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修编商业网点规划请示模板尊敬的领导：我公司计划对现有商业网点进行修编，并在此请示您的意见和批准。
以下是修编商业网点规划请示模板的详细内容：一、背景我公司目前拥有多家商业网点，其中包括自营店和加盟店。
随着业务的不断扩张和市场的竞争加剧，我们意识到有必要对现有商业网点进行修编，以提升服务质量、优化营业环境，并满足客户日益增长的需求。
二、目的修编商业网点的目的是优化网点布局，提高工作效率，增加客户满意度，进而提升企业的竞争力和市场份额。
三、计划内容1. 网点修缮：对现有网点进行内外装修，包括墙面刷漆、地面翻新、门窗更换等，使其整体外观更具时尚感和商业氛围，并提升顾客体验。
2. 设备升级：更新商业网点所使用的设备和仪器，如收银机、计算机、音响设备等，以提升工作效率和服务质量。
3. 布局调整：根据市场需求和客户反馈，对商业网点的布局进行调整，以提供更便捷、舒适的服务环境。
具体调整包括货架位置调整、陈列区划分、休息区设立等。
4. 人员培训：组织员工参加相关培训，提升其专业技能和服务意识，以更好地适应修编后商业网点的运营需求。
5. 宣传推广：通过传统媒体和互联网渠道，加大修编商业网点的宣传力度，提高品牌知名度和吸引力。
四、预期效果1. 提升形象：修编后的商业网点将呈现出更新、时尚的形象，增加企业的品牌价值和形象感知。
2. 提高效率：设备升级和布局调整将提高员工的工作效率和服务质量，减少客户等待时间。
3. 增加收益：商业网点的修缮和宣传推广将吸引更多客户前来消费，增加销售额和利润。
四、实施计划1. 制定详细的修编商业网点实施计划，并明确责任人和时间节点。
2. 调查研究：对现有商业网点进行实地调查和市场分析，以确定修编方案的可行性和优先级。
3. 安排资金：根据修编方案的预算，安排资金用于修缮、设备升级和宣传推广。
4. 协调沟通：与相关部门、供应商和承包商进行协调沟通，确保修编工作的顺利进行。
五、风险与对策1. 时间压力：由于修编工作可能会对正常运营产生一定影响，需要合理安排时间并妥善处理好员工和客户的关系。
都市商业网点规划方案1. 概述都市商业网点规划方案是为了合理规划和布局城市商业发展而制定的一项方案。
通过对市区内商业网点分布现状的调研和分析，结合城市发展和人口分布趋势，制定出合理的商业网点规划，以促进城市经济发展和提升市民生活品质。
2. 规划目标- 提高商业网点的空间布局效率，避免资源浪费和竞争过度。
- 优化商业服务覆盖范围，增加市民的购物便利性。
- 创造良好的商业环境，提升城市形象和吸引力。
- 促进商业经济多元化发展，增加就业机会。
3. 规划原则- 合理分布：根据城市发展需要和人口分布，将商业网点布局合理分散在城市各个区域，避免过度集中。
- 互补发展：结合不同商业网点的特点和定位，推动互相补充和促进的发展模式，形成商业集群效应。
- 空间布局：根据商业网点类型和规模，科学规划商业用地和建筑面积，合理利用空间资源。
- 生态环保：鼓励商业网点采用可持续发展的理念，减少对环境的负面影响。
- 公平竞争：加强市场监管和公平竞争，保护中小型商业网点的发展机会。
4. 实施步骤4.1 调研分析- 分析市区内商业网点的现状和问题，包括数量、类型、规模等方面。
- 调查市民对商业网点的需求和意愿，了解其购物偏好和消费惯。
4.2 制定规划方案- 根据调研结果，制定出符合城市发展和市民需求的商业网点规划方案。
- 包括商业网点的空间布局、用地规划、建筑设计等内容。
4.3 审批和公示- 将规划方案提交相关政府部门进行审批。
- 在规划范围内进行公示，听取市民的意见和建议。
4.4 实施和监测- 按照规划方案进行商业网点建设和运营。
- 定期监测和评估规划方案的执行效果，根据需要进行调整和改进。
5. 风险控制- 避免过度集中商业网点，防止资源浪费和竞争过度。
- 加强市场监管和公平竞争，防止商业垄断和不正当竞争行为。
- 注意商业网点与城市交通和环境的协调，防止交通拥堵和环境破坏。
6. 结论都市商业网点规划方案的制定对于城市商业发展具有重要意义。
![商务部办公厅关于印发《城市商业网点规划资料汇编》的通知-商建字[2004]63号](https://uimg.taocdn.com/f8c5ffd7a0c7aa00b52acfc789eb172ded639982.webp)
商务部办公厅关于印发《城市商业网点规划资料汇编》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 商务部办公厅关于印发《城市商业网点规划资料汇编》的通知（2004年7月29日商建字[2004]63号）各省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门：为了帮助各地制定《城市商业网点规划》，我部组织中商生产力促进中心编制了《城市商业网点规划资料汇编》（附后），现印发你们，请你们在工作中参考。
特此通知附件：城市商业网点规划资料汇编一、《城市商业网点规划编制规范》补充说明（一）规划指标1．社会消费品零售总额指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。
