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关于海南的地理知识
海南是中国最南端的省级行政区，简称“琼”，省会是海口市。
海南岛是海南的主要岛屿，形状类似一个椭圆形的大雪梨，长轴呈东北至西南走向，长约290公里，西北至东南宽约180公里，面积约为3.39万平方公里，是中国第二大岛。
海南岛的北部与广东省的雷州半岛隔琼州海峡相望，西部临北部湾，南部和东南部在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
海南岛的地势特点是中部高四周低，中间高耸，呈穹隆山地形。
岛上的地形主要由山地、丘陵、台地和平原构成，其中山地主要分布在中部偏南，海拔多在800至1100米之间。
海南岛的主要山脉有三列，呈东北至西南走向平行分布，包括五指山、黎母岭山脉和雅加大岭山脉。
海南岛的海岸线长达1944公里，东线海湾秀美瑰丽，西线海岸粗犷豪壮，各有千秋。
海南岛的气候属于热带海洋性季风气候，全年暖热，雨量充沛。
海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛和南沙群岛的岛礁及其海域。
西沙群岛位于海南岛东南面约300海里的南海海面上，中沙群岛主体部分是一组未露出水面的大环礁，黄岩岛是其中唯一有礁石出露的环礁。
南沙群岛是南海诸岛中位置最南、岛礁最多、范围最广的一组群岛，其中永暑岛上有中国建设的为世界海洋气象服务的海洋观测站。
海南岛是中国的经济特区、自由贸易试验区，拥有丰富的旅游资源和独特的自然景观，被誉为“天然物种基因库”和“自然博物馆”。
海南岛旅游景点介绍
海南岛是中国最南端的省级行政区，也是中国的一个著名旅游胜地。
这里有美丽的沙滩、热带雨林、温泉、古代文化遗址等丰富的旅游资源。
以下是一些海南岛的著名旅游景点介绍：
1. 三亚：位于海南岛的南部，被誉为“中国的夏威夷”。
这里有蓝天、白云、碧海和金沙滩，是冬日避寒的热门目的地。
游客可以在三亚湾或亚龙湾的沙滩上晒太阳、冲浪、潜水或进行各种水上运动。
2. 大东海：位于三亚市区，是一个热闹的海滩度假区。
这里有细软的沙滩、清澈的海水和各类水上娱乐设施，是游客们喜爱的旅游胜地。
3. 南山文化旅游区：位于三亚，是一个集观光、休闲、康体、朝圣为一体的大型旅游景区。
这里有佛教圣地南山寺、巨型佛像、康比特温泉和植物园等景点。
4. 五指山：位于海南岛的北部，是中国五十大名山之一。
这里有陡峭的山峰、茂密的森林和壮丽的风景，是徒步爱好者的天堂。
5. 赫尔墩热带风景区：位于海南岛的中部，是一个以植物观赏和休闲度假为主题的热带风景区。
这里有热带植物园、动物园、温泉和高尔夫球场等景点。
6. 五彩岭：位于海南岛的西部，是中国著名的旅游山岳风景名
胜区。
这里有奇特的五彩岩、丰富的热带植物和多样的动植物资源。
7. 崖州古城：位于海南岛的西南部，是海南岛唯一保存完好的古代城市遗址。
这里有古老的城墙和古建筑群，展示了海南古代文化的魅力。
除了以上景点，海南岛还有许多温泉、高尔夫球场、潜水胜地等供游客选择。
总的来说，海南岛是一个拥有各种美丽景点和丰富旅游资源的理想旅游目的地。
海南省有哪些民俗海南省拥有丰富的民俗传统，这些民俗活动不仅反映了海南人民的生活习俗和文化传统，也展现了他们独特的艺术才华和创造力。
以下是一些海南省的主要民俗活动：春节：海南的春节习俗丰富多彩，包括贴春联、放鞭炮、吃年夜饭等传统活动。
人们还会送“灶公”，即玉帝派来人间监督善恶之神，并在大年初一不扫地，以祈求新年平安吉祥。
