房地产开发企业部门组织结构与责权设计

材料设备部组织结构与责权
部门部门负责人直属领导
部门组织结构图部门编制
经理级1人
主管级3人
根据实际而定职责
1．编制、执行相关工程项目的材料设备采购计划和管理制度
2．制订企业工程项目材料设备的用款计划，控制材料设备管理成本
3．负责组织材料设备采购的招投标工作
4．负责采购合同的谈判、签署和执行工作
5．负责材料设备的入库验收、仓库保管、出库和运输工作
6．开展供应商的审核和供应商档案的管理工作
7．负责施工材料设备的回收、借用和检查工作
8．负责各类材料、设备文件资料的建立、整理和保存工作
权力
1．制定、实施和控制材料设备管理制度、计划的权力
2．对材料设备供应商进行审查、审核的权力
3．对材料设备使用的浪费行为进行批评的权力
4．处理不合格材料和设备的决策权
5．对各类材料设备文件进行审核和保管的权力
6．材料设备经费预算和控制的权力
7．对本部门员工聘任、解聘、考核、处罚的部分决策权和建议权
采购主管
采购专员仓库管理员
仓库主管
司机
材料设备部经理
运输主管
相关说明
编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期。

工程技术部组织结构与职责部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级3人根据实际而定职责在工程部长的领导下开展工作，对分管工作负全责。

1、保质、保量、保证安全，按期完成任务，在安全性、使用性、观感性不受影响的情况下，优化工艺，降低造价。

2、会计算工程量，会画简易施工图，会简单设计，会编制工程造价。

3、认真填写每天的施工日记，详细记录天气、人员、设备及工程施工情况，特殊情况要记下影像资料。

4、要及时请示汇报，凡涉及工程质量、进度、安全、经济变更，各专业协调都应及时向上级汇报，涉及各工种和施工单位相关负责人协调及组织相关人员和单位召开协调会等做到上传下达，下情上报，横向协调。

5、对工程出现的质量事故，经济变化、安全问题等，能分析出造成原因，提出整改措施。

6、要积极主动热情的开展工作，做到有预测、有计划、有实施，抓好工作的预提预测及时发现问题。

确实弄清原因，拿出正确解决办法，如自己弄不清的问题，及时向领导请示，召开有关人员技术研讨会，提出解决办法，切记不可误时误事。

相关说明编制日期工程部部长土建工程师水暖工程师电气工程师技术资料管理员各专业技术员工程部部长职责文件编号：土建工程师职位说明书文件编号：水暖工程师职责文件编号：电气工程师职责文件编号：造价管理部组织结构与责权部门部门负责人直属领导部门组织结构图部门编制经理级1人主管级2人根据实际而定职责1．根据设计图纸组织编制工程项目概算、预算、预算分配、材料设备预算等2．根据工程进度和合同完成工程款的结算、支付以及工程决算工作3．审核或复核工程量、设计变更、现场签证等导致工程投资变化的技术文件4．配合工程施工过程中出现的变更、签证及时进行费用核算，从技术经济角度进行比较5．严格履行工程合同，严格控制合同内工程投资，严格履行工程款支付的签字程序6．负责工程建设的动态投资统计工作，及时提供与投资有关的数据和资料7．配合完成工程招标工作，编写招标文件中的有关造价条款和标底的编制说明8．配合完成材料设备招标工作，调查、测算材料及设备的暂定价格9．配合销售管理部做好楼盘定价工作10．负责投资造价的政策、技术文件的收集和发放工作权力1．工程预、结算文件的编制权、审核权及工程量的审核权2．招标文件、标底、工程合同的审核权、建议权，招标、开标工作的参与权3．规划设计、施工图设计的建议权造价管理部部长造价工程师土建预算员安装预算员合同预算主管4．工程进度付款的审核权5．对本部门人员的人事异动建议权、考核评价权和奖惩建议权相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期造价工程师职责文件编号：职位名称造价工程师所属部门造价管理部直接上级造价管理部部长直接下级职责概要根据项目规划设计和施工图纸，协助造价管理部经理按时完成工程造价工作岗位职责1．准确计算工程量，并进行合理分项，以调整各项单价，计算工程预算造价2．依据施工图及施工方案、合同方案，计算招标项目标底价，参与确定招标条件3．了解工程概况，汇总工程材料用量，完成工程项目的材料和工程成本测算工作4．依据技术变更或现场情况，核定工程量以及隐蔽工程数据，确定变更、签证费用5．确定单项工程造价，计算施工过程中签证调整费用，并调整价差6．与施工单位办理竣工结算工作，核对、计算施工图的工程量7．汇总、计算、确定项目结算价，出具造价结算文件8．在项目的各个阶段，受理其他有关工程造价的咨询工作相关说明编制人数审核人员批准人员编制日期审核日期批准日期。

