3.11契税申报
3.11.1—074契税申报
【事项描述】
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应向土地、房屋所在地税务机关办理契税申报。
【报送资料】
序号材料名称数量备注
1《契税纳税申报表》2份
2身份证明原件及复印件1份
3不动产权属转移合同1份
4发票原件及复印件1份
以下为条件报送资料
享受契税优惠的，还应
减免契税证明材料原件及复印件1份
报送
【办理渠道】
1．办税服务厅（场所）
2．电子税务局、移动终端、自助办税终端
具体渠道由省税务机关确认。
【办理时限】
资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的，税务机关受理后即时办结。
【办理结果】
税务机关反馈申报结果。
【纳税人注意事项】
1．纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。
2.纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理纳税申报。
3．根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报。
4．购买新建商品房的纳税人，因销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因不能取得销售不动产发票的，可在税务机关核实有关情况后办理契税纳税申报。
5．办税服务厅地址、电子税务局网址，可在省税务机关门户网站或拨打12366纳税服务热线查询。
【政策依据】
1．《中华人民共和国契税暂行条例》
2．《中华人民共和国契税暂行条例细则》
3．《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第67号）
安徽省契税征收管理操作规程（试行） 第一章总则 第一条为促进全省契税征收管理工作的规范化、制度化、信息化建设，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《契税条例》）及其细则、《安徽省契税暂行办法》（以下简称《契税办法》）、《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（以下简称《税收征管法实施细则》）等法律、行政法规的有关规定，制定本规程。 第二条在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位或者个人为契税的纳税人。纳税人必须依照法律、行政法规的规定，缴纳税款。 第三条契税征收机关为土地、房屋所在地的各级人民政府财政部门，具体为省、市、县（市、区）财政部门的农村财政管理局和乡镇财政所。 各级征收机关负责本行政区域内契税征收管理工作，除征收机关及其工作人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。其它有关部门和单位应当支持、协助征收机关征收契税。 第四条征收机关应当广泛宣传有关契税的法规政策，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询服务。 第五条征收机关要建立健全契税直接征收制度，按照方便纳税人的原则，结合本地实际设置征收大厅或征收窗口，建立健全征收岗位责任制，配备3—5名征管人员和计算机、复印机、传真机等必要设备，保证日常征管工作的需要。 征收机关应当协调与土地、房产管理部门的工作关系，加强信息交流，建立健全协税护税制度，确保“先税后证”，有效控制税源。 第二章纳税申报 第六条契税征收实行纳税申报制度。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 第七条纳税人办理纳税申报时，应当如实填写纳税申报表，做到项目完整、清晰，内容真实、可信，并按不同交易方式提供资料：
2017契税最新规定 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看! 契税的最新规定 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契 税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以 下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房 不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯 一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就 算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契 税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
生产业务 操作手册
目录 一、进入系统 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3 二、生产业务总体流程 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 5 三、MRP计划生成----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 3.