某县农产品综合批发市场建设项目可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 ...................................... 1

第一节 项目背景 ....................................................................... 1

第二节 项目概况 ....................................................................... 13

第二章 市场分析 ................................... 20

第一节 市场分析与预测 ......................................................... 20

第二节 市场定位 ....................................................................... 23

第三章 市场建设规模及主要功能设置 .................. 23

第一节 市场建设规模 ............................................................. 24

第二节 主要功能设置 ............................................................. 26

第四章 项目场址选择 ............................... 28

第一节 场址现状 ..................................................................... 28

第二节 场址建设条件 ............................................................. 29

第五章 建筑方案 ................................... 37

第一节 建筑设计指导思想与原则 ........................................... 37

第二节 项目总体布局方案 ..................................................... 38

第三节 建筑方案 ..................................................................... 41

第四节 主体工程与辅助工程 ................................................. 43

第五节 公用及配套工程设施 ................................................... 48

第六节 建筑设计主要技术指标 ............................................. 59

第六章 节能措施 .................................... 62

第一节 电能节约措施 ............................................................. 62

第二节 节约用水措施 ............................................................. 63

第三节 建筑节能 ..................................................................... 63

第七章 环境影响评价 ............................... 66 第一节 环境保护的目的与原则 ............................................. 66

第三节 项目建设与运营对环境的影响 ................................. 67

第四节 环境保护措施 ............................................................. 67

第五节 环境影响评价 ............................................................... 70

第八章 卫生防疫与消防安全.......................... 72

第一节 卫生防疫 ..................................................................... 72

第二节 消防安全 ..................................................................... 73

第三节 其他安全措施 ............................................................. 74

第九章 市场组织管理机构及人员编制 ................... 75

第一节 市场组织管理机构 ....................................................... 75

第二节 市场管理人员编制 ....................................................... 76

第十章 市场运行方案研究 ............................ 79

第一节 市场特征 ....................................................................... 79

第二节 市场运行发展思路 ..................................................... 80

第十一章 项目实施进度计划 .......................... 84

第十二章 投资估算及资金筹措 ....................... 86

第一节 投资估算编制依据及说明 ......................................... 86

第二节 投资估算 ....................................................................... 87

第三节 资金来源及筹措 ......................................................... 89

第十三章 社会综合效益分析 .......................... 90

第一节 项目对当地社会的影响分析 ..................................... 90

第二节 项目与所在地区互适性分析 ....................................... 93

第三节 社会评价结论 ............................................................. 96

第十四章 关于项目的招投标 ......................... 99

第十五章 结论与建议 .............................. 103

第一章 总 论

第一节 项目背景

一、项目名称：某县农产品综合批发市场建设项目

项目性质:新建农产品流通市场基础设施项目

项目法人：某县城南街道办事处

法定地址:某县农机路

法人代表：XXX(XXXX)

总投资：X佰X拾X万X仟X佰元(XXXX）

编制单位：XXXXX

二、项目承办单位概况：

某县城南街道办事处位于某县城建城区南部，距县政府1公里，街道国土面积20。442平方公里。辖1个社区、3个居民委员会,46个居民小组、4968户19685人,其中少数民族3273人，占总人口的16。63％.辖区内居住有汉族、回族、苗族、彝族、土家族、壮族、侗族、哈尼族、瑶族、满族、蒙古族等16个民族。街道区位优势良好、气候宜人,林业资源丰富，深林覆盖率达27.8％.辖区内适宜种植无公害蔬菜、龙角茶、薏仁米等经济作物，粮食作物有玉米、水稻等.街道范围内属于县城城市建设规划区，是一块理想的投资热土。

为改变目前某县农产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋,功能不健全，交易方式落后，管理不规范,服务技能及手段不先进，市场幅射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐要求的状况，该项目业主单位在县政府的积极支持和配合下，在某县，新建一个较现代化的农产品批发市场，以适应当前农业发展及农产品流通市场快速发展的要求。

三、项目“可研”报告编制依据

1、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；

2、《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》(发改办经贸［2003］737号）；

3、国家经贸委等六部、委、局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》(国经贸运行[2001]189号）；

4、《贵州省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

5、《贵州省“十一五"市场建设发展重点专项规划》；

6、《关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知》（黔计经贸［2003］364号）；

7、《XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

8、《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

9、《某县城市总体规划》;

10、项目业主单位提供的其他相关资料. 11、国家和贵州省及某县有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规范、标准、定额等.

12、可行性研究报告委托编制协议。

四、项目提出的理由及建设的必要性

㈠、项目提出的理由

按照全面贯彻落实科学发展观的总体要求以及国家“十一五”经济及社会发展规划及国家西部大开发战略布置和要求，要保持国民经济又好又快的发展，对经济结构进行战略性调整，就必须要加快发展服务业，扩大总量，优化结构，拓宽服务领域，提高服务水平。运用现代经营方式和服务技术对传统服务业进行改造，着重发展商贸流通等行业，建立全国统一开发的市场体系，实现城乡市场的紧密配合，国内市场与国际市场的相互衔接,促进资源的优化配置。为此,我省已明确提出，要以市场化、社会化为发展方向，以满足城乡居民消费需求，拓宽发展规模和服务领域，优化结构和提高服务质量为重点，积极发展现代服务业,改组改造传统服务业。扶持发展一批跨地区、跨行业的多元化投资主体的大型流通企业集团。重视和加强市场体系建设，加快发展生产要素市场、中介市场和服务性消费市场，在交通干线的重点城镇和大宗农产品集散地建设一批农产品批发贸易市场，促进生产要素和商品的流动，建立竞争有序、流通顺畅、均衡供给的社会主义新的商品流通体系。在省内一些大中城市建立一批较大的农产品综合性批发市场，适时吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促进