第一部分手册说明一、手册的基本内容本手册是惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司组织管理的基本文件，用以说明公司组织结构、部门职责、岗位设置等内容，该手册一共包括五个部分：第一部分手册说明第二部分组织设计基本原则第三部分部门通用职责第四部分组织结构与责权第五部分各岗位职位说明书二、手册的发布本手册经惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司总经理批准后发布实施。

三、手册的调整和修订公司行政与人力资源部应根据公司发展战略规划和内外部环境变化的要求，每年组织对本手册的适用性、有效性做出评价，并根据运行评估结论适时提出调整修订方案。

组织结构确定后，在一定阶段内应保持相对稳定。

当公司的管理成熟度、组织结构、部门职责、岗位设置及相关业务流程发生变化时，应及时修订本手册。

四、手册的管理本手册的发布和更新由公司行政与人力资源部牵头负责，解释权归行政与人力资源部。

五、关键词、特定用语本手册中，职能描述使用如下术语，其定义明确为：➢负责：属于本部门事务，由本部门承担责任，可以请求其他部门支持；➢组织：需要与其他部门配合完成的工作，由本部门承担协调事务；➢协助：不承担主要责任，但必须在责任者的领导下参与此项工作并承担相关责任；➢参与：配合其他部门的工作，本部门不承担责任。

第二部分组织设计的基本原则本组织设计是结合国内房地产标杆企业做法所提出，遵循了以下四个基本原则，即：战略导向原则，风险制衡原则，管理高效原则，权责匹配原则。

目标是建立稳健和高效的组织结构，以期达成最优组织管理绩效。

➢战略导向原则组织设计的基本出发点是为了实现企业战略，故应综合考虑政策环境、行业及市场定位、产品定位、核心竞争能力培育等多项因素的影响。

➢风险制衡原则房地产业不仅是资金密集型、知识密集型行业，也是典型的资源整合型行业。

整个价值链上有大量的环节需采用外包或借助专业公司力量来完成，且具有明显的项目开发特点，即在公司经营运作上，其主要业务是由一个个具体的项目组成，并可能同时运作，牵涉到大量资金和其他资源的管理，具有很高的风险。

房地产开发有限公司组织机构图● 一个上级原则● 责权一致的原则● 既无重叠，又无空白的原则高管层部门层企业管理中心预 决算 部 销售部 策划部 设计部 工程部 人事行政部 工程管理中心 总经办 董事会总工室 装修部 培训部 营销策划中心 财务部物业管理部 公关部 项目拓展部二、房地产开发有限公司各部门职能说明书（草案）管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。

——马克斯.韦伯在企业形成金字塔式的组织结构，不断的权威、标准化的任务、各种活动的协调和参谋的作用做明晰的描述和反复强调，并辅之以正式的组织框图、岗位规程和组织手册。

