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福建前期物业服务合同范本甲方（物业服务企业）：________________乙方（业主）：________________鉴于甲方具备物业服务资质，愿意提供前期物业服务；乙方愿意聘请甲方为其提供前期物业服务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、物业基本情况1.1 物业名称：________________1.2 物业地址：________________1.3 物业类型：________________1.4 物业面积：________________1.5 物业管理区域：________________二、服务内容与标准2.1 服务内容（1）物业设施设备维护保养（2）物业环境清洁卫生（3）物业绿化养护（4）物业安全防范（5）物业公共服务（6）其他约定服务2.2 服务标准（1）物业设施设备维护保养：按照国家及行业标准进行维护保养，确保设施设备正常运行。
（2）物业环境清洁卫生：确保公共区域清洁卫生，达到相关标准。
（3）物业绿化养护：保持绿化美观，达到相关标准。
（4）物业安全防范：加强安全管理，确保业主人身及财产安全。
（5）物业公共服务：提供优质服务，满足业主需求。
（6）其他约定服务：按照双方约定提供服务。
三、服务费用3.1 物业服务费（1）物业服务费标准：人民币____元/平方米·月（建筑面积）（2）收费方式：按季度收取（3）收费时间：每季度首月1日3.2 其他费用（1）水费：按照实际使用量计算，价格按照政府规定执行。
（2）电费：按照实际使用量计算，价格按照政府规定执行。
（3）其他约定费用：按照双方约定收取。
四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
五、双方权利与义务5.1 甲方权利（1）按照本合同约定收取物业服务费。
（2）对乙方违反本合同的行为进行制止和处理。
（3）按照本合同约定提供服务。
5.2 甲方义务（1）按照本合同约定提供服务。
福建前期物业服务合同范本1. 甲方（建设单位）：名称：[建设单位名称]地址：[建设单位地址]联系电话：[联系电话]2. 乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]地址：[物业服务企业地址]联系电话：[联系电话]一、物业基本情况1. 物业名称：[物业名称]2. 物业类型：[具体类型]3. 坐落位置：[详细地址]4. 占地面积：[占地面积]5. 建筑面积：[建筑面积]二、物业服务内容和标准物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的环境卫生维护；物业管理区域内的公共秩序维护；物业装饰装修管理服务；其他服务事项。
2. 物业服务标准应符合国家和地方相关规定，并达到[具体标准]。
三、物业服务费用1. 物业服务费用由业主按照其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为：[具体标准]。
2. 物业服务费用缴纳方式为[缴费方式]，缴纳时间为[缴费时间]。
3. 业主应按照约定按时缴纳物业服务费用，如逾期未缴纳，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
四、物业服务期限1. 本合同的物业服务期限自[开始日期]起至[结束日期]止。
2. 合同期满前，双方应就物业服务合同的续签事宜进行协商。
五、双方的权利和义务1. 双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
2. 甲方应按照约定向乙方提供物业管理所需的相关资料。
3. 乙方应按照约定为业主提供物业服务，并接受业主的监督。
六、违约责任1. 双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
2. 如因乙方未履行物业服务合同约定的义务，导致业主损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
七、合同的变更和解除1. 本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
福州物业服务合同范本1. 合同目的本合同旨在明确福州市物业服务公司（以下简称甲方）与业主（以下简称乙方）之间关于物业管理服务的权益和义务，保障双方的合法权益，构建和谐的物业管理关系。
2. 服务内容甲方承诺提供以下物业管理服务：•日常维修与保养：包括建筑设施、楼宇设备的维修与保养，确保设施、设备安全可靠；•公共区域清洁：对小区内公共区域进行定期清洁，包括走廊、楼梯、大堂等；•绿化养护：定期对小区内绿化带进行养护和美化，保持环境整洁美观；•安全管理：维护小区内的安全，包括设备安全、防火安全等；•外围环境卫生：保持小区周边环境的整洁卫生；•投诉处理：及时处理乙方的投诉，并给予解决方案；•其他协商事项：双方可根据实际情况协商确定其他相关事项。
3. 服务期限本合同的服务期限为三年，自合同生效之日起计算。
服务期满后，如双方无异议，可协商续签合同。
4. 服务费用乙方每月向甲方支付物业管理费，费用为每平方米每月两元人民币。
具体费用以双方签订的《费用协议书》为准。
甲方有权根据经济情况合理调整管理费用。
5. 付款方式乙方需按照合同约定的时间向甲方支付物业管理费。
付款方式可以选择银行转账或现金支付。
6. 建设用地权属甲方向乙方提供的物业管理服务所在的小区建设用地权属清晰，不存在争议。
7. 违约责任任何一方违反本合同的规定，应承担相应的违约责任。
违约方需支付守约方相应的违约金，并承担由此造成的损失。
8. 合同解除以下情况下，本合同可提前解除：•双方协商一致解除；•达到合同约定的服务期限后；•因不可抗力等特殊情况导致无法履行合同。
9. 争议解决如因履行本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10. 其他事项本合同的修改、补充及附件的增减需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
