武汉万科规划建筑设计说明

武汉市万科城市花园大一期(42ha) 总体规划设计说明一、概况：武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。

东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。

一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。

用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，天虹路将用地划分为二部分。

用地内中段有基本贯穿南北并稍高出两侧用地的小丘一金家湾(已拆)，其自然标高约为29-32M，植被较好，高大树木得以保留，其两侧低地(坡地与零星小水塘)标高约在23—29M之间(低于相临道路)，部分用地现已回填平整。

用地内无需保留的建筑、文物或构筑物，用地一侧高压线己规划拆移。

一期规划总用地面积为42.1ha，其中代征道路为6.2ha。

万科城市花园一期规划总建筑面积400346㎡，其中居住产品379346㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主，少量Townhouse和小高层住宅组成。

公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。

本项目一期规划用地拟分二-三期开发建设。

武汉万科城市花园用地二、规划设计依据：1、武汉科技新城汤逊湖产业区分区规划。

(武汉市城市规划设计研究院2001年 11月)2、规划用地地形图及红线图。

(东湖开发区规划分局 2002年11月11日)3、《城市居住区规划设计规范》。

4、武汉市城市建筑规划管理实施办法(送审稿)。

万科集团住宅结构设计控制要点（一）住宅结构设计控制要点原则：经济、合理、安全、优化一.选用的标准图集及技术措施：为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》二.设计单位注意事项：1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：1）分析与设计参数定义；2）设计荷载取值；3）结构计算的总体控制要求；4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）；5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）；6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。

以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。

2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。

3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。

施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。

4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。

5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。

武汉市万科城市花园总体规划设计
薄文
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2009(027)004
【摘要】武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线——既武汉科技瓤城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。

东南隔（规划中的）滨湖大道为汤逊湖内湖。

【总页数】4页(P1-4)
【作者】薄文
【作者单位】(Missing)
【正文语种】中文
【中图分类】TU244.3
【相关文献】
1.“安全乘梯幸福随行”——走进南京万科光明城市花园 [J], ;
2.武汉市万科城市花园 [J],
3.社区尺度下的绿道规划初探——以武汉当代国际花园及万科城市花园社区为例[J], 杨丽
4.基于色彩景观的儿童户外活动空间设计研究
——以东莞万科中天城市花园儿童"活力谷"景观设计为例 [J], 高睿彤;王夕倩5.精雕细琢构建“三新”工程——江苏省江建集团有限公司打造万科高尔夫城市花园 [J],
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万科桃源里二期空地规划
万科桃源里二期空地规划设计：
1、万科桃源里二期空地建筑层高：建筑层高3、0米。

2、万科桃源里二期空地建筑外立面美观大气，沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理。

(是口，否口)
3、万科桃源里二期空地建筑材质：住宅基座以上重要部位外立面采用石材、陶板、金属板、体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。

公共服务配套的建筑(学校邻里中心等)采用石材、陶板、金属板、一体板等富有质感、高品质的建筑饰面材料。

(是口，否口)。

4、万科桃源里二期空地进行海绵城市建设：地块年径流总量控制率达到%
5、配套停车位配比：在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标提高(10%口20%口30%口)以上。

6、万科桃源里二期空地景观绿化：
(1)绿地率达到42 %以上。

(>40%，具体按照本地块规划条件规定的标准起算)
(2)绿地布局、功能分区合理，以植物造景为主，乔、灌、花、草(地被)合理配置。

集中绿地覆生深度米(>15米)；乔木覆盖面积点绿地总面积比例_%(>50%)；每100平方米的绿地上乔木株(>株)；乔木与建筑有窗朝阳面最小间距_米(>5米)；乔木常绿、落叶比_(<3：7)：乔木最低胸径厘米(>12厘米)。

重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。

同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。

2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。

3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。

4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。

6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。

7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。

第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。

2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。

要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。

6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

武汉万科四季花城西区项目规划概念设计任务书第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计任务第三部分 设计进度及成果要求第一部分 项目概况及用地分析1.1宗地位置万科四季花城西区项目（暂定）位于武汉市区西北方向，属汉口东西湖区，距汉口中心商业区直线距离12公里，车行距离18公里（20分钟），距现有四季花城东区项目直线距离4公里，车行距离5公里。

从中观区位看，西半岛项目位于东西湖区之金银湖生态产业园区内，2002年，该片区获国家环保总局批文，升级为国家级生态示范园区，2003年,该区又提出“生态化工业强区”概念，重点建设、宣传康乐健体、生态休闲、现代工农业观光三大特色，正在成长为生态与经济并举的武汉旅游、人居新区。

作为城郊接合部地块，西半岛项目目前主要通过地块东侧环湖路（现状路、4车道）与金山大道（现状路、6车道）接驳，实现对外交通。

西半岛四季花城东区5KM12KM5KM10KM 中环线内环线汉口中心城区汉 阳武 昌西半岛项目往天河机场花城东区往汉口主城区宗地区域位置图1.2宗地概况1.2.1宗地现状西区项目位于半岛形地块内部，东侧隔内湖、城市规划绿地（现状为租期尚有8年之养鸡场）眺望金银湖水面（水面面积约为300万平方米），南北两侧隔规划道路及代征绿地与金银湖水面接壤，西临环湖路。

