上海市房产管理局、上海市人民政府台湾事务办公室关于台胞购买本

上海市房屋管理局关于印发《上海市公有住房承租权转让合同网签操作规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋管理局•【公布日期】2020.12.17•【字号】•【施行日期】2021.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋管理局关于印发《上海市公有住房承租权转让合同网签操作规定》的通知各区住房保障房屋管理局、房地产交易中心、房管集团，各房地产经纪机构：为规范本市公有住房承租权转让合同网签行为，根据《上海市公有住房差价交换办法》（沪府发[2019]19号），现制定《上海市公有住房承租权转让合同网签操作规定》，请按照执行。

实际业务操作中如有问题，可向市房屋管理局、市房地产交易中心或市物业管理事务中心咨询反映。

上海市房屋管理局2020年12月17日上海市公有住房承租权转让合同网签操作规定第一条（目的和依据）为规范本市公有住房承租权转让合同（以下称“差价换房合同”）网签行为，根据《上海市公有住房差价交换办法》制定本规定。

第二条（适用范围）在本市行政区域内进行公有住房差价交换，均应按本规定办理差价换房合同网签。

第三条（职责分工）市房屋行政管理部门负责差价换房合同网签工作的组织实施和管理，对本规定进行解释。

市房地产交易中心负责全市差价换房合同网签业务的操作指导、用户管理和日常监管。

区房地产交易中心（区房产交易管理事务中心）（以下简称“区交易中心”）负责承担本行政区域内差价换房合同网签具体事务。

第四条（差价换房合同网签信息系统）差价换房合同网签信息系统（以下简称“网签系统”）由市房地产交易中心负责建设、运营和日常维护。

网签系统对接本市公房监管信息系统和公有住房差价换房审核系统，实现公房信息、合同网签信息、交易审核信息的数据交换。

第五条（合同网签途径）通过房地产经纪机构居间的合同，由房地产经纪机构提供网签服务；自然人之间自行交易的，登录“网上房地产”网站进行合同网签；当事人可共同至房屋所在区交易中心窗口办理合同网签。

港澳台华侨居民上海市购房免征房产税说明港澳台华侨居民上海市购房免征房产税说明2021-12-13港澳台居民及华侨在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，符合以下三种情况之一可申请暂免征收个人住房房产税：（一）在上海市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证连续满三年的。

符合此类情况申请免征住房房产税时，应提交上海市居留签注或暂住证且符合有效期按月计算应已连续满36个月。

（二）在上海市工作、生活连续满三年的。

提供本市个人所得税纳税清单、提供本市个人社保缴纳记录，个人社保缴纳记录、或者本市台港澳人员就业证中任意一个，且有效期记录应连续满36个月。

自2021年7月起在上海市生活居住并办理了《境外人员临时住宿登记单》，且三年内在中国大陆境内逗留时间达到一定标准的【出入境记录中每个年度在中国大陆境内累计逗留的天数，均超过该年度在记录中显示的实际天数的一半以上】。

需提交下列资料：a、居住地派出所开具的《境外人员临时住宿登记单》且登记的抵沪日期应在出入境记录时间之内；b、本市出入境管理部门出具的出入境记录；本市出入境管理部门出具的出入境记录中第一条入境记录时间早于2021年6月（含6月）以前（台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消时间）【简易理解此情况：2021年7月查询结束时间应满36个月】；第一条入境记录时间晚于2021年7月（含7月）【第一条入境记录时间查询结束时间应满36个月】；c、购房人持有住房期间在本市生活居住的书面声明。

（三）居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，因台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消造成有效期连续计算不满三年，但仍在本市实际工作生活并累计时间连续满三年的。

应同时满足：1、提供台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，以及其他在本市工作、生活的材料（详见二，如涉及多种情况的，应分别提供相关材料）。

2、购房合同签订时间应在连续满三年时段之内，或早于上述时段。

3、居留签注或暂住证有效期与之后在本市实际工作、生活的时间累计连续满三年。

台湾人大陆买房流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着近年来两岸互动的增多，不少台湾人开始考虑在大陆购房。

