物业管理用房设定规范

第1篇一、前言物业管理用房是物业管理区域内为物业管理服务提供必要的办公、生活设施的地方，是物业管理服务的重要组成部分。

为了规范物业管理用房的使用和管理，保障物业管理服务的质量和效果，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。

二、物业管理用房的定义和范围（一）定义物业管理用房是指物业管理区域内，由业主或者业主大会委托的物业管理企业为物业管理服务需要而设置的办公、生活设施。

（二）范围1. 办公室：用于物业管理企业进行日常管理、协调、接待、档案管理等。

2. 会议室：用于召开业主大会、业主委员会会议、物业管理服务协调会等。

3. 档案室：用于存放物业管理服务相关档案、资料。

4. 休息室：用于物业管理工作人员休息。

5. 洗手间：用于物业管理工作人员和来访人员的如厕。

6. 更衣室：用于物业管理工作人员更换工作服。

7. 消防控制室：用于消防安全管理。

8. 其他辅助设施：根据物业管理服务需要，设置的保安室、维修间、设备间等。

三、物业管理用房的建设和管理（一）建设1. 物业管理用房的建设应遵循合理、节约、适用的原则。

2. 物业管理用房的建设应满足物业管理服务的需要，包括办公、生活、消防、安全等方面的要求。

3. 物业管理用房的建设应符合国家相关法律法规和标准规范。

（二）管理1. 物业管理用房的管理应由物业管理企业负责。

2. 物业管理企业应建立健全物业管理用房管理制度，明确管理职责、工作流程、安全措施等。

3. 物业管理用房的管理应做到以下几点：（1）合理规划布局，确保物业管理用房的使用效率。

（2）保持物业管理用房的清洁、卫生、整洁。

（3）保障物业管理用房的安全、消防设施完好。

（4）合理利用物业管理用房，提高物业管理服务的质量。

（5）定期对物业管理用房进行检查、维修、保养。

四、物业管理用房的使用和收费（一）使用1. 物业管理用房的使用应遵循公开、公平、公正的原则。

2. 物业管理用房的使用不得违反法律法规和物业管理规约。

物业管理用房规定范本第一章总则第一条为了规范物业管理用房的使用，保护业主和物业公司的合法权益，提高物业管理服务质量，根据相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理用房的使用和管理。

第三条物业管理用房是指由物业公司用于开展物业管理业务的房屋，包括办公用房、接待室、会议室、储物室等。

第四条物业公司负责对物业管理用房的使用、管理和维护，业主在使用物业管理用房时应遵守本规定。

第五条物业管理用房的使用，应遵守法律法规、公序良俗，不得违规使用和损坏物业管理用房。

第六条物业管理用房的使用范围、使用时间、使用方式等，由物业公司与业主协商合理确定，并以书面形式确认。

第二章使用规定第七条业主申请使用物业管理用房，应提前向物业公司提出申请，经物业公司同意后方可使用。

第八条业主在使用物业管理用房时，应自觉遵守物业公司的管理规定，不得擅自改变用途、增设分隔等。

第九条业主使用物业管理用房应保持房屋整洁、无异味，不得乱扔垃圾，不得损坏房屋设施和装修。

第十条业主在使用物业管理用房时，应谨慎使用设备和设施，严禁私拉乱接乱动电线、水管等，确保安全使用。

第十一条业主不得私自将物业管理用房转借他人使用，如有确实需要转借，应提前向物业公司申请并获得书面许可。

第十二条业主使用物业管理用房期间，应注意保护环境卫生，禁止在房屋内吸烟、乱涂乱画等行为。

第十三条业主应爱护物业管理用房设施设备，如发现设施设备损坏或故障应及时向物业公司报修。

第三章管理规定第十四条物业公司应对物业管理用房进行定期巡查，确保设施设备的正常运行和安全使用，并及时进行维修维护。

第十五条物业公司应制定物业管理用房的工作计划和维护计划，定期对房屋进行保养和装修。

第十六条物业公司应建立物业管理用房使用档案，记录业主使用情况和维护记录，定期向业主公示。

第十七条物业公司有权对违反使用规定的业主进行警告、限制使用、停止使用等处理，并有权要求其承担相应的违规责任。

第十八条物业公司应对使用物业管理用房的业主进行宣传教育，加强对使用规定的宣传和培训。

小区物管用房标准
小区物管用房标准包括以下几个方面：
1. 配置比例：根据小区的规模和物业总建筑面积，确定物业管理用房的配置比例。

具体来说，物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置；物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。

2. 用房位置：物业服务用房应当在地面以上，相对集中，便于开展物业服务活动，并且具备采光、通风、水、电、通信等正常使用功能和具有独立的通道。

3. 用房面积：具体面积根据实际情况而定，一般按照每栋楼或者每个单元来分配。

4. 用房用途：物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等，其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。

