某年1月重庆市房地产月度报告

关键数据●2005年重庆市地区生产总值首次突破３0００亿元●2005年主城区商品住房价格同比上涨了８.4５%●200５年主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数［详情]月度导读●光大银行固定利率已获央行批准［详情］●《轨道交通六号线线路控制性详细规划》已通过市规划局审查通过[详情］●楼市猛刮“小”型风[详情]●各区（开盘)新增楼盘基本信息[详情] ●别墅行情“协信·TOWN城”每平方米上涨1０0元[详情] ●写字楼行情，重庆市总商会大厦主体工程顺利完工[详情］●弗兰明戈惊艳楼市[详情]旭日服务热线: 公司地址：电话：重庆南坪西路2号浪高凯悦国际商务楼传真: 3７层B、C座第一篇运行环境篇〖新闻〗□光大银行名为“阳光生活”的固定利率房贷产品1月5日已获央行批准，并准备近期在上海、北京试点,但重庆暂时无缘首批试点。

一旦办理此类房贷手续后,无论央行房贷利率是涨是跌，借款人的利率可以在最长2０年时间内保持不变。

【重庆晨报】□中国银行重庆分行从1月27日起至2月28日,对按揭第二套住房者给予5.5０8％的优惠利率。

【重庆晚报】□由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》将于2０06年3月１日起施行。

【华龙网】□中房指数发布《2005年成渝楼市调查报告》显示：重庆房地产投资环境比成都佳，成交活跃房价较低。

【重庆晚报】□中原地产将在我市首推二手房买卖资金由银行进行监管的业务，并有望春节后实施。

【重庆商报】□国家税务总局表示，对个人自用房交易，给予税收优惠;但限制投资性和投机性的住房,物业税征收条件尚不成熟。

【重庆晚报】〖数字〗□3000亿２0０5年我市地区生产总值(GDP)首次突破3000亿元，达到30６9.1亿元,比２０04年增长11.5％，高出全国平均水平1.６个百分点。

按常住人口计算，全市人均GＤＰ达到11０68元。

【重庆日报】□８.9%200５年我国主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数,告别了长期存在的两位数局面,从20０3年的1７.2%下降到8．9%。

