无锡2020年安置房土地出让金

安置房转让应交多少⼟地出让⾦安置房的法律解释是怎样的呢，安置房的主要优势在什么地⽅呢，有的⼈买了安置房，那么这个安置房的转让要缴纳多少的⼟地出让⾦呢，安置房的拆迁条件是什么呢。

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经济适⽤房分两种，经济适⽤房管理的房⼦，⼀般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的⼆类经济适⽤房，交易的时候买⽅出3%的⼟地出让⾦。

另外⼀种就是经济适⽤房⽴项的房⼦，⽐如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适⽤房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上⾯加盖了⽅形章，写着按经济适⽤房管理，那就是3%的⼟地出让⾦商品房是不⽤交⼟地出让⾦的，回迁房⾥⾯可能会有⼀部分商品房，是因为原房主被拆迁的房⼦是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，⽽是按照商品房处理的，所以商品房是不⽤交这个3%的，不过这种⼏率很⼩。

安置房安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。

即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进⾏，这时的过户交易与⼀般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进⼀步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满⾜拆迁户的需求已迫在眉睫。

主要优势1、是现房，⽽且早期的安置房有些的地理位置优越，⼩区配套较完善;2、户型适中，以⼩两房、⼩三房、部分中三房为主，即建筑⾯积120平⽅⽶以内的户型占绝⼤多数，⽽且⼤部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和⼩区配套优势，升值⽐率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会⽐市价低。

当然，还有⼀个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

棚户区改造安置房房款收入归何处-精选文档棚户区改造安置房房款收入归何处近年来，为改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境，各地按国务院及住房城乡建设部等部门要求，自2012年起加快了城市棚户区（危旧房）改造进程，各级财政投入了大量的人力、物力、财力推进该项工程的开展。

为保障包含棚户区改造在内的各项安居工程的顺利进行，按照审计署统一部署自2012年起对各项保障性安居工程进行跟踪审计。

通过3年的跟踪审计情况发现，现阶段，随着棚户区改造工作的推进，各地陆续进入了安置使用环节。

在安置过程中，实际安置面积与应安置面积或多或少的存在一定面积差，安置户为改善居住条件，大多数会选择超应安置面积安置，按面积差补房款，这一差额房款就是本文所关注的棚房区改造差额房款收入。

一、现阶段，棚户区改造的项目及资金管理情况棚户区改造是保障房的内容之一，也是一项一举多得的重大民生工程，因此各级政府非常重视此项工作，对项目和资金管理都非常严格。

棚户区改造资金管理情况。

按规定棚改资金来源有财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等；财政补助资金包括中央财政资金、省级给予的奖补资金；市、县两级从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收入中安排的资金以及县级政府安的排其他财政资金。

在实际工作中其资金主要来源是上级政府投入资金，承建单位融资，主要是贷款和发行企业债券，不足部分由地方政府兜底，主要来源是土地出让金收入。

房款收入的现状。

审计发现，进入安置阶段的棚户区改造项目，在安置过程中各安置户缴来差额房款，直接缴入各承建单位的账户中，有的记入单位收入，进入企业利润中；有的则挂在企业往来款项中，由于各建设投资公司所承建的项目繁多，资金或多或少已支付出去。

棚户区改造涉及主体。

对于县级政府所属投资建设公司，即属于政府的融资平台，也属于本级政府基础设施建设单位；作为政府自建安置项目的承建单位一方面负责政府自建安置项目的建设，另一方面承担着棚改资金的筹集的职能。

在江苏安置房土地出让金如何计算？土地出让金可以不交吗导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

土地出让金也是我们买房以后需要缴纳的一部分款项，而且不论是什么房产类型一般都是需要缴纳的。

那么如果我们购买安置房它的土地出让金要如何计算呢，需要缴纳多少呢。

下面我们来为大家介绍在江苏安置房土地出让金如何计算？在江苏安置房土地出让金可以不交吗？在江苏安置房土地出让金如何计算1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

被拆迁户原土地为1990年5月19日以后取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

2、标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。

在江苏安置房土地出让金可以不交吗根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金分配管理的若干规定》，市区安置房在转让交易时要补缴土地出让金。

