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北京商圈分析报告一、引言北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述1. 东城商圈东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。
这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。
商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。
景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。
金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。
三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。
中关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。
这里有众多写字楼、商场和高端酒店。
望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外企业入驻。
三、商圈特点分析1. 人流量东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。
西城商圈的游客主要集中在景点和金融街。
朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人和科技从业人员的青睐。
望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。
朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群的消费驱动。
望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
3. 行业布局东城商圈和西城商圈以文化旅游、高端餐饮和奢侈品牌为主要业态。
朝阳商圈和海淀商圈以购物中心、咖啡店和科技企业为主要业态。
望京商圈以商务服务和高端写字楼为主。
4. 竞争情况东城商圈和西城商圈的竞争较为激烈，尤其是在文化旅游和高端零售方面。
朝阳商圈和海淀商圈在购物、科技创新等方面亦面临竞争。
天通苑区域商业环境分析报告一、调研目的本次对于天通苑周边区域以及整个亚奥商圈商业业态的研究目的是了解和掌握区域内的经营状况和其他相关资料，意义在于通过对一个较大范围内的商业调查为本区域的商业项目定位提供参考依据，保证契合实际的显现区域市场现状，准确把握市场，为本项目定位作好前期基础工作。
二、区域商业现状目前，该区域的商业环境现状是，大型商业设施少，经营档次不高，而且现阶段经营状况良好的项目定位缺乏特色，商业项目鲜有亮点，区域内餐饮业发展迅速，随之带来娱乐、休闲业的高速发展。
1．供应现状目前亚奥商圈建设仍显单薄，商业供应远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。
在天通苑周边3公里以内几乎没有任何大型或者高尚的商业配套设施，目前仅仅在北辰西路以东的商业发展相对完善。
而北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南却是一个空白，该区域内这一空白给一些项目的社区商业带来巨大的市场机会。
2．交通条件根据市场发展需求，道路交通因素的影响由于居住区内部交通设施配置、交用及交通组织不到位。
这些都给居民出行造成困难。
从而制约了其商业的发展。
