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2019广州中国铁建·环球中心年度策略推广方案-135P-广州传石广告

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房地产营销策划-润佳绿岛广场品牌价值策略沟通方案

房地产营销策划-润佳绿岛广场品牌价值策略沟通方案
➢绿岛湖都市产业区，将打造国 际化产业、高新技术产业园区， 通过吸引新材料、环保装备、动 漫产业及其配套行业，辅以高技 术研发和生产性企业，形成研发 和产业孵化中心。实现禅城产业 的全面发展，提升产业多样化， 树立创新型的产业新区。
绿岛湖——禅西新城新中心
东有千灯湖、西有绿岛湖
“忽如一夜春风来，千栋万栋大厦起”，绿岛湖片区的真实写照！
南海狮山
南海桂城
禅西新城 绿岛广场
禅城中心城区
南海西樵
顺德乐从
禅西新城——产城融合示范区
以城市价值提升为目的 以产城融合为内容 以交通建设为抓手 打造成“佛山新都心，岭南新水城。”
03/ 绿岛湖都市产业区
绿岛湖都市产业区主要有五大功能区：
1、产业集聚区
有国际化产业、高新技术产业园，打造研发和产业孵化中心。
01/ 南庄印象
南庄镇建筑卫生陶瓷、铝型材、电子电器等多个产业迅猛发展，2002年被授予“中国建陶第一镇”称号；2008年被 评为国家级“产学研示范基地”；2010年被授予“中国陶瓷商贸之都”、广东省“双提升”示范专业镇称号。
2010年实现地区生产总值109.43亿元，同比增长14.3%；工业总产值338.88亿元，同比增长18.3%，现有国家级和 省级品牌48个。
级员工、富庶居民达几十万；
➢毗邻绿岛湖的张槎街道是中国针织印染重镇，兴旺繁荣的针织工业带动张槎几十万市民致 富，近年张槎房地产、商业市场持续繁荣。
南庄——富裕有远见的城市
02/ 禅西新城
➢佛山市政府“一老三新”为核心的“强中心”战略的重要组 成，未来佛山的强中心地位，禅桂中心区新成员。 ➢目标：智慧佛山的承载策源地，实力佛山的升级示范地，美 丽佛山的生态人居地，文化佛山的休游目的地。 ➢城市功能区分布：绿岛湖-王借岗构成一河两岸“水岸都心” 核心区，岗背岗-湖涌-绿岛湖-王借岗组成火山遗迹、古村落、

浦发银行广州分行十周年庆典暨品牌传播活动方案 共67页

浦发银行广州分行十周年庆典暨品牌传播活动方案 共67页
2、激励员工，对员工进行奖励，同时促进企业文化的建设；
3、在政府、公众、媒体及股东、员工、客户等利益相关者中 提升品牌形象；
4、总结过去，展望未来，为未来的发展指引方向、激发动力。
广州市建设首善 之区的契机
பைடு நூலகம்
活动机会点
奥运、中秋、国 庆等重大节日 带来的传播机会
活动面临的挑战：
高效 活动面临 如何借助十周年庆典在短 的挑战 期内产生高传播效果？
统一 •如何实行传播的统一？
创新 如何进行传播创新，实现客 户、员工、社会公众和行政 及监管机构的多赢？
我们的策略
我们的策略
1、活动主题提炼 2、活动传播推广
3、活动项目执行
4、活动策略总结
策略一 活动主题提炼
[浦发银行广州分行过往的成绩]
业务迅猛发展、形成了集公司业务、个人业务、中间业务于一体 的完整产品服务体系、培养了一支素质的金融服务队伍、打出了 “浦发创富”、“轻松理财”、“浦发卓信”等一批具有广泛知 名度的优质品牌，拓展了网点的覆盖率
开发商是追逐利润的，建筑师 是唯美主义的，市场分析是连 接开发商、建筑师和消费者的 桥梁，房地产市场分析是基于 对市场的理性判断
市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提 炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。
具体起到 哪些作用呢？
1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。
礼品设计
方案2： 名称：浦发十周年庆特制金融计算器 思路：金融器内输入浦发相关宣传达室 信息，金融器外有浦发标志等，用以赠 送给客户财务总监、贵宾客户等。 效果：加深浦发广州与客户的联系，提 升浦发广州形象。

