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北京市写字楼市场月度报告（2006年6月）截止到2006年6月1日国六条出台之前，全国房地产市场主要存在的问题为：（1）市场产品供应结构不合理，高档住房、大户型产品供应量严重过剩；（2）市场投机型投资严重，空置物业面积巨大；（3）房价上涨过快，超出了居民的实际购买能力；（4）土地一级市场供应结构不合理，土地市场供应能力不足；（5）商业、商务物业供应量太大。
（5）市场交易不够透明、公开，部分开发商故意囤积房源，发布虚假信息，违规销售情况严重；（6）三级市场流通成本较高，存量物业流通渠道不畅。
针对以上现阶段房地产市场上存在的问题，2006年5月29日，建设部、发改委、监察部等九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
此意见从6月1日正式开始实施。
《意见》通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则有望全面地解决现在市场上存在的问题。
本次国家的调控主要面向的是住宅市场，对真正的商务、商业地产市场并未产生影响。
其影响主要涉及到的是商住公寓，此次的调控对户型面积的硬性规定使得商住公寓设计很难在适应商务办公的要求，同时建筑成本的增加削弱了开发的效益。
一、市场回顾及本月写字楼市场总体概况本月北京写字楼市场运行相对平稳。
目前为止，市场上尚无大单成交的消息传出。
在经历了一段旺盛的大型交易时期后，预计北京写字楼市场将重新进入一个市场酝酿期。
与二级市场的平静相比，反倒是在开发方面传出大的交易信息，北京本土开发企业首创置业，击败SOHO中国、华远等三家企业，以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。
该用地性质为写字楼、公寓和酒店，出让土地面积为46991平方米，规划建筑面积27.28万平方米，其中地上规划建筑面积为15.5万平方米，四座楼中，现有的3栋建筑都以结构封顶。
粗略计算该项目每平米的建设费用已经达到了10000元/平方米以上。
已经大大的超过了奥北写字楼的正常开发成本。
目录一、亚奥商圈的概况——二、亚奥商圈的人口分析调查——三、亚奥的特殊商业及周边配套设施——四、亚奥商圈餐饮街的调查分析——五、亚奥商圈的投资分析及总结——一、关于亚运村概况分析报告亚运村全称为“第十一届亚洲运动会运动员村服务中心”。
,它的前身只是朝阳区北三环外一个小村庄，位于朝阳区北四环路安慧立交桥西北。
是1990年为迎接第十一届亚运会而兴建。
占地31．5万平方米，建筑面积54万平方米。
发展至今，已有成熟社区12个，常住人口11.4万，流动人口2.1万。
此次市场调研的区域为：北至科荟路，西到北辰东路，南达北四环中路、安慧桥，东至北辰路。
（一）、亚运村地区区域环境刨析1、区域形象：富人区的代名词。
亚运村社区首开先河，开创了北京市第一个整体性的社区规划以及强大的亚运经济刺激，展现给消费者前所未有的美好居住环境和精彩生活。
有钱阶层纷纷北上置业，一度时间亚运村成为富人区的代名词。
2008奥运会更是让亚运村的尊贵地位和富人区形象深入人心。
(焦点房产网)2、区域文化亚运村的前身是一个小村庄，没有任何人文基础，是其他各个地方的人群迁移过来后，迅速发展壮大起来的。
在发展的过程中，忙于经济发展的人们无暇顾及本地文化的建设培育。
这一点在文化的物质形态上反映最明显，除北京剧院外，再无剧院,也没有一家图书馆等高雅场所，更缺乏供大家交流的市民广场。
可以说亚运村只是商业经济社区中的居住一隅，没有承担起领跑社区文化的责任。
(焦点房地产网)3、区域经济经过十几年的建设发展，纵观亚运地区，以餐饮、洗浴等消费产业为主导的局势已经发了根本的变化，相应的配套设施已逐步完善，下面的数据可以加以说明：（以上数据收集于社区114网站和58同城分类网站）作为亚北地区的交通枢纽，亚运村的交通四通八达，可达京城的各个城区。
（以上数据收集于安慧桥北公交站牌）4、城市建设作为未来奥运场馆的集中建设地，目前亚运村地区虽高档住宅项目云集，但其商业供应远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。
置业意向调研报告置业意向调研报告一、引言本次调研报告旨在了解市场对于不同类型房地产的置业意向，以便开发商更好地满足消费者需求并制定有效的市场营销战略。
我们通过面对面的调查和数据分析，收集了大量关于置业意向的信息。
本次调研主要关注住宅和商业地产两个领域。
二、调查方法我们采用了定量和定性相结合的方法进行调查。
定量调查主要通过在街头、商场和社区进行问卷调查的方式，共收集了500份有效问卷。
我们还通过深入访谈和小组讨论的方式进行了定性调查，以收集更加深入的信息和观点。
三、调查结果及分析1. 住宅置业意向根据我们的调查结果，大多数被调查者（约65%）在选择购买住宅时，最关注的因素是地理位置和交通便利性。
此外，购房者还重视房屋质量（约20%）和配套设施（约10%）。
2. 商业地产置业意向在商业地产领域，被调查者表达了较高的购买意愿。
超过60%的人表示对购买商业地产感兴趣，其中有一半的人表示购买商铺的意向最强烈。
被调查者认为商业地产投资可获得更高的回报率，并且认为商业地产是一种相对稳定的投资方式。
四、消费者特点1. 年龄分布根据我们的调查，住宅置业主要以30岁至50岁的中青年群体为主，占比约为60%。
而商业地产方面，年轻一代的购买意愿相对较高，占比约为50%。
2. 收入水平我们调查发现，大多数购房者的年收入在10万至30万之间，约占调查样本的70%。
这个数据显示了住宅购买者的购买能力。
3. 居住需求被调查者更倾向于购买三至四居室的住房，这个结果与大多数家庭的需求相符合。
此外，购房者还关注小区绿化环境、配套设施和安全性。
五、市场推测1.住宅市场根据调查结果看，目前住宅市场主要集中在中青年群体，他们更关注地理位置和交通便利性。
因此，开发商可以在项目规划中更注重地理位置的选择，以及与公共交通的便捷连接。
2.商业地产市场目前市场对商业地产的需求较高，特别是对商铺的需求。
与住宅市场相比，商业地产市场的消费者更年轻，更看重投资回报率。