１MRP计划下达流程 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 3.2 计算参数设定 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 3.3 预投计划录入 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 3.4MRP执行 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 3.5 MRP维护---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10 四、生产业务处理 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14 4.1 生产订单执行流程 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14 4.2 生产订单下达 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 4.2.1 生产订单手工下达 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 4.2.2 生产订单自动生成 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 4.3、生产订单修改--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21 4.4、生产订单审核--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 22 4.5、已审核生产订单修改 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 4.6、不合格品返修--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 26
项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；
4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测
交房后一直没交契税买房缴纳契税需要注 意什么 导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有过买房经验的人就会知道大家在购买房屋的时候是需要缴纳契税的，契税缴纳的金额是除了放款之外还需要额外给的，肯定有些人在买房的时候就会不太愿意缴纳这笔钱出来的，那么交房后一直没交契税有什么影响呢？买房缴纳契税需要注意什么呢？接下来大家看看吧。 交房后一直没交契税 1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书。 2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。 3、契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次
出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。 买房缴纳契税需要注意什么 1、当地契税税率，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。 2、当地契税变化，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。 3、考虑购入价，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。 4、直接缴纳契税，一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。
T6复杂财务业务一体化流程考试操作手册 基础设置： 1、账套引入：系统管理—>系统—>注册（操作员admin，密码为空）—>账套—>引入（选择考试题中账套） 2、权限设置：系统管理—>系统—>注册（操作员admin，密码为空）—>权限—>用户—>增加（将自己设置为操作员，操作员号任意设置均可）—>权限（将新增的操作员设置为账套主管） 3、存货档案设置：设置—>基础档案—>存货—>存货档案—>存货分类—>配件类（双击01001鼠标，将是否质检打勾，设置为质检。） 4、项目档案及会计科目辅助核算设置： 设置—>基础档案—>财务—>会计科目—>增加（科目编码660101，中文科目名 称招待费，项目核算打勾，即设置为项目辅助核算）—>依次设置660102，差旅费，项目辅助核算 设置—>基础档案—>财务—>会计科目—>资产—>双击1122应收账款—>修改—>将客户往来打勾（即设置为客户辅助核算，受控于应收系统）—>依次将1123 预收账款、2202设置为供应商辅助核算，2203预付账款设置为客户辅助核算，设置—>基础档案—>财务—>项目目录—>增加—>新项目大类名称（用友项目）—>下一步—>下一步—>完成—>选择项目大类（用友项目）—>项目分类定义—>增加（分类编码1，分类名称T3项目）—>确定—>增加（分类编码2，分类名称 T6项目）—>项目目录—>维护—>增加（项目编码001，项目名称A项目，是否结算为否即不打勾，所属分类1）—>核算科目—>将待选科目招待费及差旅费选为已选科目—>确定 5、库存期初及存货核算期初： 业务—>供应链—>库存管理—>初始设置—>期初结存—>仓库（1仓库）—>修改—>存货编码—>点击放大镜—>选中全部存货—>双击确定—>填写数量（均为10）—>填写单价（均为100）—>保存—>批审 业务—>供应链—>存货核算—>初始设置—>期初数据—>期初余额—>仓库（1仓库）—>取数—>对账 6、期初记账流程及月末结账流程： T6软件期初记账及结账顺序均为先业务（采购、销售、库存）后财务（存货核算、应收、应付、工资、固定、网上银行、总账），即先是业务模块进行期初记账及月末结账，然后是财务模块进行期初记账及月末结账。业务模块期初记账、月末结账时，销售和采购部分先后顺序，但一定要在库存模块之前。财务模块期初记账、月末结账时，存货核算、应收、应付、工资、固定、网上银行部分先后顺序，但一定要在总账之前。 本考试题期初记账流程如下： 业务—>供应链—>采购管理—>设置—>采购期初记账—>记账 业务—>供应链—>存货核算—>初始设置—>期初数据—>期初余额—>记账 注：销售不需要期初记账，库存管理审核即认为期初记账。． 本考试题月末结账流程如下：
