下载文档原格式
施工总包合同是指业主与施工总承包单位之间签订的，约定施工总承包单位承担工程项目的设计、采购、施工、验收等全部或大部分工作，并按照约定的合同价格完成工程建设的合同。
施工总包合同采用的合同价形式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同等。
一、总价合同总价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的总价完成工程建设的合同。
总价合同可以分为固定总价合同和变动总价合同。
1. 固定总价合同固定总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程总价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的总价完成工程建设的合同。
固定总价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如材料价格波动、工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。
2. 变动总价合同变动总价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程总价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同总价按照约定的方式进行调整的合同。
变动总价合同可以有效降低材料价格波动和工程量变化等风险，但同时也增加了合同的复杂性。
二、单价合同单价合同是指业主与施工总承包单位按照工程项目的工程量、工程内容和工程单价等，计算出工程总价，并约定在合同中，施工总承包单位按照约定的单价完成工程建设的合同。
单价合同可以分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位已经确定了工程单价，无论在施工过程中发生何种因素影响工程成本，施工总承包单位都要按照约定的单价完成工程建设的合同。
固定单价合同具有价格稳定性、风险分配合理等优点，但同时也存在着一定的风险，如工程量变化等，这些风险需要双方在合同中进行约定。
2. 变动单价合同变动单价合同是指在合同签订时，业主与施工总承包单位约定工程单价为一个基础价，当工程量或者工程内容发生变化时，合同单价按照约定的方式进行调整的合同。
第一节第二节第三节施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同1单价合同单价合同（Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
1.1固定单价合同固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言存在一定的风险。
适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
1.2变动单价合同变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险相对较小。
1.3单价合同的优缺点优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
2总价合同总价合同（Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2.1固定总价合同固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
工程项目合同计价类型工程项目合同计价类型通常包括固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同以及单价合同等。
每种计价类型都有其适用的场景和特点。
1. 固定总价合同：适用于工程量变化不大的项目。
在此类合同中，承包商根据设计图纸和工程量清单提供一次性报价，并在合同中约定不因任何原因调整价格。
2. 可调总价合同：适用于工期较长或材料价格波动较大的项目。
这种合同允许在一定条件下调整合同总价，以适应市场变化。
3. 成本加酬金合同：适用于无法准确预估工程量的项目。
承包商按实际发生的成本加上约定的酬金来计算合同价款。
4. 单价合同：适用于重复性工作或连续性供货的项目。
按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价来计算总价。
在选择计价类型时，甲方（业主）和乙方（承包商）应充分考虑项目的特点、风险分配、市场价格变动等因素，以确保合同的公平性和实施的可行性。
例如，对于一项规模较小、工期较短的装修工程，可能更适合采用固定总价合同，因为工程量和所需材料相对容易预测，且价格波动的风险较低。
而对于一项大型基础设施建设项目，由于涉及的材料众多、价格波动较大，可能更适合采用可调总价合同或成本加酬金合同，以便更好地应对不确定性。
在签订合同时，还应明确计价方式的具体条款，包括但不限于价格调整的条件、方法、时机以及双方的责任和义务。
合同中还应包含关于违约责任、争议解决机制等相关内容，以保障双方的合法权益。
选择适当的工程项目合同计价类型对于保证工程质量、控制成本、减少争议具有重要意义。
甲乙双方应在充分沟通的基础上，选择最符合项目特点的计价方式，确保合同的顺利执行。
二建施工合同计价方法施工合同计价方法是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同计价类型通常适用于工程量事先能够准确计算，且实施期间极少变更的项目。
本文将详细介绍二建施工合同的两种主要计价方法：单价合同和成本加酬金合同。
一、单价合同单价合同是指以工程项目的各个分部分项工程为单位，按照预定的单价进行计价，最后汇总得出整个项目的总价。
单价合同的优点是单价优先，有利于控制成本和进度。
根据是否允许调整单价，单价合同可分为固定单价合同和变动单价合同。
1. 固定单价合同固定单价合同是指在合同执行过程中，无论发生哪些影响价格的因素，都不对单价进行调整。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
承包商在签订合同时需要准确计算工程量，并承担因工程量变化导致的价格风险。
2. 变动单价合同变动单价合同是指合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整。
变动单价合同适用于工程量较大、变化幅度较小的项目。
在这种合同中，承包商的风险相对较小。
二、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上约定的酬金进行计价。
这种合同的优点是酬金根据实际成本进行调整，有利于激励承包人降低成本。
根据酬金的计算方式，成本加酬金合同可分为以下几种类型：1. 成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上固定的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本较高，但实施期间变化较小的项目。
2. 成本加变动酬金合同成本加变动酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据成本变化幅度调整的酬金进行计价。
