合肥市竣工备案及流程

工程竣工睑收及竣工备案程序一、施工单位承建的工程符合下列要求后方可向建设单位申请竣工验收：1完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。

质量检查报告应经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书。

9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

I1法律、法规规定的其他条件。

二、工程竣工验收应当按以下程序进行：1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。

根据需要邀请有关专家参加验收组。

3、依据住房和城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知（建质[2013]-171号）建设单位向监督站申请竣工验收时应提交以下资料:①、建设工程竣工验收监督通知书；②、施工单位的工程竣工报告；③、施工单位签署的工程质量保修书；④、勘察、设计、图审机构出具的质量合格文件；⑤、监理评估报告；⑥、完整的施工技术资料、监理资料；⑦、施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；⑧、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》；⑨、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。

办理竣工备案证明
建设单位在收到合格通知后，可以前往主管部门办理竣工备案证明，以证明工程已经通过竣工验收并 完成备案。
备案资料不合格处理
备案资料整改通知
如果主管部门审查后认为备案资料存在 不完整、不真实或其他问题，将向建设 单位发出整改通知，要求其补充或更正 相关资料。
VS
重新提交备案资料
建设单位在收到整改通知后，需按照要求 对资料进行补充或更正，并重新提交给主 管部门审查。如果整改后仍不合格，将可 能影响工程的竣工验收和备案进程。
工程竣工验收与竣工 备案流程组织
• 工程竣工验收流程 • 竣工备案流程 • 工程竣工验收标准与要求 • 竣工备案资料要求 • 工程竣工验收与备案常见问题及解决方案 • 工程竣工验收与备案案例分享
目录
Part
01
工程竣工验收流程
验收准备
确定验收时间、地点和参与人员
01
根据工程进度和合同约定，确定竣工验收的具体时间、地点，
并通知参与验收的相关单位和人员。
编制验收计划和方案
02
根据工程实际情况，编制详细的验收计划和方案，明确验收标
准和流程。
准备相关资料
03
收集整理工程相关资料，包括施工图纸、施工合同、变更签证
等，确保资料完整、准确。
初步验收
检查工程完成情况
对工程的完成情况进行全面检查，核实是否符合设计要求和合同 约定。
整改不合格项
对于初步验收中发现的不合格项，要求施工单位进行整改，并重 新验收。
签署初步验收报告
在确认工程合格后，签署初步验收报告，提出意见和建议。
正式验收
组织正式验收会议
组织相关单位和专家召开正式验收会议，对工程进行 全面评估。

工程竣工备案流程图总承包单位1.勘察、测绘、设计基础文件2.设计文件及设计图3.开工审批文件4.建筑工程施工文件5.监理文件6.科研文件7.竣工图8.竣工文件9.声像档案10.工程质量报告11.提交竣工图及技术档案12.提供工程质量保修书13.工程竣工申请表14.工程决算书15.工程付款证明分包单位1.消防分包单位2.电梯分包单位3.景观分包单位4.幕墙分包单位5.机电分包单位6.内装分包单位7.其他专业分包提交营业执照提交资质证书完成施工及合同内容提交竣工图及技术档案提交工程质量保修书工程设计单位提供设计质量检查报告地质勘察单位提供地勘质量检查报告工程监理单位提供监理质量检查报告建设单位申请档案验收档案预验收问题整改档案归档工程质量预验收问题整改回执审查工程档案检查工程实体组成工程验收组签署工程竣工验收报告工程质量监督报告申请消防验收委托测试验收申请防雷验收申请环保验收申请卫生验收申请燃气验收申请民防验收申请绿化验收委托防雷检测办理试用许可证组织现场勘验组织现场勘验组织现场勘验组织现场勘验问题整改问题整改问题整改问题整改问题整改问题整改规划土地综合验收组织现场验收组织现场验收组织现场验收卫生局审核意见燃气验收合格民防验收审核意见绿化核验意见现场勘验消防验收合格证防雷验收合格证环保局审核意见规划验收合格证土地核验合格证工程竣工验收备案民防部门竣工审核意见消防部门竣工验收意见质量部门验收审核意见卫生部门验收审核意见绿化部门验收审核意见环保部门验收审核意见交警部门验收审核意见建设工程竣工测量成果报告建设工程竣工档案验收意见1.工程竣工验收备案表2.工程施工许可证3.施工图设计文件审查意见4.工程质量监督报告5.工程质量验收报告6.工程竣工综合验收报告7.规划、消防、环保等部门出具的认可文件8.施工单位签署的工程质量保修书9.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》10.工程决算书11.工程款支付证明12.与物业公司签署的物业管理协议13.人防异地建设审批表14.竣工面积一览表工程完工工程完工房地产权测绘房屋所有权初始登记工程测绘单位提供竣工、绿化、规划测绘报告消防设备检测防雷检测检测环保设施检测二次供水检测问题整改组织现场验收电梯使用登记证电梯使用登记申请散装水泥核验墙体材料清算申请排水许可证组织现场勘验排水许可证室内空气污染浓度检测报告申请供电验收组织现场勘验问题整改供电验收合格。

