佛山祖庙街道朝安地铁周边区域概念性规划

禅城最新朝东拆迁规划方案概述禅城区作为佛山市的中心城区，人口众多，土地资源有限，迎来了快速城市化的发展。

为适应城市发展的需要，禅城区政府制定了最新的朝东拆迁规划方案，旨在优化城市功能布局，提升城市品质，为居民提供更好的生活环境。

规划范围禅城最新的朝东拆迁规划方案涵盖了禅城区的东部地区，包括望江路沿线、禅城区政府所在地周边以及商业区等重要区域。

规划目标朝东拆迁规划的目标是通过重新规划土地利用，合理配置城市资源，建设现代化、宜居宜业的城区。

具体目标包括：1. 提高城市道路网络的通行能力和交通效率，缓解交通拥堵；2. 优化城市功能布局，提升城市形象，增加市区绿地和公共空间的供给；3. 提供多样化的商业和服务设施，满足居民和企业的需求；4. 改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感；5. 注重文化传承，保护历史文化遗产，营造浓厚的人文氛围。

具体规划内容道路与交通规划根据拆迁规划方案，朝东地区将进行道路拓宽和交通设施升级的工作。

拆除部分老旧建筑物，扩建道路，加宽人行道，改善交通流线，提升道路通行能力。

同时，规划还包括新建地下车库和停车场，提供便利的停车条件。

城市功能布局调整朝东拆迁规划方案将重点优化城市功能布局，打造独具特色的商业区、居住区和文化娱乐区。

拆迁后的土地将用于建设现代化的购物中心、办公楼和高品质住宅。

规划还包括建设公园和绿地，增加居民休闲娱乐的空间。

商业与服务设施建设朝东拆迁规划方案将引进多样化的商业和服务设施，满足居民和企业的需求。

规划包括建设大型超市、餐饮娱乐场所、教育培训机构和医疗卫生服务中心等，提供便利的生活服务和就业机会。

居住环境改善朝东拆迁规划方案将改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感。

新建的高品质住宅将提供现代化的居住设施和便利的社区配套设施，改善居民居住条件。

同时，规划还注重建设休闲广场、健身设施和社区文化活动中心等，提供丰富多样的社区公共服务。

历史文化保护与发展朝东拆迁规划方案注重保护历史文化遗产，营造浓厚的人文氛围。

《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》征求意见稿一、规划背景城市更新（“三旧”改造）专项规划是指导我市城市更新推进及项目建设的重要依据，上版城市更新（“三旧”改造）专项规划《佛山市“三旧”改造专项规划修编及动态调整项目（2012-2015）》已于2015年底到期，需要编制新一版城市更新专项规划指导我市城市更新工作。

同时，我市现状建设强度已高达38.2%，城市更新和减量规划是我市城市发展的必然选择，需要逐步搭建科学合理的城市更新规划体系、管理体系、政策体系，通过高品质的城市更新，实现城市形态提升、空间布局合理、产业结构优化、人居环境改善、公共配套完善，着力推进城市治理现代化。

因此，我局组织制定了《佛山市城市更新专项规划（2016-2035）》。

二、目标与基本原则1.远期目标：通过多元化的城市更新，逐步改善和优化城市空间布局结构，促进产业集群化发展和用地高效利用，全面改善旧城镇、旧村居的人居环境，均衡化布局公共服务设施，完成一批具有示范性的城市更新项目，为把佛山建设成为“先进制造基地、产业服务中心、岭南文化名城、美丽幸福家园”提供空间保障。

2.近期目标：（1）2016至2020年间，全市应完成城市更新规模约为30km2，其中，拆除重建规模为15km2。

在拆除重建规模中应提供3km2的居住用地、5.25km2的工业用地、3km2的商业服务业用地、以及3.75km2的市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地。

（2）2016至2020年间，城市更新固定资产投资（包括拆迁费用和直接投资）预计约2500亿元，拉动国民生产总值累计约4500亿元。

（3）全面启动中心城区旧村居改造；基本完成“1+2+5”组团内主要片区的旧村居配套设施完善、环境综合整治；稳步推进旧城镇生活环境质量提升，初步实现宜居城市建设目标。

（4）力争完成3-5个重点产业片区改造，为战略性新兴产业腾挪空间，带动产业结构调整，提升园区产业竞争力。

《佛山市中心城区控制线详细规划整合规划（一期）》CC-A-02-08-04街坊地块开发细则公示稿一、规划范围本次项目地块位于佛山市禅城区中心城区祖庙街道范围内，属于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》控规范围。

地块涉及CC-A-02-08-04街坊，其具体范围为北至兆祥路，南至卫国路（在建），西至普君北路，东至文华路，用地面积约为14.9公顷。

其中位于街坊东南部的CC-A-02-08-04-04地块为本次地块开发细则编制的重点。

因此本次调整主要在CC-A-02-08-04-04地块范围内，该地块净用地面积为24208.2平方米。

规划范围示意图二、开发背景祖庙东华里片区改造工程是我区三旧改造示范项目，本次目标地块位于CC-A-02-08-04-04地块的南侧，市委党校以东，文华路以西，约1500平方米，作为祖庙东华里片区改造工程项目安置地块，由东华里片区改造工程自行统筹建设。