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。

法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2、支农支出：包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

城市建设支出：包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

3、其他支出：包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

4、征地和拆迁补偿支出：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

安置房土地出让金如何计算的
安置房土地出让金是指政府将土地出让给开发商进行开发建设的过程中，要求开发商按一定比例或金额缴纳的一种费用。

安置房土地出让金的
计算方法一般由国家或地方政府根据实际情况制定的政策来确定，下面将
详细介绍几种常见的计算方法。

1.土地出让金按面积计算
2.土地出让金按成交价计算
在一些地方，政府会将土地出让金按照成交价的一定比例进行计算。

具体比例一般由政府根据市场行情和经济发展情况制定。

例如，政府规定
土地出让金为成交价的10%，开发商参与竞拍并最终以1亿元的价格成交，那么需要缴纳的土地出让金就是1亿元×10%=1000万元。

3.土地出让金按房价计算
在一些地方，政府将土地出让金按照开发商最终售价的一定比例进行
计算。

具体比例一般由政府根据市场行情和经济发展情况制定。

例如，政
府规定土地出让金为销售价的20%，开发商最终计划销售价为5000万元，那么需要缴纳的土地出让金就是5000万元×20%=1000万元。

需要注意的是，不同地区、不同城市的土地出让金计算方法可能存在
一定的差异，具体如何计算还需根据当地的政策文件来确定。

同时，政府
在制定土地出让金计算方法时，也会考虑到土地的位置、用途、市场供需
等因素，以保证土地出让金的收入和土地的价值相对应。

此外，土地出让金的计算方法可能还与项目的性质相关。

例如，一些
地方对于公共设施建设或经济发展重点项目，可能会根据相关政策制定不
同的计算方法和比例。

因此，在具体操作中，开发商还需仔细研究当地的相关政策文件，并与土地出让行政主管部门进行沟通和确认。

2024年安置房买卖合同参考范文拆迁安置房买卖合同效力认定的法律阐释根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款之明确规定：“遵循《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款的原则，当法律、行政法规明确要求拆迁安置房买卖合同需完成特定批准程序方为有效时，此类合同的生效即以此类程序的完成为前提。

在司法实践中，若购房者未能及时办理或尚未完成相关批准及登记手续，人民法院将依法认定该合同尚未生效。

然而，若法律、行政法规仅规定合同需登记而未明确登记为生效要件，则未登记不影响合同本身的法律效力，但标的物的所有权及其他物权变动将受到相应限制。

”进一步分析，《城市房地产管理法》第三十九条并未将合同的报批、登记作为生效要件，因此，拆迁安置房买卖合同在订立后，即便尚未履行报批、登记手续，亦不影响其法律效力，仅导致房屋所有权暂时无法发生转移。

实际操作中，买卖双方通常将合同的报批、登记手续安排在房屋过户阶段进行，而房地产交易管理部门亦会将交易审批与房屋所有权发证程序并行处理，要求受让方在缴纳土地出让金后，方予批准交易并核发房产证。

此操作模式进一步印证了拆迁安置房买卖合同效力不受报批、登记手续直接影响的事实。

买卖双方所签订的《房屋买卖协议》在法律上被视为有效。

依据我国合同法的相关规定，买方有权要求卖方继续履行合同义务，包括协助办理房屋产权过户手续；或选择解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。

从上述分析中，我们可以清晰地认识到，在实践中，债权效力与物权效力是被明确区分的。

即便拆迁安置房的物权未发生变动，只要拆迁安置房买卖合同本身不存在效力瑕疵，其仍将被认定为有效合同。

对于拆迁安置房买卖过程中可能涉及的其他注意事项，建议咨询专业律师以获取更为详尽的解答。

2024年安置房买卖合同参考范文（二）第十三条房地产权属保障1. 若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天内退还乙方已付款项，并按____利率支付利息，同时按已付款的____%赔偿乙方损失，乙方有权选择退房。