2．人均社会消费品零售额指社会消费品零售总额与城市常住人口之比。
反映人均消费水平。
3．零售业人均销售额指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。
反映零售行业的劳动产出效率。
4．零售业地均销售额指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。
反映零售商业网点资源产出效率。
5．消费拉动反映城镇居民消费性支出对GDP的贡献。
指t年城镇居民消费性支出增量与t-1年城市GDP之比；其中城镇居民消费性支出为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。
6．消费拉动率指城镇居民消费性支出增量与城市GDP增量之比。
反映经济增长率中消费拉动所占的份额。
7．商业就业贡献指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比。
反映商业行业新增就业岗位对城市就业的贡献。
8．商业就业贡献率指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。
反映全社会就业增长率中商业就业贡献所占的份额。
9．连锁经营比重指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。
通辽市新城区中心区控制性详细规划（文本说明书图纸分图图则附件）北京清华城市规划设计研究院2007年01月项目名称：通辽市新城区中心区控制性详细规划委托方：通辽市规划局承担方：北京清华城市规划设计研究院国家企业法人代码：72146607-0城市规划设计证书等级：甲级城市规划证书编号：【建】城规编第（021004）院长：尹稚教授规划成果专用章：规划编制完成时间：2007年01月北京清华城市规划设计研究院项目组成员：主管所长：恽爽硕士，注册城市规划师院总工程师：袁牧硕士项目负责人：曹宇钧主任工程师，注册城市规划师项目组成员：郑瑞山硕士，规划师张建军市政规划师杨丹丹规划师戴莉规划师杨军硕士，规划师通辽市新城区中心区控制性详细规划文本目录第一章通则 (1)第二章规划原则和目标 (1)第三章土地利用规划 (1)第四章公共设施规划 (2)第五章道路交通规划 (2)第六章绿地系统规划 (3)第七章市政工程规划 (3)第八章规划控制指标 (3)第九章实施细则 (5)附表1 通辽新城区中心区土地使用分类一览表 (5)附表2 通辽新城区中心区用地性质的可兼容性表 (6)附录 (7)名词解释与技术规定 (7)通辽市新城区中心区控制性详细规划地块控制指标一览表 (8)第一章通则第一条为贯彻《通辽市城市总体规划（2004～2020）》意图，顺利实施《通辽市新城区中心区控制性详细规划》，有效控制通辽市新城区中心区的建设与开发，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。
第二条规划区用地规模11.59平方公里。
第三条规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》19892．建设部《城市规划编制办法》20063.《城市规划编制办法实施细则》1995年4.国务院1996年18号文件《关于加强城市规划工作的通知》5.国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发(2002)13号）6.《通辽市城市总体规划》（2004－2020）7.关于贯彻落实“国务院关于加强城乡规划监督管理的通知”的通知（建规[2002]204号）8.城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90）9.城市工程管线综合规划规范（GB50289－58）10.城市道路交通规划设计规范（GB 50220—95）第四条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合通辽市新城区中心区的实际情况，并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家有关法规、标准的规定。
城市商业网点规划文本1. 引言城市商业网点规划是指通过科学的城市规划和布局，合理设置商业网点，以满足市民的购物需求和提升城市的商业发展水平。
本文档将介绍城市商业网点规划的相关内容，包括规划目标、规划原则、规划过程和规划实施等。
2. 规划目标城市商业网点规划的目标是优化商业布局，提升城市商业环境和市民购物体验，促进商业发展和经济繁荣。
具体目标包括：•合理布局：根据城市的人口分布、交通条件、土地利用等因素，合理设置商业网点，避免过度集中或过度分散的情况，实现商业资源的均衡配置。
•客户导向：通过细分市民群体的购物需求，设置不同类型的商业网点，满足市民多样化的购物需求，提升购物体验。
•交通便捷：商业网点应与交通枢纽相连，便于市民的出行，提高商业网点的可达性和可访问性。
•环境保护：商业网点规划应考虑环境保护因素，合理利用和保护城市绿地，减少交通拥堵和环境污染。
3. 规划原则城市商业网点规划应遵循以下原则：•综合性原则：商业网点规划应综合考虑市民需求、经济发展、土地利用、交通条件等多个因素，实现商业网点的科学布局。
