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从经济角度看房地产市场泡沫房地产市场是我国经济中不可或缺的组成部分。
随着改革开放的深入和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。
然而，随着房地产市场发展的不断壮大，房地产市场泡沫问题也日益凸显。
本文将从经济角度出发探讨房地产市场泡沫的产生原因、对经济的影响及其防范措施。
一、从需求和供给看房地产市场泡沫的产生房地产市场泡沫的产生，一方面是由于供求关系的失衡，即当供大于求时，地价和房价就会不断上涨，最终演变为泡沫。
另一方面是由于金融政策和政府调控政策的不当引导，使得土地和房地产市场流动性过高、投机盛行，进而引发房地产市场泡沫。
1. 需求方面需求方面的因素主要包括人口、城镇化率和购房需求等。
近年来，随着我国经济的快速发展，人口总量和城镇化率不断提高，房地产市场需求量大幅上升，而供给方却没有及时跟进，导致市场供给不足，价格不断攀升。
此外，购房需求的强烈驱动也使得房地产市场出现了诸多投机行为，如炒房。
这些都是导致房地产市场泡沫的原因之一。
2. 供给方面供给方面的因素主要包括土地供应、房屋建设和产业链发展等。
由于政府的土地供应不足或不合理，导致开发商竞相出价，进而推高了房地产市场价格。
同时，房屋建设和产业链发展过于集中，使得房地产市场缺乏流动性，算上政府的过度干预，房地产市场泡沫的形成更加难以避免。
二、房地产市场泡沫对经济的影响房地产泡沫一旦形成，就会对经济产生深远的影响。
这包括：1.金融危机的风险：房地产市场泡沫引发金融危机的概率较大，如果泡沫破裂，势必会引发金融危机，并冲击整个经济体系，以至影响全球经济。
2.资源配置失衡：长期的房地产泡沫会导致经济资源的大量浪费和扭曲，以致影响了整个经济体系的健康发展。
3.国家收入和居民财产的不平等分配：房地产泡沫对社会收入的分配不均有很大影响。
一些人通过炒房或置换房屋得到了大量资产的积累，而房价的大幅提高也会使得一些中低收入者存在入不敷出、难以改善生活的情况。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析房地产市场是一个重要的经济领域，泡沫的形成与破裂一直备受关注。
本文将从供需关系、金融因素和市场心理等方面进行分析，解释房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
一、供需关系房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要原因之一。
当供大于需时，市场上的房屋供应过剩，价格下跌，市场需求低迷，投资者的信心受到质疑。
然而，由于房地产行业的龙头企业通常拥有较强的市场竞争力和资源优势，它们能够通过降价、营销策略等手段吸引购房者，从而延缓泡沫的形成。
另一方面，当需大于供时，市场上的房屋供应不足，导致房价上涨，投资者热衷于购买并持有房产，市场进一步推高。
然而，过度的投机行为会导致供求关系的失衡，最终引发泡沫的破裂。
二、金融因素金融因素也是房地产市场泡沫形成与破裂的重要原因之一。
房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的宽松政策和低利率环境。
银行对房地产行业的信贷政策放松，贷款门槛降低，借款成本下降，使购房者增加了购买力，并推高了房价。
然而，随着房价的上涨，购房者面临较高的房贷压力，如果经济形势出现不利变化，购房者负债能力下降，将导致泡沫破裂。
此外，房地产市场的债务也是泡沫形成与破裂的关键因素。
在房地产市场繁荣期间，许多企业和个人会借贷购买房产或进行投资建设。
当市场泡沫破裂时，大量债务无法偿还，金融系统面临风险，进一步引发了金融危机。
三、市场心理市场心理在房地产市场泡沫形成与破裂中起到了重要的作用。
当市场处于看涨情绪时，投资者愿意追涨杀跌，形成恶性循环，推动房价不断上涨。