契税及维修基金缴纳形式方案对比 尊敬的公司领导： 历来房地产开发商在办理小业主不动产权证的过程中，前期缴 纳契税和维修资金是项较繁琐和重要的工作。我部经过与三亚市地 方税务局、三亚市物业科和白蚁防治中心了解沟通后，主要有两种 缴纳方案，分别做了以下对比供各位领导参考决策： 第一种方案：业主自行缴纳契税及维修基金 契税自行缴纳流程： 第一步：公司统一发函通知业主前往开发商处领取缴纳契税材料包含（业主身份证复印件、商品房买卖合同复印件、房屋实测面积 报告、不动产发票、缴纳契税盖章表格等） 第二步：业主自行前往税务机关缴纳契税，缴纳契税后领取契税发票，待税务机关审核契税材料完后7个工作日后，领取完税证明。 第三步：业主将契税发票及完税证明返还开发商做后期办证使用。 （若有符合契税减免条件的业主，需要业主自行前往交易中心打印房产套数证明提供给公司，方可确认其所需申报税额）维修资金自行缴纳流程： 第一步：业主领取《维修资金缴纳情况表》 第二步：业主将表拿给交易中心维修窗口审核 第三步：业主到光大银行缴费，并到窗口领取缴纳凭证 第四步：业主将缴纳凭证返还开发商做后期办证使用。 第二种方案：公司代客户缴纳契税及维修资金 契税代收代缴流程： 第一步：公司发函通知业主缴纳契税。 业主与公司签订契税代付代缴协议 1、不符合减免政策业主可直接将税款存入公司指定账户；
2、符合减免政策业主，如需减免需业主提供房产套数证明，确定其准确税款后，将税款存入公司指定账户； 3、公司财务至税务大厅统一录入业主信息，集中申报转账后领取相关契税发票； 维修资金代收代缴流程： 第一步：公司发函通知业主缴纳维修资金，业主将维修资金存入公司指定账户 第二步：公司到维修资金窗口集中申报，并将资金存入维修资金账户。 第三步：凭银行凭证，到维修资金窗口领取缴纳凭证。 综上所述，两种方案分别有以下优缺点： 方案一： 优点：公司无需代为代缴业主的契税及维修基金，节省了公司资金流线及财务人力成本。 缺点：（1）税务机关不建议业主个人缴纳，因人员集中容易造成窗口混乱，如果造成不良后果将会退档，甚至会约谈企 业； （2）因为业主众多缴纳时间分散，容易影响到后期办证间：（3）业主散户办理，增加了与客户的沟通解释时间，增加了客服及销售的人力成本。 （4）因业主办理业务水平不专业，可造成资料录错及发票丢失的可能，增加的办证的流线复杂程度。 方案二： 优点：（1）集中批量缴纳契税及维修资金，效率将大幅度提高，缩短后期办产权证的时间。
金税三期工程《耕地占用税申报》用户操作手册 V1.0
目录 第1章概述 (1) 1.1主要内容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章耕地占用税申报 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (10)
第1章概述 1.1 主要内容 本文档为申报缴款－耕地占用税申报，内容包含耕地占用税申报功能。1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税 的纳税人，应当缴纳耕地占用税。该税种申报需要做相关的税费种认定 信息，并且有土地税源登记信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择土地税源编号，下拉土地税源信息来源于核心征 管系统。 3、在新系统上线后，如发现申报的土地税源信息不能带出，请联系主 管税务机关补充登记土地信息；纳税人也可通过城镇土地使用税申报表 自行录入土地信息，提交后需税收管理员审核，审核通过后才可进行申 报。具体录入方式需以主管税务机关要求为准。
第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过帐号和密码登录贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过帐号和密码直接访问贵州省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 ●申报缴款功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 ●申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或 关闭。 如图是辅助区域打开页面
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海南省地方税务局关于对调整契税申报缴款期限进行政策解读的 通知 【标 签】调整通知,申报缴款期限,税收政策解读 【颁布单位】海南省地方税务局 【文 号】琼地税函﹝2012﹞454号 【发文日期】2012-08-30 【实施时间】2012-08-30 【 有效性 】全文废止 【税 种】契税 注释：全文废止，参见《海南省地方税务局关于明确契税缴款期限的公告》海南省地方税务局公告2014年第8号 各市、县、区地方税务局，各直属稽查局，省局各部门： 中华人民共和国契税暂行条例 根据《》第九条规定，契税征收机关有权核定契税纳税期限，为保护纳税人合法权益，维护社会安全与稳定，省局出台了《海南省地方税务局关于调整契税申报缴纳期限的公告》(琼地税公告2012年第8号)(以下简称《公告》)，现将有关政策解读如下： 一、关于契税纳税人的解读 中华人民共和国契税暂行条例 根据《》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权 中华人民共和国税收征收管理法 属的，承受的单位和个人为契税的纳税人。根据《》规定，法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位和个人为扣缴义务人。 房地产开发企业不属于税收法律、行政法规明确规定的负有代扣代缴、代收代缴义务的单位，购买房产、土地的单位或个人仍是契税纳税义务人。纳税义务人未能在规定期限内缴 中华人民共和国税收征收管理法 纳契税税款的，主管税务机关将按照《》规定追缴税款并加收滞纳金。 购房者委托房地产开发企业代收代缴契税的行为属于民事代理行为。房地产开发企业作为代理人未能在规定的纳税期限内代纳税义务人缴纳契税税款的，纳税义务人根据《中华人