建筑工程竣工验收程序及工程备案手续随着我国建筑工程竣工验收制度的改革及《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》以下简称《办法》和与之配套的（房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南）以下简称(指南），贯彻实施已近三年了，但在这期间，笔者认为大多数相关单位对《办法》和（指南）执行较好。

但是也有少数单位(特别是少数建设单位）对《办法》和（指南)学习不够,理解不透,执行不规范。

导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱，参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求，验收上报备案资料不齐等时有发生.在此，笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序，以及怎样上报工程竣工验收备案资料.浅谈《办法》和（指南）在实际工作中的执行和应用。

1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后,应完成的工作：1。

1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验（即内部初验）。

1。

2确认工程具备验收条件后,建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门,对竣工项目进行专项检查,并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件.1。

3组成工程竣工验收委员会，并确定各专业验收组组长及组员名单.1.3。

1验收委员会设主任一名,由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任。

1。

3。

2设付主任一名，由主任任命,该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜.1.3。

3笔者认为还应设工作人员一名,负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作.1。

3.4验收委员会不应少于6人，分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任.1.3。

5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员，一般工程不应少于三个专业验收组（土建、水暖、电气）。

a、各专业验收组组长：宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。

合肥市城乡建设委员会关于印发《合肥市建设工程竣工结算备案管理办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发《合肥市建设工程竣工结算备案管理办法》的通知合建〔2019〕55号各县（市）、区、开发区住建、建管、建发局（建管中心），各有关单位：为了加强建设工程造价管理，维护工程建设各方主体权益。

我委于2016年6月发布了《合肥市城乡建设委员会关于印发<合肥市建设工程竣工结算备案管理办法>的通知》（合建[2016]86号）规范性文件，对规范建设工程计价行为，有效解决竣工结算周期长和久拖不结的问题，提高投资效益，预防工程款和农民工工资拖欠发挥了积极的作用。

为了继续做好建设工程竣工结算备案工作，我委依据有关工程造价法律法规和备案信息系统最新功能设置，对文件部分条款进行了修订，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

原《合肥市城乡建设委员会关于印发<合肥市建设工程竣工结算备案管理办法>的通知》（合建[2016]86号）文件同时作废。

特此通知合肥市城乡建设委员会2019年2月12日（规范性文件登记号为：HFGS-2019-6）合肥市建设工程竣工结算备案管理办法第一条为加强建设工程竣工结算的管理，规范工程计价行为，维护建筑市场正常秩序和发、承包双方的合法权益，防止因工程价款久拖不结而引发拖欠工程款和农民工工资现象发生。

