农业项目投资评估
第一章概论
★1.农业项目投资的概念:是指通过增加人力,物力,财力和科技的投入,形成新增生产性资本(如新的现代化设施,机器设备,新农艺,新材料等)改善生产条件,更新生产手段,提高综合生产能力,在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产经济行为.
2.项目投资的特点:
1)具有增量投入,要增加人力,物力,财力和科技的投入;
2)会形成新的生产性资本,如新的生产手段,新的现代化设施,新工艺,新农艺,新材料等;
3)具有特定的效益目标,包括经济效益,社会效益和环境生态效益;
4)具有特定的时间和空间限制;
5)是有组织,有计划的扩大再生产的经济行为.
3.农业投资项目标准:
⑴投资项目必须是扩大再生产的经济行为；
⑵投资项目必须有具体的建设内容和明确的效益目标；
⑶投资项目要有确定的开发治理区域范围和明确的项目建设起止时间。
⑷投资项目必须有确定的参加项目建设并且从中受益的目标人。
⑸投资项目必须有可靠的投资资金来源和切实可行的投资计划安排。
⑹投资项目应有明确的投资主体和承担风险的责任人。
⑺投资项目是一个相对独立的执行单位，有健全的组织管理机构。
4.农业项目投资评估的特点:
农业项目投资的特点是与农业生产本身的特点密切相关的：
(1)农业投资项目的综合性很强；
⑵农业项目投资受资源的限制性比较强,要充分考虑有限农业资源的合理配置和使用效益；
(3)农业项目投资的效益具有很大的不确定性；
(4)农业项目投资的内容比较广泛，有的项目投资见效慢，时间较长；
(5)农业项目投资评估分析中要特别注意价格因素.
(6)农业项目投资与广大农民利益紧密相关,要注重农民从项目建设中获得的实际利益;
(7)应强调环境生态效益的评价.
5.投资项目管理周期概念:
项目投资管理周期是根据项目建设过程的活动规律，分阶段地对项目活动进行规范的程序化管理。每阶段管理活动前后有序，完成前一阶段活动才能顺序进入下一阶段活动，各阶段有机联系，构成完整严密的项目管理周期。
项目生命周期：投资项目从投资行为发生开始，经过建设到项目建成，投入营运、受益直至项目终止的整个时期称为项目生命周期。它包括项目建设期和营运受益期两大阶段。
6.世界银行投资项目管理周期:
1)项目选定阶段; 2)项目准备阶段; 3)项目评估阶段;
4)项目谈判阶段; 5)项目执行监测阶段; 6)项目总结评价阶段
7.1997年后,世界银行项目管理阶段调整:
1)概念文件阶段PCD; 2)评估文件阶段PAD; 3)执行计划阶段PID
8.我国农业投资项目管理周期:
1)项目前期准备(项目建议书;项目可行性研究;项目评估;项目立项;项目投资（贷款协议）)
2)项目实施3)项目竣工验收
9.农业投资：是指农业扩大再生产而投入的全部资源，它是在原来基础上的增量投入，包括追加的人力、物力、财力和科技等资源的增量投入。
10.项目投资评估在经济工作中的作用:
⑴搞好项目评估，有利于减少决策的盲目性、增强决策的科学性是避免投资决策失误的关键环节；
⑵项目投资评估是将微观经济效益和宏观经济效益有机联系起来的纽带；
⑶项目评估是金融机构发放贷款的重要依据；
⑷项目评估报告是项目实施、管理实践的重要指导书。
第二章投资项目可行性研究与评价
1.投资项目可行性研究的概念:
(1)是对拟议中的若干项目实施备选方案,组织有关专家进行实地考察,从市场营销,技术方案,组织管理,社会及环境影响,财务效益,国民经济效益等方面进行调查研究,分析各方案是否可行,并对他们进行比较,从中选出最优方案的全部分析研究活动.
(2)四个要点:是有关专家实地考察、调查研究的结果；是多方案比较的结果；是多方面分析的结果；是方案优化的结果.
2.投资项目可行性研究的工作程序:
(1)筹划准备(由具有相应资质的工程咨询公司完成); (2)收集资料;
(3)分析研究; (4)编写可行性研究报告.
3.可行性研究和项目评估的联系与区别:
（1）项目评估与可行性研究关系密切。可行性研究是项目评估的基础，没有项目的可行性研究，就没有项目评估；不经过项目评估，可行性研究也不能成立。
（2）同：理论基础；评价内容；格式；工作性质：投资决策的前期工作；
（3）异：时间：可研在前；评估在后；内容详简程度：可研详细；评估简单；时间长短：可研时间长；评估时间短；承担单位：可研是项目企业；评估是贷款金融机构。
4.财务分析与经济分析的联系与区别:
(1)财务分析：从项目的参加者立场出发，围绕着参加者的利益进行的分析。是从参加者这一微观环境对项目进行的分析。
(2)经济分析：从整个国民经济的角度出发，分析项目给国民经济带来的利益。是从国民经济的宏观环境对项目进行的分析。经济分析要考虑项目对国民财富的增加起了什么作用.要分析说明有限的资源是否得到了最有效的利用。
(3)除了分析的立场不同，财务分析和经济分析还有以下区别：进行财务分析和经济分析时划分和鉴定成本效益的标准不同，财务分析和经济分析采用的价格不同.
5.项目评估的概念：是在项目准备完成后，组织人员对项目进行现场考察，着重从国家宏观经济的角度全面系统地检查项目各方面，对项目提出的可行性研究报告可靠程度进行评价。
6.编制可行性研究报告的工作程序
（1）选定编制人员（2）确定报告的内容及深度（3）拟定报告提纲（4）整理分析资料（5）报告的撰写
7.可行性报告一般包括四个部分：文字报告（封面、目录、正文）、附表、附图、附件。
8.投资项目评估的主要内容：
（1）项目的必要性评估（2）项目建设条件评估（3）项目建设方案评估（4）项目投资效益评估（5）对有关政策和管理体制的评估（6）评估结论
第三章农业项目成本与效益的确定
1、项目成本与效益的原则
（1）目标标准原则：指以项目目标作为鉴别项目成本和效益的标准在项目分析中，项目的目标提供了鉴别项目成本与效益的标准，即凡是削弱某一目标的事项，就属于成本，而对于某一目标作出贡献就属于效益。
（2）有无项目比较原则：
①有无项目比较原则和项目前后比较原则。前者是指同一地点同一事假有项目和无项目两种不同状态之间的成本效益比较，后者是指同一地点在项目前和项目后两个不同时期之间的成本效益的比较。
②确定无项目状态的方法。固定法、历史推算法、对照法。
（3）沉入成本的处理原则：沉入成本是指在项目评估前已经发生、决策无法改变的成本。①从决策未来的角度思考，沉入成本在评估分许中忽略不计。②从考核项目投资整体效益的角度思考，沉入成本应该综合在内同一合算。
2、有无项目的比较：有项目，指预测项目实施后，项目各年给项目参与者带来的效益提高(现金流入)和相应所必须的投入（成本流出）。无项目，指假定不实施项目，项目各年给项目参加者带来的效益提高（现金流入）和相应必须的投入（成本流出）。
3、有无项目的比较得到的由项目投资所产生的增量净效益的五中情况：
（1）项目地区的生产已经在缓慢的增长，并保持继续增长的势头
（2）项目地区的生产如果没有新的投资，将呈下降趋势
（3）项目投资的结果既能避免损失，又能促使产量增加
（4）如果不增加新的投资，项目地区的产量预计在校场一段时间内稳定不变
（5）有些地区在项目投资之前是经济上根本无法利用的地区
4、转移支付的事项：在项目投资评估分析中，某些财务收支事项并不造成国民经济财富的增加或减少，而只是这部分资源的控制权力从社会的一个成员或部门转移到了另一个成员或部门，具有这种性质的财务收支事项在经济分析统称转移支付的事项。常见的有：税款、补贴、利息、贷款的取得机器偿还、农业保险费
5、外部成本和外部效益的处理：
（1）尽量把一些密切相关的活动组成一个项目，把外部效应“内部化”
（2）调整经济分析中所用的价格，将外部的效益或成本效益考虑进去，通过价格调整的办法将外部的成本或效益转化为直接的成本和效益。
（3）实在不能定量的外部效益或成本，应该用定性的方式来描述，以便提供决策参考。
第四章农业项目成本与效益的估价
1.确定财务价格的原则：（1）以现行市场价格为基础；（2）估价审慎原则；（3）预测原则
2.农户大门交付的价格:
（1）概念：农户大门交付价格是指项目农户第一次在最近销售地点的销售项目产品的价格。