大陆的楼市在许多城市依然火爆，价格相对较为稳定，投资价值较高，吸引了不少台湾人的眼球。

而对于台湾人在大陆买房流程，可能会比较陌生。

以下将为您介绍一下台湾人在大陆买房的具体流程。

台湾人在大陆购房需要了解大陆的房屋购买政策。

大陆的房屋购买政策较为复杂，不同城市之间的政策也有所不同。

一般来说，外国人包括台湾人在内，购房需要符合一定的条件，比如持有有效的居留证件、购房资金来源合法等。

在购房前，台湾人需要了解清楚当地的购房政策。

台湾人需要选择合适的房屋。

在大陆有各种各样的房产项目可供选择，包括公寓、别墅、商铺等。

台湾人可以根据自己的购房目的和预算进行选择。

需要注意的是，购买某些类型的房产可能会有一些限制，比如国家对外国人在商业公寓的购买有限制。

接着，台湾人需要与房产开发商或中介进行协商，进行购房谈判。

在谈判过程中，台湾人可以与开发商或中介商讨购房价格、付款方式、装修标准等相关事宜。

需要注意的是，购房过程中要保留好相关的证据，确保购房过程的合法性和合规性。

台湾人需要办理相关的手续和文件，完成购房交易。

在购房交易中，需要办理的文件和手续可能包括购房合同、产权证、过户手续等。

购房交易完成后，台湾人需要及时将产权证等相关文件办妥，确保自己的房产权益。

台湾人在大陆买房流程并不复杂，只要了解清楚相关政策和手续，按照规定程序进行，就能顺利完成购房交易。

购房投资有风险，投资者需谨慎选择，量力而行，以确保最终收益。

希望以上内容对您有所帮助，祝您在大陆购房顺利！第二篇示例：在过去几年里，越来越多的台湾人选择在大陆购房。

这主要是因为大陆的房地产市场相对较为稳定，而且在一些城市如北京、上海、深圳等，房价相对较高，对于一些想要投资的台湾人来说，购买大陆房产是一个不错的选择。

那么，对于台湾人来说，在大陆购房的流程是怎样的呢？接下来我们来详细介绍一下。

上海市房产管理局、上海市人民政府侨务办公室关于华侨、港澳同胞购买本市房屋办理身份资格认定的规定文章属性•【制定机关】上海市房产管理局,上海市人民政府侨务办公室•【公布日期】1993.03.01•【字号】沪府侨办[1993]第034号•【施行日期】1993.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】侨务正文上海市房产管理局、上海市人民政府侨务办公室关于华侨、港澳同胞购买本市房屋办理身份资格认定的规定(沪府侨办[1993]第034号)本市各房地产开发经营公司，市、区、县房地产交易管理所及房产发证办公室：为了加强华侨、港澳同胞购买本市房屋的管理工作，根据本市房屋买卖管理规定，现就华侨、港澳同胞购房时办理的购房申请、身份资格认定等事宜，作出如下规定：一、适用范围：现居住在境外的华侨、港澳同胞以及在本市经商办企业或工作的上述人员。

二、凡购买房屋的华侨、港澳同胞必须提供下列之一身份证件及复印件：(一)我国授权机构签发的护照及所在国定居、居留证件；(二)港澳同胞回乡证及身份证。

三、凡委托大陆公民或团体代办购房事宜的华侨、港澳同胞，除应交验上述证件复印件外，还必须提供经过我驻外使领馆认证的公证书或由我司法部承认的香港48位律师之一所出具的委托书，或经国内公证部门等公证认可的购房者委托书。

四、华侨、港澳同胞可购买的商品房为：用外汇购买本市土地使用权有偿出让或转让地块上的外销商品房；本市经批准建造的高标准内销商品房；因特殊需要购买本市私有房屋。

五、上述对象除购买外销商品房外，均需按下列程序经审核批准、方可购买高标准内销商品房和私有房屋。

(一)华侨在本市购买高标准内销商品房时，应向本市经批准的内销商品房经营单位申领《华侨、港澳同胞购买商品房申请表》，经营单位初审同意盖章后交市侨办审核，经审核同意出具《华侨、港澳同胞购房身份认定书》方可正式办理购房手续。

(二)华侨、港澳同胞因特殊需要在本市购买私房经过有关部门批准后，向市房地产交易管理所申领购买房屋申请表，由市侨办出具购房身份认定书，作为产权过户和纳契税的依据。

∙【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则∙【颁布单位】上海市房地局∙【发文字号】沪房地交[1995]302号∙【颁布时间】1995年07月01日∙【生效时间】1995年07月01日∙【全文】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际情况，特制定本实施细则。

