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高层建筑调研报告姓名：谢宇彤、学号：201341010101一、望京SOHO1、简介：望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由世界著名建筑师扎哈· 哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，望京SOHO办公面积总计为364,169平方米，项目由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层独栋商业楼组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
2、地理位置：望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，综合该地区交通情况，轨道交通方面，地铁14号线、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场线三元桥站，此外，附近公路也四通八达。
项目紧邻戴姆勒奔驰、卡特皮勒、微软等世界500强中国总部集结地，周边有嘉茂中心、宜家家具、沃尔玛等大型超市，商业发达。
周围的医疗机构包括：中国中医科学院望京医院、望京西园四区社区卫生服务站等。
此外，望京商务区被纳入中关村科技园区优惠政策区域的利好政策，也吸引了许多国内外高新技术企业总部及研发中心落户于此。
望京SOHO的推出预计将给望京地区的整体商业布局带来重大影响。
离798艺术区也较近。
3、①建筑师介绍：扎哈·哈迪德，伊拉克裔英国女建筑师。
2004年普利兹克建筑奖获奖者。
1950年出生于巴格达，在黎巴嫩就读过数学系，1972年进入伦敦的建筑联盟学院AA学习建筑学，1977年毕业获得伦敦建筑联盟（AA，Architectural Association）硕士学位。
扎哈·哈迪德的作品中包括米兰的170米玻璃塔，蒙彼利埃摩天大厦以及迪拜舞蹈大厦。
此外，南京青奥中心、北京银河SOHO建筑群、广州大剧院和香港理工大学建筑楼等也都出自她手。
2016年3月31日，扎哈·哈迪德在迈阿密的一家医院中因心脏疾病而去世，享年65岁。
soho 调研报告【Soho调研报告】一、背景介绍Soho（单身户主）一词最早出现在美国，并在上世纪90年代传入中国。
这一概念指的是独自生活、独自工作的成年人，对市场经济注入了新的活力。
Soho族群逐渐形成并壮大，他们以自由职业者和创业者为主，对于房地产市场的影响也日益增强。
本报告对Soho群体的调研旨在了解其特点、需求以及对社会经济的影响。
二、概述1. 定义：Soho即单身户主（Single Occupancy Home Occupant）的简称，指的是那些个体生活、工作、经济独立的人群。
2. 特点：独立、自由、有创业精神、寻求自我实现、注重个性展示、高度活跃社交网络等。
3. 群体规模：根据最新统计数据显示，中国有超过1亿的Soho人群，占总人口的比例逐年增加。
三、调研结果1. 群体画像- 年龄：Soho族群年龄普遍较为年轻，主要集中在24岁-35岁之间。
- 性别：男女比例基本平衡，女性略多。
- 职业：以自由职业者、创业者为主，包括自由职业者、艺术家、设计师、程序员、经纪人等。
- 收入：由于不受传统工作制约，Soho族群的收入分布较为广泛，富有弹性。
2. 需求分析- 住房需求：对低成本、高品质的住房需求较强，追求私密、个性化的居住环境。
- 工作需求：倾向于独立办公、灵活的工作时间和地点，有较高的创业和自主创新意识。
- 社交需求：注重扩大社交圈，借助社交媒体和线下活动与同类人交流，尤其倾向于精英、同龄人的社交圈。
3. 经济影响- 房地产市场：Soho需求对房地产市场产生了重大影响，推动了共享办公空间、公寓式办公、青年社区等新兴业态的兴起，催生了以人居环境为核心的住宅楼盘。
- 雇佣关系：Soho族群中有不少自由职业者，减少了对企业的用工压力，推动了灵活雇佣关系的普及。