根据市政府规划，今年在施工及年内可启动的工程有：立汤路０号标已经竣工，近期建设行人过街天桥；白庙村路五环以内路段已经开工；地铁５号线正在施工；力争年底或明年年初启动回龙观八达岭高速公路立交桥改造以及辅路工程。
另外，已经列入明年建设计划的南北方向城市干路有：安立路（大屯路至立水桥，已经通过设计审查）、白庙村路（北五环路北延）、京包路改造等。
东西方向城市干路有：北清路东延（八达岭高速公路至机场北线高速公路）、回南北路（京包高速公路至白庙村路段）。
同时，将配套实施相关支路建设。
据了解，北清路东延至机场北线高速公路建成后将连接中关村与望京地区，这也将成为北部一条重要的东西城市干路。
4．市政配套区域内主要配套设施主要集中在亚运村区域，有远大中心、名人广场等甲级写字楼，有五洲、名人等星级酒店，有北京城最具档次和成熟感的各类休闲娱乐网点，健全的医疗机构、教育配套，更有其他区域所没有的最大规模也最具国际标准的体育配套。
北京市商圈分类与分析----蓄势待发之“亚奥商圈”区域划分：亚奥商圈界定范围：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西。
以前这⼀地区的核⼼区则仅限于安⽴路附近亚运村段，主要包括：亚运村、安慧⾥、安慧北⾥、慧忠⾥、慧忠北⾥等居住⼩区和周边的商业配套。
⽽随着奥运村的建设，这⼀商圈核⼼区的西移已成必然之势，⽽东扩也在悄然进⾏。
区域配套：从即将完⼯的北⾠路到整个奥运⽹路的完成，⼀共要修建12条道路，这12条道路会使奥运会后亚奥地区的交通问题得到很⼤程度的缓解。
到⽬前为⽌，亚运核⼼区⼏乎没有可开发⽤地，奥运结束后⼟地变得愈加稀少、宝贵。
⽬前地铁四号线和⼗号线以及奥运⽀线的征地拆迁⼯作已经全⾯启动，下个⽉将进⼊开⼯阶段。
⼗号线⼀期(含奥运⽀线)是⼀条由西北⾄东南呈倒“L”形的半环线，线路起于海淀区蓝靛⼚地区，⼀直到丰台区宋家庄。
四号线将⼗号线⼀期(含奥运⽀线)将与现有的地铁⼀号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，预计2007年底建成通车后将打通城区⼤部分最繁华的地带，不但能极⼤地缓解这⼀地区的交通拥堵状况，也必将会直接服务于2008年的奥运会，拉动沿线地区产业经济的发展。
未来商业物业的发展北京从2003年起正式启动奥运⼯程，近2800亿元的投资⼤部分将投向基础设施，由此可见，这⾥的潜在消费能⼒可见⼀斑，⽽⽬前亚奥商圈建设仍显单薄，⾼档地产项⽬云集，总建筑⾯积600万平⽅⽶的亚运村居住⼤社区内，仅有⼏家购物中⼼，远远不能满⾜居住区内居民的⾼品质⽣活需求；⽽今后亚奥板块最缺少的是商住楼、写字楼、商场、购物中⼼、会议中⼼等商业配套。
这些配套在北⾠西路以东已经相对完善。
⽽北⾠西路以西，北三环以北，西⾄⼋达岭⾼速，奥运村、北沙滩以南却是⼀个空⽩，这是整个亚奥商圈⼤环境下的⼀个空⽩，有专家分析，2008年前后亚奥地区将由房产开发转向房产经营，⽽现在亚运村的可经营房产项⽬较少。
该区域内这⼀空⽩给⼀些项⽬带来巨⼤的市场机会。
北京商铺投资市场的现状与前景一、商铺投资现状1、商铺投资的目的买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款，目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年，法人7成8年的按揭。
另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴；另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄不但不能保值甚至可能是贬值，而风险较大的股票、债券、期货又使中小投资者望而怯步，相比较而言，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
