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科技/规划设计/T e ch n o l ogy深圳万科天琴湾三期规划及建筑方案设计分析洪悦（深圳大学建筑设计研究院有限公司，广东深圳518060）摘要：以深圳万科天琴湾三期山海大宅项目的规划设计为例，阐述了山地别墅项目依山就势、融入自然的设计理念,并从规划设计策略、单体设计策略、一体化设计探索3方面详细论述了该项目的设计特点。
关键词:山地别墅；山海大宅；规划一体化设计万科天琴湾位于深圳东部黄金海岸旅游度假胜地大、小梅沙双湾之间的崎头岭半岛之上,北靠层峦叠嶂的梧桐群山，南向烟波浩瀚的大鹏湾，拥有270。
永久一线山海景观资源，5级观景长廊及长达2.3km的绵延海岸线。
25万m2原生森林半岛之中，四季花卉萦绕，自然景观优美。
三期项目规划面积253990m，,总建筑面积25040m：,容积率仅为0.099。
48栋大宅依地形散落其间，质朴而静谧，融于这片美丽浩瀚的山海之间，如图1所示。
图1万科天琴湾鸟瞰1设计理念一依山就势、融入自然山地建筑设计的首要原则就是最大限度地发挥山势特征，依山就势,创造最优人居环境。
基地地形陡峭，最高点接近半岛中心，高度大约为海拔120.000m。
设计理念从自然山形提炼而来，建筑空间以等高线为构图肌理，简化提炼出居住空间的层叠排列，有机地生成了一个具备向心凝聚力的空间群落。
尊重自然景观，按照“保护性开发”的理念,最大限度地保留原生态自然环境，尽可能不去破坏一草一木。
所有山海大宅均沿坡而筑.同时根据地势坡度及地块朝向的差异,巧妙地组织各异的户型，使建筑曲线与山体的曲线相吻合，保护山地环境及景观资源.营造建筑仿佛从山海中原生一样的感觉＜别墅组群的规划，充分利用基地本身沿山等高线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势.以高低错落有序的几何形体组合创造出自然生长的山地建筑群。
［作者简介］洪悦.高级T.程师,E-mail：hy26966118@ 2规划设计策略一山居场所、因地制宜根据用地山势特征组织路网和进行建筑布局是设计山地别墅的必然选择。
万科桃源里二期空地规划
万科桃源里二期空地规划设计：
1、万科桃源里二期空地建筑层高：建筑层高3、0米。
2、万科桃源里二期空地建筑外立面美观大气，沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理。
(是口，否口)
3、万科桃源里二期空地建筑材质：住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金属板、体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。
公共服务配套的建筑(学校邻里中心等)采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。
(是口，否口)。
4、万科桃源里二期空地进行海绵城市建设：地块年径流总量控制率达到%
5、配套停车位配比：在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标提高(10%口20%口30%口)以上。
6、万科桃源里二期空地景观绿化：
(1)绿地率达到42 %以上。
(>40%，具体按照本地块规划条件规定的标准起算)
(2)绿地布局、功能分区合理，以植物造景为主，乔、灌、花、草(地被)合理配置。
集中绿地覆生深度米(>15米)；乔木覆盖面积点绿地总面积比例_%(>50%)；每100平方米的绿地上乔木株(>株)；乔木与建筑有窗朝阳面最小间距_米(>5米)；乔木常绿、落叶比_(<3：7)：乔木最低胸径厘米(>12厘米)。
无锡万科周新老街4号地块项目设计说明第一章用地概况本项目地块的西面为信成道，东侧为东园路，北侧为规划河道，南侧为大通路。
位于太湖新城核心地段，交通条件良好，周边配套成熟，具有很好的的发展前景。
该地块总用地面积为51822.2平方米，规划用地性质为居住、商业。
第二章设计依据1、本项目“建设工程规划方案设计任务书”2．无锡市周新老街4号地块规划设计要点及要求、3．《民用建筑设计通则》GB50352－20054．《建筑设计防火规范》GB50016-20145．《汽车库建筑设计规范设计》JGJ100-986．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20147．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）9．《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）10．《江苏省住宅设计标准》DGJ32／J 26-200611．其他国家及地方相关法规、规范及标准。
第三章总体设计一、设计原则1．坚持“以人为本”，做到以下几点：（1）体现区位和地块价值，对接与城市功能相适应的品质标准。
将高品质贯穿于开发、建设、经营、管理、服务的全过程，用细节体现城市品质、居住品质、环境品质。
（2）在考虑无锡地域特征的前提下，通过对用地北侧河道的沿河景观改造，形成独具特色的水景效果。
（3）公建配套集中布置，成为社区与城市共享的配套，从而把社区公建配套提升至城市功能级，提升区域面貌，营造出快速成熟的高品质都市化环境。
（4）从规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性，到整体化打造城市环境的高品质，深入贯穿到项目设计的每一个细节。
2、结构设计保证安全经济，采用合理方案解决问题，抗震设计遵循当地6度设防的要求。
3、为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高围护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用耗能，设计上对建筑的窗、墙等围护结构采取节能措施，以达到居住建筑节能设计标准的要求。
四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
垂直度有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两土结构工程地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合平整度石材地面基层：[0，4]mm夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两间的所有管井、烟道全选。