- 创业创新：Soho人士带来了许多创业创新的机会和活力，为社会经济发展提供新的动力和机遇。
四、结论Soho群体作为新兴的市场主体，对于社会经济的发展具有积极的推动作用。
望京区域办公及商业物业市场分析报告1. 简介望京区位于北京市朝阳区，是一个以商务办公和商业活动为主的区域。
近年来，望京区的办公及商业物业市场蓬勃发展，成为北京市商务中心的重要组成部分。
本报告将对望京区域的办公及商业物业市场进行分析。
2. 区位优势望京区位于北京市中心城区东北部，交通便利。
它毗邻京顺路和京望高速公路，连接中央商务区和首都国际机场。
此外，望京区还设有多个地铁站，如望京西、望京和望京东站，为居民和上班族提供了便捷的交通选择。
3. 办公物业市场望京区的办公物业市场以高档写字楼为主，并且不断有新的写字楼项目在该区域建设。
主要的办公楼群集中在望京商业中心、SOHO尚都、酒仙桥商圈等地区。
这些写字楼设施完善，配有高速电梯、中央空调、先进的通讯设备等，并提供车位、餐饮、娱乐等配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
4. 商业物业市场望京区的商业物业市场繁荣活跃。
该区域有多个大型的购物中心和商业街区，如望京SOHO商场、望京新荟城、世茂荟、京东大厦等。
这些商业设施集购物、餐饮、娱乐于一体，吸引了大量的消费者和商家涌入。
此外，望京区的商业物业还包括各类酒店、展览中心、会议中心等，满足了各种商务活动的需求。
5. 市场竞争与前景众多的办公和商业物业项目的建设，使望京区的市场竞争日趋激烈。
在各个细分市场中，不同项目的吸引力和发展前景也存在一定的差异。
例如，望京商业中心作为该区域的核心商业区，吸引了众多知名企业入驻。
望京新荟城则以年轻消费者为主要目标群体，通过创新的商业模式和活动吸引了大量的年轻人。
这些不同的市场竞争和特点提供了更多发展可能性，并为望京区的办公及商业物业市场带来了广阔的前景。
6. 总结望京区域的办公及商业物业市场正处于快速发展的阶段，各种现代化的写字楼和商业设施吸引了越来越多的企业和消费者。
然而，随着市场竞争趋紧，各个项目需要不断创新和提高服务质量，以保持竞争力。
预计望京区的办公及商业物业市场在未来仍将保持稳定增长，并成为北京市商务中心的重要组成部分。
浅谈SOHO中国建筑设计特点及其经营理念作者：甘翊辰来源：《中国房地产业·下旬》2018年第01期【摘要】从1997年SOHO中国的第一个项目—现代城到2017年7月潘石屹出售上海虹口SOHO，SOHO建筑在中国的发展经历了十几年的历程同时也被誉为中国建筑史上的里程碑。
SOHO中国无论是高档地产的建筑设计理念还是其高端客户的经营理念都是值得借鉴与学习的。
笔者通过对SOHO中国在北京望京的项目进行归纳、总结与分析，探究SOHO中国的建筑设计特点，并从投资者、居住者和开发者这三部分入手，浅析SOHO中国经营成功之道。
【关键词】SOHO中国；建筑设计；经营管理1、引言SOHO中国成立于1995年，由潘石屹与其妻子张欣联手创立。
发展十余年已成为中国房地产行业的翘楚，SOHO中国与国际知名建筑师合作，主要在北京和上海城市中心地段开发高档的商业地产，坚持前沿创新的设计理念建造符合时代精神的建筑，SOHO中国开发的项目也因其超现代化的风格变成了受年轻人追捧的地标中心，截止到2012年，SOHO中国在建和完成的项目共27个，其中在建项目面积270万平米，已建成项目面积约255万平米。
SOHO中国在北京已完成和在建项目有：银河SOHO、望京SOHO、三里屯SOHO、前门大街、长城脚下的公社等16个项目，总面积达350万平米。
目前在上海已完成和在建项目有：凌空SOHO、外滩SOHO等10个项目，总面积达171万平米。
值得关注的是，2017年7月5日，潘石屹以35.73亿人民币，在赚取毛利1.27亿元人民币的前提下出售了上海虹口SOHO，不足十天之后，SOHO中国再次对外消息打算整售凌空SOHO和光华路SOHO两个项目，一时间众说纷纭，外界都在猜测潘石屹看空楼市清算资产，7月潘石屹在半年度业绩会上对转让虹口项目进行了回应。
