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包头投资可行性研究报告一、引言包头是内蒙古自治区的一座重要城市，也是华北重要的工业城市之一。
作为国家重点支持的开放市场，包头市的投资环境一直备受关注。
本报告将对包头市的投资环境、产业结构、投资政策等方面进行全面的研究分析，为投资者提供参考。
二、包头市产业分析1. 产业结构包头市的主要产业包括煤炭、有色金属、建材、化工等。
其中煤炭产业占据了包头市产业结构的主要地位，对包头市的经济发展起着重要的作用。
此外，有色金属、建材、化工等行业也在包头市占据重要地位。
2. 产业发展趋势随着政府对煤炭等传统能源产业的限制，包头市正逐渐向新能源、高新技术产业转型。
此外，包头市还将加大对有色金属、建材、化工等行业的支持力度，鼓励这些产业的发展。
三、包头市投资环境分析1. 宏观经济环境包头市的经济总体稳定，国家对包头市的支持力度也较大。
同时，包头市的地理位置优越，交通便利，为投资者提供了便利的条件。
此外，包头市还拥有丰富的自然资源和优越的人力资源，为投资者提供了良好的投资环境。
2. 政策环境包头市对于外商投资给予了非常大的支持。
政府制定了一系列的投资政策，为投资者提供了一系列的优惠政策。
同时，包头政府还对外商投资进行了保护，为外商投资提供了稳定的投资环境。
3. 社会环境包头市的社会稳定，治安良好，为投资者提供了相对安全的环境。
同时，包头市的文化氛围浓厚，人民素质高，为投资者提供了良好的社会环境。
四、包头市投资机会分析1. 新能源产业包头市正积极推进新能源产业的发展，为投资者提供了良好的机会。
目前，包头市的风能、太阳能资源丰富，发展潜力巨大。
同时，包头市政府对新能源产业的支持力度也非常大，为新能源产业投资者提供了非常好的机会。
2. 高新技术产业包头市的高新技术产业也是投资者应该关注的领域。
包头市拥有众多科研院所和高校，科技人才辈出，为高新技术产业的发展提供了良好的条件。
此外，政府对高新技术产业的支持也非常大，为高新技术产业投资者提供了非常好的机会。
地产可行性研究报告范文一、项目概况地产可行性研究报告是一个项目前期必要的研究工作，主要是通过对项目所在地区的市场、资源、政策、环境等方面进行调查研究，从而判断项目的可行性和发展前景。
本报告以某地区A市为研究对象，对其地产项目进行可行性研究，希望通过深入的调查和分析，为相关企业或政府部门提供决策参考，确保项目的顺利实施和成功运营。
1.1 项目背景A市位于某省东部沿海地区，是该省的经济中心城市，具有良好的地理位置和发展潜力。
近年来，随着城市化进程的不断加速，A市房地产市场呈现出快速增长的态势，吸引了大量资金和开发商的关注。
本次可行性研究的项目为在A市建设一个综合性的地产项目，包括住宅、商业、办公和公共设施等多种功能，旨在满足城市发展和居民需求。
1.2 研究目的本报告的研究目的包括：分析A市房地产市场的现状和发展趋势，评估地产项目的市场需求和竞争格局，评估项目的规划设计和技术可行性，评估项目的运营管理和经济效益。
通过对以上方面进行全面研究，为地产项目的实施提供科学性和可行性的依据。
二、市场调查和分析2.1 市场环境A市地处沿海地区，经济发达、人口密集，是该省的重要城市之一。
近年来，A市的房地产市场呈现出快速增长的趋势，房价和土地价格不断上涨，吸引了大量的资金和开发商涌入。
同时，A市的城市化进程也日益加快，城市规划和基础设施建设不断完善，为地产项目的发展提供了良好的环境。
2.2 市场需求随着A市经济的发展和人口的增加，房地产市场需求也持续增长。
其中，住宅需求主要来自于城市居民和外来人口，商业需求主要来自于各类商业企业和服务机构，办公需求主要来自于各类企业和机构，公共设施需求主要来自于市民和政府部门。
因此，综合地产项目的开发，能够满足多种需求，具有广阔的市场前景。
2.3 市场竞争随着A市房地产市场的繁荣，竞争也日益激烈。
目前，A市的地产项目以高档住宅、商业综合体和写字楼为主，竞争格局主要集中在品牌、地段、规划、配套和价格等方面。
房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。
在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。
二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。
2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。
并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。
3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。
