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山东省人民政府办公厅关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------山东省人民政府办公厅关于进一步加强批而未供和闲置土地处置工作的意见鲁政办字〔2019〕170号各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：为落实最严格的节约集约用地制度，推进批而未供和闲置土地处置工作，消化存量、严控增量，提高土地资源供给质量和效益，推动国土资源节约集约示范省建设，促进新旧动能转换和高质量发展，经省政府同意，现提出如下意见。
一、夯实工作责任，明确目标任务各市、县（市、区）政府要落实主体责任，切实转变“重增量、轻存量”观念，在深入挖潜、提高土地节约集约利用水平上下功夫，采取坚决措施，确保取得实效。
自2019年起，全省每年消化批而未供土地20万亩左右；到2022年年底，全省前5年平均供地率达到80%以上。
到2020年年底，将全省截至2019年4月30日经核实后的闲置土地，除司法查封外，全部处置到位。
对新产生的闲置土地及时有效处置。
二、分类施策，加快批而未供土地消化利用（一）改善供应条件，加快项目落地。
绘制批而未供土地位置分布“一张图”，实行“挂图作战”。
对未落实项目的土地，当地政府要加大招商推介力度，运用“一张图”推行“以地招商”，引导项目优先选址，充分利用。
对已落实项目但因征地拆迁、基础设施不配套等原因不能及时供应的，统筹运用财政资金、土地储备债券资金，大力吸引社会资本，发挥好土地储备职能作用，加快征地拆迁、补偿安置、前期开发和基础设施配套建设，创造条件加快土地供应。
（二）统筹解决因规划问题造成的批而未供。
高考地理可持续发展的一般措施和答题思路可持续发展（Sustainable development）的概念的明确提出，最早可以追溯到1980年由世界自然保护联盟（IUCN），联合国环境规划署（UNEP），野生动物基金会（WWF）共同发表的《世界自然保护大纲》。
1987年以布伦特兰夫人为首的世界环境与发展委员会（WCED）发表了报告《我们共同的未来》。
这份报告正式使用了可持续发展概念，并对之做出了比较系统的阐述，产生了广泛的影响。
有关可持续发展的定义有100多种，但被广泛接受影响最大的仍是世界环境与发展委员会在《我们共同的未来》中的定义。
该报告中，可持续发展被定义为：“能满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。
它包括两个重要概念：需要的概念，尤其是世界各国人们的基本需要，应将此放在特别优先的地位来考虑；限制的概念，技术状况和社会组织对环境满足眼前和将来需要的能力施加的限制。
一.农业可持续发展的一般措施：1. 调整农业产业结构，因地制宜发展农业2. 控制农村人口增长，提高人口素质3. 加大农业科技投入，加快农业技术的应用和推广4. 发展节水农业、生态农业5. 农业发展与生态环境保护相结合6. 延长产业链，增加农产品的附加值，增加农民的收入7. 加强农业基础设施建设，改善农业生产条件8. 改善农业生态环境，促进农业的可持续发展二.工业可持续发展的一般措施：1. 调整产业结构，发展新兴工业（高新技术产业）和第三产业；2. 调整工业布局，合理规划，保证各行业平衡发展；3. 拓展交通，完善交通网，提高区域开放程度；4. 发展科技，更新设备，提高资源利用率；5. 消除污染，美化环境。
6. 控制工业污染的排放，实行清洁生产。
三.区域经济可持续发展的一般措施：1.控制人口数量，提高人口素质2.合理开采，节约利用资源，提高资源利用率3.加强生态环境的建设，保护环境4.因地制宜发展农业，发展生态农业5.控制工业污染，实行清洁生产6.调整产业结构和工业布局，大力发展第三产业和高技术产业7.发展绿色经济，循环经济人地协调发展相关知识可以按照“析问题，找措施”的方式进行复习。
2021中华人民共和国土地管理法释：第四十七条第四十七条征用土地的，根据被征用土地的原用途赐予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，根据需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，根据被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地，用地单位应当根据国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农夫保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。
国务院依据社会、经济进展水平，在特别状况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
【释义】本条是关于征用土地补偿的规定。
一、关于确定征用土地补偿的原则，在修改《土地管理法》过程中，都普遍反映，原《土地管理法》在征地补偿的规定上存在两个明显的缺陷;一是征地补偿的标准过低，二是实际工作中难以操作。
因此，曾经建议征地补偿的标准由国务院规定，或由各省、自治区、直辖市依据各地的实际状况规定、经过反复讨论认为：一是征地是一种国家行为，也是农夫对国家应尽的一种义务，不是农夫向国家卖地;国家征用土地再出让时，打算不同地价的级差地租是国家投资形成的，原则上这项收益应当属于国家。
二是征地补偿以使被征用土地单位的农夫生活水平不降低为原则。
深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（1999年10月20日深圳市人民政府令第88号发布2024年5月13日深圳市人民政府令第361号修正）第一章总则第一条为深化住房制度改革，加快住房社会化和商品化进程，解除安居房产权约束，根据国务院关于城镇住房制度改革的有关规定，结合我市实际情况和需要，制定本规定。
第二条本规定所称的安居房是指按本规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
第三条参加房改的人员包括深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
列入房改的住房包括市住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
不准出售的住房包括近期内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
第四条安居房建设应调动各方面的积极性，把住房建设由国家、单位统包的体制进一步转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。
第五条住房制度改革（以下简称房改）应当促进住房由实物分配向货币工资分配的转变，建立新的住房运行机制，实现资金的良性循环，增加住房有效供给。
第六条合理确定售价、租金，售租并举，稳步售房。
确定房价应围绕成本、考虑承受、兼顾公平。
房价应适应城市经济的发展和职工购房经济承受力的提高，逐步向市场商品房价格过渡。
