江苏扬中“梧桐墅项目”与标杆企业对标分析报告(2018.5)
- 格式：pptx
- 大小：3.62 MB
- 文档页数：47
下载文档原格式
合集下载
扬中项目可行性研究报告(范文)
扬中项目可行性研究报告（范文）第一章扬中项目概要第二章扬中项目背景及可行性第三章扬中项目选址用地规划及土建工程第四章扬中项目总图布置方案第五章扬中项目规划方案第六章扬中项目环境保护第七章扬中项目能源消费及节能分析第八章扬中项目建设期及实施进度计划第九章扬中项目投资估算第十章扬中项目融资方案第十一章扬中项目经济效益分析第十二章扬中项目社会效益评价第十三章扬中项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人扬中某某有限责任公司三、项目建设背景分析近现代以来，制造业始终是一国经济发展并走向强盛的基础。
美、德、日等发达国家的强国之路，均基于规模雄厚、结构优化、创新能力强、发展质量好、产业链国际主导地位突出的强大制造业。
许多发展中国家和地区摆脱贫穷与落后，实现对发达国家和地区的追赶甚至超越，也是通过推动工业化、发展制造业来实现的。
2008年国际金融危机再次证明，没有坚实的制造业支撑，必将导致经济体的不断虚化和弱化。
鉴此，发达国家纷纷实施“再工业化”战略，吸引和鼓励高端制造回流本土；新兴经济体不甘落后，希望借助更有利的比较优势，编织制造大国梦想。
作为一个拥有十几亿人口的发展中大国，实现“两个一百年”奋斗目标，必须在“双向挤压”的挑战中杀出一条血路，化挑战为机遇，强筋固本、夯实根基。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积126667.30 平方米（折合约190.00 亩），净用地面积126107.30 平方米（红线范围折合约189.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
扬中，江苏省辖县级市，由镇江市代管。
位于镇江市东部江心，黄金水道——长江中下游，苏南现代化建设示范区内，“北面与扬州、泰州隔江相望，南面与镇江、常州一衣带水。
扬中市美旭电气经营部-招投标数据分析报告
4.3 动产抵押(0)
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
4.4 税务信息(0)
截止2020年6月27日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为2019年08月，该月份共有1个投标项目。
序号 1 2 3
地区 镇江 镇江 镇江
日期
标题
2019-10-12 三桥村路灯维修工程
2019-09-20 兴华村公共厕所路灯安装及组圩道路路灯更换工程
2019-08-22 兴华村2号点文体健身广场照明工程
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
招标投标企业报告
扬中市美旭电气经营部
本报告于 2020年6月27日 生成
1/6
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
经营状态：
在业
注册资本： 5万人民币
注册地址： 扬中市三茅街道扬中大道（环城东路段）357号
营业期限： 2018-05-21 至 /
营业范围：
电气元器件、电线、电缆、开关柜、动力配电箱、电气设备批发；路灯、灯具销售、安装及维 修服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
联系电话： ***********
建设工程优秀项目管理成果汇报
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载建设工程优秀项目管理成果汇报地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容目录成果申报表 (1)成果总结报告书 (4)主要完成人员名单 (17)成果代表性图片 (18)相关证明材料 (25)附：工程竣工验收证明书 (25)市级优秀结构获奖证书 (26)省、市级文明工地获奖证书 (29)质量安全文明先进集体获奖证书 (30)市级现场观摩工地证明材料 (31)市级工程建设优秀QC小组证书 (32)全国建设工程优秀项目管理成果申报表注：成果介绍可另附（限500字以内）依托创新管理精细施工打造品牌工程——江苏南通二建集团有限公司镇江扬中云腾国际小区项目部钱俊飞周小飞崔杰茅凯程【摘要】在中型居住社区——镇江扬中云腾国际住宅小区建设中，项目部坚持以人为本，创新管理，精细打造品牌工程。
