天津房地产开发企业资质管理规定

房地产企业资质管理规定
是指国家对房地产企业资质进行管理的规定，以保证房地产市场的健康发展。

这些规定主要包括以下内容：
1. 资质分类：根据企业的综合实力和经营规模，将房地产企业分为不同等级的资质，如一级资质、二级资质等。

2. 资质审批：房地产企业需要通过资质审批程序来获取资质证书。

审批机构将对企业的注册资金、经营范围、管理制度、人员素质等进行审核，确保企业具备从事房地产开发、经营等活动的能力和条件。

3. 资质管理：房地产企业在获得资质后需按照规定的标准和要求进行管理。

管理机构会定期对企业进行资质复核，检查企业的运作状况、项目质量和信誉记录等。

4. 资质奖惩：根据房地产企业的经营状况，管理机构会对企业进行奖惩。

如合规经营的企业可以获得相应的奖励和优惠政策，而存在违规行为的企业则会受到处罚，包括降低资质等级、吊销资质证书等。

5. 资质备案：房地产企业需按照规定的程序进行资质备案，将资质证书、经营许可证等信息进行备案登记。

房地产企业资质管理规定的出台对于促进房地产市场的规范化和健康发展具有重要意义，能够提高房地产企业的运营水平和信誉度，维护购房者的合法权益。

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开发企业资质管理规定
企业资质管理规定是指为了保证企业的合法运营和提高企业的竞争能力，制定的管理规定。

以下是一些常见的企业资质管理规定的内容：
1. 资质申请和审核：规定了企业申请各类资质的要求和流程，包括提交资料、审核标准、审核程序等。

同时规定了审核结果的公示和通知方式。

2. 资质等级分类：将企业的资质等级分为不同等级，根据企业的业务规模、经验、技术水平等综合因素进行评定。

不同等级的资质享有不同的权益和限制。

3. 资质认证和年审：规定了企业获得资质后，需要按照一定的周期进行资质的认证和年审，以确认企业仍然符合资质要求。

同时规定了认证和年审的内容、标准和流程。

4. 资质使用和限制：规定了企业在使用资质时需要遵守的管理要求，包括资质的有效期限、使用范围、使用权益和限制等。

同时规定了企业在资质有变动时需要及时通知相关部门和更新相关资料。

5. 违规处罚和申诉机制：规定了企业在违反资质管理规定时可能面临的处罚和纠纷解决机制。

同时规定了企业在不满意处罚结果时可以提出申诉的程序和要求。

以上是一些常见的企业资质管理规定的内容，具体的规定可能因地区和行业而有所不同。

企业在开展业务时应根据相关规
定，合法合规地申请和使用各类资质，以保证企业的稳定运营和可持续发展。

天津市房地产开发企业管理规定(1998年修正) 文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】1998.01.07•【字号】•【施行日期】1993.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市房地产开发企业管理规定（1993年3月16日市人民政府批转1998年1月7日根据市人民政府《关于修改批转市建委、市工商局〈关于加强房地产开发企业管理的暂行规定〉的通知》修订发布）第一条为适应我市经济建设和房地产开发事业的发展，加强对房地产市场的管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合本市情况，制定本规定。

第二条天津市城乡建设管理委员会（以下简称市建委）是本市房地产开发行业的行政主管部门；天津市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）是全市房地产开发企业的资质管理日常工作机构，主要负责：新成立房地产开发企业（含“三资”企业）的资质审批；对已成立的企业每年进行一次资质年检；根据国家规定，视企业状况确定其升、降级，实行动态管理；向二、三级房地产开发企业核发资质等级证书（一级企业由建设部核发资质等级证书）。

第三条在我市注册登记的房地产开发企业均应遵守本规定。

在天津经济技术开发区、天津港保税区和天津新技术产业园区注册的房地产开发企业，由其所在区建设行政主管部门管理。

第四条在我市申办房地产开发企业应具备以下条件：（一）必须具有法人资格；（二）一般须先经其上级主管部门（区、县、局级）出具同意成立公司的文件；（三）具有500万元以上（含500万元）注册资金；（四）具有固定的办公经营场所；（五）具有中级以上职称的工程、经济、财务人员作为筹建负责人。

第五条房地产开发企业按其组织形式可分为房地产开发专营公司和房地产开发兼营公司。

第六条房地产专营公司，是指专门从事房地产开发经营的企业。

申办房地产专营公司，经工商行政管理部门批准注册登记后，持工商行政管理部门颁发的营业执照一个月内到市开发办办理资质备案手续。

天津市企业投资项目备案暂行管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市企业投资项目备案暂行管理办法（津政发[2004]96号二00四年十月二十九日）第一条为适应建立和完善社会主义市场经济体制的需要，落实社会投资者投资决策自主权，改革项目审批制度，简化审批程序，提高办事效率，增强政府对社会投资调控的能力，根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院关于投资体制改革的决定》，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条本市行政区域内，国家颁布的《政府核准的投资项目目录》(以下简称《目录》)之外的内资企业投资项目，除国家法律法规专门规定禁止投资的以外，均实行备案制。