第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记，并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业，包括外商投资房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业），在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。

第三条本细则所称的商品房预售，系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。

第四条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预售管理的行政主管部门。

浦东新区综合规划土地局（以下简称浦东新区规土局）和各区、县房产管理局（以下简称区、县房管局），是本行政区域内的内销一般标准商品房（不包括外资投资开发经营的内销商品房）预售的行政主管部门，业务上受市房地局领导。

第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度，商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。

市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局（以下简称市房管局）或市外商投资工作委员会（以下简称市外资委）批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。

浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。

第六条开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得建设用地许可证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）完成建筑安装工作量占该工程建安总投资的25％以上或建筑物设计地坪以上的基础工程验收合格，已经确定施工进度和竣工交付日期，并落实水、电、煤等配套工程；（四）已与在本市注册的银行签订了预售款监管协议；（五）内资开发经营企业申请外销商品房预售，需持有经市房地局（包括原市房管局）批准的外销商品房专项经营权批复。

上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知（沪房管规范市[2011]2号）各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）的有关问题通知如下：一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定（试行）》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。

二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：1、除取得动迁安置房（包括实物安置和货币安置）、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同）时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件1），并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。

2、房地产开发企业、房地产经纪机构（下称房地产企业）应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务；在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），并在《申报表》中签署意见和盖章。

外籍人在上海购房合同公证随着上海国际化程度的不断提升，越来越多的外籍人士选择在这里安家落户。

对于他们来说，购房过程中的合同公证环节却是一个不小的挑战。

本文将为您详细介绍外籍人士在上海购房时，合同公证的流程及注意事项。

我们需要了解什么是合同公证。

简单来说，合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

在购房过程中，合同公证可以确保交易双方的合法权益得到保障，避免纠纷的发生。

外籍人士在上海购房时，如何进行合同公证呢？以下是详细的步骤：1. 准备相关材料：外籍人士需要准备护照、居留许可、婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证）、收入证明等材料。

还需提供所购房屋的权属证明、购房合同等相关文件。

2. 前往公证处：携带好所有材料后，外籍人士需要前往上海市内的公证处进行办理。

可以选择就近的公证处，也可以选择信誉较好的大型公证机构。

3. 填写申请表：在公证处工作人员的指导下，填写《房产交易合同公证申请表》。

表中需详细填写申请人信息、房屋信息以及交易双方的权利义务等内容。

4. 提交材料并缴费：将填写好的申请表和所有材料提交给公证处工作人员，并按照收费标准缴纳相应的公证费用。

5. 等待审核：公证处工作人员会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。

审核通过后，会出具公证书。

6. 领取公证书：外籍人士在规定的时间内前往公证处领取公证书。

公证书是证明合同真实性和合法性的重要依据，务必妥善保管。

需要注意的是，外籍人士在上海购房时，还需要注意以下几点：1. 确保所购房屋符合外籍人士购买政策要求，如限购政策等。

2. 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

3. 如遇到语言沟通障碍，可以寻求专业翻译或律师的帮助。

上海市房产管理局关于进一步加强换房管理工作的通知制定机关公布日期1991.09.03施行日期1991.09.03文号沪房[1991]公字发第412号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房产管理局关于进一步加强换房管理工作的通知（沪房[1991]公字发第412号1991年9月3日）各区、县房管局，市房屋交换中心：近几年来，马路“调房自由集市”迅速发展，作为房屋交换主渠道的房管部门交换工作已明显不适应群众的需要。

为把房屋交换使用这件有利于社会、有利于群众的好事办好，根据《上海市城镇公有房屋管理条例》及其实施细则，现就市、区住房交换机构职责、业务隶属关系及下一步交换工作通知如下：一、市房屋交换中心、区房屋交换所主要工作工职责及业务隶属关系。

市房屋交换中心是代表市房管局行使房屋使用交换管理职能的机构。

其主要职能是：在调查研究基础上，拟订房屋交换方面政策、行政规章和规范性文件；对区房屋交换工作实行业务领导，指导系统单位交换业务开展；组织举办全市性换房大会；检查督促各区、系统单位路远职工调房任务的完成；立案调查跨省市房屋使用交换中非法牟利行为，提出处理意见。

区房屋交换所是代表区房管局行使对房屋使用交换管理职能的机构。

其主要职能是根据市局对交换工作的要求组织贯彻实施；指导区属系统单位换房业务开展；组织举办各种形式换房活动；立案调查本区及跨区、县房屋交换中非法牟利行为，提出处理意见。