（2）在确定项目所生产的农产品市场价格时，为避免高估效益，通常采用农户大门交付价格为荃础进行估价。产品在进一步加工和交付市场过程中的增值部分.是由营销机构使用的劳力及其他投资所提供的，不可作为生产投资的直接贡献。把农户人门交付价格作为市场价格来估价项目农产品，能比较确实地反映农户的真正收入。
（3）同样，农户大门交付价格也是用来估价农户家庭自己消费产品的最佳价格。
（4）另外一种情况是，项目是专门了为了些组织得很好的市场而生产商品的。在这类项目中，营销企业到农户来提货，这时的成交价就是农户大门交付价。在我国价格管理体制下，农户向不同对象出售的农产品可能有多种价格。
3.影子价格的概念:我们在经济分析中应对财务价格进行适当的调整。消除现行市场价格背离价位的失真现象。也就是说-要努力寻找出隐藏在市场价格后面的那个理想的处在完全竞争及均衡经济状态中的真实价格。我们称它为影子价格。
4.怎样把财物价格调整为经济价格:
（1）调整转移支付：对财务分析中包含的成木和效益的内容，按照经济分析的观点进行重新鉴定，经过调整，确定经济分析包含的成本和效益的内容；然后再对其进行估价，即在财务价格的基础上进一步调整为经济价格。
（2）调整外贸商品和劳务中的价格失真：a.确定该类物品的口岸价格；b.考虑外汇溢价(或折价)，将外贸物的外汇价格换算成等值的国内货币而求得其经济价格；c.在以上考虑的基础上，进一步考虑进口或出门地点同项日所在地之间的国内运输及营销成本，进行若干方面的调整，求得项目边界或农户的经济进出口平价；d.外贸物如属间接进出口物，将其财务价格调整为经济价格时，还应考虑项目地和受影响的其他企业以及用户三者之间的运输、贸易费等费用的调整。（3）调整非外贸商品和劳务的价格失真：一般情况下，非外贸物如果进口的话，其到岸价格大于国内生产成本，如果出口的话，其国内生产成本大于离岸价格，或者由于政府通过禁止进出口等干预外贸政策而使得某些物品成为非外贸物。
第五章货币的时间价值和贴现率的选择
1.货币时间价值的概念：指引时间变化而引起的单位货币资金所代表的价值量发生变化，变现为现在一单位货币资金的价值量总是大于此后任何时刻的同一单位货币资金的价值量。利率和利息是衡量资金时间价值的指标，其中利息是绝对指标，利率是相对指标。
2.货币时间价值在农业项目投资评估中的意义
项目评估的实质是一种经济预测分析
（1）使不同时间的收入和效益具有可比性，对项目投资效益的评估更加符合实际（2）使决策更具科学性
3.货币时间价值的三要素：终值、利息、现值
第六章农业项目成本与效益的比较
1、现金流量：指一个投资项目在整个生命周期内所引起的现金支出和现金收入增加的数量，包括现金流入、现金流出和净现金流量三个具体概念。
2、现金流入：指该投资项目实施所引起的整个项目生命周期内现金收入的增加量。营业收入、补贴收入（财务）、固定资产余值回收、流动资金回收
3、现金流出：指该投资项目实施所引起的整个项目生命周期内所发生的现金支出的增加量。建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税金及附加（财务）、所得税
4、净现金流量：又称净效益流，是指一定时期内现金流入量和现金流出量的差额。
5、现金流量表的五部分：表号、表名和计量单位，表的横标，纵标，计算指标，标注
★6、净现值（NPV）：是指按照设定的贴现率（一般采用基准收益率）计算的项目计算期内净现金流量的现值之和，也指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。公式：NPV=
★7、内部收益率：是动态分析法中的一种常见的方法，它是指能使项目计算期净现金流量现值累计等于零时的贴现率。
8.投资回收期：是指项目的净收益来抵偿全部投资（固定资产投资、投资方向调节税和流动资金）所需的时间。公式：
9公式、现金流入—现金流出=净现金流量(净效益流)
有项目净效益＝有项目状态现金流入－有项目状态现金流出
无项目净效益＝无项目状态现金流入－无项目状态现金流出
项目增量净效益＝有项目净效益－无项目净效益
第七章农业投资项目的融资与尝债能力分析
1、农业投资项目融资：是指在农业领域，凡是为了建设一个新项目或者收购一个现有项目以及对已有项目进行债务重组，通过各种融资渠道，应用多种融资方式所进行的资金筹措过程。
2、农业投资项目融资分为3中不同类型：（1）按所有权归属分为项目权益融资与项目负债融资（2）按经融机构是否介入分为项目直接投资和项目间接投资（3）按资金来源渠道分为项目内部融资与项目外部融资
3、农业投资项目融资的原则：（1）成本降低原则（2）风险分担原则（3）长短期融资结合原则（4）融资结构优化原则
4、农业投资项目融资的来源渠道：
（1）国内资金来源渠道：（一）权益资本：1.资本金（来源有国家财政拨款、企业利润、发行股票）2.资本溢价；（二）接受捐赠；（三）商业性贷款；（四）政策性贷款：1.农业综合开发项目贷款2.扶贫贷款；（五）债券筹资；（六）租赁融资
（2）国外资金来源渠道：（一）向国际金融组织借款（金融组织有：世界银行、国际农业发展基金、世界粮食计划署、粮农组织、联合国开发计划署、亚洲开发银行贷款）；（二）向外国政府贷款；（三）向外国商业银行贷款；（四）出口信贷；（五）国外资本直接投资；（六）发行境外债券。
5、企业项目偿债能力指标：
（1）利息备付率(ICR)指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。ICR=EBIT/PIICR
(1)应分年计算，越高越好(2)ICR应当大于1，并结合债权人的要求确定
（2）偿债备付率（DSCR）：指在借款偿还期内，用于计算还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度
DSCR=（EBITDA-TAX）/（PD）
(1)EBITDA-息税前利润加折旧和摊销；(2)TAX-企业所得税；(3)PD－应还本付息金额(4)DSCR应分年计算，越高越好(5)DSCR应当大于1，并结合债权人的要求确定
（3）资产负债率（LOAD）:指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率
LOAD=(TL/TA)×100％
第八章模式农户的确定与分析
1、模式农户：对农业项目进行财务评价时，由于参加农户众多，无法对每个农户进行分析，则考虑选择能够代表某一类型的典型农户进行财务预测和分析，即模式农户。
2、模式农户作用：具体来说，模式农户分析的作用在于：
（1）模式农户分析可以科学地预测项目的实施将给农户带来的影响：一、它可以分析项目能如何提高农户的收入水平，在多大程度上吸引农户参与；二、它可以评估项目实施对农户生产行为、生产结构、资源利用结构的改变；三、模式农户分析法还可以预测筹资和还贷方案对农户收入水平和还贷能力的影响，从而为确定最优的资金筹措计划和还贷方案提供依据。
（2）模式农户分析法可以为项目财务评价提供基础数据。
（3）模式农户分析法可以考察项目总体建设方案是否科学、合理。
（4）模式农户分析法还可以节约分析成本，提高分析效率。
（5）对其他子项目的投入和产出进行分析也必须采用模式分析法
3、模式农户确定的原则：（1）特定范围随机抽取原则（2）现状可比性原则（3）环境类似性原则（4）目标相近性原则
第九章农业投资项目的财务评价
1、财务费用估算包括：投资费用、成本费用、和税费估算；财务效益估算包括：营业收入、补贴收入、其他收入以及项目利润的估算。
2、项目投资包括：建设投资、建设期借款利息和流动资金三部分
3、经营成本：经营成本不同于一般的会计成本概念，它是指项目在一定时期（通常为一年）为生产和销售产品而发生的经营性现金支出，是总成本的主要组成部分
4、项目效益估算：项目效益的最主要体现是项目的营业收入。营业收入是指销售产品或者提供劳务所获得额收入，其估算的准确性极大的影响项目财务效益的估计。
5、农业项目财务评价的作用：（1）衡量项目的财务可行性和项目对农户经济状况的影响（2）为政府确定对于非经营性农业项目的财务补贴及其他扶持措施提供依据（3）外商投资项目尤其需要做财务分析（4）财务评价为国民经济评价提供了基础