广州国际金融中心品牌推广方案完整版

广州国际金融中心品牌推广方案完整版
在靠近广州国际金融中心的珠江段的邮轮上 进行新闻发布会，意喻再次启航世界。
期间配合软文、广告形象传播，引起全城关 注。
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关键事件：3月开盘销售 巨头交锋对话世界
写字楼
开盘当天 CEO楼顶派对
与商界 名流交流对话
商铺、公寓
与世界级 名设计师
交锋
与时尚秀和西方 戏剧结合，展现
广州历史
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传播方法： 与国内外知名商务时尚类节目合作，如：CCTV《赢在中国》、美国《学徒》
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销售后(与世界同行）
公关主题：西塔的经济、 社会、文化意义巩固其作为 “广州国际商务首席交流”和 “ 广州国际形象”的 新标杆地位
信息角度： ― 以发展的眼光、进取的精神诠释西塔保持与世界同行的国际视野与精神，不 断带给客户与世界同步的理念与服务 ― 充分与进驻西塔的品牌关联和互动
传播渠道： 建立网络媒体平台，如论坛、网页、博客等鼓励讨论，配合主流平面媒体引导讨论
活动创意： 市长论坛/电视论坛 广州国际化博客/拍客大赛
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销售中（与世界对话）
公关主题：软硬件的双重优势成就了 西塔 世界级的商业综合体
信息角度： 功能线：强调西塔的硬件、软件等优势，它所引入的国内外500强企业将带动广东的经
济和城市发展； 情感线：强调西塔为广州人带来的荣誉感和国际视野，为广州文化注入了新元素—可持
续、具备竞争力的国际化新动力
话题构思（供选择） ： 商务综合体的N大创新：西塔的颠覆不止于“高度” 和谐中的破局：西塔引领广州未来的文化
传播渠道： 持续推高网络讨论，同时加强平面媒体和电视的主导力量，着重财经商业类媒体 的报道
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2019年广州番禺中铁自在城市花园二期营销的的策划推广的报告

2019年广州番禺中铁自在城市花园二期营销的的策划推广的报告
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深圳新业
第三章 项目地块及内部产品构成
项目地块分析
1、地块规模在华南板块内不具备竞争力； 2、地块周边环境差，无景可借； 3、地块分散，组合难度大，无法形成统一组团； 4、除A地块外，B、C地块面积狭小，无景可造，无小区概念； 5、B地块紧邻迎宾路，噪音极其严重；
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深圳新业
一切迹象表明,广州房地产市场正在遭遇冬季, 必须警惕楼市可能出现的拐点.
2019/9/19
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深圳新业
第二章 我们将面对怎样的市场？
预测之三 ----各区保障性住房发开规模增加,大批的双限 房放量,卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化 为买方市场或相对均衡市场。
2019年，住房保障政策将进一步落实，廉租住 房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品 住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供
ZHONGTIEXINYEGUWEN
深圳新业
中铁自在城市花园二期 营销策划推广报告
2019/9/19
提交单位：广州里仁房地产开发有限公司 编制单位：深圳市新业房地产投资顾问有限公司 提交时间：2019年12月16日
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深圳新业
目录
第一部分：项目基本资料分析 第二部分：项目目前面临的问题 第三部分：分析解决问题的办法
2019/9/19
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深圳新业
第三部分：分析解决问题的办法
2019/9/19
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深圳新业
第三部分：分析解决问题的办法
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第一章 我们的项目目标是什么？
•
•
第二章 我们明年将面对怎样的市场？
•
第三章 我们的目标消费群体是谁（住）？
•
第四章 我们的项目如何定位（住）？

广州市骏威锦东花园项目广告推广报告 共106页

广州市骏威锦东花园项目广告推广报告 共106页
诉求点：项目品质，精致细节，气派外观 工程配合：园林环境逐步完善、项目规模及产品素质基本呈现
怎么变才能具体演绎锦东之前的高端形象，使之落地 清晰化？
带着思考进入下一部分……
二、2019年度的推广核心
先看三个推广阶段
三个推广阶段
3月
4月 5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第一阶段（开售持续热销期）3月—4月中旬 地段区位+品牌 B1、2、3、13、15、16栋路边单位及部分向园林中户型单位
飙升千里。升值倒计时（无限升值空间） 坐享其成。开始值得自豪（优越地段优越配套） 朝三暮四。永远值得骄傲（事业因居住而无瓶颈）
短信
在该阶段，项目的园林初显，B13、15、16的样板房开放。可通过短信 息，大面积告知客户
骏威锦东花园30万平米超规模园林，豪华精装修样板 房， 3月28日盛情开放，欢迎莅临品鉴，咨询热线： 36888668
新世代豪宅概念的提出，实现了从骏威广场到锦东花园的品牌转化问题。既 传承了骏威豪宅的秉性，又与新一代贵族实现了对接，进一步的提升了已有的品 牌形象。
二、产品概念的对接
从中小户型到大户乃至大户豪宅的转变，锦东花园面临着一个目标客户群以 及市场对新豪宅产品认知的挑战。
“新世代豪宅”，从概念上就形成了消费群体的分化区隔。从而成功细分市场 需求，达到吸纳目标群的目的
给“新世代豪宅”一句口号
加大的不仅仅是空间
加大的不仅仅是空间：是L-TOWN的有益补充，从感性层面说明了豪
宅的内涵不仅是物理层次上的空间，还包括很多，比如事业上的空间， 情感上的空间等等
“新世代豪宅”的提出，很好的解决了几 个之前提出的核心问题：

