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附件5 前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编（草案）文本前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编草案（文本、图表）依据《深圳市城市规划条例》（2001）、《深圳经济特区前海深港现代服务业合作区条例》（2011）、《深圳市前海深港现代服务业合作区管理局暂行办法》（2011），制定前海深港现代服务业合作区[妈湾片区]开发单元规划修编（以下简称本规划）。
经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市前海管理局提出对本规划的意见或建议。
本规划包括文本及图表两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准具有法定效力的规划控制条文。
（2）图表：是指按法定程序批准具有法定效力的规划图及附表。
前海深港现代服务业合作区管理局二〇二〇年六月1 总则1.1 本规划适用范围为：整个妈湾片区（含前湾公园、滨海公园妈湾段），范围面积约726.5公顷（其中妈湾片区659.5公顷，前湾公园、滨海公园妈湾段67公顷）。
1.2 本规划的图表与文本内容共同构成所在片区法定规划的法定文件。
其中文本的“下划线”部分及附表1（备注内容除外）为强制性内容；文本中的图纸为示意性，不具有法律效力。
1.3 制定本规划的主要规划依据是：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）及其它经批准的专项规划。
1.4 本规划内的土地利用及开发建设活动应遵守本规划的有关规定（非法定性内容除外）。
本规划未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、标准和技术规范的相关规定。
1.5 本规划涉及的所有技术指标（特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2019版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 本规划范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本规划确定的规划要求为依据。
1.7 本规划由深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称前海管理局）负责解释；若需修改，必须符合相关规定。
地下空间是城市重要的空间资源。
随着经济和社会的发展，伴随轨道交通的大规模建设，深圳市也将进入地下空间资源利用的快速发展阶段。
为科学有序地开发利用深圳城市地下空间，建构地下空间利用的管理平台，编制《深圳市地下空间资源规划》并纳入到深圳市城市总体规划，以实现城市地下空间的统一规划、综合开发、合理利用、依法管理，使深圳城市地下空间的开发利用与城市的社会、经济、环境保持协调发展，并促进深圳城市发展总体战略目标的实现。
1、总则第1条规划意义城市快速发展，导致用地规模和空间容量需求不断扩大。
空间资源的紧缺已经成为制约深圳市城市发展的重要因素。
城市地下空间不仅是有效的防护空间，还是完善步行网络，安排基础配套设施的重要领域以及城市更新的重要空间资源。
有序、合理地开发利用城市地下空间，有助于提升城市功能，提高土地价值，缓解深圳市前25年快速发展所带来的土地和交通压力，是实现城市循环经济、促进城市可持续发展的重要举措。
第2条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990）（2）《中华人民共和国人民防空法》（1998）（3）《城市地下空间开发利用管理规定》，建设部58号令，1997（4）《深圳市规划国土局依法行政手册》（1996.10）（5）《深圳市城市总体规划》纲要(2006-2020)（6）《深圳市2030城市发展策略》，2005（7）《深圳市近期建设规划》（2010），2006（8）《深圳市轨道交通远期线网规划》(2006-2030)（9）《深圳市整体交通规划》（2005-2010）（10）《深圳市人防工程总体规划》，2000第3条规划范围规划范围为整个深圳市域范围，约1952.8平方公里范围。
研究深度以浅层（-10米）空间为主，重要或特殊地区涉及次浅层（-10~30米）及中层深度（-30米以上）。
第4条规划期限本次规划期限为2006-2020年。
其中：近期：2006-2010年远期：2010-2020年远景：2020-2050年第5条规划指导思想（1）审慎合理地利用空间资源开发利用地下空间资源是城市发展过程中的一种手段。