在项目实施之前，组织进行事前策划，制定详细的管理措施，管理责任逐层分解、责任到人，加强过程检查和控制，在技术、质量、安全、文明施工等管理中创新管理方法，圆满地实现了既定目标，取得了良好的效果。
【关键词】创新管理精细施工品牌工程一、成果背景（一）项目背景：为进一步优化本地房地产市场结构，推进新城区基础建设和配套项目，改善广大人民群众居住条件，促进社会健康、持续发展，市委、市政府在扬中市新城区范围内选址新建成片中型居住社区。
扬中云腾国际项目作为市级重点住宅项目之一，建成后可居住人口达1132户。
（二）工程简介：云腾国际住宅小区项目位于镇江扬中市中电大道浩云湾西侧，北临建设路，在祁家路与新城路交汇处。
东北毗邻市政府行政中心，东南与扬中金陵大酒店相邻。
工程由8栋高层、3栋小高层住宅、5栋低层商业门面和人防地下汽车库组成。
对标分析报告(中梁集团宁波项目与宁波塔山一期典型单体对标)
1对标分析报告（对标中梁地产集团）日期2017年9月2 一、 项目基本情况简述本次对标分析报告为同行业先进标杆企业的横向对标分析。
选取的标杆企业样本为中梁地产集团在宁波象山在建项目“中梁玖墅”，对标范围为典型单体，即。
该项目为位于宁波市象山县，根据产品类别、建设区域和建设时间的三个原则。
我司对标选取的样本为宁波“保集蓝郡”一期项目的小高层、普通车库、人防车库以及“象山府”联体别墅。
但对标分析时，也不可避免的有产品定位不同、建设时间不同以及在建项目不可预计等而产生成本差异的原因。
根据对标分析，中梁地产宁波象山项目小高层、普通车库以及人防车库建安指标根据扩初阶段目标成本计入，该项目为在建（目前尚未出±0.000），我司宁波蓝郡一期为真实成本(即结算成本)，象山府联体别墅为扩初阶段目标成本，两者对比分析可能存在一定差异。
（备注：由于拿到成本资料有限，部分指标对比仅供参考）1. 宁波“保集蓝郡“一期项目以及“象山府”项目：1) 项目地处： 宁波象山县 2) “保集蓝郡”一期：✧ 小高层：总建筑面积136704.65 ㎡,地上总建筑面积 79922.1 ㎡，地下总建筑面积 56782.55㎡，剪力墙结构，地上9层/10层/11层，地下自行车库层高2.8米，小高层层高为：3m ； ✧ 一期地下车库：建筑面积：49420 m2，地下室层高为3.6m ； ✧ 一期项目： 2014 年 5 月开工，至 2016 年 6 月竣工； 3) “象山府”项目：✧ 联体别墅：主体结构为短肢剪力墙结构，户型均为中等户型，单套面积约为160m2；地上3层，地下1层，地上一层层高4.25m,二层层高3.2m,三层层高3m ；2. 对标中梁集团 “中梁玖墅”在建项目，典型单体为联体别墅、小高层以及地下车库（含人防部分）：1) 项目地处：浙江省宁波市象山县，丹阳路与巨鹰路交叉口2) 建筑面积 153167.62 ㎡,地上总建筑面积 122022.5 ㎡，地下建筑面积 31145.12㎡； 3) 本次对标样本为中梁集团宁波象山项目“中梁玖墅”典型单体联体别墅、小高层以及地下车库（含人防车库）：✧ 别墅：为联体别墅，主体结构为框架结构，户型均为中等户型，单套面积约为215m2；地上3层，地下1层，地上平均层高为3.2m ；✧ 小高层：高层为剪力墙结构，地上为16层，均为中等户型，单套面积约为115m2,地下部分地为自行车库，层高为3m ，地上部分层高为2.9m ；3 地下车库（含人防车库）：地下一层，层高为3.4m。
中泰·扬中绿洲新城项目可研
扬中绿洲新城项目贷款集合资金信托计划尽职调查报告尽职调查声明本项目可行性研究报告是按照信托有限责任公司的有关规定，根据交易对手提供和自主收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。
报告全面反映了项目最主要、最基本的信息，以及我们对项目可行性的判断。
我们与信托当事人之间不存在任何私下的交易和事项，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
本报告已经部门审核通过。