这种过度乐观的市场心理会导致过度投资和过度扩张，最终泡沫形成。
然而，当市场情绪逆转时，投资者普遍担心泡沫破裂，纷纷套现，市场逐渐陷入恶性循环，最终导致泡沫的破裂。
四、其他因素除了供需关系、金融因素和市场心理外，政府政策、土地供应、人口流动等因素也会对房地产市场泡沫的形成与破裂产生影响。
政府在调控措施上的失误可能导致泡沫的形成，而及时的政策调整则有助于泡沫的破裂。
房地产市场与经济泡沫随着时代的发展，房地产市场在全球范围内扮演着重要的角色。
然而，在过去几十年间，房地产市场的繁荣也引发了一系列经济泡沫问题。
本文将探讨房地产市场与经济泡沫之间的关系，并分析其中的原因和影响。
一、房地产市场的繁荣与泡沫房地产市场的繁荣主要体现在房价的上涨以及交易量的增加。
当房地产市场因为需求旺盛而出现供不应求的局面时，房价往往会快速上涨。
这使得房地产成为了炙手可热的投资领域，吸引了大量的资金涌入。
然而，一旦房地产市场泡沫破裂，经济危机往往紧随其后。
房地产市场的泡沫通常是指房价明显高于其实际价值的现象。
这种泡沫的形成主要有两个原因。
首先，供需失衡是导致房地产市场泡沫的主要原因之一。
当市场对房地产需求过度热衷，投资者往往会采取过度乐观的态度，过度投资于房地产项目，从而导致供应过剩。
其次，金融环境也是房地产泡沫的重要因素之一。
低利率政策和宽松的信贷环境往往会刺激房地产市场的繁荣，但也容易导致过度投资和非理性乐观，从而造成泡沫。
二、房地产市场泡沫的影响房地产市场泡沫的破裂对经济会产生广泛的影响。
首先，房地产市场泡沫破裂意味着房价的下跌，这将直接损害购房者和投资者的利益。
随着房价的下降，购房者的财富将受到削减，投资者也将遭受损失。
其次，房地产市场泡沫破裂还会引发金融危机。
由于房地产市场在经济中占据重要地位，泡沫破裂往往会引发金融体系的不稳定。
许多金融机构会受到泡沫破裂的冲击，出现资金链断裂等问题，进而影响整个金融体系的运行。
2007-2008年的次贷危机就是由于房地产市场泡沫破裂引起的，严重冲击了全球金融市场。
此外，房地产市场泡沫破裂还会对实体经济产生负面影响。
当房地产市场泡沫破裂时，许多房地产开发商会陷入困境，项目停滞不前，这将导致就业机会减少，经济增长放缓。
三、应对房地产市场泡沫的措施为了避免和应对房地产市场泡沫的形成和破裂，政府和相关部门可以采取一系列措施。
首先，建立和完善房地产市场监管机制是关键。
房地产泡沫的经济学分析随着城市化进程的加快，住房问题成为了一个越来越突出的问题。
在一些大城市中，长期以来，房地产价格一直处于高位，甚至出现过断崖式的暴涨，造成了财富的极度不平等，而这也意味着未来的泡沫效应存在着很大的风险，这一切都需要我们从经济学的角度进行全面的分析。
一、什么是房地产泡沫房地产泡沫是指市场价格高于该市场基本面形成的价格的时期，房地产的价格处于非基本面波动，其背后的原理是某一类财产的价格过高，即高出其本身的内在价值。
房地产泡沫中的房价，是由场外投资者流入该市场而推高的，而这些流入的资金并不是为了进去建设新住宅或理性地购买现存住宅，而是以能够获利为目的。
当投资者认为资产价格上涨时大赚时，他们就会感到无足值的资产的价格上涨，最终导致资产的价格太高。
二、房地产泡沫的原因1. 宏观经济环境的影响：在通货紧缩期或通货膨胀期，都有可能造成对房地产市场价格形成的影响。
当通货紧缩的时候，货币供应减少，利率也相应地下降，而当通货膨胀期来临，货币供应量则增加，在这样的大环境下，市场的流动性就会显著影响着市场价格。
2. 市场预期对市场价格的影响：预期是影响市场价格的力量之一，当市场参与者相信房地产市场会保持稳定和增长，就会促使更多的人进入市场，从而推高价格，反之，则会导致价格下降。
3. 供需关系对市场价格的影响：市场的供需关系通常是一个重要的推动力量。
当供应短缺时，买家就会加大对市场的需求，这会使得市场的价格直线上升。
三、房地产泡沫对经济的影响1. 通货膨胀的风险：当市场出现大量的资金注入，物价和消费价格的上升，导致经济通货膨胀起来，而通货膨胀则会加大人们的负担，对国家的宏观经济稳定造成很大的隐患。