根据《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函（2017）623号）要求，需要对目标地块所在的CC-A-02-08-04街坊编制地块开发细则。

三、现状概况（1）用地现状目标地块位于文华路和卫国路（在建）的交界处，地块内部现均为一层厂房改建的商铺，建筑质量较差，目前已停业。

（2）地块权属情况目标地块现已由禅城区土地储备中心收储，正在办理相关国有用地手续。

四、规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2）建设部《城市规划编制办法》（2006）；3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》；4）《广东省城乡规划条例》（2013）；5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》；6）《广东省城市控制性详细规划编制指引》；7）《佛山市城市总体规划（2012-2020）》；8）《佛山市城市规划管理技术规定》（201修订版）；9）《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》；10)《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市控规制度改革与创新成果的通知》（佛府办函〔2017〕623号）11）《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》；12）其他相关规范和要求。

广佛地铁规划广佛地铁规划是指广州和佛山之间建设一条地铁线路，目的是加强两个城市的交通连接，促进两地经济和社会的发展。

以下是广佛地铁规划的详细信息：地铁线路：广佛地铁规划中的地铁线路总长度约为30公里，其中广州段约20公里，佛山段约10公里。

地铁线路设有13个车站，包括广州北站、临空港、南沙湾、佛山市中心等。

沿线站点：1.广州北站：地铁线路的起点站，位于广州市北部，与广州地铁1号线、2号线和9号线交汇。

该站是广佛地铁与广州地铁的换乘站点之一。

2.临空港：位于广州市南沙区，是广佛地铁的一个重要站点，连接广州市南沙区的商业和产业区。

3.南沙湾：位于南沙区的一个旅游景点，是广佛地铁的一个重要中途站点。

4.佛山市中心：位于佛山市的中心地带，是广佛地铁的终点站，与佛山地铁1号线和2号线相连。

换乘站点：1.广州北站：与广州地铁1号线、2号线和9号线相连，方便乘客进出广州市区。

2.佛山市中心：与佛山地铁1号线和2号线相连，方便乘客进出佛山市区。

运营时间和频率：广佛地铁的运营时间为每天早上6点至晚上11点，车辆的发车频率为6分钟左右，高峰时段会适当增加车次，以满足乘客的需求。

乘车票价和支付方式：广佛地铁的票价根据里程计算，具体标准待确定。

乘客可以通过手机支付、刷卡或者购买纸质车票的方式购买地铁票。

服务设施：广佛地铁的车厢内设有舒适的座椅和扶手，以及空调和媒体广告。

站点和车厢内均设有广播系统，提供实时乘车信息。

地铁乘客还可以通过免费Wi-Fi上网。

未来发展：广佛地铁是广州和佛山两大城市之间交通物流的重要枢纽，为两个城市的经济和社会发展提供了重要的支持。

在未来，随着两地经济的不断发展，广佛地铁的线路和车站数量也将会进一步扩展，以满足日益增长的乘客需求。

总结：广佛地铁规划的实施将大大方便广州和佛山两地乘客的出行，缓解交通压力，促进两地的经济和社会发展。

希望广佛地铁能够早日建成，并为广佛两地居民带来更加便捷的出行体验。

佛山市人民政府办公室关于加强佛山轨道站场周边土地管理
控制的通知
【法规类别】市政公用与路桥
【发文字号】佛府办函[2013]222号
【发布部门】佛山市政府
【发布日期】2013.05.10
【实施日期】2013.05.10
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
佛山市人民政府办公室关于加强佛山轨道站场周边土地管理控制的通知
（佛府办函[2013]222号）
各区人民政府，市有关单位：
为加快推进城市升级，完善和优化交通结构，进一步加强对佛山轨道站场周边土地控制、管理和开发的统筹协调，提高土地利用率，经市人民政府同意，现将有关情况通知如下：
一、自本通知下发之日起，凡佛山轨道交通2、3号线沿线站点周边半径800米范围内（具体范围详见附件）用地，除已开工项目外，暂停办理所有建设项目审批手续。

（一）发展改革、经贸部门暂停受理建设项目的审批、核准、备案工作。

（二）规划部门暂停办理规划许可，对于位于控制区内的建设项目，在办理规划选址
时应及时报发展改革部门。

祖庙东华里片区改造总体概念性规划方案片区整体呈“山丘和山谷”状在片区整体规划上，将以祖庙和东华里两大国家级文物保护单位为核心，作为片区的中心区，保留历史建筑，在片区边缘地带则将进行较高密度和较大尺度的开发。

