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公租房项目可行性研究报告摘要：公租房项目是一个重要的社会福利政策，旨在解决低收入群体的居住问题。
本报告通过对公租房项目的可行性进行研究分析，探讨了公租房项目在政策、经济和社会层面的可行性，并提出了改进和推进公租房项目的建议。
一、引言公租房项目是指政府出资或借贷资金修建、购买或改建的适合低收入家庭居住的经济适用房，以低于市场租金的价格出租或销售给符合条件的家庭。
此举旨在解决低收入群体的住房问题，提高社会公平和经济可持续发展水平。
二、政策层面的可行性1. 法律法规支持：公租房项目的可行性首先要受到国家法律法规的支持。
我国《住房保障法》等法律规定了公租房项目的建设和管理制度，为公租房项目提供了法律依据。
2. 政策环境：政府对公租房项目的支持政策也是其可行性的重要保障。
政府可以通过财政补贴、土地供应等手段支持公租房项目的建设和运营，使得低收入家庭得到更好的住房保障。
三、经济层面的可行性1. 投资回报：公租房项目是一项长期投资，对于政府来说，需要投入大量的资金进行建设和运营。
然而，通过合理的租金和销售政策，可以实现公租房项目的投资回报，保持项目的可持续发展。
2. 经济效益：公租房项目的建设可以刺激相关产业的发展，增加建筑业、装修业、房地产中介等行业的就业机会，提升地方经济发展水平。
四、社会层面的可行性1. 改善居住条件：公租房项目的建设可以为低收入群体提供舒适的居住环境，改善他们的生活品质。
同时，公租房项目的推进也可以减少城市贫困问题，提高城市居民的整体生活水平。
2. 促进社会稳定：公租房项目的实施可以稳定社会阶层结构，缓解社会矛盾，促进社会稳定。
低收入群体获得住房保障后，能够更好地参与社会生活，提高社会参与度，减少社会不稳定因素。
五、改进和推进建议1. 完善政策和法规：加强对公租房项目的法律法规建设，优化相关政策措施，提升公租房项目的建设和运营水平。
2. 加大投入力度：政府应进一步加大对公租房项目的投入力度，增加资金、土地等资源的供给，确保公租房项目的持续运营。
xx市公租房建设项目可行性研究报告(此文档为WORD格式，您下载后可进行编辑与修改)XX工程咨询编制二〇XX年X月项目建设单位：X X X X X证书等级：X X X X X证书编号|：X X X X XI目录第一章项目总论 (1)一、项目基本概况 (1)二、研究内容 (2)三、主要编制依据 (2)四、项目主要技术经济指标 (3)五、研究结论 (3)第二章项目建设背景、意义与必要性 (5)一、项目建设背景 (5)二、项目建设的意义 (6)三、项目建设必要性 (7)第三章项目选址与建设条件 (10)一、项目选址 (10)二、项目建设条件 (10)第四章工程方案 (14)一、设计依据 (14)二、总平面设计 (14)三、建筑设计 (17)四、结构设计 (18)五、给排水、消防设计 (19)六、电气设计 (21)七、电信设计 (23)八、防火设计 (23)第五章环境保护与绿化 (24)一、设计原则 (24)二、设计依据 (24)三、主要污染来源及防治措施 (24)四、绿化 (27)第六章节能设计 (28)一、设计概述及要求 (28)二、建筑和建筑热工节能设计 (28)三、给排水 (28)四、电气节能 (29)第七章建筑消防设计 (31)一、工程概述 (31)二、总图消防 (31)三、建筑消防 (31)四、结构防火 (31)五、消防给水 (31)六、消防电气 (32)I第八章防灾减灾 (34)一、总图 (34)二、建筑 (34)三、结构 (34)四、地质灾害防范 (34)五、地震防治 (34)六、电气安全 (34)第九章项目实施进度及招投标方案 (35)一、工程建设进度 (35)二、招投标方案 (35)第十章投资估算及资金筹措 (38)一、投资估算范围 (38)二、投资估算依据 (38)三、项目投资估算 (39)四、资金筹措及管理 (39)第十一章经济及社会效益分析 (43)一、社会影响分析 (43)二、资源环境影响分析 (44)三、互适性分析 (45)四、社会效益 (45)五、经济效益分析 (46)第十二章结论与建议 (47)一、结论 (47)二、建议 (47)附：1、项目位置图 5、建筑效果图2、项目总平面规划图 6、鸟瞰图3、户型图 7、规划总平面图4、规划构思分析图I第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：XXX公租房一期项目建设工程（20XX年）（二）项目性质：新建（三）项目管理：XXX建设局（四）项目法人：XXXXX投资投资有限责任公司（五）建设地址：XXX城东部（六）建设用地性质：协议出让（七）工程建设规模及主要建设内容一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2 m2 ），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。