此外，也有相当一些自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
无论是以上何种投资目的，可以看出投资者对购买商铺这种投资形式持认可态度。
2、商铺投资的方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺(如：王府井、西单、东单等)、办公楼底商(远洋大厦、中证大厦、数码大厦等)、住宅底商(现代城、风林绿洲、似海怡家等)。
从某种程度上看投资者对商铺类型的选择反映了投资市场的动态。
纯商业区内的店铺虽然突显其租售容易、投资回报率高、回收年限短等优势，但无法提供银行按揭使得前期投入过大，这使得一般的中小投资者势必将承受过大的财务压力。
再加之纯商业区的店铺多为二手或三手店铺，价格中的“水分”大。
投资者可运作的空间十分有限。
而从近几年内办公楼和住宅底商的抢手现象可以看出投资者的投资重心已有所偏移。
有突出表现的住宅底商市场则更能说明问题，价格较其他形式底商低廉给小投资者以参与的机会，拥有固定的消费人群、经营稳定、投资风险小等优势都是促成住宅底商市场火爆的因素。
较之纯商业区激烈的竞争，住宅底商的投资策略更偏重于稳扎稳打。
3、区域商业特点北京各区域内的商业项目在市场定位、销售策略、售价等方面均存在不同特点，下面将选取极具代表性的几个地区加以分析：1)位于王府井、西单、隆福大厦等传统商业区以及广安大街等新兴商业区的店铺价格高居各类店铺之榜首，且继续呈稳中有升的走势。
天通苑地区商业市场现状调查调查对象：天通苑地区各类商业业态的市场现状调查范围：东至：北苑东路南至：中滩村北一街西至：中滩村路北至：太平庄北路调查范围内函盖了天通苑东苑、天通苑西苑、天通苑北苑和天通苑中苑。
总占地面积48万平米，总建筑面积约750万平米。
调查内容：此次调查主要针对两个方面：区域内各类商业业态的分布情况、规模、经营状况。
其中包括百货、生活超市、家具建材、电器连锁店、医药连锁店、餐饮、娱乐休闲等。
一、天通苑地区各类商业业态现状调查：1、区域业态分布情况：综述：天通苑位于亚运村北6.5公里，距离北五环4公里，总占地面积48万平米，总建筑面积约750万平米。
天通苑分为天通苑一期、天通东苑、天通西苑、天通北苑和正在建设中的天通中苑。
其中，天通苑一期分为六个区，已售完；天通东苑、西苑各分为三个区，已售完；天通北苑分为三个区，除少数大户型外，也已售完；天通中苑目前正在建设当中。
从目前该区域内各商业业态的分布情况来看，多以小规模的社区商业为主，这些社区商业包括小型便利超市、银行、小规模餐饮、洗衣、房屋中介、美容美发、快照冲印、汽车维修、服装服饰、音像图书、宠物诊所、小型社区门诊、家政等服务类行业。
这些小型社区商业的特点是：规模小；相对比较集中；大多分布在社区外围，临近交通线的底商或社区之间的主要道路两侧；管理比较混乱；环境差，档次低。
由于上述特点，天通苑地区自发形成了几个小型社区商业比较集中的区域，但是，仅靠这些零散的小规模商业根本不能满足该区域内巨大的消费群体的需求。
虽然西单购物中心、物美综合超市、世纪联华超市已经进入该地区，但其规模与该地区近100万的居住人口来比，这几大主力店尚不能支撑该地区的商业氛围。
区域业态分布现状：根据调查结果，可根据现阶段天通苑地区商业的集中程度将该地区划分为以下八大区域：(详见下页图)—“京粮广场”所在地从上图可以看出，目前天通苑区域的商业是以南北纵向排列集中分布在东侧和西侧。
亚奥区域市场分析报告编者按：奥运举办带动亚奥区域的升值，虽然还算新区域，但在政府大力投入资金改造区域环境以及交通时，区域发展优势以及前景就已展现出其优越性的一面。
特别是从目前区域开发的项目中可以发现，几乎都在走高端路线，所以开发的项目定价都较高，因此，我们也可以称亚奥区域是新的“富人聚集区”。
