施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同

施工总包合同是指业主与施工总承包单位之间签订的，约定施工总承包单位承担工程项目的设计、采购、施工、验收等全部或大部分工作，并按照约定的合同价格完成工程建设的合同。

施工总包合同采用的合同价形式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同等。

一、总价合同总价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的总价完成工程建设的合同。

总价合同可以分为固定总价合同和变动总价合同。

1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程总价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的总价完成工程建设的合同。

固定总价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如材料价格波动、工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。

2. 变动总价合同变动总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程总价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同总价按照约定的方式进行调整的合同。

变动总价合同可以有效降低材料价格波动和工程量变化等风险，但同时也增加了合同的复杂性。

二、单价合同单价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的单价完成工程建设的合同。

单价合同可以分为固定单价合同和变动单价合同。

1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程单价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的单价完成工程建设的合同。

固定单价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。

2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程单价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同单价按照约定的方式进行调整的合同。

第一节第二节第三节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。

单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。

1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。

适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

因此，承包商的风险相对较小。

1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。

在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。

缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。

另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。

总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。

2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。

工程项目合同计价类型工程项目合同计价类型通常包括固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及单价合同等。

每种计价类型都有其适用的场景和特点。

1. 固定总价合同：适用于工程量变化不大的项目。

在此类合同中，承包商根据设计图纸和工程量清单提供一次性报价，并在合同中约定不因任何原因调整价格。

2. 可调总价合同：适用于工期较长或材料价格波动较大的项目。

这种合同允许在一定条件下调整合同总价，以适应市场变化。

3. 成本加酬金合同：适用于无法准确预估工程量的项目。

承包商按实际发生的成本加上约定的酬金来计算合同价款。

4. 单价合同：适用于重复性工作或连续性供货的项目。

按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。

在选择计价类型时，甲方（业主）和乙方（承包商）应充分考虑项目的特点、风险分配、市场价格变动等因素，以确保合同的公平性和实施的可行性。

例如，对于一项规模较小、工期较短的装修工程，可能更适合采用固定总价合同，因为工程量和所需材料相对容易预测，且价格波动的风险较低。

而对于一项大型基础设施建设项目，由于涉及的材料众多、价格波动较大，可能更适合采用可调总价合同或成本加酬金合同，以便更好地应对不确定性。

在签订合同时，还应明确计价方式的具体条款，包括但不限于价格调整的条件、方法、时机以及双方的责任和义务。

合同中还应包含关于违约责任、争议解决机制等相关内容，以保障双方的合法权益。

选择适当的工程项目合同计价类型对于保证工程质量、控制成本、减少争议具有重要意义。

甲乙双方应在充分沟通的基础上，选择最符合项目特点的计价方式，确保合同的顺利执行。

二建施工合同计价方法施工合同计价方法是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。

这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

本文将详细介绍二建施工合同的两种主要计价方法：单价合同和成本加酬金合同。

一、单价合同单价合同是指以工程项目的各个分部分项工程为单位，按照预定的单价进行计价，最后汇总得出整个项目的总价。

单价合同的优点是单价优先，有利于控制成本和进度。

根据是否允许调整单价，单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同。

1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同执行过程中，无论发生哪些影响价格的因素，都不对单价进行调整。

固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。

承包商在签订合同时需要准确计算工程量，并承担因工程量变化导致的价格风险。

2. 变动单价合同变动单价合同是指合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。

变动单价合同适用于工程量较大、变化幅度较小的项目。

在这种合同中，承包商的风险相对较小。

二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上约定的酬金进行计价。

这种合同的优点是酬金根据实际成本进行调整，有利于激励承包人降低成本。

根据酬金的计算方式，成本加酬金合同可分为以下几种类型：1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上固定的酬金进行计价。

这种合同适用于工程量较大、成本较高，但实施期间变化较小的项目。

2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据成本变化幅度调整的酬金进行计价。

这种合同适用于工程量较大、成本变化较频繁的项目。

3. 成本加绩效酬金合同成本加绩效酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据项目绩效指标调整的酬金进行计价。