MYC广州名影整合-广州富力城一期水城传说项目整合推广策划案

MYC广州名影整合-广州富力城一期水城传说项目整合推广策划案

水 城 传 说
流过风景的那些时光
流过的,是美好的时光,是动人的流水。 在人生的那些时光中,有如斯美景伴随,
定 位 语
生活自是另一种境界。
水 城 传 说 定 位 语
备选： ■ 吸引你的是土地，感动你的,绝对是生活 ■ 生活，比传说中更美
水 城 传 说
LOGO
设 计
水 城 传 说
LOGO
喻意： 二千年来，传说中童话般的美好生活，
因此，建立品牌影响力和楼盘地位相当重要， 大处以不变应万变，小处随机应变。
S W O T 分 析 结 论
优势 > 劣势
机会 > 威胁
如何扬长避短，建立鲜明的楼盘形象和 楼盘影响力，从而带给消费者信心，是本项 目推广成功与否的关键。
第二部分
目标消费者分析
谁？
会是我们的买家呢……
如 何 确 立 目 标 消 费 群 ？
影视广告
户外广告 DM（针对富力已有的业主资源）
推广主题：水城传说
——广州·富力城 开篇巨作
形 象 报 稿
系 列 之 一 文 案
因为马可波罗的到来 因为那张寄自异国他乡的风光名信片 因为那一部光影迷离的映画戏 那条名为“贡多拉”的小船 穿梭于那座古老城市里纵横的河流 在梦里轻轻地摇摆 行街过巷，从未停靠……
项目本身优势突出，只要包装得宜，销售不成问题
W 我 们 的 劣 势
■ 机场高速与新机场带来噪音影响；
■ 地理位置距市中心较远，虽有高速搭救，
但要让广州人克服“心理距离障碍”不容易；
■ 周边市政配套非常不完善； ■ 周边环境杂乱，且存在安全隐患等； ■ 公交支持不足，需要自身完善。
劣势在短期内不可能得到改善，只能通过加强 自身优势补救，如在近高速处加建隔音设施。

2019中国铁建环球中心2019年度策略推广方案

2019 中国铁建环球中心年度推广方案
传石广告敬呈
2019/01
“每一个新的情况都需要一座新建筑的诞生。

”每一个地标，都是一个城市与时代的注脚。

——2008年普利兹克建筑奖获得者让·努维尔
中国铁建环球中心
以品牌为价值背书的项目产品销售
基于案名，中国铁建在南沙的形象承载者基于资本，中国铁建在南沙的实体运营者基于未来，中国铁建在南中国的溢价担当
站在中铁建的立场，必将先看局外
不温不火的南沙，未来会如何？
记录每一次改革的浪潮，却没有留下了太多
只因过往的南沙只是一条线，从没让人停留
西岸通往东岸的桥
生产资料、信息流、人流、物流
湾区让南沙从桥变成了圆心 这是湾区带给南沙最大的机遇 南沙 粤 港
澳 南沙给了湾区圈的最优选择 无论是承认还是否认
南沙自贸区
永远是大湾区汇聚的心
造桥者中铁建
如何通过环球中心成为湾区圈的代言？
湾区圈的第一重诉求
平台
意味着地段、形象、资本、产业力量、背书……
湾区圈的第二重诉求
配置
意味着地段上承载的紧密、高效、强劲基于配置，环球中心也做到了
客户对比项目
只有中交、越秀总部、本项目
办公就在本项目
生活就在越秀
要远期升值的就在中交
项目具备成熟度，有一定升值空间，
越秀成熟但价格上升空间不大，
中交要等但价值稀缺。

销售人员语录&我们的洞察
品牌体量 成熟配套 办公氛围 易入手 有升值空间
湾区圈的第三重诉求
开放
意味着插件式产业增长、创新、拔升基于开放，环球中心也做到了。