根据《中华人民共和国建筑法》、《安徽省建设工程造价管理条例》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第16号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（建设部令第2号）等规定，结合我市实际，制定本办法。

工程竣工备案与向档案馆移交资料的顺序
工程竣工备案与向档案馆移交资料的顺序通常包括以下步骤：
1. 整理资料：将工程项目的相关资料进行整理，包括设计文件、施工合同、施工图纸、工程验收报告等。

2. 编制备案材料：根据工程竣工的实际情况，编制备案材料，包括工程竣工备案申请表、工程竣工备案报告、工程竣工验收合格证明等。

3. 提交备案申请：将编制好的备案材料提交给相关部门或单位，申请工程竣工备案。

具体的提交方式可以根据当地的规定进行操作，一般可以通过邮寄、电子邮件等方式提交。

4. 等待备案结果：等待相关部门或单位的审批，根据实际情况可能需要进行现场核查或审查资料。

5. 收到备案证明：如果备案申请通过，会收到工程竣工备案证明或相关文件，证明工程项目已经完成备案。

6. 移交资料：按照档案馆的要求，将工程竣工备案的相关资料进行整理，并按照规定的格式进行归档整理。

7. 向档案馆移交资料：将整理好的工程竣工备案资料按照规定的程序和流程，向档案馆进行移交。

移交的方式可以根据档案馆的要求进行操作，一般可以通过邮寄、送达、面交等方式进行。

8. 档案馆接收资料：档案馆接收到移交的工程竣工备案资料后，会进行验收和登记，确认资料的完整性和准确性。

以上是一般情况下工程竣工备案与向档案馆移交资料的顺序，具体操作步骤可能会因地区和具体要求而有所不同。

在进行备案和移交资料时，建议与相关部门或档案馆进行沟通，了解具体的要求和程序。

竣工验收流程及步骤竣工验收的流程及步骤如下：1.当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。

2.总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促承包单位及时整改。

3.对需要进行功能试验的工程项目（包括单机试车和无负荷试车），监理工程师应督促承包单位及时进行试验，并对重要项目进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加。

监理工程师应认真审查实验报告单。

4.监理工程师应督促承包单位搞好成品保护和现场清理。

5.经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工验收报告单，并向建设单位提出质量评估报告。

6.建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

7.建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。

各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。

初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

8.建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。

监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

9.竣工验收合格后，施工单位按验收意见进行整改，并将完整的工程技术资料交质监部门检查。

10.审核通过后，将验收资料放入档案处进行备案。

以上就是竣工验收的主要流程和步骤，实际操作中可能因工程规模和具体情况有所不同，但基本流程大致相同。

竣工实测备案流程竣工实测备案是指建设工程竣工后，对建设工程的主要结构、安全设施、质量、技术等进行全面检测，并通过备案手续，确保建设工程符合相关规范和标准，具备安全可靠的使用条件。