安置房土地出让金征收标准一、背景介绍土地出让金是地方政府在将土地转让给开发商时收取的费用，它涉及到土地利用和城市规划，是房地产开发的重要环节之一。

在城市化进程中，随着人们对住房需求的不断增加，土地出让金的征收标准成为社会关注的焦点之一。

对于安置房土地出让金的征收标准，不同城市和地区可能存在差异。

二、安置房土地出让金的定义安置房是指由政府购买土地并建设的，用于解决城市拆迁或保障性住房需求的一种住房形式。

土地出让金是指政府将土地转让给开发商时，开发商需要支付给政府的费用。

安置房土地出让金征收标准是指政府对于安置房土地使用权转让所收取的款项的具体标准和计算方法。

三、安置房土地出让金征收标准的影响因素安置房土地出让金征收标准的制定受到多个因素的影响，以下列举几个主要因素：1. 土地市场需求与供给土地市场的需求与供给是影响土地出让金征收标准的重要因素之一。

当需求大于供给时，土地供应商会倾向于提高土地出让金征收标准，以获取更多的收入。

相反，当供给大于需求时，土地出让金征收标准可能会下降，以吸引更多的开发商。

2. 土地性质和用途土地的性质和用途也会对土地出让金的征收标准产生影响。

不同类型的土地有着不同的开发价值，而政府根据土地用途的不同可能会对征收标准进行调整。

3. 土地位置和地段土地的位置和地段也是决定土地出让金征收标准的重要因素之一。

位于城市核心区或繁华商业区的土地往往具有更高的开发价值，因此土地出让金征收标准也会相应增加。

4. 土地规划和开发要求土地规划和开发要求是政府对于开发商在土地利用和建设方面提出的具体要求，如保证住宅品质、增加绿化面积等。

这些要求也会对安置房土地出让金征收标准产生影响。

四、安置房土地出让金征收标准的计算方法安置房土地出让金的计算方法根据不同城市和地区可能存在差异。

一般来说，常见的计算方法可以按照以下步骤进行：1. 土地出让金率确定政府根据相关法规和政策，确定相应的土地出让金率。

这个率取决于地方政府对于土地利用和城市规划的要求，通常以百分比的形式表示。

拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）买卖拆迁安置房并非说不行，只是安置房买卖风险较大，买家一定要考虑清楚。

那拆迁安置房买卖合法吗？拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）拆迁安置房可以买卖吗合法吗（拆迁安置房买卖的规定）一、拆迁安置房屋买卖合法吗根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。

根据有关方面的规定，被安置人获得这类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在5年内不能上市交易，因此买卖合同必须在5年后取得所有权，才能受到法律保护，才是合法、有效的。

另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房(与市场价格相比)。

这类商品住宅与普通商品住宅相比，属于私人财产，不受转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

二、新农村安置房可以买卖吗？拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式获得土地)。

但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市买卖。

没有房产证的卖方将无权处置房屋，也不能享受房屋带来的利益。

对于买房来说，不能有效防止一房两卖的项目。

1、首先要看土地证的性质是国有还是群体；能否上市买卖；能上市就能购买的；不能上市买卖的是小产权房；因此，拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以当事人必须办理房产证；通常需要很长时间才能完成，拆迁户的安置房需要5年才能上市买卖；所以转让需要5年，国有地税需要补缴； 2、拆迁户的安置房比商品房便宜，但有一定的风险。