二、改善服务，提高工作效率。

1、增加交换接待时间。

房管所的交换服务接待工作在现有每周一、三、五上午基础上增加二、四、六下午三个半天的接待时间。

上海市人民政府侨务办公室、上海市房产管理局关于适当照顾解决归侨、侨眷住房困难问题的补充通知文章属性•【制定机关】上海市房产管理局,上海市人民政府侨务办公室•【公布日期】1988.07.27•【字号】沪府侨办[1988]206号•【施行日期】1988.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】侨务正文上海市人民政府侨务办公室、上海市房产管理局关于适当照顾解决归侨、侨眷住房困难问题的补充通知（沪府侨办[1988]206号）各区、县、局、大专院校、局级科研单位：国务院侨务办公室、城乡建设环境保护部、教育部、劳动人事部于1983年3月21日发出《关于适当照顾解决归侨、侨眷住房困难及其子女升学就业等问题的通知》((1983)侨政会字第008号)。

为了更好地落实党的侨务政策，切实帮助归侨、侨眷解决住房困难，我们在1983年7月12日提出贯彻意见，要求各单位“对归侨、侨眷住房困难的分房评议条件、住房面积，根据各单位的具体情况，比其他职工适当放宽。

”在执行中，有些单位反映这一规定缺乏具体标准，不少人大代表和政协委员也多次提出意见或提案。

希望予以修订。

按照人大代表、政协委员的提议，结合几年来的贯彻情况，经研究，对适当照顾解决归侨、侨眷住房困难问题作如下补充通知：一、归侨、侨眷住房确实困难的，所在单位应在同等条件下优先给予解决，无能力建房单位，由所在系统统筹解决。

二、归侨、侨眷住房困难户比较多的单位，可分期分批解决。

在同等条件下，优先解决归侨、侨眷知识分子的住房困难。

三、计算归侨、侨眷职工住房困难户标准，比所在单位其他职工适当放宽，根据各单位的具体情况，其居住面积平均每人可放宽一平方米或一平方米以上。

四、凡归侨、侨眷职工属于分房对象的，分房面积比所在单位其他职工适当放宽，可根据各单位具体情况平均每人放宽一平方米或一平方米以上。

一九八八年七月二十七日。

上海市台湾同胞投资权益保护规定【法规类别】涉台商贸【发文字号】上海市人民代表大会常务委员会公告第28号【发布部门】上海市人大(含常委会)【发布日期】2015.09.24【实施日期】2015.11.01【时效性】已被修改【效力级别】省级地方性法规【修改依据】上海市人民代表大会常务委员会关于修改本市部分地方性法规的决定(2018)上海市人民代表大会常务委员会公告（第28号）《上海市台湾同胞投资权益保护规定》已由上海市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2015年9月24日通过，现予公布，自2015年11月1日起施行。

上海市人民代表大会常务委员会2015年9月24日上海市台湾同胞投资权益保护规定（2015年9月24日上海市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）第一条为了保护台湾同胞投资权益，鼓励台湾同胞在本市投资，促进本市与台湾地区经贸往来和经济融合发展，根据《中华人民共和国台湾同胞投资保护法》以及其他法律、行政法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定所称的台湾同胞投资，是指台湾同胞在台湾地区或者大陆其他区域、其他国家或者地区投资设立的公司、企业或者其他经济组织，以及个人作为投资者，在本市投资设立公司、企业以及其他经济组织，或者按照国家有关规定在本市的公司、企业以及其他经济组织投资参股的行为。

第三条在本市行政区域内台湾同胞的投资权益保护，以及其他相关权益保护，适用本规定。

第四条本市对台湾同胞投资权益保护，遵循平等、公正、透明的原则。

第五条市和区、县人民政府应当加强对台湾同胞投资权益保护工作的领导，建立和完善相应的工作机制，促进台湾同胞投资权益保护工作。

市和区、县人民政府台湾事务主管部门负责台湾同胞投资权益保护的组织、指导、管理、协调工作。

本市发展改革、经济信息化、商务、教育、科技、公安、民政、财政、人力资源社会保障、规划国土资源、卫生计生、税务、工商行政、知识产权、住房和城乡建设管理、金融服务、文广影视等有关部门按照各自职责，共同做好台湾同胞投资权益保护工作。