【中国新闻网】□16.1亿２０05年我市房地产行业贡献的税收占全市地方税收的3成以上。

其中土地房屋契税达1４亿元,同比增长68.７%,房地产营业税达到16.1亿元,同比增长２7.3%。

【重庆商报】□8.45% 2００5年我市主城区商品住房价格为２５87元／平方米,同比上涨了8.45％。

对2０06年的房价,市国土房管局副局长蒙毅表示，将继续逐步上升。

而业内人士称,今年我市房价的涨幅预计在5%左右。

【重庆商报】〖城市、交通规划〗□本月“龙洲水岸”在巴南滨江路开工,建成后全长3公里的景观带将超过武汉长江滨江公园，成为国内最宽的滨江休闲带。

【重庆晚报】□《轨道交通六号线线路控制性详细规划》已通过市规划局审查。

轻轨六号线（茶园新城——北碚）全长６0公里。

预计2008年前后开工，冉家坝至上新街段将率先启动。

【重庆晨报】□连接四川武胜的武合高速公路重庆段本月正式通车,这是重庆迄今建成的第三条通往四川的高速公路,届时从重庆主城到川北各重镇只需２个小时。

【重庆商报】□本月嘉滨路牛角沱至滴水岩段动工,全长近6公里。

预计工期在１年左右。

建成后，从沙坪坝直达解放碑只需１５分钟左右时间。

【重庆晨报】□从本月召开的2006年全市交通工作会议上获悉,今年我市交通建设计划总投资２00亿元，再创历史新高。

公路建设仍然是交通建设的重头戏,200亿元资金中的180亿元计划投向公路建设。

【重庆日报】[返回］第二篇土地篇一、土地市场动态1、土地供应情况(和上月作个比较)本月,重庆市土地交易中心共发布16宗地块的拍卖信息，合计2501亩。

其中，包括6宗居住用地、8宗商住用地和2宗综合用地。

其地块主要分布在渝北区、北部新区、高新区和大渡口区。

（见下图)单位:亩2、土地成交情况1)区域供给量分析1月，重庆土地市场成交活跃,共计成交１72７.1亩,较上月增加１4７2亩。

地块分布在沙坪坝区、南岸区、渝北区和巴南区。

其中沙坪坝区成交面积最大达12９８.8亩，占全市成交总量的75.2％。

龙湖地产挥师沙坪坝区，在西永组团拿下12８２亩土地。

单位:亩2)土地性质及价格分析本月商住类用地的价格最高,每亩达2４4.６5万。

其主要原因是两块地宗均位于沙坪坝中心地段;其次是位于龙溪镇的一居住用地，达163.45万/亩。

１月土地总成交金额为１0８８62万元，地块的平均交易单价为６3.０3万元／亩，较上月174．8万元/亩有所下降。

主要原因是西永组团地块面积较大占到成交总量的7４．25%，且地价较低仅５４.５9万元/亩。

因此,拉低了土地成交均价。

[返回］第三篇住宅篇一、住宅市场交易月报重庆市当月销售量前十位楼盘排位表:2、月度价格研判虽然1月份恰逢元旦、春节两大节日,但商品房销售面积、价格总体稳定，与去年同期基本持平。

今年1月，主城区商品房成交面积９3.79万平方米，同比下降0．8２%,其中住宅成交7６.59万平方米，同比下降3.55%。

主城区商品住房成交均价2６６1元/平方米,与上月相比增长 3.６%,与去年同期下降０.93%，房价总体保持稳定。

商品住房需求主要以本地居民为主,本市居民购买商品住房占总成交面积的９4.32%。

二手房转让受到年关影响较大。

主城区二手房转让面积21.3７万平方米，其中住宅1８．7７万平方米，同比分别下降20.53%和1４.2１%。

二手房转让均价146９元/平方米,其中二手住宅房转让均价１433元/平方米，同比分别下降9.82%和７.4３%。

(如图:主城区住宅月度销售均价动态曲线图)以上数据来源：重庆网上房地产(价格以建筑面积计算)二、月度市场行情追踪〖行业动态〗：★由《重庆日报》、《重庆商报》、《重庆晚报》和《重庆晨报》联合评选“2005重庆地产榜”本月揭晓：龙湖地产、华宇集团、金科集团等房地产开发商荣获十大地产名企;蓝湖郡、金科·天湖美镇、鲁能·星城等楼盘荣获十大名盘。

★ 2006年，隆鑫地产力推两大景观巨作——“骏逸·蓝山”和“骏逸·第一江岸”将亮相南岸。

★重庆西部建材城被评为中国国家级建材市场前三强。

★２00５年,鲁能·星城完成销售9亿元。

★位于南岸茶园新城区的同景国际城举行开工仪式，标志着茶园城市核心区建设的全面启动。

★“２0０6年贺岁高端经济论坛”1月在君豪酒店举行,远华集团董事长任志强、今典集团董事长张宝全及国内知名经济专家到会,吸引了我市地房局及业界诸多人士参与。

★上海地产老大入渝首个项目法国风情社区——绿地翠谷即将面世。

〖月度综述〗：节前集中放量虽然开发商在节前大势进行了打折促销宣传，但元旦期间商品房销售量并未出现预期的火爆场面。

元旦三天,我市商品房仅销售量14０余套,房产销售量虽然较低，但看房的人却比平时多出了好几倍。

元旦之后,重庆楼市出现复苏,新开楼盘都抢在春节前面世，重庆楼市迎来了一个节前的小高潮：“长安华都·上峰”开盘当日成交100余套销售过半；“文杰·心海湾”认购达到40%。

旭日研究认为：节假日商品房销量较低已成规律，但利用节日期间看房的购房者却是平时的三四倍，为节后的营销埋下伏笔;虽然开发商在节假日举办了各种促销活动,但并未出现销售火爆场面，这说明购房者购房心理日趋成熟，加上银行在年底紧缩银根带来的购房压力,销量减少是理所当然。