与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。
4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。
然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。
三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。
2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。
借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。
3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。
本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。
四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。
2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。
2008年1-5月份包头房地产市场分析报告2008年5月1号目录第一部分包头市城市概况3- 9第二部分包头市房地产1-5月份市场动态10-11第三部分包头市新建商品房1-5月份市场交易情况12-13第四部分青昆两区1-5月份度客户分析14-19-第五部分市场分析总结20-21第六部分个案楼盘概况22-23第七部分代表性楼盘分析23-53第八部分总结54第一部分包头市城市概况■包头市城市概况·历史沿革包头地名的由来，一说是蒙语"包克图"的音译，意思是"有鹿的地方"；另一说，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作"泊头"，随着时间的推移，逐渐演变为"包头"。
包头的历史可以追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。
地理位置及气候包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。
包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。
包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。
包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。
黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。
包头属半干旱中温带大陆性季风气候。
这里景色宜人，气温适度。
据《包头市2002年国民经济和社会发展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃，年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。
某房地产项目可行性分析某房地产项目可行性分析一、引言随着城市化的进程不断发展，房地产行业得到了持续的发展，各类房地产项目如雨后春笋般不断涌现。
但是，随着竞争日益激烈和市场不断变化，对房地产项目的可行性分析显得尤为重要。
事先对某项目的可行性进行分析和评估可以有效降低风险，增加项目的成功率。
因此，本文旨在对某房地产项目的可行性进行深入的分析，以期为投资者和开发商提供关键的决策依据。
二、项目概述该房地产项目位于某二级城市的市中心，总用地面积2万平方米，是一座综合性商业-住宅-办公用途的大型地产项目。
该项目计划包括4栋住宅楼，2栋商业楼和2栋写字楼，以及相关设施和配套设备，如地下停车场、游泳池和儿童游乐区等。
整个项目的建筑面积约为15万平方米，预计总投资额为20亿元。
三、市场分析1.目标客户该项目的目标客户主要是中等收入群体及以上。
根据该城市的市场调研报告，目标客户主要包括30-50岁的中产阶层，他们关注的是住宅的性价比和品质，以及公共设施的配套度。
商业楼和写字楼的目标客户以IT企业、金融机构和高端服务业企业为主，他们关注的是建筑品质和设施健全完善。
2.市场需求根据市场调研报告显示，该城市正处于快速发展之中，对房地产项目的需求量在不断增加。
目前该城市的房价已经逐渐回归合理水平，但是由于人口流入不断增加，以及城市化的进程推进，房地产项目的需求量仍然呈上升趋势。
与此同时，目标客户对物业管理和设施的要求也在不断提高，因此在项目规划和定位上需要注意灵活性和前瞻性。
3.市场竞争该城市已有多个大型房地产项目，尤其是围绕市中心和城市新区，已有多个商业和住宅用途的地产项目相继推出。
虽然项目的投资金额较大，但是如果不能制定有效的市场竞争策略，将会面临巨大的市场竞争压力和风险。