第三条企业固定资产投资项目，是指公民、法人和其他组织不使用政府资金进行建设的项目。

政府资金是指：财政预算内建设资金和纳入预算管理的专项资金及附加；国际金融组织和外国政府的借贷款、赠款；政府融资以及国债建设资金；政府转让、出售、拍卖国有资产、经营权所得的资金；土地使用权出让金等其他财政性资金；政府管理的其他建设资金。

第四条实行备案制的企业投资项目，不再审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计、施工图和下达指令性投资计划。

第五条各级发展改革(计划)部门会同相关部门负责对企业投资项目进行备案。

各级财政、规划和土地、建设、交通、水利、安全生产监督、环境保护等有关部门应在各自职责范围内依法做好企业投资项目的管理工作。

第六条项目单位应填写《天津市企业固定资产投资项目备案表》，加盖本单位公章。

《天津市企业固定资产投资项目备案表》主要内容包括：项目法人基本情况、项目建设拟选地址、主要建设内容和建设规模、总投资及主要资金来源等。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市土地开发整理项目管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2008.12.28•【字号】津国土房资[2008]1137号•【施行日期】2008.12.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市土地开发整理项目管理实施细则》的通知（津国土房资〔2008〕1137号）各区县国土资源分局、有关直属单位：根据《天津市土地开发整理管理规定》（市政府令第9号），市局制定了《天津市土地开发整理项目管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

天津市土地开发整理项目管理实施细则第一章总则第一条为规范土地开发整理项目管理，保障土地开发整理项目质量，发挥土地开发整理资金效益，根据《天津市土地开发整理管理规定》，制定本细则。

第二条本细则所称土地开发整理项目（以下简称项目），是指使用市级财政资金安排的土地开发整理项目。

第三条市国土房管局负责项目的计划、立项、设计审批、预算审查、实施监督检查以及终验等管理工作。

市开垦征地事务中心负责项目的前期工作、组织实施、初验等项目管理中的技术性、事务性工作。

区、县国土资源分局负责本行政区域项目的选址踏勘、组织申报、实施、初查及成果管理等工作。

第二章项目立项第四条市国土房管局根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、新增建设用地土地有偿使用费收入预算等，组织编制年度项目计划，报经市财政局同意后，由市国土房管局下达年度项目计划。

第五条申报市级投资项目应当符合下列规模：（一）土地开发20公顷- 200公顷，项目相对集中连片，单片面积不少于2公顷，片数不超过10片；（二）土地整理200公顷- 2000公顷，项目区集中连片，单片面积不少于60公顷，片数不超过10片；（三）土地复垦 200公顷- 1000公顷，项目区集中连片，单片面积不少于60公顷，片数不超过10片。

天津市建设委员会关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市建设委员会•【公布日期】2002.11.06•【字号】建房[2002]925号•【施行日期】2002.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文天津市建设委员会关于印发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》的通知（建房［2002］925号）各房地产开发企业，各有关单位：《天津市商品房管理条例》将于今年12月1日起施行。

根据该《条例》的有关规定，为全面落实新建住宅商品房准许交付使用证管理工作，市建委制定了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》。

现将该《规定》印发你们，望遵照执行。

自本《规定》施行之日起，市建委建房［2001］123号印发的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法实施细则》停止执行。

特此通知附件：天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定二○○二年十一月六日天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定第一条为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理工作，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条例》和有关法规，制定本规定。

第二条本市新建住宅商品房，在交付使用前，均应当按规定领取新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）。

本规定所称的住宅商品房，是列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。

第三条市建设管理委员会（以下简称市建委）负责本市住宅商品房准许交付使用管理工作。

座落在本市外环线以内的住宅商品房的准许使用证，由房地产开发企业向市建委申请领取。

座落在本市外环线以外的住宅商品房的准许使用证，由房地产开发企业向所在区、县建设行政主管部门申请领取，开发区、保税区内的准许使用证向所在区管委会建设行政主管部门申请领取。