一、区域特征1、高价楼盘聚集区域房价接连走高从整个亚奥区域在售项目看，区域中都没有低于16000元/平方米的，特别是像远洋•万和城、世界城等超40000元/平方米高价楼盘，盘古大观超70000元/平方米价格出现时，对整个区域的房价回升都有明显影响。
除此之外，多数项目都在20000元～35000元/平方米之间，这一价格已经达到甚至超过四环内的新房价格，对于项目集中五环外为主的区域而言，区域价格还是整体趋高。
2、大品牌企业进驻提升居住品质亚奥区域中已经聚集了润泽地产、金融街、凯德、远洋、万达等一批知名企业开发商，通常，知名企业入驻，对区域楼市所带来的利好特别明显，一方面提升区域知名度，另一方面对市场周边配套及环境改造都会带来改变。
而加上奥运大环境影响，在区域越发稀缺的土地市场环境中，开发商都会注重打造高品质楼盘，所以当区域高端项目增多时，房价才会出现上升，特别是在09年整体楼市回升时，区域推盘量都不约而同的出现了回涨。
3、精装修交房超区域半数以上在亚奥区域，新房交付比例中精装房所占比例达到六成以上，相比其它区域而言，本区域已明显出现交付以精装为主的一边倒现象。
一个区域精装房占比份额如此之多，其一是为了抬高销售价格，其二是为了统一标准提高居住品质，如果从这两点看，似乎也就能明白高价的原因所在。
从目前市场在售的高价项目统计中发现，除了地段优势提升项目价格外，精装标准与开发商知名度也是项目高价提升的范畴之一。
虽然价高，但从市场销售情况看，都出现销售不错的业绩，说明市场高端客群所占比例还是较高二、区域现状目前亚奥区域在售项目主要集中在北苑、奥运村和安苑路一带。
2024年北京商业地产市场需求分析引言商业地产市场是一个重要的经济领域，对城市发展和经济增长具有重要影响。
北京作为中国的政治、文化和经济中心，其商业地产市场具有重要的地位和潜力。
本文旨在对北京商业地产市场的需求进行深入分析，并提供相关的数据和趋势以支持市场参与者的决策。
商业地产市场的定义商业地产市场是指用于商业和零售活动的建筑物和土地的市场。
它包括购物中心、办公楼、餐饮娱乐场所和其他商业用途的房地产。
商业地产市场的需求受到多个因素的影响，包括经济增长、人口增长、消费习惯和商业策略等。
北京商业地产市场的概况北京商业地产市场是中国最具活力和竞争力的市场之一。
其地理位置、政治优势和消费需求使其成为各大商业地产开发商和零售商的首选目的地。
根据最新的市场数据，北京商业地产市场呈现以下特点：1.高消费能力：北京是中国的经济中心之一，在这里的人们拥有相对较高的收入和消费能力。
这促使了各类高档购物中心和奢侈品零售店的兴起。
2.多样化的需求：北京的消费者具有多样化的需求，包括购物、餐饮、娱乐和文化活动等。
市场针对各个消费群体的需求提供多种商业地产选择。
3.地理分布不均：北京市内不同区域的商业地产需求存在差异。
一线商圈集中了大量高端消费群体，而远郊区域则更多面向中低端消费市场。
4.电商的冲击：随着电子商务的崛起，线上购物与线下购物竞争激烈。
商业地产市场面临着线下商业与电商平台之间的挑战。
市场的发展趋势基于对北京商业地产市场的需求分析，我们可以预见以下发展趋势：1.体验式消费：随着消费者需求的升级，他们更加注重购物体验。
商业地产市场需要提供更多的娱乐、餐饮和休闲设施来吸引消费者。
2.社区型商业中心：为了满足人们日常生活需求，社区型商业中心在北京市内不断涌现。
这些商业中心集餐饮、购物和服务于一体，方便居民的生活。
3.创新商业模式：商业地产市场需要不断创新，采用新的商业模式和科技手段来吸引消费者。
比如，智能商业、网红店和线上线下融合的购物方式等。
