土地使用权是否转入固定资产

企业会计制度：第四十七条、企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。

房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

注：什么时候转不确定，理论上确定为该项目达到可使用状态及验收合格时。

在《企业会计制度》下，企业为建造厂房征用的土地，在建造固定资产（如厂房）期间，土地使用权究竟是否应该摊销？一种观点认为，不可以推销，必须等到固定资产达到预定可使用状态后，才能够与固定资产一起以折旧的形式推销。

另一种观点认为，可以摊销。

《企业会计准则》将土地使用权作为无形资产单独核算就说明了会计上是可以摊销的，而且如果不摊销，就会与税法规定的直线摊销法出现差异，不仅固定资产筹建期间要调减计税所得额，而且固定资产筹建结束，开始正常摊销后，又要调增计税所得额，而且这种调整要一直持续到固定资产寿终正寝。

此外，《企业会计制度》也没有明确说明筹建期间的土地使用权不可以摊销。

为了能够更为清楚地说明本期话题，笔者先举一案例，然后以对案例进行分析的形式来说明自己的观点。

案例2004年1月，A公司通过合法手续取得一宗土地的使用权，使用年限为50年，对支付的1000万元土地出让金，A公司按照《企业会计制度》的规定记入了无形资产。

2008年1月初，A公司在该土地上建一厂房，同时将土地使用权的账面净值全部转入了在建工程。

至2009年12月末，厂房竣工并达到预定可使用状态，共发生建造成本500万元，A公司将包括土地价值在内的在建工程余额全部结转了固定资产（假设厂房折旧年限为20年，预计残值率为5%）。

A公司按照《企业会计制度》的规定先后做了如下会计处理：1、购入土地使用权至建厂房之前：①2004年1月购入土地使用权时：借：无形资产——土地使用权1000万元贷：银行存款1000万元②2004年1月至2007年12月，对土地使用权正常摊销，每年摊销的土地使用权金额应为：1000÷50=20（万元），至2007年12月，共摊销了整整4年，每年的会计处理为：借：管理费用——土地使用权摊销20万元贷：无形资产——土地使用权20万元至2007年12月末，A公司账面土地使用权的摊余金额即净值应为：1000－20×4＝920（万元）。

购买土地使用权建筑如何入账？企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产，其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。

不管是契税还是什么税，都必须连同购买的价值一起计入到固定资产。

▲一、购买土地使用权建筑如何入账?不管是契税还是什么税，都必须连同购买的价值一起计入到固定资产。

企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

1.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

2.如果房地产开发企业取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时，其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。

拓展资料根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。

根据合同约定成交时间，为实际取得了土地使用权时间。

《中华人民共和国土地使用税条例》第九条第二款规定：征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税;征用的耕地，自批准征用次年起缴纳土地使用税。

土地使用税=实际占用土地面积*单位税额单位税额根据国家税务总局确定的幅度内由土地所在地市(县)人民政府确定的，土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定的，因此，具体的单位税额和纳税期限，您可以到主管地税咨询。

先将购入款下在在建工程，建筑工程完工后，将房屋占用土地随基本建设支出转入固定资产，余者转入无形资产。

按照企业会计准则，土地使用权确认为无形资产;地上建筑物计入在建工程一般企业已开发土地的土地使用权，应按所开发的各个工程项目的占地面积和预计使用期限，计算确定各个工程项目应分摊的金额，在工程达到预定可使用状态时，再转入工程项目。

