望京金茂府

创造恒温、恒湿、恒氧宜居新文明望京•金茂府以叹为观止的十二项科技成果展现，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，实践了人类居住的最高理想。

一个集高舒适度、低能耗、低排放的人居样本，以时代引领者的姿态，让望京站在世界人居的前沿；一种未来人居生命力，与新都会文明碰撞，酝酿一场影响城市上层的人居革命。

1、外墙外保温系统望京金茂府产品采用呼吸式幕墙与外墙外保温项结合的方式，良好的保温效果减少了室外温度波动对室内温度的影响。

节能50%标准的住宅的外墙传热系数为1.16w/m2.k；节能65%标准的住宅的外墙传热系数为0.70w/m2.k；望京金茂府最外面是干挂石材，它是产自新疆的菊花黄石材，非常坚硬。

目前里面是增加的流动空气层，这样，阳光直射后可以有效减弱热传导，从而降低室内温度。

空气层里面是135毫米的A级防火岩棉保温层,最后才是200毫米厚混凝土层。

外墙传热系数为0.38 w/m2.k。

(传热系数越小，保温性能越好。

)住宅屋面国标节能50%保温材料为保温砂浆或保温板，传热系数为0.80 w/m2.k；而国标节能65%住宅的保温板采用符合标准的外保温材料，传热系数为0.45 w/m2.k；望京金茂府科技住宅的保温材料为传热系数为0.36 w/m2.k的国家标准的A级防火岩棉外保温材料。

普通住宅地面的传热系数为0.56 w/m2.k，望京金茂府系统地面的传热系数为0.55w/m2.k,屋顶为0.33 w/m2.k。

通过对比发现，望京金茂府地面和屋面的保温性能优良，对围护结构的保温效果显著。

屋面保温隔热与防水屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。

屋面的总传热系数应小于或等于0.33W/(㎡.K)地面保温北京市的冰冻线是0.8米，含水的土地会冻冰，但是低于0.8米之后就不会冻冰了金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。

2、外窗系统望京金茂府外门窗采用断桥铝合金框与LOW-E玻璃。

贫穷限制想象，望京CBD的住宅有多牛！在北京的“十二五规划中”，明确提出了望京地区是北京的第二CBD。

经过长达十年的建设，望京终于从一个睡城转变成了，名副其实的五百强总部中心，随着绿地中心、昆泰中心、保利国际、望京soho等一系列地标顶级写字楼的落成，阿里巴巴，浦项制铁，锤子科技等一系列企业的进驻，望京已经成为了北京最具活力的区域。

但你却可能忽略，望京CBD旁边的住宅，也是北京最具国际范的舒适居所。

奔驰、微软、卡特彼勒、阿里巴巴、浦项制铁——望京是国际企业最为聚集的办公区TOP1：北京顶级豪宅，远洋万和公馆远洋万和公馆前身是大望京地王。

现在单价在15万元左右。

最小的户型是170平米，但是只有两居，有没有搞错，170平米只有两居！其余正常的户型都在300平米左右。

万和公馆还有五座独栋别墅。

每座的占地大约三亩左右。

最大的一座，大概四五千平米，成交价在4亿元左右，今天恐怕不止这个价格了。

望京CBD首席豪宅远洋万和公馆远洋万和公馆占地3亩的独栋远洋万和公馆住宅内部装修TOP2：果岭CLASS果岭CLASS，可以说是北京最早的别墅之一。

他的名字非常怪，叫“基于果岭的上层建筑”。

由于太长，所以简称为为果岭class。

很难想像，在离CBD如此之近的地方，有这样一片静谧的别墅区。

果岭class里面曾经住着很多的明星和演艺人士，这也是这个小区如此有名的原因之一。

很难想象，在距离CBD如此之近的地方，有一片静谧的别墅区TOP3：保利中央公园顾名思义，保利中央公园距离大望京公园是近在咫尺，距离绿地中心也是一路之隔。

只是面积比万和公馆小了不少，140平米的三居是主力户型。

整体配置和标准都是改善型产品，比顶级豪宅差了不少，但由于面积小，因此单价也和万和公馆价格不相上下了。

保利中央公园，临近保利最高规格的写字楼TOP4：融科橄榄城这是一个老项目，但是融科的物业非常好，再加上融科橄榄城的户型面积段合适，因此融科橄榄城成了望京CBD最保值的项目之一。