6、项目融资前分析是指在考虑融资方案前就开始进行的财务分析，即不考虑债务融资条件、不考虑项目融资结构情况下进行的财务分析。
7、融资前分析：1、动态分析即融资前的现金流量分析（1）所得税前财务净现值和财务内部收益率（2）所得税后财务净现值和财务内部收益率2、静态分析：主要是指计算静态投资回收期（所得税前和所得税后）和总投资收益率。
8、融资后分析是指以设定的融资方案为基础进行的财务分析，它反映的是项目投资者投资与项目的效益如何。
9、融资后分析：（1）盈利能力分析：静态分析：不采取贴现方式处理数据，主要依据利润与利润分析表，计算指标主要是资本金净利润率；动态分析：项目资本金现金流量分析；投资各方现金流量分析（2）偿债能力分析（3）财务生存能力分析：拥有足够的经营净现金流量是财务经营可持续性的基本条件，特别是在运营初期；各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件
第十章农业项目投资的国民经济评价
1、国民经济评价：是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。
2、国民经济评价的作用：
（1）是宏观上合理配置国家有限资源的需要
（2）是真实反映项目对国民经济净贡献的需要
（3）是投资决策科学化的决策
3、构成经济评价的参数主要有：社会折现率（经济贴现率）、影子汇率、影子工资、贸易费用率、和各类投入产出物的影子价格。
4、影子汇率：系指能正确反映国家外汇经济价值的汇率，是国民经济评价的重要参数，它是国家对外汇价值的估量，是外汇与人民币之间换算的计算参数。
5、国民经济效益评价指标：（1）经济内部收益率（2）经济净现值（3）经济效益费用比
★6、简述国民经济评价与财务评价的区别
（1）评估的角度不同。财务评价是站在企业的角度，评价项目的盈利能力及借款偿还能力；国民经济评价是站在国家整体角度，评价项目对国民经济所作的贡献。
（2）效益与费用的构成及范围不同。财务评价采用直接收益与直接成本，可计量；国民经济评价采用直接或间接收益与成本。
（3）采用的参数不同。财务评价采用现行市场价格、行业基准收益率、官方汇率；国民经济评价采用影子价格、社会折现率、影子汇率。
（4）评估方法不同。财务评价采用盈亏分析法，国民经济评价采用费用效益分析法、综合分析法。
（5）决策依据不同。财务评价为企业决策依据，国民经济评价为国家决策依据
7、国民经济评价的对象：（1）涉及国民经济若干部门的重大工业投资项目和技术改造投资项目
（2）严重影响国计民生的投资项目（3）有关稀缺资源的开发利用项目（4）涉及产品或原材料进出口或替代出口的投资项目以及原材料内价格明显失真的投资项目（5）技术引进项目及中外合资经营，合作经营的项目
8、经济评价的基本目标：（1）宏观效果：国民收入净增值和社会经效益与投资额的比率，表明对国家和社会的实际贡献；投资回收期，考察项目的投资回收能力，客观因素的变化对项目获取净收益能力的影响（不确定分析）（2）社会效果：收入分配目标，劳动就业目标，创汇节汇目标，环境保护目标。
附：十章以后不考，计算题四、五、六、九章有。
省重点建设项目调研报告 为贯彻落实市委、市政府主要领导在贯彻省两会精神电视电话会议上的讲话精神，全力以赴抓好重点项目推进工作，提前进入工作状态,抓好开局,确保实现“开门红”。市重点办于3月16日至25日，通过看现场，与业主面对面交流，座谈听取汇报等形式对我市XX年列入省重点的37个建设项目进行了深入调研，以全面掌握省项目建设动态，督促加快推进省重点项目建设工作步伐，确保全年目标任务的顺利完成。 一、省重点项目基本情况 XX年，我市列入省重点项目计划37项，年度投资计划118.8亿元。其中：新建项目9个，年度投资计划28.8亿元;续建项目25个，年度投资计划85.6亿元;投产项目3个，年度投资计划4.4亿元。由省直单位直报的清远境内项目2个，年度投资计划1亿元;由我市汇总上报的项目35个，年度投资计划117.8亿元。 在粤东西北12市中，我市列入省重点项目个数排第五位，年度计划投资居第八位。在粤北山区5市中，我市列入省重点项目个数位居第二，比梅州少10个。年度计划投资居第四位，比梅州少48.4亿
元，比河源少13.3亿元，比韶关少9.5亿元; 截止2月底，37个省重点项目中已开工29个，未开工8个，完成投资9.9亿元，占年度投资计划8.35%。 按投资类型分类： 新建项目9个，已开工3个，年度投资12.4亿元，完成投资0.27亿元，占年度投资计划2.2%; 续建项目25个，已开工23个，年度投资79.6亿元，完成8.9亿元，占年度投资计划11.2%; 投产项目3个，已开工3个，年度投资4.4亿元，完成0.34亿元，占年度投资计划7.8%。 按区域分类，以完成投资计划进度排序： (1)清新县6项，年度计划投资17.3亿元，已开工5项，未开工1项，实际完成投资2.6亿元，为年度计划的15%; (2)英德市5项，年度计划投资13.8亿元，已开工5项，未开工0
《农业项目投资评估》期考复习资料 一、单项选择 1.项目评估是在（D ）的基础上进行的，是对其包含的全部内容进行进一步的审查、核实，并作出评价和提出建议。 A.项目投资机会研究报告 B.项目建议书 C.项目初步可行性研究报告 D.项目可行性研究报告 2.以下属于动态指标的是（D ） A.投资回收期 B.借款偿还期 C.投资利润率 D.净现值 *动态分析指标有财务内部收益率、财务净现值；静态分析指标有投资收益率、静态投资回收期 3.在项目评估中，经营成本不包括（D ） A.外购原材料成本 B.外购燃料成本 C.工资和福利费 D.折旧费 *利息也不属于经营成本 4.若投资方案以内部收益率作为评判依据，则保证方案可行所要求的内部收益率（D） A.大于0 B.大于1 C.小于1 D.大于基准内部收益率 5.并非所有的投资项目都要进行经济分析。下列类型的投资项目，不一定要进行国民经济效益分析的是（C） A.具有自然垄断特征的项目 B.关系国家经济安全的项目 C.大型重工业项 D.产品具有“消费费排他性”的项目 6.净现值和内部收益率两个指标的共同之处在于（A） A.在计算时都考虑了货币时间价值因素 7.如果基准收益率定得过高，则会使（D ） D.财务净现值过低，导致投资决策失误 8.下面关于内部收益率的表述中，不正确的是（B ） B.内部收益率是该项目能够达到的最大收益 9.下列项目属于与投资项目有关的转移支付的项目是（B ） B.税金 10.以下不属于反映项目盈利能力的指标是（B ） A、投资回收期 B、资产负债率 C、投资利润率 D、净现值
11.不考虑资金来源的财务分析报表为( A ) A、项目投资现金流量表 B、资本金财务现金流量表 C、投资各方财务现金流量表 D、资金来源及运用表 12、编制现金流量表的主要是编制（ABC ）分析指标。 A: 财务内部收益率B: 财务净现值C:投资回收期D: 借款偿还期 13、项目资本金现金流量表中的现金流出，包括（AB ）。 A、借款利息支付 B、营业税金及附加 C、建设投资 D、流动资金 14、项目投资现金流量表（即全部投资现金流量表）中的现金流出，包括（BCD ）。 A、借款利息支付 B、营业税金及附加 C、建设投资 D、流动资金 15、项目建成后，运营期间贷款资金的利息费用属于（C ） A．制造费用B．管理费用C．财务费用D．期间费用 16、在项目不存在其他收人的情况下，项目在正常生产期内每年净现金流量的计算公式为（AC ） A．净现金流量=销售收入-经营成本-销售税金及附加 B．净现金流量=销售收入-总成本-销售税金及附加 C．净现金流量=销售收入-经营成本-销售税金及附加-所得税 D．净现金流量=销售收入-总成本-销售税金及附加-所得税 17.某企业新建一条生产线，初始投资为400万元，年利率为10％，要求投资后4年内收回全部投资，那么该生产线每年至少要获利（ A ）万元。 [（A／P,10％，4）=0.31547 ,（P/A, 10%,4）=3.1698] A．126.19 B．157.74 C．116 D．153 二.多项选择题 1.投资回收系数是指已知（A），求（C） A.现值 B.终值 C.年金 D.基金 2.下列属于“转移支付”的有（ABCD） A.各种税金 B.政府补贴 C.利息 D.农业保险费 3.项目评估中不确定性分析的基本方法包括（BCD ） A.差额分析法 B.盈亏平衡分析 C.敏感性分析 D.概率分析 4、以下属于偿债能力分析的有（BC ）。