本合同自双方盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
以上是福州物业服务合同的范本，合同内容可根据实际需要进行调整和修改。
本合同目录一览第一条合作协议1.1 合作内容1.2 合作期限1.3 合作区域第二条物业服务内容2.1 物业管理服务2.2 物业维修服务2.3 物业增值服务第三条服务质量与标准3.1 服务品质3.2 服务时效3.3 服务满意度第四条费用与支付4.1 服务费用4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制第五条合作双方的权责5.1 甲方权利与义务5.2 乙方权利与义务第六条违约责任6.1 违约行为6.2 违约责任承担第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决时效第八条合同的变更与终止8.1 合同变更8.2 合同终止第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限第十条合同的生效、履行与解除10.1 合同生效条件10.2 合同履行期限10.3 合同解除条件第十一条合作推广11.1 推广方式11.2 推广费用第十二条合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的有效性第十三条其他约定13.1 双方的其他约定第十四条法律适用与争议解决14.1 法律适用14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1 合作内容甲方委托乙方就福建地区进行物业管理服务、物业维修服务和物业增值服务等相关业务进行合作。
具体服务内容详见附件一。
1.2 合作期限本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
1.3 合作区域合作区域为福建省内指定的物业项目，具体项目名称和地址详见附件二。
第二条物业服务内容2.1 物业管理服务乙方负责对合作区域内的物业进行日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、清洁、安全、绿化等工作。
2.2 物业维修服务乙方负责合作区域内的物业维修工作，包括但不限于房屋及附属设施的维修、保养、检查等工作。
2.3 物业增值服务乙方负责提供合作区域内的物业增值服务，包括但不限于物业租赁、销售、咨询、策划等服务。
第三条服务质量与标准3.1 服务品质乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供高品质的物业服务，确保服务质量满足甲方的要求。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX福建地区2024年物业服务前期协议模板详解版本合同目录一览1. 物业服务内容1.1 物业服务范围1.2 物业服务内容详解2. 物业服务期限2.1 服务开始时间2.2 服务结束时间3. 物业服务费用3.1 服务费用标准3.2 费用支付方式3.3 费用调整机制4. 物业服务质量4.1 服务质量标准4.2 服务质量保障措施5. 物业服务人员5.1 服务人员配备5.2 服务人员培训5.3 服务人员管理6. 物业服务设施6.1 设施配置标准6.2 设施维护保养7. 物业安全管理7.1 安全管理措施7.2 安全事故处理8. 物业维修责任8.1 维修范围8.2 维修责任划分8.3 维修资金管理9. 物业服务合同的变更和终止9.1 合同变更条件9.2 合同终止条件9.3 合同终止后的处理10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任承担11. 争议解决方式11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 诉讼解决12. 合同的生效、修改和解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改条件12.3 合同解除条件13. 其他约定13.1 双方的其他权利和义务13.2 物业服务合同的补充条款14. 合同的签订、生效和终止14.1 合同签订14.2 合同生效14.3 合同终止第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1 物业服务范围(1) 物业共用部位的维护、维修和管理；(2) 物业共用设施设备的使用、维护和管理；(3) 物业管理区域内的清洁卫生和绿化工作；(4) 物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫工作；(5) 物业服务合同约定的其他服务事项。
1.2 物业服务内容详解(1) 物业共用部位的维护、维修和管理：包括物业的楼体、楼面、楼梯、电梯、消防设施等共用部位的日常维护、维修和管理；(2) 物业共用设施设备的使用、维护和管理：包括物业的水电设施、空调设施、供暖设施、电梯设施等共用设施设备的使用、维护和管理；(3) 物业管理区域内的清洁卫生：包括小区公共区域的清洁卫生、垃圾的收集和处理等工作；(4) 物业管理区域内的绿化工作：包括小区绿化植物的种植、修剪、浇水等工作；(5) 物业管理区域内的公共秩序维护和安全保卫工作：包括小区的安全巡逻、门禁管理、消防安全等工作；(6) 物业服务合同约定的其他服务事项：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。
福建前期物业服务合同范本甲方（物业服务提供方）：________乙方（业主）：________鉴于甲方为福建地区具备合法资质的物业服务企业，乙方为福建地区某住宅小区业主，双方为规范前期物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。