金茂再呈封疆京北Only Immortal Side SpreadJust Only One——望京·金茂府2012全年推广执行策略——推广核心任务望京豪宅盛世作品< 稀世登临>望京居住品质升级金茂府系作品升级建立望京·金茂府的市场影响力，完成2012年的销售任务，并为来年的溢价奠定基石种子客源的挖掘金茂府西山一号院老业主行业内客户地缘型客户资源导入型客户金茂府西山一号院老业主有效口碑传播，提升美誉度实现老带新的客户拓展做法：以老业主活动为平台，挖掘新客源项目推介会酒会私宴名媛会利用广渠·金茂府现场及其他高端场所，举办高端的业主活动，以老带新，积累种子客源。

行业内客户利用业内人士的参考与建议能力增进业内口碑与关注做法：借助业内媒体渠道的推介与专家言论导向发布业内专刊网络媒体炒作平面媒体报道>>>>>>>>>地缘型客户以望京区域为核心区域覆盖全区的客源搜索做法：区域内媒体的选择与覆盖全区内写字楼框架媒体高端酒店的专场推介会高尔夫活动做望京专场望京内高端客源数据库>>>>>>>>>>>>推广执行要求推广造势前置价值逐层分解渠道精准铺设>>>>>>>>>>>> 望京·金茂府豪宅价值全体验6月7月8月9月10月11月售楼处揭幕样板区开放线上全面铺开集中亮相开盘年底答谢活动以话题炒作或事件营销形式进行大型全城预热活动12月第一次市场高潮第二次市场高潮“开盘即售罄”的火爆效果，市场热度持续不断[ 推广节奏波谷图]预埋期开盘期强销期6月11月9月8月10月7月12月不为人知的金茂府金茂府系作品升级亮相样板展示区开放前开放至开盘开盘热销阶段金茂不仅是住宅，更是资源平台主题：[ 推广主题及各阶段渠道铺设]线上：网络软文业内专刊精神堡垒围挡户外微博线下：产品推介会奔驰跨界活动物料：邀请函手提袋礼品袋名片物料：邀请函折页、楼书户型册媒体楼书VCR 展示区内部展板线上：项目网站网络广告业内专刊杂志软文围挡户外微博线下：样板区开放活动珠宝品鉴会客户参观线上：网络详情页网络广告业内专刊围挡户外软文微博线下：客户答谢会金茂荟金茂府向北PART1预埋期>>>阶段主题：（6月中上旬-6月底）金茂府向北（7月初——8月底）不为人知的金茂府推广总纲：以线下事件及话题为核心进行全程预热与造势推广手段：手段一：借势金茂府的资源与市场影响——聚拢业内关注手段二：新闻热点策划，彰显品牌亮点——引领事件炒作手段三：公众焦点把握，成就不凡地位——人物领袖炒作6月预埋期：（6月10日-6月30日）1.阶段主题：A占位层面：金茂府向北2.推广手段：A爆点——品牌活动：以方兴地产&融创地产双品牌发布会为起点，金茂府正式起航北上3.渠道配合：A户外、围挡悬念入市B业内杂志软文广告宣讲C微博启动与i楼市深度合作6月释放的产品端价值第一步：双品牌价值的输出{ 北京高端住宅的双王联合，共筑北部顶级豪宅代表作}一个是北京西部的豪宅代言，一个是北京东部的豪宅代言，两个销冠合作下的望京金茂府，高端气韵显而易见。