•灵活性原则：商业网点规划应具有一定的灵活性，能够适应市场变化和商业发展的需求。
•可持续性原则：商业网点规划应考虑城市的可持续发展，避免单一商业区域的过度开发和资源浪费。
•客户导向原则：商业网点规划应根据市民群体的需求确定商业网点的类型和定位，提供差异化的购物体验。
•环境保护原则：商业网点规划应注重环境保护，减少对自然环境的破坏，提供良好的商业环境。
4. 规划过程城市商业网点规划包括以下步骤：4.1. 数据收集和分析收集城市人口分布、交通状况、土地利用情况等相关数据，分析市场需求和商业发展趋势，为商业网点规划提供依据。
4.2. 目标确定和可行性研究根据数据分析的结果，确定商业网点规划的目标和布局方案，并进行可行性研究，评估规划的可行性和经济效益。
4.3. 设计和布局基于目标确定和可行性研究的结果，进行商业网点规划的设计和布局，确定商业网点的位置、类型和规模等。
![通辽市人民政府关于新城区规划建设和土地收储管理事项的通告-通政通告[2010]5号](https://uimg.taocdn.com/b2766ed4db38376baf1ffc4ffe4733687e21fc7e.webp)
通辽市人民政府关于新城区规划建设和土地收储管理事项的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 通辽市人民政府关于新城区规划建设和土地收储管理事项的通告（通政通告[2010]5号）为加强通辽市新城区规划建设和土地收储工作，推进新城区建设步伐，依据《通辽市人民政府关于进一步贯彻通党字[2008]20号文件推进新城区在过渡期做好规划建设管理的补充意见》（通政字[2010]4号）有关规定，对新城区的规划建设区域予以调整，由辽河大街向北扩展到双合尔大街，向东扩展到环城东路，向西扩展到保康路，增加规划建设面积9.3平方公里，新城区规划区域总面积为28平方公里。
规划范围内的土地由市土地储备交易中心统一收储出让。
现将有关事宜通告如下：一、新城区规划范围内尚未征收的土地上所有新建项目由新城区建设指挥部办公室审核，并征求市土地储备交易中心意见，上报市规划委员会批准后方可实施。
二、农用地不得改变使用用途（即耕地不得变林地），不得在农用地上构筑建筑物，欲建设蔬菜大棚的，按照通辽经济开发区管委会特色农业规划经村民代表大会通过，报经新城区建设指挥部办公室批准后方可实施。
三、市政府已责成有关部门对新城区规划范围内的土地及地上建（构）筑物进行了调查、测绘、登记。
自本通告发布之日起，任何单位、个人未按上述程序报批的，均属违章建筑，一经发现，责令自行拆除清理；逾期拆除的，交由司法机关依法拆除，费用由违章者承担。
二Ｏ一Ｏ年三月十九日——结束——。
通辽市规划方案背景介绍通辽市位于内蒙古自治区中部，是该区域的重要城市之一。
随着经济的不断发展和城市的不断壮大，通辽市需要一个全面的规划方案来引导城市发展。
规划目的该规划方案的主要目的是促进通辽市经济发展、提高城市环境质量和改善市民生活。
具体而言，规划方案应当要考虑以下几个目标：•提高通辽市的经济实力；•优化城市空间布局和交通体系；•改善城市环境质量；•提高市民生活水平。
规划思路针对上述目标，通辽市的规划方案应当围绕以下几个方面展开：经济发展制定促进经济发展的政策和措施，加强招商引资，鼓励企业发展。
同时，提升生产力水平，培育新兴产业，促进产业结构优化升级，推动经济高质量发展。
空间布局根据城市现有的发展状况和趋势，制定符合城市特点的空间布局方案。
同时，加强城市规划建设，合理利用土地资源，提高土地利用率，推动城市可持续发展。
交通体系优化城市交通体系，提高交通流通效率，加强城市交通网络建设，建立高效、便捷、安全的公共交通体系，以满足日益增长的出行需求。
环境质量加强城市环境治理和保护，推动生态城市建设，提高城市绿化率和空气质量。
同时，加强城市垃圾分类、处理和回收，推动城市生活垃圾减量化、资源化和无害化处理。
市民生活通过提高城市环境质量、完善公共服务设施等方式，改善市民生活水平。
鼓励社区建设和文化活动，加强社会保障体系建设，提高市民的获得感和幸福感。
实施计划为保证通辽市规划方案的顺利实施，需要制定可行的实施计划。
具体而言，实施计划应当要考虑以下几个方面：•制定详细的时间表和工作计划，确保各项任务能够有序进行；•加强政府、企业和社会的合作，形成合力，共同推进规划方案的实施；•加强规划方案的落实监督，及时发现问题并进行纠正；•积极推动相关法律法规的出台和完善，为规划方案的实施提供法律保障。
结束语通辽市的规划方案是一项重要的工作，可以说是通辽市未来发展的路标。
制定好规划方案并落实好实施计划，将对通辽市的经济发展、市民生活和城市环境质量产生积极的影响。
内蒙古通辽市商业地块建筑设计初探一、基本概况工程位于内蒙古自治区通辽市，西邻创业大道，北邻青龙山大街，南邻阿古拉大街，地块东北角为蒙古族学校。
本工程被凤凰山大街一分为二。
凤凰山大街以南为商业区（一区）；凤凰山大街北面，靠近蒙古族学校为商住区（二区），靠近创业大道为商业区（三区）。
整个地块地形比较规则，地势平整。
总征地面积为136479.7m2，其中一区用地面积为72612.3m2，二区用地面积为40521.2m2，三区用地面积为23346.2m2。