2. 资源浪费：由于在房地产泡沫的情况下，购买和投资房地产成了一种过渡的需求，对实体经济的发展就会造成一定的阻滞，从而导致资源一定程度上的浪费。
3. 金融系统不稳定：房地产泡沫的风险一旦爆发，就会导致银行等金融机构的资产负债表受到所谓的影响，贷款出现大面积的逾期，银行之间的互信和资金流动也会受到严重的影响。
地产泡沫对经济的影响随着城市化的加速，在过去的几十年里，全球房地产市场一直处于繁荣状态。
然而，这些泡沫也带来了不同程度的风险和后果，特别是对整体经济的影响。
本文将探讨地产泡沫对经济的影响。
一、资产泡沫和消费泡沫地产泡沫通常分为两种类型：资产泡沫和消费泡沫。
资产泡沫意味着房地产价格过高，远高于其实际价值。
消费泡沫则是指人们根据资产泡沫来消费，因为他们相信其收入和财富能够持续增长，这会导致过度消费。
一般来说，资产泡沫先出现，随后是消费泡沫。
二、地产泡沫的负面影响从经济角度来看，地产泡沫的出现将会影响几个方面，包括：1.过度消费：一旦人们相信他们的个人财务状况会继续保持良好，他们可能会过度消费甚至超越自己的财务承受能力。
一旦泡沫破裂，这些人将面临高额债务，从而进一步拖累整体经济。
2. 坏账率增加：在泡沫破裂后，很多购房者面临失业或加上债务负担后无法还款的压力，这会导致贷款和信用负担加重并增加坏账率。
3. 金融破裂风险：地产泡沫的破裂也是金融风险的来源。
当泡沫破裂后，银行和其他金融机构可能会遭受重大的损失。
当地产市场不再繁荣，资本和投资将流向其他行业，这通常导致金融基础设施的崩溃和整体经济的疲软。
4. 市场动荡：地产泡沫的破裂也会导致市场动荡，特别是当国家的房地产产业占据整体经济的一大部分时。
此时出现地产市场的动荡，意味着国家的整体经济也会受到影响。
5. 产业及其相关业务的动荡：地产泡沫破裂后，不仅会影响市场的活动和整体经济的发展，还会影响房地产公司、燃料、建筑材料等业务的发展。
因此，整个行业都会受到波及，从而生产、雇用和资本投资活动可能会暂时性地受到打击或完全崩溃。
三、结论地产泡沫的出现会影响整个经济系统，从个人、商业企业、行业到全球经济，反响巨大。
因此，及早发现地产泡沫的迹象并采取措施应对，对于保持经济发展的平稳运行和促进国家商业氛围的繁荣具有重要意义。
我们需要认真评估房地产市场的泡沫情况，以免后果更严重。
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
房地产泡沫对经济的影响近年来，中国房地产市场逐渐被认为是全球最大的泡沫之一。
自2013年以来，中国房价的上涨率在稳步超过平均收入增长率。
经济学家们认为，中国房地产市场不断膨胀会对经济造成一系列负面影响，其中包括投资以及消费等方面的问题。
首先，房地产泡沫会导致严重的经济失衡问题。
大量的资本被注入到房地产市场，导致银行借贷和企业投资都主要集中在了这个领域。
当房地产泡沫破裂时，企业和银行面临巨大的风险，这会影响金融系统的稳定性。
此外，投资者也可能被迫卖出其他投资组合中的高收益资产以应对房地产市场危机。
其次，房地产泡沫也会对中国财政政策和消费者利率造成影响。
为了缓解房地产泡沫，政府可能会采取收紧性的货币政策来限制房地产市场的融资。
这种紧缩政策往往会导致银行提高贷款利率，从而导致经济增长放缓。
此外，当高昂的房价导致消费者对基本生活必需品的需求削减时，这会对中国经济造成进一步的拖累。
第三，房地产泡沫还会引起社会不平等的问题。
房地产市场的膨胀使得购房难度加大，这使得很多普通家庭难以购买房产。
在城市最需要的年轻人群体中，购房难度更是愈加明显。
从而导致社会的贫富差距加大，这会进一步破坏消费和投资等方面的发展。
第四，房地产泡沫也会对当地政治环境产生负面影响。
它可能会导致地方行政权力滥用，并增加腐败的风险。
房地产泡沫还可能会促使政府采取不良决策，如公私合营、财政拨款等等。
如果政府不能合理应对房地产泡沫，这甚至可能引发民众的抗议行动。