房地产商业街及住宅项目可行性研究报告1、项目的基本情况1.1项目概况1.1.1 历史背景xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx 现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。
xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。
xx 区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。
xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。
xx 经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。
随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。
xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。
经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。
历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。
西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。
本项目就是在这样的历史背景下提出来的。
1.1.2项目位置xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。
项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。
商业市场调查报告篇一：商业项目市场调研报告(模板)商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。
构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。
其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查? 公共设施状况? 交通体系状况? 道路状况、通行量? 区域性质与功能特点? 各项城区的机能? 城市规划三、区域商业现状调研? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判）? 租金水平、售价水平研究等；? 发展商开发情况研究；? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）? 新店开设趋势研究? 典型案例分析四、区域商业物业供需分析? 区域供应? 区域消化? 供需交叉分析? 租金走势? 售价走势? 租售交叉分析? 典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析? 购买人群细分调查? 年龄细分调查分析? 经济状况细分调查分析? 消费者交通和出行方式? 购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）七、结论? 区域投资价值建议? 项目投资建议? 产品投资建议篇二：商业市场调研报告北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35a法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析：cbd第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
商业综合体项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (1)第一节项目基本概况 (1)第二节研究内容 (2)第三节主要编制依据 (2)第四节研究结论 (3)第二章项目建设背景及必要性 (4)第一节项目建设背景 (4)第二节项目建设必要性 (4)第三章市场定位 (5)第四节项目建设的可行性 (5)第三章项目建设条件及选址 (8)第一节项目建设条件分析 (8)第二节项目选址 (10)第四章项目建设规模及内容 (11)第一节项目建设规划 (11)第二节建设规模及内容 (14)第五章工程方案 (16)第一节设计依据 (16)第二节总平面设计 (16)第三节建筑设计 (19)第四节结构设计 (20)第五节给排水、消防设计 (22)第六节电气设计 (25)第七节电信设计 (27)第八节防火设计 (27)第六章环境保护与绿化 (28)第一节设计原则 (28)第二节设计依据 (28)第三节主要污染来源及防治措施 (28)第六节环境影响评价 (35)第七章节能设计 (36)第一节设计概述及要求 (36)第二节建筑和建筑热工节能设计 (36)第三节给排水 (37)第四节电气节能 (38)第八章建筑消防设计 (40)第一节工程概述 (40)第二节总图消防 (40)第三节建筑消防 (40)第四节结构防火 (40)第五节消防给水 (41)第六节消防电气 (41)第九章防灾减灾 (43)第一节总图 (43)第二节建筑 (43)第三节结构 (43)第四节地质灾害防范 (43)第五节地震防治 (44)第六节电气安全 (44)第十章劳动安全保护 (45)第一节主要危害因素 (45)第二节安全措施方案 (45)第十一章项目组织与管理 (46)第一节施工期项目管理 (46)第二节运营期管理 (48)第十二章项目实施进度及招投标方案 (51)第一节工程建设进度 (51)第二节招投标方案 (51)第十三章投资估算及资金筹措 (54)第一节投资估算范围 (54)第二节投资估算依据 (54)第三节项目投资估算 (54)第十四章预期经济社会效益 (56)第一节社会影响分析 (56)第二节互适性分析 (57)第三节经济和社会效益 (57)第十五章结论与建议 (59)第一节结论 (59)第二节建议 (59)第一章项目总论第一节项目基本概况（一）项目名称：古饶商业综合体项目（二）投资单位：某市某置业有限公司（三）建设单位：某市某置业有限公司（四）建设地址：某区古饶镇太山村，毗邻某市新外环（五）项目内容和工程建设规模：该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。