1.2.2地形地貌图●地面情况地块内部密布鱼塘、荷塘及自然堤岸，零星分布种植用绿地（葡萄园、菜地），城郊地块原始风貌保留较为完整，基本无地表建筑物附着。

现状地势平坦，地面标高为20-21米，呈西高东低之势。

场地内池塘底标高一般为16-19米。

平时水深1-2米，枯水季节水深xx-xx米。

周边地表水常年水位(黄海高程)17.93米，周边地表水最高控制水位(黄海高程)20.46米。

场地内除水杉林外无具保留价值的树木，可结合规划及景观需要保留部分葡萄园。

实际建设中将有大量的回填工程。

综合而言，整个地块自然景较丰富，场地地形、水体分布、树木分布及塘底比标高见附件资料。

武汉万科汉钢项目规划概念设计任务书第一部分项目概况及用地分析第二部分设计任务第三部分设计进度及成果要求第一部分项目概况及用地分析1。

1宗地位置本项目位于武汉市汉阳区.汉阳位于长江、汉水之滨，在武汉以其历史积淀而闻名。

近代汉阳是中国民族工业的发详地之一，解放后汉阳也一直扮演者武汉产业支柱地位。

汉阳区域在武汉又以风景秀丽而闻名,区域内历史文物景点和新辟风景区交相辉映。

1998年市政府宣布汉阳为山水园林城试验区,在2004年公布的武汉新区规划中，汉阳一个重要的定位就是利用发挥传统文化资源和旅游发展优势，建设现代文化旅游中心和富有活力的现代高尚居住区。

从宗地区域位置看，虽然项目地处汉阳区,但实际占据武汉市城区的中心位置，无论是距离现有汉口中心的武广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、正在启动的王家墩中央商务区都只有3—6公里的距离,车行5-—8分钟即可到达。

而且随着梅子路的修建,与武汉经济开发区也只有10公里的距离，区域位置优越。

1。

2宗地概况1.2.1宗地现状汉钢项目坐落于汉阳区城区,汉阳区月湖桥以西，东起龙灯堤路，西接武汉船舶职业技术学院,南望琴台路，北临月湖堤路地面情况◆地块内建筑主要为工业厂房（汉阳钢铁厂）、办公用房（汉阳钢铁厂办公区、市冶金研究所)，建筑面积约4.13万平米.地块内居住用地在地块东北部,主要为汉阳钢铁厂宿舍、船校教师宿舍、月湖老年公寓、铁桥社区，建筑陈旧,但密度小,以低层、多层为主，建筑面积约4.75万平米,总需拆迁面积约9万平米（初步调查结果）。

◆地块地势较为平坦，自然标高22。

5至24。

5米，与周边道路基本持平.从琴台路南面变压站过来60千伏高压线主要用于原厂区内的生产供电，厂房搬迁后可直接拆除。

地下情况住宅楼办公楼学校湖泊水工业厂◆地块内无较深的明沟、明渠●土地的完整性◆地块性质基本比较完整，地块内无需要保护的文物古迹及可利用的构筑物。

现场照片1.3用地分析1.3.1四周道路分析➢项目东临25米宽龙灯堤路，南邻40米宽琴台路，北面为规划15米宽的月湖堤路。

果岭之上的快乐生活--- 武汉万科.高尔夫城市花园四期、五期规划建筑设计说明一.设计概念1 .“乐活”概念:由美国社会学家保罗·雷在1998年提出,并以liｆestyles of healtｈand sｕstainａｂｉｌiｔy 中每个英文单词的第一个字母组成了“LOHＡＳ”这个新词汇，就是“健康可持续性的生活方式”。

乐活一族关心生病的地球,也担心自己生病,他们吃健康的食品与有机野菜,穿天然材质棉麻衣物，利用二手家用品,骑自行车或步行,练瑜伽健身，听心灵音乐,注重个人成长，通过消费和衣食住行的生活实践,希望自己有活力。

现在，乐活族的爱健康、地球的可持续性的生活方式渗透全球。

“乐活族”这群人是乐观、包容的，他们通过消费、透过生活,支持环保、做好事，自我感觉好；他们身心健康,每个人也变得越来越靓丽、有活力。

这个过程就是:Do gｏｏd、Feｅl ｇｏod、Lｏok good(做好事,心情好,有活力)。

在周围渐渐形成一种生活的氛围，强调的是“非大量制造”、“多样性”和“环保”，乐活一族的环境创造不仅仅是在经营人与人之间,而且是在经营人与自然之间的生活情感。

2 ．“高尔夫”概念：高尔夫运动进入中国带来了更多的是一种生活方式的改变,它所倡导的健康理念给在都市生活中忙碌的人们带来了绿色(G)，氧气（Ｏ）,阳光(Ｌ）和运动（F）。

其宗旨和乐活的生活概念恰好吻合。

万科高尔夫项目得天独厚的地理环境,现代生活对可持续的健康生活的需求，人们对人与人,人与自然和谐共存的渴望带来了项目最初的设计构想：创造果岭之上的快乐生活。

在无法复制的自然环境中,用不可复制的态度去建造可持续的，快乐的生活方式,这就是万科高尔夫城市花园。

二.总体构思及用地布局说明1 ．设计原则：·环境的唯一性·建筑的独特性·空间的多样性·资源的共享性·生态环保的理念·建筑与自然的契合·人与人的交流·同时重视现代生活和传统文化之间的联结2 ．现状分析项目位于武汉西北郊的金银湖生态旅游区内，地块呈半岛状,北、东、西三面临湖，南面与项目二、三期地块相接。