（如图1～2）二、总体设计指导思想和设计原则（一）充分考虑基地环境特征，根据区域整体规划的要求，在保证与周边建筑，环境相协调统一的基础上，努力创造一个高效，实用，美观，具有强烈时代特征和地域文化精神的现代化建筑。
（二）着重考虑建筑整体的经济性，通过对现有资源的综合有效利用，使建筑的实用性和经济性达到完善的结合。
三、总平面布置总平面功能设置上，一区地块以商业为主，招商引进的居然之家为集中商业，位于创业大道沿街面；居然之家东侧是一幢外廊式高层公寓楼；地块内部为小开间商铺，地上两层。
阿古拉大街为一区商业的主要出入口。
二区地块以住宅为主，沿街为商住楼，高层住宅下为大型地下车库，用于二区机动车停车。
三区为港原家居与奥迪4S店。
总平面设计上，建筑红线退用地红线10米。
一区东侧为港原市场二期。
在总体设计上，以清晰，明快，简洁的设计理念为指导思想，将各个功能区域，通过环形道路，建筑内部的商业内街空间有机融为一体。
四、道路交通及停车（一）出入口设计在进出口的设置上，充分考慮城市人流的主要方向，一区、三区集中商业的主入口沿创业大道设置，一区商业内街的主入口位于阿古拉大街；由于二区地块住宅为主，故将主入口设置在较清净处，正对蒙古族学校，与三区相邻处做二区次入口。
（二）交通流线一区：居然之家可由创业大道直接进入，货物入口位于南北两侧，通过货运电梯上到其他楼层；其余主要人行入口位于16号楼下通道处和凤凰山大街，主要车行入口位于阿古拉大街。
吉林市人民政府关于印发吉林市城市商业网点发展规划纲要(2006－2015年)的通知【法规类别】商贸物资综合规定【发文字号】吉市政发[2007]23号【发布部门】吉林市政府【发布日期】2007.11.23【实施日期】2007.11.23【时效性】现行有效【效力级别】XP10吉林市人民政府关于印发吉林市城市商业网点发展规划纲要（2006－2015年）的通知（吉市政发〔2007〕23号）各区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局，各直属机构：《吉林市城市商业网点发展规划纲要（2006～2015年）》已经市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二○○七年十一月二十三日吉林市城市商业网点发展规划纲要（2006～2015年）第一章总则第一条为引导和促进吉林市商业网点建设健康、快速和可持续发展，尽快建立和完善与吉林市经济社会发展相适应的布局合理、结构优化、功能齐全、竞争有序的现代商业网点网络和商品市场体系，把吉林市建设成为区域性商贸中心，依据《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发〔2004〕18号）、《商务部关于印发城市商业网点规划编制规范的通知》（商建发〔2004〕180号）、《吉林省人民政府办公厅关于转发省商务厅省建设厅制定的吉林省城市商业网点规划和建设指导意见的通知》（吉政办发〔2004〕74号）及《吉林市城市总体规划》，现编制2006～2015年《吉林市城市商业网点发展规划纲要》。
第二条规划指导思想：坚持网点规划与城市经济发展水平相适应，促进城市经济健康协调发展，实现网点数量和规模新提高；坚持网点规划与我市的经济社会建设目标及小康社会发展远景目标相适应，加快城市现代化建设步伐，实现商业设施水平新提高；坚持网点规划与城市消费水平及不断增长的消费需求相适应，促进商业行业结构合理化，实现城市消费水平的新提高；坚持网点规划发展目标与商业自身发展要求及企业发展能力相适应，促进商业结构调整、商业资源整合，实现商业整体实力和竞争能力的新提高。
城市商业网点规划城市商业网点规划是指一个城市内商业设施的布局和规范，是城市规划的重要组成部分。
城市商业网点的规划应当综合考虑城市的空间分布、人口结构、交通状况、经济发展水平等多方面影响因素，以满足市民的消费需求和提高城市的经济效益。
下面将从商业空间的分类、商业设施的布置、商业道路网络以及商业环境的建设四个方面进行介绍。
商业空间的分类商业空间可以分为商业核心区、商业中心区、商业分区和商业外围区。
商业核心区是城市商业活动的最集中区域，应当选址于市中心或者交通枢纽。
商业中心区是城市商业活动的次级集中区域，组成了城市的商业中心轴线。
商业分区是指城市内的商业分布区域，如住宅区、产业区等。
商业外围区是指城市外围的区域，主要包括城市周边的购物中心、商业广场等。
商业设施的布置商业设施的布置应当考虑交通、商业分类、以及城市整体规划。
应当在商业核心区和商业中心区布置百货商场、购物中心等大型商业设施，而小型零售商铺可以分布于各个商业分区和商业外围区。
商业设施的布置应当考虑城市的交通状况。
一些大型商业设施应当选址于交通枢纽或者拥有良好交通网络的区域。
商业设施的空间布置应当遵循城市整体规划，保持城市的风貌和特色。
商业道路网络商业道路网络是指连接各个商业区域的道路、街道以及交通枢纽。
商业道路网络的设计应当考虑商业与交通的配合，使商业设施的交通便利，同时也满足城市交通的需要。
商业道路应当遵循“功能分离”原则，即把商业和交通的功能分别归属于不同的道路。
商业道路应当保证宽敞、明亮、整洁，且每隔一定距离的街角安置商业广告设施。