5. 费用问题：建设单位移交物业服务用房，不得收取任何费用，并提交登记证明。

6. 禁止事项：未经业主大会同意，不得改变物业服务用房的用途。

7. 规范设计：在住宅小区的规划设计中，应当明确物业服务用房的具体位置和面积。

分期开发建设的，首期配置建筑面积不得少于一百平方米。

以上是小区物管用房标准的一些基本信息，具体标准可能因地区和相关法律法规而有所不同。

如有疑问或需要了解更多信息，建议咨询当地房地产管理部门或相关专家。

物业管理用房配置规定第一章总则第一条根据《物业管理办法》、《物业管理条例》以及相关法律法规的规定，制定本规定。

第二条本规定适用于各类物业管理用房的配置。

第三条物业管理用房配置应符合以下原则：1. 合理性原则：配置应以实际需要为基础，合理确定用房种类、用房面积及数量。

2. 安全性原则：用房配置应满足安全消防要求，确保房屋稳固、设施设备完好。

3. 经济性原则：用房配置应合理利用空间，增加可利用率，降低管理成本。

4. 便利性原则：用房配置应方便物业管理与服务工作的进行。

第二章办公用房配置第四条办公用房主要包括物业管理办公室、综合办公室。

第五条物业管理办公室应包括管理人员办公室、工作会议室、接待室等。

第六条管理人员办公室应配置足够的办公桌、椅子、文件柜等，以满足工作需要。

第七条工作会议室应配置大型会议桌、投影仪等设备，以满足开会、培训等需求。

第八条接待室应配置舒适的沙发、茶几等，以提供接待服务。

第九条综合办公室应配置办公桌、文件柜、书架等，以供物业管理人员进行日常工作。

第三章住户服务用房配置第十条住户服务用房主要包括物业服务中心、维修服务中心、智能设备操作室等。

第十一条物业服务中心应配置接待办公区、业主服务咨询区、投诉处理区等。

第十二条接待办公区应配置一定数量的工作台、办公设备，以提供综合服务。

第十三条业主服务咨询区应配置舒适的沙发、茶几等，以提供咨询服务。

第十四条投诉处理区应配置办公设备、工作台等，以处理住户的投诉和纠纷。

第十五条维修服务中心应配置维修设备、储存空间等，以提供维修服务。

第十六条智能设备操作室应配置相关设备及控制台，以维护物业智能设备运行正常。

第四章公共设施配置第十七条公共设施包括室内停车场、消防设备、绿化景观等。

第十八条室内停车场应配置足够的车位、出入口设备及停车位管理设备。

第十九条消防设备应配置灭火器、灭火器箱、烟感报警器等，以确保消防安全。

第二十条绿化景观应配置植物、草坪、花坛等，以提供良好的环境。

物业管理用房的配置有哪些规定
《物业管理条例》对物业管理用房有哪些规定？
1、建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三。

2、物业管理用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付，其面积、位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明。

3、因依法调整规划，物业竣工验收后的实测地上建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的，建设单位应当对超过部分按照本条第一款规定的比例补充配置物业管理用房；确实无法补充配置的，应当按照该物业管理区域内的物业平均销售价格支付不足部分的相应价款，列入专项维修资金或者按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。