亚北区域房地产市场分析说明：此次研究、分析以立汤路、北苑路沿线普通住宅、别墅为主要对象，着重分析其市场的总体供需量、产品详情以及价格走势；其具体板块划分为，北四环、北五环之间为亚奥板块，北五环外、立水桥之间为北苑板块，北七家、小汤山周边为小汤山板块。
一、各板块特点简述1.亚奥板块亚运会，让此板块成为北京最国际化的区域，使这个区域的商业繁荣,消费力激增。
截止到目前,亚运村的总建筑面积已经超过600多万平方米,常住人口达到了50万人以上,并且流动人口也在30万人以上,早已成为北京的重要象征。
经济的发展促使了这个区域的商业结构的完善和极大丰富,而首屈一指的上风上水位置又使得它成为配套服务设施完善的成熟大社区。
然而十五年来，一方面北京市其他区域整体发展，一方面亚运村由于当年的过分激起，导致了它的迅速跌落。
亚运村从城市领袖的地位一下子变成了没有什么文化属性、区域个性的地方。
对比后来发展起来的CBD 和中关村，亚运村的整体区域形象如方庄一样，显得落后了。
然而，随着奥运会的临近以及政府对亚运村的大力扶持，这个曾经的风水宝地又将面临再次喷发。
随着奥运规划的敲定与曝光，以奥林匹克公园为中心的奥运地产板块逐渐形成，该区域的房地产随着奥运建设的进展逐步升温。
目前，亚奥区域目前已基本没有新增土地供应量，而奥运前夕正是需求最旺盛、环境改善最明显的时期，因此随着土地的紧缺，致使该板块现有项目持续热销，同时由于北苑区域市场的大量潜在供应量使得奥运经济重心有一定转移。
2.北苑板块由于早期规划上的重“住”轻“商”而使得该区域经济发展缺乏持续性，但是在奥运前夕这个需求最旺盛、环境改善最明显的时期，该板块大量的市场潜在供应量使得该地区的房地产商圈重新崛起，再次成为北京最具潜力的地产板块之一。
另外交通瓶颈一直是阻碍该地区房地产市场发展的主因，随着奥运工程的启动，该地区的道路交通得到了很大的改善。
北苑路、安立路的扩建工程完成，轻轨的开工和规划有铁路环北路、立水桥西路、中滩村南三街等3条城市支路等使得该板块有了更好的发展优势。
北京亚运村核心区域商业市场简析（一）区域现状及发展前景亚运村自二十世纪八十年代后期开始大规模建设，经过近二十年的开发，已然从一个单纯的体育竞技场演变成京城著名的中央生活区（CLD）。
居住区的开发与成熟，有效带动了写字楼、商业等相关配套设施的繁荣和发展。
而2008年奥运会的成功申办，将为亚运村（今后的奥运村）地区市政建设、土地升值和商业繁荣提供了进一步的发展空间。
（二）区域商业市场供应情况亚运村地区目前的商业主要是一些生活配套：超市、便利店、百货店、餐馆等，其最大的特点是社区商业。
区域内已形成一定规模的商业街总体经营面积并不大，大约只有19.6万平方米，其中以餐饮业为主，在炎黄艺术馆南侧的慧忠路、在飘亮广场北侧的慧忠北路、在慧忠北里北侧的北小河路，已经形成了三条餐饮街。
本项目周边居住区较为成熟，居住人群较为固定、消费能力较强，到目前为止，还有很多住宅项目正在开发建设中，亚北地区整体环境优越，各项配套设施较为齐全，但商业较少，布局分散，不能满足亚北地区大部分人群消费的需求。
北苑路亚运村段的商业主要分布在北苑路东，绝大部分是临时性建筑，在所经营的行业中，以建材，家居销售为最多，占50%比例；汽车行业、餐饮行业所占比例相当，各占20%；其它为大型超市及银行。
安立路是亚运村地区商业的中枢，在不到2公里长的路段两旁，分别有营业面积上万平米的北辰购物中心、飘亮广场（旺市百利超市）、华汇华辰超市，街区两边还遍布着多家银行、证券公司、快餐厅，在泛亚运村地区工作和生活的人群是它们的消费主体，它是目前亚运村地区最活跃的商业街区之一。
（三）消费需求在亚运村核心区按照每户人家3口人计算，仅近几年新建的18个住宅小区的入住人口将达到30000户，人口约9万人，每年拥有9亿元的购买力。
以亚运村核心地区为起点发展起来的亚北地区拥有大量的高档住宅、公寓和别墅，人口密集，其庞大的消费力是亚运村核心地区商业的强大支持。