调查人签字：调查人签字：部门经理签字：年月日目录一、报告概述我司拟发行“ ?扬中绿洲新城项目贷款集合资金信托计划”（以下简称“该计划”），募集资金25,000万元，可分期募集，期限2年；该信托计划对扬中市绿洲新城实业有限公司（以下简称“绿洲新城”）发放信托贷款，信托资金用于镇江港扬中港区长旺作业区（夹江）一期工程项目，主要还款来源为镇江港扬中港区长旺作业区（夹江）一期工程自身现金流以及绿洲新城经营现金流。
本信托计划综合成本 %，贷款期限年，信托报酬为 %/年，信托事务管理费和保管费各 %/年。
主要风控措施是，绿洲新城子公司扬中市交通投资发展有限公司（以下简称“扬中交投”）以其2013年出让的价款合计为68283.76万元的5宗国有土地使用权提供抵押担保（本息抵押率为 %）；扬中交投以其合法拥有的对扬中市财政局的56000万元的应收账款提供质押担保；扬中市财政局出具财政承诺函，扬中市人大常委会通过决议，同意扬中市政府将该笔应收款纳入当期财政预算。
设立监管帐户，信托资金受托支付，还款资金于信托到期前三个月提前开始归集。
该信托计划由财富中心承销,第三方理财推荐客户。
二、信托当事人1.委托人及受益人情况说明该信托计划为集合资金信托计划，委托人与受益人为同一人，委托人应为符合相关法规规定的合格投资者。
2.受托人信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准成立的经营信托业务的金融机构。
3.保管人待定。
三、信托计划基本内容1.信托计划名称：·扬中绿洲新城项目贷款集合资金信托计划2.信托目的：信托资金将用于向绿洲新城发放信托贷款，信托资金用于“扬中长旺码头一期项目”。
扬中市标程企业管理有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬中市标程企业管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬中市标程企业管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬中市标程企业管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：电气安装服务（依法须经批准的项目，经相关1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
扬中花漾餐饮服务有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬中花漾餐饮服务有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬中花漾餐饮服务有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬中花漾餐饮服务有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：餐饮服务（不产生油烟、异味、废气）；食品1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
扬中市青苗幼儿园有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬中市青苗幼儿园有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬中市青苗幼儿园有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬中市青苗幼儿园有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：营利性民办幼儿园；餐饮服务（依法须经批准1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
扬中市城市管理局_企业报告(业主版)
（5）工程造价服务（4）
重点项目
项目名称
TOP1 扬中市江洲小区公厕改造
TOP2 城北公园公厕改造工程
TOP3 扬中市江洲小区公厕改造
TOP4 城北公园公厕改造工程
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