4、物业管理用房依法属于全体业主共同所有。

未经业主大会同意，不得改变其用途。

物管用房配置标准及要求物业管理用房是物业管理工作的重要场所，其合理配置和规范要求对于提高物业管理工作效率和服务质量具有重要意义。

下面将对物管用房配置标准及要求进行详细介绍。

一、物管用房配置标准。

1. 办公室，物业管理办公室是物业管理工作的中枢，应根据物业管理规模合理配置，一般应包括办公区、接待区、文件资料区、会议室等功能区域。

2. 值班室，值班室是物业管理人员24小时值班、应急处理的场所，应位于物业管理中心或物业管理区域内，应配备必要的通讯设备和应急处理设施。

3. 保洁用房，保洁用房是保洁人员进行日常清洁工作和物品存放的场所，应根据物业管理区域大小合理配置。

4. 保安室，保安室是保安人员进行监控、巡逻、值班等工作的场所，应位于物业管理区域内，配备必要的监控设备和通讯设备。

5. 其他用房，根据物业管理实际需要，还可以配置物品存放室、设备维修室、员工休息室等其他用房。

二、物管用房配置要求。

1. 合理布局，物管用房应根据实际需要进行合理布局，保证各功能区域之间的联系畅通，便于工作协调和管理。

2. 设施设备齐全，物管用房应配备必要的办公设施、通讯设备、应急处理设施等，保证物业管理工作的正常进行。

3. 安全舒适，物管用房应符合安全、舒适的要求，保证工作人员的工作环境和生活环境良好。

4. 规范管理，物管用房的使用和管理应规范，保持整洁、有序，做到合理利用和定期维护。

5. 环保节能，物管用房的装修和设施应符合环保、节能的要求，倡导绿色办公理念。

总之，物管用房配置标准及要求直接关系到物业管理工作效率和服务质量，应根据实际需要合理配置和规范要求，提高物业管理工作的水平和品质。

希望以上内容能够对物管用房配置有所帮助。

物业管理用房配置规定一、前言随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市发展中的作用愈发重要。

物业管理用房配置规定是针对物业管理用房的配置要求，旨在保障物业管理的高效运作和服务质量，进一步提升城市居民的生活品质。

本文将就物业管理用房的面积、功能、设施等进行详细规定。

二、物业管理用房面积规定1. 物业管理用房的总面积应根据小区或物业项目的规模进行合理确定，一般情况下应占小区建筑总面积的3%~5%。

2. 不同规模的小区或物业项目的物业管理用房面积应有所区别。

具体划分标准如下：a) 小型小区或物业项目（不超过500户）：建议设立物业管理用房面积不少于50平方米；b) 中型小区或物业项目（500户~1000户）：建议设立物业管理用房面积不少于100平方米；c) 大型小区或物业项目（超过1000户）：建议设立物业管理用房面积不少于200平方米。

三、物业管理用房功能规定1. 办公区域：物业管理用房应设有专门的办公区域，用于物业管理人员的日常工作和业务办理。

2. 会议室：物业管理用房应设有会议室，供物业管理人员开会、培训等使用。

3. 保安室：物业管理用房应设有保安室，用于安排小区或物业项目的巡逻、监控等安全工作。

4. 业主服务中心：物业管理用房应设有业主服务中心，提供咨询、投诉、报修等服务。

5. 储物间：物业管理用房应设有储物间，用于存放维修工具、材料等物品。

6. 洗手间：物业管理用房应设有洗手间，方便物业管理人员的日常生活需求。

7. 其他功能：根据实际需要，物业管理用房还可设有其他功能区域，如财务室、文件室等。

四、物业管理用房设施规定1. 通风设施：物业管理用房应设有通风设施，确保室内空气流通，保证工作人员的健康和舒适。

2. 照明设施：物业管理用房应设有充足的照明设施，提供良好的工作环境。

3. 空调设施：物业管理用房应设有空调设施，保持室内温度适宜。

4. 供水设施：物业管理用房应设有供水设施，确保日常生活用水需求。

物业管理用房配置规定范文是指对物业管理用房的功能、面积、布局及设施要求等进行规定的文件或规章制度。

具体的规定因地区和国家的不同可能有所差异，以下是一般的物业管理用房配置规定的一些要点：1. 功能要求：物业管理用房通常包括办公区域、接待区域、会议室、储藏室、设备室等功能区域。