端午节：在这个节日里，海南人民会吃粽子、赛龙舟，还会悬挂艾草、踏青等，以纪念屈原并祈求健康平安。
中秋节：海南人会赏月、吃月饼、猜灯谜和烧香祭月，与家人共度这个团圆的节日。
三月三节：每年的农历三月初三，海南人民会举行盛大的三月三节，主要活动包括祭祀龙王、放龙舟、放烟火、唱海南古调等，这个节日是海南人民对传统文化的热爱和传承的体现。
万宁文灯节：在万宁市，放文灯是盛行已久的民间娱乐习俗，人们通过放文灯来祈求保佑和寄托美好的愿望。
海南国际椰子节：这是庆祝海南椰子丰收的节日，期间会有椰子灯会、椰子品尝等活动，吸引了大量游客前来参与。
爱情节：也称为“孚念孚”，是黎族的传统节日，青年男女会在这个节日里追求爱情和幸福。
扫尘：年前忙年主要是以除旧布新为活动主题，扫尘是年前除旧布新习俗之一，民谚称“腊月二十四，掸尘扫房子”。
此外，海南的婚俗也颇具特色，如“三朝回门”婚礼和“新娘穿黄色婚纱”等习俗。
海南的传统服饰和民间舞蹈也是其民俗文化的重要组成部分，如“椰风海韵”、“儋耳舞”等舞蹈形式。
总的来说，海南省的民俗活动丰富多样，既有传统的节日庆祝，也有富有地方特色的民间娱乐和婚俗。
这些民俗活动不仅传承了海南的历史文化，也丰富了当地人民的精神生活，同时也为游客提供了一个了解和体验海南文化的窗口。
海南特色介绍30字
海南作为中国最南端的省份，拥有得天独厚的自然环境和丰富多彩的文化遗产。
以下是海南的几个特色介绍：
1. 热带海岛风光：海南是著名的热带海岛，拥有美丽的海滩、蓝天白云、绿水青山、热带花卉和奇异岩石，以及大量的热带植物和动物。
2. 海南美食：海南菜在国内外享有盛誉，驰名中外的海南核桃酥，冬瓜盅、椰子鸡、清补凉、文昌鸡和海鲜都是绝不能错过的。
3. 海南文化：海南是中华文化的重要发源地之一，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
琼剧、槟榔戏、琼海戏、海南交际舞、文昌鼓等都是海南的特色文化。
4. 历史古迹：海南的历史悠久，有众多重要的历史遗迹。
五缘湾石柱、赵州桥、陵水石林、塔岭古寨、河西古村落等都是海南保存最完好的历史古迹。
5. 温泉养生：海南的温泉资源丰富，温泉中含有大量的矿物质和微量元素，具有天热消暑、祛湿活血、舒筋活络等功效。
海南的温泉养生也是旅游的重要项目之一。
总之，海南是一个旅游、文化、美食和养生的综合性旅游城市。
无论是自然环境还是人文景观，都有着独特的魅力。
前来海南旅游，您一定会留下许多美好的回忆。
海南自然地理介绍海南是中国最美丽、最具特色的省份之一，其得天独厚的自然地理条件造就了得天独厚的旅游资源。
海南，位于中国最南端，被誉为“东方夏威夷”，拥有独特的热带海洋性气候，温暖湿润、四季如春，常年气温在20℃以上，一年四季都适宜旅游。
海南是一个拥有神奇地质、独特地貌和丰富动植物资源的岛屿，让无数游客为之倾倒。
今天我们就来深入研究一下海南的自然地理介绍。
海南位于南海北部东翼，东、西、南三面环海，是我国最大的岛屿省份，除省会海口外，全省行政隶属海南藏族自治州、三亚市和儋州市等地。
海南省地理位置独特，位于北回归线附近，整个岛屿被红河断裂带、中越深水直界裂谷带、南海微板块拆裂构造等控制形成，构造复杂多样，地质构造以火山活动、隆升及水动力作用为主，形成了各具特色的地貌类型。
海南岛的地貌主要由山地和平原构成，山地占全省总面积的50%以上，有“天然动物园”之称的热带雨林以及珍稀物种如蓝眼鹈鹕、蜘蛛猴等居住其中。
而全省的平原则以丹霞地貌为主，有“中国丹霞之乡”之称的白沙市便是其中之一。