商业环境的建设商业环境是指商业设施周围的环境，也是商业设施产生的外部效应。
商业环境的建设应当注重人性化、绿化、安全、卫生等方面。
商业设施周围应当种植树木、花草等绿化植物，形成优美的景观环境。
商业设施周边应当设置休息椅、茶座等设施，方便市民购物后进行休闲。
商业环境的安全也是十分关键的。
商业设施周边应当设置监控、报警等安全设施，确保市民的安全。
城市商业网点规划说明1. 引言城市商业网点规划是在城市规划的基础上，针对商业设施的布局和发展，进行详细的规划和设计。
城市商业网点规划的目的是为了满足城市居民的日常购物需求，促进商业活动的繁荣发展，提高城市的经济效益和居民的生活质量。
本文将从以下几个方面对城市商业网点规划进行说明：商业网点的选址原则、商业网点的功能划分、商业网点的布局设计、商业网点的交通规划等。
希望通过本文的介绍，能够为城市商业网点规划提供一定的指导。
商业网点的选址是商业规划的首要问题。
好的选址可以有效提高商业网点的客流量和经济效益。
在选择商业网点的位置时，应考虑以下几个原则：•人口密度：选择人口密集地区，尤其是居民大量集中的区域，以保证商业网点有足够的潜在客户。
•交通便利度：商业网点应选择交通便利的位置，靠近主干道、公交站点和地铁站等交通枢纽，方便顾客的到达。
•竞争情况：选择没有或较少竞争的区域，避免过多的竞争对商业网点的影响。
•市场需求：了解目标客户的需求，确保商业网点提供的商品和服务能够满足市场需求。
商业网点的功能划分是指根据商业类型和经营特点，将商业网点划分为不同的区域和区域内的商业功能。
常见的商业网点功能划分包括：•商业核心区：商业核心区是商业网点中的主要区域，集中了大型商场、百货店等大型零售业态，是商业活动的中心。
•商业综合体：商业综合体是将不同类型的商业业态进行整合，形成集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的商业区域。
•社区商业区：社区商业区一般位于居民区内，提供便利的购物场所和生活服务，满足居民的日常需求。
•专业市场：专业市场是为特定行业服务的商业网点，如农副产品市场、电子产品市场等。
商业网点的布局设计是指商业设施在城市中的空间布局和形态设计。
合理的布局设计可以提高商业设施的可访问性和吸引力，促进商业活动的繁荣。
在商业网点的布局设计中，应考虑以下因素：•空间分配：根据商业设施的大小和功能需求，合理分配商业网点的空间，确保商业设施的使用效率和客户的便利。
某市商业网点布局规划(doc 56页)封面Fashion creative companyname作者：日期：邮箱：2六安市商业网点布局规划（三稿）六安市商务局浙江工商大学浙江经济社会发展研究中心二○○六年三月目录一、前言 (6)（一）规划目的和意义 (6)（二）规划范围和期限 (6)（三）规划对象和重点 (6)（四）规划依据 (6)二、现实基础和规划背景 (7)（一）六安经济社会基本情况 (7)（二）商业网点现状分析 (8)（三）规划背景 (11)三、指导思想、规划原则、规划定位和发展目标 (17)（一）指导思想 (17)（二）规划原则 (17)（三）规划定位 (18)（四）规划目标 (19)四、中心城区商业总体布局 (21)（一）商业体系的确定 (21)（二）市级商业中心 (21)（三）区级商业中心 (23)（三）社区商业中心 (24)（五）专业特色街 (27)五、商业业态建设 (29)（一）零售业 (29)（二）宾馆饭店、餐饮业 (32)（三）物流配送业 (32)（四）专业市场 (33)（五）农贸市场 (36)六、规划实施措施 (37)（一）加强组织领导，强化协调运作 (37)（二）严肃规划实施，科学合理决策 (38)（三）加强要素支持，合力推进建设 (38)（四）强化标准建设，规范市场秩序 (39)（五）实施科教兴商，培养商贸人才 (40)（六）加大开放力度，合理利用外资 (40)1、六安市地方标准商业分级设置规范 (41)2、六安市商业地方标准分级设置级次和指标 (42)3、六安市地方标准商业业态规范 (44)4、六安市商业地方标准九种主要商业业态基本条件一览 (46)5、六安市设立大型商业网点听证办法 (49)表1 城区大型零售网点调查表 (52)表2 商业功能区调查表 (55)表3 商品交易市场调查表 (58)表4商业街调查表 (59)表5商业总量的现状调查表 (60)表6 市场类设施现状调查表 (61)一、前言（一）规划目的和意义商贸流通业是反映一个城市经济发展和社会繁荣的窗口，商业网点是城市商贸业的重要载体。
内蒙古自治区商务厅关于加快推进商业网点规划工作的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】内商建字[2014]243号【发布部门】内蒙古自治区商务厅【发布日期】2014.03.20【实施日期】2014.03.20【时效性】现行有效【效力级别】XP10内蒙古自治区商务厅关于加快推进商业网点规划工作的通知（内商建字〔2014〕243号）各盟市商务局：按照商务部《关于进一步加强内贸规划工作的实施意见》（商建函〔2013〕875号）、自治区人民政府《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的实施意见》（内政发〔2014〕15号）和自治区商务厅党组书记孙炜东《在全区商务和口岸工作会议上的报告》要求，为充分发挥商业网点规划引领和带动作用，促进各类商业网点又好又快发展，加快推进我区商业网点规划工作，现就有关事项通知如下。
