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居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
第1篇您好！在此，我们诚挚地向您推荐位于北二环的几处新楼盘，它们以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和合理的价格，成为了您购房的理想选择。
首先，我们向您推荐云海世家。
该项目雄踞新城核心，位于恒源路与规划六路交叉口东南侧，占地56180.74平，规划有14栋楼，包括6栋高层建筑和8栋洋房建筑。
社区内还规划有1栋邻里中心和1座国际幼儿园，建筑面积约115-260平，精工品质低密阔景墅宅。
云海世家精研北方皇家园林设计理念，打造“一环一带两轴六园”的现代浪漫主义景观，营造出水墨云海，气韵生辉，让您尽享世家之礼序生活。
项目周边以居住用地为主，东侧紧邻大型城市绿地，周边规划大量商业用地和学校用地，配套资源丰富。
其次，中翔云水湾也是您不容错过的优质楼盘。
该项目占地83亩，共有13栋楼、1栋邻里中心以及1座国际幼儿园。
项目采用美式大都会建筑风格，提供93-200平的大宅。
社区设有三个出入口，配备少儿成长乐园、乐活跑道、文体中心等设施，并规划有教育广场、名校教育和青少年活动场所。
项目西南侧有九年一贯制教育用地，东侧规划有2050亩生态绿地，周边有商场、医院等配套，提供丰富的生活圈。
此外，我们还推荐以下楼盘：1. 恒基滨河江来：位于石家庄市长安区北二环与新城大道交口北侧，占据石门中央生活区(CLD)核心位置，尽享城市未来发展核心枢纽的优越资源。
2. 恒扬·公园3号：位于石家庄高新区，北至北豆路、西起华山街、东至秦岭大街、南临漓江道，是石家庄恒扬房地产开发有限公司开发的又一力作。
3. 城发投·云歌朗樾：位于新华区城芯位置，东临中华大街、北邻联盟路、南依滨华路，中间北城路贯穿城市中心。
项目总占地约116亩，地上总建面约21.4万方，绿化率高达35%，容积率仅为2.0。
这些楼盘在地理位置、配套设施、建筑设计等方面都具有较高品质，能够满足您的居住需求。
同时，它们的性价比也相对较高，值得您关注。
东方文化意境别墅——从万科棠樾探讨中式风格建筑万科棠樾项目拥有丰厚的生态资源景观，四周均为山水田园，借助周边山水环境所打造的江南水乡的建筑风格，是万科在华南区域规模最大、定位最高的项目；其次项目产品特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境，建筑文化上都独具特色的现代中式风格。
项目档案建筑类型：联排别墅占地面积：约60万m²建筑面积：约40万m²容积率：大一期容积率0.8，大二期容积率0.5楼层状况：一期均为三层双拼、三拼别墅价格说明：起价：23000元/平方米最高价：26000元/平方米（为一期首批和二批价格）项目地址：塘厦•大坪•观澜高尔夫（东莞）球会旁开盘时间：2008年7月开发商：深圳市万科房地产有限公司代理商：深圳中原物业顾问公司插图01(效果图)一、新中式别墅开发要点当前市场风向也在转变。
“中国别墅指数”研究公布数据显示：近年来市场在别墅的购买倾向上，选择欧陆风格从过去的100%已经回落到25.8%，而愿意选择中式等东方风格产品的群体则上升到20%左右。
1、中式别墅特点（1）规划一是取材于大都市的城市轴线规划。
尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高强大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。
二是取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。
江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。
小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。
（2）住宅设计设计表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。
这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。
比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前种植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。