这种合同有利于激励承包人提高项目质量和进度。

总结：二建施工合同的计价方法有单价合同和成本加酬金合同两种。

单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。

2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。

3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。

适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。

时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。

固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。

采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。

附件：合同类型对比表。

施工合同是指业主与施工方之间签订的一份文件，用以明确双方在施工过程中的权利、义务和责任。

施工合同根据计价方式的不同，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

本文将重点介绍单价合同的相关内容。

一、单价合同的定义单价合同，又称单价结算合同，是指在施工过程中，以工程项目的单位工程量为计价基础，按照约定的单价进行结算的合同。

在这种合同方式下，施工方按照实际完成的工程量乘以约定的单价，计算出应付的工程款。

单价合同的特点是单价优先，工程量其次。

二、单价合同的优点1. 激励施工方提高施工效率：由于单价合同以实际完成的工程量进行结算，施工方为了获得更多的工程款，会积极提高施工效率，减少工程量的浪费。

2. 降低业主的风险：单价合同允许业主在施工过程中根据实际需求调整工程量，从而降低因工程量变化带来的风险。

3. 易于结算：单价合同的结算方式简单明了，业主只需根据实际完成的工程量乘以约定单价，即可计算出应付的工程款。

4. 有利于工程变更：在施工过程中，如果出现设计变更或其他原因导致工程量发生变化，单价合同可以灵活调整工程量和单价，使双方利益得到保障。

三、单价合同的缺点1. 业主承担工程量变化的风险：由于单价合同以实际完成的工程量进行结算，如果工程量发生变化，业主可能需要承担额外的费用。

2. 施工方利润不确定性：单价合同下，施工方的利润取决于实际完成的工程量和约定的单价，如果工程量少于预期，施工方的利润将受到影响。

3. 可能导致工程质量问题：施工方为了追求利润，可能会在施工过程中采取节省成本的措施，从而影响工程质量。

四、单价合同的适用范围单价合同适用于以下情况：1. 工程量较大，施工周期较长的项目：由于工程量较大，采用单价合同可以降低业主的风险，同时施工周期较长，施工方有足够的时间调整施工策略。

2. 工程设计较为成熟，变更可能性较小的项目：单价合同适用于工程设计较为成熟，施工过程中变更可能性较小的项目，以免因设计变更导致工程量发生变化，给业主带来额外负担。

建筑工程的合同类别有几种建筑工程合同是指在建筑工程项目中，承包商与业主之间明确双方权利和义务的协议。

根据不同的计价方式、工程性质和合同期限等因素，建筑工程合同可以分为以下几种类型：1. 总价合同总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。

这种合同类型的优点是评标过程简单、客观，发包人易于进行工程造价的管理和控制。

总价合同适用于工程量不大、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

在这种合同类型中，承包商需要承担一定的价格风险，如果实际发生的工程费用超过报价，承包商需要自行承担超出部分的风险。

2. 单价合同单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。

招标投标时，采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。

这种合同类型的优点是风险分配较为合理，能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。

单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同价款由工程成本和承包人的酬金两部分组成。

工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本是指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费等；间接成本是指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、利润等。

成本加酬金合同适用于工程规模较大、工程周期较长、技术复杂、风险较大的项目。

在这种合同类型中，承包商不承担价格风险，工程成本的增加将直接导致承包商利润的增加。

4. 固定总价合同固定总价合同是指承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。

在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。

这种合同类型适用于合同期较长、工程规模较小、工程变更可能性较小的项目。

5. 可调总价合同可调总价合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。

建设工程施工合同是指在建设工程项目中，发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任而签订的协议。

本文将简要介绍几种建设工程施工合同的主要类型。

1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价、工程总价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。

在合同执行过程中，除非发包方提出变更，否则合同价款不予调整。

总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。

2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。

合同执行过程中，按照实际完成的工程量计算工程价款。

单价合同分为固定单价合同和变动单价合同两种。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方承担工程项目的全部成本，并按照约定的比例支付给发包方一定比例的酬金。

合同价款根据实际发生的工程成本进行调整。

这种合同方式适用于工程项目复杂、施工周期长、风险较大的情况。

4. 保证工程质量合同保证工程质量合同是指承包方在合同中承诺按照规定的工程质量标准完成施工任务，并承担相应的质量责任。

发包方按照约定支付工程价款。

如发生质量问题，承包方需承担修复费用和违约金等。

5. 施工总承包合同施工总承包合同是指发包方将整个建设工程项目的施工任务全部委托给承包方，承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。