下面将介绍竣工实测备案的流程，帮助大家更好地理解和操作。

一、备案前准备1.编制备案材料：施工单位需准备建设工程竣工报告、竣工图纸、竣工质量验收报告、施工图纸和技术文件等相关资料。

2.组织实测：施工单位负责组织专业监理或第三方检测机构对建设工程进行实测，包括主要结构的尺寸、形状、强度、稳定性等方面的检测。

二、备案申报1.提交备案申请：施工单位将备案材料齐全的申请书提交给建设工程所在地的城市规划管理部门。

申请书需包含建设工程的基本信息、施工单位的资质证明等。

2.受理与审核：城市规划管理部门对备案申请进行受理，并组织相关专业人员对备案材料进行审核。

审核包括对建设工程竣工报告、竣工图纸、施工质量验收报告等进行审查，确保其合规合格。

三、备案手续1.核发备案证书：经过审核合格的备案申请，城市规划管理部门将核发建设工程的备案证书，确认该工程已经通过实测备案流程，符合相关规范和标准。

2.备案公示：备案证书需在城市规划管理部门的新增建设项目公示栏或网站上进行公示，并在一定时间内接受社会公众的监督与举报。

四、竣工实测备案的重要性1.保障工程质量：通过实测备案，及时发现工程质量的问题，保证建设工程的安全可靠性，消除安全隐患。

2.确保规范合法：建设工程必须符合相关的规范和标准，经过实测备案能够确保工程的合规性，避免违规建设。

3.法律依据：备案证书是建设单位办理工程竣工验收、使用登记等手续的必备材料，也是法院或相关部门处理工程质量纠纷的依据。

总之，竣工实测备案是建设工程竣工后，确保工程质量合规、安全可靠的重要环节。

各施工单位在进行备案前要做好充分准备，按照流程进行申报和备案手续。

通过严格的备案流程，能够对工程质量进行有效监控，并为后续工程的验收和使用提供法律依据。

安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定第一条为了加强工程竣工验收与备案管理，依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，结合本省实际,制定管理规定。

第二条凡本省行政区域内新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程（含住宅小区配套工程和装修工程）和市政基础设施工程（以下统称为工程），必须遵守本管理规定。

第三条省人民政府建设行政主管部门负责全省工程竣工验收与备案管理工作。

市、县人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收与备案管理工作.经省建设行政主管部门考核合格的当地建设工程质量监督机构可受县级以上人民政府建设行政主管部门委托承担工程竣工验收管理和备案管理的具体工作。

第四条接受委托的工程质量监督机构应定期向建设行政主管部门报告工程竣工验收和备案情况，并定期向社会公告。

第五条工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施。

工程竣工验收备案工作由建设单位负责办理。

第六条工程竣工验收应符合下列要求：（一）完成工程设计合同约定的各项内容；（二）施工单位在工程完工后，对工程质量进行检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出《工程竣工报告》，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位,监理单位总监应签署是否同意提交竣工验收的意见。

未实行监理的工程，直接提交建设单位。

《工程竣工报告》应包括:工程概况；法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分包工程完成及质量情况;工程设计和合同约定各项工程内容的完成情况；设备安装调试情况；技术档案和施工技术管理资料情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应用情况：安全生产情况；工程质量自评情况等。

（三）监理单位对工程进行了质量评估.监理单位在接到《工程竣工报告》后、应在5日内对工程质量进行评估,并提出《工程质量评估报告》，该报告经总监理工程师和单位负责人审核签字，加盖单位公章后交建设单位。

关于合肥市竣工验收备案的总结2013年11月底, 我个人工作的第一个项目开始了竣工验收, 本人就这次竣工验收备案流程做了一个简单的汇总, 对合肥市竣工验收及备案的一些流程, 需要提交的资料以及个人收获对本次竣工验收和备案做一个简单的总结。

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容, 建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后, 由建设单位组织参与工程建设的建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位五大责任主体对已施工完成的单体工程进行验收。

竣工验收及竣工备案的过程, 有许多与相关部门协调的事宜及资料的整理, 需要建设单位和施工单位相互配合, 相互支持, 方能使事情顺利的推进。

竣工验收及备案的大致流程如下图:现就以上程序图, 逐步说明相关注意事项。

第一步是完成联合验收, 即请规划, 国土, 消防, 环保, 人防, 燃气, 供水, 供电等各部门对建设项目进行专项验收, 具体需要的验收项视建设项目的具体情况而定。

