北京市房价与地价相关统计数据2003-2012年

5月住宅成交环比大跌48．56％根据中国不动产研究中心6月3日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：5月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为5646套，环比大幅下降48．56％，其中现房成交套数跌至623套，降幅达64．22％。

与此同时，成交均价也出现了大幅下跌降至17848元／平方米，环比4月的22557元／平方米，降幅达20．68％，已接近今年年初的水平。

该中心认为，5月北京楼市的“价量齐跌”主要有两方面的原因。

第一，“限购令”对改善型、投资型需求起到了严苛的制约作用。

第二，开发商对后市判断不明，延缓项目入市时间。

因此，在需求被压制和供应不足的双重作用下，5月的北京商品住宅市场进入了调整期。

购房者观望，开发商不愿降价作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在2．5万元—3．5万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。

然而，4月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化？中国经济时报记者于6月3日—4日走访了通州部分楼盘。

记者在龙湖售楼处看到，除了前往暗访的本报记者外，现场只有一对年轻夫妇在看房。

不过，看房的这对年轻夫妇所表现出来的购买欲望并不强烈。

随后，夫妇二人以“再考虑”为由离开售楼处。

据龙湖售楼人员介绍，从去年开盘以来，龙湖售价从13500元每平方米连续上涨至200元每平方米，因为是尾盘，所剩下房源不多，因此开发商降价基本上是不可能的。

在号称是“2009年度北京通州最畅销楼盘”的项目世纪星城售楼处，中国经济时报记者了解到，目前，世纪星城前期推出的一期和二期楼盘已经售罄，目前无房可卖，三期开发商准备以现房发售，目前正在办理销售许可证，预计一两个月能办下来，暂时没有定销售价格。

据世纪星城周边二手房中介对本报记者介绍，2008年下半年和2009年初，世纪星城的楼盘均价仅为7500元每平方米，到了2010年，世纪星城推出的43——63平方米的一居室均价最高已经达到35000元每平方米，这一价格相比一年前最低均价上涨了4．5倍还多。

北京房地产市场年度报告2012年北京建研弘毅房地产信息咨询有限公司目录一、北京商品房市场整体概况 (4)1.1房地产开发投资情况 (4)1.2房地产开发到位资金 (6)1.3房地产总体开发规模 (7)1.4商品房供销情况 (8)1.4.1商品房市场供应情况 (8)1.4.2商品房市场成交情况 (8)1.5小结 (9)二、住宅篇 (10)2.1新建商品住宅市场 (10)2.1.1新建住宅开发规模 (10)2.1.2新建商品住宅供应情况 (11)2.1.3新建商品住宅成交情况 (13)2.2二手住房市场 (15)2.3住房价格指数 (16)2.4小结 (18)三、商业篇 (19)3.1商业地产开发规模 (19)3.2商业地产市场供应情况 (20)3.3商业地产市场成交情况 (21)3.3.1商业地产总体成交情况 (21)3.3.2配套类商业地产成交情况 (22)3.3.3商业中心成交情况 (23)3.3.4酒店式公寓及商住两用房屋成交情况 (24)3.4商业地产价格指数 (25)3.5客户分析 (26)3.6商业地产热销项目 (26)3.7小结 (27)四、写字楼篇 (28)4.1写字楼开发规模 (28)4.2写字楼市场供应情况 (29)4.3写字楼市场成交情况 (30)4.3.1写字楼总体成交情况 (30)4.3.2单体写字楼成交情况 (31)4.3.3酒店式公寓及商住两用房屋成交情况 (32)4.4写字楼价格指数 (33)4.5客户分析 (33)4.6写字楼热销项目 (34)4.7小结 (34)附：2012年房地产市场调控政策梳理 (36)一、北京商品房市场整体概况1.1房地产开发投资情况2012年，全市房地产开发投资完成3153.44亿元，同比增长3.9%，与上年同期相比增速趋于放缓，但占全社会固定资产投资的比重依然达到48.8%。

2012年，尽管“限购”政策继续坚挺，但央行分别于2月和5月连续两次下调存款准备金率，基准利率也随之下调，金融政策的松动极大地刺激了房地产投资市场，拉动了房地产开发投资在宏观调控下的持续上涨，房地产开发投资仍然是北京市固定资产投资的重要构成。

2009—2012年北京市住宅用地楼面地价分析【关键词】土地分等定级；基准地价；楼面地价；北京土地市场楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，他是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。

在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

本文结合中国土地市场网中2009-2012年的土地市场交易数据和出让结果以及国土资源部网站公示的基准地价等信息，介绍了北京市土地等别及其变化情况，土地分级及相应的基准地价和内涵，并通过对比不同土地级别、不同出让方式之间的差异分析了2009-2012年北京市住宅用地楼面地价的变化情况及其影响因素，从而分析近年来北京市土地市场状况。

1.土地等别及其变化情况根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，国土资源部按照《城镇土地分等定级规程》（gb/t18507-2001）对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。