潘石屹表示，虹口项目仍有一部分贷款和债务，整栋销售所获收入首先将还清项目贷款，降低公司负债率及汇率风险的同时，一定程度也有助于今年业绩的提升。
望京SOHO区域市场分析望京SOHO区域市场分析销售市场部刘涛 137******** ____年7月30日政策层面1. 住宅限购——住宅投资成为过去式！____年 1月 26日：国八条____年 2月16日：京十五条……对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭……暂停在本市向其售房。
限购前后北京住宅周成交面积走势图政策层面2、房产税开征——进一步打压住宅投资a、上海、重庆试点，在全国全面铺开还需要一段时间； b、只针对住宅市场，商业、办公将成为资金追捧热点。
3、商业、办公限制分割——散售将不复存在！____年 5月16日《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》:“禁止住宅限购政策下部分企业和个人将商业、办公立项的物业按照住宅使用或出售的行为”“ ……自通知开始执行后，北京市区内尚未获得规划审批的商业办公项目将不得进行小户型化切割……”结论：国家宏观调控持续打压住宅投资，同时商办物业被禁止分割散售，所以望京 SOHO 是最后的机会！市场角度供给1、销售市场：只有商住、住宅物业供应，无可售办公；2、租赁市场：各种档次办公均处于满租状态。
目前在售项目：主要为住宅类物业，合生麒麟社、首开国风上观的尾盘，以及东湖湾的三期。
其中东湖湾____年均价为 15000,目前报价为40000,两年之内价格增长160%。
区域内典型写字楼出租情况：项目名称利星行广场方恒国际中心福码大厦望京时代中央广场叶青大厦望京大厦总建筑面积物业类型出租率 100% 95% 100% 100% 80% 100% 80%17万平方米办公 25万平方米办公 6万平方米办公商业 106000 29万平米16万平米办公办公底商、办公市场角度需求出租率爆满的同时，租金节节攀升，____年以来平均租金增长超过30%。
利星行广场租金趋势项目名称利星行广场方恒国际中心福码大厦望京时代中央广场叶青大厦望京大厦物业类型办公办公办公项目租金(元/平方米天) ____ 5.6 4.5 4.5 ____ 6 5 4.5 ____ 7.2 6.3 68 7 6 5 4 3 2 1 0 ____ ____ ____ ____ ____商业办公办公底商、办公94 3.5 3.394 5 3.8125 6(D座) 5市场角度区域市场总结——望京SOHO是唯一的选择！望京可售物业以住宅物业，无办公供应。
建筑设计
主要功能分布
B1~F05：商业
F03~F45：办公B1~B4：车库设备小裙房：商业
建筑设计
防火分区示意图B1
避难区设计：
T3 建筑完成面高度181m,属超高层建筑，按要求设计避难层。
避难层位置：
F15，F29
避难面积：
按0.2 m²/人设计避难区
疏散楼梯在避难层采用错位设计
防火分区示意图及消防电梯：所有塔楼单元均设计了消防电梯
1 塔楼分区变化
3Tower 平面分区变化：
3.消防设计
3.6 防火分区示意图
T1 F24 T2 F15T1 F15
1.2 T2 分区及电梯计算
电梯计算结果：
1. C-Core 9部电梯（4.05万）：
L：4 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4500 m2/Lift
2. B-Core 10部电梯（4.28万）：
L：5 Lifts
H：5 Lifts
10 Lifts ; 4280 m2/Lift
3. A-Core 8部电梯（3.33万）：
Option a:
L：5 Lifts 1800kg 3.5m/s
H：3 Lifts
Option b:
L: 4 Lifts
H；4 Lifts
8 Lifts ; 4160m2/Lift
总计27部电梯4322m2/Lift