因此，要避免出现房地产泡沫，政府需要采取明智的政策，增加土地供应和加强法律监管。
地方和中央政府应该鼓励房地产行业融资和其他市场创新，以使房地产市场可以更好地适应市场条件。
此外，为了确保经济的稳定，监管机构也应该密切关注房地产市场的变化，并及时发起调整以维护经济的平稳。
这样一来，就能够有效避免房地产泡沫的出现，从而使中国经济健康发展。
浅析房地产泡沫经济【摘要】房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济健康运行事关重大，而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论，对其进行深入分析并提出建议十分必要。
针对房地产泡沫，了解了房地产泡沫经济的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况，分析了房地产泡沫的形成原因与危害，在此基础上，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的对策与措施。
至 4 月又上升 12%。
5 、收入房价比超出警戒线。
住宅价格中位数与居民家庭收入中位之比（收入房价比合理水平为 3∶1 到 6∶1。
东京为）4.8∶1。
我国大部分城市平均房价与平均收入之比是 8∶1 到 15∶1。
上海、广州等房价收入比维持在 8∶1 左右。
北京市民户年均收入为 3.4 万元，一套80平方米住宅需要40—50万，房价收入比为11∶ 1。
城市中高等收入阶层依靠自己的收入仍旧买不起住宅，分期付款负担沉重，还款意愿建立在良好收入预期再看2007年年上，一旦收入下降，就会产生系统性的贷款风险。
终中央经济工作会制定的货币从紧政策调控信号强烈，部分一线城市房价应声而落，央2007年的第六次加息让调控效果更加明显。
但是据国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府网在线访谈时透露，2007 年11月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点五，新建商品住房同比销售价格上涨百分之十二点二；至11月，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之七点三，其中，新建商品住房销售价格同比上涨百分之七点九。
这说明我国政府的调控政策还没有着眼于房价的上涨上，或是着眼点没搞正确。
1、房地产泡沫产生的直接原因。
过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。
作为市场经济中极为活跃行业的房地产市场，投机活动尤为严重。
土地交易制度不健全，管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。
房地产开发商都千方百计地“圈地”进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。
房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。
同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。
2、房地产泡沫产生的间接原因。
第一、消费者的预期。
消费者的预期实质上就是对价格的预期。
由于房地产不同于一般商品，当价格上升时，人们预期今后价格还要上升，需求量增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少。
这样就进一步刺激了价格上升，促进了泡沫的产生。
在泡沫破灭时，价格下跌，人们认为价格还要下跌。
持有人纷纷抛售，反而增加了供应量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。
第二、政策因素。