第四条准许使用证由市建委统一印制、统一管理。

准许使用证颜色分蓝、白两种。

【法规标题】天津市建筑市场管理条例（2011年发布）【发布部门】天津市人民代表大会常务委员会【发文字号】【适用区域】天津市【发布时间】2011-07-06【生效时间】2011-07-06【关键词】建筑施工安全【有效性】有效【更替信息】取代了天津市建筑市场管理条例（2005年发布）、关于修改批转市建委拟订的《天津市建设工程勘察设计市场管理规定》的通知（2005年发布）【注：此文档于2018年12月由一点通平台导出】天津市建筑市场管理条例(2011年7月6日天津市第十五届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过)第一章总则第一条为了加强和规范建筑市场管理，保护建筑活动当事人的合法权益，维护建筑市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条在本市行政区域内进行建设工程的发包与承包，从事建设工程勘察、设计、施工、工程监理、工程咨询服务、建筑构配件和商品混凝土经营等与建筑市场有关的活动，以及实施建筑市场监督管理，应当遵守本条例。

第三条市建设行政主管部门负责全市建筑市场的统一监督管理。

区、县建设行政主管部门按照分工负责本辖区内建筑市场的监督管理。

市政公路、交通港口管理部门配合建设行政主管部门做好相关工作。

水行政管理部门按照职责分工负责水利专业建设工程市场的监督管理。

质量技术监督等行政部门按照各自职责，依法做好相关管理工作。

第四条建筑市场管理应当遵循统一、开放、有序的原则，建设工程发包、承包交易应当公开、公平、公正，不受地区、部门和行业的限制。

第五条本市建立健全建筑市场信用体系，归集、评价、发布建筑活动当事人信用信息，向社会提供信用信息查询，实行守信激励、失信惩戒制度。

第二章建筑市场主体管理第六条建设单位投资建设工程项目，应当具有相应的资金来源，依法独立承担民事责任。

房地产开发企业应当在其资质等级许可范围内，从事房地产开发项目建设。

第七条下列单位从事建筑活动，应当依法取得相应等级的资质或者资格：(一)建设工程勘察、设计、施工、工程监理单位；(二)建设工程造价咨询、招标代理和质量检测单位；(三)建筑构配件、商品混凝土生产经营单位；(四)国家规定必须取得资质或者资格的其他单位。

开发企业资质管理规定
企业资质管理规定是指国家对企业参与特定行业的资格、条件、标准和程序等进行规范和管理的规定。

以下是一些常见的企业资质管理规定：
1. 行业准入标准：各行业对企业准入条件和资格要求进行规定，如注册资金、技术条件、经验要求等。

2. 资质分类和等级：将企业按照业绩、规模、技术能力等分类和评定等级，一般分为一级资质、二级资质等。

3. 资质审批和认定：设立专门的机构或部门负责对企业的资质进行审批和认定，确保企业符合准入条件。

4. 资质管理制度：建立和完善资质管理制度，明确资质证书的颁发、变更、注销等程序和要求。

5. 资质证书管理：对企业资质证书的发放、使用、管理和监督等进行规定，确保证书的真实、有效和及时更新。

6. 资质标识和宣传：规定资质标识的使用规范，明确企业在宣传和招投标中可以使用的资质信息和方式。

7. 资质监管和惩处：加强对企业资质的监督检查，发现违规行为进行处理和处罚，维护资质管理的公平和规范。

8. 资质培训和提升：建立资质培训体系，加强对企业的培训和技术指导，提高企业资质和综合竞争力。

以上是一些常见的企业资质管理规定，具体的规定和要求可能因行业和地区的不同而有所不同。

企业在申请和管理资质时，
需要遵守相关规定，确保符合资质要求，提高企业的市场竞争力。

天津市房地产市场管理规定(1997年修正)文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】1997.09.25•【字号】•【施行日期】1997.09.25•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市房地产市场管理规定（1993年9月3日市人民政府发布1997年9月25日根据市人民政府《关于修改＜天津市房地产市场管理规定＞的决定》修订发布）第一章总则第一条为发展我市房地产经济，维护房地产市场秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，特制定本规定。

第二条公民、法人或其他组织在本市行政区域内进行房屋（含附属物）及其相关土地使用权的买卖、租赁、互换、抵押均适用本规定。

通过出让方式取得的国有土地使用权的有偿转让按国家和本市有关规定办理。

第三条房地产交易应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益，禁止私下交易。

第四条天津市房地产管理局是市人民政府管理全市房地产市场的行政主管部门，天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。

区、县房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接受市房地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。

第五条凡从事房地产经营的单位，必须经天津市房地产管理局进行资质审查合格，并经工商管理部门核发营业执照后，方可开业经营。

第二章房地产买卖第六条房地产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其相关土地使用权转让给买受人，由买受人给付原房屋所有权人约定价款的行为。

第七条房屋所有权转移时，该房屋使用范围内占有的土地使用权同时转移；房屋产权分割转让的，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。

第八条出售的房地产（不含商品房），必须具有房屋所有权证和土地使用证。

第九条开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要转让的，应予以公证并按有关规定办理手续。