工程项目指可作为单项固定资产入账核算的建设项目。

某个工程项目的占地面积，包括该项目实体及其周围直接相关配套设施(如楼外走廊、绿化地等)占地面积之和。

企业固定资产常见科目一、房屋建筑物房屋建筑物是企业固定资产中最常见的科目之一。

它包括企业购置或自建的各类厂房、办公楼、仓库等建筑物。

房屋建筑物作为企业的固定资产，其价值通常是较大的，因此在企业的资产负债表中占据相当重要的地位。

二、机器设备机器设备是企业生产经营活动中必不可少的固定资产之一。

它包括各类生产设备、加工设备、装配设备等。

机器设备的购置和更新对于企业的生产效率和产品质量有着重要的影响，因此企业通常会对机器设备进行定期维护和更新。

三、运输工具运输工具是企业固定资产中的重要科目之一。

它包括各类汽车、货车、船舶、飞机等。

运输工具在企业的物流和运输活动中起到至关重要的作用，能够提高企业的运输效率和降低运输成本。

四、电子设备随着信息技术的发展，电子设备在企业中的应用越来越广泛。

电子设备包括各类电脑、服务器、打印机、复印机等。

这些设备在企业的办公和信息管理中起到重要的作用，能够提高工作效率和信息处理能力。

五、土地使用权土地使用权是企业固定资产中不可或缺的一部分。

土地使用权是指企业获得土地使用的权利，通常是通过购买或租赁的方式。

土地是企业生产经营的基础，具有重要的价值和稳定的投资回报。

六、无形资产无形资产是指企业拥有的没有实物形态的资产，如专利权、商标权、版权等。

无形资产在企业中起到重要的保护和创新的作用，能够为企业创造差异化竞争优势和增加附加值。

七、建筑物装修建筑物装修是企业固定资产中不可忽视的一部分。

建筑物装修包括办公室、厂房、商店等的室内装修和设备安装。

良好的装修能够提升企业形象和员工的工作环境，对于企业的发展和员工的工作积极性有着重要的影响。

八、生产工具生产工具是企业生产过程中必不可少的固定资产之一。

它包括各类工具、仪器、量具等。

生产工具在企业的生产流程中发挥着重要的作用，能够提高生产效率和产品质量。

九、研发设备研发设备是企业创新和技术研发过程中的重要资产。

它包括各类实验设备、试验设备、研发工具等。

购入土地使用权的账务处理《企业会计准则第6号———无形资产》应用指南中规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。

难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。

房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

从会计的角度来说，土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算，是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但是企业改变土地使用权用途，其价值将转移，比如在在建项目完工后，作为无形资产核算的土地使用权价值，最终应转入固定资产价值中。

案例分析在实际工作中，一些房地产企业将购买的用以开发的土地在账务上直接记入“开发成本———土地”。

该会计处理方式不符合会计准则的相关规定，并且在购买的土地迟迟未开发的情况下，会带来相应的税收风险。

现举例说明如下。

A房地产企业2006年1月购入一块商业用地（土地出让年限50年），价款8000万元。

由于政府拆迁不到位等原因，该土地直到2009年1月才开发，A公司在购入土地时，直接将购入的土地记入“开发成本”科目。

3年间，A公司税前利润均为2000万元。

A企业未执行新会计准则。

案例分析《企业会计准则———无形资产》规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。

土地使用权的确认为无形资产还是固定资产土地使用权是指国家或集体所有的土地所有权，通过国家或集体与个人、法人或其他组织签订合同，将土地使用权中的经营管理、收益分配、转让交易等部分权益划归给个人、法人或其他组织使用的一种特殊权利。

土地使用权不属于土地的实际占有、使用和支配权，而是国家或集体赋予使用者的一种权益。

那么，土地使用权应当被视为无形资产还是固定资产呢？
首先，从定义上来看，无形资产是指无实物形态，表现为一定的权益或经济利益的资产。

无形资产具有高度的可替代性和可转让性，其价值主要来自于其所具备的特定的权利、技术、信息等。

而固定资产则是指一定时期内用于生产经营活动，具有长期使用年限（一般超过一年）的资产。

固定资产通常是有形的，如土地、房屋、设备等。

然而，有一些人认为土地使用权应该被视为固定资产。

他们认为土地是不可再生的自然资源，其在经济活动中具有长期稳定的使用价值。

土地使用权可以通过开发、建设物业等方式产生经济效益，与其他固定资产类似，都可以用于支撑和促进企业的生产经营活动。

因此，将土地使用权视为固定资产可以更好地满足会计和经济管理的需要。

总结起来，土地使用权的确认既可以被视为无形资产，也可以被视为固定资产，这主要取决于不同的观点和认定标准。

在实际应用中，应根据具体的经济活动和管理需要，选择合适的认定标准，并遵循相关的会计准则和法规进行处理。

土地使用权的会计处理与税务处理《财会通讯(综合版)》2008年05期冯炎钧“土地使用权”核算中税收征纳双方容易发生争议的问题有三个：一是有的企业帐簿中列有“固定资产——土地”；二是已列入房产原值的土地价值经评估后，对能单独反映的土地价值，能否从房产原值中剔出来，列入“固定资产——土地”或“无形资产——土地使用权”；三是企业现在购置的土地使用权。