据统计，亚北地区已建和在建的居民小区约有10个，总户数约27000户，消费能力也可以达到每年8个多亿，整个亚运村及亚北地区的消费能力可以达到每年近18个亿。
从以上调查数据可以看出，与区域内大规模居住人口的需求相比，区域内商业设施相对匮乏，特别是缺乏有特色的商业街，和具备一定档次的大型休闲设施。
由此可见，华悦国际公寓底商作为这一市场空缺的补充，其良好的市场前景可以预见。
亚奥投资，何去何从中国，北京，亚奥版块。
1992年曾成功举办亚运会，一跃成为北京豪宅市场先锋区域。
2008即将迎接世界体育盛会奥林匹克运动会，亚奥地块这片神奇的土地，区域升值前景将远远超乎人们的想象。
一、黄金地块，亚奥来处北至立水桥，并延伸至昌平区天通苑社区；南达北三环；西到马甸桥、八达岭高速；东至太阳宫桥、京承高速----作为未来奥运场馆的集中建设地，在内力与外力的共同推动下，未来的“亚奥商圈”已悄然形成。
回首亚奥地块的发展，这十几年的发展令这块土地今非昔比。
众所周知，北京中轴线往北延伸地带至小汤山，自古被称为京城龙脉，人们将其视之为购房置业风水宝地。
可就在八十年代末，现亚运村一带还处于人烟稀少的状态。
1992年北京举办亚运会，让这块土地发生了天翻覆地的变化。
在当时的北京人心目中，亚运村几乎成为时尚和现代的代名词。
短短十年时间，因亚运会带动的各项周边设施及建设不断完善。
亚运村就像一个巨大的“体育磁极”，吸引了来自中国乃至世界的财富：先是为建设亚运村，政府巨资投入各种现代化的基础设施建设，天然气、供热、电话通讯、公交线路、道路交通、娱乐教育等均已先行完善。
而后，亚运村作为北京重要的配套建设成为众多商家与买家的投资重点区域，这里的商业与生活配套也愈加完善和人性化。
如果说1992年的亚运会是地块的发展契机，而2008年的奥运会则是开启高尚生活居住区的精彩跳板。
近几年来，来自四面八方的投资商、开发商们持续不断的向这个区域投钱，总投入额之大，持续时间之长，全北京城没有一个地区可与之相比。
就这样亚奥地块成为首都最早开发、最为完善、规模最大的新型居住社区。
短短几年形成庞大规模和产生重大影响，亚奥地块迅速为环京居住带的行进之程开启了一扇成功之门。
而华约国际正式看中亚奥地块居住氛围相当成熟，未来潜力颇受公认和关注。
作为一个高档楼盘，华悦国际选择相当优越的发展大环境，无疑就是选择了通往成功的通途。
二、繁华地段，亚奥核心在十几年的发展里，亚奥地块已由当年的竞技场迅速发展成为京城受屈一指的成熟大社区，在亚运村为中心，已形成一个及高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易为一体的大型金融商贸会展商圈。
几家百货、酒店、餐饮分布集中，群聚效应较为显著，商业核心聚集区域逐步形成。
其繁华程度和聚集大商业的能力是无可争辩的，这便是也奥核心，以五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心、名人大酒店、阳光广场和三大美食街为中心的繁华涌动地带。
华约国际正处阳光广场以北，三大小吃街北小河路以东，可谓正处与商业脉搏最强劲的地带。
北京五洲大酒店是四星级和大型涉外酒店，建筑面积8.9万平方米，气势恢宏，造型流畅，集会议、展览、旅游、办公、居住、娱乐、购物、及餐饮服务、证券交易于一体。
北京国际会议中心于1988年8月为第十一届亚运会提供新闻中心服务而筹建，雄踞于亚运村内，现有总建筑面积近七万平方米，是目前中国举办各种类型的国际国内会议、展览、文化交流、商贸活动、办公及旅游观光最理想的场所之一。
名人国际大酒店，坐落于北京极具吸引力的文化、娱乐商业中心-----亚运村名人广场。
这三大商务酒店无疑是首屈一指的带动本地经济和消费的核心动力。
与之紧挨着的两大购物点北辰购物中心和阳光广场，具备在区域内吸引长期稳定消费流量的能力。