新建公租房可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加快和人口的不断增长，住房问题成为一个亟待解决的社会问题。
公租房作为一种解决低收入人群住房问题的重要途径，受到了广泛关注和重视。
鉴于此，本报告将对新建公租房的可行性进行研究，并探讨其在解决住房问题上的潜力。
二、研究目的本研究旨在评估新建公租房的可行性，分析其对低收入人群住房问题的解决效果，并就新建公租房的各项政策和措施提出建议，为相关政府部门和社会组织提供科学依据。
三、研究方法本研究将采用文献研究和实地调查相结合的方法，通过查阅相关文献和实地考察，获取新建公租房的相关数据和信息，并对其可行性进行评估。
四、研究内容1. 新建公租房政策分析通过对相关政策文件的研究，分析新建公租房的政策背景和主要内容，了解政策对公租房发展的指导意义，并评估政策对低收入人群住房问题的解决效果。
2. 新建公租房的需求分析通过实地调查和问卷调查的方式，分析低收入人群对住房的需求状况，包括居住条件、租金承受能力等方面，以及对现有住房政策的评价和期望，为新建公租房的规划和设计提供依据。
3. 新建公租房的投资分析对新建公租房的投资成本进行评估，包括土地购置费用、建设成本、管理费用等方面，分析投资回报率和收益周期，评估新建公租房的可行性。
4. 新建公租房的运营模式研究通过对国内外公租房运营模式的研究，总结经验和教训，提出适合我国国情的公租房运营模式，包括租金收取、房屋维修和管理等方面，为新建公租房的运营管理提供参考。
五、研究结果1. 新建公租房的可行性评估在政策支持、需求状况和投资成本等方面进行综合评估，得出新建公租房具有较高的可行性，能够有效解决低收入人群住房问题。
2. 新建公租房的建议根据研究结果，针对新建公租房的规划、设计、运营等方面提出建议，包括合理布局、提高租金补贴、建立健全的管理机制等，以提高新建公租房的效果和可持续发展能力。
六、研究结论通过对新建公租房的可行性进行研究，我们得出了新建公租房能够有效解决低收入人群住房问题的结论。
中心小学公租房及配套基础设施建设项目可行性研究报告写作模板 (一)
中心小学公租房及配套基础设施建设项目可行性研究报告写作模板
一、项目背景与目的
1.1 项目背景概述
1.2 项目建设目的及意义
二、项目概述
2.1 项目规划建设内容
2.2 项目规划建设区域
2.3 项目规划建设面积
三、市场分析
3.1 城市公租房市场现状
3.2 中心小学公租房市场需求分析
3.3 竞争分析
四、技术可行性分析
4.1 建设可行性
4.2 建筑技术可行性
4.3 基础设施建设技术可行性
五、投资风险与回报分析
5.1 投资风险分析
5.2 投资收益预测
5.3 投资回报期预计
六、项目管理与社会效益
6.1 项目建设计划
6.2 项目管理组织机构
6.3 社会效益与贡献
七、结论与建议
7.1 可行性结论
7.2 建议及改进意见
八、总结
8.1 项目实施建议
8.2 可行性研究总结
该模板可作为可行性研究报告的参考，对于中心小学公租房及配套基础设施建设项目的可行性研究也有一定的指导作用。
在写作过程中，应注意结论的科学性和可行性，以及建议的可实施性和具体性，确保报告的质量和可操作性。
公租房项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目名称及建设单位 (1)第二节可行性研究的依据与范围 (2)第三节可行性研究的结论 (5)第二章项目提出的背景及建设必要性 (9)第一节项目提出的背景 (9)第二节项目建设的必要性 (11)第三章市场与价格分析 (14)第一节市场分析 (14)第二节价格分析 (17)第四章建设规模与产品方案 (18)第一节建设规模 (18)第二节产品方案 (19)第五章建设地点与建设条件 (21)第一节建设地点 (21)第二节建设条件 (21)第三节原材料供应 (24)第六章生产方案与设备选型 (26)第一节工艺技术方案 (26)第二节主要设备选型 (29)第三节土建工程 (32)第四节抗震设防 (34)第七章总图运输与公用工程 (36)第一节平面布置及总图运输 (36)第二节给排水设计 (37)第三节电气设计方案 (39)第四节管线综合布置方案 (42)第八章环境影响评价 (43)第一节设计标准与环境现状 (43)第二节施工期环境保护 (44)第三节运营期环境保护 (47)第九章劳动保护与安全防护 (51)第十章节能方案分析 (56)第一节节能政策与设计依据 (56)第二节节能方案与效果 (58)第十一章组织机构与劳动定员 (62)第一节组织机构 (62)第二节劳动定员及方案 (63)第十二章实施进度及计划安排 (65)第十三章投资估算及资金筹措 (68)第一节投资估算 (68)第二节资金筹措 (73)第三节借款偿还计划 (74)第十四章财务分析 (75)第一节财务基础数据 (75)第二节财务盈利能力分析 (79)第三节偿债能力和财务生存能力分析 (80)第四节不确定性分析 (81)第十五章经济、社会效益分析 (83)第一节经济影响分析 (83)第二节社会影响分析 (83)第一章项目总论1.1项目名称村公租房项目（一期）1.2项目承办单位新城开发建设（集团）公司1.3项目主管部门新城管理委员会1.4项目拟建地点、建设规模、资金来源村公租房项目（一期）拟建地点位于沣泾大道以北，县东路以东，总占地约14亩，容积率3.75，规划总建筑面积约35000平方米。
公共租赁住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)1.1项目概况 (5)1.3研究范围 (6)1.4主要结论 (7)1.5建设性质：新建 (7)1.6主要经济技术指标 (7)第二章项目背景及建设的必要性 (8)2.1项目提出的背景 (8)2.1.1国家宏观政策背景 (8)2.2项目建设的必要性 (9)2.2.1充分发挥保障房的作用的需要 (9)2.2.2改善公共租赁房居民生活环境的需要 (10)2.2.3项目的建设是构建和谐社会、促进和谐社会主义建设的需要。
(11)第三章市场分析 (12)3.1 需求分析 (12)3.2建设规模 (13)3.2建设内容 (13)第四章建设选址和建设条件 (14)4.1项目建设选址 (14)4.1.1选址原则 (14)4.1.2项目选址 (14)4.2项目建设条件 (14)4.2.1现状用地条件 (14)4.2.2地形地貌 (15)4.3.3水系、水文及气象情况 (15)4.3.1交通条件 (16)4.3.2市政公用条件 (16)4.3.3施工条件 (16)第五章项目建设方案 (18)5.1总平面布置方案 (18)5.1.1总平面设计中遵循以下原则： (18)5.1.2设计内容 (18)5.2道路工程设计 (18)5.2.1设计依据 (18)5.2.2技术标准与设计指标 (19)5.3.2平面、纵断面、横断面设计原则及内容 (19)5.3铺装做法 (23)5.4绿化设计 (23)5.4.1设计依据 (23)5.4.2绿化景观规划 (23)5.3.3种植设计 (24)5.4边坡处理 (27)第六章公用工程方案 (28)6.1给排水工程设计 (28)6.1.1给水设计依据 (28)6.1.2设计内容 (28)6.1.3排水设计 (29)6.2电气明设计 (30)6.2.1设计依据 (30)第七章节能方案分析 (33)7.1设计依据 (33)7.3.1节能设计 (34)7.3.2主要节能措施 (34)7.3.3节水措施 (35)第八章环境保护 (38)8.1设计依据 (38)8.2环境保护的目标 (38)8.3环境质量标准 (38)8.4项目及周边环境现状 (39)8.5水土保持 (39)8.6污染源分析 (39)8.6.1大气污染 (39)8.6.2噪声污染 (40)8.6.3水污染 (40)8.6.4固体废弃物 (40)8.7污染的影响及其治理 (40)8.7.1大气污染的治理 (41)8.7.2噪声污染的治理 (41)8.7.3水污染的治理 (42)8.7.4固体废弃物的治理 (43)8.8绿化 (43)8.9评价结论 (43)第九章施工安全及劳动保护 (45)9.1概述 (45)9.2编制依据及采用的标准 (45)9.2.1编制依据 (45)9.2.2编制采用的主要标准、规定、规范 (46)9.3运行过程中主要职业危害因素的分析 (46)9.4职业安全卫生防范的措施 (46)第十章建设进度计划 (48)10.1编制依据 (48)10.2项目建设进度 (48)第十一章投资估算及资金筹措 (50)11.1编制依据 (50)11.1.1编制依据 (50)11.2投资估算 (50)11.2．1投资估算范围 (50)11.2.2投资估算数据 (51)资金筹措方式 (51)第十二章工程招标管理 (52)12.1招标依据 (52)12.2招标范围 (52)12.3招标方式 (52)12.4投标单位资质要求 (53)12.5标段划分 (53)12.6招标基本情况 (53)12.7对中标单位的要求 (54)第十三章建设项目综合评价 (55)13.1社会效益综合分析 (55)1 3．1.1项目建设有利于松桃县松桃县的建设 (55)13．1.2项目建设可以提升居民生活质量，促进和谐社会建设 (55)13.2社会风险 (56)1 3.2.1本项目社会稳定风险内容及其评价 (56)13.2.2本项目面临的风险分析 (56)13.2.3项目可能造成环境破坏的风险 (57)13.2.4群众抵制征地的风险 (57)12.2.5群众对生活坏境变化的不适风险 (58)1 3.3项目社会稳定风险的综合评价 (58)12．