3、安置房除当事人外其它人不能贷款。

4、目前的政策是，出售五年以上的住所不需要缴纳营业税，但出售五年以上的非仅有的住所，还需要缴纳差额为20%的自己所得税。

2024年安置房买卖合同常用版一、通知与送达1. 与相关_____的通知及要求等，务必采用书面形式进行传递，可选用书信、传真、电报、当面送交等合法方式。

若上述方式均无法送达时，方可采取公告送达的方式。

2. 各方通讯地址明确如下：___________________________。

3. 若一方需变更其通知或通讯地址，应当自变更之日起____日内，以书面形式正式通知对方。

若未履行此通知义务，则由未通知方承担由此产生的相关责任。

第十六条合同的变更在合同履行期间，若遇特殊情况，甲、乙任一方需对本合同进行变更的，应及时以书面形式通知对方，并征得对方同意。

随后，双方应在规定的时限内（即书面通知发出后____天内）签订书面变更协议，该协议将作为本合同不可分割的组成部分。

未经双方签署书面文件，任何一方均无权擅自变更本合同，否则，由此给对方造成的经济损失，将由责任方承担。

第十七条合同的转让除非本合同中另有明确规定或经双方协商达成一致，否则本合同项下双方所享有的任何权利及承担的义务，均不得在未征得对方书面同意前转让给第三方。

任何未经另一方书面明确同意的转让行为，均视为无效。

第十八条争议的处理1. 本合同受中华人民共和国法律管辖，并依据其进行解释。

2. 在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交有关部门进行调解。

若协商与调解均无法达成一致，则按以下第_____种方式处理：(1) 提交至_____仲裁委员会进行仲裁；(2) 依法向人民法院提起诉讼。

第十九条不可抗力1. 若因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行其在本合同下的全部或部分义务，则该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行的期间内应予中止。

2. 受不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短时间内，通过书面形式将不可抗力事件的发生通知对方，并在事件发生后____日内向对方提供关于该事件及其持续时间的充分证据，以及合同不能履行或需延期履行的书面资料。

安置房土地出让金计算公式
安置房土地出让金的计算公式是根据国家相关法律法规和地方
政府规定的具体计算办法进行确定的。

一般来说，土地出让金的计
算公式包括以下几个方面：
1. 土地出让金 = 土地面积× 土地出让价格。

这是最基本的计算公式，其中土地面积是指用于建设安置房
的土地面积，土地出让价格是由政府根据土地供求关系、土地用途、地段等因素确定的价格。

2. 土地出让金 = 土地面积× 土地出让价格× 适用的土地
出让金费率。

在一些地方，会根据土地的具体用途和地段等因素，按照不
同的费率来确定土地出让金的具体数额。

3. 土地出让金 = 土地面积× 土地出让底价 + 土地面积×
土地增值收益。

在一些地方，土地出让金的计算还会包括土地增值收益的部分，即根据土地使用后的增值情况来确定土地出让金的数额。

需要注意的是，不同地区的土地出让金计算公式和具体执行办法可能会有所不同，因此在具体情况下需要参考当地相关政策文件和规定来确定土地出让金的计算公式。

同时，土地出让金的计算还可能受到国家宏观调控政策的影响，因此在实际操作中需要及时关注相关政策的变化。

安置房土地出让金如何计算的首先，需要明确的是，土地出让金是指政府将土地使用权出让给社会经济组织（如房地产开发商）时，由被出让方支付给政府的费用，用于弥补政府土地资源配置的成本和补偿。

土地出让金的计算方法主要包括以下几个方面：1.土地出让金基准价值的确定：基准价值是指土地出让前的评估价值。

政府会通过专业的评估机构对土地进行评估，并确定土地的市场价值。

常见的评估方法包括比较法、收益法和成本法。

2.土地出让金计算的基础：土地出让金的计算基础一般为土地使用权的面积和土地出让金的折扣率。

土地使用权面积是指土地被出让方获得的使用权的面积大小，折扣率是指政府根据地方经济发展情况和土地市场的供求关系确定的，用以调整土地出让金金额的系数。

3.土地出让金的计算公式：一般来说，土地出让金可以按照以下公式进行计算：土地出让金金额=土地使用权面积×土地出让金的基准价值×折扣率4.土地出让金的支付方式：土地出让金的支付方式可以根据具体情况而定。

一般情况下，土地出让金的支付方式可以分为全款支付和分期支付两种。

全款支付是指被出让方一次性支付全部土地出让金金额；分期支付是指被出让方根据约定的时间表，分期支付土地出让金。

除了以上基本的计算方法外，还需要考虑到其他因素对土地出让金的调整，如土地的地理位置、用途、产权性质等。

此外，不同地区和不同类型的土地出让金计算标准也有所不同，需要根据具体的法律法规和政策规定进行计算。

最后，需要注意的是，土地出让金的计算方法是由政府根据法律法规和政策规定制定的，被出让方在进行土地出让交易时，应根据相关规定进行计算，确保土地出让金的支付金额和方式合法、合规。

