各地项目市场政策以及项目销售政策20110929(含价格)

2011年5月武汉房地产市场月报第一章政策篇.........................................................................一、经济与政策......................................................................................二、行业动态..........................................................................................三、城建规划.......................................................................................... 第二章土地市场.....................................................................第三章本月商品房销售情况.................................................一、主城区销售量及销售单价..............................................................二、远城区销售量及销售单价..............................................................三、十大主城区对比.............................................................................. 第四章本月市场总结及未来市场预测...................................第一章政策篇一、经济与政策1、保障房建设用地供应计划翻倍，商品住宅用地供应计划大幅增加5月11日，国土资源部公布《2011年全国住房用地供应计划公告》，地据各地上报汇总，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。

2012年中国房地产市场形势分析及趋势研判房产之策第一部分 2011年市场回顾一、2011年调控内容、政策文件、核心规定回顾限贷1月26日：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》（国八条）二套房贷款首付不低于60%。

停发三套贷款。

限购1月26日：“国八条”大城市本地居民限购2套，外地居民限购1套，无纳税证明或社保证明外地居民停售。

7月12日：“国五条”二三线房价上涨过快的城市限购。

限价“国八条”合理确定本地区年度新建住房价格控制目标（涨价不超过GDP或居民收入增幅）。

发改委《商品房销售明码标价规定》从5月1日起企业明码标价，开盘限涨，涨价要重新申报备案。

信贷央行上调存款准备金率2010年1月以来两年内连续上调了12次，最高达到21.5。

央行上调房贷利率。

重庆首套房贷款利率大多上浮10%-20%；二套房贷款利率上浮30%。

税收1月27日：财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，不足五年转让全征营业税。

《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，首套90平方米以下，契税1%；首套90—144平方米，契税1.5%；其他房产，契税3%；各地普遍上调土地增值税，144平方米以下的普通住房土增税2%；非普通住房及车库土增税3.5%；独栋别墅及商业地产土增税5%。

重庆、上海房产税征收试点。

主城九区个人拥有的独栋住房0.5%。

房价高于主城上两年均价3倍以下的住房0.5%；房价高于主城上两年均价3--4倍的住房1%；房价高于主城上两年均价4倍以上的住房1.2%。

外地三无人员第二套普通住房0.5%。

保障房2011年政府工作报告：开工建设1000万套保障性住房。

十二五规划：五年内开工建设3000万套保障性住房。

问责1月26日：“国八条” 新建住房价格控制目标纳入地方政府考核，实行约谈问责制。

出台系列政策组合拳目的在于全面控制市场投资投机需求，做到“高端受限 制、中端被抑制、低端有保障”，迫使“大城市被遏制，小城市受牵制” ，通过减少需求来控制房价过快上涨。

2011年中国房地产政策一月份房地产政策：1、1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

此次上调后大型金融机构存款准备金率将达到19%，创出历史新高，中小金融机构的存款准备金率将达到15.5%。

2、1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

本法规共分六大章四十条，第一章、总则；第二章、房地产经纪机构和人员；第三章、房地产经纪活动；第二十五条、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；法律、法规禁止的其他行为。

第四章、监督管理；第五章、法律责任；第六章、附则。

办法自2011年4月1日起施行。

3、1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷，出台了严厉的“新国八条”。

政策一：进一步落实地方政府责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；政策二：加大保障房建设力度。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面；政策三：调整完善相关税收政策，加强税收征管。

陕西省人民政府办公厅关于印发2011年价格工作要点的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省人民政府办公厅关于印发2011年价格工作要点的通知（陕政办发〔2011〕7号）各设区市人民政府，省人民政府各工作部门、各直属机构：2011年是“十二五”开局之年，中央经济工作会议和省委十一届七次全会提出要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。

为做好今年全省价格工作，保持居民消费价格总水平基本稳定，促进经济平稳较快发展，经省政府同意，现将《陕西省2011年价格工作要点》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二○一一年一月三十一日陕西省2011年价格工作要点2011年我省居民消费价格总水平预期调控目标为4%左右，全省价格工作的总体要求是：全面贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中、五中全会精神，按照省委十一届七次全会要求和全国物价局长会议部署，坚持“立足当前、着眼长远，综合施策、重点治理，保障民生、稳定预期”的原则，把稳定价格总水平作为首要任务，围绕“促生产、畅流通、增储备、建机制、保民生”，综合运用多种调控手段，全面加强价格调控监管工作，审慎稳妥推进价格改革，为促进全省经济又好又快发展、维护社会和谐稳定营造有利的价格环境。

具体工作任务是：一、保持价格总水平基本稳定1．提升价格监测预警能力。

根据国家发展改革委安排，推进“金价工程”建设，提高物价系统信息化水平。

进一步完善价格监测预警系统，密切关注粮油肉蛋菜等重要商品市场供求和价格变化，及时发现苗头性、倾向性问题，提出价格调控监管政策建议。

2．建立健全价格调控预案。

制定化肥、食用植物油、蔬菜、煤炭、成品油等重要商品价格调控预案，建立和完善重要商品储备制度。

2011年成都房地产市场分析（部分数据来源：成都房管局官网、搜房数据中心）一、政策分析（一）宏观市场分析1、1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例共五章三十五条，制定的目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。

条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

2、1月26日，国务院办公厅下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（简称：新国八条）2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，简称新国八条，从政府监管、金融政策和交易税收等几方面对房地产市场进行深入调控：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税等。