2.土地分级及基准地价基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。

楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。

楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。

按照最新的调整成果，2009年1月1日之后采用楼面熟地价作为基准地价的唯一价格表示方式。

统筹协调协议出让价格和招拍挂出让价格，实现熟地价和政府出让土地收益的市场协调联动机制。

根据最新修订的成果，将基准地价与地价动态监测、标定地价相结合，探索建立了根据城市规划和市场状况及时更新进行局部动态更新的机制。

3.2009-2012年住宅用地楼面地价的变化情况3.1住宅用地成交状况根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009-2012年北京市住在用地状况如下表所示：table 1 2009-2012年北京市住宅用地成交情况根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年全年北京共成交经营性用地360公顷，仅完成全市年度供应计划1200公顷的30%。

2003年全国城市地价状况分析2010-03-28 | 作者：| 来源：中国城市地价动态监测系统| 【大中小】【打印】【关闭】1、2003年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年（1）地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。

2003年全国各大城市地价总体水平为1129元／平方米，比2002年增加51元／平方米。

其中，商业地价水平值为1864元／平方米，居住地价水平值为1070元／平方米，工业地价水平值为469元／平方米。

从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。

长江三角洲2003年不同用途平均地价分别为，商业用地2184元/平方米，居住用地1373元/平方米，工业用地510元/平方米；珠江三角洲2003年不同用途平均地价分别为，商业用地2133元/平方米，居住用地1034元/平方米，工业用地430元/平方米。

可见，长江三角洲的上海、杭州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。

全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳等。

表1－1 各大城市地价平均水平历年比较（元/平方米）商业居住工业综合2000年1615 923 444 9982001年1666 965 454 10332002年1749 1019 460 10782003年1864 1070 469 1129（2）地价总体呈平稳上升趋势，但增长率略低于2002年，长江三角洲地区地价上升幅度稍大。

2003年全国城市地价总体呈稳定小幅上升趋势，其中商业地价平均增长率为6.52％，比2002年高1.53个百分点，居住地价平均增长率为5.07％，比2002年低0.51个百分点，工业地价平均增长率为1.38％，比2002年低1.81个百分点。

从区域上看，经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大，均高于全国平均水平，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。

北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表（最权威）第一篇：北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表(最权威)北京市近十年来人均收入、北京市GDP、及各环商品住宅房价信息表北京市近十年来各环商品住宅房价、年人均收入及GDP信息表年份2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012二环11060.2 11917.3 13869.6 17342.1 19940.3 25790.1 32110.7 32155.8 35364.6 46903.1 52655.2三环12792.5 13500.5 15221.7 16264.2 18231.1 23554.2 27698.0 29466.1 36502.6 35538.3 39842.0四环 8600.4 8768.2 10108.0 13466.3 14914.3 19591.3 22501.9 25408.5 24393.3 27539.5 31061.4五环 7388.7 7748.0 8431.7 9448.0 11147.2 14987.8 17122.5 16458.1 18082.1 22918.4 24967.7年平均工资（元）GDP(亿元）20728 20405 28348 32808 36097 39867 44715 48444 50415 56061 613864315 5007 6033 6970 8118 9847 11115 12153 14114 16252 17801从2002年到2012年北京市大宗商品（石油，大米价格，钢材）的价格变化表年份 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012石油价格（元/桶）大米价格（元/斤）钢材价格（元/吨）328.4364.04 400.67 454.6 548.5 574.7 668 718.38 824 911.34 936.31.082.85 2.4 2.16 4.2 4.335 4.05 4.5 4.62 5.1 5.72760 3600 4080 3792 4140 4428 5400 4320 4560 5400 6240 第二篇：北京市生育登记信息采集表附件北京市生育登记信息采集表拟生育孩次（一孩、二孩）女方姓名：民族: 出生日期：年月日身份证号：工作单位：户籍地址：现住地址：婚姻状况：□初婚、□再婚、□复婚。

北京地价和房价数据分析周光源关于房价和地价的关系，目前有众多的分析和评论。

其观点总体上分为两大派别。

一派观点认为地价推升了房价，而另一派观点认为房价带动了地价的上涨。

两大派别针对同一市场，形成了截然相反的观点。

究其分歧的原因，主要是缘于各派站在不同的角度，以不同的视角去审视房价和地价的关系，从而得出了不同的结论。

我们在这里不准备对房价和地价之间的因果关系做出推论，只是对一些典型城市中的地价、房价，以及地价在房价中所占的比例等数据进行统计分析，并将统计分析的结果提供出来，供大家参考。

希望通过我们的努力，使公众对当前房地产市场中的房价和地价有一个较为直观的了解，从而得出自己对房价和地价高低、因果的判断。

一、 数据情况及分析方法介绍本文所用土地数据为北京市2003年-2007年上半年以招拍挂方式出让土地的数据，房产数据为2003-2006年上述出让地块上开发形成的部分房产的现售价数据。