——卡斯特一、董事会职能1、执行总公司的诀议。

2、决定公司的经营计划和投资方案。

3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。

4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。

5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。

6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。

7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。

8、审定公司的基本管理制度。

9、负责对公司运营的监督管理二、总经办职能1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。

2、负责总体发展规划及实施、管理3、向董事会提出经营预算和费用预算。

4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。

5、保证项目公司能提供符合标准的服务6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。

7、决定广告基调，指导广告战略。

8、代表本项目公司对外开展公关活动。

10、按既定模式管理公司。

11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。

13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。

房地产开发公司设计管理部组织结构与责权一、设计管理部组织结构示意图：设计管理部由部门经理直接领导，下设若干个职能部门和项目设计组。

具体组织结构如下：1.设计管理部门经理：负责设计管理部门的整体规划、组织、协调和控制，汇报公司高层领导。

主要职责包括：-制定设计管理部门的发展战略与规划；-负责设计管理部门的目标设定和资源分配；-组织并领导设计管理团队，促进团队合作和协作；-监督设计项目进展，确保设计质量和项目进度的达成；-协调设计管理部门与其他部门的工作，提高部门与公司各相关部门的协同效率；-对设计管理部门进行绩效评估和激励；-处理部门内部矛盾和冲突。

2.设计管理部助理：协助设计管理部门经理，负责协调和管理部门日常工作。

主要职责包括：-跟进项目进展情况，及时调整策略和资源分配；-统筹设计管理部门的各项工作，协调团队合作；-协助部门经理制定绩效目标和激励措施；-组织部门例会及其他会务工作；-协调设计管理部门与其他部门的工作。

3.建筑设计部门：负责项目的总体规划和设计工作。

主要职责包括：-研究项目开发需求和建筑设计方案；-制定项目的建筑设计方案，满足项目规划和要求；-负责建筑设计方案的实施和监督；-协调与工程、施工、市政等其他部门的沟通和合作；-对设计师进行管理和指导，提高设计质量和效率；-审查和评价设计方案，保证设计符合标准和规范；-跟进项目进展，确保设计进度符合项目计划。

4.室内设计部门：负责项目的室内设计工作。

主要职责包括：-根据项目要求和设计方案，进行室内设计方案制定；-统筹室内设计资源，分配设计任务；-监督室内设计方案的实施和质量控制；-协调与工程、施工、市政等其他部门的沟通和合作；-对室内设计师进行管理和指导，提高设计质量和效率；-审查和评价室内设计方案，保证设计符合标准和规范；-跟进项目进展，确保设计进度符合项目计划。

5.景观设计部门：负责项目的景观设计工作。

主要职责包括：-根据项目要求和设计方案，进行景观设计方案制定；-统筹景观设计资源，分配设计任务；-监督景观设计方案的实施和质量控制；-协调与工程、施工、市政等其他部门的沟通和合作；-对景观设计师进行管理和指导，提高设计质量和效率；-审查和评价景观设计方案，保证设计符合标准和规范；-跟进项目进展，确保设计进度符合项目计划。

房地产公司的组织架构
房地产公司的组织架构通常包括以下几个部门：
●董事会：负责公司的整体战略和决策，包括执行总公司决议、
监督管理公司运营、任免公司高级管理人员等。