（2） 确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
（3） 分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计厨卫间管井尺寸偏差面、龙骨地板都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
点：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个差入位全选。
（2） 实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分柜体嵌入不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同窗防渗漏篇程框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％。
（2） 采用JS 防水涂料Ⅰ型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm；（3） 墙身为砌体时应先抹（2） 测量方法：区，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，用卡尺测量厚度；测区，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺防膜成膜良好，无分层。
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
第一部分总则为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。
1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1.项目基础资料 (4)宗地自然条件 (4)宗地社会条件 (6)竞争楼盘 (8)2.规划设计的可行性分析 (12)3.规划设计草案 (14)3.1规划设计的初步概念 (14)3.2规划设计草案 (14)4.《项目设计工作控制性计划》 (18)5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一表填表人：填写日期：年月日说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二表填表人：填写日期：年月日说明：1．依据宗地社会条件表一（表）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
工程管理-73万科集团在建项目季度实测评估表实量评估表(模板)5四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
垂直度有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两土结构工程地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合平整度石材地面基层：[0，4]mm夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两间的所有管井、烟道全选。
（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
（3）分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计厨卫间管井尺寸偏差面、龙骨地板都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
点：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个差入位全选。
（2）实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
工程管理-73万科集团在建项目季度实测评估表实量评估表(模板)5四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
垂直度有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两土结构工程地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
万科规划方案设计任务书(模板)1000字任务名称：万科规划方案设计任务目标：1. 确定万科项目规划方案。
2. 管理万科项目设计团队，并确保其在项目时间表和预算方面的顺利完成。
3. 研究项目需求并确定设计方案，确保其符合客户期望和预算要求。
任务描述：本任务要求设计团队为万科项目制定一套完整的规划方案。
该规划方案将包含景观设计、建筑设计以及其他一些必要的设计附加项。
在设计过程中，设计团队需要与客户密切合作，并为客户提供准确的时间表和预算报告。
任务完成后，设计团队应对方案进行全面审查，以确保其满足项目要求。
本任务的具体要求如下：1. 设计团队将与万科项目规划部门紧密合作，制定全面的规划方案。
2. 设计团队将负责项目时间表和预算的制定和监控，以确保项目的按时完成和预算不超支。
3. 设计团队将与客户密切合作，确保他们的期望得到满足。
设计团队需要根据客户的意见和反馈进行调整。
4. 设计团队将负责项目文档的管理，包括规划方案、设计文档和其他项目文档。
5. 每个设计团队成员应按时提交其工作，并确保其工作质量符合项目要求。
6. 设计团队将制定详细的文档，对已完成的工作进行审查并指出必要的更改或修正。
7. 设计团队将提供定期的进度和预算报告，以确保项目的顺利进行。
预计完成时间：本任务的预计完成时间为3个月。
任务开始之前，设计团队应制定详细的工作计划，并根据该计划严格执行。
任务完成后，设计团队将向客户提交完整的规划方案，并对方案进行详细解释。
任务分工：本任务将根据团队成员的专业发挥其专业技能。
每个设计团队成员都将负责其中一个或几个子任务。
任务分工如下：1. 项目管理：负责项目时间表和预算的管理和监控。
2. 建筑设计：负责项目建筑设计的制定和实施。
3. 景观设计：负责项目景观设计的制定和实施。
4. 其他设计：负责项目其他设计附加项的制定和实施。
任务要求：1. 设计团队成员必须具备相关专业技能，在规划方案设计方面有一定的经验。