商品房缴纳契税步骤： 需要的证件： 1、网上备案书复印件（请准备2--3份） 2、购房合同第 3、4页各复印一份。（请准备2--3份） 3、购房发票（首付、全额发票皆可，请准备2--3份） 4、购房人身份证（合同署名者）复印件（请准备2--3份） 如果是家庭唯一住房或者首套房 5、夫妻双方的结婚证复印件（请注意是双方两个人都要复印请准备2--3份）） 6、夫妻双方户口本内页复印件，有未成年子女的也需要提供复印件。（请准备2--3份） 注意：未婚人员请到碧溪丽景婚姻登记中心开具单身证明并复印。（需要带上户口本，身份证原件以及复印件） 这个办契税是需要的。 好，现在我们前往房屋抵押置换中心。位于梦都临湖大酒店斜对面。上二楼是大厅右转进入侧厅。 1、在你的左侧有一个咨询处，过去要一张空白的住房查询表此表上下两部分，都填上个人信息。 2、从侧厅出来到大厅18号窗口交上表格，工作人员会给你开张单子， 3、拿着单子前往14号窗口缴纳20元调档费， 4、拿着收据到15号窗口换发票 5、回到18号窗口出示发票拿回住房查询表（已经加盖公章） 注意：住房查询表，一纸两份，从中间裁开。 上述文件全部备齐后再次前往侧厅，在取票机上取号。如同银行一样，排队等待。 27，28号两个窗口是负责办理契税的。喊到你的号就过去办理 递上前面所有的文件各一份，工作人员会给你一张契税单据 （首套房：＜90㎡缴纳总价的1%；＞90㎡＜144㎡的2%；＞144㎡的4%， 二套房及以上无论面积大小契税俱为4% 注意：有时候工作人员会因为疏忽错算了契税，大家和看一下单据核实下金额。 接下来再次前往14号窗口缴费（现金，银行卡皆可。但有时候银行系统出问题，个人建议带现金） 交完费后拿着盖好章的单据回到办理契税的窗口，工作人员会给你 中华人民共和国税收通用完税证 安徽省契税完税情况证明第二联 安徽省契税完税情况证明第三联 至此，契税缴纳完毕 这时候，你可以前往29号窗口缴纳房屋总价1%的专项维修基金 （我个人建议如果不是想马上拿到产权证不用操之过急，大家懂得） 接下来就是重点了。 马鞍山市政府的房产契税全额补贴政策（截止日期，2013年2月28日）
第1章大额支付业务流程操作说明1.1基本规定 1.大额实时支付系统是中国现代化支付系统的主系统之一。主要处理同城、异地的金额在规定起点以上的跨行贷记支付业务和紧急的小额贷记支付业务，人民银行系统的贷记支付业务以及即时转账业务等。大额支付指令逐笔实时发送、全额清算资金。 2.大额支付业务的金额起点执行中国人民银行统一规定的标准，目前人行标准为5万元（含）以上。 3.吉林省农村信用社支付系统实行“统一管理，分级负责”。县级行社负责所辖通汇机构支付业务的资金清算、业务的监督与管理；通汇机构负责按照支付系统管理办法及相关操作规程办理各项支付业务。 4.县级行社在省联社清算中心开立资金清算账户，缴存足够的清算资金，用于通汇机构支付业务的资金清算。省联社清算中心在人民银行开立资金清算账户，缴存足够的清算资金保证资金及时清算。 5.大额支付系统分为营业准备、日间处理、业务截止、清算窗口、日终处理、日切处理六个阶段。 6.支付系统的运行时间按照人民银行规定执行。大额支付系统受理业务时间：8:30-16:30；业务截止时间：16:30-17:00；清算窗口时间：17:00-17:30。 7.经办员应根据支付系统工作状态正确处理支付业务，当日事，当日毕，不得拖延，日终应对各类账务进行核对，确保账账相符。 8.实时监控系统状态，如需进行后续处理的往、来业务，应及时处理。
9.认真处理查询、查复。做到“有疑必查，有查必复，复必详尽，切实处理”。对当日收到的查询业务至迟下一工作日的上午9:30前处理完毕。 10.发起行发起大额支付业务，应根据汇款人的要求确定业务的优先支付级次。优先级次按下列标准确定： （1）汇款人要求的救灾、战备款项为特急支付； （2）汇款人要求的紧急款项为紧急支付； （3）其他支付为普通支付。 11.汇划金额超过规定额度时授权： （1）10万元（含）—200万元由05级（含）以上柜员授权; （2）200万元（含）—500万元由06级柜员授权; （3）500万元（含）以上由06级和02级（含）以上柜员双授权。 12.为不在本机构开立账户的客户办理资金汇划业务时，应核对客户的有效身份证件或者其他身份证明文件，登记客户的身份信息，并留存有效身份证件或者其他身份证明文件的复印件或者影印件。 13.通汇机构应按照《国家计委中国人民银行关于制定电子汇划收费标准的通知》（计价格［2001］791号）所规定的收费标准，向客户实时收取汇划费用。 14.各通汇机构接收打印支付来账业务、往账冲账凭证，应使用吉林省农村信用社统一制定印刷的支付结算专用凭证。 15.吉林省农村信用社范围内任意两个机构之间不得通过大额支付系统办理资金汇划业务。 1.2流程操作说明
城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税纳税申报表修订 版
城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税纳税申报表（修订版） （2015年9月） 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢52
表单目录 城镇土地使用税纳税申报表 城镇土地使用税纳税申报表（汇总版） 城镇土地使用税减免税明细申报表 城镇土地使用税税源明细表 房产税纳税申报表 房产税纳税申报表（汇总版） 房产税减免税明细申报表 从价计征房产税税源明细表 从租计征房产税税源明细表 契税纳税申报表 印花税纳税申报（报告）表 土地增值税纳税申报表（一） （从事房地产开发的纳税人预征适用） 土地增值税纳税申报表（二） （从事房地产开发的纳税人清算适用） 土地增值税纳税申报表（三） （非从事房地产开发的纳税人适用） 土地增值税纳税申报表（四） （从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用） 清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表 土地增值税纳税申报表（五） （从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）土地增值税纳税申报表（六） （纳税人整体转让在建工程适用） 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢52