中铁集团_宣传片策划方案--


有一组建筑，值得期待，构造厚 实基业
高耸的施工钢架，各种建筑不停的生长变化（生长动画），一组中铁地产各个项目的画面快切，展 示中铁各地的开发项目。
有一种理想，构筑中国，成就品牌企
朝阳中的中国城市朝气蓬勃，诚信、创新永恒；精品、人品同在的企业价值观展现.
中铁地产 领先行业 创誉中外 构筑一个 国际梦想
中铁地产 始生于一 发轫于一 一个胸怀辽阔、远景辉煌的城市缔造者
中铁地 产
有一段历史，无法尘封，记录辉煌史记 有一腔激情，与时俱进，感动崛起时代 有一个团队，锐志进取，海纳博文强识 有一组建筑，值得期待，构造厚实基业 有一种理想，构筑中国，成就品牌企业
内容结构 （全片分为 四 部分）
一：中铁地产 领先行业 创誉中外 构筑一个国际梦想 二：中铁地产 始生于一 发轫于一 打造一个百强企业 三：中铁地产 根深叶茂 机构完善 成就一个地产精英 四：中铁地产 睿智先行 制胜市场 创造一个品质空间 五：中铁地产 孕育希望 成就未来 开创一个全新品牌
（示意图）
中铁地产集团领导致辞画面，以企业领导的视角讲述整个中铁地产的发展历程，企业基本情况，企业 价值观，发展观等。领导讲话同时，可出小屏展现其讲述内容的画面（公司成立，公司上市，青藏铁 路通行等画面以小屏展示）。
领导讲话完毕，镜头聚焦巨幅中铁房地产集团宣传展板，画面开始生动，蔚蓝色的天空，云层翻滚， 建筑影响中国，世界五百强几个大字变得立体起来。
C-PARK 西派
强烈的冲击波，画面亮起。画面进行中铁地产知名项目展示，项目图像一一呈现。
房山.原香小镇
来广营.中铁.国际城
长沙.山语城
贵阳.国际城
南宁.山语城
中铁.国际花园
保定.京南一品
成都.龙泉驿

2019武汉·中国铁建·东西湖年度整合推广策略案-146P-知了传播

中国铁建地产
东西湖项目策略构建及推广思考
直面三大困境
1、品牌导入，如何借品牌优势，诉造项目标杆；
2、板块尴尬，非核心的地段，如何错位的突围；
3、产品同质，亮点不突出，如何寻求差异竞争。

在品牌与项目地段、产品都稍逊对手情况下，
如何规避市场及自身劣势，实现品牌与项目的错位立势？
重构生活话语权
品牌视角
从品牌中解析品牌责任
区域视角从区域中找寻项目占位
产品视角
从产品角度寻找差异化
客群视角
黄金时代下的客群诉求策略
构成
品牌
视角探寻品牌背后城市责任感。

商业地产品牌行业广州【华发中央公园】传播策略推广方案


客户 /
面向广佛两地有居住升级需求的高端客户 而非地缘性刚需客户
本案目的
去广钢化
面向广佛高端人群，以中央公园的唯一性案名为契机 做实中央公园高端地标的影响力 打造广州地产的现象级传播 拉动产品的整体销售。
1、聚焦IP
PART 02
传播策略
COMMUNICATION
2、差异化
3、消费者洞察
强势IP作事件大众传播 渠道精准化输出
传播管理金字塔
围绕品牌与消费者价值关系，对品牌价值进行阶段定位， 实现品牌价值全方位呈现。
Integrated marketing communication process stage planning and the different stages of the purpose of communication.
产品支撑
一线园景、3.0容积率、别墅级社区、大师设计
物理定位语
中央公园·法式墅级大宅 &
华发中央公园案名同属定位
PART 05
创意表现
SPREAD
广告口号
一座伟大的城市 只有一个真正的中央公园
VI部分
创意说明
主推方向
采用项目新法式建筑风格的典型特征之一拱门， 与项目中文名称字体进行艺术的结合， 用抽象化的欧式树叶图案进行点缀， 象征项目“中央公园”的概念， 整体营造一种新贵庄园生活气氛。
创意说明
方案二
以植物的形状，结合奢侈品的质感及形态； 线条的有机结合，完美演绎华发中央公园的法式格调。
创意说明
方案三
以华发品牌为家族的溯源，取H为形； 结合中央公园的生态，取法式公园的俯瞰效果成线条回路； 以勋章彰显项目的法式格调； 三者结合，正如一枚诠释华发中央公园的家族勋章。
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2019 中国铁建环球中心年度推广方案
传石广告敬呈
2019/01
“每一个新的情况都需要一座新建筑的诞生。

”每一个地标，都是一个城市与时代的注脚。

——2008年普利兹克建筑奖获得者让·努维尔
中国铁建环球中心
以品牌为价值背书的项目产品销售
基于案名，中国铁建在南沙的形象承载者基于资本，中国铁建在南沙的实体运营者基于未来，中国铁建在南中国的溢价担当
站在中铁建的立场，必将先看局外
不温不火的南沙，未来会如何？
记录每一次改革的浪潮，却没有留下了太多
只因过往的南沙只是一条线，从没让人停留
西岸通往东岸的桥
生产资料、信息流、人流、物流
湾区让南沙从桥变成了圆心 这是湾区带给南沙最大的机遇 南沙 粤 港 澳 南沙给了湾区圈的最优选择 无论是承认还是否认 南沙自贸区
永远是大湾区汇聚的心。