一、物业管理项目1.1 物业管理项目名称：________1.2 物业管理项目地点：________1.3 物业管理项目面积：________平方米二、物业管理服务内容2.1 物业管理服务期限：自本合同签订之日起至________年________月________日止。
2.2 物业管理服务内容：（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护；（3）物业区域内公共秩序的维护；（4）物业区域内环境卫生的维护；（5）物业区域内绿化、美化环境的维护；（6）为业主提供增值服务，如代收代缴水电费、提供家政服务等。
三、物业管理服务质量3.1 甲方应按照国家和地方有关物业管理服务质量的行业标准，提供优质的物业管理服务。
3.2 甲方应建立健全物业管理服务制度，明确服务流程，确保服务质量。
四、物业管理费用4.1 物业管理费：乙方应按照本合同约定的收费标准支付物业管理费。
4.2 物业管理费收费标准：________元/平方米·月。
4.3 物业管理费支付方式：乙方应在每月________日前将物业管理费支付至甲方指定的账户。
五、双方权利义务5.1 甲方权利：（1）按照本合同约定收取物业管理费；（2）对乙方违反本合同的行为进行制止和纠正；（3）按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2 甲方义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）及时处理乙方提出的合理诉求；（3）保障乙方合法权益，不得损害乙方利益。
5.3 乙方权利：（1）享受甲方提供的物业管理服务；（2）对甲方违反本合同的行为进行投诉和举报；（3）参与物业管理活动，提出建议和意见。
编号：__________福建省前期物业管理服务2024合同范本精编甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日福建省前期物业管理服务2024合同范本精编合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（服务方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1 背景和目的鉴于甲方拥有福建省________________物业，现甲方拟聘请乙方提供前期物业管理服务，以实现物业的有序管理和优质服务，提高物业价值，确保业主的舒适生活环境。
2.2 合同依据三、定义与解释3.1 专业术语（1）物业：指甲方拥有并提供给乙方进行管理的福建省________________物业。
（2）前期物业管理：指自本合同签订之日起至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，乙方为甲方提供的物业管理服务。
（3）业主：指物业所有权人及物业使用人。
3.2 关键词解释（1）物业管理服务：指乙方针对物业提供的综合管理服务，包括物业维护、环境卫生、公共安全、绿化养护等。
（2）物业费：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用，用于乙方提供物业管理服务。
四、权利与义务4.1 甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评价。
（2）甲方应按时足额支付物业费，并确保物业的正常使用。
（3）甲方应配合乙方做好物业管理区域内设施设备的维护、维修工作。
4.2 乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业费。
2024福建前期物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：____________________1.2 物业类型：____________________1.3 物业规模：____________________1.4 物业共计：____________________第二条物业管理范围及内容2.1 物业管理范围：____________________2.2 物业管理内容：____________________第三条物业管理期限3.1 本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。
第四条物业管理费用4.1 物业服务费：____________________4.2 物业服务费的收取方式：____________________4.3 物业服务费的调整：____________________第五条物业的维护与管理5.1 乙方应保证物业的正常使用，对物业进行定期检查、维修、保养。
5.2 乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规的要求。
5.3 乙方应按照合同约定，对物业进行绿化、清洁、安保等工作。
第六条乙方的权利与义务6.1 乙方可根据合同约定，对物业进行经营管理。
6.2 乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。
6.3 乙方应按照合同约定，履行物业管理的义务。
第七条甲方的权利与义务7.1 甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费。
7.2 甲方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质。