四、技术可行性1.建设条件该项目所处的区域交通便利、通讯设施完善，是市中心极具潜力的地段。
同时，家族式的大型住宅和商业楼盘也逐渐成为消费者的新选择。
报告目录报告目录 (1)图表目录.................................................................................... 错误！未定义书签。
第一章果汁饮料行业发展环境分析 .................................... 错误！未定义书签。
第一节国内宏观经济环境 ...................................................... 错误！未定义书签。
一、GDP历史变动轨迹 ........................................................... 错误！未定义书签。
二、固定资产投资历史变动轨迹 ............................................ 错误！未定义书签。
三、进出口贸易历史变动轨迹 ................................................ 错误！未定义书签。
四、2008年我国宏观经济发展预测 ....................................... 错误！未定义书签。
（一）2008-2010 年GDP 预测方案汇总............................. 错误！未定义书签。
（二）2008-2010 年固定资产投资预测方案汇总............... 错误！未定义书签。
（三）2008 -2010年国际贸易总额变动趋势展望............... 错误！未定义书签。
第二节我国果汁饮料产业政策分析 ...................................... 错误！未定义书签。
一、我国果汁饮料行业“十一五”发展规划 ........................ 错误！未定义书签。
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
包头市建宇房地产开发有限责任公司新建颐林园商住小区建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况项目名称：包头市建宇房地产开发有限责任公司颐林园商住小区建设项目建设地址：鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街南、109国道北、诃额伦路西建设性质：新建建设单位：包头市建宇房地产开发有限责任公司法人代表：陈宏继建设规模：项目总用地面积89487平方米，净用地面积66736平方米，建筑总面积130000平方米。
建设内容：主要建设内容包括房屋建筑面积130000平方米，其中住宅面积为120000平方米；商业建筑面积10000平方米；容积率2.06；绿化率35%；建筑密度25%；最高建筑36米。
投资规模：项目总投资2.5亿元，主要为自筹资金和银行借款。
建设时间：2010—2011年。
效益估算：本项目建设期为两年。
第二年开始销售，拟通过销售住宅楼、商铺、车库，预计实现全部收入4亿元；利润总额为1.2亿元，年资本利润率为25.87%，全部投资内部收益率真税前49.20%，税后36.90%，净现值为税前1.01亿元，税后0.82亿元，投资回收期为税前4.56年，税后4.67年。
项目单位简介:内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司成立于2006年，注册资金200万元人民币。
公司现有职工40名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力。
内蒙古包头市建宇房地产开发有限责任公司于2009年7月，取得了东胜区鄂尔多斯西街南、109国道北、诃额伦路西89487平方米，并按照东胜区城市整体规划要求，开发建设颐林园商住小区项目。
该项目是一处集住宅、商用、办公的大型综合建筑群。
项目充分采用新技术、新材料、新工艺、新设备的现代建筑风格。
所设计户型从住户、商户角度出发，全力为客户提供舒适、便捷的商住条件，可满足不同层次的消费群体。
项目的建设在本地树立了极高的品牌度、美誉度、知名度，它的建成必将成为鄂尔多斯城市景观的又一靓点。
包头市房地产市场行业分析报告包头市房地产市场行业分析报告一、市场概况包头市位于内蒙古自治区中部，是内蒙古自治区的政治、经济、文化和交通中心，也是中国北方重要的煤炭和能源产地。
近年来，包头市房地产市场发展迅速，房地产行业成为经济增长的重要动力。
二、市场规模根据包头市规划和土地资源局的数据，包头市房地产市场总面积约为XXX平方公里，其中住宅用地约占XX%，商业用地约占XX%，办公用地约占XX%。