这种合同方式有利于发包方对工程项目的管理和控制，减少合同纠纷。

6. 专业分包合同专业分包合同是指发包方将建设工程项目中的某一专业工程或部分工程分包给具有相应资质的承包方。

承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。

这种合同方式有利于发包方集中精力管理整个工程项目，提高施工效率。

总之，建设工程施工合同有多种类型，发包方和承包方应根据工程项目的特点、规模、风险等因素，选择合适的合同方式，以明确双方的权利、义务和责任，确保工程项目的顺利进行。

工程承包合同是建设单位和工程承包单位之间约定工程建设的权利义务关系的文件，其中，计价方式是合同中非常重要的部分，直接关系到双方的经济利益。

目前，工程承包合同的计价方式主要有以下几种：一、总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、工程内容、工程量以及工程实施期间的各种因素，由承包单位一次性报价，建设单位一次性支付全部工程价款的合同方式。

总价合同又可以细分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。

1. 固定总价合同：适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。

在这种合同方式下，除非发生设计变更或者工程量增减，否则合同总价不予调整。

2. 可调总价合同：采用可调总价合同方式，工程发包人要承担物价上涨带来的风险。

合同总价可以根据合同约定的调价因素和调价方法进行调整。

3. 固定工程量总价合同：要求工程量清单中的工程量计算比较准确。

固定工程量总价合同中的单价，一般为工料单价。

二、单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程内容和工程实施期间的各种因素，由承包单位报价，建设单位按实际完成的工程量支付工程价款的合同方式。

单价合同又可以细分为估计工程量单价合同和纯单价合同。

1. 估计工程量单价合同：单价是确定的，工程量是可变的。

适用于工程招标时，工程量难以确定的建设项目。

在这种合同方式下，建设单位按照实际完成的工程量乘以合同单价支付工程价款。

2. 纯单价合同：招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量清单。

承包人也只给出各工作项目的单价，在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。

三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际发生的直接成本（人工、材料和施工机械费），加上双方约定的管理费和利润来确定工程造价的合同方式。

适用于建设项目开工前，工程建设内容不十分清楚的情况。

综上所述，工程承包合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

工程合同价格有哪几种形式工程合同价格的形式主要有以下几种：1. 固定总价合同：这是最为常见的一种合同价格形式，即合同双方约定一个固定的总价来完成整个工程项目。

这种方式简单明了，便于成本控制，但一旦出现设计变更或工程量增减，可能会导致成本超支。

2. 可调总价合同：与固定总价合同相比，可调总价合同允许在一定范围内调整合同价格。

这种形式适用于工期较长或市场价格波动较大的项目，能够在一定程度上分摊风险。

3. 单价合同：按照工程量清单中的单项工程量乘以相应的单价来确定合同价格。

这种方式较为灵活，适用于工程量不确定或可能发生较大变动的项目。

4. 成本加酬金合同：这种合同形式是将工程的实际成本加上一定的酬金作为合同价格。

它适用于那些难以预估成本的工程，如研究开发项目或特殊技术要求的工程。

5. 目标成本合同：双方约定一个目标成本，如果实际成本低于目标成本，则按比例分配节约的部分；如果超出，则由承包商承担超出部分。

这种方式激励承包商控制成本，但对承包商的管理水平要求较高。

6. 混合型合同：结合了上述几种合同价格形式的特点，根据实际情况灵活选择适用的价格形式。

我们来看一份固定总价合同的范本：【工程合同】甲方（发包方）：___________乙方（承包方）：___________一、工程内容：甲方委托乙方进行_________（具体工程名称）的建设工作。