4项目社会稳定风险防范措施 (59)第十四章项目研究结论及建议 (61)14.1项目研究结论 (61)14.2项目研究建议 (61)附：投资估算表图纸第一章总论1.1项目概况1、项目名称：目2、项目承办单位：3、项目编制单位：4、项目拟建地点：5、建设规模与建设内容建设规模：年公共租赁住房基础配套设施建设项目：连接市政道路面积6100平方米；小区道路面积31700平方米；室外供排水管网49044米；电力主线路22999米；变压器15台（800KVA变压器8台、630KVA变压器5台、500KVA变压器2台）；绿化、亮化52685.35平方米；小区铺装32790平方米；地埋式垃圾回收站3个；挡土墙106350立方米；果皮箱479个；路灯272盏；化粪池143个。
公租房项目可行性研究报告一、项目背景近年来，我国城市化进程加快，人口持续增加，住房问题成为社会关注的焦点，特别是中低收入群体的住房困境日益突出。
为解决这一问题，国家推出了公租房项目，旨在通过政府的购建或租赁方式，提供负担得起的住房给中低收入劳动者。
因此，进行公租房项目可行性研究是十分必要的。
二、项目目标和需求1. 目标：解决低收入群体的住房问题，提高城市居民的生活质量。
2. 需求：中低收入群体需要得到负担得起的住房，政府需要提供稳定的租金收入以维持公租房的运营和维护。
三、市场分析1. 地理位置：选择人口密集、经济发展较好的城市作为公租房项目的目标区域。
2. 人口需求：中低收入群体住房需求大，市场潜力巨大。
3. 竞争状况：目前市场上已经存在大量的商品住房，但公租房在价格、政策支持等方面具有竞争优势。
四、技术与可行性分析1. 技术可行性：公租房项目采用现代化的建筑技术，能够满足住房的基本需求。
2. 经济可行性：公租房项目由政府购建或租赁，租金收入可以用于项目运营和维护，并能够实现收支平衡。
3. 社会可行性：公租房项目能够帮助解决低收入群体的住房问题，符合社会公益性。
五、风险分析1. 市场风险：市场需求和供给矛盾可能导致公租房的空置率较高。
2. 政策风险：政府对公租房项目支持力度可能随时发生变化，影响项目的可持续发展。
3. 经济风险：宏观经济环境的不确定性可能对项目的收入和支出产生影响。
六、项目建议1. 加强市场调研，确保项目的市场需求。
2. 加强与政府相关部门的合作，获取政策支持。
3. 控制项目的成本，提高经济效益。
4. 提高项目管理能力，确保项目的顺利运营和维护。
七、结论公租房项目具有较高的可行性，可以有效解决中低收入群体的住房问题，但也存在一定的风险。
在实施项目过程中，需要充分考虑市场需求、政策支持和项目管理等因素，以确保项目的顺利运营和可持续发展。
某区某镇2013年公共租赁住房配套基础设施建设项目（小区外）可行性研究报告（修订版）编制单位：某单位二〇一五年一月目录第一章概述 (1)第二章项目建设背景和必要性 (7)第三章建设规模与技术标准 (11)第四章现状评价及建设条件 (14)第五章建设方案 (17)第六章环境保护 (35)第七章节能 (40)第八章组织机构及项目管理 (42)第九章项目实施计划 (44)第十章投资估算与资金筹措 (46)第十一章社会效益分析 (52)第十二章结论与建议 (53)第十三章招标方案 (55)附图：1.地理位置图2.项目道路规划图3.道路横断面图4.路面结构图5.人行道平面图6.无障碍设计图7.道路平面布置图（共 3 页）附件：1.建议书批复2.委托书3.修改记录第一章概述1.1 项目概况1.1.1项目名称：某区某镇2013年公共租赁住房配套基础设施建设项目（小区外）建设单位：某政府建设单位地址：某地项目建设地址：XXXXXX建设性质：新建可研编制单位：某单位1.2 编制依据《委托书》《崇左市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《投资项目可行性研究指南(试用版)》(计办投资[2002]15 文通知)《市政工程投资估算编制办法》（建设部建标[2007]164号）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（城市建设部分）建标[2000]202号《某区某镇2013年公共租赁住房配套基础设施建设项目（小区外）立项的批复》江发改投资[2015]2号《城市道路工程设计规范》(CJJ 37-2012)《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220—95)《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000)《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)《城市道路标志标线设置指南》其他相关规范、标准及规定等项目建设单位提供的其它资料。