这种合同适用于工程量较大、成本变化较频繁的项目。
3. 成本加绩效酬金合同成本加绩效酬金合同是指承包人按实际发生的成本加上根据项目绩效指标调整的酬金进行计价。
这种合同有利于激励承包人提高项目质量和进度。
总结：二建施工合同的计价方法有单价合同和成本加酬金合同两种。
单价合同、总价合同、成本加酬金合同的
区别
1、总价合同：价格根据确定bai的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；持实施的工程性质和工程量应在事先明确商定。
适用范围工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确。
2、单价合同：单价优先，即初步的合同总价与各项单价乘以实际完成工程量之和发生矛盾时，则以后者为准.即单价优先；单价合同形式被国际承包市场广为采用。
3、成本加酬金合同：以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。
适用范围需要立即开展的项目(紧急工程)。
时间特别紧迫，如抢险、救灾工程、来不及进行详细的计划和商谈。
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应对工程作出详尽的描述，一般在施工图设计阶段，施工详图己完成的情况下。
采用固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。
附件：合同类型对比表。
施工合同是指业主与施工方之间签订的一份文件，用以明确双方在施工过程中的权利、义务和责任。
施工合同根据计价方式的不同，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
本文将重点介绍单价合同的相关内容。
一、单价合同的定义单价合同，又称单价结算合同，是指在施工过程中，以工程项目的单位工程量为计价基础，按照约定的单价进行结算的合同。
在这种合同方式下，施工方按照实际完成的工程量乘以约定的单价，计算出应付的工程款。
单价合同的特点是单价优先，工程量其次。
二、单价合同的优点1. 激励施工方提高施工效率：由于单价合同以实际完成的工程量进行结算，施工方为了获得更多的工程款，会积极提高施工效率，减少工程量的浪费。
2. 降低业主的风险：单价合同允许业主在施工过程中根据实际需求调整工程量，从而降低因工程量变化带来的风险。
3. 易于结算：单价合同的结算方式简单明了，业主只需根据实际完成的工程量乘以约定单价，即可计算出应付的工程款。
4. 有利于工程变更：在施工过程中，如果出现设计变更或其他原因导致工程量发生变化，单价合同可以灵活调整工程量和单价，使双方利益得到保障。
三、单价合同的缺点1. 业主承担工程量变化的风险：由于单价合同以实际完成的工程量进行结算，如果工程量发生变化，业主可能需要承担额外的费用。
2. 施工方利润不确定性：单价合同下，施工方的利润取决于实际完成的工程量和约定的单价，如果工程量少于预期，施工方的利润将受到影响。
3. 可能导致工程质量问题：施工方为了追求利润，可能会在施工过程中采取节省成本的措施，从而影响工程质量。
四、单价合同的适用范围单价合同适用于以下情况：1. 工程量较大，施工周期较长的项目：由于工程量较大，采用单价合同可以降低业主的风险，同时施工周期较长，施工方有足够的时间调整施工策略。
2. 工程设计较为成熟，变更可能性较小的项目：单价合同适用于工程设计较为成熟，施工过程中变更可能性较小的项目，以免因设计变更导致工程量发生变化，给业主带来额外负担。
建筑工程的合同类别有几种建筑工程合同是指在建筑工程项目中，承包商与业主之间明确双方权利和义务的协议。
根据不同的计价方式、工程性质和合同期限等因素，建筑工程合同可以分为以下几种类型：1. 总价合同总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。
这种合同类型的优点是评标过程简单、客观，发包人易于进行工程造价的管理和控制。
总价合同适用于工程量不大、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
在这种合同类型中，承包商需要承担一定的价格风险，如果实际发生的工程费用超过报价，承包商需要自行承担超出部分的风险。
2. 单价合同单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。
招标投标时，采用单价合同时一般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文件和统一的工程量清单进行报价。
这种合同类型的优点是风险分配较为合理，能够鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节约成本中提高利润。
单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指合同价款由工程成本和承包人的酬金两部分组成。
工程成本包括直接成本和间接成本，直接成本是指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费等；间接成本是指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、利润等。
成本加酬金合同适用于工程规模较大、工程周期较长、技术复杂、风险较大的项目。
在这种合同类型中，承包商不承担价格风险，工程成本的增加将直接导致承包商利润的增加。
4. 固定总价合同固定总价合同是指承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。
在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
这种合同类型适用于合同期较长、工程规模较小、工程变更可能性较小的项目。
5. 可调总价合同可调总价合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
建设工程施工合同是指在建设工程项目中，发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任而签订的协议。
本文将简要介绍几种建设工程施工合同的主要类型。
1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价、工程总价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
在合同执行过程中，除非发包方提出变更，否则合同价款不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。
2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
合同执行过程中，按照实际完成的工程量计算工程价款。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同两种。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方承担工程项目的全部成本，并按照约定的比例支付给发包方一定比例的酬金。
合同价款根据实际发生的工程成本进行调整。
这种合同方式适用于工程项目复杂、施工周期长、风险较大的情况。