江苏隆翔工程项目 管理有限公司
\
2023-08-07
江苏隆翔工程项目 管理有限公司
\
2023-08-07
江苏隆翔工程项目 管理有限公司
\
2023-08-07
江苏隆翔工程项目 管理有限公司
\
2023-08-07
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（6）清洁服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
扬中市城西片区（部分）环卫市 江苏金居工程项目
场化运作项目
管理有限公司
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
远洋/绿地“云峰公馆”项目：1、位于南京市江宁区，地理位置优越２、周围配套较为成熟。3、该项 目由于地质情况较好，基坑围护为常规做法二级放坡+土钉+钢板桩，基坑围护成本较低。4、根据实际 地质情况，桩基采用管桩+灌注桩，桩基长度为13m，桩基成本较低。5、该项目与2015年8月开工建设， 当时钢筋与砼价格均处于低谷，建造成本随之降低。
我司腾冲项目：特点1、距离腾冲市我区司较扬远中，项约目2在2K建M图；片2、因处于火山岩地带，地质情况
。
5
成本优劣分析
区位因素成本优劣分析
我司扬中项目
优势 1.地处扬中市城西板块，周围配套成熟。 劣势 1.我司项目处于软土地基，桩基的持力层比较深，地下水较 浅实际地质情况较差，桩基与基坑围护成本较高； 2.项目配套设有幼儿园，配套成本分摊较大； 3. 根据镇江最新的节能要求，新建小区必须有30%的装配式 建筑，建造成本随之增加；
对标样本
本次对标选择的成本样本为远洋集团与绿地集团合作项目，南京地区“云峰公馆”项目、我司样本为扬 中“梧桐墅”项目
企业名称
开发项目 项目所在地
项目简介
交房标准
远洋集团/绿
地集团
“云峰公馆” 南京市
项目位于南京市江宁区，总规划建筑面积70073平方米。住宅类建筑类型主要
为18层/25层/33层高层。住宅容积率：2.51。总户数为545户，景观绿化率
远洋“云峰公馆”项目
优势 1.地处南京市江宁区，周围配套成熟。 2.远洋集团于2015年进驻南京，截至目前，积累了一定数 量的优质供应商。 3. 该项目由于地质情况较好，桩基与基坑围护成本较低。 4. 根据原节能文件，该项目无预制装配式要求，建造成本 无需增加相关费用。 劣势 1.暂无
二、建筑标准对比
为36%，该项目与2015年8月开工建设，2017年底建成交房。
全部精装修， 精装标准
1000元/m2
我司对标项 目
“梧桐墅”
扬中市
项目位于扬中市，明珠大道与宜和路交汇处，用地面积45475m2，建筑面积 201100m2，业态包括32-34层高层、洋房、商业、人防工程、地下车库。住 宅容积率为3.74，总户数为1313户，项目与2018年2月开工建设。
全部毛胚
对标目录
1
• 地理区位及地质条件对比
2
• 建筑标准对比
3
• 五大科目成本对比
• 建安成本对比（含高层、普
4
通车库及人防车库）
5
• 高层主要成本差异点分析
6
•普通车库主要成本差异点分析
7
•人防车库主要成本差异分析
8
•其它指标对比分析
9
•对标考察图片
一、项目区位及地质条件对比
✓梳理项目区位及地质条件； ✓分析区位成本优劣势
剪力墙结构， 地上18层/25层/33层
外墙：200厚页岩模数烧结砖， 内墙：200/100加砌砼砌块
外墙真石漆、单元出入口局部石材干挂
外墙全部I真石漆+涂料，单元出入口石材干挂
屋面做法：1、20MM水泥砂浆找平层；2、 75MM发泡水泥板保温层；3、40厚细石砼
✓ 地下车库钢筋指标优化 通过同物业类型项目的对标分析，我司扬中项目启动会版普通车库钢筋指标略高于“云峰公馆”，请集团产品技术部协
同扬中公司，争取在施工图未正式出图前对普通车库的钢筋指标进行合理优化。 ✓ 外墙真石漆分包单位的选择
通过同物业类型项目的对标分析，我司扬中项目高层及洋房外墙装饰单方指标高于远洋集团，经与对标单位成本合约负 责人沟通，目前普通真石漆的价格可控制50元/M2左右，扬中项目 启动会版 外墙真石漆目标成本76元/M2,此项有可下浮的 空间 。
项目地理区位与地质条件对比
