房地产投资分析试题
课程代码：00171
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。()
A.标准
B.特制
C.特别
D.法定
2.小型购物中心属于()
A.工业用房
B.特殊用房
C.写字楼
D.零售商业用房
3.游乐园属于()
A.工业用房
B.特殊房地产
C.写字楼
D.零售商业用房
4.固定资产投资方向调节税的征收对象是()
A.固定资产投资
B.流动资产投资
C.无形资产投资
D.有形资产投资
5.土地增值税的纳税义务人是()
A.土地管理部门
B.土地所有权人
C.转让房地产并取得收入的单位和个人
D.土地使用权人
6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的()
A.物资保证原则
B.按期偿还原则
C.择优扶持的原则
D.先评后贷原则
7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为()
A.7.0
B.7.2
C.7.5
D.7.8
8.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为()
A.1.1
B.1.47
C.2.2
D.2.5
9.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为()
A.0.2
B.0.8
C.1.25
D.2.5
10.以下行为属于房地产交易的是()
A.房屋建造
B.房屋维修
C.房屋拆迁
D.房屋租赁
11.土地一级市场指()
A.国有土地使用权转让市场
B.国有土地使用权出让市场
C.固有土地使用权抵押市场
D.国有土地使用权租赁市场
12.三级市场是指()
A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.存量房地产交易市场
D.新建商品房租售市场
13.以下关于房地产权益的说法正确的是()
A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益
B.房地产权益中必然不包含处置权
C.房地产权益中必然包含处置权
D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的
14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个()
A.开放性市场
B.封闭性市场
C.地区性市场
D.新兴市场
15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场()
A.缺乏产品
B.缺乏信息
C.供求不对称
D.交易众多
16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。()
A.能指导政府制定科学的计划
B.引导需求适应供给条件的变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.配置存量房地产资源和利益
17.一般来说，消费者收入增多时，会导致对商品住宅的购买需求()
A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定
18.当房地产开发成本下降时，房地产商品供给数量通常会()
A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定
19.投资机会选择与决策分析类似于()
A.项目可行性研究
B.项目前期
C.市场营销
D.物业管理
20.安排有关现场办公会、项目协调会的会议计划发生在()
A.投资决策阶段
B.投资机会选择阶段
C.开发方案具体实施以前
D.建设阶段
21.政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格，这一方式被称作()
A.划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
22.土地使用权出让金指()
A.土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额
B.政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地或未进行征地补偿的新区土地时所收取的金额
C.政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地时所收取的金额
D.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用
23.城市的性质在______规定。()
A.专业规划
B.总体规划
C.详细规划
D.分区规划
24.居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地属于()
A.绿地
B.市政公用设施用地
C.居住用地
D.公共设施用地
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.以下属于住宅投资方式的有()
A.开发建设
B.购买
C.出租
D.出售
E.拆除
2.以下关于土地增值税税率说法正确的有()
A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部
