安徽省2016年房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题

安徽省2016年房地产经纪人：市场法交易情况修正考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。

A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托2、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：房源保管、服务协议的签订B：客户接待、房源保管C：实地看房、交易撮合D：交易撮合、服务协议的签订E：工厂的生产设备4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险5、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险6、不属于城市规划术语的是。

A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。

A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备8、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险9、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备10、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。

A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备11、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。

A：产品的竞争阶段B：产品的开拓阶段C：产品的发展阶段D：产品的成熟阶段E：工厂的生产设备12、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。

A：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备13、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。

A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托14、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术B：信息技术C：硬件技术D：软件技术E：权利型房地产投资信托15、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托16、房地产法律咨询服务的内容不包括。

A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险17、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险18、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备19、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托20、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。

A：《房地产买卖合同》B：《房地产证》C：《房地产认购协议书》D：《临时管理规约分E：工厂的生产设备21、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托22、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款E：客户资金代收代付风险23、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。

A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪谈判的特点不包括。

A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备25、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：单向沟通B：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。

A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本2、记忆具有的基本品质包括。

A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性3、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：在当地有有效居留身份4、具有房地产，不得投入市场进行买卖。

A：存存产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：依法领取权属证书的5、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性B：有益性C：稀缺性D：有效需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。

A：感觉B：嗅觉C：听觉D：味觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、不属于投资特性的是。

A：投资具有经验性B：投资必须求回报C：投资必须有投入D：投资具有时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：行政等级B：综合实力C：职能D：房地产业发展水平E：地理位置10、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造B：地点效用的创造C：客体效用的创造D：持有效用的创造E：时间效用的创造11、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。

A：身份证B：存折C：户口本D：磁卡E：凭条12、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担13、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。

A：稳定市场环境B：规范房地产经纪行为C：调节经济、市场以及行业的关系D：增强行业之间的竞争力E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系14、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定15、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

A：房地产市场状况B：房地产经纪人工作流程C：项目规划设计D：园林规划设计E：户型设计16、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。

A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定17、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政维护和管理中产生的垃圾18、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。

A：城市规划B：村庄规划C：乡规划D：镇规划E：城镇体系规划19、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

A：信誉B：竞争C：行业协作D：统一管理E：执业规范20、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证B：公司担保书C：结婚证D：身份证E：房屋产权证21、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容22、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。

A：区域内业主置业情况B：区域内业主户数及结构C：区域内房屋周边环境-状况D：区域内房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险23、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。