楼市猛刮“小”型风本月，小户型再次成为重庆楼市的热点,“光华·阳光水城”1月7日推出2７0套30－７５㎡的小户型；“知园小区”紧随其后推出648套21.３㎡的学生公寓,入市便取得不错的销售业绩;“长安华都·上峰”推出的小户型备受购房者青睐,开盘即销售过半。

除此之外，总建筑面积24万㎡我市面积最大的纯小户型社区“金阳·罗马假日”也于本月正式亮相。

在高层楼盘猛吹小型风的同时,独栋、连排别墅、花园洋房也开始做小,“海兰云天·塞纳维拉”推出了２00平方米的独栋别墅。

旭日研究认为:总价低宜投资作为小户型的特点,备受投资者青睐。

根据统计200５年交易的小户型楼盘中,47%的小户型成为长线投资物业。

随着城市化进程的加快，主城区拆迁后的部分土地为小户型的发展带来宝贵资源,再加上小户型功能齐全、总价低也是年轻人置业的首选目标。

因此，2006年的小户型开发量会更大。

三、各区(开盘)新增楼盘基本信息1、各区（开盘)新增楼盘基本信息渝中区：沙坪坝区：后;本月“光华·阳光水城”也推出264套小户型房源。

按照沙坪区政府规划，从杨公桥至童家桥的沙坪坝北部区域,将被建成生态健康大社区，随着童家桥干休所地块——“九鼎·名都”的正式开工，标志着童家桥区域的房地产开发也正式启动。

0０多套房源，摇号当日即全部售罄,吸引了众多眼球。

本月，南滨路融侨段正式通车，这意味着南岸交通网络大为改观的同时,也为南岸滨江地产优势更加明显,南滨路一线楼盘“帝豪峰”、“帝景名苑·帝骏阁”和“融侨半岛”等众多楼盘将直接受益。

受元旦节和春节影响，本月我市共仅有1６个新项目面世，与上月相比下从分布区域来看:本月新盘的供应区域主要集中在渝北区和南岸区，占到楼盘供应总量的82%。

而以往房地产市场比较活跃的江北区和九龙坡区本月没有新盘亮相。

从供应结构来看，花园洋房供应量开始抬头。

本月住宅项目新盘建筑类型供应特征,仍然是以高层为主，但与上月相比,高层物业供应量下降了近三1、别墅行情岁末年初,重庆高端物业市场逐渐升温，呈现稳中有升的良好态势。

纯独立高尔夫别墅社区——佰富ＧOＬF别墅，一期已经进入现房阶段。

３６6亩别墅用地位于2500亩高尔夫球场中央高地,包括了西班牙、北美、维多利亚、巴洛克等别墅风格。

“协信·TOＷＮ城”从12月25日样板示范区开放以来,一期推出的98套西班牙风情联拼别墅已售70％以上。

购房者中，绝大多数为大学教师、律师、医生等城市中坚阶层。

１月“协信·TOWN城”进行了调价，每平方米上调了1０0元。

2、供应行情■ 1月２０日，协信TOWN城邀请首批业主，在项目现场西班牙风情生活馆举行“名流会”。

［返回]第五篇写字楼篇重庆市总商会大厦主体工程顺利完工。

一期已销售３０%，面积从５5-19４平方米，均价5300元/平方米，主要入驻企业包括房地产开发公司、律师、贸易和物流等行业。

[返回]第六篇商业篇1、行业动态■北城·清迈阳光商业街2期正式开始销售，套内均价8500元/平方米，商铺面积25-97平方米之间。

■升伟·马家岩建材装饰城1月8日举行招商说明会，当日签约面积3万多平方米，签约面积已超过60%。

■华美·御景天城商业部分华美·饰界进行ＶIＰ内部认购，华美·饰界作为重庆唯一一家专业家居饰品卖场,建筑面积约3万平方米。