1.3 编制原则1、某镇人民政府于2013年计划公共租赁住房，公共租赁住房虽已建设，但周边配套基础设施未能完善，为完善公共租赁住房配套基础设施，实现保障房小区建成后与周边配套设施无缝对接，注重发挥与周边交通、市政设施以及通信网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。
公共租赁住房项目可行性研究报告目录一、前言 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与范围 (5)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、市场分析 (6)2.1 公共租赁住房需求分析 (8)2.1.1 城市人口流动与住房需求趋势 (10)2.1.2 公共租赁住房潜在用户群体特征 (11)2.2 市场竞争格局分析 (12)2.2.1 竞争对手情况概述 (14)2.2.2 市场份额及影响力评估 (15)2.3 市场发展趋势预测 (16)三、项目定位与规划 (17)3.1 项目定位 (19)3.1.1 目标客户群定位 (20)3.1.2 产品类型与规模定位 (21)3.2 项目规划 (22)3.2.1 地理位置选择 (24)3.2.2 建筑设计方案 (25)3.2.3 周边配套设施规划 (27)四、财务分析 (28)4.1 财务评价指标体系构建 (29)4.2 资金筹措方案设计 (30)4.3 成本费用估算 (32)4.4 收入预测与盈利模式分析 (33)4.5 财务敏感性分析 (35)五、风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 市场风险 (39)5.1.2 技术风险 (40)5.1.3 财务风险 (41)5.1.4 法律与政策风险 (42)5.2 应对策略与措施 (44)5.2.1 市场风险应对策略 (45)5.2.2 技术风险应对策略 (46)5.2.3 财务风险应对策略 (47)5.2.4 法律与政策风险应对策略 (48)六、社会效益分析 (49)6.1 社会效益评价指标体系构建 (51)6.2 社会影响分析 (52)6.2.1 对居民生活质量的提升作用 (53)6.2.2 对城市形象和人居环境的影响 (54)6.3 可持续发展影响分析 (55)七、结论与建议 (56)7.1 结论总结 (57)7.2 建议与展望 (58)7.2.1 项目投资建议 (59)7.2.2 项目运营建议 (61)7.2.3 未来研究方向 (62)一、前言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为社会关注的焦点。
公共租赁住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)1.1项目概况 (5)1.3研究范围 (6)1.4主要结论 (7)1.5建设性质：新建 (7)1.6主要经济技术指标 (7)第二章项目背景及建设的必要性 (8)2.1项目提出的背景 (8)2.1.1国家宏观政策背景 (8)2.2项目建设的必要性 (9)2.2.1充分发挥保障房的作用的需要 (9)2.2.2改善公共租赁房居民生活环境的需要 (10)2.2.3项目的建设是构建和谐社会、促进和谐社会主义建设的需要。
(11)第三章市场分析 (12)3.1 需求分析 (12)3.2建设规模 (13)3.2建设内容 (13)第四章建设选址和建设条件 (14)4.1项目建设选址 (14)4.1.1选址原则 (14)4.1.2项目选址 (14)4.2项目建设条件 (14)4.2.1现状用地条件 (14)4.2.2地形地貌 (15)4.3.3水系、水文及气象情况 (15)4.3.1交通条件 (16)4.3.2市政公用条件 (16)4.3.3施工条件 (16)第五章项目建设方案 (18)5.1总平面布置方案 (18)5.1.1总平面设计中遵循以下原则： (18)5.1.2设计内容 (18)5.2道路工程设计 (18)5.2.1设计依据 (18)5.2.2技术标准与设计指标 (19)5.3.2平面、纵断面、横断面设计原则及内容 (19)5.3铺装做法 (23)5.4绿化设计 (23)5.4.1设计依据 (23)5.4.2绿化景观规划 (23)5.3.3种植设计 (24)5.4边坡处理 (27)第六章公用工程方案 (28)6.1给排水工程设计 (28)6.1.1给水设计依据 (28)6.1.2设计内容 (28)6.1.3排水设计 (29)6.2电气明设计 (30)6.2.1设计依据 (30)第七章节能方案分析 (33)7.1设计依据 (33)7.3.1节能设计 (34)7.3.2主要节能措施 (34)7.3.3节水措施 (35)第八章环境保护 (38)8.1设计依据 (38)8.2环境保护的目标 (38)8.3环境质量标准 (38)8.4项目及周边环境现状 (39)8.5水土保持 (39)8.6污染源分析 (39)8.6.1大气污染 (39)8.6.2噪声污染 (40)8.6.3水污染 (40)8.6.4固体废弃物 (40)8.7污染的影响及其治理 (40)8.7.1大气污染的治理 (41)8.7.2噪声污染的治理 (41)8.7.3水污染的治理 (42)8.7.4固体废弃物的治理 (43)8.8绿化 (43)8.9评价结论 (43)第九章施工安全及劳动保护 (45)9.1概述 (45)9.2编制依据及采用的标准 (45)9.2.1编制依据 (45)9.2.2编制采用的主要标准、规定、规范 (46)9.3运行过程中主要职业危害因素的分析 (46)9.4职业安全卫生防范的措施 (46)第十章建设进度计划 (48)10.1编制依据 (48)10.2项目建设进度 (48)第十一章投资估算及资金筹措 (50)11.1编制依据 (50)11.1.1编制依据 (50)11.2投资估算 (50)11.2．1投资估算范围 (50)11.2.2投资估算数据 (51)资金筹措方式 (51)第十二章工程招标管理 (52)12.1招标依据 (52)12.2招标范围 (52)12.3招标方式 (52)12.4投标单位资质要求 (53)12.5标段划分 (53)12.6招标基本情况 (53)12.7对中标单位的要求 (54)第十三章建设项目综合评价 (55)13.1社会效益综合分析 (55)1 3．1.1项目建设有利于某县某县的建设 (55)13．1.2项目建设可以提升居民生活质量，促进和谐社会建设 (55)13.2社会风险 (56)1 3.2.1本项目社会稳定风险内容及其评价 (56)13.2.2本项目面临的风险分析 (56)13.2.3项目可能造成环境破坏的风险 (57)13.2.4群众抵制征地的风险 (57)12.2.5群众对生活坏境变化的不适风险 (58)1 3.3项目社会稳定风险的综合评价 (58)12．4项目社会稳定风险防范措施 (59)第十四章项目研究结论及建议 (61)14.1项目研究结论 (61)14.2项目研究建议 (61)附：投资估算表图纸第一章总论1.1项目概况1、项目名称：目2、项目承办单位：3、项目编制单位：4、项目拟建地点：5、建设规模与建设内容建设规模：年公共租赁住房基础配套设施建设项目：连接市政道路面积6100平方米；小区道路面积31700平方米；室外供排水管网49044米；电力主线路22999米；变压器15台（800KVA变压器8台、630KVA变压器5台、500KVA变压器2台）；绿化、亮化52685.35平方米；小区铺装32790平方米；地埋式垃圾回收站3个；挡土墙106350立方米；果皮箱479个；路灯272盏；化粪池143个。
公租房基础设施建设项目可行性研究报告公租房基础设施建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (4)1.1项目名称及实施单位 (4)1.2编制依据 (4)1.3编制原则 (5)1.4编制目的 (5)1.5建设的范围及内容 (5)1.6结论 (7)第二章项目背景及建设的必要性 (8)2.1项目建设背景 (8)2.2社会经济 (8)2.3项目建设的必要性 (9)2.4项目建设的意义 (10)第三章建设规模及建设内容 (11)3.1建设内容 (11)3.2建设规模 (12)第四章项目选址和建设条件分析 (13)4.1项目建设选址原则 (13)4.2建设条件 (13)第五章建设方案 (14)5.1设计原则 (14)5.2设计规范和标准 (15)5.3道路工程设计 (16)5.5市政配套管网综合设计 (28)5.6景观工程 (31)5.7其他基础配套设施 (36)第六章节能措施与节水 (37)6.1节能的目的 (37)6.2节能的意义 (38)6.3道路节能 (38)6.4排水工程的节能 (41)第七章环境保护 (42)7.1编制依据 (42)7.2项目环境影响分析 (43)第八章劳动安全卫生与消防 (45)8.1项目建设期劳动安全 (45)8.2项目运营期间劳动卫生安全 (49)8.3消防设施 (49)第九章项目组织及实施进度安排 (49)9.1项目组织 (49)9.2实施进度计划 (51)第十章投资估算和资金筹措 (53)10.1投资估算编制范围 (53)10.2编制依据 (53)10.3编制说明 (54)10.4投资估算表 (55)第十一章招投标方案 (57)11.1招标依据 (57)11.2招标原则 (58)11.3招标方案 (58)第十二章风险分析及对策 (61)12.1业主方自身风险分析及对策 (61)12.