![[张唐]万科棠樾六期BC景观概念设计](https://img.taocdn.com/s1/m/175049cb49649b6648d747f4.png)
转自：专筑网 东莞万科棠樾/周恺
万科棠樾项目位于广东东莞市塘厦镇。
该项目地块北临仙女湖，西接观澜湖高尔夫球场及企洞水库。
南、东被大屏障林场所包围。
并通过林坪大道
连接观澜湖高尔夫球场、莞深高速大坪出口及塘厦镇中心。
该地块整体呈现出高低起伏地形，现状高差数十米，依山傍水，位置优越，自然条件得天独厚，占地总面积：596786 平方米（一期245142 平方米，二期351644 平方米）；拟建总建筑面积：371935 平方米（一期298367 平方米，二期175822 平方米），项目容积率约为0.66 。
整个项目规划为水城、山城和岛城，每个区域都是对于自然概念的极大展现。
别墅外观隐现东方意境，空间更加私密。
建筑师将传统中国之美无缝的嵌入一派东方山河，使居者如临“山河如画，心似旷野写人生”的情境。
棠樾以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用中国文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。
在空间上，通过三个“院落”巧妙组织建筑与户外空间，中院与后院围合，私密闲适；前院为院墙围合成的私家庭院，开放雅致。
而观景客厅采用落地玻璃窗，主卧位于三层，前面亲水，后接大露台。
湖山闲庭，用中国文化特有的低...。
某地产棠樾研究报告1. 引言1.1 背景介绍某地产棠樾是位于某地的一家知名地产开发商。
该项目位于该市市中心，占地面积约100亩，总开发面积约为50万平方米。
该项目以绿化率高、规划合理、配套设施完善等特点受到了广大购房者的青睐。
本文将对该地产棠樾的情况进行详细研究和分析。
1.2 研究目的本文旨在通过对某地产棠樾的研究，了解该项目的市场潜力、竞争力以及前景展望，并为购房者和投资者提供可靠的参考依据。
2. 方法和数据来源本研究主要采用以下方法和数据来源：•确定研究目标：通过对该地产棠樾项目的调查，收集相关信息和数据，了解项目的整体情况和发展潜力。
•收集数据：通过网络调查、深入访谈、现场考察等方法，收集关于该项目的市场需求、竞争对手情况、项目规划等方面的数据和信息。
•数据分析：通过对收集到的数据进行整理、分析和统计，得出有关该项目的结论和建议。
3. 项目优势分析3.1 优越的地理位置某地产棠樾位于市中心，交通便利，周边配套设施完善，商业环境优越，吸引力较强。
3.2 高品质的户型设计某地产棠樾拥有多种户型可供选择，设计合理，空间利用率高，能够满足不同购房者的需求。
3.3 绿化率高某地产棠樾注重绿化，占地面积较大的比例用于绿化景观，提供了良好的生态环境和休闲空间。
3.4 完善的配套设施某地产棠樾周边有多所优质的学校、医院、商场等配套设施，满足居民的各种生活需求。
4. 市场竞争分析4.1 竞争对手分析某地产棠樾周边存在其他竞争对手项目，主要包括某地产A项目和某地产B项目。
这两个项目在地理位置、户型设计、价格等方面与某地产棠樾存在一定的竞争关系。
4.2 市场需求分析通过调查市场需求，发现某地产棠樾面向的主要购房者群体为年轻人和家庭用户，他们对环境优美、交通便利、配套设施完善的房屋有较高的需求。
5. 市场前景展望5.1 市场增长潜力随着城市发展和人口增长，对购房需求的需求也在不断增加。
某地产棠樾作为位于市中心的优质项目，具有较强的市场增长潜力。
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
万科棠樾项目建筑规划及实地考察记录——香地咨询·半求工作室＆房地产之窗〖天气〗：睛天、多云、或阴〖事件〗：实地考查“万科·棠樾”项目〖地点〗：塘厦观澜湖高尔夫东莞球会入口处、大屏障森林公园林坪路以南〖提示〗：个人观点仅供参考，《“万科·棠樾”唯论》导读：■项目概况【万科唯一“地王”】【距深圳华侨城30分钟】【万科华南区域规模最大、定位最高的项目】【大地震后，领抗震之衔：拒绝凸窗】【浅山盆地，森林湖区：户型100%临湖、观山】■四周概况■产品创新【全新的居住图景：6个岛屿式组团，户户临水、私家码头】【中国最高水准别墅车库：地下工程成本最高、比例最高的中国别墅】一、 中国唯一人车分流、每户3车位的TOWNHOUSE：户均实际可停5~7辆二、南中国第一个“同向顺流式地下车库出入口”三、人车分流、户均3车位的极大好处四、最多3连排：园林极大化的典型别墅案例【多孔面砖：沉淀历史的同时，吸水性与藏污性可能较高】【万科住宅产业化威力发酵：构件质量一流】一、构件质量稳定二、还是感受到万科过度的精明：只有南向装配全天候窗户三、不锈钢防雨防到灌排气管套口四、高31公分的地下室隔水钢围：四重防水屏障五、日式创新集水、降噪槽：雨水景观化■项目考查【会所：现代与古代在这里穿越了历史】【摧毁成功人士心理防线：老房子催忆童年】【批评：隐形避雷系统贯彻不彻底】【住宅建筑考查】一、具终身价值：一楼有房二、房均一个卫生间：每户两个阳光浴室三、窗户类型多构成丰富表情：一楼卫生间开高小窗四、户户私家电梯：楼道自然采光五、地下室三面采光井：地下室可晒衣服六、首次见识：污水管防臭顶盖■数据与用料■考查结论正文：■项目概况【万科唯一“地王”】2007年7月12日，万科以26.8亿元将塘厦企洞水库地块抢入囊中。
