物业设备管理制度

物业设备设施管理规范及措施

随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。

一、物业设备设施管理规范。

1. 设备设施管理制度。

物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。

2. 设备设施档案管理。

物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。

3. 设备设施维护保养。

物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。

4. 设备设施安全管理。

物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。

5. 设备设施更新改造。

物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。 二、物业设备设施管理措施。

1. 人员培训。

物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。

2. 定期检查。

物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。

3. 安全监控。

物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。

4. 维护保养。

物业设备管理卡管理制度

1目的

控制设施、设备从接管到报废的历程，跟踪设备、设施维修、维护保养的过程

2 适用范围

2.1间接服务于顾客，有动力源，并作机械运动的设备设施。（如电动、内燃机动力、液压动力、气动设备）。

2.2直接服务于顾客，无动力源，但有可能危害顾客人身安全的设施（室内、室外健身器械等）

2.3影响物业公司服务安全的特殊重要设备（消防、安防、供电变压器、蓄水池自控装置等）。

3职责

3.1工程组主管负责对设备的登记

3.2工程组维修人员负责将设施的中修、大修、设备解体、更换零部件和日常维修的工作内容填入《设备管理卡》续页

4内容

4．1建立档案

4.1.1工程组主管负责对上述设备、设施逐台登记，分门别类填写《设备管理卡》。

4.2操作方法

4.2.1《设备管理卡续页》的日常记录由维修员工填写，报部门主管审核认定。 4.2.2根据掌握的情况，区域责任人应将设备、设施维修的实际过程向工程组主管汇报。

4.2.3《设备管理卡》的续页用于记录设备、设施的中修、大修、设备解体、更换零部件和日常维修的工作内容。

4.3《设备管理卡》的管理

4.3.1《设备管理卡》由工程组主管统一保管，《设备管理卡续页》可暂时由填写人保管，用完后交还工程组主管整理、存档。

4.3.1《设备管理卡》用于记录设备、设施从投入运行至报废的整个过程。

4.3.2设备、设施因技术或其他原因报废，《设备管理卡》应作为设备报废向公司填写报废申请的原始证据。获得报废许可后，记录卡同时作废，按作废质量管理文件处理。

4.5设施的报废

4.5.1对无法修复或无使用价值的设施，由工程组填写《设备报废单》，经总经理批准后报废。工程组在《公共设施一览表》中注明情况；

5. 相关记录: 5.1《设备管理卡》 5.2《设备报废单》

Word版本，下载可自由编辑

- 1 - 物业工程设备管理制度12篇

【第1篇】物业工程设备技术档案管理制度

物业工程设备技术档案管理制度

1、技术档案管理各类技术资料必需分类装订成册,编制名目,专人管理及制订借用制度。

技术档案普通可分成四类:物业施工竣工验收的整套档案资料;

设备的规范、标准、各项制度及技术标准;

设备新技术信息及资料;

职工技术考核标准及资料。

1.1全部工程技术资料、图纸、使用说明书、工具书、工程修理保养原始记录等均作为工程技术档案在工程部资料室归档统一保管。

1.2文件、资料是大厦的重要财宝,人人都要爱护。

1.3未经批准,不得将任何资料借给本公司以外人员。

1.4重要的工程技术档案应保存原件,原件通常不予借阅,以复印件的版本外借。

1.5档案资料借阅要严格履行借阅手续。

除图书外,档案资料严禁带出大厦。

重要资料只限在资料室内阅读。

1.6借阅图书每次限借一本,特别状况需得到总工程师批准。

借期为一个月,到期应办理续借手续。

图书不得在个人手中长久持有。 Word版本，下载可自由编辑

- 2 - 1.7对档案资料,借阅人不得裁减、抽页、乱画、涂改,保持版面清洁。

2、设备记下卡设备记下卡是设备管理的主要依据,每一台设备都应设立一张记下卡。

为了便于查阅,可按设备系统分离装订成册。

现代化设备管理的一条重要阅历,就是重视对设备情况及修理保养工作状况的调查和统计,系统地、有方案地堆积分析原始记录,在调查分析中讨论设备修理保养工作的逻辑,使设备能够达到最高的综合效率。

设备记下卡应包括设备检查、修理保养记录,设备缺陷记录以及重事件故记录,这些可作为设备方案检修和确保设备正常运行的重要依据,也是设备技术改造、报废的主要依据。

设备普通每年按设备记下卡举行一次全面的清点核对,应当做到帐物相符。

物业管理之设备房管理制度

一、总则

1. 本制度适用于本物业管理区域内所有设备房的管理。

2. 设备房包括但不限于变配电房、水泵房、电梯机房、空调机房、消防控制室等。

3. 设备房的管理应遵循安全、高效、节能、环保的原则。

二、设备房管理责任

1. 物业管理公司应指定专职或兼职人员负责设备房的日常管理工作。

2. 设备房管理人员应具备相应的专业知识和操作技能，并持有相应的资格证书。

三、设备房使用规定

1. 设备房应保持整洁，禁止堆放无关物品。

2. 非授权人员不得进入设备房。

3. 设备房内禁止吸烟、使用明火或进行其他可能危害设备安全的活动。

四、设备维护与保养

1. 定期对设备进行巡检，记录设备运行状态。

2. 按照设备制造商的要求和国家相关标准进行定期维护和保养。

3. 发现设备异常应立即停机检查，并及时报告上级管理部门。

五、安全操作规程

1. 操作设备前应检查设备是否处于安全状态。

2. 遵守设备操作规程，禁止违章操作。

3. 操作人员应穿戴必要的劳动保护用品。

六、应急管理 1. 设备房应配备必要的安全防护设施和应急救援器材。

2. 制定设备房应急预案，包括火灾、水灾、设备故障等情况的应急措施。

3. 定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。

七、记录与档案管理

1. 设备房的运行记录、维护保养记录、巡检记录等应详细记录并归档保存。

2. 设备房档案应包括设备技术资料、操作规程、应急预案等。

八、监督检查

1. 物业管理公司应定期对设备房的管理情况进行监督检查。

2. 对违反设备房管理制度的行为应及时纠正，并根据情节轻重采取相应的管理措施。

九、附则

1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。

2. 对本制度的修改和补充应经过物业管理公司管理层审批，并通知所有相关人员。

请注意，以上内容是一个简化的模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。