目录 前言 (2) 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、项目单位 (3) 三、项目地点、规模、主要内容 (3) 1、项目地点 (3) 2、项目规模 (3) 3、项目主要内容 (3) 四、公司目标和宗旨 (4) 第二章市场分析 (4) 一、背景 (4) 二、SWOT分析 (4) 三、政策规定 (6) 第三章项目规划设计 (6) 一、项目内容 (6) 二、空间布局与功能区分 (7) 三、管理、服务、保障 (9) 第四章市场营销策略 (9) 一、营销理念 (9) 二、营销活动 (9) 三、营销资料 (10) 四、网络行销 (10) 第五章预算与收益 (11) 一、投资估算表 (11) 二、项目收益分析 (11) 1、社会效益分析 (11) 2、项目盈利分析 (11) 第六章项目评价 (12) 第七章结论与建议 (12) 一、结论 (12) 二、建议 (13) 附录 (13)
前言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园区除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
国家及辽宁省重点投资项目信息 今年以来，面对日益严峻的国内外经济形势，市委、市政府始终将保增长作为工作重心。我市是全省乃至东北地区重要的老工业基地之一，保二产业增长、保工业增速、保企业增效是全市实现保增长目标的有效途径。根据市政府统一部署，为切实帮助企业不断开拓新市场，扩大市场份额，寻找销售新渠道，在对国家新增中央预算内拉动内需投资项目及辽宁省近期安排实施的重大项目进行收集整理后，现将相关信息在此公开发布，望全市企业利用好这个信息平台，抓住机遇，力争实现大发展、新跨越！ 一、2008年、2009年中央新增投资重点支持项目 (一)保障性安居工程项目。包括廉租住房建设（含城市棚户区改造）、煤矿棚户区改造工程。 (二)农村民生工程和农村基础设施项目。包括农村沼气工程、农村饮水安全工程、农村公路、农村电网完善、农村邮政、南水北调、重大水利工程、大中型病险水库除险加固、大型灌区节水改造、优质粮食工程、动物防疫体系、农产品质量安全检验检测体系、食品质量安全检验检测体系、粮油存储设施和粮食烘干设备、扶贫和以工代赈。 (三)铁路、公路和机场等重大基础设施建设项目。包括铁路、国家高速公路、支线和干线机场、城市电网改造。 (四)医疗卫生、教育等社会事业发展项目。包括基层医疗卫生服务体系、基层计划生育服务体系、重点中医院建设、中等职业教育基础能力建设、旅游基础设施、乡镇综合文化站。 (五)节能减排和生态建设工程项目。包括城镇污水治理、垃圾、处理设施、污水
管网、重点流域水污染防治、重点防护林工程、十大重点节能工程、循环经济和重点流域工业污染治理工程。 (六)自主创新和产业结构调整项目。包括自主创新和高新技术产业化、服务业发展、核电风电自主化、产业技术进步。 二、辽宁省2008年新增中央预算内投资重点项目 (一)江河治理项目 “十一五”水资源监测能力建设(2009—2010) 大伙房水库输水二期工程 抚顺市浑河治理工程 盘锦市辽河干流治理工程 铁岭市辽河干流治理工程 朝阳市大凌河城区段治理工程 凌源市大凌河治理工程 辽阳市太子河治理工程 本溪市太子河治理工程 鞍山市太子河治理工程 营口市海堤建设 (二)粮油存储设施和粮食烘干设备项目 沈阳市直属粮食储备库烘干设施项目 沈阳市第三粮食收储库锦州分库烘干设施项目 沈阳新博丰粮食收储有限公司烘干设施项目 法库县依牛堡子粮库烘干设施项目
农业投资项目评估习题 1 一、判断题 1、 本课程体系所阐述的投资活动包括办工厂、 早房屋、买股票债券等各种形式的投资活动。 （ 错误 ） 解答：是分为实物与金融 2、 自筹资金来源于未分配利润和公积公益金，银行借款来源于社会闲散资金。 （正确） 3、 投资资金的分配是投资运动过程中最基本最重要的阶段，也是和项目亲密接触的过程。 （错误） 解答：资金筹集、分配、运用是亲密的接触 4、 投资收益比较高、 具有市场竞争能力的项目通常由企业通过直接或间接的渠道向市场进 行融资。（正确） 5、 基础性项目的投资决策机制是“谁收益、谁投资” 。（错误） 解答：谁收益是竞争性项目 6、 初步可行性研究阶段的工作内容是鉴别投资方向，寻求投资机会（错误） 解答：书本 P7-8 7、 投资项目周期管理由设想、准备、决策、实施和投产、总评个阶段构成。 （ 正确 ） 8、 抽样调查是目前项目评估中常用的一种市场调查方法。 （错误） 解答：书本 P30 9、 在消费供求平衡的条件下，如果投资需求规模过小，将会引发通货膨胀。 （错误） 10、市场分析重点在于了解现实市场和潜在市场。 （ 正确 ） 11、可行性研究的执行单位一般是银行或其他贷款投资机构。 （错误） 解答：可行性研究是企业，业主、托管中介机构 项目是贷款投资机构 12、消费水平法适用于那些最终用途是可数的且比较集中的中间产品的预测。 （错误 ） 13、项目环保评估中的“三废”治理的投资应纳入项目的总投资核算。 （正确 ） P86 14、从评估估算的误差程度来看，有机会研究的误差范围最小。 （ 错误 ） 15、某软件公司提供奖金给其雇员， 来升级公司的管理信息系统， 这一项目的客户是该管理 信息系统的最终用 户。 （ ） 二、不定项选择题 1、（ C ）在产品需求调查中，常用以消费者喜爱的品牌牌号、花色等调查。 查法 2、项目建设规模通常有以下几个层次（ ） A 、经济规模 B 、公司建设规模 设规模 3、下列关于产品寿命周期与建设规模表述错误的是（ ABC ） A 、成长期也称萌芽期，适合小批量生产 B 、成熟期也称畅销期，但市场波动较大，上项目应慎重考虑 A 、间接调查法 B 、电话调查法 C 、观察调查法 D 、书面调 C 、企业建设规模 D 、部门建
农业项目融资商业计划书 篇一：农业项目商业计划书 农业项目 商业计划书 内容详情/syjhs/ 前言 《农业项目商业计划书》为中国产业信息研究网独家首创针对项目投融资咨询服务的专项计划书。计划书分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是三胜咨询根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板计划书，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目计划书使用。我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 商业计划书（Business Plan）是企业或创业者为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向投资商及其他相关人员全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。 商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业