房地产业作为国民经济的主导性产业，对国民经济发展的促进作用是举足轻重的，因此，每个政府都会下大力气对该行业进行干预，我国也不例外。
第三，房地产投资的过度增长。
房地产投资的增长速度应该与城市化进程的步伐一致，如果一国的房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋闲置率高，房地产价格急剧下跌，产生泡沫。
【关键词】房地产泡沫防范措施房价房屋空置率形成原因传统意义上认为房地产泡沫是指房价高涨，房产投资过热导致产品过剩，市场没有需求，产生一种虚假的繁荣，其显著表就是房价在一现就是空置率变高。
根据传统意义的定义来看，个连续过程中陡然涨价，开始价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主或投资者，而这些人一般只是想通过买卖的差额获取利润，而对房屋本身的使用和产生盈利接着就是价格暴跌，最的能力是不感兴趣的。
随着房价的逆转，后以金融危机告终。
一、当前我国房地产业的发展状况1、投资快速增长，项目遍地开花。
1998—1999 年 15％，2000 年19.5％，2001年25.3％， 2002年21.9％，2003年29.7%。
房地产投资占固定资产投资比重从1990年5.6%，上升至 2001 年 20.7%。
2002 年，城镇房地产开发完成投资占 GDP 的 7.55%（国际上一般为 3%—8% ，）占固定资产投资 17.9%。
2003 年，城镇房地产开发投资10106亿元，GDP占（116694 亿元 8.66%，）占固定资产投资 18.34%，增长 29.7%。
百富勤经济学家称 2004年一季度，中国总投资40%流入房地产业和地产服务行业。
到2007年9月全国房地产开发完成16814 亿元，同比增长30.3％。
2、大户型住房、商业用房供应过量。
中低价位、中小户型住房供应不足。
杭州销售商品房，单价3000元/平米以下3.7%，3000—4500元/平米38.7%。
南京苏宁夏全区2003年在建商品住州市商品住宅户均面积130 平米。
3、空置率居高不下。
空置率=（新建商品房的空置面积＋存量房的空置面积/房屋总量 100%）国际通行标准是10%。
空置反映需求强度，影响未来走势判断，空置率居高不下时，市场价格稳定甚至反升，伴随投资膨胀，说明市场运行酝酿着越来越大的泡沫。
我国商品房屋空置率1999—2003年分别为 41.13%、36.48%、34.78%、31.88%和 28.46%。
4、价格持续上升。
1998—2003 年我国商品房价格涨幅为 3.29%、 0.11%、2.88%、 2.76%、 5.7%， 5%。
2004 年，全国商品房平均销售价格每平米 2759 元，上涨 12.5%。
住宅上涨 11.5%，沈阳、南京、重庆居前三位，分别为 19.2%、17.7%、15.6%。
由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。
但随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行各国政府在对待房地产开发的贷款上都有一贷款。
一般来说，定的约束政策，但由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断堆积金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。
二、房地产泡沫对未来房地产市场和中国经济的影响第一，房地产泡沫破灭导致金融危机。
房地产泡沫破灭的一个直接后果就是给金融机构带来大量的呆账和坏账第二，房地产泡沫的长期存在导致经济结构和社会发金融危机。
结构的失衡。
房地产泡沫一方面导致投资预算增加，在高地价市区进行的投资无利可图，造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈，造成经济结构的失衡。