一、充分认识商业网点规划工作的重要意义在国家实施扩大内需战略、打造中国经济升级版、加快推进政府职能转变的新形势下，加强商业网点规划有利于优化社会资源配置，促进公平有序竞争，为企业发展营造良好环境，同时也有利于加快政府职能转变，提高商务主管部门管理效能。
加强商业网点规划工作，对保障和改善民生、引导生产发展、加强宏观调控、引导商业网点科学发展、促进全区统一大市场形成等具有重要意义。
各盟市商务主管部门要把简政放权、规划引导作为加快流通业发展的长期政策取向，要有全局观念、战略思维、超前意识和创新精神，高度重视、精心组织，坚持以地方网点规划为主、行业指导服务为辅原则，积极推动商业网点规划工作，切实把加强商业网点规划工作作为新形势下履行商务行政管理职能、发挥政府宏观调控作用的重要抓手。
二、推进商业网点规划的工作目标（一）盟市商业网点规划工作目标：规划已到期的呼和浩特市、包头市、呼伦贝尔市、通辽市、巴彦淖尔市要尽快开展商业网。
XX市商业网点规划（2005-2020）◎文本◎说明◎图集◎基础资料汇编2005年9月目录1总则 (1)1.1 规划作用 (1)1.2 规划依据 (2)1.3 规划范围与对象 (4)1.4 规划期限 (4)2 规划的指导思想 (4)3 规划原则 (4)4 发展目标 (5)4.1 总体目标 (5)4.2 具体目标 (6)5 规划布局 (9)5.1 总体框架 (9)5.2 城市商业中心 (9)5.3 区域商业中心 (11)5.4 社区商业 (13)5.5 商业街 (14)5.6 商品交易市场 (16)5.7 物流基地 (19)5.8 城镇商业 (20)5.9 其他商业网点 (21)5.10 近期重点 (22)6 保障措施 (23)6.1 实施管理措施 (23)6.2 配套服务措施 (24)6.3 监督检查措施 (25)附件1：地方标准商业分级设置规范附件2：地方标准商业业态规范附件3：零售业态分类和基本特点附件4：评审会议纪要1 总则1.1 规划作用1.1.1 规划是贯彻科学发展观的重要举措。
科学发展观要求商业网点建设全面、协调、可持续发展。
全面发展体现在商业网点建设上，就是要求大中小型商业网点、不同零售业态、城市和农村、不同区域之间商业网点全面发展。
协调发展就是要求大中小型网点、不同业态相互补充。
可持续发展要求商业网点建设符合市场需求，保护自然资源，保护环境。
所以通过规划，引导理性投资，切实健全和完善商业网点体系，实现货畅其流，发挥市场配置资源的基础性作用，从而为实现全面建设小康社会提供有效的保障。
1.1.2 规划是城市商业网点建设管理的基本手段。
商业网点是商业服务活动的物质基础，是商业流通基础设施的组成部分。
城市商业网点建设是完善城市功能的主要措施，是发展商业服务产业的重要内容。
而城市商业网点规划是根据城市总体规划和商业发展的内在要求，对城市未来空间综合商业经营场所的商业功能、组成结构、区域布局和建设规模的统筹设计，是提高资源配置效率的促进措施，是城市商业网点建设管理的基本手段。
黄总：您好！我做了一份通辽办事处筹建计划书，做的不周还请海涵。
谢谢！通辽办事处筹建及动作计划一、筹建：（一）选址：建议通辽办事处选址可首选科尔沁区，科尔沁区做为通辽市经济文化中心，交通便利。
筹建期间，有了初步了解后根据实际情况再确定选择哪一种办公场所（既符合公司的需求又符合当地的实际情况）。
建议选择在较为繁华的主干道，附近有火车站汽车站。
选择纯小区住宅（二房一厅）办公场所面积在70-80平方以内，月租金不要超过______元为限。
选择较为繁华的主干道原因是交通便利而且又方便公司宣传，树立公司形象，相对选择较为偏僻的地方或选择纯小区住宅费用会比较少，但对树立公司形象有影响。
地址选定后就要安装电话，购置办公用品等筹备工作。
大概1-2个月，培训一个月。
从筹划办事处到正式业务的开展大概需要1-3个月的时间。
（二）人员配备：建议配备2--3名市场人员，一个办事处负责人，其具体负责办事处全局工作，包括业务拓展、与公司的联络，具体开展日后的销售工作。
二、动作（一）业务拓展：筹建前期以办事处负责人和市场人员为主开发新客户，待建立了一定的客户网络并且有了新的业绩后再考虑增加市场人员按照整个区域的实际情况分片拜访。
或是同步进行，（业务拓展前期先以与通辽市临近的几个区域为主）。
（二）内部管理：1、经费划拨：办事处成立1-3个月为试运营阶段，经费由办事处负责人对区域进行了解后，根据具体情况申请经费（试运营阶段开办费会比较高），待试运营期过后每月费用支出相对比较固定，即每月房租、电话费、水电及其它杂费、业务员差旅费。
2、财务管理每月费用票据可先由办事处做简单汇总，再报公司3、费用明细前期筹建费用为：房租______元，办公家私：办公桌二张______元，办公凳二把______元。
大班桌椅一套______元，小会议桌及会议凳一套______元。
电话一部______元，传真一台______元，电脑二台______元，打印机______元，饮水机一台______元，办公用品______元。