经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨式发展的重要条件之一。一份好的商业计划书是获得贷款和投资的关键。如何吸引投资者、特别是风险投资家参与创业者的投资项目，这时一份高品质且内容丰富的商业计划书，将会使投资者更快、更好地了解投资项目，将会使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，最终达到为项目筹集资金的作用。 商业计划书是争取风险投资的敲门砖。投资者每天会接收到很多商业计划书，商业计划书的质量和专业性就成为了企业需求投资的关键点。企业家在争取获得风险投资之初，首先应该将商业计划书的制作列为头等大事。一份完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。作为中国最早的投融资策划专业公司之一，三胜咨询具有：一流专家团队、丰富编制经验、数百个可查询案例、国际规范、质量超值。 《农业项目商业计划书》由三胜咨询公司领衔撰写，依托三胜咨询庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、农业相关行业协会、中国产业信息研究网的基础信息，对我国农业行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对农业项目未来发展前景进行了研判。本报告深入挖掘项目的优势，将项目潜力、
投资项目的可行性研究 1、是投资项目管理程序中的重要组成部分； 2、是投资项目决策科学化、民主化和规范化的必要步骤和手段； 3、是“防止错误投资的保险单” 可行性研究的作用 1、作为投资决策者的决策依据。 2、作为向银行申请贷款的依据。 3、作为向有关部门和环保部门申请执照的依据。 4、作为工程设计和建设施工的依据。 5、作为向有关部门签定各项协议、合同的依据。 6、作为各项工作安排的依据。 7、作为同类工程、同行业的可行性研究的参考资料；或作为进一步的产品开发、技术改造、更新等科研的依据。 净现值法的评价准则 若净现值大于零，说明项目方案的收益现值大于支出现值,即项目方案的收益率不仅达到基准收益率的要求还有盈余； 若净现值小于零,说明项目方案的收益现值小于支出现值，项目方案的收益率没有达到基准收益率的要求； 若净现值等于零,说明项目方案的收益现值等于支出现值,项目方案的收益率刚刚达到基准收益率要求敏感性分析的步骤 1、确定分析评价指标 2、确定不确定性因素及其变化范围 3、计算不确定性因素变动对分析指标的影响程度 4、确定敏感因素 概率分析的步骤 1、确定投资方案的变量 2、估计每个变量可能出现的概率。 3、计算变量的期望值、标准差 4、根据变量的期望值、标准差比选方案，或求某一状态下的概率值，进行方案风险分析 风险决策条件 1、存在着决策人希望达到的目标 2、存在着两个或两个以上的方案可供选择 3、存在着两个或两个以上不以决策者的主观意志为转移的自然状态。 4、可以计算出不同方案在不同自然状态下的损益值。 5、在可能出现的不同自然状态中，决策者不能肯定未来将出现哪种状态，但能确定每种状态的概率 二、简答题（3道共30分） 1.简述可行性研究的主要内容。 1) 项目的背景和历史（总论） 2) 供求预测和拟建规模 3) 所需资源、原材料、燃料、动力利用方案和供 应条件 4) 建厂条件和厂址方案 5) 工程技术设计方案6) 环境保护与劳动安全 7) 企业组织、劳动定员和人员培训 8) 实施进度 9) 投资项目评价——经济评价和社会评价 10) 项目的综合评价及建议
农业项目投资评估复习题 一、名词解释 投资 是经济主体（法人与自然人）为获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人和自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。广义的投资包括生产性投资和金融投资，投资项目学中的投资仅指生产性投资。 农业投资项目 是通过增加人力、物力、财力和科技资金的投入，改善生产条件，增加生产手段，提高综合生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产的经济行为。 沉入成本 指一项开支已经付出并且不管作出何种选择都不能回收，一个理性的人就会忽略它，这类支出就是沉入成本。 农户大门交付价格（类似于“出厂价格”） 确定项目生产的农产品价格时，为避免高估效益，把农户第一次在最近销售地点的销售价格作为农户大门交付价格。当项目是专门为一些组织得很好的市场生产商品时，以营销企业到农户提货时成交的价格为农户大门交付价格。 外汇溢价 指按官方汇率把外汇价格换算成国内价格时，相对于非外贸商品而言，外贸商品价格的低估程度（用百分比表示）。 贴现 指将某一金额的将来值折算为现值的计过程。 影子价格 是资源和产品在完全自由竞争市场中的供求均衡价格。 净现值 是指项目各年的成本和收益折算为现在值，然后从全总收益折现值之和当中减去全部成本折现值之和。农业项目投资的不确定性 不确定性 是指事前不知道所有可能的后果，或者虽然知道可能后果，但不知道它们出现的概率 独立项目 指一个项目方案的实施不会影响到另一个项目方案的实施。在这种情况下，项目方案实施与否只取决于方案本身的经济合理性。 互斥项目 指多个项目方案不能同时被采纳，实施了一个方案就不同同时实施另一方案。对于计算期相同的互斥方案的选择，可以用净现值法或净现值率法加以判断。 （画的重点中没有） 到岸价（CIF ） 国际贸易中以出口商负责将货物交到装运港般上并支付运到目的港的运费和保险费为条件的价格。（画的重点中没有） 离岸价（FOB） 指出口方（卖方）在约定的装运港将货物交到买方指定的船上为条件的价格。复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。 经济贴现率 1. 以资本的机会成本作为最佳的贴现率或截止收益率，即是最后一部分可用资本所做的最后的投资项目所产生的收益率。 2. 以国家为项目筹款所支付的借款利率作为经济贴现率。
投资项目的筛选和评估 投资项目的筛选与评估是风险投资最关键的一环，一般来讲，在对项目进行选择时，要进行下面三方面的工作：投资行业选择；投资阶段选择；投资项目评估。 一、投资行业选择 1、高新科技与传统产业 ＊衣、食、住、行、逸、乐、视、听、健、医是发展永恒的题材；传统产业是社会经济的基础；高新技术产业是新经济的代表；两者没有绝对的界限 ＊传统产业派生出创新企业，包括技术、管理、销售、服务的创新，每一个创新点都有投资亮点；高新技术向传统产业渗透，使传统产业得到改造、升级或换代 ＊高新技术企业的内容、对象不是永恒的界定，特定高新技术企业也会沦落为传统产业，不能固步自封。 2、高新技术产业的分类 按科学技术的发展和对社会、经济发展所带来的影响，或者说构成现代文明的支柱，一般如下图分类：产业技术电子信息数字、光电子、传输等生物医药基因、细胞、蛋白质等新材料纳米技术、表面技术等新能源自然能源利用技术、新能源开发技术 （1）、电子信息产业 中国、美国、台湾等有不同的划分，但大致包含：通讯（Telecom.，Information）、宽频网络（Internet）、计算机（Computer）、软件（Software）、光电子（Electronics）、集成电路（IC）等。 目前的重点：芯片及设计、宽带技术、软件等。 未来的热点：无线通讯、光学网络等 （2）、生物医药产业
狭义上讲，生物医药是指采用现代生物技术而生产的药，这类生物技术主要是指基因工程、细胞技术和蛋白质工程。广义上讲，一般是指医药行业，包括中药、化学合成医药、医疗器械等，这也是投资界一般认可的。 目前的重点：基因药物 未来的热点：与生物技术结合的中药。 （3）、新材料产业 新材料是相对于传统材料而言具有某种特殊性能的材料。按性能可以分为结构材料和功能材料两大类；按材料性质可以分为金属材料、无机非金属材料、高分子材料等。 目前的重点：特殊性能材料、功能材料 未来的热点：智能材料、纳米技术 （4）、新能源产业 主要是指节能、环保或替代传统化石燃料的新能源以及与此相关的产业技术等。这包括可再生自然能源的利用，如太阳能、风能、水能等，还包括人造能源的开发。 目前的重点：节能技术，环保技术 未来的热点：新能源技术、环境再生技术 3、传统产业的转型项目 特点：与原产业有相似性 可能的转型：电线电缆－－光纤 机械－－半导体制造设备 塑胶－－机壳、背光板