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策 (62)12.3合同风险分析及对策 (63)12.4项目资金、质量和进度风险及对策 (64)第十三章社会效益分析 (65)13.1社会分析及评价 (65)13.2财务评价 (66)13.3工程效益评价 (66)第十四章结论与建议 (68)14.1结论 (68)14.2建议 (69)第一章总论1.1项目名称及实施单位1.1.1项目名称：某某公租房配套基础设施建设项目1.1.2项目地址：某某县1.1.3项目性质：新建1.1.4项目实施单位概况：某某县住房和城乡规划建设局1.1.5项目建设规模：道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。
其中，景观绿化面积为10684平方米，室外广场8285平方米，给排水管网面积为90102平方米。
其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、值班室、变电箱、挡土墙、停车位等等。
1.1.6项目总投资：约5026.42万元。
1.2编制依据1、《某某县控制性详细规划》2、《某某县2015年某某公租房项目修建性规划》3、国家发改委和建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》4、《投资项目可行性研究指南》5、项目业主单位《可性研究报告编制合同》6、国家相关标准、办法及技术规范等7、《城市用地分类与规划建设用地标准》8、《市政公用工程设计文件编制深度规定》9、《2004年某某省市政工程计价定额》10、项目业主单位提供的相关基础资料1.3编制原则1、以相关规划和当地规划部门对该地块的规划要求为指导，统一协调方案，满足城市景观的要求；2、根据某某县2015年某某公租房配套基础设施的功能，确定科学合理的规模，进行合理设计，各项建设指标符合规划要求；3、采用合理的设计技术方案，优化项目实施方案，节约建设投资；4、处理好项目建设与环境保护的关系，力求经济效益，社会效益和环境效益的统一。
1.4编制目的1、为使某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目与全县经济社会发展相适应，更好地为某某县人民提供住房服务保障，对本项目进行全面的技术经济研究、论证。
2、选择先进合理先进的技术方案，优化项目建设。
3、通过可行性研究为项目决策和工程设计提供可靠的依据。
1.5建设的范围及内容本工程建设内容包括道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套。
其中道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套主要内容如下：1.5.1道路工程包括：路基工程、路面工程、道牙。
1、路基工程：包括路基土石方开挖。
2、路面工程：车行道采用沥青混凝土柔性路面。
3、道缘工程：流水道缘。
1.5.2入户道路包括其接入方式、铺装方式、与支路的关系。
1.5.3道路附属设施工程包括：路灯照明工程、交通设施工程、环卫设施工程。
1、路灯照明工程：指道路两侧路灯的安装及沿线路灯电缆线的铺设。
2、交通设施工程：道路交通标志，交通标线，人行安全设施。
3、垃圾收集：包括考虑垃圾收集站以及垃圾筒。
1.5.4市政配套管网工程包括：电力管道入地土建部分、弱电管道入地土建部分（包括移动通信、铁通、电信、公安等）、排水管道入地土建部分（其中排水工程采用雨污分流制），给水工程（包括室外消防系统）、煤气管道入地土建部分。
1、整体管网考虑入户部分。
2、电力管道入地土建工程：电力管道为强电管道，设计将电力管道布臵于道路人行道下，具体分布见管道综合设计图。
3、弱电管道入地土建工程（包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等），设计将所有弱电管合在一个弱电管沟里，布臵于道路人行道下，详见管道综合设计图。
4、排水管道入地土建部分：排水管道包括雨水和污水（其中排水工程采用雨污分流制），布臵于道路人行道单侧，详见管道综合设计图。
其他部分还考虑化粪池、检查井。
5、给水工程（包括室外消防系统），给水管设臵道路人行道单侧；消防工程指的是道路沿线消防设施的布设与安装。
1.5.5景观工程包括景观广场及景观两部分。
其中，广场地面铺装采用灰色透水砖、光面芝麻灰、灰面黄锈石、黄木纹龟裂纹、烧面芝麻白；景观则包括绿化乔木、绿化地被、绿化竹类、绿化藤本等和园林建筑小品等，景观中的园林建筑小品包括景墙、廊架、树池、景亭、景观灯柱、特色景观灯柱。