结合ZHA平面设计安排流线，尽量减少额外开口，但也会出现大量商业，办公疏散混流。
办公大堂
Breezeway 商业大堂
Breezeway 核心筒设计
塔楼轴网设想
通过质心获得一个对
该核心筒相对均质的
轴线方向。
望京soho调研报告《望京soho调研报告》一、调研目的本次调研旨在了解望京soho的发展现状和对周边区域的影响，为相关政府部门和企业提供可行性建议。
二、调研方法通过实地走访、网络调研和相关文献资料搜集等方式，全面了解望京soho的建设规模、商业配套及其对周边区域的影响。
三、调研情况1. 建设规模：望京soho项目由3个高层建筑和若干低层建筑组成，总建筑面积约为50万平方米，涵盖商务办公、商业金融和文化娱乐等多个领域。
2. 商业配套：望京soho内部设有餐饮、购物、休闲娱乐等多种商业配套，为在职人员提供了极大的便利。
3. 周边影响：望京soho的建设对周边区域产生了积极的经济带动效应，带动了当地的商业发展和人口流动。
四、调研结论1. 望京soho的建设对当地经济发展有着积极的推动作用，对周边区域的商业和就业环境有着显著的促进作用。
2. 望京soho的商业配套丰富多样，为当地居民和在职人员提供了多样化的服务选择，满足了多层次的生活需求。
3. 望京soho的成功经验可以为其他地区的城市综合体建设提供参考，对于城市发展和提升居民生活品质有着积极的示范作用。
五、建议1. 加强望京soho项目的宣传力度，提升对外知名度，推动更多的企业和人才资源向这里汇聚。
2. 继续完善望京soho的商业配套和服务体系，为居民和在职人员提供更加便利的生活和工作环境。
3. 深入研究望京soho的成功经验，总结推广经验，为其他城市综合体建设提供有益指导。
六、结语望京soho项目的成功经验为城市综合体建设提供了有益借鉴，同时也为当地经济和社会发展作出了积极贡献。
希望相关部门和企业能够进一步加强合作，共同推动望京soho的可持续发展。
实习报告提纲与目录一、实习时间…………………………………………………………1页二、实习地点…………………………………………………………1页二、实习内容………………………………………………………1-5页1望京SOHO1）简介2）景观配置3）区位分析2奥体公园1）简介3三里屯太古里1）室内风格与室外空间4芳草地商业中心1）整体设计风格5国家大剧院1）简介2）建筑风格6798艺术中心1）简介三、实习感想…………………………………………………………5页一、实习时间2017年4月24—26日二、实习地点北京三、实习内容通过参观北京具有代表性的地点与设计使得自己视野开阔，设计思路更加宽广设计品味有所提升。
1、望京SOHO1）简介望京SOHO由世界著名建筑师扎哈迪德担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO成为名副其实的北京新地标。
2）景观配置“我们热衷于在建筑上运用空间流线型设计，因为流线型在视觉上能简化一切。
每个设计元素各就其位，汇聚到一起就形成了一个天衣无缝的连续统一体。
这种设计理念允许我们将更多复杂性糅合到每个项目中去，而不会造成杂乱无章的视觉效果。
这种集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言不应仅仅局限于我们的文化建筑中。
” -----扎哈．哈迪德望京SOHO由三栋塔楼组成，仰视时犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。
其独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美感。
塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。
望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。
周边轨道交通便利，地铁14号线（在建）、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场快线的三元桥站。