豪宅-高贵的内涵与品质设计富丽堂皇，斋室轩院曲折变幻，风景幽深秀丽。

浪漫、奢华、时尚，一个都不能少提到欧洲的豪宅史，首先就会想到遍布欧洲各地的城堡。

城堡是欧洲中世纪的产物，战乱割据时代，贵族们纷纷修建城堡，除了作为贵族的居所，它还承载着军事上的防御用途。

直到14世纪末城堡的防御职能逐渐失去以后，城堡才完全以艺术、生活为发展目标，并诞生了一大批风景秀美的浪漫城堡。

西班牙塞哥维亚城堡因其独特的造型，被选为迪士尼乐园中白雪公主童话城堡的蓝图，德国的新天鹅堡则是迪士尼乐园睡美人城堡的灵感来源。

“奢侈的对立面不是贫穷，而是粗俗。

”康朋街的Chanel 故居可以说是最时尚的豪宅。

Chanel故居有着辉煌壮观的纪念收藏，随处可见东方的文化，收藏着三十多扇中国乌木漆面古董屏风，这里你还可以看到山茶花、双C、菱格纹等很多经典元素。

在这里，她拥有了自己的象牙塔世界并极尽奢华之能事。

豪宅，是一种生活品质即使到今天，人们对于豪宅的追求仍然是世界性的，正如富豪喜欢扎堆，豪宅也往往具有很强的地域性。

英国伦敦是全球房产的首善之区，伦敦的诺丁山、肯辛顿和切尔西都是豪宅集中的区域；美国富豪则习惯在气候宜人的加州附近安家；在非洲，南非以拥有最多最密集的豪宅著称；而在南半球的南美，大部分豪宅都集中在巴西。

豪宅既不单纯是“贵”的房子，也不只是“大”的房子，更不仅仅是富豪居住的地方，自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节、物业管理等诸多要素都影响着豪宅的身价与名望。

宽敞、昂贵的房子或许并不像你想象的那样无拘无束，而高雅、奢适才是可遇而不可求的。

别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅，只有当自然环境与生活品质都达到了“豪”的标准，才能被称为梦中居所。

设计师眼中的豪宅有人喜欢积木一样的超现代建筑，有人喜欢古堡类型的独栋，有人则喜欢中式的四合院……每个人心中都有一座Dream House，来看看设计师眼中的豪宅。

朱昀炜德国Phoenix Design公司产品设计师，毕业于德国卡尔斯鲁厄国立设计学院产品设计系，留学期间曾获德国DAAD 奖学金，设计作品曾获iF product design award。

金茂府科技住宅多年后的隐患
金茂府科技住宅是全国第一座以钢-混凝土结构和活动支撑系统为特征
的高层住宅小区。

它包括46栋楼，成熟度高，景色优美，社区设施齐全，多年来一直受到社会各界认可，是当地人望尘莫及的梦想家园。

但是，多年以后，金茂府科技住宅的一些隐患也开始出现。

首先，活动支撑体系的零部件都是采用塑料材料制成的，旺季酷暑，
受紫外线照射及此外环境影响，塑料零部件会逐渐出现变形现象，有
可能会造成安全隐患。

其次，由于楼栋之间距离太近，大部分楼层的双向楼梯跨越多个楼体，已经逐渐弱化了被称为“幕墙”的空间装置，使得楼体之间的抗震性
能出现了严重的问题，一旦地震发生，这一类楼盘的抗震能力大打折扣。

再者，金茂府科技住宅的结构风险也不容忽视。

由于设计时仅考虑设
计阶段的��色层，没有覆盖大量的未来可能性，在久经考验，同时
受到陆地和水体的改变时，可能会出现种种结构破坏、设备变形、设
备破损的隐患问题，威胁到金茂府科技住宅的建筑安全与经济效益。

总而言之，金茂府科技住宅多年后的隐患由建筑结构风险、支撑体系
运转安全性及结构耐久性三部分组成。

社会各界应加大对金茂府科技
住宅的关注，同时及时跟踪运行情况，解决相关隐患问题，确保安全。

十年历变七大金茂府系，撬动城市人居升级十年，是一个意味深长的时间。

中国房地产的黄金十年，亦是中国金茂高速发展的十年。

十年前的8月17日，中国金茂在香港联合交易所主板鸣钟上市。

▲注：含在售、未开盘和规划中项目，项目名称以最终开盘名称为准▲已经过去的2016年，中国金茂超额完成485亿的签约销售额，同比上涨61%，在百强房企销售金额排行榜中位列第24位。