通辽市城区商业网点规划说明书(讨论稿)内蒙古自治区通辽市商务局北京时代澳商城市环境研究院编制2005．11目录第一章规划背景第二章规划理念第三章规划模式第四章规划标准第五章规划重点附：基础数据库第一章规划背景一、区位环境1、区位。
通辽市地处内蒙古自治区东部的科尔沁草原，东与吉林省白城市、四平市接壤，南与辽宁省铁岭市、阜新市毗邻，西和西北与赤峰市和锡林郭勒盟交界，北与兴安盟相连，全市辖地5.95万平方公里。
通辽市现行政管辖一区一县一市五旗和通辽经济开发区。
其中科尔沁区和经济开发区是通辽市的城区的所在地。
2、交通。
通辽市境内有111、303、304、203四条国道和101、302、303三条省道。
由京通、大郑、集通、通霍、通让、平齐六条铁路线和14个编组站组成的铁路枢纽，是全国38个主要铁路枢纽站点之一。
通辽市现有一座4C级国航机场，从通辽市直飞北京、呼和浩特和海拉尔。
3、历史。
通辽市在中国明代前为东胡、鲜卑、契丹、蒙古等部族的游牧地。
明代中叶为蒙古科尔沁部占据，到清代崇德元年（公元1636年）设立哲里木盟，辖4部10旗。
1800年以后，哲里木盟东部3府1厅12县并入东北三省。
1949年哲里木盟归内蒙古自治区政府管辖，1969—1979年曾一度划归吉林省。
1999年撤盟建通辽地级市。
二、自然环境1、气候。
通辽市属温带大陆季风性气候，春季升温快，昼夜温差大，干燥多风；夏季温热，雨水集中；秋季短暂而凉爽；冬季漫长而寒冷。
2、土地。
通辽市土地总面积为595.4万公顷，其中耕地占16.2％，林地占19.8％，草地占30％，其余为丘陵、山地、草甸占34％。
3、矿产。
通辽市地下矿产资源十分丰富，已探明有31种主要矿产资源，其中的煤炭、矽砂、稀土最为突出，仅煤炭储量就达132亿吨，矽砂储量为550亿吨。
三、人文环境1、人口。
通辽市2004年总人口为310。
9万人，其中蒙古族人口140.5万人，占总人口的45.4％，是中国蒙古族人口最集中的地区。
城镇人口为107.7万人，城市化率为34.8％。
科尔沁区、开发区人口为80.7万人，城镇人口38万人，城市化率为47％。
2、生物。
通辽是一个以农牧业为主多种经营的地区，农产品和畜产品资源分布广泛，其中粮食作物主要有玉米、小麦、荞麦、绿豆；经济作物以蓖麻、甜菜、葵花籽种植面积较多。
畜产品主要有科尔沁肥牛和科尔沁羊。
出口产品主要有玉米、荞麦、荞麦、科尔沁肥牛和科尔沁羊。
3、旅游。
地处西辽河平原向内蒙古高原过渡带上的通辽市，旅游的地理位置和地质构造，造就了门类齐全丰富多彩的旅游资源。
其中深厚的历史文化、多姿的蒙古族风情和草原、沙漠、森林、湖泊等多种旅游资源，构成了通辽市发展旅游经济的客体条件。
四、市场环境1、政策。
中国西部大开发和振兴东北老工业基地的两大战略构想共同作用于通辽经济的整体发展目标。
环渤海经济圈和东北经济圈同时涉及并带动通辽市场经济的发展。
商务部、建设部共同下发的2003年8号文件和2004年19号文件，加快通辽城市商业网点规划建设的步伐。
通辽市城市总体规划、通辽市“十一五”国内外贸易及国际经济合作发展规划为通辽市商业网点规划提供了可参照的依据。
2、发展.2004年通辽市国内生产总值达到277.1亿元，比2003年（238.2亿元）增长16.3%。
三次产业结构比例为27.8：35：37.2。
全市社会消费品零售总额为77.9亿元，比2003年（66.5亿元）增长17.2%，其中科尔沁区及通辽开发区达到35.2亿元，占全市社会消费品零售总额的45.2%。
3、规模。
2004年通辽市城区商业规模总面积为114.5万m2，人均占有3.9m2，其中零售商业面积70.5万m2，人均占有2.4m2，占人均规模量的61.6%。
第二章规划理念一、突出借重比较优势意识1、“231”产业结构大势。
根据通辽市未来将建成国家级能源基地、内蒙古东部区域经济单元、东北经济区产业链组成部分、环渤海经济圈的辐射区域的战略目标。
调整经济结构、发展支柱型产业、改造传统产业形态、发挥地方资源优势、增加高新技术产业份额是十年发展的目标。
第三产业发展，其中主要是商业发展，必须借重于十年发展时事中确立的“231”产业结构定论，即在2010年一、二、三次产业结构19：44：36的结构中，重点开发建设河北城市商业新区，加大河南商业老城区的改造力度；在2020年一、二、三次产业结构10：50：40的目标值中，突出开发建设“一河两区、一主一副”的城市商业空间网络架构。
2、为第二产业发展创造市场空间。
在充分发挥通辽市资源优势的基础上，通辽市商业未来要为能源工业产品、农业产品、化工产品、农副产品深加工业产品和铝加工业产品，规划设计以物流园区和专业市场为核心的工业产品发散销售网络体系。
3、商业发展的柱脚是传统业态结构。
通辽市商业规模总量引以为豪，但规模质量却让人担忧。
一是整体框架结构不合理，沿街式自发形成的农贸市场比重过大，而居民区配套商业网点数量严重不足。
二是单体规模小缺乏竞争力，通辽市城区建筑面积在1000平方米以上的单店，只占总量的1.4%。
三是业种业态混淆千店一面，占全市现有零售商业网点63.7%的100平方米以下小店，都是沿街配套无任何特色的低价、低档、底商铺小店。
在缺少现代化商业气息的情况下，在确立重点引进和发展现代商业服务业目标的基础上，坚持以传统商业发展促进现代化商业服务业发展的方针。