市场供需平衡程度较好，但价格波动较大。
三、需求分析1.经济发展需求：包头市经济快速发展，人口数量不断增加，对住房需求持续增加。
同时，包头市吸引了大量的外来人口，这也为住房需求带来了新的增长点。
2.城市化需求：随着城市化进程的推进，越来越多的农村人口涌入城市，对住房需求的增加成为一大特点。
3.投资需求：房地产作为一种稳定的投资方式，吸引了大量投资者加入到包头市房地产市场，推动了市场需求的进一步增长。
4.改善居住环境需求：随着人们收入水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，不满足需求的住房将成为市场需求的重要部分。
四、供应分析1.土地供应：包头市政府通过出让土地、土地入市等途径，不断扩大土地供应规模。
根据规划和土地资源局的数据，包头市土地供应面积约为XXX平方公里，其中住宅用地供应量占比最大。
2.房屋供应：随着房地产市场的不断发展，包头市建设了大量的新建楼盘，供应了更多的房屋。
同时，老旧小区的改造也为市场供应增添了一定的力量。
3.商业用地供应：随着城市功能的不断优化，包头市商业用地供应逐渐增加，为商业地产市场的发展提供了更多的机会。
五、市场特点1.二手房市场活跃：包头市二手房市场交易量较大，价格也较为稳定。
买卖双方较多，交易效率较高。
2.开发商竞争激烈：由于市场前景良好，包头市吸引了众多的房地产开发商进入市场竞争，增加了市场的活力。
3.市场波动较大：由于市场供需关系受多种因素影响，市场价格波动较大，投资风险较高。
2023-11-09•市场概述•项目地块介绍•目标市场分析目录•项目定位及设计建议•财务分析•结论与建议01市场概述包头市是内蒙古的重要城市，也是全国重要的工业基地之一。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场逐渐繁荣。
市场供应：包头市的房地产市场供应充足，但存在结构性失衡的问题，即中高端住宅供应过剩，而低端住宅供不应求。
价格趋势：包头市的房地产价格总体稳定，但受政策调控和市场供需关系的影响，不同区域和类型的房价存在差异。
市场需求：包头市的房地产市场需求较大，主要是由于城市人口的增长、居民收入的提高以及城市化的加速推进。
包头市整体房地产市场概况包头市土地市场概况土地需求包头市的土地需求较大，主要是由于城市发展和产业升级的需要。
土地需求的结构也较为多样化。
土地价格包头市的土地价格相对稳定，但近年来受政策调控和市场供需关系的影响，不同区域和类型的土地价格存在差异。
土地供应包头市的土地供应主要通过公开拍卖、招标和协议出让等方式进行。
政府对土地供应有一定的计划性和调控力度。
包头市房地产政策环境分析政策环境包头市的房地产政策环境相对稳定，政府对房地产市场的调控主要是通过土地供应、税收、金融等手段进行。
政策影响政府的政策调控对房地产市场的影响较大，如限购、限贷、限售等政策措施，直接影响市场需求和房价水平。
02项目地块介绍地块基本情况位置：包头市昆都仑区面积：300亩土地性质：住宅用地使用年限：70年地块周边环境分析交通周边商业设施齐全，包括大型超市、购物中心、餐饮等，能够满足居民的日常生活需求。
商业教育医疗地块周边交通便捷，有数条公交线路和地铁线路通过，交通便利程度较高。
附近有多家医院和社区卫生服务中心，能够满足居民的医疗需求。
地块周边有多所中小学校和幼儿园，教育资源丰富。
优势（Strengths）地块位置优越，交通便利，周边配套设施完善，土地价格具有竞争力。
地块周边环境较为嘈杂，存在一定程度的污染和安全隐患。
1总论1.1、项目背景与概况1.1.1、项目名称本项目提名—“***”，在以下的项目可行性研究报告中，我们将专门的对项目的概念进行诠释和升华。
1.1.2、项目开发单位概况包头市**房地产开发公司成立于2006年，注册资本2000万元，公司地址位于稀土高新区**中心。
是包头市少有的几家具有开发水平资质的房地产开发公司。
1.1.3、项目可行性报告编制的依据⑪、包头市高新区发展规划⑫、内蒙古2004版建筑定额、现行建筑市场行情⑬、项目实地考察、市场调查有关资料⑭、政府相关部门的规定及相关数据1.1.4、项目提出的理由房地产行业作为第二产业，在国民经济中占有举足轻重的位置，特别是近几年伴随着全国经济的飞快增长，城市化的进程已经越来越快。
住宅市场的需求量也在迅速的上升，而随着经济的增长人们越来越不满足于以前住房水平，配套设施齐全、建筑前卫、环境良好等等这些住宅的影响与你素备受消费者关注。
包头市拥有人口超过200万，使全国人口过百万的城市之一。
从经济角度看，包头市近几年的经济发展速度在全国前列，但这座城市的房地产行业却处于发展上升阶段，土地的需求越来越旺盛，因此住宅市场将进入一个崭新的局面，特别是近几年小高层住宅的出现吸引了众多人们的关注，新型、新概念住宅必将是包头乃至全国房地产市场发展的方向。