此外，海南还是一个拥有壮丽海洋景观的海岛。
它的近海浅海滩涂、深海浅海陆棚和深水海域，都是海洋生物的天然栖息地，有着极高的观赏和研究价值。
海南岛的气候属于热带季风气候，夏季炎热多雨，有时会受到强热带风暴或台风的影响，气温常在30℃以上，湿度大，是度假休闲、水上活动的绝佳场所。
而冬季则温暖宜人，是北国人们逃避寒冷的理想去处。
在海南，气候舒适，四季如春，仿佛是天地间的一块净土。
在海南省自然地理资源丰富，有热带雨林、珊瑚礁、淡水湿地等国家级自然保护区和国家级风景名胜区，如大小洞天景区、五指山景区、蜈支洲岛等。
这些风景名胜区以其独特的地质构造、优美的景观、新奇的地貌和丰富的动植物资源而著称于世。
这些风景区不仅是旅游者的胜地，也是科研人员进行科学研究的绝佳场所。
海南的自然地理条件十分优越，有海岛、海湾、海洋等优美的海洋景观，这些海洋景观与其特殊的地质地貌相辅相成，形成了宛如仙境一般的美丽画卷。
海南美景简单介绍
海南是中国最南端的一个省份，位于南海之滨，素有“天涯海角”的美誉。
海南因其得天独厚的自然环境和迷人的自然景观
而被誉为“天堂岛”。
以下是一些海南的美景介绍：
1. 三亚：三亚是海南最著名的旅游城市，被誉为“东方夏威夷”。
这里拥有绵延的海滩，清澈的海水和丰富的海洋生物资源，是潜水、游泳、阳光浴等水上活动的最佳场所。
2. 西双版纳：西双版纳是海南的热带雨林保护区，拥有丰富的热带植物和野生动物资源。
这里有神秘的热带雨林、原始的少数民族文化以及壮丽的瀑布风光。
3. 花脸岭：位于海南西南部的花脸岭，是一个拥有丰富的火山地貌景观和原始森林的地方。
这里有高耸入云的火山口、奇特的玄武岩地貌和清澈的溪流，是户外爱好者和自然探险者的天堂。
4. 洋浦热带雨林国家公园：洋浦热带雨林国家公园是中国最大的热带雨林保护区，也是世界热带生态系统保护领域的重要研究基地。
这里有茂密的热带雨林、丰富的物种和原始的自然风光。
以上只是海南的部分美景介绍，海南还有许多其他的自然景点和人文景观，每年吸引了大量的游客前来欣赏和探索。
无论是风景优美的海滩还是神秘的森林，海南都是一个充满自然魅力的旅游胜地。
海南是中国著名的旅游胜地，拥有美丽的海滩、热带风光、丰富的文化和历史遗迹。
以下是一些海南旅游的必去景点介绍：
1. 三亚：
- 三亚湾：著名的海滨度假区，有绵长的沙滩和清澈的海水。
- 大东海：适合游泳和水上活动，海滩边有各种餐馆和娱乐设施。
- 亚龙湾：被誉为“东方夏威夷”，有优美的沙滩和豪华度假村。
2. 海口：
- 万绿园：植被茂密的热带植物园，有丰富的自然景观和动植物。
- 西海岸：风景宜人的滨海风景带，有美丽的日落景色。
- 观澜湖：综合度假区，有高尔夫球场、温泉、养生馆等。
3. 五指山：
- 五指山国家森林公园：山清水秀，有美丽的湖泊、瀑布和森林景观，还有悬崖寺庙。
- 龙头岭热带雨林：热带雨林保护区，有多样的生态景观和野生动植物。
4. 儋州：
- 南山文化旅游区：有南海观音圣像、三光大佛等著名景点。
- 蜈支洲岛：被誉为“东方夏威夷”，有美丽的海滩、浮潜和水上活动。
5. 琼海：
- 南田温泉：温泉度假胜地，有温泉、水上乐园等娱乐设施。
- 云水谣景区：融合了农田、湖泊和山川，有浓厚的乡村风情。
6. 陵水：
- 天涯海角：著名的旅游景点，有美丽的海滩和壮丽的海景。
- 南田温泉：温泉度假区，提供放松身心的温泉体验。
海南十大旅游景点1、三亚湾：位于海南岛最东端的三亚湾，是一处被称为“天然海滩”的奇特地貌，有长达18公里的白色沙滩以及清澈的海水，游客可以在这里尽情享受海水浴、潜水、冲浪等各种水上活动。