土地增值税纳税申报表（七） （非从事房地产开发的纳税人核定征收适用）仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢52
城镇土地使用税纳税申报表 税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米 本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢52
填表说明： 1.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳城镇土地使用税的单位和个人。 2.本表为城镇土地使用税纳税申报表主表，依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》制定。本表包括两个附表。附表一为《城镇土地使用税减免税明细申报表》，附表二为《城镇土地使用税税源明细表》。首次申报或变更申报时纳税人提交《城镇土地使用税税源明细表》后，本表由系统自动生成，无需纳税人手工填写，仅需签章确认。申报土地数量大于10个（不含10）的纳税人，建议采用网络申报方式，并可选用本表的汇总版进行确认，完成申报。后续申报，纳税人税源明细无变更的，税务机关提供免填单服务，根据纳税人识别号，系统自动打印本表，纳税人签章确认即可完成申报。 3.纳税人识别号（必填）：填写税务机关赋予的纳税人识别号。 4.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。 5.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。 6.登记注册类型*：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业国有企业集体企业股份合作企业联营企业国有联营企业集体联营企业国有与集体联营企业其他联营企业有限责任公司国有独资公司其他有限责任公司股份有限公司私营企业私营独资企业私营合伙企业私营有限责任公司私营股份有限公司其他企业港、澳、台商投资企业合资经营企业（港或澳、台资）合作经营企业（港或澳、台资）港、澳、台商独资经营企业港、澳、台商投资股份有限公司其他港、澳、台商投资企业外商投资企业中外合资经营企业中外合作经营企业外资企业外商投资股份有限公司其他外商投资企业。该项可由系统自动带出，无须纳税人填写。 7.所属行业*：根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）填写。该项可由系统自动带出，无须纳税人填写。 8.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。 9.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。 10.联系人、联系方式（必填）：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名、常用联系电话及地址。 11.土地编号*：纳税人不必填写。由税务机关的管理系统赋予编号，以识别。 12.宗地的地号：土地证件记载的地号。不同地号的土地应当分行填写。无地号的，不同的宗地也应当分行填写。 13.土地等级（必填）：根据本地区关于土地等级的有关规定，填写纳税人占用土地所属的土地的等级。不同土地等级的土地，应当按照各个土地等级汇总填写。 14.税额标准：根据土地等级确定，可由税务机关系统自动带出。 15.土地总面积（必填）：此面积为全部面积，包括减免税面积。本项为《城镇土地使用税税源明细表》“占用土地面积”的汇总值。。 16.所属期起：税款所属期内税款所属的起始月份。起始月份不同的土地应当分行填写。默认为税款所属期的起始月份。但是，当《城镇土地使用税税源明细表》中土地取得时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“取得时间”的次月；《城镇土地使用税税源明细表》中经核准的困难减免的起始月 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢52
金税三期工程《契税申报》用户操作手册 V1.0
目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (5) 3.1业务概述 (5) 3.2功能描述 (5) 3.3操作人员 (5) 3.4前置条件 (5) 第4章操作流程 (6) 4.1操作流程图 (6) 4.2操作说明 (6) 4.2.1初始化界面 (6) 4.2.2申报表填写界面 (7) 4.2.3申报表确认界面 (8) 4.2.4申报回执界面 (9) 4.3异常与处理 (9)
第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”，下拉 选项来源于核心征管系统，转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。
第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或关闭。 ?如图是辅助区域打开页面
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 唐山商品房住宅契税缴纳流程 由于我在缴纳契税前查询过，网上没有唐山地区详细的契税缴纳流程，特将我的缴税经验分享给大家，流程如下： 一、准备好相关证件（原件）： 1.身份证（要是夫妻双方购买就需要带夫妻双方的） 2.户口本 3.结婚证（没有结婚证的到民政部门开具单身证明） 4.购房合同 5.购房发票 6.房屋分层分户平面图 二、由于首套房子的契税小于90平米的契税只缴纳1%，所以 需要提供首套房的相关证明，比如：我家现居住的房子属于开滦的，一直没有购买产权。所以就得到主管房管部门开具相关未购买产权的相关证明（开证明时需要带住房证和户口本）。 三、准备好相关复印件： 1.身份证 2.户口本 3.结婚证（单身证明原件备案，不需要复印） 4.购房合同 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 5.购房发票 6.房屋分层分户平面图 7.住房证 8.未购买产权证明（原件备案，不需要复印） 四、地税部门是不收现金的，需要把现金存在银行卡里（根据自己的缴纳金额，卡里的钱要准备充足）目前官方公布的契税缴纳金额首套房的百分数：小于90平米是1%，大于90平米小于140平米是1.5%，大于140平米3%（建议缴费前先在唐山政府网站进行查询缴费比例，避免不必要的麻烦）。 注：准备材料好的就可以到地税大厅去办理了，排号时选择综合业务，办业务时间15分钟左右。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