联合验收通过后, 各部门会出具相关的验收结论意见, 各项验收通过后, 市规划局会出具项目联合验收意见书。

第二步, 就是施工单位申请竣工验收。

施工单位将项目施工过程中的各项资料整理归档, 报送合肥市城建档案馆进行资料预验收,预验合格后档案馆出具资料预验收意见, 同意申报竣工验收。

同时施工单位填写竣工报告, 综合验收表等资料。

项目竣工验收备案表一般也交由施工单位填写。

表中填写信息一定要准确, 项目名称要和联合验收中各单位出具的验收意见上的一致, 单体建筑面积要和规划核实证上的一致。

第三步, 建设单位组织竣工验收。

项目竣工资料及现场单体工程具备竣工验收条件时, 建设单位组织参建各方进行竣工验收。

验收合格后, 各方在竣工报告及综合大表上签章。

为了节省时间, 我们一般会提前与参建各方沟通协调, 提前将填写有验收结论的资料（竣工报告, 竣工备案表, 综合验收表）交由参建各方签字盖章。

委托有资质的单位进行单体施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》委托有资质的单位进行人防施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》取得《建设工程抗震设防要求审查核定表》单体施工图报消防审查，取得《建设工程消防设计审核意见书或备案凭证》取得《防空地下室方案设计审查意见书》、签订责任书取得《项目环境影响报告书的审批意见》委托有资质的单位进行卫生安全评价报告单体施工图报规划电子核实面积取得《建设工程公共卫生审批表》办理单体《建设工程规划许可证》副本单体施工图报房产局预测房屋面积领取《房屋面积预测报告》报供水集团设计庭院给水施工图、二次供水方案单体施工图报防雷办进行审查，出《防雷技术审查合格证》总包单位、监理单位招标、定标、签订合同单体给水、泵房施工图报报供水集团审查领取《房屋白蚁防治协议书》合同送建委备案登记出庭给院给水施工图、给水及泵房图纸审查意见办理单体《预售许可证》办理《建设工程施工许可证》缴纳相关费用，报质量监督站备案泵房、庭院给水施工单位招标、定标项目开盘销售委托有资质的单位进行现场定位、放线办理《城市道路挖掘许可证》，开设道口发《建筑供配电设施验收报告》发《给水工程评定表》发《燃气配套工程竣工验收确认书》发《有线电视设施验收报告》发《通信三网接入证明函》换领《建设工程规划许可证》正本建委办理《工程竣工验收备案表》项目申请联合验收交房环保局验收合格，发《环境保护措施验收意见书》办理《排水接入市政管网证明》，申报噪声检测，缴纳排污费消防队验收合格，发《消防验收意见书》消防设施送检合格人防办验收合格，发《防空地下室验收意见书》房产局验收合格，发《房屋验收意见书》委托有资质的单位进行《房屋面积实测报告》卫生局验收合格，发《卫生验收意见书》城管局验收合格，发《环卫设施验收认可书》民政局验收合格，发《社区用房验收表》国土局验收合格，发《验收意见书》地震局验收合格，发《抗震设防验收意见书》教育局验收合格，发《移交验收确认表》。

15
电线、电缆检测报告（截面积、电阻值）
16ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
竣工验收铭牌照片
17
室外排水工程窨井盖复试报告
注：这是取得建筑工程质量监督报告所需资料，有些是过程资料，在工程施工过程中取得，有些是竣工合格后才可取得的资料（如第11、12项），需各个相关部门及单位紧密配合才能高效快速的取得。
2、建设单位竣工验收备案应提交文件
2.1、2、3、11、12项为原件，其余资料可以采用复印件（7、8项复印件须加盖合肥市城建档案馆业务专用章），但字迹必须清楚，并加盖建设单位公章。
3.竣工验收备案表填写时内容应完整规范、字迹工整。
4.建设单位持本单位介绍信领取办理完结的竣工验收备案表。
注：1、所有复印件加盖公司公章，且第7、8项不仅要盖公司公章还要加盖档案馆业务专用章（内容为“原件存放档案馆”）。
7
公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件（或不需认可的依据）
复印件（加盖档案馆业务专业章）
8
环保部门出具的认可文件或准许使用文件（或不需认可的依据）
复印件（加盖档案馆业务专业章）
9
民用建筑工程室内环境质量检测报告（或不需检测的依据）
复印件（规划设计部联系设计院出）
10
工程质量监理评估报告
复印件（监理单位提供）
11
施工单位签署的工程质量保修书
原件（施工单位在质监站购得，提供给甲方）
12
住宅的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》
原件（由市场营销部在市开发办购得）
13
工程质量保证金托管证明
复印件
14
建筑工程质量监督报告（由工程质量监督站提供）
原件
备注
1.14项由工程质量监督站提供的监督报告，建设单位提交资料时应一并提交。

