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沈秀勤、华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2021.04.25【案件字号】(2021)鄂01民终2803号【审理程序】二审【审理法官】孙文清申斌李行【审理法官】孙文清申斌李行【文书类型】判决书【当事人】沈秀勤;华侨城物业(集团)有限公司武汉分公司【当事人】沈秀勤华侨城物业(集团)有限公司武汉分公司【当事人-个人】沈秀勤【当事人-公司】华侨城物业(集团)有限公司武汉分公司【代理律师/律所】余晶湖北民本律师事务所【代理律师/律所】余晶湖北民本律师事务所【代理律师】余晶【代理律所】湖北民本律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】沈秀勤【被告】华侨城物业(集团)有限公司武汉分公司【本院观点】本案争议焦点是物业费、停车费标准是否合理。
【权责关键词】无效社会公共利益催告违约金支付违约金合同约定证据交换关联性质证诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司为华侨城物业公司的曾用名，于2019年12月9日更名为现名称。
武汉华侨城纯水岸东湖天屿小区成立业委会后，尚未另行选聘物业服务企业以及签订物业服务协议。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点是物业费、停车费标准是否合理。
本案中，沈秀勤与华侨城物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定物业服务费标准为3.6元/平方米/月停车费标准为车位使用人按车库车位500元/个/月，华侨城物业公司从停车费中按车位80元/个/月标准提取停车管理服务费。
沈秀勤主张上述约定违反了武价房字[2004]136号文件的规定，未取得《湖北省服务价格收费许可证》及武价房字[2004]135号文件规定的物业服务费1.2元/平方米/月但华侨城物业公司的物业费标准已经过价格备案，且武价房字[2004]135号文件中规定“正在执行的收费标准与此指导价标准不一致的，由物业管理企业与业主大会(业主委员会)协商”，但案涉小区业委会成立后并未就双方之前签订的《前期物业服务协议》进行协议变更或解除，故双方所签订的《前期物业服务协议》意思表示真实，是当事人对自己权利的处分，符合当事人意思自治原则。
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