现代农业项目计划书 为贯彻落实上级有关精神，以重大工业项目建设为抓手，进一步加大农业投资力度，推进产业转型升级，努力确保我市农业经济平稳较快发展，现结合我市实际，制订本市三年重大工业投资项目实施计划。 一、指导思想 坚持以科学发展观为统领，认真贯彻“标本兼治、保稳促调”的总体要求，紧紧围绕“农业强市”战略，突出重点扶持玉米、马铃薯、畜草三大优势产业，积极培育新兴产业，充分发挥政府推动作用和企业在投资中的主体作用，确保工业投资平稳较快增长，促进嵊州工业经济又好又快发展。 二、项目总体目标和任务 建立5万亩核心区,通过支持建立专业合作社和专业服务队，全面开展关键技术应用的专业化、标准化、社会化服务，实现核心区关键技术到位率达到90%以上，产量目标达到550公斤，与非核心区相比，实现增产，并通过使用优质专用玉米品种，优质优价，亩增收100元以上，由此带动粮食总产较前三年平均增长10%以上。 三、项目实施容和方案 （一）实施容 （1）购买良种肥料农药等物资，由农民自筹解决。 （2）玉米生产所需耕、种、田管等，由农民自筹解决。 （3）专业合作社的组建和扶持。在两个核心区由乡镇农业综合服务站负责牵头,以村为单位组建专业合作社和专业服务队。一是对其购置的耕种机械进行补贴。二是对核心区农机大户的机械大棚给予补贴。三是修缮配套农业综合服务站投资。四是对专业合作社和服务队配备
电脑和打印机。五是对专业合服务组织安排培训费。六是聘请专家费用。由中央财政解决。 （4）在重点核心区开展技术服务物化补贴，主要对核心区在土壤深耕深松统播用油、病虫害统防用药上给予物化补贴，由中央财政资金解决。 （5）重点核心区进行土地治理，由整合农业开发项目资金解决。 （6）田间工程建设，由整合新农村建设项目资金解决。 （7）对项目区农机购置进行叠加补贴,使补贴标准一致，由整合农机补贴项目资金解决。 （8）其他关键生产技术补贴和科技培训等由财政资金和整合其他支农项目资金解决。 （二）实施方案 （1）确立核心示区 通过竞标办法确定2个大村，建2个核心示区，总面积5万亩。 （2）加大宣传力度 充分利用各种宣体，大力宣传发展现代农业的重要意义，宣传该项目实施的意义和目的，提高和统一广大干部群众对发展现代农业的认识，让广大干部群众积极投身和参与我玉米高产核心示建设。 （3）加强组织领导 成立现代农业生产发展领导小组，以加强对示区的领导。 （4）搞好部门协作 各部门要各司其职，加强协作，共同参与，相互促动。农委负责方案的制定和实施；财政部门依据有关政策及时拨付专项资金，并加大资金的监管力度；农科教、广电负责宣传及科技下乡活动；粮食部门和专业合作组织搞好订单收购，实现农民和企业的双赢；各项目
项目投资 〖授课题目〗 本章共分四部分： 第一节项目投资的相关概念 第二节现金流量的内容及其估算 第三节现金净流量的确定 第四节项目投资决策评价指标及其运用 〖教学目的与要求〗 通过本章的教学，主要是对项目投资进行讲解，使学生掌握单纯固定资产投资项目、完整工业投资项目及固定的更新改造项目的决策问题。在学习之后，使学生能对项目投资可行性进行独立分析。 〖教学重点与难点〗 【重点】1、净现金流量的计算 2、非折现指标的计算 3、折现指标的计算 4、项目可行进行决策 【难点】1、现金流量的估计 2、折现指标的计算 〖教学方式与时间分配〗 教学方式：讲授 时间分配：本章预计4学时 〖教学过程〗
完整工业投资项目（固、无、开、流） 更新改造项目 项目投资≠固定资产投资 （二）主体 企业、所有者、债权人、国家 三、项目计算期和资金投入方式 （一）项目计算期 （二）资金投入方式 一次投入、分次投入 （三）相关概念 固定资产投资 建设投资 原始总投资 投资总额 固定资产原值 §5－2 现金流量的内容及其估算 一、现金流量的含义 （一）现金流量的定义 在投资决策中的指一个项目引起的企业现金支出和现金 收入增加的数量。 项目需要投入企业拥有的非货币资源的变现价值 （二）现金流量的估计 1、 估计最基本原则： 只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量。 所谓增量现金流量，是指接受或拒绝某个投资方案后，
企业总现金流量因此发生的变动。 2、注意问题： （1）区分相关成本和非相关成本 相关成本是指与特定决策有关的、在分析评价时必须加以考虑的成本。 非相关成本与特定决策无关的、在分析评价时不必加以考虑。 （2）不要忽视机会成本 机会成本不是我们通常意义上的“成本”，它不是一种支出或费用，而是失去的收益。这种收益不是实际发生的而是潜 在的。 机会成本总是针对具体方案的，离开被放弃的方案就无从 计量确定。 （3）要考虑投资方案对公司其他部门的影响 （4）对净营运资金的影响 在一般情况下，当公司开办一个新业务并使销售额扩大后，对于存货和应收帐款等流动资产的需求也会增加，公司必须 筹措新的资金，以满足这种额外需求； 另一方面，公司扩充的结果，应付帐款与一些应付费用等 流动负债也会同时增加，从而降低公司流动资金的实际需要。 所谓净营运资金的需要，指增加的流动资产与增加的流动负 债之间的差额。 （三）估计现金流量的基本假设 1、投资项目的类型假设 2、财务可行性分析假设 3、全投资假设 4、建设期投入全部资金假设 5、经营期与折旧年限一致假设 6、时点指标假设 7、确定性假设 8、正常生产经营年度内每期的赊销额与回收的应收账款 大体相等。 二、现金流量的内容 1、建设期：建设投资 流动资金垫支 2、经营期：营业收入 付现成本（经营成本）注意与总成本的区别 税金
简答题： 1.项目评估与可行性研究的联系与区别是什么？ 2.不确定性分析的主要因素有哪些？ 3.同步建设条件评估包括哪些内容？ 4.项目评估的基本原则是什么？ 单选题： 1．在产品生命周期中，消费者已完全适应某种产品，销售量增长缓慢，价格并有所下降的阶段是（）。 ①投入期②成长期③成熟期④衰退期 2. 对项目进行市场分析的基础是（）。 ①市场预测②市场定位③市场细分④市场调查 3.资金在运动过程中随时间的推移而发生的增值现象称为（）。 ①资金的使用价值②资金的增值特性 ③资金的剩余规律④资金的时间价值 4．在项目评估报告的正文中，属于最后一项内容的是（）。 ①项目概况②投资估算与资金筹措③财务基础数据估算④总评估 5.决定项目生产规模的三个方面的因素是（）。 ①市场需求、技术条件、资源条件②资产规模、人力概况、资金总额 ③生产能力、技术储备、市场潜力④经营条件、市场规模、经济环境 6．可行性研究的目的是（）。 ①考察项目的社会影响②初步进行项目后评价 ③详细论证技术的合理性④为项目决策提供依据 7.项目评估的第一阶段是（）。 ①制定评估计划②调查核实资料③汇总评估论点④编写评估报告 8．从投资项目的内涵看，任何投资项目都至少要涉及到一项（）。 ①固定资产投资②流动资金投资③无形资产投资④开办费投资 9. 在产品生命周期中，利润迅速增长的时期是（）。 ①投入期②衰退期③成长期④成熟期 10. 属于对项目绝对经济效益评价的指标是（）。 ①净现值②费用现值③年折算费用④差额投资收益率 11、对项目建设必要性进行评估，主要是考察项目建设（） A、是否符合国家的建设方针和投资方向 B、能否带来经济效益 C、能否带来社会效益 D、是否有助于发挥资源优势 12．年金终值系数是指已知（），求终值。 A 现值 B 终值 C 年金 D 基金 13. 由于项目评估的目的在于提供（），可以说项目评估比可行性研究更具权威性。 A 可行性方案 B 技术规程 C 决策依据 D 贷款计划 14.国民经济效益评估师企业财务效益效益评估的（）。 A．基础和前提 B.基础和完善 C.前提和深化 D.完善和深化 15.资金在时间推移中的增值能力，就是（）。 A．通货膨胀 B.利息 C.资金的时间价值 D.风险能力 16.财务基础数据评估是项目评估的（）。 A．最后环节 B.中心环节 C.最初环节 D.基础环节 17.投资项目是固定资产投资活动的（）。
r c a u s e F o r p e s n a u s e o n y s u d a n d r e s a c h n o f r c m e 现代农业项目投资计划书 恒众现代农业有限责任公司 2013年12月9日
目录 第一章项目总论 (1) 第二章项目概况 (3) 第三章项目建设技术方案 (4) 第四章项目建设投资概算 (5) 第五章效益分析 (6) 第六章结语 (7)