同时，政府也应加强对土地出让金计算的监管，确保土地出让金的计算公平合理，不影响土地资源的有效配置和社会经济的发展。

一、背景介绍在城市化进程中，无锡市为解决农民工安置住房问题，将安置房项目纳入城市土地利用规划，通过出让土地的方式来支持安置房建设。

无锡市针对安置房土地出让金的计算标准进行了规定。

二、出让金计算依据1. 土地出让政策根据无锡市土地出让政策，土地出让金的计算标准有所不同。

一般来说，土地用途、宗地面积等因素都会影响土地出让金的计算标准。

2. 安置房建设规划城市土地利用规划中明确规划了安置房项目的用地范围、规模和建设要求。

根据安置房建设规划，确定了土地出让金的计算依据。

三、土地出让金计算标准1. 安置房项目的土地出让金计算标准根据无锡市相关规定，安置房项目的土地出让金计算标准主要包括以下几个方面：（1）土地出让面积安置房项目的土地出让面积是确定土地出让金的重要依据。

一般来说，土地出让面积越大，土地出让金也就越高。

（2）土地出让年限土地出让年限也是影响土地出让金的重要因素之一。

根据规定，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。

（3）土地评估价格土地评估价格是土地出让金计算的基础，按照市场价格和政府指导价确定。

（4）土地出让金缴纳方式土地出让金可以一次性支付，也可以分期支付，具体缴纳方式需要根据土地出让合同规定执行。

2. 安置房项目的土地出让金减免根据国家和地方政策，对于安置房项目的土地出让金可以有一定的减免政策，例如对于扶贫安置房项目和农村集体土地确权等项目，可以享受一定的土地出让金减免政策。

四、总结无锡市对安置房土地出让金的计算标准进行了规定，主要根据土地出让政策和安置房建设规划确定。

在实际操作中，需要根据相关规定和政策执行，确保土地出让金的计算合理、公平、合法。

政府和开发商需加强交流，共同推动安置房建设，为城市发展和民生改善作出积极贡献。

五、土地出让金计算标准的合理性1. 根据市场需求和政策导向土地出让金的计算标准应当综合考虑市场需求和政策导向，以确保土地出让金的合理性和可持续性。

市场需求的变化会影响土地价值，因此在制定土地出让金计算标准时，需要充分考虑市场的实际情况，以保证土地出让金符合市场规律。

2024年安置房买卖合同参考样本甲方：A乙方：B基于双方的共识，甲方同意无条件地将其在____单位所分配的全额集资家属楼资格转让给乙方。

为保障双方权益免受损害，特此订立以下条款：一、甲方自愿将____单位新建的第四栋楼房中的一套房源资格转让给乙方，无需任何费用。

乙方需按照____单位的规定支付建楼的所有费用。

待楼房竣工后，其所有权将归属乙方，并由甲方协助完成楼房产权的过户手续。

二、甲方将以个人名义为乙方申请八万元的住房抵押贷款，贷款期限为十年，利率遵循银行的现行标准。

三、在____单位的住房分配过程中，无论楼房面积、楼层或集资金额如何变化，甲方均不承担任何责任。

四、由甲方办理的住房抵押贷款资金将用于楼房集资，由乙方全权支配使用，甲方无权干涉。

五、为消除潜在风险，乙方需按月准时偿还银行贷款本息，亦可提前清偿全部贷款及利息。

六、若乙方因特殊状况导致无法偿还住房贷款，自截止日起，乙方已支付的所有贷款本息及费用不得向甲方索赔。

甲方有权收回乙方的家属楼，以抵偿甲方为乙方办理的住房抵押贷款，所有后果由乙方自行承担，甲方不承担任何经济责任。

反之，甲方不得以任何借口反悔。

七、本协议自签署日起生效，未经法律公证同样具备法律效力。

双方各持一份协议副本。

本协议将在乙方清偿以甲方名义办理的住房抵押贷款之日自动失效。

甲方签字：乙方签字：____年____月____日2024年安置房买卖合同参考样本（二）3. 甲方应于指定日期内向房地产产权登记机关办理权属登记，不得以任何借口拒绝或妨碍。

如因甲方的过失导致乙方无法在书面申请后的指定日期（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权选择退房。

