房地产基本概念

房地产专用名词解释100个

房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。

一、房地产市场基本概念

1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。

2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。

3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。

4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。

5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。

6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。

7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。 8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。

9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。

10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。

二、房地产项目相关名词

11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。

12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。

13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。

14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。

15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。

16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。

17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。

18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。

19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。

20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。 三、投资相关名词

第 1 页 共 5 页

一、房地产基本概念

1.2 什么是房地产?

房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、 权益、区位三者的综合体”:

①土地:是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间；

②建筑物:是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类；

③其他土地定着物:是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物；

一、房地产基本概念

1.3 实物、权益和区位：

①房地产的实物分为有形的实体、实体的质量和组合完成的功能。

②权益包括权利、利益和收益，在大陆主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权。

③区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面；

一、房地产基本概念

1.5 房地产业：

房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业(细分为以下两点):

①投资开发业；

②房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服务业

一、房地产基本概念

1.6 常用的房地产术语

“一级市场”、“二级市场”与“三级市场”

“一级市场”——指土地使用权出让，或批租的市场

一、房地产基本概念

不同用途的土地使用年限

居住用地：70年

工业用地：40年

商业、旅游、娱乐等用地：40年

综合或其他用地：50年

一、房地产基本概念 第 2 页 共 5 页 1.6 常用的房地产术语

建筑密度:又称为建筑覆盖率，指一定地块内所有建筑物的基地总面积占建筑

用地面积的比率

如何理解和认识房地产评估

导读：房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

一、房地产估价的对象

1、评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等;如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备;如是酒店，是否包括其中的家具等。

2、评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限，已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权、抵押权和典权、地役权等，其年限如何。

二、房地产的估价目的

估价目的可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。不同的评估目的对于估价方法的选择和估价结果尽有一定影响的，因此，必须明确评估目的。

明确了评估目的，也就相应地确定了所要评估的价格类型，如买卖价格、租赁价格、入股价格、抵押价格、征用价格、课税价格等。各种价格在评估时都有相应的注意事项，如抵押价格评估与买卖价格评估就有较大的差异，由于抵押价格评估要考虑抵押贷款清偿的安全性，因此其数额应等于评估对象的预期价格(抵押期限)减去处置税费等;征用价格和课税价格评估一般是按照国家的有关规定进行，如有些国家及地区规定，土地的课税价格用路线价法评估;保险价格的评估仅指建筑物及其家具、设备的价值等。

三、房地产评估的原则

房地产中介销售员基础知识

一、房地产基本概念

1. 房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。具体指土地上的建筑物、附着物，从用途上划分包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2. 土地使用权：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

3. 土地“三通一平”：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。

4. 土地“七通一平”：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

5. 房地产产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容包括产权人在法律规定的范围内，对其拥有的房地产占有、使用、收益和处分的权利。

6. 《房地产证》：记载房地产权属的法律凭证。深圳市的房屋产权与土地权属凭证是二合为一的，内地一些城市土地权属和房屋权属证分开颁发的。

7. 土地类型：深圳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、微利房用地，及自由集资房用地。

8. 商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

9. 福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。

10. 微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这些房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。

11. 自建房（集资房）指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外）。