本项目选址在包头市稀土高新区内，稀土高新区是包头新成立的新区，这里交通方便、环境良好、基础设置齐全、是包头是未来的核心区域。
为了满足包头市住宅市场的需求，为了迎合高新区的发展，我们提出了***项目的拟建方案，力求将其建造成为包头市的力求将项目建成为包头市最前卫、时尚住宅小区。
1.1.5、项目拟建地点本项目选址位于包头市稀土开发区核心位置，南临开发区主干道黄河大街，北接新光东路，东近幸福南路，西靠富强南路，并临近于地税小区、敬老院、建材城等。
1.1.6、项目规模及期目标本项目总占地面积近17亩，总建筑面积近3万平方米。
遵循中央CBD商务区、高层居住社区完整功能的要求，做出融住宅、购物、办公、休闲、投资、餐饮、娱乐、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，除基础配套外，配套增加高科技成分，如：宽带入户、数字卫星电视接受系统、门禁系统和巡更系统等多种高科技设施，还设有托管所、大超市、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是包头市开发区新崛起的一个迷你型组团SHOPPING MALL社区。
1.1.7、项目主要建设条件⑪、符合地区规划要求。
本项目拟见在包头市稀土开发区，包头市稀土高新区是国家级开发区，项目的的规划必将被纳入包头市稀土开发区发展的总体规划。
⑫、市场容量大。
包头是经济发展迅猛，住宅需求旺盛，这样必将对项目产生有利的销售渠道。
⑬、交通便利、地段素质高。
高新区内道路宽敞、交通便利。
这样无论对项目的施工建设还是对人们选择了本项目后的生活都是有利的。
⑭、地理位置优越。
项目所在地是包头市的核心地段，并且处于高新区，这些因素都将对人们的日常生活产生有利影响。
1.2、主要技术经济指标，见表1-1。
高层㎡33%项目投资利润率1-1：项目技术经济指标汇总表1.3、问题与建议⑪、本可行性研究是建立在项目基础配套设施满足的基础之上，而基础配套设施又是乐观预计的，所以为了保证项目稳步实施，必须把好基础配套设施的建设关，兑现对消费者的承诺。
⑫、本项目周边的竞争对手较多，所以要知己知彼突出体现项目的特色和卖点，从而增强竞争能力。
⑬、从本项目的财务评价结果显示，项目的投资风险并不是很大，但是风险依然存在，要时刻保持警惕，严格执行预算，优化营销策略，尽早的收回投资。
2市场分析与预测2.1、房地产市场宏观形势分析及预测2.1.1、宏观形势中国目前的城市化率仅有43%左右，未来至少还有20%的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将超 6000 万户。
另外中国处于以劳动适龄人口为主的时期，目前抚养负担比重约40%，这一比例至少可以延续到2020以后，在东部沿海城市则可以延续更为长久,因此可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住宅市场将持续繁荣。
从供求关系上看，未来商品住宅供应量难以满足居民需要。
从新增土地供应角度看，2006 年大部分城市都未能完成供地计划，而随着城市拆迁的难度不断上升，未来土地供应的能力更加不容乐观。
而从存量土地利用角度看，2004－2006期间，存量土地处于较快的消化状态，这与开发企业充分运用预售款的融资功能、提高了自有资金的运用效率有很大关系；而随着预售融资功能的不断弱化，未来存量土地的利用能力将遭遇严峻挑战。
在这一背景下，市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大调整风险。
从政策调控角度看，未来商品住房市场的制度环境将更加明晰，稳定。
综上所述，未来相当长一段时间内，中国房地产市场尤其住宅市场，仍处于较为显著的上涨趋势,并不存在楼市泡沫现象。
2007 年，中国房地产市场全面繁荣，全国性房价上涨加速，地价和房价涨幅距离拉开，投资旺盛。
从购买力角度看，全国范围的房地产泡沫尚未产生，但各大中心城市作为资金和各类资源的热点流向，居民房价负担压力增加。
2007 年强劲的经济增长、宽松的货币政策和人民币汇率广阔的升值空间，是资产价格膨胀的前提条件，在流动性过剩、人民币值大幅低估、次贷危机的环境下，资产价格泡沫已逐渐体现，并在上涨过程中呈现资源集中化趋势。
2007年的房地产行业是政策导向下的执行和出台 ,一方面在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，另一方面房地产行业的强政策性特征在2007年表现非常明显,一系列与房地产相关的金融、税收和土地政策在2007 密集出台；目前国家有关房地产业的宏观调控政策主要针对的是个人住房领域出现的价格大幅上涨趋势，防止可能的地产泡沫，以及因房价上涨快可能引起的社会不安定因素，同时在客观上抑制了泡沫的生成速度和提高了对银行体系风险的控制能力。