而在炎黄艺术馆南侧的慧忠路、在阳光广场北侧的安慧北路、在慧忠北里南侧的北小河路形成的三条美食街，更是逐渐在高档餐饮中打开局面，集聚固定的商务休闲用途的高档消费者。
周围分布的第五大道、购物中心、全聚德、星巴克咖啡、新谭鱼头、康乐中心和国际小学等，形成一座集会议、展览、办公、居住、美食、游乐、购物于一体的万象之城。
商务、购物、饮食三大主线构成亚奥商圈的综合动力的核心引爆点，将在今后亚奥地块的发展与壮大中不断向外辐射。
华约国际正处要商圈核心范围内，其高端和具规模化的社区商业业态将为此区域掀起商业高潮。
三、投资前景，引人瞩目尽管亚奥地块的发展已经具有相当的规模和影响力，但不可否认的随着此区域的不断扩张与强大，此区域强大的消费力并没有得到完全释放，预计未来本区域内休闲娱乐业态将会继续放量，给区域内商业项目带来的巨大的市场机会。
同时亚奥商圈也将呈现以下三个方面的特征。
首先，受到奥运会成功申办的影响，这片地区已经成了商家炙手可热的商业聚宝盆，随着2008年奥运会的临近，奥林匹克公园的确立，场馆布局规划的出台，奥运商圈无疑将会伴随着这种扩容的节奏快速发展。
直接的结果是亚奥商圈将会掀起一个房地产经济高潮。
华约国际树立高端住宅产品的目标就是正是迎合了区域内对高档住宅的需求与关注。
其次，亚奥地块近几年涌现大量住宅及写字楼的高档项目，可就在同时，商业配套设施的建设呈现滞后状态，且缺乏新鲜的商业主题，无法利用其地理位置及规模上的优势带动整个区域商业档次的提升。
继续发展下午，随着区域内高端人群越来越集，现有的休闲消费资源显然不足以支持。
在前景无限的发展势头面前，市场期待高档商业的出现。
第三，高端独立商业呼之欲出。
深究起来，休闲娱乐业态真替水平中档为主，这与区域内的消费力无关，是该高档业态在本区域开发数量过少，群聚效应不显著，风险较大，商户不敢进入，从而导致了高端商业滞后而导致的整体印象和供应量不足。
而另一方面，在优秀地段重新加盖独体商业物业的成本昂贵，且机会点极小，因此，区域内独体商业物业的空置率极低。
因此，蒸蒸日上的亚奥地块有财富资源，更有发展机会。
面对无限投资前景的亚奥局面，找准目标抓机会才是一位明智投资者的长远之举。
四、华约国际，魅力四射高尚的亚奥商圈成就华约国际商端住宅产品，而高端住宅又聚集一批支持商端商业的强劲消费动力。
华约国际对于亚奥商圈是一种选择，也是一种归宿。
华约国际是纯居住的高端纯住类产品，是给那些想住在城里，对居住品质有很高要求的一部分人的。
在北京的市场地位上瞄准的终端人群就是完美的城市主义者，喜欢住在城里，不习惯郊区化生活，因为城区拥有便捷完善，高质量的城市生活配套，亚运村属于北京新城的市中心，有着相当成熟的发达的城市规划和生活配套环境。
经济学家指出，商业地产与一定区域内的市场供需关系紧密结合，市场有多大的购买力，就需要多大商业物业。
理所当然，这样一群业主无疑是华约国际商业的首要筹码。
众所周知，住宅底墒有四种业种不能经营：餐饮、歌厅、网吧和洗浴。
华约国际商业出了底墒外海拥有独立商业，其商业价值远远高于其他周围附近的商业。
华约国际的出现，在规模、档次、特色上再现今商业的基础上作补充和提升，甚至会影响亚奥地区的商业格局。
独体商业从影响力上更容易形成规模，成为区域小规模商业的核心，具备相当程度的局部商业环境和经营性消费模式，整体档次中档偏高，也更具有升值潜力。
从投资角度讲，随着未来商业圈的不断扩大这里将吸引大量的商业机构，不论是自主经营还是出租都有很大的投资价值和升值潜力。
至少在十几年内，华约国际商业还将不端提升，在奥运商圈必将积聚无可限量的动力。
2022年4月27日星期三15:47:454.27.202215:4715:47:4522.4.273时47分3时47分45秒Apr. 27, 2227 April 20223:47:45 PM15:47:45。