每个功能区域应有明确的用途、合理的布局和适当的面积。

2. 面积要求：根据物业管理的规模和需要，物业管理用房的总面积应足够满足工作需要。

各功能区域的面积分配应合理，满足工作人员工作和活动的需要。

3. 布局要求：物业管理用房的布局要合理，通道宽敞，设备与工作区域之间有合适的距离，各功能区域间的布局要能够互相协调和联动。

4. 设施要求：物业管理用房应配备室内基础设施，如空调、照明、网络等，以提供工作环境的舒适和安全。

此外，还需要配备办公家具、电视、投影仪、打印设备等办公设备。

5. 安全要求：物业管理用房应符合消防安全和安全防范的要求，如安装有烟雾报警器、灭火器等。

此外，应配置有监控设备，保证物业管理用房的安全。

总的来说，物业管理用房配置规定旨在提供一个能够满足物业管理工作需要的工作环境，确保物业管理工作的正常开展和提高工作效率。

具体的规定可能因地区和国家的不同而有所差异，应根据实际情况进行制定和执行。

物业管理用房配置规定范文（2）一、总则1.1 本规定是为了规范和统一物业管理用房的配置，确保房屋使用合理、便捷，并保障居民和物业公司的共同利益。

1.2 物业管理用房的配置应符合相关法律法规的要求，并充分考虑居民的需求和物业公司的经营需求。

1.3 本规定所称物业管理用房，泛指物业公司用于办公、会议、存储等管理活动的场所。

二、用房配置要求2.1 办公室2.1.1 物业公司应配备一间独立的办公室，用于处理各项日常管理事务。

2.1.2 办公室应采光良好，配备必要的办公设备和家具，并保持整洁、舒适。

2.1.3 办公室的面积应根据物业公司规模和业务需要进行合理的规划和确定。

物业管理用房配置规定范文第一章总则第一条为规范物业管理用房的配置，提高物业管理水平，保障居民和业主的合法权益，制定本规定。

第二条物业管理用房是指物业管理公司及其所管理的小区、住宅、商业楼宇等地方配备的用于物业管理和服务的办公用房。

第三条物业管理用房的配置应符合城市相关规划要求，并与实际需求相匹配。

第四条物业管理用房的配置应符合安全、便利、高效、合理和经济的原则。

第五条物业管理用房的配置应满足管理和服务的需要，确保提供良好的物业管理和服务。

第六条物业管理用房的配置应满足环保要求，提高能源效率和资源利用效率。

第七条物业管理用房的配置应有明确的使用规定，物业公司应制定相应的管理制度和操作规程，确保用房的合理利用和保养维护。

第八条物业管理用房的配置应定期进行评估和更新，以适应时代的发展和需求的变化。

第二章物业管理用房配置的原则第九条物业管理用房配置的原则包括：（一）安全原则：保障使用人员的人身安全和财产安全。

（二）便利原则：方便使用人员进行物业管理工作。

（三）高效原则：提高工作效率和管理水平。

（四）合理原则：根据实际需求和规划要求进行合理配置。

（五）经济原则：合理利用资源，降低成本，提高效益。

第十条物业管理用房的配置应根据工作职能和工作内容的不同，确定不同的用房类型和配置标准。

第三章物业管理用房的分类和要求第十一条物业管理用房可分为办公用房、设备用房、仓储用房和其他用房等类型。

第十二条办公用房的配置应符合以下要求：（一）办公用房应位于便利的位置，容易达到和进行管理工作。

（二）办公用房应具备良好的采光和通风条件，办公设施应齐备。

（三）办公用房应具备良好的安全措施，如防火、防盗等。

（四）办公用房应保有合适的保密性，确保业务文件和数据的安全。

（五）办公用房应提供舒适和整洁的工作环境，确保员工的工作积极性和效率。

第十三条设备用房的配置应符合以下要求：（一）设备用房应位于方便与设备使用场所连接的位置，便于设备的调试和维修。

物业管理用房配置规定范本第一章总则第一条为了规范物业管理用房的配置与使用，提高物业管理服务质量，根据相关法律法规和政府规定，制定本规定。

第二条物业管理用房是指物业管理公司或其他物业管理机构用于提供物业管理服务的场所。

第三条物业管理用房配置规定适用于各类物业管理用房，包括物业公司总部大楼、分公司、物业管理处、服务中心等。

第四条物业管理用房配置应当满足合理的管理需求，充分发挥物业管理的功能与效益。

第五条物业管理用房配置应当遵循科学、合理、平等、公正、公开的原则。

第六条物业管理用房配置责任由物业管理机构负责，具体实施由物业管理机构的负责人负责。

第七条物业管理用房配置应当符合国家相关的技术、质量、安全等要求。

第二章配置要求第八条物业管理用房的选址应当满足以下要求：（一）便于居民或业主到达，交通便利；（二）周边环境良好，没有噪音、污染等影响；（三）场所安全，不易受到盗窃、抢劫等安全威胁；（四）供水、供电、供暖等基础设施配套齐全。

第九条物业管理用房的面积应当满足以下要求：（一）总部大楼的面积应当根据物业管理公司的规模、人员数量来确定，能够容纳管理人员的办公、会议等活动；（二）分公司的面积应当根据分公司的工作范围、业务量来确定，能够容纳分公司人员的办公、会议等活动；（三）物业管理处的面积应当根据承接的小区数量、居民数量来确定，能够容纳物业管理人员的办公、接待等活动；（四）服务中心的面积应当满足小区居民的需求，提供便利的服务设施。

第十条物业管理用房的布局应当满足以下要求：（一）办公区和接待区要分区设置，保障工作分隔；（二）办公区内要设置员工工位、会议室、档案室等；（三）接待区要设置接待台、等候区、业主咨询区等；（四）服务中心要设置提供服务的窗口，如报修、缴费、意见反馈等；（五）公共区域要设置清洁、保安等工作人员的工作站。

第十一条物业管理用房的设施设备应当满足以下要求：（一）通讯设施：包括电话、宽带、有线电视等设备，保障日常办公和业主咨询服务；（二）办公设备：包括电脑、打印机、复印机等设备，以及办公家具；（三）安保设施：包括门禁系统、视频监控设备等，保障工作场所的安全；（四）环境设施：包括空调、照明、给排水等设备，创造良好的工作环境；（五）公共设施：包括清洁设备、消防器材等，保障管理的顺利进行；（六）服务设施：根据业主需求提供相应的服务设施，如快递收发、会议室预定等。