当前房地产市场的兴旺和隐患都来源于相对其他行业的一枝独秀和孤军深入，由于地方经济增长思维和模式单一化的问题，造成了产业本身不能承受的地方政府的依赖性、银行资金的倾斜性和对其他产业发展的挤压性的现实；失去对开发用地的控制就以为着失去对房地产市场的控制，因此土地市场建设和交易规范依然是 2007 年政府对房地产业进行调控的基调，在土地价格上涨、加息和人民币升值预期多重作用下，国内商品房价格在2007不断上涨；2007年累计加息幅度已经超15％，相当多的购房需求因此受到抑制。
据本司的调查显示，48％的被访者表示，受多次加息影响，原来的购房计划可能要推迟；17％的被访者明确表示，2008年如果央行持续加息，则可能放弃现有的购房计划;2.1.2 2007年一年回顾及分析2007 年前 7 个月全国范围房价无一例外均呈现上涨态势，以上海为主的长三角地区房价出现反弹，南京、杭州、宁波等地同比增长都超了 5%，一直低迷的上海房价涨幅扩大到了2.1%。
与此同时投资增速出现反弹，进入 2007年后房地产投资明显升温，前7月房地产投资增幅达到31%，达到了2003-2004年间本轮房地产周期以来的30%左右的投资增速峰值。
（资料来源：国家发改委及统计局）资金涌入地产开发投资领域与此同时，房地产领域对资金的吸引力增强，尤其是吸引外资增速加大。
海外资金进入中国市场的兴趣浓厚。
中国在去年出台了规范房地产行业外资准入和管理的限外令，今6月和7月商务部、外汇管理局等相关部门再次发出规范外资地产企业设立、限制返程投资、以及禁止外币形式举债资金进入国内房地产市场等政策，上述政策尤其是结售汇政策影响下，外资增速有所放缓。
总的来看，海外资本增幅虽快，但实际占比偏低，企业自资金和预售款仍然是最主要的资金来源。
土地交易价格上涨压力凸现住宅用地作为房地产开发基本资料，交易价格涨幅速度经 2006 下半的压抑后，进入2007后涨幅迅速赶上，二季度住宅用地交易价格涨幅高达16.2%，同期房价涨幅仅为6.3%，地价涨幅超房价涨幅167%。
土地拍卖成交案例中，地价和周边房价倒挂现象已经屡见不鲜，地块天价上限屡屡被打破，反映了房地产开发企业高涨的投资热情。
同时资本市场的火爆促进的开发商股权融资额大增，推动了开发商的圈地热情和地价上涨。
2－1 ：商品房新开工、竣工、销售面积和销售竣工面积比例图2.1.3、2007年房地产市场运行特点2007年，我国房地产市场运行主要有以下特点：1、全国房价总体涨幅较大，部分热点城市房价持续拉高，供不应求是主因。
2007年，我国房地产市场总体上价格涨幅较大。
70个大中城市新建商品住房、二手住房的销售价格持续走高，8月份新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，二手住房销售价格同比上涨7.9%，部分热点城市房价上涨连续保持两位数。
我们分析，导致今年房价高涨的原因主要是供不应求。
一方面，供给量大幅度下滑。
2007年1-6月，全国房屋竣工面积增速低于房屋销售增速，商品房销售面积2.8亿平方米，同比增长21.5%；房屋竣工面积1.5亿平方米，同比增长11.1%；截至6月，住宅竣工面积连续30个月低于住宅销售面积。
以北京为例，新建商品住房供应自2005年以来持续减少，批准预售面积由2005年的2205万平方米下降至2006年的1706万平方米。
另一方面，需求快速膨胀。
资金流动性过剩导致了投资性需求增长较快。
同时，在房价快速上涨的趋势下，自住性购房者提前入市，也造成需求骤增。
2、土地供应量不足近两年土地供不应求的态势仍在持续，造成市场供求总量的失衡，形成供不应求的市场预期。
土地供应量的不足表现在两个环节：一是土地出让面积的不足。
以北京为例，2005年，计划供应的商品住宅用地为1750公顷，而实际入市的只有900公顷，仅为计划的51%；2006年，商品住房和经济适用住房用地计划供应合计为1900公顷，实际供应为1031公顷，仅为计划的54%。
二是开发企业囤积土地导致出让土地无法全部形成当期的有效市场供应。
根据建设银行研究部的报告，2001年初至2007年5月份，房地产开发企业累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积的60%。
特别是上市房地产公司成为大规模囤积土地的一个主要力量。
这是由于土地储备量是投资者衡量上市房地产公司投资价值的重要指标之一，而其很容易从公开市场上募集大量资金支持大规模购置并囤积土地。
3．多种需求集中释放，投资投机需求大量入市在房价快速上升的过程中，多种需求集中释放。
一是改善型需求。
高收入家庭对改善型需求的支付能力比较强，家庭收入越高，利用自有资金购房的比例越高，据对某城市调查，高档商品房一次性付款的比例高于贷款比例，一次性付款的比例一般达到60%以上；而普通商品房的贷款比例高于一次性付款的比例，贷款的比例一般达到60%以上。