我司扬中“梧桐墅”项目：1、距离扬中市区，地理位置较为优越。2、该项目所在地区土质为沙土，地 基为软土地基，桩基的持力层比较深，高层桩基采用直径850mm长度为65/70m左右的钻孔灌注桩，桩 基成本较高。3、该地块由于土地面积较小，且地下水较浅，基坑为深基坑，围护采用层搅拌桩+钻孔灌 注桩+土钉墙+深井降水+轻型井点降水，基坑围护成本较高。4、由于目前市场钢筋及砼均处于高位，导 致建造成本随之增加。
✓ 合同对标
远洋集团在成本管理过程中，一直坚持合同对标的原则，包括企业内部对标以及与标杆企业对标，为企业成本管理提 供了可供参考的依据。我司以今后的成本管理中，借鉴其合同对标的经验，提升我司的成本管理水平。
对标后扬中项目成本控制关键点
经成本交流和对标标杆房企的江苏地区项目成本，成本关键点制度如下：
扬中“梧桐墅”项目与标杆企业远洋集团 对标分析报告
保集地产集团成本合约部 2018年5月
江苏地区对标企业简介
本次对标选取的企业为同行业先进标杆企业“远洋集团”
远洋集团：远洋集团创立于1993年，该集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，
致力于成为以房地产实业为基础， 具有产业投资能力的投融资集团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合 体和写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O、养老产业、医疗产业、长租公寓、房地产基金、股权投资、 资产管理和海外投资等。拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目，主要包括京津冀地区的北京、天津和 石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；长江中游地区的武汉、合肥和长沙；珠三角地区的香港、深 圳、广州和中山；成渝地区的成都和重庆，2017年远洋集团荣获房地产开发综合实力“第17名” ，本次对标楼 盘南京地区“云峰公馆”项目。
✓户型面积 ✓结构体系 ✓墙体材料 ✓外立面装饰 ✓屋面做法
项目名称 户型面积 (m2) 结构体系
✓外窗
墙体材料
✓太阳能 ✓精装修
外立面装饰
屋面（平屋面）
外窗
我司 “梧桐墅” 高层
远洋“云峰公馆” 高层
115/130/144
剪力墙结构， 地上33-34层
外墙：200厚砼空心砌块, 内墙：加气砼砌块
90/95/103
对标后管理提升方案
经对标前50强标杆房企和学习交流考察，对我司可借鉴提升的管理思路、方法提炼如下，计划于2018 年第三季度实施和落地。 ✓ 模拟清单的编制
远洋集团在总包工程中均使用行业内通用的清单模式。在编制过程中，其建筑做法提前与设计部沟通，且清单子目考 虑可能的建筑做法，确保清单子目不漏项。我司在5月份河北邯郸项目总包招标已试点推行；
我司腾冲项目：特点1、距离腾冲市我区司较扬远中，项约目2在2K建M图；片2、因处于火山岩地带，地质情况
。
5
成本优劣分析
区位因素成本优劣分析
我司扬中项目
优势 1.地处扬中市城西板块，周围配套成熟。 劣势 1.我司项目处于软土地基，桩基的持力层比较深，地下水较 浅实际地质情况较差，桩基与基坑围护成本较高； 2.项目配套设有幼儿园，配套成本分摊较大； 3. 根据镇江最新的节能要求，新建小区必须有30%的装配式 建筑，建造成本随之增加；
对标样本
本次对标选择的成本样本为远洋集团与绿地集团合作项目，南京地区“云峰公馆”项目、我司样本为扬 中“梧桐墅”项目
企业名称
开发项目 项目所在地
项目简介
交房标准
远洋集团/绿
地集团
“云峰公馆” 南京市
项目位于南京市江宁区，总规划建筑面积70073平方米。住宅类建筑类型主要
为18层/25层/33层高层。住宅容积率：2.51。总户数为545户，景观绿化率
远洋“云峰公馆”项目
优势 1.地处南京市江宁区，周围配套成熟。 2.远洋集团于2015年进驻南京，截至目前，积累了一定数 量的优质供应商。 3. 该项目由于地质情况较好，桩基与基坑围护成本较低。 4. 根据原节能文件，该项目无预制装配式要求，建造成本 无需增加相关费用。 劣势 1.暂无
二、建筑标准对比
为36%，该项目与2015年8月开工建设，2017年底建成交房。
全部精装修， 精装标准
1000元/m2
我司对标项 目
“梧桐墅”
扬中市