二、合同价格：双方约定本工程的固定总价为人民币_________元整（¥_________）。

三、支付方式：1. 预付款：甲方需在合同签订后___天内支付总价的___%作为预付款。

2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由双方另行协商确定。

3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的___%。

四、其他条款：1. 工程变更：如有设计变更或工程量增减，双方应协商一致后调整合同价格。

2. 违约责任：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

工程造价合同属于什么类型工程造价合同通常分为总价合同、单价合同以及成本加酬金合同三大类。

这三类合同各有特点，适用于不同类型的工程项目。

1. 总价合同：这种类型的合同适用于工程量可预见、设计图纸齐全且变更较少的项目。

总价合同明确了工程的全部费用，承包方负责在约定的预算内完成所有施工任务。

此类合同便于业主控制成本，风险主要由承包方承担。

2. 单价合同：当工程量无法准确预计或者可能发生较大变动时，单价合同是较为合适的选择。

该合同类型下，工程量的增减根据实际施工情况结算，而单价则是事先确定的。

这种方式为双方提供了较大的灵活性，尤其适合长期或复杂的工程项目。

3. 成本加酬金合同（Cost lus Fee, CF）：这种合同适用于项目范围不明确或需要频繁变更的情况。

业主支付实际成本给承包商，并另外支付一定的酬金作为利润。

虽然这种合同使得业主难以控制总体成本，但它能够鼓励承包商提高工作效率和质量。

在选择合同类型时，业主和承包商应充分考虑以下因素：- 工程设计的明确程度和可能的变更频率；- 对成本控制的需求和能力；- 风险分配和管理；- 项目的复杂性及规模大小；- 合作双方的信任度和过往合作经验。

无论选择哪种类型的合同，都必须确保合同文本的严谨性和合法性。

一份标准的工程造价合同应该包括以下基本条款：- 双方当事人的基本信息；- 工程概况，如工程名称、地点、规模等；- 合同价款及支付方式；- 工期要求和进度安排；- 质量保证和验收标准；- 变更、索赔和争议解决机制；- 违约责任与解除条件；- 其他必要的特殊约定。

选择正确的工程造价合同类型对于保障双方权益、减少争议和促进项目顺利完成具有重要意义。

因此，业主和承包商应在充分了解各自需求和项目特性的基础上，选择最合适的合同类型，并通过专业的法律顾问进行审核，以确保合同的有效性和执行力。

建设工程施工合同的三种计价类型，看过就懂了在建设工程施工合同中，支付工程款是发包人的主要义务，工程款给付请求权是承包人最基本的权利。

建设工程施工合同纠纷多数是发包人与承包人对工程款产生争议，而工程款计价方式与方法是影响工程款的关键因素。

因此，对工程款计价方式与方法的具体适用及在实践中存在的问题具有探讨的必要性。

工程施工合同按照合同计价方式和风险分担情况，分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

不同类型合同的风险分担方式和特点不同，其状态补偿方式也不同。

实践中，承发包双方应根据不同合同的特点，选择适合拟建项目的合同类型。

一、总价合同。

总价合同是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。

这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

总价合同情况下，招标人提供的工程量清单仅供投标人参考，投标人自行计算核定工程量。

总价合同的工程数量、单价及总价一般不变，除约定的合同范围调整或者设计变更可以调整总价之外，也可约定人工、材料和设备等部分要素价格波动依据约定的指数调整总价，除此之外的其他风险则由承包人承担。

总价合同一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短（一般不超过一年）、具备完整详细设计文件的工程建设项目。

二、单价合同。

单价合同是由发包人提供工程量清单，承包人据此填报单价所形成的合同，其特点为工程量变化风险由发包人承担，单价风险由承包人承担。

单价合同也可约定部分要素价格依据相应指数波动调整单价。

单价合同主要适用于投标时工程数量难以确定，特别是在设计条件或其他建设条件（如地质条件）不太明确，合同履行中需增减调整工程范围或工程量的工程项目。

三、成本加酬金合同。

合同价格中工程成本按照实际发生额计算确定和支付。

承包人的酬金可以按照合同双方约定额度或者比例的工程管理服务费和利润额计算确定，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算核定。