在会计核算上是列入“固定资产——土地”还是“无形资产——土地使用权”。

正确理解此类问题，既涉及纳税人会计核算、申报纳税的合法真实准确，也涉及到税务机关纳税辅导准确和税收执法的合法公正。

笔者通过对1949年以来的土地法规、财务会计法规、税收法规及五次全国性的清产核资法规等进行系统的考证分析，就上述问题作如下辨析。

一、企业账簿中所列“固定资产——土地”来源分析现行《企业会计制度》规定下列固定资产不计提折旧：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产；以经营租赁方式租入的固定资产；已提足折旧继续使用的固定资产；按规定单独估价作为固定资产入账的土地。

现行《小企业会计制度》中除下列情况外，小企业应对所有固定资产计提折旧：已提足折旧仍继续使用的固定资产；按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。

现行《企业会计准则第4号——固定资产》第14条：企业应当对所有固定资产计提折旧。

但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价人账的土地除外。

对现行三大会计法规相关规定中均提到的“按规定单独估价作为固定资产入账的土地”，很多财会人员和税务人员并不了解其来历。

据笔者考证，企业账簿中所列“固定资产——土地”的形成历史上有三次。

第一次是1950年中国资本主义工商业的社会主义改造。

1950年12月政务院财政经济委员会公布的《私营企业重估财产调整资本办法》规定，全国私营企业于1950年12月31日办理年度决算后，将全部财产（包括资产、负债）重估价值并调整其资本额。

当时单独计价的土地包括在“固定资产——土地”中，而无形资产仅包括商标权、著作权、专利权等，不包括土地。

土地使用权什么时候作为固定资产、存货、无形资产、投资性房地产
从法律上说，土地所有权属于国家和集体，企业和个人只能取得土地使用权，属于典型的无形资产。

所以，在会计中，一般情况下，土地使用权属于无形资产。

由于土地使用权的特殊性，还可以作为固定资产、存货和投资性房地产。

1.作为无形资产
通常情况下，企业取得的土地使用权，应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

比如，企业为了修一栋办公楼，先卖了一块地，支付的土地出让金就应该确认为无形资产。

不能计入在建工程的成本，在建工程最后要转入固定资产。

2.作为固定资产
企业无论是外购修好的房屋还是自己买地新建房屋，用来自己使用的，都应该把支付的价款合理分配到土地使用权与房屋上，分别把土地使用权确认为无形资产，把房屋确认为固定资产。

但现实中，往往房地一体很难在土地使用权和建筑物之间分配，由于企业取得土地是为了使用房屋，所以在确实无法区分开时，就把土地使用权和房屋都作为固定资产，即这种情况土地使用权就属于固定资产了。

3.作为存货
存货是持有以备销售的产品，很容易就想到这种情况就是房地产开发企业买地建房卖房。

所以，房地产开发企业取得的土地使用权用于修建对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权就应当计入所建造的房屋建筑物成本，就是开发成本（相当于营业成本）。

最后修好的房子就是存货，只是房地产开发企业的存货有个专属名字叫开发产品。

4.作为投资性房地产
如果企业取得的土地使用权是用来出租的，或者准备增值后卖了赚差价的，这种情况就属于典型的投资性房地产。

以上总结，希望对大家有所帮助。

新准则关于土地使用权的会计处理一、新企业会计准则第6号《无形资产》中有关土地使用权的规定新准则正式条文中并未对土地使用权的会计处理单独作出规定，但该准则指南中却将其作为一个单独问题作出了明确的规定：六、土地使用权的处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

《企业会计准则讲解》第七章无形资产对此作出了进一步明确：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

但下列情况除外：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产。

二、土地使用权新旧准则（制度）会计核算的主要变化对于房地产开发企业，新旧准则（制度）中对土地使用权的会计处理完全一致，不再赘言。

变化最大的在于企业取得的自建用途的土地使用权的会计处理。

会计制度规定将土地使用权账面价值转入在建工程，并最终转入固定资产，随同房屋建筑物一同计提折旧。

而新准则完全推翻了这一规定，回归于《企业会计制度》发布以前相关行业会计制度中对土地使用权的有关规定，即土地使用权和房屋建筑物分别单独核算，土地使用权自始至终在无形资产科目核算并按期摊销。