该地块底价6.16亿元，折合起始裸地价为1752元／平方米，楼面地价为3504元／平方米。
而最终成交楼面地价为15243万元/平米，创造了当时广东省的历史新高，被称为“广东地王”，这是万科第一次获得“地王”项目，最初定名“双城水岸”后改为“万科·棠樾”。
也就是在万科取得该地块五个月之后，万科董事长王石就在公开场合表示，2008年之后万科绝不拿地王，所以如果王董事长所言成真，那么本项目将成万科唯一的“地王”项目。
【距深圳华侨城30分钟】万科·棠樾地处东莞大屏嶂森林公园片区、珠江东沿线中央别墅区核心地带，扼守世界第一大球会观澜湖高尔夫东莞球会入口处，林坪路以南，紧临莞深高速公路。
四面均为山水田园。
项目北侧是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西侧和南侧是观澜湖GOLF球场东莞球场和企洞水库：东侧与绿地森林景观相邻。
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗专业组从深圳华侨城出发，南坪快速转梅观高速，再至莞深高速，出了黎光收费站进入东莞后，莞深高速第一个出口大坪收费下高速既可顺路标到达本项目，费时只需30分钟，比深圳市区内绝大多数的点对点交通时间都短，而这30分钟，别墅之间的价差则是近3倍！【万科华南区域规模最大、定位最高的项目】60万占地的万科·棠樾，其实加上湖面，占地已经接近1平方公里了，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗资料显示，截止目前，这是万科在华南地区储备的最大幅地块。
一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，居住户数约124户。
万科·棠樾以现代中式建筑为核心，在产品素质上再次改写中国高端别墅的表现形式，超越了万科17英里项目，项目运用大量的明清时代的建筑结构，结合万科住宅产业化成果及高科技手段，实现了古徽派建筑与现代生态节能的统一。
【大地震后，领抗震之衔：拒绝凸窗】在国际交流中，最能让西方世界为之震惊的其实是中国古代文化。
而现代建筑领域恰恰相反，从建筑设计、景观设计、材料的应用、甚至是售后服务等大量搬抄西方模式，而忽略了中国古代最优秀的文化内蕴。
四川震后就有专家说，抗震性能最好的建筑其实就是中国古结构的建筑，万科·棠樾会所的老房子，就是一个完完全全的古代木结构。
而在本项目一期别墅产品中，从建筑设计、基础施工等大量的吸取了中国古代建筑的优秀抗震成果。
本项目还没有设计任何凸窗，以保结构的整体性、增强安全性。
【浅山盆地，森林湖区：户型100%临湖、观山】单从项目千米内自然环境来讲，深圳波托菲诺天鹅堡里的天鹅湖与纯水岸里的燕栖湖、星河丹堤的丰泽湖、华侨城南部的内湖，与本项目相比那就是小巫见大巫了。
首先本项目与企洞湖水库、仙女湖水库两个湖面零距离接驳，另外周边千米范围内还有其它2个水库、11个湖泊、14个山脉山岭，并且都是原生态未经人为破坏的。
东侧500米以外大坪村由于楼层低、数量少、规模小对本项目几乎没有影响。
所以在万科·棠樾一期悦水山庄100%的户型向外望去，除了茂密的山林就是披着霞光的湖面，还可聆听鸟儿歌唱。
■四周概况项目四周没有太多需要描述的，就是群山群湖！景观在这里无须挑选，什么角度都是美景。
项目北侧紧临林坪路，这条路也是通往观澜高尔夫球场东莞入口处唯一的车行道路。
在林坪路上有个三叉路口是通往观澜球场以及大屏嶂林场。
林坪路以北分别是仙女湖水库、虾公岩水库、以及大屏嶂森林公园，站在样板房别墅的三层露台向北望去，两个水库侧卧在群山群脉之中，山水环绕非常迷人呀！项目的南侧没有任何建筑，但1500米开外是一些公共建筑，东南是企洞水库，再南就是石硖岭山脉了，所以此面也是山水坏绕的景观面，并且是完全原始野生状态的。
项目西侧全部是连绵起伏的山脉及水库，西侧距离观澜高尔夫球场东莞入口约800米的距离，这个入口也是整个球场最中间的位置。
虽然一期项目还没有完全建好，但会所西侧的自然生态湖面上已经停放了三艘古船，让长期居住在城市里的人们再次感受到了乡野的乐趣。