2、海口市：海口市是海南省的首府，拥有众多的旅游胜地，包括海口文昌殿、海口中山殿等历史文化景点，还有海口环球影城、椰海岛等休闲娱乐景点，是一个不可错过的旅游目的地。
3、文昌市：文昌是海南省最著名的旅游城市之一，拥有著名的文昌大佛、文昌国家级海洋公园、文昌湾、文昌码头等旅游景点，是游客们最喜欢的旅游景点之一。
4、琼海市：琼海市位于海南省的南部，是海南省最大的港口城市之一，拥有众多的旅游景点，如琼海珊瑚园、琼海新天地等，是游客们必去的旅游景点。
5、海南岛：海南岛位于南海之滨，是一个神奇的花园式度假胜地，拥有大理石山、热带雨林、松林、沙滩等独特的自然风光，是游客们最喜欢游览的地方之一。
6、三沙市：三沙市位于南海中部，是由三个大型珊瑚岛屿组成的岛屿群，拥有丰富的生态资源和壮观的海洋景观，是游客们前往探寻神秘海底世界的最佳去处。
7、儋州市：儋州市位于海南省的西南部，是海南省最大的经济和文化中心，拥有大量的旅游景点，如儋州火山公园、儋州大峡谷、儋州湾等，是游客们前往观赏美景的最佳去处。
8、万宁市：万宁市位于海南省的西部，是海南省最大的旅游和文化中心，拥有众多的旅游景点，如万宁银汉公园、万宁蝙蝠洞、万宁龙船节等，是游客们游览的最佳地点。
9、临高县：临高县位于海南省的最北部，是海南省最大的历史文化名城，拥有大量的旅游景点，如临高古城、临高国际温泉、临高湾等，是游客们游览的最佳地点。
10、乐东县：乐东县位于海南省的最东部，是海南省最大的自然保护区，拥有大量的旅游景点，如乐东大峡谷、乐东湾、乐东古城等，是游客们游览的最佳地点。
海南岛地理知识点总结海南岛是中国最大的岛屿，位于南海的中国东南沿海，是中国的一省级行政区域，也是中国最南端的省份。
海南岛地理位置独特，拥有丰富的物产资源，同时也是中国重要的旅游胜地。
下面将为大家总结一些有关海南岛的地理知识点。
一、地理位置海南岛位于中国南海，东经108°37′18″至117°30′45″，北纬3°51′14″至20°5′5″之间。
东濒南海，南界琼州海峡与台湾相对，西隔琼州海峡与广东相望，北界广东潮汕地区。
地理位置使得海南岛成为南国明珠，孕育了得天独厚的自然资源与生态环境。
二、地貌特点海南岛地貌复杂多样，主要包括山脉、丘陵、平原、河谷和海岸地貌等多种类型。
其中的最高峰是海南岛的皮影山，横亘于岛屿中部。
海南岛还有许多美丽的海湾和沙滩，如三亚湾、亚龙湾等，吸引了众多的游客。
三、气候条件海南岛属于热带海洋性气候，全年温暖湿润，无严寒、无酷暑，四季如春。
海南岛平均温度25℃左右，年平均降水量约为1600-2500毫米。
此外，海南还常年受到台风的影响，每年从五月到十月是台风较为频繁的时期，这也是人们不宜前往的季节。
四、植被资源海南岛的植被资源非常丰富，主要由热带雨林、森林草原、季雨林、滨海湿地等组成。
这些植被形成了丰富的自然景观，也为岛上的野生动植物提供了良好的生存条件。
海南是珍稀濒危物种如华南虎、海南猕猴等的栖息地，也是国内重要的保护区之一。
五、矿产资源海南岛拥有丰富的矿产资源，主要有铁矿、锡矿、铜矿、锆矿、钨矿等。
其中，锦州龙头铁矿、委拉斯特铁矿等是岛上的重要矿产资源。
海南岛的矿产资源为岛上的经济发展提供了重要的支撑，也为国内的冶金和建材工业做出了贡献。
六、旅游资源海南岛拥有得天独厚的自然风光和良好的气候条件，成为中国重要的旅游胜地。
岛上有许多享有盛名的旅游景点，如三亚、海口、大东海、天涯海角等。
这里不仅有美丽的海湾和沙滩，还有热带植物园、海洋公园、温泉等多种旅游资源，吸引了大量的国内外游客。