1.5.6其他基础配套1、公租房周边的围墙工程。
2、大门设计。
3、值班房。
4、变电房。
（变电箱）5、挡土墙。
6、停车位。
7、边坡防护1.6结论某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目是某某县政府配套工程，主要是解决公租房周边群众日常生活问题。
该工程完工后可为公租房周边群众出行及居住提供极大的方便。
工期结合房建工程进度分析为24个月。
届时，将极大方便周边群众日常生活。
项目建设十分必要切可行。
第二章项目背景及建设的必要性2.1项目建设背景改革开放30多年来，某某县在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目是公租房周边群众日常生活配套工程，主要用于某某公租房配套。
随着周边房屋建设和大量居民入住，以及人口的不断增加，某某县现有的居住区已不能满足居民需求，为此新修建的某某公租房将大大缓解某某县人民的居住压力，而本项目恰恰是为某某公租房服务的配套基础设施，为公租房的居住用户日常生活提供极大的方便。
因此本项目的建设十分必要的，某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目一方面可以改善公租房周围的环境，方便居住用户的日常生活，另一方也可以为改善提高整个某某县的城市面貌做出巨大贡献。
2.2社会经济2010年全县经济社会保持又好又快发展的良好势头，结构调整取得新进展，但在发展的过程中仍然存较多的困难和问题。
经济总量小，人均水平低；农业基础脆弱，水利设施较差，农村的贫困问题仍然十分突出，解决“三农”问题任务十分艰巨；工业小区建设水平低，粗放型增长方式尚未根本转变，经济社会发展与人口资源环境的矛盾十分突出；社会事业发展滞后，劳动者素质亟待提高，城乡就业和社会保障仍然面临很大压力。
2013年，某某县全年完成地方生产总值27.69亿元，同2012年相比增长17%;全县财政总收入完成2.4亿元，公共财政收入完成1.21亿元;完成税收收入2亿元;公共财政支出完成13.5亿元，净增1.3亿元;全社会固定资产投资完成70亿元，增速排全市第5位;全社会消费品零售总额完成5.9亿元;规模以上工业总产值完成15.3亿元;规模以上工业增加值完成3.4亿元;农民人均纯收入5385元;城镇居民可支配收入18218元;金融机构存贷款余额分别为43.1亿元和28.91亿元。
三次产业结构比重由2012年的30.4︰29.0︰40.6调整为27.3︰29.6︰43.1。
2.3项目建设的必要性1、道路及管网建设的必要性近年来，随着某某县经济社会的不断发展，本县城人口不断增多，县城显得逐渐拥挤起来。
为使县城发展不受制约，改善某某县城内的交通条件和投资环境，拓展城市空间，改善居住生活环境，提高环境质量是非常必要的。
道路及管网建设的具体必要性如下：1)缓解交通压力，提高人均道路面积密度及公共绿地面积。
2)加快某某县的城市化进程，增强某某县经济辐射作用。
3)为某某县创造更加有利的投资环境，增加沿线土地的利用价值，创造良好的社会效益。
4)加快城乡一体的步伐，使资源与市场有机结合拉动经济发展。
2、广场及景观建设的必要性1)是完善基础实施，改善投资环境的需要。
项目的建成，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义。
项目建成后能改善城区面貌，更好地向外界展示某某县的文化形象，提高投资者对某某县的印象，给某某县带来更多的投资机遇，改善其投资环境。
2)是改善当地居住环境的需要。
目前某某县县现有的道路较为混乱，居住环境脏、乱、差。
项目的建设能解决这些问题，改善人民的居住环境。
3)是提高人民的生活水平的需要项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。
4)是某某县未来的发展的需要项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了某某县未来发展的规划要求。
项目的建设为某某县的可持续发展提供了基础条件。
综上所述，本配套项目建设十分必要。
2.4项目建设的意义1、公租房建设将满足完善住房供应体系当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安臵房等，量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。
特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。
幸福生活，住有所居是最重要的一条。