土地和房产的数据分别来自于北京市土地整理储备中心和北京市建委公布的数据。

由于2007年上半年出让土地尚未形成房产供应，故房产销售数据截止对应于2006年出让的土地。

本文之所以主要针对招拍挂的土地，以及其上开发形成的房产的销售数据进行比较分析，是因为上述数据中的地价和房价，均反映的是土地和房产在市场条件下形成的价格，便于进行同等条件下的对比分析。

需说明的是，本文旨在分析土地的实际取得成本与完成开发后的房产售价的关系，故未将地价与房价修正到同一时点；此外，本文仅基于可获取的交易案例资料进行分析，不保证数据的系统性和完整性，但所取数据均来源于政府公布信息，具有代表性和可分析性；文中用于分析地价房价比的数据为楼面地价；本文所用的招拍挂数据来源于310宗土地，其中115宗土地的地上房产正在销售。

二、北京房价和地价的基本状况北京市2003年-2007年上半年以招拍挂方式出让土地的数据显示，北京市的平均地面地价和平均楼面地价并非逐年上涨，而是总体趋势上涨，但年度间涨跌互现。

北京市02-10年房地产数据2002年房地产业：房地产业健康发展。

全年实现增加值129.8亿元，比上年增长16.7%，占第三产业增加值比重达到6.8%，占国内生产总值的比重为4.1%。

全市完成房地产开发投资989.4亿元，比上年增长26.2%，房地产投资占全社会投资的比重达到54.5%。

全市商品房施工面积达7510.8万平方米，竣工面积2384.4万平方米，销售1708.3万平方米，分别是上年的125.9%、139.7%和141.8%。

全年实现商品房销售额813.8亿元，比上年增长33.4%。

房地产开发热点是商品住宅。

全年商品住宅投资586.7亿元，比上年增长26.4％，占房地产投资的比重达到59.3%。

商品住宅开复工面积5397.6万平方米，增长24.1％；竣工面积1926.2万平方米，增长38.2％。

2003年房地产业：房地产业稳步发展。

全年实现增加值185.9亿元，比上年增长11.8%，占第三产业增加值比重达到8.4%，占全市生产总值的比重为5.1%。

全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，房地产投资占全社会投资的比重达到55.7%，比上年增加1.2个百分点。

全市商品房施工面积达9070.7万平方米，竣工面积2593.6万平方米，销售1895.8万平方米，分别比上年增长20.8%、8.8%和11.0%。

全年实现商品房销售额898亿元，比上年增长10.4%。

房地产开发热点是商品住宅。

全年完成商品住宅投资633亿元，比上年增长7.9%，占房地产投资的比重达到52.6%。

商品住宅开复工面积6352.9万平方米，增长17.7%；竣工面积2080.8万平方米，增长8.0%。

2004年房地产业：房地产业保持较快发展。

全年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。

全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%；商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%；竣工面积3067万平方米，增长18.2%。

北京近十年房价变动原因与数据分析报告近年来，北京的房价一直是社会关注的焦点，而十年间的房价变动更是备受关注。

本文将通过数据分析和相关因素探讨，解析北京近十年房价的变动原因。

一、宏观经济因素的影响宏观经济因素是影响房价变动的主要因素之一。

近十年来，中国经济的快速增长、城市化进程的推进以及人口流动等因素对北京房价产生了较大的影响。

例如，随着中国经济的持续增长，北京成为了国际交流和商业中心，吸引了大量外来人口和企业，对房地产市场供需产生了巨大的冲击。

此外，政府的宏观调控政策也在一定程度上影响了北京房价的波动。

二、供需关系的变化供需关系是房价波动的重要因素。

近年来，北京的房地产市场供应量远远滞后于市场需求，导致房价居高不下。

随着城市人口的增加和居民收入水平的提高，购房需求持续增加，而房地产开发商的供应速度却未能跟上，造成供需关系紧张。

此外，限购、限售等政策也对需求和供应关系产生了影响。

尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然较为突出。

三、土地供应限制北京土地供应受限也是导致房价上涨的重要原因之一。

由于土地资源有限，政府对土地的供应进行了限制。

这导致了房地产开发商在争夺土地资源时价格竞争激烈，进而推高了房价。

此外，土地供应限制也导致了房屋建设的空间压缩，进一步加剧了供需矛盾。

四、金融政策和利率变动金融政策和利率的波动也对北京房价产生了影响。

贷款利率的升降以及信贷政策的收紧或放松都会直接影响购房者的购买能力。

近年来，央行出台了多轮调控政策，通过提高利率和收紧信贷政策等手段，抑制了购房者的购买能力，进而对房价起到了一定的抑制作用。

五、投资投机需求的影响房地产市场一直是投资者追逐高收益的重要领域，投资投机需求也是北京房价波动的关键因素之一。

近十年来，投资投机需求高涨，使得房市成为一种投机品种，进一步推动了房价上涨。

然而，房地产市场也存在较高的投机风险，政府的调控政策也旨在遏制过高的投资投机需求。

六、数据分析结果通过对近十年的数据分析，可以看出北京房价的变动趋势。