7.3 甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督、检查。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作目的1.2 合作范围1.3 合作期限第二条物业基本情况2.1 物业位置2.2 物业面积2.3 物业用途第三条服务内容3.1 物业维护3.2 物业管理3.3 物业安全3.4 物业绿化第四条服务标准4.1 服务质量4.2 服务效率4.3 服务态度第五条费用及支付方式5.1 服务费用5.2 费用支付方式5.3 费用调整机制第六条合作双方的权利与义务6.1 甲方权利与义务6.2 乙方权利与义务第七条违约责任7.1 违约行为7.2 违约责任承担第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 争议解决机构第九条合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止9.3 合同终止后的处理第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款第十一条合同的生效、修改和解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改11.3 合同解除第十二条法律法规12.1 适用法律法规12.2 法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1 甲方特殊要求13.2 乙方特殊要求第十四条合同的签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作目的甲方乙方向乙方提供物业服务，以保障物业的正常运行，提高物业的使用价值，确保甲方乙方的权益得到有效保障。
1.2 合作范围乙方负责物业的日常维护、管理、安全及绿化等工作，包括但不限于物业设施的检查、维修、保养，物业环境的清洁、绿化，物业安全的保障等。
1.3 合作期限本合同自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合同生效之日起计算。
合作期限届满，如双方无异议，本合同自动续约。
第二条物业基本情况2.1 物业位置物业位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。
2.2 物业面积物业的总建筑面积为____平方米。
福建地区2024年物业服务前期协议模板详解本合同目录一览1. 物业服务概述1.1 物业范围与项目1.2 服务内容与标准1.3 服务期限与起止日期2. 双方权利与义务2.1 甲方权利与义务2.2 乙方权利与义务3. 费用与支付3.1 物业服务费用的计算与支付方式3.2 费用调整机制3.3 支付时间与周期4. 管理团队与人员配置4.1 甲方管理团队职责4.2 乙方人员配置与培训5. 维修与保养5.1 物业设施设备维修保养5.2 甲方维修保养要求5.3 乙方维修保养责任6. 安全管理6.1 物业安全管理措施6.2 甲方安全要求6.3 乙方安全管理责任7. 环境与绿化7.1 绿化养护与管理7.2 环境卫生管理7.3 甲方环境要求7.4 乙方环境管理责任8. 沟通协调8.1 双方沟通协调机制8.2 甲方投诉与反馈8.3 乙方投诉与反馈处理9. 合同的变更与终止9.1 合同变更条件9.2 合同终止条件9.3 合同终止后的处理事项10. 违约责任10.1 甲方违约责任10.2 乙方违约责任11. 争议解决11.1 争议解决方式11.2 诉讼管辖法院12. 其他条款12.1 法律法规与政策12.2 不可抗力12.3 附件13. 合同的签订与生效13.1 签订日期与地点13.2 甲方代表与乙方代表13.3 合同生效条件14. 附则14.1 合同的修订与补充14.2 合同解除14.3 合同终止后的权利与义务继承第一部分：合同如下：第一条物业服务概述1.1 物业范围与项目本合同所述物业服务范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等福建地区物业项目。
具体物业项目名称、地址、范围等详见附件一。
1.2 服务内容与标准乙方应按照附件二约定的服务内容和标准，向甲方提供专业的物业服务。
服务内容包括但不限于：物业设施设备维护保养、物业管理、绿化养护、环境卫生、安全管理等。
1.3 服务期限与起止日期本合同的服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日。
福州市前期物业服务合同（试行）福州市工商行政管理局监制福州市房地产管理局编制福州市前期物业服务合同》使用说明1、本合同文本为示范文本（试行），适用于福州市行政区域范围内在业主、业主大会选聘物业服务企业之前由物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。
2、本示范文本（试行）所称前期物业服务，是指物业建设单位通过招投标的方式或者经物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘的具有相应资质和相应专业服务人员的物业服务企业，由合同双方按照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、本示范文本（试行）所称甲方为物业建设单位，乙方为物业服务企业。
在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
4、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
6、根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同约定的内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
7、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。
（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。
（4）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面交付通知，并经验收合格后办理相应手续。
（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。
全体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、等。