第一章项目总论 一、项目名称 现代农业投资项目 二、选址 三、项目建设的必要性及目的意义 1、十七届三中全会对农村问题中最核心的土地政策做了重大调整。这一调整，是在新的历史条件下中央民生新政的又一重大举措；土地流转给一些家庭农场、合作社、农业公司等，使得农业生产更加集约高效，这是非常适合现代农村 土地发展的一条路子。现在中国处于传统农业向现代农业发展的转型时期，现代农业势必要走产业化、标准化生产的路子，通过土地托管、土地流转等方式，使 土地相对集中起来进行种植、经营，从而带动农业机械化生产。 2、为了响应中共中央国务院的号召，积极发展现代农业，扎实推进社会主 义新农村建设，加快农业科技进步，利用工作推进的有利时机和省发改委《关于促进中医药产业发展的意见》政策机遇，我公司希望在当地政府的支持与帮助下，流转土地300余亩，从事中药材育苗与种植（山药、党参等）、畜牧业养殖等现代农业生产。 3、专业化、标准化、规模化的农业生产模式，不仅为消费者提供真正无公害、新鲜、营养、优质、安全、无药残的农产品，对于促进本地区农民就业、提 高农民家庭收入、示范与推广现代农业新技术、提高本地区的农业生产竞争力有重要意义。 四、项目资金筹措 项目投资80万元，其中固定资产投资50万元，流动资金30万元。以自筹资金为主，同时争取农业部门支持。
1、建设工程项目是指需要一定量的资金投入，经过决策、实施等一系列程序，在一定约束条件下以形成固定资产为目标的一次性过程。 2、工程项目建设程序：（1）项目建议书阶段（2）可行性研究阶段（3）设计工作阶段（4）建设准备阶段（5）建设实施阶段（6）竣工验收交付使用阶段。 3、生产性建设工程总投资包括建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分；非生产性建设工程总投资包括建设投资和建设期利息两部分。 4、建设项目投资确定过程图（P4） 5、具体的工程建设项目一般分为建设项目、单项工程（或工程项目）、单位工程、分部工程和分项工程。 6、无追索权与有限追索的项目（债务）融资（1）无追索权的项目融资是指项目贷款本息偿还的来源仅限于该项目所产生的收益，担保权益可仅限于该项目的资产；在项目融资的任何阶段，债权人均不能追索到项目投资人除项目以外的资产。在实际工作中，由于这种方式对债权人来说风险很大，一般很少采用。（2）有限追索的项目融资是指债权人除了依赖项目收益作为补偿来源并以项目的资产设定担保物权之外，还要求与项目利益相关的第三方提供担保，各担保人对项目承担的义务以各自的担保金额或按协议承担的义务为限。这是国际上通常采用的项目贷款方式。 7、两种融资组织形式的特点比较相对于既有项目法人融资（下称公司融资）形式，新建项目法人融资（下称项目融资）具有显著不同的特点：（1）以项目为导向安排融资（2）有限追索（3）资产负债表外的会计处理（4）融资周期长，融资成本较高。 8、权益资金即资本金，是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额。 9、债务资金的筹措方式主要有信贷融资、债券融资和融资租赁三种。10、我国现行建设工程总投资构成图（P15 ）11、国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型。12、国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。13、进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。14、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。 15、若进口设备采用离岸价格（FOB）形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费16、国际运费即从运装港到达我国抵达港的运费。进口设备国际运费计算公式为：（1）国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB价）*运费率（2）国际运费（海、陆、空）=运量*单位运价17、运输保险费的计算公式：运输保险费=[原币货价（FOB价）+国际运费]/（1-保险费率）*保险费率=CIF*保险费率18、项目投资决策的阶段划分：（1）机会研究（2）初步可行性研究（3）可行性研究（4）项目评估与决策。19、项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标估算法。20、分项详细估算法计算公式：（1）流动资金=流动资产-流动负债（2）流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金（3）流动负债=应付账款+预收账款（4）流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金21、资金时间价值的概念：资金是劳动资料、劳动对象和劳动报酬的货币表现。资金运动反映的是物化劳动和活劳动的运动过程。在这个运动过程中，劳动者在生产劳动过程中新创造的价值形成资金增值。这个增值采取了随时间推移而增值的外在形式，故称之为资金的时间价值。22、资金时间价值的表现形式是利息和利润。23、互斥项目（方案）比选：（1）寿命期相等的互斥方案比选（2）寿命期不等的互斥方案比选。 24、根据财务价格所考虑的变动因素不同，财务价格的形式可以分为以下三类：（1）固定价格（2）只考虑相对变动因素的变动价格（3）既考虑相对变动因素，又考虑通货膨胀因素的变动价格。25、财务评价参数包括计算参数和判据参数。26、计算参数主要用于计算项目财务费用和效益，具体包括建设期价格上涨指数、各种取费系数或比率、税率、利率和汇率等。27、判断项目盈利能力的参数主要包括财务基准收益率以及总投资收益率、资本金
1. 农业项目的社会经济效果，指农业项目投产以后给社会带来总的经济效益与（）的 比较。 A. 盈利 B. 国民收入 C. 社会费用 D. 资本金 满分：5 分 2. 在影响项目投资活动的各项因素中，来自于（）的因素，构成了项目投资的可控环 境。 A. 项目内部 B. 项目外部 C. 自然环境 D. 人文环境 满分：5 分 3. 在投资项目的实施阶段，项目管理的主要工作内容不包括（）。 A. 项目规划 B. 项目勘查设计管理 C. 项目的合同管理 D. 项目的实施管理 满分：5 分
4. 如果银行一年期存款利率是3%，则现在的10元钱和一年后的( )是等值的。 A. 10元钱 B. 10.3元钱 C. 13元钱 D. 9元钱 满分：5 分 5. 某农业投资项目建成投产后3年内，每年取得1000元的收入，利率为6%，这3年的收入现值为( )。 A. 2673元 B. 4122元 C. 4212元 D. 3000元 满分：5 分 6. 资本金是指项目总投资中由投资者提供的资金，对投资项目来说是属于( )。 A. 非债务资金 B. 债务资金 C. 借贷资金 D. 贷款 满分：5 分 7. 我国的环境影响评价制度起源于( )。 A. 1990年
B. 80年代初期 C. 70年代初期 D. 2000年 满分：5 分 8. 根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为（）。 A. 确定性分析和风险性分析 B. 单因素敏感性分析和多因素敏感性分析 C. 非线性盈亏平衡分析和线性盈亏平衡分析 D. 确定性分析和不确定性分析 满分：5 分 9. 用经济效果评价指标检验投资方案自身经济性的比选过程，称为( )。 A. 独立方案比选 B. 绝对效果检验 C. 互斥方案必选 D. 经济效果检验 满分：5 分 10. 在一项投资活动中具有投资决策权并对投资负有责任和享有利益的法人或自然人称 为（）。 A. 投资目标 B. 投资主体