合肥商品房竣工验收流程
嘿，今天咱们来唠唠合肥商品房竣工验收这个事儿。

这事儿说复杂吧，其实只要捋清楚了也没那么难。

首先呢，开发商得把各种资料准备好。

这里面包括工程竣工报告啊，规划、消防这些相关部门的验收合格文件啥的。

我跟你们说，这些资料可不能马虎，缺一样都可能耽误事儿呢！不过呢，准备资料的时候也不用太紧张，按照要求一项项来就行啦。

接下来就是组织验收人员啦。

这里面有建设单位的相关人员，还有勘察、设计、施工、监理单位的代表。

我觉得这时候大家凑到一块儿就像一个小团队似的，目标就是把这个商品房验收好。

当然啦，这个过程中大家可能会有不同的意见，这都很正常，互相沟通交流嘛。

然后就开始实地检查啦。

从房子的主体结构开始看起，这可是重中之重啊！墙有没有裂缝地基稳不稳这些都是大问题。

这一步要特别注意！在查看的时候，大家可以多走走、多看看，别走马观花的。

根据经验，有时候一些小细节就能反映出大问题呢。

再就是各种配套设施的验收啦，像水电排水系统电梯呀等等。

水电通不通，排水顺不顺，电梯运行稳不稳，这些都关乎以后住户的生活质量呢。

这个环节可以根据实际情况自行决定先检查哪个后检查哪个，但是最好都检查得仔仔细细的。

验收完了之后呢，就是对发现的问题进行汇总整理啦。

不管是大问题还是小问题，都得记下来。

这时候可别嫌麻烦，问题发现得越早，解决起来就越容易。

刚开始可能会觉得这个步骤有点繁琐，但习惯了就好了。

合肥市人民政府关于印发合肥市建设工程竣工联合验收实施办法(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府关于印发合肥市建设工程竣工联合验收实施办法（试行）的通知（合政〔2012〕35号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《合肥市建设工程竣工联合验收实施办法（试行）》已经市政府第95次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一二年三月十六日合肥市建设工程竣工联合验收实施办法（试行）第一条为规范建设工程竣工验收工作，提高竣工验收工作效率，依据《中华人共和国行政许可法》、《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》（合政〔2008〕124号）、《关于转发〈市纪委市监察局关于进一步强化政府服务促进招商项目建设的若干意见〉的通知》（合办〔2011〕15号）等有关法律法规和文件精神，结合本市建设工程竣工验收工作实际，制定本办法。

第二条本市市区范围内政府投资的公益性项目、工业企业项目工程联合竣工验收适用本办法。

第三条建设工程竣工联合验收（以下简称联合验收）是指将原来由多个主体各自实施的专项建设工程竣工验收、核实、备案确认转变为统一、集中的验收模式。

第四条联合验收遵循“统一受理、集中验收、各司其职、限时办结、统一确认”的原则。

第五条市规划局负责牵头组织联合验收工作，相关职能部门按照各自职责承担有关协同、配合工作。

其具体职责是：市规划局负责制定有关工作规程，负责联合验收的日常受理、任务分解、联合现场验收的组织、文书管理等工作；市行政服务中心负责协调相关部门入驻窗口，优化办事流程；开发区（工业园区）应当积极帮助工业项目建设单位做好各项验收准备工作，为验收创造条件；市国土资源局、环保局、城乡建委、人防办、公安消防支队、房地产局、卫生局、教育局等单位窗口工作人员应当按照市规划局的统一安排，积极主动地参与联合验收工作分工；市效能办负责联合验收跟踪督查、纪律保障、责任追究。