相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装臵、、、等设施设备。
（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。
（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。
（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。
&本示范文本（试行）条款由福州市房地产管理局负责解释福州市前期物业服务合同物业建设单位（甲方）：_______________________________________营业执照注册号：_____________________________________________企业资质证书号：_____________________________________________法定代表人：_________________ 联系电话：____________________ 委托代理人：_________________ 联系电话：____________________ 通讯地址：____________________________________________________邮政编码：____________________物业服务企业（乙方）：_________________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________________ 企业资质证书号：______________ 资质等级：____________________法定代表人：__________________ 联系电话：_____________________ 委托代理人：__________________ 联系电话：_____________________ 通讯地址：________________________________________________邮政编码：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方以_____________________ 方式（公开招标方式、邀请招标方式、协议方式）选聘乙方对_____________________ （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：_________________________ ;物业类型：_____________________ （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）；座落位臵：福州市___________ 区（县、市） _________ 街道（乡、镇）_______ 路（街、巷）________ 号;物业管理区域四至：非住宅_____________ 平方米；物业构成明细见附件一，物业管理区域划分意见书见附件二。
第二条甲方应于___________________ （具体时间）向乙方提供物业服务用房。
物业服务用房建筑面积_____________ 平方米，位于________________ 。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第三条物业专有部分的专有部位、专有设施设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：（一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护（物业共用部位明细详见附件三，物业共用设施设备明细详见附件四，物业共用部位及共用设施设备的管理和维护详见附件五）；（二）公共绿化的维护（详见附件六）；（三）公共区域的环境卫生维护（详见附件七）；（四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护（详见附件八）；（五）物业使用中对禁止性行为的管理措施（详见附件九）；（六）综合服务（详见附件十）；（七）_________________________________ ；（八）_________________________________ ；（九）_________________________________ 。
第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：多层住宅：__________ 元/月〃平方米，物业服务等级标准 _级;高层住宅：__________ 元/月〃平方米，物业服务等级标准 _级;别墅：______________ 元/月〃平方米；酒店式公寓：___________ 元/月〃平方米；低密度联排高档住宅：___________ 元/月〃平方米；办公楼: _____________ 元/月〃平方米；商业物业：__________ 元/月〃平方米；_______ 物业：__________ 元/月〃平方米。
实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。
上述费用应通过专项维修资金予以列支，专项维修资金使用根据相关文件规定执行。
第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认（具体内容详见附件十三）。
第七条自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。
纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按时交付给物业买受人的物业，由甲方依照本合同第五条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
物业交付物业买受人后，物业管理区域内相关配套设施设备尚未完备的，物业买受人交纳的物业服务费可按本合同第五条约定的标准降低%（15%以内），差额部分由甲方承担；物业管理区域内相。