二、多项选择题 1. 年金终值系数是指已知（ C ），求（ B ）。 A.现值 B.终值 C.年金 D.基金 2.设备评估应注意的问题是（ABCD ）。 A.与生产能力和生产工艺相适应 B.保证产品的质量 C.设备的使用寿命与维修的前景 D.设备的经济性 3. 项目后评估与前评估的差别在于（ABCD ） A.评估的侧重点不同 B.评估的内容不同 C.评估的依据不同 D.评估的阶段不同 4.项目评估中对社会效益与影响评估有（ AB ）。 A.社会经济影响评估 B .社会环境影响评估 C.项目是否适应国家和地区的发展重点 D.项目存在社会风险的程度 5.设立项目的宏观经济环境有（ ABC ）。 A.项目建设是否符合国民经济均衡发展的需要； B.项目建设是否符合区域经济的需要 C.项目建设是否符合国家的产业政策 D.项目建设是否符合企业发展的要求 6. 项目前评估的主要内容包括（ABCD ） A.建设必要性评估 B.生产建设条件评估 C.财务效益评估 D.国民经济评估 7. 非随机抽样调查包括（CDE ） A.类型抽样法 B.多阶段抽样法 C.偶遇抽样法 D.判断抽样法 E.配额抽样法 8 动态赢利能力评价指标有（BCD ） A.投资利润率 B.内部收益率 C.财务净现值 D.财务净现值率 9. 下列属于“转移支付”的有（ A BCD ） A.各种税金 B.政府补贴. D C.职工工资D土地及 自然资源费用 10 下列各项中，不属于厂址选择方法的是（CD ）
A.最小运输费用法 B.方案比较法 C.资源法 D. 价值工程分析法 11、项目决策分析与评价的阶段不同，其工作的内容和深度也会有所不同。属于项目决策分析与评价的阶段是( ABCD)。 A、可行性研究阶段 B、投资机会研究阶段 C、项目评估阶段 D、初步可行性研究阶段 12、判断项目可行性研究中的资金筹措方案是否完整，应主要关注的内容有(ABCD)。 A、项目资本金及债务资金来源的构成是否明确 B、每一项资金来源条件是否有详尽描述 C、是否编制了分年投资使用计划与资金筹措表 D、资金的需求与筹措在时序、数量两方面是否平衡 13、建设方案总体设计涉及的内容和要求有( ABCD)。 A、充分利用厂房的体积和面积 B、生产装置、厂房(车间)的平面布置和柱网 C、计算厂房设计方案的技术经济指标 D、选择工业厂房建筑的层数和层高 14、项目建设投资（不含建设期利息）的估算，应在对项目的建设规模和(ABC)等研究并初步确定的基础上进行。 A、技术方案 B、设备方案 C、工程方案 D、融资方案 15、下列关于项目综合评价的目的表述正确的有(ABD)。 A、谋求项目方案的整体优化 B、得出对项目整体效果和影响的完整概念 C、强调某一项指标必须达到最优 D、明确项目（方案）的不同意见 16、关于环境影响的效益—费用评价方法，下列叙述正确的有（）。 A、防护费用法是生产者和消费者愿意承担防护费用时所显示出的环境质量效益所得的隐含价值 B、直接法重点描述污染物对自然系统或对人工系统影响的效益费用 C、评价方法的分类标准之一是根据补偿环境恶化的费用来确定环境价值 D、资产价值法的分类标准是根据消费环境商品带来的效用来确定环境价值
工程项目投资部工作总结 一、工作成效 1、年度投资计划完成情况 统筹集团本部及直管企业直接投资10亿元，重点实施新城建设、公用事业、融资保障等三类项目。 2、重点项目推进情况 一是全力推进一批重大项目，酒店综合体项目是集酒店、展馆、休闲娱乐、配套商业等设施为一体的酒店综合体，已完成宴会厅、厨房和后场的施工工作，并进一步推进客房区装修，由酒店筹开团队完成开业物品采购邀标工作。会议中心工程建设年度计划投资5亿元，包括一座会议中心、配套四星酒店及其他配套活动空间，是集会议、商务、住宿、旅游等功能于一体的大型综合性会议中心，完成桩基施工图设计，推进桩基施工，地下室设计图初稿成型。历史文化保护工程年度计划投资10亿元，已完成城市设计及部分征拆工作。环境提升利用系统工程一期已进场临建施工，并与沿线在建项目方案对接，进一步优化设计方案。 二、基本经验 1、工作方法方面 结合区政府工作部署和有关指导精神，聚焦重点项目安排全力以赴，紧紧围绕年度重点目标任务，按时、优质、
高效地完成各项工作目标任务。以重点项目为抓手，定期召开推进会，稳步推进，攻克工作难点，全力推进投资落实。 2、工作创新方面 上半年积极申报新区重点调研课题，启动工程项目全生命周期投资管控课题研究，通过课题研究方式，系统性梳理投资管控相关制度办法，整理集团投资项目类型，总结投资生命周期的关键要素。 三、存在问题 1、项目来源渠道有待拓宽。目前的项目来源较为单一，主要为新区交予的投融资任务，投资部较少从其他渠道主动开拓的项目，谋划布局、资源寻找能力有待加强。 2、市场化运作程度有待提高。随着中央防范地方政府性债务风险的强化，经营性和准经营性资产、资源有限，自我造血能力不足，资产负债率长期维持较高水平，后续大规模融资基础较为薄弱。 四、2020年工作计划 （一）主要目标及重点任务 2020年，投资部将继续做好集团年度投资计划管理工作，拟组织实施重点投资项目稳步增加，年度计划投资稳步增长。 （二）推进举措
1、项目：是一系列独特的、复杂的并且相互关联的活动，这些活动具有一个明确的目的或目标，并且在特定时间内依据规范完成。 2、项目的特点：①独特性②复杂性③关联性④目的性⑤暂时性⑥资源限制性⑦规范性 3、投资项目：是指通过增加人力、物力、财力和科技的投入，形成新增生产性资本，改善生产条件，更新生产手段，提高综合生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产的经济行为。 4、投资项目的分类:（1）从不同角度，不同标准划分①按具体目标划分：经营性项目和非经营性项目②按超出层属性划分：公共项目和非公共项目③按投入量规模大小划分：大、中、小型项目④按投资使用性质：有新建、改建、扩建、重建、迁建、更新改造等⑤按投资行业标准划分:工业建设项目、农业建设项目、交通运输建设项目、能源建设项目、商业建设项目、旅游开发项目⑥按项目投资形成的结果:有形和无形的投资项目⑦按投资的投融方式:竞争性项目、基础性项目、公益性项目⑧按资金来源划分:国家投资项目、地方投资项目、引进外资项目、联合投资项目（2）按国家管理方式的不同:①审批项目②标准项目③备案项目 5、农业投资项目的标准:①是农业扩大再生产的经济行为②有具体的建设内容和明确的效益目标③有确定的开发治理区域范围和明确的项目建设起止时间④必须有确定的参加项目建设并且从中受益的目标人⑤必须有可靠的投资资金来源和切实可行的投资计划安排⑥有明确的投资主体和承担风险的责任人⑦必须是一个相对独立的执行单位，有健全的组织管理机构 6、项目管理周期：根据项目建设过程的活动规律，分阶段的对项目进行规范的程序化管理。每阶段的管理活动前后有序，完成前一阶段的活动才能进入下一阶段的活动，各阶段有机联系，构成完整严密的项目管理周期。 7、世界银行项目管理周期 （1）项目鉴定阶段（2）项目准备阶段（3）项目评估阶段（4）项目谈判阶段（5）项目执行与监督阶段（6）项目总结评价阶段 8、项目生命周期：投资项目从投资行为发生开始，经过建设到项目建成，投入营运、受益直至项目终止的整个时期。包括项目建设期和营运受益期。 9、农业项目投资评估的特点 ①综合性强②受资源的限制比较强③效益具有不稳定性④内容比较广泛，有的项目投资见效比较慢，时间长。⑤要特别注意价格因素⑥注意农民从项目建设中获得的实际利益⑦强调环境生态效益的评价 10、农业项目投资评估作用 ①是减少决策的盲目性、增强决策的科学性、避免投资决策失误的关键环节 ②是将微观经济效益和宏观经济效益有机联系起来的纽带③是金融机构发放贷款的重要依据④是项目实施、管理实践的重要指导书 11、农业项目投资评估:在项目可行性研究准备完成以后，组织有关方面专家对项目进行实地考察，并着重从国家宏观经济的角度全面系统地检查项目涉及的各个方面，对项目投资可行性研究报告的可靠程度作出评价，它对项目项目是否执行具有至关重要的作用。 12、投资项目可行性研究：对拟议中的若干项目实施备选方案，组织有关专家进行实地考察，从市场营销、技术方案、组织管理、社会及环境影响、财务效益、国民经济效益等方面进行调查研究，分析方案是否可行，并对它们进行比较，从