竣工验收备案流程与所需要件一、城市建设档案（一）竣工图分类装订（二）工程技术资料分类（三）工程竣工图（影像资料或图片）二、劳保统筹缴费单（一）施工合同（二）工程结算书（三）劳保统筹预交款票据三、房屋维修基金验收备案物业维修费40元/ 平方米（该费用是业主缴纳，建设单位代收代缴）四、规划竣工验收合格证（一）办理条件：1、建设工程规划许可证许可的各项工程内容已全部竣工；2、规划许可确定硬顶予以拆除的建筑物、构筑物和临时建筑与设施均按要求拆除，施工场地（包括临时用地）清理完毕；3、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证载明的其他事项已全部完成；4、建设工程已按要求进行竣工规划实测。

（二）申请人需提供：1、《建设工程规划核实申请书》（窗口领取或登录市城乡规划局下载，需加盖单位公章）。

2、工程项目竣工档案合格证。

3、实测竣工图与测绘单位资质。

4、有公益用房的需提供交接联系。

五、土地验收合格证（一）目前土地核验并联审批需提交以下材料：1、XX市国有建设用地土地核验申请书2、申报人的法人证明材料，具体为：（1）企业，提供工商营业执照（加盖工商部门复印专用章或核对原件）；（2）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件或核准登记证明；（3）国家机关，提供组织机构代码证；（4）境外企业、组织，提交的证明按规定需经过见证或认证的，提供见证或认证原件1份；（5）法人和代理人的XX（复印件1份，加盖公章并标注此件与原件一致）。

3、划拨土地使用权。

提供国有土地使用证、划拨用地决定书、建设用地批准书、用地许可证（在取得土地证时，到国土执法局核发）（复印件1份）4、出让土地使用权。

提供国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、出让金价款交款票据、建设用地批准书、用地许可证（在取得土地证时，到国土执法局核发）（复印件1份）5、施工许可证、建设工程规划许可证、控详规划图。

6、土地权属调查报告、核验地块四至位置勘测界限图。

7、规划验收通知。

建筑工程竣工验收流程、程序、必备条件及备案，太全了！一、竣工验收流程“十步走”1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。

4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。

各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。

初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

6、施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。

7、竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。

如有质量问题提出整改意见。

监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。

9、工程验收合格对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。

安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定（征求意见稿）第一条为规范房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收与备案管理，依据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，结合本省实际，制定本管理规定.第二条凡本省行政区域内依法应当办理施工许可证的新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程（不含轨道交通工程)，应当遵守本管理规定。

第三条省人民政府建设主管部门负责全省工程竣工验收的监督与备案管理工作.县及以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收监督与备案管理工作，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。

第四条建设主管部门或其委托的工程质量监督机构应依据其职责推进工程质量监管信息化建设，施行网上备案制度，并向社会公布。

第五条工程竣工验收由建设单位负责组织实施，勘察、设计、施工、监理等单位参加。

工程质量监督机构按其职责对工程竣工验收工作进行监督。

第六条工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一)完成工程设计和合同约定的各项内容。

(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字并加盖单位公章。

《工程竣工报告》应包括:工程概况;法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分包工程完成及质量情况；工程设计和合同约定各项工程内容的完成情况;设备安装调试情况;技术档案和施工技术管理资料情况;质量问题和质量事故处理情况；安全生产情况；工程质量自评情况等。

(三)监理单位应具有完整的监理资料，并对工程进行了质量评估。

监理单位在接到《工程竣工报告》后，总监理工程师应当按照规范要求组织工程质量竣工预验收.预验收合格后，总监理工程师应当及时在施工单位提交的工程竣工报告上签署意见，并提出工程质量评估报告.工程质量评估报告应当经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字，并加盖单位公章。