2011年1月27日，上海、重庆房产税细则出台。

“新国八条”的出台和房产税正式试点，表明了中央政府对楼市调控坚定不移执行下去的态度和决心。

3、1月28日，上海、重庆开征房产税财政部、国税总局、住建部有关负责人1月27日在就房产税改革问题答记者问时指出，房产税改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。

4、2月9日，央行上调存贷款利率，基准利率上调0.25个百分点中国人民银行8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2011年9月南昌房地产市场月报目录本周导读2011年9月南昌房地产市场简评土地市场本月土地市场共成交十四宗，二宗商业办公用地、十一宗工业用地和一宗商务综合用地。

市场供求供应量——9月南昌新建商品房预售供应量明显陡增，供应套数达8683套，环比涨幅达225.08%，供应面积达14.1万㎡，环比增幅达195.41%。

成交量——9月南昌新建商品住房预售供应量增加明显，商品住宅成交量2962套，成交面积达29.44万㎡；非住宅成交1697套。

成交均价2011年9月南昌市整体价格为8187元/㎡；从统计数据显示来看，9月份，南昌楼市较8月份有明显的好转，但与往年“金九”相比，整体销量相差甚远，显得很不给力。

营销动态宏观政策央行继续实行稳健货币政策应高度警惕未来物价8月房企股权交易金额创新高房价或将下降财政部印发新规中央财政资金直投楼市受限制超四成银行家预期下季货币政策适度且不加息调控政策难见放松基金再度看淡房地产本地市场多事之秋南昌楼市房价迷茫南昌二手房交易提前入冬金九银十恐无望房价上涨已显“乏力”南昌暂不扩大限购版图逆势突围共度难关南昌楼市挑战与机遇并存一、本月市场导读9月南昌新建商品房成交套数为2908套，相比8月份增加543套，环比上升1 8.67%。

除经济开发区与新建湾里板块外9月各板块新房供应明显增加，以其红角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。

受华南城商铺集中推出拉动作用，9月红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至29.09万㎡，较上周增加10之多，为9月区域供应量之首。

青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供应量为4.53万㎡，环比增加242.73%，昌南板块新房供应量为2.53万㎡，环比增加247. 06%。

从区域成交分布来看，9月份商品住宅成交主要集中在京东板块、红谷滩板块和市中心，其中京东板块月成交量飙升至580套，成交面积达59451㎡，京东板块井喷式的成交量与绿地新都会的火热成交有直接联系。

2011年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。

其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。

2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。

房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。

房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。

2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。

二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。

商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。

2011年财政部发的,关于房产土地免税,按照财政补贴收入
比例
摘要：
一、2011年财政部发布房产土地免税政策
二、政策内容：按照财政补贴收入比例减免房产土地税
三、政策影响：减轻企业负担，促进房地产市场健康发展
四、我国房地产税收政策的发展趋势
正文：
2011年，我国财政部发布了一项关于房产土地免税的政策，旨在减轻房地产企业的负担，进一步促进房地产市场的健康发展。

该政策规定，企业可以根据财政补贴收入的比例来减免房产土地税。

这一政策的出台，对于稳定我国房地产市场，保障房地产企业的合法权益具有重要意义。

根据这一政策，房地产企业在一定范围内可以享受到房产土地免税的优惠政策。

这不仅降低了企业的运营成本，还有利于企业将更多的资金投入到房地产项目的开发建设中，进一步推动房地产市场的繁荣。

同时，这一政策也有利于优化我国税收结构，促进税收公平。

在政策的影响下，我国房地产市场逐渐走向健康、稳定的发展轨道。

然而，随着经济形势和市场环境的变化，我国的房地产税收政策还需不断调整和完善。

未来，我国房地产税收政策将更加注重公平和效率，以实现房地产市场的持续健康发展。

总之，2011年财政部发布的房产土地免税政策对我国房地产市场产生了积
极的影响。

通过减轻企业负担，优化税收结构，这一政策为我国房地产市场的繁荣和可持续发展奠定了基础。

资料来源：人民网六月一、工信部：货币政策加大企业资金压力6月2日，工业和信息化部网站发布了《2011年中国工业经济运行春季报告》。

报告称，央行货币政策在有效抑制流动性过剩的同时，也加大了企业资金压力，小企业获取银行贷款难度加大。

二、发改委上调部分水电上网电价6月3日国家发改委下发关于适当调整电价有关问题的通知，上调了部分地区水电企业的上网电价。

其中，三峡地下电站投入商业运营后，三峡电站送湖北上网电价调整为每千瓦时0.2506元，送其他地区上网电价每千瓦时提高0.19分钱，三峡电站送电至各地的落地电价相应调整。

三、银监会出台贷款新规缓解小企业“钱荒”6月8日银监会发布《关于支持商业银行进一步改进小企业金融服务的通知》(下称“通知”)中要求，商业银行进一步改进小企业金融服务，适当提高小企业不良贷款比率容忍度。

通知提出，在计算资本充足率时，银行对小企业贷款的风险权重视同零售贷款处理；支持银行发行专项用于小企业贷款的金融债，其中对应的单户500万元(含)以下的小企业贷款可不纳入存贷比考核范围。

四、住建部：各地保障房11月末前须全面开工中国住房城乡建设部有关负责人6月9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。

五、李克强: 三方面齐头推进实现今年保障房建设目标6月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议并讲话。

他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。

六、中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

七、财政助力节能减排 8城市率先试点6月29日财政部、国家发展改革委联合下发通知，决定“十二五”期间，在部分城市开展节能减排财政政策综合示范，并选定北京市、深圳市、重庆市、浙江省杭州市、湖南省长沙市、贵州省贵阳市、吉林省吉林市、江西省新余市等八城市作为首批示范城市。