项目的东侧是大坪村以及莞深高速公路，本项目距离莞深高速公路约1800米，从本项目上莞深高速约3分钟车程。
并且在与大坪材之间还有约800米距离的空地，目前主要种植了农作物，如菜地之类的。
■产品创新【全新的居住图景：6个岛屿式组团，户户临水、私家码头】万科·棠樾还有一些重大优点：小区内就有水库延伸，90%以上的户型均紧临水有观景码头，同时，其会所建设在一个完全独立、以桥梁连接其它组团的独立岛屿上，使小部分商业也与居住完全分开。
未来，这个岛屿上将出现一座几百年历史的老房子。
而组团之间除汽车出入口（消防通道）外，还以桥梁相连，所以本项目每个组团相当于一个岛屿，包括商业、会所，也都设计在一个即发现联系，又相互独立的岛屿之上，整个1期被划分为6个组团（1个商业会所、5个住宅）。
半岛、岛屿，每个组团都被水环绕。
水、房子、山体、林木互相呼应，形成全新的，深圳人从来没有见过的居住图景。
在9070政策下，在国家停止别墅用地的严格控制下，类似这种山水，既然已经创造了记录，恐怕也极难有后来者。
一期连排别墅，依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水。
其中，位于端头位置的别墅是三面临水，并且每户都配置有独立的私家码头供业主游玩，由于水深较浅，安全性与景观性找到了很好的平衡点。
【中国最高水准别墅车库：地下工程成本最高、比例最高的中国别墅】如果说“住宅是人的房子”，那么“车库就是车的住宅”，在汽车时代，人的房子与车的住宅都一样重要，有偏颇就会影响产品长远的居住性能和保值增值特性。
一、 中国唯一人车分流、每户3车位的TOWNHOUSE：户均实际可停5~7辆别墅、TOWNHOUSE此前在深圳，还只有卓越维港实现了人车分流、车库地下化，但遗憾的是车位配置又不够。
因为住别墅的人家，往往车辆在两辆以上。
万科·棠樾完全人车分流、所有车辆都停放到地下。
而且每户真正3个车位且各个车位均能直接入户、车库自然采光通风！万科·棠樾不但车库地下化完全人车分流、而且每户真正3个车位且各个车位均能直接入户、车库自然采光通风。
另外，地下室长约22米，除三个车位的面积以外，其他还有至少约200平方米的赠送面积。
这一举超越了武汉·银湖翡翠一期的别墅。
之前，武汉·银湖翡翠别墅实现了车库地下化的人车分流、地下车位自然采光通风、配备真正每户2车位。
目前，这个由深圳发展商的别墅超过了银湖翡翠一期的别墅：3个车位，从而成为中国别墅创新上的新冠。
其实不但在中国，即使在全球，全地下但自然采光通风、人称分流、每户3车位的别墅也绝不多见。
万科·棠樾的地下室不但每户地下可以并排停放三辆车，并且车库都有专用双车道公共通道，因此，又何止三辆车呢，如果正确停放的话，每户停放5~7辆车完全足够的，当然不提倡占用公共车道的这种行为，但是这种留有裕度的建造，是否让人格外安心？二、南中国第一个“同向顺流式地下车库出入口”一期悦水庄的地下车库出入口设计在1期与会所岛之间的车道上，同时其设计颇为类似深圳会展中心的地下库出入口：无论是下地下车库还是出地下车库，与地面汽车道的车流之间，均表现为同向顺流的关系，不会与地面道路正在行驶的车辆发生交叉、垂直的现象。
在北方不知道有没有这种设计，但是在南中国，这应该是第一个这么做的，这种从根源上杜绝事故因素的创新做法值得提倡。
三、人车分流、户均3车位的极大好处不要小看三车位的配置，这就意味着地下车位横展面积对应的地面的TOWNHOUSE面宽将极度扩大，否则就无法实现户均3车位配置。
而以往TOWNHOUSE最大的弊端，就是由于面宽小，导致一楼没有房间，导致户内层数过高带来居住不便。
而如果能够配置三个车位，那么面宽足以在一楼起码配置1~2个房，从本质上改善居住品质，并能够在连排上呈现出独立别墅的居住感受！深圳的TOWNHOUSE产品，通常面宽大多在8米之内，这样一来，通风和采光始终有一定的局限性。
万科·棠樾一期悦水庄A户型建筑约340平方米。
其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及全国都是罕见的。
对于户内来说，因全地下停车，因此室内地面必要通过跃层以满足车库层高的需要，室内各层全部平层化，增强了使用便利，简化了结构。
四、最多3连排：园林极大化的典型别墅案例由于要实现户均三车位，因此，连排的栋数就不能过多。
所以万科·棠樾一期悦水庄最多也没有超过3连排的，与那些动不动就是6连排、甚至8连排的所谓TOWNHOUSE比较起来，万科·棠樾的双拼、三连排无疑品质更高。
同时，由于车位全部移到地下，使花园全部为园林，不但安全系数大幅度提高，而且园林面积也极度扩大化、视野因此纯粹干净、园林维护也更为严重容易。