项目位于扬中市，明珠大道与宜和路交汇处，用地面积45475m2，建筑面积 201100m2，业态包括32-34层高层、洋房、商业、人防工程、地下车库。住 宅容积率为3.74，总户数为1313户，项目与2018年2月开工建设。
全部毛胚
对标目录
1
• 地理区位及地质条件对比
2
• 建筑标准对比
3
• 五大科目成本对比
• 建安成本对比（含高层、普
4
通车库及人防车库）
5
• 高层主要成本差异点分析
6
•普通车库主要成本差异点分析
7
•人防车库主要成本差异分析
8
•其它指标对比分析
9
•对标考察图片
一、项目区位及地质条件对比
✓梳理项目区位及地质条件； ✓分析区位成本优劣势
剪力墙结构， 地上18层/25层/33层
外墙：200厚页岩模数烧结砖， 内墙：200/100加砌砼砌块
外墙真石漆、单元出入口局部石材干挂
外墙全部I真石漆+涂料，单元出入口石材干挂
屋面做法：1、20MM水泥砂浆找平层；2、 75MM发泡水泥板保温层；3、40厚细石砼
✓ 地下车库钢筋指标优化 通过同物业类型项目的对标分析，我司扬中项目启动会版普通车库钢筋指标略高于“云峰公馆”，请集团产品技术部协
同扬中公司，争取在施工图未正式出图前对普通车库的钢筋指标进行合理优化。 ✓ 外墙真石漆分包单位的选择
通过同物业类型项目的对标分析，我司扬中项目高层及洋房外墙装饰单方指标高于远洋集团，经与对标单位成本合约负 责人沟通，目前普通真石漆的价格可控制50元/M2左右，扬中项目 启动会版 外墙真石漆目标成本76元/M2,此项有可下浮的 空间 。
项目地理区位与地质条件对比
我司扬中“梧桐墅”项目：1、距离扬中市区，地理位置较为优越。2、该项目所在地区土质为沙土，地 基为软土地基，桩基的持力层比较深，高层桩基采用直径850mm长度为65/70m左右的钻孔灌注桩，桩 基成本较高。3、该地块由于土地面积较小，且地下水较浅，基坑为深基坑，围护采用层搅拌桩+钻孔灌 注桩+土钉墙+深井降水+轻型井点降水，基坑围护成本较高。4、由于目前市场钢筋及砼均处于高位，导 致建造成本随之增加。
✓ 合同对标
远洋集团在成本管理过程中，一直坚持合同对标的原则，包括企业内部对标以及与标杆企业对标，为企业成本管理提 供了可供参考的依据。我司以今后的成本管理中，借鉴其合同对标的经验，提升我司的成本管理水平。
对标后扬中项目成本控制关键点
经成本交流和对标标杆房企的江苏地区项目成本，成本关键点制度如下：
扬中“梧桐墅”项目与标杆企业远洋集团 对标分析报告
保集地产集团成本合约部 2018年5月
江苏地区对标企业简介
本次对标选取的企业为同行业先进标杆企业“远洋集团”
远洋集团：远洋集团创立于1993年，该集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，
致力于成为以房地产实业为基础， 具有产业投资能力的投融资集团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合 体和写字楼开发投资运营、物业服务、社区O2O、养老产业、医疗产业、长租公寓、房地产基金、股权投资、 资产管理和海外投资等。拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目，主要包括京津冀地区的北京、天津和 石家庄；长三角地区的上海、杭州、南京和苏州；长江中游地区的武汉、合肥和长沙；珠三角地区的香港、深 圳、广州和中山；成渝地区的成都和重庆，2017年远洋集团荣获房地产开发综合实力“第17名” ，本次对标楼 盘南京地区“云峰公馆”项目。
✓户型面积 ✓结构体系 ✓墙体材料 ✓外立面装饰 ✓屋面做法
项目名称 户型面积 (m2) 结构体系
✓外窗
墙体材料
✓太阳能 ✓精装修
外立面装饰
屋面（平屋面）
外窗
我司 “梧桐墅” 高层
远洋“云峰公馆” 高层
115/130/144
剪力墙结构， 地上33-34层
外墙：200厚砼空心砌块, 内墙：加气砼砌块
90/95/103
对标后管理提升方案
经对标前50强标杆房企和学习交流考察，对我司可借鉴提升的管理思路、方法提炼如下，计划于2018 年第三季度实施和落地。 ✓ 模拟清单的编制
远洋集团在总包工程中均使用行业内通用的清单模式。在编制过程中，其建筑做法提前与设计部沟通，且清单子目考 虑可能的建筑做法，确保清单子目不漏项。我司在5月份河北邯郸项目总包招标已试点推行；