这样符合通辽市的经济状况和消费群体的消费习惯。
二、贯彻上位涵盖规则1、“一河两翼”是商业规划的空间区域。
以西辽河为轴的城市南北两翼空间结构，决定通辽主城区商业发展将形成两大特色商业组团。
一是河南老城区以传统商业业态为主的，以城市商业中心为核心的老城商业组团；二是河北新城区以新型业态为主的，以城市商务中心区为核心的新城区商业组团。
2、产业链“长短”决定商业发展规模。
充分利用和发挥通辽市工业加工能力强、能源资源探储量丰富的优势，建立现代化、规模型工业产品物流基地，是未来通辽商业规划的重点之一。
在市场流通形态的选择上，优先发展那些能科学运用资源优势、促进和推动相关产业群体发展、产业粘合度强、产业链较长的商业业态，如超市连锁系统、电子商务系统、会展业和IT业。
3、“明仁效应”倍受多方关注。
通辽市科尔沁区明仁大街，是所有零售商业投资者和开发商的兴趣点，众多商家均已抢驻此地，形成以金叶大厦、百货大楼、东方购物广场等为代表的规模型零售商业网点的聚集区域。
明仁大街，自然是未来社会的吸引热土。
因此，商业规划突出明仁商业街区的城市名片效应是必然的。
三、体现增长后续比差理念1、市场潜力大、无后退因素的业态优先发展。
通辽市商业发展业态排序依据增长后续比差值而确定，即对五种因素分析后的结果进行判断。
一是对财政税收的贡献率（10万人口以上城市不低于35％），二是对城市居民消费需求的依存率（15％），三是对交通条件的依赖率（10％），四是自身体系对市场的适应率（5％），五是先进理念与先进技术的比率（35％）。
同时考虑到，人均产值突破1000美元，消费结构的升级，通辽市应优先发展休闲娱乐业、会展业、中介服务业。
2、市场潜力中、后退因素显现的业态谨慎发展。
通辽市城区内在永清大街以南、科尔沁大街以北、建国路以西、民主路以东这一繁华区域内，近5年因房地产开发热的影响和商业网点规划无序，在这1平方公里商圈内，有近5万平方米的商业设施闲置，其核心业态为传统综合百货业。
因此，未来5——10年要限制综合百货业的发展。
3、市场潜力小、后退因素已成恶果的业态禁止发展。
通辽市随着城区向外漫延，原在城市边缘带上的传统、简易的地摊式农贸市场，已成为城市发展的毒瘤，只有禁止其发展，逐步从不合理地域迁移出去，才能实现城市土地的科学利用价值。
第三章规划模式一、零售引力磁场模式（圆型论）1、理论的内涵。
以英国著名的城市经济学家斯肯耐尔（G.W.Shinner）为代表的零售市场引力磁场学派，主张城市商业中心区对分布在城市不同类型区域的消费者，都具有磁场吸引作用，但同时又存在部分的离心作用。
2、理论的应用。
英国的斯氏理论已经指导世界大型城市以商业为核心的第三产业规划活动的开展。
上海城市商业规划中发现，在大量消费人口涌入南京路和淮海路两大商业中心区的同时，徐家汇地区商业规模在日益膨胀。
3、理论的指导。
零售引力磁场论（斯氏理论）对于通辽城区市级商业中心区的规划设计，既要着手于2010年前科尔沁旧城区商业中心区结构的改造和重组，又要着眼于2020年前一河二区商业发展的趋势。
重点规划通辽开发区城市商中心区，已势在必行。
通辽两大中心区，既以购物中心为轴心的旧城区核心商业中心区和以商务中心为内核的新区商务中心区，对整个通辽市域，乃至蒙东地区都具有强大的磁场引力作用。
对于充分发挥通辽未来蒙东商贸流通中心城市,将起到战略推动力度。
二、星座模式1、理论的内涵。
以中国著名的商业地理学者王希来为代表的城市批发商业布局呈星座状规划的星座学派，主张城市批发商业布点应针对城市物流变化方向和人流变化规律而确定。
批发商业布局，尤其是销地批发商业的布局，要选择在城市交通环线与城市放射状路网干线相交的最外环带上。
此种批发商业物流与城市物流、人流不发生交叉和冲撞，不存在迂回运输和倒流运输。
2、理论的应用。
“星座论”是以城市为拟定恒星，以城市环线为行星轨道，以路网交叉为行星重合点，构成一整套城市批发商业布局结构网络体系。
此理论在1990年新加坡亚太城市经济理论研究论坛上获得“东方新布局”学说认证。
3、理论的指导。
“星座论”对通辽市商业规划中的物流基地和配送中心系统规划设计，具有现实的指导作用。
以通辽城市核心区（一河两区）为基准点，设计物流园区，既能保障物流的畅通，又能避免物流对城市其它通过流的对抗或干扰。
在规划大物流的过程中，理顺配送中心体系与大物流的从属关系，针对以入超为主的配送中心系统，规划在通辽南部、以出超超为主的配送中心系统，规划在通辽西部，都不会产生倒流和偏差流的现象，是典型的由配送中心向固定方向直线配送的系统体系。
第四章规划标准一、商务部关于编制商业网点规划的规定标准1、城市规模标准。
城市人口规模在20万-100万之间人口数量，城市商业规划中应选择以大中型综合百货店（建筑面积5000-10000平方米）、大型超级市场（建筑面积3000-5000平方米）、便利店（建筑面积500平方米以下）、中型批发交易市场（建筑面积10000-30000平方米）和小型商业中心区（建筑面积10万平方米）的商品流通形态。
限制购物中心、步行商业街、仓储式大卖场的项目开发。
商业规模总量控制在100万平方米左右。
2、人文消费标准。
城市消费人口年轻化结构的城市商业规划，可适量增加综合娱乐场所面积和数量，其扩大系数为10％。