即利用山谷形态的设计概念，将高楼逐步移出历史区域；而在片区的边缘，沿地铁线，将建造新城市中心的最高密度，即建造高楼，形成“山丘”。

片区地上新祖庙公园建成城市客厅据悉，祖庙博物馆周围已拆迁的地块将建设祖庙公园。

同时，作为禅城乃至佛山的新的城市客厅，祖庙公园将借鉴传统园林式景观设计手法，按照祖庙的建筑形象和历史老城区的气氛进行设计。

根据规划，建成后，祖庙公园将全天向公众开放，同时提供市民不同的活动场所，其中包括婚庆等传统民俗活动。

415米高楼成佛山最高地标在规划当中，在片区边缘一座415米高的摩天大楼尤为引人注目。

在它旁边，片区内最集中的高楼群簇拥着它。

据介绍，届时，这幢佛山最高建筑将建设在祖庙汽车站对面的丝绸试样厂地块，而祖庙汽车站所在地块也将为其他高楼所取代。

建房方想把这片区域打造为现代化的佛山新城市中心。

新广场设姻缘楼根据规划图，新广场地块将建设五星级酒店和商场，其最有特点的建筑应该是五星级酒店侧面的姻缘楼，考虑了与嫁娶屋风俗的对接。

片区内的省级文保单位简氏别墅今后将拟作商业用途，一部分用来销售旅游文化用品，另一部分可能成为片区的“一号会馆”，给片区物业管理和经营方入驻。

另外，引人注目的是，在片区规划图当中，出现了两块用红色标出的“私人空间”，据规划部门介绍，这两块“私人空间”并不作别墅用途，但会建设4~5层的高档楼盘作居住用途，不像其他公共区域一样可供市民游玩。

佛山图书馆肯定要搬对市民广泛关注的佛山图书馆的命运，该规划中对佛山图书馆今后的用途描述为零售，记者了解到，佛山图书馆肯定要搬，对其搬走之后留下的建筑物，瑞安公司可能先将其作为进行零售业务的商业场所。

是否最后要将其拆除，还要看是否与周围改造后的风貌相适应。

朝安片区的发展规划《佛山市城市总体规划》(2012—2020)发布以来，佛山老城区进一步加快“旧改”步伐。

毗邻祖庙商圈的镇安区域与朝安区域近来动作不小，绿地中心、星星凯旋国际等项目陆续面市，上周日，镇安旧改项目天豐国际正式开盘，标志着该区域内的“旧改”进程又向前迈进了一步。

与镇安紧密相连的朝安区域也不甘落后，本月底，位于朝安南路的时代云图项目将对外开放销售中心，预计样板房同日开放，即时将接受意向客户咨询，产品涵盖商业及住宅两大类型。

户型包括约85—116㎡的三房，以及约143㎡四房。

时代云图位于佛山市禅城区朝安南路，占地面积约2.2万㎡。

距离朝安地铁站400米，接驳兆祥路和同济东路两大东西主轴干道，可快速到达佛山禅桂两大经济中心区域。

项目西临祖庙商圈、东临桂城商圈，南靠季华商圈，处城市闹区，步行可至朝安地铁站，交通便利，被业内人士看好。

朝安路“闹中带静”成居住佳处实际上，不单是时代云图项目，整个朝安路区域的发展潜力都被业内看好。

在禅城生活了多年的房地产业内人士周先生表示，朝安路区域一直以来都是佛山老城区的价值洼地。

由于前些年，政府的重点发力方向集中在祖庙商圈，与之相邻的朝安路一带或多或少受到冷遇。

今年以来，随着季华商圈的打造，该区域被列入季华中央商务带范围内，这一利好让同属季华中央商务带辐射范围内的朝安、镇安区域迎来一轮发展机遇。

根据规划，贯穿禅城东西部以及桂城的季华中央商务带以及一条连通佛山新城、禅城、桂城的佛山中轴线岭南大道，以其辐射带动效应把佛山最为繁华、城市化程度最高的区域“串联”起来。

其中，季华中央商务带将定位为集商务、商贸、会展、行政、居住、休闲、文化、娱乐为一体的商务服务中心，重点发展金融、商业、信息、咨询、文化创意、总部经济、科技服务等现代服务业。

通过近年来的城市升级行动，目前总投资超过357亿元的24个重点项目云集于季华路上，并逐渐向南北两侧外围辐射。

可以预见的是，若干年后，这里将成为能够代表佛山的“强中心”。

朝安路东侧、兆祥东路南侧改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案为顺利实施朝安路东侧、兆祥东路南侧改造项目土地与房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下：一、征收范围朝安路以东、兆祥东路以南，祖庙街道办事处以北征收范围内的土地与房屋（详见附图）。

二、征收工作的组织实施朝安路东侧、兆祥东路南侧改造项目的征收部门为禅城区国土城建和水务局。

征收实施单位为禅城区祖庙街道办事处，负责宣传发动、与被征收人签订征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等工作。

三、农村集体土地征收补偿标准征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准（一）农用地补偿标准：1、农用地不分地类，每亩补偿75000元。

2、滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。

（二）建设用地补偿标准：1、政府征地后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。

2、留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。

3、符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩7.5万元补偿。

如有填地的，另加每亩30000元填土费补偿。

四、国有土地征收补偿标准（一）国有出让土地。

国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。