成本加酬金合同由发包人承担项目实际发生的所有成本费用，承担了项目的全部风险。

工程合同几种包干方式1. 总价包干合同总价包干合同是指承包方以一个固定的总价完成整个工程项目。

这种方式适用于工程量较为确定、设计方案不会发生重大变更的项目。

示例：甲方与乙方约定，乙方将以人民币XXX万元的价格，负责完成位于XX地点的建筑工程，包括但不限于土建工程、安装工程及装修工程等全部工作内容。

2. 单价包干合同单价包干合同是指根据实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算合同总价。

这种方式适用于工程量难以预估或可能发生变化的项目。

示例：甲方与乙方约定，乙方将按照每平方米人民币XXX元的价格，对XX工程进行施工，最终结算金额以实际完成的工程量为准。

3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方先垫付所有成本，再按照约定的比例获得酬金。

这种方式适用于项目复杂、风险较高，且双方愿意共担风险的情况。

示例：甲方与乙方约定，乙方负责XX项目的全部建设工作，所有成本由乙方先行垫付，项目完成后，乙方将获得成本总额的百分之XX作为酬金。

4. 管理费加成本合同管理费加成本合同是指承包方除了垫付成本外，还会收取一定的管理费用。

这种方式适用于项目管理要求高、需要专业团队进行管理的场合。

示例：甲方与乙方约定，乙方将负责XX项目的全面管理工作，并垫付相关成本，除此之外，乙方还将收取成本总额的百分之XX作为管理费。

5. 综合单价包干合同综合单价包干合同是结合了总价包干和单价包干的特点，对于不同的工程部分采取不同的计价方式。

这种方式适用于包含多个子项、各子项工程量差异较大的项目。

示例：甲方与乙方约定，对于XX项目中的基础工程采用总价包干方式，而对于主体结构工程则采用单价包干方式，最终合同总价将根据各部分的实际完成情况综合计算得出。

建设工程合同计价是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的性质、规模、复杂程度、施工条件等因素，通过科学、合理的方法确定工程项目的合同价格。

建设工程合同计价是建设市场交易的核心环节，直接关系到发包方、承包方的合法权益和工程项目的顺利实施。

本文将从总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种常见的计价方式出发，详细介绍建设工程合同的计价方法。

一、总价合同计价方式总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。

总价合同的主要特征是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定。

总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。

1. 固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。

采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。

因此，作为合同价格计算依据的工程量清单、图纸等文件必须详尽、明确，以减少合同实施过程中的纠纷。

2. 可调值总价合同可调值总价合同是在固定总价合同的基础上，对合同中某些价格因素设定调整机制。

合同总价根据承包方投标报价和调整因素确定，合同实施过程中，由于通货膨胀、材料价格波动等不可抗力因素导致的成本变动，可以根据调整机制对合同总价进行调整。

这种方式有利于合理分担风险，保护双方的合法权益。

二、单价合同计价方式单价合同是指支付承包方的款项是根据实际完成的工程量乘以合同中确定的单价计算。

单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。

1. 估算工程量单价合同估算工程量单价合同是指在合同中确定一个工程的总量，以及各个分项工程的单价，承包方根据实际完成的工程量乘以相应的单价计算合同价款。

这种方式有利于发挥承包方的积极性，促进工程项目的顺利实施。

同时，发包方可以根据工程进度安排付款，有利于资金的合理使用。

2. 纯单价合同纯单价合同是指合同中只确定各个分项工程的单价，不设定工程总量。

施工合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务关系的文件，是工程建设过程中不可或缺的重要法律文件。

施工合同的形式多种多样，根据不同的分类标准，可以将其分为不同的类型。

按照合同的计价方式，施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

总价合同是指根据工程项目的规模、工程量、工程内容和工程标准，由施工单位提出总报价，建设单位确认后双方签订合同，施工单位按合同约定的价格完成工程。

总价合同可以进一步细分为固定总价合同、调价总价合同和固定工程量总价合同。

固定总价合同是指在合同签订时，施工单位根据建设单位提供的工程量和工程内容，计算出总价，并在合同中明确规定总价不变。

调价总价合同是指在合同签订时，施工单位提出总报价，建设单位确认后，在合同中约定一定的调价条款，当工程项目的材料、人工等成本发生变动时，合同价格可以进行调整。

固定工程量总价合同是指在合同签订时，施工单位根据建设单位提供的工程量和工程内容，计算出总价，并在合同中明确规定工程量不变，价格也不变。

单价合同是指根据工程项目的工程量、工程内容和工程标准，由施工单位提出单价，建设单位确认后双方签订合同，施工单位按合同约定的单价和实际完成的工程量计算合同价款。

单价合同又可以分为工程量清单合同和工程量计价合同。

工程量清单合同是指建设单位在招标时提供工程量清单，施工单位根据工程量清单和工程内容提出单价，双方签订合同后，施工单位按实际完成的工程量计算价款。

工程量计价合同是指建设单位在招标时提供工程内容和工程标准，施工单位根据工程内容和工程标准提出单价，双方签订合同后，施工单位按实际完成的工程量和约定的单价计算价款。