海南常用知识海南，这座位于中国南端的美丽岛屿，拥有着独特的魅力和丰富的资源。
无论是计划前往旅游度假，还是想要深入了解它的风土人情，以下这些常用知识都能为您提供帮助。
一、地理与气候海南是中国的第二大岛，陆地面积约 34 万平方公里。
它地处热带北缘，属热带季风气候，长夏无冬，年平均气温在 22℃至 27℃之间。
海南的气候湿润，阳光充足，雨量充沛。
每年的 5 月至 10 月是雨季，11 月至次年 4 月是旱季。
在雨季，需要注意防范台风和暴雨等极端天气；而旱季则是旅游的黄金时期，天气晴朗，适合进行各种户外活动。
由于其独特的地理位置和气候条件，海南拥有着丰富的自然资源。
岛内有大片的热带雨林，其中不乏珍稀的动植物物种。
二、旅游景点1、三亚三亚是海南最著名的旅游城市之一，拥有美丽的海滩和清澈的海水。
亚龙湾被誉为“天下第一湾”，沙滩细腻，海水湛蓝；蜈支洲岛则是潜水爱好者的天堂，海底世界五彩斑斓；还有天涯海角，这里是爱情的象征，吸引着众多情侣前来打卡。
作为海南的省会，海口有着独特的历史文化和自然风光。
骑楼老街保存了大量的南洋风格建筑，展现了当年的繁华；火山口地质公园可以让您领略到火山的神奇魅力。
3、琼海博鳌亚洲论坛永久会址就位于琼海，这里每年都会吸引众多的政商名流。
此外，琼海的官塘温泉也是一大特色，泡温泉可以放松身心。
4、五指山五指山是海南的名山，山势雄伟，景色秀丽。
这里是登山爱好者的好去处，还能体验到浓郁的黎族苗族风情。
三、美食文化海南的美食丰富多样，让人垂涎欲滴。
1、海南粉这是海南最具特色的小吃之一，米粉细滑，配上各种佐料，口感爽滑，味道浓郁。
2、清补凉以椰奶、绿豆、红豆、薏米等为原料，清凉爽口，是解暑的佳品。
3、椰子鸡用新鲜的椰子汁和文昌鸡制作而成，鸡肉鲜嫩，汤汁清甜。
采用民间酿酒过程中产生的酒糟发酵产生的酸醋作为汤料，外加一些蔬菜、海鲜等做成的一种传统小吃，味道酸辣可口。
5、海鲜海南四面环海，海鲜种类繁多，新鲜美味。
海南
在此之前已经写过两篇文章《海南房子：买还是不买？》、《何去何从：自贸区背景下的海南房地产》，对海南未来楼市走向作了一些分析判断。
今天，根据4.22新政之后海南相继推出的一些政策细节和海南楼市最近出现的一些
变化，对海南楼市未来的走向，再做一些分析和预测，跟大家分享。
一、冻房：以时间换空间调控力度：前所未有。
调控效果：全域冻结。
4.22新政无疑是一颗超重磅炸弹，投下之后马上就见效了。
从政策出台前后楼市的反应，真的可以用“冰火两重天”来形容了。
有人开玩笑说，4.22新政其实就是既不让卖也不让买，的确达到了“冻房”的目的。
而这一切的缘由，除了海南省要以“壮士断腕的决心”改变国民经济发展对房地产业的高度依赖之外，更重要的原因就是4月13日中央提出的“在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
”一石激起千层浪，海南的关注度急剧上升，海南房地产的关注度也急剧上升。
短时间内，从全国各地赶来的购房者，纷纷涌入岛内各大楼盘售楼部，开启“抢房模式”，这才导致了4.22新政的快速出台。
考量这次海南“冻房”之举的前因后果，其实是要达到“以时间换空间的”调控目的。
具体地说，就是在海南自贸区、自贸港建设细则出台之前、在产业转型
升级完成之前、在各项配套政策措施完善之前，用暂时“冻房”的方式，为下一步大量具体、繁杂甚至不可预测的工作赢得空间。
换句话说，就是要用阵痛换长久的良性发展。