另一方面城市地价持续高涨，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现，人们之间的资产差距越来越大，招致社会分配不公，带来了深刻的社会问题，同时也造成了社会结构的严重失引发社会危机。
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发衡。
第三，房地产泡沫经济影响国民经济的案件也可能相应的激增。
平衡运行，破坏国民经济的结构和比例，泡沫经济是由虚假的高盈利预期的投机带动起来的，并不是实际经济增长的结果。
它的产生和形成使国民经济的总量虚假增长、结构扭曲。
房地产泡沫的长期存在和发展将抑制其他产业的发展。
三、防范我国房地产泡沫的对策及措施中国的房地产已出现泡沫，并且到了“爆炸边缘”在目前，各类房地产贷款余额可能超过 2 万亿元的情况下，哪怕其中只有百分之一的不良贷款，也足以令这些商业银行不堪重负，并进而危及整个宏观经济。
尽管2003年央行出台了住房信贷的121文件，但是回天乏力。
受单位利益的驱使，银行也期望好的贷款项目但望眼欲穿惟有房地产，所以私下难免推波助澜。
央行提高银行存款准备金率0.5个百分点，究竟影响会有多大，无人可知。
鉴于历史上的房地产泡沫经济的危害性，特别是1990年初日本房地产泡沫经济破灭后对日本经济的影响力，在此提出防范我国房地产泡沫的对策及措施。
1、加大金融监管力度。
目前，我国还没有建立起一个包括政策性房地产金融机构和商业性房地产金融机构、贷款的创造和投资机构、担保或保证机构的完整的房地产金融机构体系，房地产金融监管缺乏，《商业银行法》除中有关银行设立和资金运用规定外，对房地产金融机构的管理尚无一个明确的专门机构，房地产金融业务的有关规范也有待制订。
金融体制不健全的情况下，如果金融部门过度解除金融管制，很容易造成大量《2002年信贷资金流入非生产性部门而引发泡沫。
中央银行在中首次就防止房地产泡沫向市场第三季度货币政策执行报告》发出警告，在肯定了房地产业对国民经济贡献的同时，也提醒要特别关注金融机构贷款的集中度问题，防止信贷过度集中于房地产业，以免金融风险过度集中。
2、加强对地价的监测与调控。
第一、建立城市基准地价与各类物业价格指数，公示地价制度，编制并定期发布地价指数、“道义劝告”。
第二、建立房地产交以之作为市场交易的参考与易价格评估制度与成交价格申报制度，以使政府掌握每一宗房地产的成交价格。
第三、对商品房预售要作严格审查，防止开发规范房地产融资行为，避免银行呆账、商进行土地投机。
第四、坏账损失与信贷膨胀。
第五、利用货币金融政策调控房地产市场。
当房地产市场出现过热时，政府可以通过提高利率、紧缩信贷额等货币政策来调整房地产投资总额与投资结构，保证房地政府应适时发出警告，公开有关市场信产市场稳定发展。
第六，加强对投资者防范市场风险的教育，引导其冷静、理性地对待房地产投资。
3、尽快完善土地税制。
我国需要依据房地产市场运作过程和市场行为设定税种，尽快建立合理的土地税收体系，全面发挥土地税制的调节作用。
在税制建设中，不仅要从保障财政收使入角度来完善，而且还要从土地资源配置全过程，即从占有、用、转移、收益等各个环节来建立和完善土地税制，以达到充分发挥土地税收对土地资源合理使用的调节作用。
政府应该严格监测购地者的投资开发进度，对在规定期限内未进行开发或故意拖延开发进度的单位或个人征收赋税，例如空地税、土地保有税等；同时强化土地增值税，对一定时期内多次转让的土地还应交易中的增值部分应从严征税。
除了征收土地增值税外，当严格限制土地转手频率。
值得一提的是，当前有业内人士提出通过征收土地财产税来抑制房地产过热，这也不失为一个有效的办法。
4、规范政府市场主体行为。
规范政府市场主体行为主要是规范土地出让行为，加强其市场管理者的地位和管理措施。
政府对划拨土地使用权的交易应做出严格限制与动态监控，以减少多次加价转手的机会；土地出让应采用土地招标、拍卖，严格限制以协议方式出让用地范围；另外为了防止低价协议出让土地，可以制定详细、规范、可操作性强的协议出让最低价标准。