第七条深圳市房屋委员会是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。
该委员会就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策；市房屋委员会至少每季度召开一次会议。
下设办公室承担市房屋委员会的日常工作。
第八条深圳市人民政府住房制度改革办公室（以下简称市房改办）负责全市房改的日常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，安居房售价和租金的审核，购、租条件审查和解除产权约束跟踪管理，及对违反本规定行为的查处等工作。
土地估价相关知识模拟题20一、判断题1、人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。
（）2、城市是社会经济发展到一定阶段的产物。
（）3、价格效应=替代效应+收入效应。
（）4、商业汇票的付款期限由交易双方商定，但最长不得超过6个月。
（）5、为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。
（）6、政府贷款的特点是利率较高。
（）7、工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。
（）8、保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
（）9、土地测量中的随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除。
（）10、企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。
（）11、作为无形资产入账的商誉，既可以自创，也可以外购。
（）12、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。
（）13、一般认为居住小区的人口规模以5000〜10000人为宜。
（）14、房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。
（）15、被保险机动车发生交通事故的，由保险人向被保险人申请赔偿保险金。
（）16、分部工程是分项工程的组成部分。
它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分项工程中进一步细分出来的。
（）17、工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。
（）18、某纳税人销售不动产，1月份收取定金，5月份收取全部价款。
按照相关规定，5月份为纳税义务发生时间，应在5月份计缴营业税。
（）19、统计指标体系的设计内容，一般包括两个方面：一是选择能够反映总体特征的若干个相互联系的统计指标，设计时应首先确定核心指标，然后围绕核心指标，从不同角度选择与之有关的指标，以构成相互依存、相互联系的统计指标体系；二是规定反映总体现象的一系列统计分组体系。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D2、防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A7、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A8、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C9、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C10、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库单选题（共45题）1、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C3、（）是物权的公示最主要的方法。
A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C5、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B6、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C7、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A8、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D9、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A10、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A11、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B12、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A13、土地增值税的扣除项目不包括（）。
破解开发区用地难题十项对策胡军生开发区的用地难问题仍然值得关注。
造成我市开发区用地困难的原因有两个方面：一是巧妇难为无米之炊，二是拙妇难为有米之炊。
解决开发区用地难题必须从两个方面着手：既要缓解“无米下锅”的问题，更要解决“有米未下锅”和“有米乱下锅”的问题，既要开发后备的、争取上面的，更要用好已批的、盘活闲置的。
一、我市省级以上开发区用地难现状我市开发区多数是既缺土地又缺用地指标，少数是虽不缺土地但缺用地指标。
行政区划和开发区空间布局上的不合理，限制了开发区的进一步发展，突出表现在东南开发区、常州农业开发区和戚区开发区即将连成片，其中东南开发区已初具特色和规模，具有向外延伸、扩展的条件和基础，但无地可用的现状限制了它的进一步发展；武进高新区和常州农发区也已基本连成了片；钟楼开发区首期工业启动区内企业已基本布满，已无发展空间，亟需解决二期工业用地指标;戚区开发区实际规划面积早已突破了批准规划面积;常州农发区土地利用率已超过80%，目前可利用土地资源已不足2000亩。
2005年以来，国家实施宏观调控政策，土地难题雪上加霜，原有的问题还未完全消化，新的困难又产生了。
虽然市里一直重点保证重点项目、公益项目和开发区的用地供应，但开发区的用地难题还是越来越突出了。
2005年，省里下达给我市的农用地转为建设用地计划为14190亩，经过多方努力，当年我市实际用地共32752.6亩，其中10个省级以上开发区共用地14657亩。
目前，我市2006年度的农用地转为建设用地计划省里尚未下达，但从去年省里下达给我们的用地计划来看，只会比去年更紧张。
然而，今年的用地需求量远远超过了去年的实际用地量，而且还有去年批而未供的8214.6亩土地指标需要消化。
二、破解开发区用地难题的十项对策针对上述用地难的现状，可以采取以下十个方面的对策。
（一）内部挖潜，盘活存量。
盘活已批未用的土地。
目前，全市还有已批未用土地10306亩，其中武进1983亩，金坛1943亩，溧阳1785亩，新北2995亩，市区1600亩。