在此情况下，甲方须在接到乙方退房要求后的指定日期内退还乙方已支付的款项，并按照指定利率支付利息，同时按已付款的指定比例（以大写数字表示）赔偿乙方损失。

3. 因建房售房单位及甲方原因，房屋产权证、土地证及相关手续尚未办理。

然而，鉴于甲方及其共有人的资金需求，甲方同意出售此房给乙方。

关于印发无锡市锡山区城镇建设征地拆迁安置房建设管理暂行办法的通知各镇人民政府，区各办局，区各直属单位：《无锡市锡山区城镇建设征地拆迁安置房建设管理暂行办法》已经区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二００四年六月二十一日无锡市锡山区城镇建设征地拆迁安置房建设管理暂行办法为加快我区城市化建设，保障城镇建设工程的顺利实施，进一步规范我区征地拆迁安置房（以下简称安置房）建设管理，根据省市有关文件规定，特制定本暂行办法。

第一章总则第一条在本区范围内，因政府依法组织实施道路、桥梁、河道、环境绿化、经济适用住房及工业集中区等城镇建设、征用集体土地拆迁房屋，需要建造安置房的，适用本办法。

第二条区建设局负责全区安置房的建设管理工作。

区发展计划、财政、监察、国土、环保、规划、房管、物价等部门根据各自职责，协助做好安置房建设管理工作。

第三条区建设局应当会同发展计划、规划、国土等部门根据土地利用总体规划、城镇布局规划、组团规划，在做好需求分析和预测的基础上，编制全区安置房建设规划，做好项目储备，为逐年滚动建设创造条件。

第四条区发展计划局应当会同建设、规划、国土等部门依据安置房发展规划和项目储备情况，编制安置房年度建设投资计划和用地计划。

安置房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。

第二章开发建设第五条锡山经济开发区、各镇人民政府是安置房建设责任主体，应成立专门工作班子，确定项目法人，具体负责安置房建设的组织、实施和管理工作。

第六条安置房建设实行全区统一规划定点，统一建设标准，统一安置和建造与安置相分离的原则，形成相对集中、布局合理的住宅区。

第七条安置房建设项目，由锡山经济开发区、各镇人民政府根据拆迁、安置任务，严格执行锡山区人民政府锡府发[2002]68号文件规定，向区建设局上报实施项目的申请，由区建设局根据实际安置面积，审核项目建设规模，报区人民政府批准后，到有关部门办理立项、规划、征地、建设等手续。

某区回迁安置房回购办法为了加快棚户区改造建设进度,根据《关于加快棚户区改造货币化安置工作的指导意见》（鲁建住字【2015】23号）,结合区征收、拆迁、安置的实际情况,按照《区人民政府关于同意棚户区改造运作模式的批复》（政复【2020】6号）要求,特制定如下管理办法：一、实施原则区住建局或其委托授权的职能部门、国有独资企业代表区政府作为安置房的购买主体（以下简称“购买主体”）,具体负责安置房的回购实施。

安置房建设、回购遵循市场化开发的原则,政府定面积、定价格、定标准,建设单位市场化竞标获得安置区土地使用权获得安置房建设资格。

区政府按《土地成交确认书》规定的面积,回购安置房用于安置,回购内容包括回迁安置所需住宅及对应比例（回迁住宅面积占总规划住宅面积比例）的公建、配套和地下部分。

原则上不回购超出面积部分,如确有需要,开发企业需根据区政府要求提供超面积部分的房源,政府按市场评估价进行购买,购房款同期支付。

二、关于回迁安置房回购流程（一）回迁安置房回购操作程序1.开发企业交纳土地出让金后取得土地使用权；2.开发企业需按照区征收部门要求,对安置房选址进行详细规划及施工图设计；3.开发企业办理施工许可证后开工建设；4.根据《市国土资源局国有建设用地使用权公开出让成交确认书》相关约定,购买主体按照本方案与安置区土地竞得人签订《安置房回购协议》,并办理相关手续；5.财政部门按照相关程序和审批文件支付安置房回购款。