4. 保证工程质量合同保证工程质量合同是指承包方在合同中承诺按照规定的工程质量标准完成施工任务，并承担相应的质量责任。
发包方按照约定支付工程价款。
如发生质量问题，承包方需承担修复费用和违约金等。
5. 施工总承包合同施工总承包合同是指发包方将整个建设工程项目的施工任务全部委托给承包方，承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方对工程项目的管理和控制，减少合同纠纷。
6. 专业分包合同专业分包合同是指发包方将建设工程项目中的某一专业工程或部分工程分包给具有相应资质的承包方。
承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方集中精力管理整个工程项目，提高施工效率。
总之，建设工程施工合同有多种类型，发包方和承包方应根据工程项目的特点、规模、风险等因素，选择合适的合同方式，以明确双方的权利、义务和责任，确保工程项目的顺利进行。
工程承包合同是建设单位和工程承包单位之间约定工程建设的权利义务关系的文件，其中，计价方式是合同中非常重要的部分，直接关系到双方的经济利益。
目前，工程承包合同的计价方式主要有以下几种：一、总价合同总价合同是指根据工程项目的规模、工程内容、工程量以及工程实施期间的各种因素，由承包单位一次性报价，建设单位一次性支付全部工程价款的合同方式。
总价合同又可以细分为固定总价合同、可调总价合同和固定工程量总价合同。
1. 固定总价合同：适用于工程规模较小、技术不太复杂、工期较短，且签订合同时已具备详细的设计文件的建设项目。
在这种合同方式下，除非发生设计变更或者工程量增减，否则合同总价不予调整。
2. 可调总价合同：采用可调总价合同方式，工程发包人要承担物价上涨带来的风险。
合同总价可以根据合同约定的调价因素和调价方法进行调整。
3. 固定工程量总价合同：要求工程量清单中的工程量计算比较准确。
固定工程量总价合同中的单价，一般为工料单价。
二、单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程内容和工程实施期间的各种因素，由承包单位报价，建设单位按实际完成的工程量支付工程价款的合同方式。
单价合同又可以细分为估计工程量单价合同和纯单价合同。
1. 估计工程量单价合同：单价是确定的，工程量是可变的。
适用于工程招标时，工程量难以确定的建设项目。
在这种合同方式下，建设单位按照实际完成的工程量乘以合同单价支付工程价款。
2. 纯单价合同：招标文件中给出各分部分项工程内的工作项目一览表、工程范围及必要的说明，而不提供工程量清单。
承包人也只给出各工作项目的单价，在将来工程实施时按实际工程量计算工程造价。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指根据工程项目的实际发生的直接成本（人工、材料和施工机械费），加上双方约定的管理费和利润来确定工程造价的合同方式。
适用于建设项目开工前，工程建设内容不十分清楚的情况。
综上所述，工程承包合同的计价方式有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
工程合同价格有哪几种形式工程合同价格的形式主要有以下几种：1. 固定总价合同：这是最为常见的一种合同价格形式，即合同双方约定一个固定的总价来完成整个工程项目。
这种方式简单明了，便于成本控制，但一旦出现设计变更或工程量增减，可能会导致成本超支。
2. 可调总价合同：与固定总价合同相比，可调总价合同允许在一定范围内调整合同价格。
这种形式适用于工期较长或市场价格波动较大的项目，能够在一定程度上分摊风险。
3. 单价合同：按照工程量清单中的单项工程量乘以相应的单价来确定合同价格。
这种方式较为灵活，适用于工程量不确定或可能发生较大变动的项目。
4. 成本加酬金合同：这种合同形式是将工程的实际成本加上一定的酬金作为合同价格。
它适用于那些难以预估成本的工程，如研究开发项目或特殊技术要求的工程。
5. 目标成本合同：双方约定一个目标成本，如果实际成本低于目标成本，则按比例分配节约的部分；如果超出，则由承包商承担超出部分。
这种方式激励承包商控制成本，但对承包商的管理水平要求较高。
6. 混合型合同：结合了上述几种合同价格形式的特点，根据实际情况灵活选择适用的价格形式。
我们来看一份固定总价合同的范本：【工程合同】甲方（发包方）：___________乙方（承包方）：___________一、工程内容：甲方委托乙方进行_________（具体工程名称）的建设工作。
二、合同价格：双方约定本工程的固定总价为人民币_________元整（¥_________）。
三、支付方式：1. 预付款：甲方需在合同签订后___天内支付总价的___%作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由双方另行协商确定。
3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的___%。
四、其他条款：1. 工程变更：如有设计变更或工程量增减，双方应协商一致后调整合同价格。
2. 违约责任：任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同建设工程施工承包合同可以按照不同的方法加以分类，按照承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。
2Z106031掌握单价合同的运用当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同（Unit Price Contract）形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据每一个子项的实际完成工程量乘以该子项的合同单价计算该项工作的应付工程款。
单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土木工程施工合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量和合同中确定的单价计算。
虽然在投标报价、评标以及签订合同中，人们常常注重总价格，但在工程款结算中单价优先，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整。
由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。
另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。
采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。
另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。
固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。
当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
因此，承包商的风险就相对较小。
固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用。