北京部分区域写字楼市场调研一、北京写字楼市场现状与展望1、供应2008年第四季度，北京市写字楼市场有14个项目竣工，共为市场提供771,565平方米新增面积。
甲级写字楼只有燕莎区域的大新华航空大厦（3.25万平方米）完工。
2008年第四季度，北京写字楼空置率为22.5%，环比上升了4.1%，全年累计上升6.3%，上升幅度明显。
其中CBD中央商务区空置率由于大量新增项目的涌入已经高达33%，环比上升1.4%，全年累计上升了5.9%。
2009年第一季度，北京甲级写字楼市场有4个项目竣工，使整个写字楼市场的空置率攀升至24.7%，其中CBD的写字楼市场空置率在一季度末攀升至37.4%。
总建筑面积17.7万平方米的环球金融中心在本季度竣工，是推动CBD写字楼空置率上扬的主要原因。
其他三座写字楼分别是金祺大厦（总建筑面积6万平方米）、福码大厦（6.01万平方米）和光华路SOHO（总建筑面积4万平方米）。
2、需求2008年下半年北京写字楼租赁市场开始转入下行趋势。
一些外资公司从成本控制角度考虑,已经暂停了扩租计划,并且考虑削减办公面积以降低租金费用,甚至有的公司因为CBD的租金相对较高,转而求其次,迁至租金水平相对较低的区域。
这其中不乏一些知名跨国公司,如9月份,柯达总部由嘉里中心迁至乐成中心。
同样是在三季度,摩托罗拉把位于CBD的物业卖掉,外迁到望京;马士基船运公司也从CBD外迁到双井区域。
当然也不排除有部分公司迁出CBD,并不仅仅出于金融危机的短期考虑,更多的是企业长期成本控制及发展的计划。
2009年一季度，全球金融危机对本地经济产生的负面影响蔓延更深，许多跨国公司不得不改变他们的扩张计划。
这些传统的写字楼租户通过搁置、推迟甚至取消它们原定在季内的写字楼扩张或搬迁计划，以期削减其营运成本，尤其是在企业房地产费用方面。
这导致北京写字楼市场的需求减少。
一汽丰田改变原定在CBD区域的环球金融中心租赁三层的初衷，仅租总建筑面积为8,800平方米的两个整层；马士基集团将它的部分职能部门搬迁入乐成中心，租赁面积为3,200平方米。
望京soho调研报告
本文是对望京SOHO进行的调研报告。
望京SOHO是一座位
于北京朝阳区望京地区的大型商业综合体，于2009年建成，
是集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲为一体的现代化城市综合体。
调研主要从望京SOHO的定位、租户构成和人流量等方
面展开。
首先，望京SOHO的定位是商务办公和时尚生活为主。
望京SOHO由三座塔楼组成，呈S形排列，外观独特，充满现代感。
塔楼内设有高级商务办公楼层，吸引了大量的金融、科技等行业的公司入驻。
商务办公楼内设有现代化办公设施和便利的配套设施，满足了租户的工作需求。
其次，望京SOHO的租户构成多样化。
根据调研结果显示，
望京SOHO的租户主要分为三类：第一类是知名跨国企业，
如谷歌、百度等。
这些企业对办公环境和设施有较高要求，望京SOHO提供了高质量的办公空间和服务，满足了他们的需求。
第二类是金融机构和创业企业，这些企业在望京SOHO
寻求商务办公场所，以获得良好的商业氛围和资源。
第三类是中小型企业和个体工作室，他们对办公环境的要求较低，但受到望京SOHO便利的交通和商业配套设施的吸引。
最后，望京SOHO的人流量较大。
调研显示，望京SOHO每
天的人流量可达数万人次。
人流主要来自望京地区的办公人群、周边居民和购物娱乐的人群。
望京SOHO周边有多个大型商
场和餐饮娱乐场所，吸引了大量消费者。
此外，望京SOHO
还设有公共广场，定期举办各类文化演出和活动，吸引了大量
人群。
综上所述，望京SOHO作为一座商业综合体，具有良好的定位、多样化的租户构成和大量的人流量。
望京SOHO的商务
办公环境和配套设施受到大量企业的青睐，租户多为知名企业、金融机构和中小型企业。
此外，望京SOHO周边的购物娱乐
场所和举办的活动也吸引了大量消费者和人群。
望京SOHO
在综合体规模和商务氛围方面具有竞争优势，将继续成为朝阳区商业中心的重要组成部分。