自北京开山，中国金茂一直以来都专注打造城市地标和高端豪宅，金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高端的一支，目前已在15个城市布局共计26座金茂府。

该产品线通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域，户型、总价控制在“再改”，主要面向中产群体。

强大如万科、绿城、恒大等公司，还没有一个系列的产品，能像“金茂府”这样，甚至超越房企本身，而升格为一种身份认同，或生活追随。

入一城，则造一城传奇，从传统豪宅到科技豪宅，金茂的绿色战略和绿色实践，正在让产品服务于人居，让居住回归于生活，“金茂热”背后，是匠心产品的胜利，是人居升级和消费个性化的凸显。

1、广州天河金茂府开发商：金茂集团建筑设计：HZS滙张思景观设计：林德设计室内设计：深圳市同心同盟装饰设计建成年份：2017年项目类型：住宅风格：新中式广州天河金茂府位于广州天河区的核心区域，比邻广州中心区森林公园白云山，两者相距不足1公里，环境优美。

且基地内部有大面积体育公园，本案前期做为广州天河金茂府示范区存在，后期则自然成为体育公园内的配套会所。

示范区的入场流线结合一条百米多长的城市道路设计，道路两旁乔灌杂植，曲径通幽的入场道路，正是最长的等待，最美的期待......建筑传承了岭南园林轻盈通透的特性，采用连房博厦的建筑形式，四周古树环绕，内设游廊，九宫为骨，围院筑屋，形成倒“U字形”的空间布局，建筑入口正对公园，园中有院，远山近水，相映成趣。

府前设有九龙主题铺装，门头出檐深远，府门前有南越瑞兽双象迎客。

宽阔的府门，轻盈飘于水面的地灯，喷泉水响，乐声清扬，掬一捧清水，洗去这满身风尘。

北京金茂府八大科技系统开发商：方兴地产（中国）有限公司系统一：生态空调系统地源热泵系统，冬季采暖1度电产生3度电能量；夏季制冷空调节能30-40%，并通过地下换热，提供热水。

毛细管网：传热均匀，体感舒适的毛细管网天棚辐射系统，毛细管网与室内表面的装饰层相结合，无噪音，无风感，温度均匀稳定。

系统二：置换式独立新风系统新风除尘过滤，加热降温，加湿除湿，新风送风量300m³/H（国标30m³/H.人）。

系统三：低能耗系统1.太阳能照明系统，小区照明，降低成本；2.外墙保温系统，外墙厚度30-40cm，8cm聚苯板，减少热交换。

系统四：降噪系统台地景观降噪，墙体加厚，三层中空LOW-E窗体（外层加厚），同层排水降噪，空调末端毛细管网设备降噪，设备间降噪，电梯井降噪，水管管材降噪。

系统五：同层排水系统噪音25分贝以下，所有管线分布于垂直墙体内。

系统六：智能家居系统家居中央控制管理系统基础上，增加安全防范，照明控制，网络通信，音视频，综合布线，电动窗帘，家庭情景模式设置，提升家居安全性，便利性，舒适性，艺术性，实现环保节能的居住环境。

具备安防，远控，场景选择，户内呼梯，信息提示，网络覆盖，燃气泄漏报警，安全隐患提示。

弱电专业化设计，语音信号，数据信号，手机信号，卫星电视，有线电视，信息提示。

楼宇自控系统的设计。

系统七：新媒体系统通过卫星电视，背景音乐系统，室外声环境系统，信息发布系统，电子锁系统，打造五感的立体居住环境。

系统八：六级家居安防系统1.大周界红外对射系统，小区大门门禁；2.小区点状无盲点监控，24小时电子巡更；3.单元门可视对讲，大堂监控；4.电梯卡式身份识别，电梯内监控；5.户门方可身份2次确认系统；6.室内智能安防，燃气泄漏报警，呼救系统，红外幕墙防侵入系统。

设计风格：采用ArtDeco风格，并结合中国建筑精髓，讲究古典秩序感，强调对称，追求宏大的气魄和横三段纵三段的立面构图，持续宏伟与庄严的特点。