房地产基础概念

房地产基础知识总结

房地产基础知识总结

买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！

房地产基础知识总结 篇1

一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

房地产的形态：

1、单纯的土地；

2、单纯的房屋；

3、土地和房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；

房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）

房地产按类型分为：

1、住宅用（70年）；

2、生产用（50年）；

3、经营用（门头等，50年）；

4、行政用（市政府、法院等，50年）；

5、其他用（学校，博物馆等）。

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容

1、 土地的开发和再开发；

2、 房屋的开发和建设；

3、 地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；

4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；

5、 房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；

6、 房地产物业管理； 7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

房地产的特性

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

房地产基础知识总结 篇2

一、房地产的概念

▲房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：

房地产基础知识（精简版）

一、房地产业简介

1．房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产。是指土地，或地上建筑物、构筑物或其他其他不可分割的物质及权力构成的财产。

2．房地产市场的划分：

1） 一级市场：指政府用地出让给企业方、开发商的关系；

2） 二级市场：指企业方、开发商向购买方转让的一手商品房；

3） 三级市场：指购买二手商品房的行为关系。

3．房地产业的主要内容：

1） 土地开发和再开发；

2） 房屋开发和建设；

3） 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租凭和抵押；

4） 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租凭、抵押；

5） 房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等；

6） 房地产物业管理服务，包括家居房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；

7） 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

4．房地产的主要类型：

1）居住房地产：住宅、公寓、别墅等；

2）商业房地产：商场、购物中心、超市、批发市场；

3）办公房地产：商务办公楼、写字楼、政府办公楼等；

4）旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待所、旅店等；

5）餐饮房地产：酒楼、餐馆、快餐店等；

6）娱乐房地产：娱乐城、俱乐部、康乐中心、夜总会、影剧院等；

7）农业房地产：农地、农场、牧场、果园等； 8）工业房地产：工业厂房、仓库等；

9）特殊房地产：车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、墓地等；

10）综合房地产：有两种或两种以上用途的房地产。

5．土地使用权出让年限的规定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。另外，加油站、加气站用地为20年。

6． 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

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一、房地产基本概念

1.2 什么是房地产?

房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、 权益、区位三者的综合体”:

①土地:是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间；

②建筑物:是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类；

③其他土地定着物:是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不可分离的物；

一、房地产基本概念

1.3 实物、权益和区位：

①房地产的实物分为有形的实体、实体的质量和组合完成的功能。

②权益包括权利、利益和收益，在大陆主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权。

③区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面；

一、房地产基本概念

1.5 房地产业：

房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是基础性、先导性和风险性的产业(细分为以下两点):

①投资开发业；

②房地产服务业：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理；其中房地产咨询、房地产估价和房地产经纪归为房地产中介服务业

一、房地产基本概念

1.6 常用的房地产术语

“一级市场”、“二级市场”与“三级市场”

“一级市场”——指土地使用权出让，或批租的市场

一、房地产基本概念

不同用途的土地使用年限

居住用地：70年

工业用地：40年

商业、旅游、娱乐等用地：40年

综合或其他用地：50年

一、房地产基本概念 第 2 页 共 5 页 1.6 常用的房地产术语

建筑密度:又称为建筑覆盖率，指一定地块内所有建筑物的基地总面积占建筑

用地面积的比率

房地产基础知识

第一部分 房地产业概述

一、房地产业的基本概念及特性

1、房地产基本概念

1）、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。

在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。

2）、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。

2、房地产的特性

（1） 不可移动性

（2） 独一无二性

（3） 寿命长久性

（4） 数量有限性

（5） 用途多样性

（6） 相互影响性

（7） 易受限制性

（8） 价值高大性

（9） 难以变化性

（10） 保值增值性

二、房地产业的分类

房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

房地产经纪业是房地产服务业的一种。

房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。

房地产中介服务是房地产经营活动中一个重要的组成部分。2001年8月15日建设部颁发的第97号令《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介业务活动管理等的要求等内容做出了明确的规定，房地产行政主管部门是房地产中介服务的行业主管部门。