●企业管理部：负责公司的日常管理和运营。

●预算部：负责公司的财务预算和财务规划。

●销售部：负责房地产项目的销售工作。

●策划部：负责项目的市场推广和营销策划。

●设计部：负责项目的规划设计工作。

●工程部：负责项目的工程施工管理。

●人力资源部：负责公司的人力资源管理和员工发展。

●工程管理部：负责项目的工程管理，包括质量、安全和进度控
制。

●财务部：负责公司的财务管理，包括资金管理和会计核算。

●物管部：负责项目的物业管理和服务。

●公关部：负责公司的公共关系管理和对外宣传。

●项目拓展部：负责项目的市场拓展和项目开发。

此外，一些房地产公司可能还会设有其他部门，如总工程师、总会计师、法律顾问等，以及一些特殊部门，如高端销售部、成本合约部等。

各部门的负责人通常直接向总经理负责，他们下面可能还会有部门经理或主管作为中间管理层，再下为执行操作团队。

房地产公司组织架构下面是一个典型的房地产公司的组织架构，包括以下部门和职能：1.高层管理层：该层级包括董事会主席、首席执行官（CEO）和其他关键高管。

他们负责制定公司的整体战略和业务目标，并监督公司的日常运营。

2.房地产开发部门：负责策划、设计和开发房地产项目。

这个部门通常包括项目经理、设计师、工程师和相关的市场研究人员。

他们与各个承包商、供应商和政府部门合作，确保项目按计划进行，并满足法规和市场需求。

3.销售与市场营销部门：负责销售房地产项目并进行市场推广。

该部门通常包括销售代表、市场调研员、广告和宣传人员。

他们与客户、代理商和经纪人合作，以促进销售和提高市场份额。

4.市场研究部门：负责分析市场动态和趋势，为公司决策和战略提供数据支持。

市场研究人员收集和分析各种数据，包括供需情况、竞争对手分析和价格趋势等。

他们的研究结果为公司的战略决策、市场推广和战略定位提供依据。

5.运营管理部门：负责公司的日常运营和管理。

该部门通常包括人力资源、财务、法律和行政部门。

人力资源负责招聘、培训和员工福利等事务。

财务部门负责财务报告、预算和投资决策。

法律部门负责法律合规、合同和法律事务。

行政部门负责办公室管理和设施维护。

6.客户服务部门：负责与客户的接触和沟通，提供售后服务和支持。

客户服务部门通常是在项目开发完成后设立的，以满足客户的需求，解决问题和提供建议。

他们是公司与客户之间的桥梁，为客户提供高质量的服务和满意度。

在房地产公司的组织架构中，各个部门之间应该具备紧密的协作和沟通。

例如，市场研究部门应与房地产开发部门和销售部门密切合作，以保证项目的规划和设计符合市场需求；销售部门应与市场研究部门和客户服务部门沟通，了解客户需求和市场趋势，以及及时提供客户的反馈信息给开发部门。

此外，房地产公司的组织架构也应该具备灵活性和适应性，随着市场情况的变化和公司规模的扩大而调整和改变。

XX置业组织架构、责权范围与基础管理规定《XX置业组织架构、责权范围与基础管理规定》旨在明确公司内部管理结构、各部门责任范围，并明确相关制度内容。

管理结构采取“战略+操作”的集团管理模式.在集团层面，设计有战略部、财务审计部及专家委员会，通过这三个部门对XX置业“战略”、“财务”、“绩效与规范”进行管理与审计，保证XX置业取得最佳的集团携同效果。

在XX置业内部，建立以总经办为领导的执行团队，其中有：营销部、工程部、行政部、财务部四个部门。

一、公司组织架构三、公司部门结构与职责本章节明确了各岗位的主要工作与职责内容，帮助岗位界定权责范围.1、总经理职责总经理是XX置业公司的领导,起项目总管理、总协调的功能，并对项目重大事务性决策负责。

2、行政部部门职责行政部为XX置业的协调部和支撑部，负责到客来访、档案管理等支撑性工作3、财务部部门职责财务部由XX置业总经办领导、接受XX投资集团审查监督，负责XX置业的财务管理，并对公司与集团负责4、工程部部门职责工程部主要负责地产项目中建设施工工作,包括协调规划设计、招投标实施与建议、成本核算、质量把握、竣工验收等工作。

5、营销部部门职责（暂定，视与天创的合同具体确定）营销部对整个项目的销售负责,包括市场分析、产品定位、宣传推广、营销销售等，如与天创合作，则需明确对接方式并设定具体的考核点，进行过程控制与目标控制双监督,其实降低销售风险。

6、人力资源部部门职责人力资源部负责XX置业的人力管理，包括组织架构设计优化、关键岗位招聘、部门规章协调、绩效考核等，为企业提高绩效。

四、业务流程与管理制度本部分明确了在XX置业基础管理工作中的细节，着重说明了财务、人力、行政这三个流程性工作频繁的部门管理流程,为工程部、营销部的工作提供良好的服务平台，推动工作有序进行.1、财务管理制度财务制度由资金计划（预算）管理、授权制度与报销制度三项组成。

(1）资金计划管理工作流程计划资金（预算）控制制度，即各部门以季度为单位,向财务部门提交预算申请《部门资金计划表》（尤其是大项、工程类支出，具体指标应提前在预算管理中体现，根据施工合同支付）.在总经办审查通过后,提交集团审批，经董事长批准后，集团财务部门制定资金计划，保证XX置业资金情况良好。