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... 目录 第1章概述 (1) 1.1主要容 (1) 1.2预期读者 (1) 第2章系统简介 (2) 2.1系统术语与约定 (2) 2.2基本操作说明 (2) 第3章契税申报概述 (6) 3.1业务概述 (6) 3.2功能描述 (6) 3.3操作人员 (6) 3.4前置条件 (6) 第4章操作流程 (7) 4.1操作流程图 (7) 4.2操作说明 (7) 4.2.1初始化界面 (7) 4.2.2申报表填写界面 (8) 4.2.3申报表确认界面 (9) ..
... 4.2.4申报回执界面 (10) 4.3异常与处理 (10) ..
... 第1章概述 1.1 主要容 本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。 1.2 预期读者 网上办税服务厅身份验证用户。 1.3 注意事项 1、在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。 2、纳税人需下拉选择、“税源标志”、“税源编号”、“征收品目”，下拉 选项来源于核心征管系统，转让方信息中“纳税人名称”、“纳税人识别 号”由系统自动带出。 .. ..
... 第2章系统简介 2.1 系统术语与约定 网上办税服务厅身份验证用户：指通过和密码登录省地方税务局网上办税服务厅的人员。 社会公众：指未通过和密码直接访问省地方税务局网上办税服务厅的人员。 2.2 基本操作说明 申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。 图2- 1 申报表填写期间可通过红色方框标识部分，将左边和右边辅助区域打开或关闭。 .. ..
首套房缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天） 3、到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天） 4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。 5、到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡） 开具无房证明需要资料： 以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。 6、缴纳契税所需资料： A购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 B购房发票 C结婚证 D户口本（夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本） 没有结婚的需要《单身证明》（户口所在地民政局） E无房证明 F首套房证明 两套房及以上缴纳契税流程 1、尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。 2、购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。 3、购房发票 4、缴税人身份证或户口本原件 办理房产证提供要件 1、购房合同1份 2、购房发票（办证联） 3、房款交清证明 4、契税票（办证联） 5、维修基金票（办证联） 6、商品房屋初始登记证明（原件） 7、合同信息备案摘要（原件） 8、身份证（验原件收复印件） 备注： ###市地税局地址：###市新华路路南115号（###西边、###边、电业局南边）。电话：####，契税窗口：####。 ###市房管所地址：新建南路与新华路交叉口（日月同辉转盘东北角）。电话：#####。
问：个人购买住房，契税方面有什么优惠？ 答：《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定： （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 同时，财税[2008]137号文件废止。 提示：吉财税[2010]939号文件规定： 一、各级地税机关在查询购房人纳税记录时，需要验证购房人身份证、户口等家庭关系证明，应查询购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）购房记录。因我省暂时不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，购房人应向征收机关提交省地方税务局统一印制的《家庭住房实有套数诚信保证书》。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 二、地税机关应根据查询结果或书面诚信保证依法征收契税。其中：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。超过90平方米的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受优惠政策，一律按3%税率征收契税。 三、对于个人购买新建普通商品房住房的，按照签订在房管部门登记备案的销售合同日期和开具房屋销售发票日期孰先原则确认纳税义务发生时间；个人购买存量普通住房的，纳税义务发生时间为房地产管理部门受理登记的当天。