Twenty is not diligent, thirty is not standing, forty is not rich, and fifty is weak.勤学乐施积极进取（页眉可删）国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产吗？导读：企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权，但缴纳了配套费、土地储备金，是否要作为“无形资产”来核算呢?国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产，但是有一部分情况除外，那么什么情况除外下面就让来告诉你吧。

企业通过行政划拨无偿取得的土地使用权，但缴纳了配套费、土地储备金，是否要作为“无形资产”来核算呢?国家无偿划拨给企业的土地使用权属于无形资产，但是有一部分情况除外，那么什么情况除外下面就让来告诉你吧。

一、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、现行企业会计制度规定，企业会计科目“固定资产”中的“土地”是指过去(1952年以前)已单独估价入账的土地，这部分土地资产，不允许计提折旧。

公司买土地使用权费用入账流程在当今社会中，许多公司为了壮大公司的规模，或者是为了获得更高的利益，于是纷纷从土地上下手，进而大量的购买土地的使用权，但由于购买土地使用权并不是一笔小数目，需要通过较多的程序将之入账，那么公司买土地使用权费用如何入账呢？本文主要阐述公司买土地使用权费用入账问题。

在当今社会中，许多公司为了壮大公司的规模，或者是为了获得更高的利益，于是纷纷从土地上下手，进而大量的购买土地的使用权，但由于购买土地使用权并不是一笔小数目，需要通过较多的程序将之入账，那么公司买土地使用权费用如何入账呢？本文主要阐述公司买土地使用权费用入账问题。

▲土地使用权费用入账流程在实际工作中，企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。

1、对于企业取得土地使用权后，企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋、建筑物，应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。

具体的账务处理为：当取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”（投资者投入时）、“资本公积”（行政划拨取得时）科目。

按会计制度规定的期限摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。

当工程动工时，将房屋、建筑物对应应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。

具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。

当工程完工，达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。

借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。

2、但在实际工作中，有以下几种特殊情况：第一，一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销。

土地使用权属于无形资产还是固定一、土地使用权属于无形资产还是固定资产?土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。

另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。

土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。

随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。

但该土地使用权可以单独评估。

二、土地使用权的出让有哪些规定?《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。

(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

单独计价入账的土地为什么作为固定资产入账而不是无形资产
单独计价入账的土地属于固定资产。

所谓“单独估价作为固定资产入账的土地”是指企业购入土地单独作为固定资产入账。

对单独估价作为固定资产入账的土地作出不得提取折旧的规定，这是因为：
土地属国家所有。

因此，对企业而言，企业不拥有土地的所有权，不符合固定资产的定义，一般不得计入固定资产。

而企业取得的土地的使用权，应当以土地使用权按照无形资产入账。

根据土地的评估价值将其作为企业固定资产入账。

根据这一规定，这些企业曾经在固定资产账面上确认了一批土地的价值。

但对这部分作为固定资产入账的土地，仍然是不能计提折旧的，原因在于土地不同于其他固定资产，其不存在损耗问题，因此无需计提折旧。

即使在土地私有制的国家内，作为固定资产的土地也是不计提折旧的。

根据新会计准则，土地使用权不再转入固定资产，而是计入无形资产进行摊销的。

例外属性土地使用权资产的会计处理2009-09-05一、作为固定资产的土地使用权的会计处理作为固定资产的土地分两种情况，一种是与房屋建筑物合并计入固定资产的土地，另一种是单独估价作为固定资产入账的土地。

合并计价的土地使用权，企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间分配，分别确认为无形资产和固定资产，可以采用公允价值比例、账面价值比例等方法。