成本加酬金合同是指施工单位按实际发生的工程成本加一定的酬金向建设单位收取工程价款。

成本加酬金合同适用于工程内容复杂、工程量难以确定或工程周期长的工程项目。

按照合同的签订方式，施工合同可以分为协商方式和招标投标方式。

协商方式是指建设单位直接与施工单位进行协商，双方达成一致后签订合同。

工程施工合同分类总价合同在工程建设领域，合同的制定和执行是确保项目顺利进行的关键。

其中，总价合同作为常见的工程施工合同形式之一，因其计价方式清晰、风险分配明确而受到广泛采用。

本文将深入探讨工程施工合同的分类，并重点分析一份标准的总价合同范本，帮助读者更好地理解其在工程项目中的应用。

工程施工合同根据计价方式的不同，通常分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同等几种类型。

总价合同是指承建方与业主约定以固定的总金额完成特定的工程任务，这种方式适用于工程量可预测、设计明确的项目。

与之相对，单价合同则是按照实际完成的工程量来结算费用，适合工程量变化较大的情况。

成本加酬金合同则是指业主支付所有的施工成本，并给予承建方一定的酬金作为利润。

在总价合同中，由于其总金额固定的特点，使得承建方需要精确控制成本，并在预算内完成所有工作。

这种合同形式的优势在于业主可以清晰地知道项目的总成本，便于进行财务规划和控制。

同时，由于风险大部分转嫁给了承建方，业主面临的风险相对较小。

但相应的，承建方则需要承担较大的风险，包括成本超支和工期延误等。

让我们通过一份总价合同范本来具体了解其结构和内容。

一般而言，总价合同范本会包含以下几个关键部分：1. 合同双方信息：明确指出业主和承建方的名称、地址以及联系方式。

2. 工程概述：详细描述工程项目的名称、地点、规模和主要特点。

3. 合同总价：列明合同的总金额，并说明是否包含税费、保险等其他费用。

4. 工期要求：规定工程的开始日期、完成日期以及任何中间节点的时间要求。

5. 质量标准：阐述工程质量的要求，包括材料、施工工艺等方面的标准。

6. 变更和调整：说明在工程实施过程中如何处理变更订单和价格调整。

7. 付款条件：详细列出付款的时间点、金额和方式。

8. 违约责任：明确双方违反合同条款时的责任和处理办法。

9. 争议解决：约定争议发生时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。

10. 附加条款：根据项目的特殊需求，可能包括保证金、保险、安全环保等其他相关条款。

施工合同计价方式主要有以下几种：固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同。

一、固定总价合同固定总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。

该合同的主要特征是：一是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。

固定总价合同适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。

对于发包人来说，该类合同风险较小；而对于施工方来说，要承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险。

二、固定单价合同固定单价合同是指发包方承担工程量变化的风险，施工方承担报价的风险。

在这种计价方式下，工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。

固定单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

固定单价合同的特点是，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，这使得施工方存在一定的风险。

而变动单价合同则在工程量发生较大变化或通货膨胀达到一定水平时，可以对单价进行调整，从而降低承包商的风险。

三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。

由于在签订合同时不确定一个具体的合同价格，发包方承担了工程造价的全部风险。

为防止工程造价不可控的风险，双方可以在合同中约定一个目标价位，如果超出目标价位，对施工方进行一定的处罚。

成本加酬金合同适用于工程项目的设计深度不足、工程施工技术先进或工程施工工期的紧迫程度较高的情况。

四、可调价格合同可调价格合同主要要对可调价格的因素及调整方法进行明确约定，工程竣工后据实结算。

这种合同方式既可以保证发包方的利益，又能让施工方在面临工程量变化、材料价格波动等风险时得到一定的补偿。

可调价格合同适用于工程项目的复杂程度较高，难以事先准确计算工程量和价格的情况。

综上所述，施工合同计价方式有固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同和可调价格合同四种。

不同的计价方式适用于不同类型的工程项目，发包人和施工方应根据实际情况选择合适的计价方式，以降低合同风险，确保工程项目的顺利进行。