物业设施设备管理制度

第1页共27页 物业设施设备运行维护管理规范上墙制度

1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。

2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。

3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。

4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。

二、给排水设备

(一)水泵房管理制度

1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。

3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

(二)二次供水设备卫生监管规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。

2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。

3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。

4、水箱清洗工作程序:

(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;

(2)清洁水箱内沉淀、杂物等: 第2页共27页 (3)投药消毒;

(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;

(5)取样检查，合格后恢复正常供水。

(三)给排水设施维护规程

1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。

2、泵的维护保养

(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。

(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。

(4)校对轴线、检查键的磨损情况。

(5)检查电机绕组的绝缘。

(6)清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。

3、闸阀维修保养

(1)检查密封件是否需要更换。

(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。

(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。

(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。

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一、维护设备规范

1. 设备操作规范：

1.1 在操作设备前，必须经过相应的培训和认证。

1.2 操作设备时，应按照设备操作手册进行操作，不得随意更改设备设置和参数。

1.3 操作设备时，应注意设备的工作状态，如发现异常现象应及时采取措施并报告相关人员。

2. 设备巡检规范：

2.1 设备巡检人员应严格按照巡检计划进行巡检，确保设备的正常运行。

2.2 巡检时，应认真记录设备的运行情况，包括设备的温度、压力、振动等指标。

2.3 巡检过程中如发现设备存在故障或异常情况，应及时上报，并做出相应的处理。

3. 设备维护规范：

3.1 设备维护人员应具备相应的维修经验和技能，并定期进行培训和考核。

3.2 维护设备时，应按照设备维护手册的规定进行操作，不得随意更改设备零部件。

3.3 维护设备时，应严格按照设备维护计划进行维护，确保设备的正常运行。 第 2 页 共 24 页 3.4 维护过程中如需更换设备零部件，应使用符合标准的原厂配件。

二、安全管理规范

1. 安全培训规范：

1.1 所有入职人员应参加必要的安全培训，了解安全规范和相关应急措施。

1.2 定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。

1.3 培训应包括但不限于消防安全、电气安全、设备操作安全等方面。

2. 安全巡查规范：

2.1 安全巡查人员应按照巡查计划，定期对物业设施进行安全巡查。

2.2 巡查过程中应检查设备是否存在安全隐患，如发现问题应及时采取措施处理。

2.3 巡查记录应详细记录巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。

3. 应急处理规范：

3.1 发生突发事件时，应按照预案进行紧急处置，并及时上报相关人员。

3.2 人员应按照预定的应急逃生路线有序撤离，并听从现场指挥。

3.3 在应急处理过程中，应优先保障人员的生命安全，并组织适当的救援措施。

第一章 总则

第一条 为了加强小区物业设施设备的管理，确保设施设备安全、稳定、高效运行，提高小区居民的生活质量，特制定本制度。

第二条 本制度适用于本小区所有物业设施设备的管理。

第三条 本制度遵循以下原则：

1. 安全第一，预防为主；

2. 合理规划，科学管理；

3. 公平公正，公开透明；

4. 保障设施设备完好，延长使用寿命。

第二章 设施设备分类及管理职责

第四条 小区物业设施设备分为以下几类：

1. 供水系统：包括水箱、水泵、管道等；

2. 供电系统：包括配电室、变压器、电缆、配电箱等；

3. 供暖系统：包括锅炉、管道、阀门等；

4. 电梯系统：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；

5. 消防系统：包括消防栓、喷淋系统、报警系统等；

6. 通讯系统：包括电话、网络、广播等；

7. 环卫设施：包括垃圾桶、垃圾中转站、绿化设施等。

第五条 设施设备管理职责如下：

1. 物业服务企业负责小区物业设施设备的日常管理、维护、保养和维修工作；

2. 设施设备管理人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗；

3. 物业服务企业应建立健全设施设备档案，详细记录设备型号、数量、安装时间、维修保养记录等信息；

4. 物业服务企业应定期对设施设备进行巡检，发现隐患及时处理； 5. 物业服务企业应定期对设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。

第三章 设施设备维护保养

第六条 设施设备维护保养应遵循以下规定：

1. 设施设备维护保养应根据设备类型、使用频率和制造厂家要求，制定合理的维护保养计划；

2. 设施设备维护保养应由具备相应资质的维修人员负责；

3. 维护保养过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；

4. 维护保养完成后，应填写《设施设备维护保养记录》，并及时更新设备档案。

第四章 设施设备维修

第七条 设施设备维修应遵循以下规定：

1. 设施设备出现故障时，应及时报修，报修内容包括故障现象、设备位置、联系方式等；

物业公司工程部机械设备设施安全管理制度

（一）为加强企业内部机械设备设施的安全管理，确保机械设备设施的安全运行及相关操作人员的人身安全，制定本制度。

（二）建立机械设备设施台账和档案

1. 建立设备、设施台账

2. 设备部建立机械设备设施安全技术档案，安全技术档案应包括以下内容：

（1）机械设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；

（2）机械设备的定期检测记录；

（3）机械设备的运行记录；

（4）机械设备及安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器、仪表的检测记录；

（5）机械设备的运行故障和事故记录。

（三）机械设备作业人员管理

1. 公司对机械设备作业人员进行设备结构、性能教育和培训，使作业人员掌握维护、保养等知识。

2. 作业人员在作业中严格遵守相关机械设备安全管理规章制度及安全操作规程。

3. 作业人员在作业中发现机械设备存在异常状况，应立即停止相关作业、并上报设备部或安全管理人员进行检修。

（四）设备设施运行管理

1、所有设备设施由物业部委派专业人员进行运行操作，填写相应的设备运行记录，建立设备运行档案。

2、操作人员必须进行上岗前的培训，对国家规定的特殊工种，要求操作人员持有相应的上岗证方可上岗。

3、设备设施的维护和保养

（1） 物业部根据设备设施的使用状况，于每年3月底制定年度部门“ 年（月）维修保养计划表”交工程技术部，经审核、平衡后形成公司年度“ 年（月）维修保养计划表”，并报公司领导批准后下发，各物业部按计划实施对设备设施的维修保养工作，工程技术部每季度对物业部设备设施维修保养情况进行检查。 （2） 对日常的维修工作，由物业部值班人员填写“来电来访报修记录表”通知维修人员，按要求的时间进行检修，根据工作情况，并填写“设备检修记录”。对于设备故障实施修复排出，无法自行修复的故障上报公司技术部，公司技术部核实，指导修复。具体执行《维修工作控制程序》。