既往的经验告诉我们，如果没有4.22新政这样的雷霆之举，随着中央决定在海南设立自贸区,一定会有大量的炒房资金涌入，在已经过热的海南房地产市场上激起更大的波澜。
海南这种断臂求生的调控方式，既是无奈之举，也是及时果断之举（更是智慧之举，后文详述），符合中央政策与海南实际，为海南经济发展回归合理轨道和发展新的经济增长点创造
了良好的市场环境。
二、全域限购：为自贸区发展预留空间建设自贸区与自贸港，不仅仅需要中央政策层面的支持，更需要海南自己开放与改革的魄力与视野，需要从政策、人才、资源、技术到创新的各项储备与实验。
如果不能及时抑制房地产的过快增长，被单边炒高的房价和地价，将成为制约技术创新、产业升级的重要障碍。
一个不容忽略的现实是，目前海南省无论是GDP、固定资产投资还是财政收入甚或就业，对房地产的依赖程度都接近或者高于50%。
数据显示，海南省2015年商品住宅销售收入为983亿元，2016年销售收入为1490.2亿元，2017年为2713.7亿元，2018年一季度销售额767亿元，销售面积517万平方米，销售均价为14800元……2017年海南省固定资产投资完成4125.4亿元，其中房地产开发完成投资2053.11亿元，占据了半壁江山。
2018
年一季度经济运行数据显示，房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1％……对于从GDP到财政收入、就业等各个方面一直高度依赖房地产的海南来说,想把自贸区建设好,不让高房价和高地价伤害海南未来的发展，同时为自贸区建设留足留够土地资源与发展空间，就必须从现在起控制好房价、控制好地价。
而控制房价与地价，是一个系统工程，做不到一蹴而就。
在现阶段时机不等人的情况下，暂时“冻房”就成为选择不多的手段。
按照新政，海南将实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港急需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
目前，海南调控的的政策逻辑很清晰，政策指向也很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。
为了支持自贸区、自贸港建设，海南必须承受住内外压力，在全力保障本岛居民刚性居住需求的同时，引导、甚至挤迫现有房产持有者开展房屋租赁，激活大量常年空置的投资类、度假类住房，以此来调整房地产市场结构，解决“一房独大”顽疾。
三、腾笼换鸟：自贸区建设必经之路阵痛，是必须的。
海南省省长沈晓明在今年的全国两会上曾经对媒体表示，“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产
业的。
减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血，不下大的决心确实不容易做到。
”4.22新政，就体现了海南省委省政府“壮士断腕”的决心和勇气可以预见，在未来相当一段时间内，包括海口、三亚在内的海南省各个市县都将会很“难熬”。
这属于断了房地产“奶”之后的艰难日子。
你可以不考核GDP，但是超过50%的财政收入、就业的依赖，对于市县政府来说意味着什么，地方主官每个人心里都有一本账。
怎么解决这段时间内的吃饭问题、就业问题、社会稳定问题，都是摆在书记、县（市）长面前的一道必答题。
更困难的是，如何实现“腾笼换鸟”、转型升级。
建设自贸区，就必须把占用过多资源的房地产业置换出去，腾出空间、腾出资源。