（二）回购价格的确定及构成房屋回购单价由区房屋征收部门委托第三方造价机构出具造价报告后报区政府土地运营会确定。

价格构成如下：1.楼面地价：按照当前片区土地基准价（如有特殊要求的,可按照安置面积对应的实际地价）。

2.建安成本、配套设施费、税费以当前市场价格、减免政策进行确定,管理费按前两项之和的3%计取,财务成本按前两项之和的4%计取,合理利润按两项之和的8%计取。

3.回购价格需包含全过程开发建设全费用和所有应交税金。

安置房产权一般多少年安置房产权多少年安置房的产权是70年。

安置房所属住宅用地的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

房屋所有权是永久的，不存在产权年限问题。

安置房产权到期后房子归谁安置房70年产权到期缴纳土地出让金之后,房屋还是归房屋所有人。

若土地使用者提出要延续土地使用期限并获得批准,重新签订合同和支付土地有偿使用费,则房产所有权继续归原所有人;若没有延续土地使用期限,则该房产将随着土地一起归还给国家。

安置房产权证办理流程先申请权籍调查。

通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘;然后开免税证明。

一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明;办理不动产权证书即房产证;就可领取房产证。

安置房产权证和商品房产权证有什么不同主要区别是房产证内容里的房屋类型不同。

一般安置房房产证的土地性质要么是集体，要么是划拨，不具备上市交易的条件，而商品房房产证的土地性质一般是转让，在满足当地限售的条件下，可以随时上市交易，还有就是附记的内容，不同性质的房产，所写的内容也都是不一样的。

安置房过户需要多少费用一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价x5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元安置房过户办理依据：《商品房销售管理办法》正文：审查内容：(一)审查是否有司法查封;(二)审查是否设定抵押;(三)审查是否要件齐全。

2024年安置房买卖合同参考范文拆迁安置房买卖合同效力认定依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。

实践中，购房者未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。

”《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。

从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

综上所述，买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，买房可以要求卖方继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。

从上面的内容我们可以看出，在实践中是明确的区分债权效力和物权效力的，拆迁安置房的买卖，即使物权没有发生变动，拆迁安置房买卖合同的只要没有效力瑕疵还是会被认定属于有效的合同。

关于拆迁安置房买卖的注意事项，如果你还需要了解其他内容的，可以咨询网站的律师获得解答。

2024年安置房买卖合同参考范文（二）合同编号：XXXXX甲方（出卖方）：______________证件类型：___________________证件号码：___________________联系地址：___________________联系电话：___________________乙方（购买方）：______________证件类型：___________________证件号码：___________________联系地址：___________________联系电话：___________________鉴于甲方拥有位于______________（小区/楼盘名称）的安置房，并有意将该房屋出售给乙方进行交易。

无锡市人民政府关于印发无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府关于印发无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知（锡政规〔2011〕3号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

无锡市人民政府二○一一年十月二十五日无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市人民政府负责市区的房屋征收与补偿工作，并监督和指导市（县）、区人民政府的房屋征收与补偿工作。

市（县）、区人民政府具体负责所辖区域内的房屋征收与补偿工作。

新区管委会受市人民政府委托，具体负责所辖区域内的房屋征收与补偿工作。

房屋征收与补偿工作以所在地人民政府负责为主，市政府按需要可以依法直接征收。

发展和改革、财政、国土资源、建设、规划、住保房管、公安、城管、工商、物价、审计、税务、监察、法制等有关部门应当依照本办法规定和各自的职责分工，相互配合，共同做好房屋征收与补偿工作。

第五条无锡市人民政府房屋征收办公室是市政府确定的房屋征收部门。

其主要职责是：（一）拟定本市房屋征收与补偿的有关政策文件；（二）会同有关部门编制本市下一年度房屋征收计划；（三）组织实施市人民政府直接征收项目的房屋征收与补偿工作，负责征收补偿费用的审核、支付、结算、监管，完成市政府委托的有关房屋征收与补偿具体工作；（四）负责对各区房屋征收补偿方案、房屋征收决定和补偿决定的备案管理；（五）负责对全市房屋征收与补偿工作进行协调、监督和指导；（六）负责对全市房屋征收与补偿情况的统计、汇总和分析；（七）负责对市区房屋征收与补偿从业人员进行业务培训和考核。