但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先。
实际工程款∞支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。
2Z106032掌握总价合同的运用一、总价合同的合义所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。
总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。
在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包合在合同价格之中。
在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利；在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。
但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加，当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
因此，需要定义重大工程变更的合义、累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格等。
采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。
承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。
价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
固定总价合同适用于以下情况：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
（5）双方权利和义务十分清楚。
合同条件完备。
三、变动总价合同变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。
它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。
当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。
因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
根据《建设工程施工合同示范文本》（GF99－0201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。
在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。
但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨；（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；（3）外汇汇率的不稳定；（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。
四、总价合同的特点和应用显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。
因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。
对业主来说，由于设计花费时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。
总价合同的特点是：（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。
总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。
总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。
2Z106033了解成本加酬金合同的运用一、成本加酬金合同的合义成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。
在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。
采用这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。
而承包商则往往缺乏控制成本的积极性，常常不仅不愿意控制成本，甚至还会期望提高成本以提高自己的经济效益，因此这种合同容易被那些不道德或不称职的承包商滥用，从而损害工程的整体效益。
所以，应该尽量避免采用这种合同。
二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况：（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。
对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；（4）业主可以根据自身力量和需要，较深人地介人和控制工程施工和管理；（5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。
对承包商来说，这种合同比固定总价的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性。
其缺点是合同的不确定性，由于设计未完成，无法准确确定合同的工程内容、工程量以及合同的终止时间，有时难以对工程计划进行合理安排。
三、成本加酬金合同的形式成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。
（1）成本加固定费用合同根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。
如果设计变更或增加新项目，当直接费超过原估算成本的一定比例时，固定的报酬也要增加。
在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。
这种方式虽然不能鼓励承包商降低成本，但为了尽快得到酬金，承包商会尽力缩短工期。
有时也可在固定费用之外根据工程质量、工期和节约成本等因素，给承包商另加奖金，以鼓励承包商积极工作。
（2）成本加固定比例费用合同工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。
这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩短工期和降低成本。
一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。
（3）成本加奖金合同奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估算的60％～75％和110％～135％。
承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。
如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。