但是，新的产业、新的经济增长点在哪里？“冻”起来容易，请出去也容易，但如何请进来、引进来、招进来？而且，请进来的还要是符合自贸区发展要求的产业，这无疑是海南各级干部的又一次“大考”。
5月1日，海南省召开了省委常委扩大会议，决定从5月底开始组织开展百日大招商(项目)活动，启动“百万人才进海南”引才战略，以此为标志，拉开海南自贸区(港)建设全球招商、招人的序幕。
好戏，才刚刚开始。
四、转型升级：海南楼市未来之路对于落地海南的房地产企业来讲，“冻房”既是危机亦是转机。
“冻房”，只是临时措施，不是长久之策。
随着自贸区建设的各项政策规划设计出台之后，房地产市场调控也将走入
一个长效机制发挥作用的通道。
对于海南楼市未来的走向，我有这么几个判断：1、总量大幅萎缩，有序开发成为主基调。
本轮调控之后，海南房地产市场将很快降温。
短期内，房价会进入一个下降通道，成交量急剧萎缩（其实目前的情况已经接近“零成交”，主要源于严苛的限购政策）。
中央刚提出建设海南自由贸易区的时候，不少人担心市场和资本炒作自贸区概念，炒作海南楼市，担心海南重蹈覆辙。
4.22新政出台之后，海南楼市反倒安全了。
随着海南最严格节约用地制度的逐步落实，新增建设用地中的普通商品住宅用地将被大幅度压缩，政府将最大限度采用控制增量、盘活存量、转型升级、有序开发的原则来管控全岛房地产行业。
2、普通商品住宅将逐步淡出海南市场。
4.22新政的指向很清晰，此次房地产调控政策出台后，购房对象锁定为本地居民及在海南的就业创业者，普通岛外居民将被排除在普通商品住宅的购买范围之内。
写到这里，不得不说一下这次海南紧急“冻房”的高明之处。
4.22新政从一定程度上冻结了市场，但是有效保留了部分普通商品房库存。
这部分库存，目前没有官方数据。
我们可以推算一下，海南2017年全年商品住宅销售2292万平方米，2018年一季度商品住宅销517万平方米，一季度末公布的去库存成绩还有库存11个月，考虑4.13自贸区提出后一周左右快速消化库存的因素，目前，岛内普通商品住宅应该有5-10个月的库存，也就是大约900万平方米
到1800万平方米。
考虑到下一步全省控制普通住宅用地供应，新增普通住宅也就是目前已经开工在建而未达到预售条件的住宅，我们暂且预估这部分增量在1000万平方米到2000万平方米之间。
这些就是未来我们能够看到的普通商品住宅，用这些被冻起来的库存，满足下一步自贸区建设引进人才、来琼投资创业这一部分刚需，应该可以支持相当一段时间，加上二手房市场存量和未来的租赁住房，满足调控之后的刚需市场，应该不会有太大的危机。
由此，就能看到海南省紧急“冻房”的政策决心和政策智慧。
3、商业地产、旅游地产等服务于自贸区建设的新兴地产将迎来春天。
“房住不炒”无疑是这次海南政策调控的核心。
未来，将围绕这个核心采取有保有压的政策思路。
普通商品住宅，尤其是面向岛外居民销售的普通商品住宅将会严控，而服务于自由港建设的各类地产业务支持会加大，商业地产、旅游文化地产、租赁地产将会迎来政策的春天。
自贸区和自贸港无疑有着极大的吸引力，但是，进入的门槛无疑也会提高，尤其是房地产企业，既面临着机遇，也面临着新一轮的市场洗牌。
可以预计，未来对于进入海南的房地产企业，在纳税考核、就业岗位创造、生态环保等方面都将会面临更高的要求和考核。
一大批小企业将面临生死考验，转型升级、产城融合成为唯一选择。
海南是中国的海南，更是世界的海南。
对于海南房地产的未来，我坚定看好。
就像任志强说的，越是限购的地
方，就越说明有价值。
但是，我说的不是投资房产，更不是炒房。
单纯从居住的角度，海南，依然是许多人梦想的地方。