如果相关资料难以取得，不能对地上建筑物和土地使用权的价值进行合理的分配，那么应当全部作为固定资产，按固定资产确认和计量的规定进行处理。

1．取得土地使用权的会计处理。

取得的方式(购买、所有者投入、接受捐赠)例外，土地使用权的会计处理也例外。

以购买方式取得时：借：固定资产——土地使用权；贷：银行存款。

以所有者投入方式取得时：借：固定资产——土地使用权；贷：实收资本。

以接受捐赠方式取得时：借：固定资产——土地使用权；贷：资本公积。

2．土地使用权计提折旧时的会计处理。

按土地使用权的使用年限计提折旧，工业企业土地使用权的使用年限大凡为50年。

按固定资产累计折旧的方法计提折旧。

作为生产用地时：借：制造费用——累计折旧；贷：累计折旧。

作为非生产用地时：借：管理费用——累计折旧；贷：累计折旧。

3．处置土地使用权的会计处理。

土地使用权不存在报废、毁损等问题，多以出售的方式处置，也有少数采用债务重组的方式处置。

出售土地使用权收到处置价款时：借：银行存款；贷：固定资产算帐。

借：固定资产算帐，累计折旧；贷：固定资产——土地使用权。

根据固定资产算帐的借贷差额确定处置土地使用权的损益。

如果是“损”，则借记“营业外支出”科目，贷记“固定资产算帐”科目；如果是“益”，则借记“固定资产算帐”科目，贷记“营业外收入”科目。

二、作为无形资产的土地使用权的会计处理企业取得的土地使用权通常应按取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

在实务中需要注意区分例外取得方式下土地的价值如何确定。

土地使用权的确认为无形资产还是固定资产首先，土地使用权可以被认为是一种无形资产。

无形资产是指没有实体形态但具有一定价值并可以为企业带来经济利益的资源。

土地使用权符合这一定义，因为它是企业在一定时间内享有土地使用权的权益，虽然没有实物存在，但可以带来一定的收益。

企业在购买土地使用权时需要支付一笔费用，这些费用属于企业的投资，并且企业可以通过土地使用权的使用和转让来获取经济效益。

因此，按照会计准则的要求，土地使用权可以认定为无形资产，需要确认其价值并以成本进行计量。

此外，土地使用权也可以被认为是一种固定资产。

固定资产是指企业以长期持有和使用为目的的、具有实物形态的资产。

尽管土地使用权本身没有实体形态，但在实际运营中，土地使用权常常与土地建筑物相结合使用。

当企业购买土地使用权并进行开发建设时，会产生与土地使用权相关的建筑物、设备等固定资产。

此时，为了方便管理和核算，会计会将土地使用权作为固定资产来登记和计量。

同时，固定资产还涉及企业的使用期限和折旧等问题，这也与土地使用权的性质和使用期限相对应。

综上所述，土地使用权的确认既可以视为无形资产，又可以视为固定资产。

具体的会计处理应根据土地使用权的性质、用途以及相关法规和会计准则的规定来决定。

如果土地使用权是独立于土地的权益，并且没有实体形态，可以将其视为无形资产；如果土地使用权与土地建筑物相结合使用，并且与固定资产的使用期限和折旧等相关，可以将其视为固定资产。

在实际操作中，会计人员应根据具体情况进行判断和核算，并确保符合相关的法规规定和会计准则的要求。

土地使用权会计分录土地使用权是指国家授予的土地使用权，持有土地使用权的单位或个人可以在一定期限内利用土地从事农业、工业、商业等活动，获得相应的收益。

在会计核算中，土地使用权需要进行分录处理。

一、购买土地使用权的分录当企业购买土地使用权时，需要按照购买金额进行分录处理。

假设企业购买了一块面积为1000平方米的工业用地，总价为100万元，则分录如下：借：固定资产 100万元贷：银行存款 100万元其中，“固定资产”账户属于资产类账户，表示企业持有的固定资产；“银行存款”账户属于负债类账户，表示企业持有的银行存款。

二、出售土地使用权的分录当企业出售土地使用权时，需要按照出售金额进行分录处理。

假设企业将一块面积为1000平方米的工业用地出售给他人，总价为150万元，则分录如下：借：银行存款 150万元贷：固定资产 100万元贷：土地增值收益 50万元其中，“银行存款”账户属于负债类账户，表示企业获得的银行存款；“固定资产”账户属于资产类账户，表示企业持有的固定资产；“土地增值收益”账户属于权益类账户，表示企业由于土地使用权增值而获得的收益。

三、土地使用权出租的分录当企业将土地使用权出租给他人时，需要按照租金金额进行分录处理。

假设企业将一块面积为1000平方米的工业用地出租给他人，每年租金为10万元，则分录如下：借：银行存款 10万元贷：土地使用权收入 10万元其中，“银行存款”账户属于负债类账户，表示企业获得的银行存款；“土地使用权收入”账户属于收入类账户，表示企业由于出租土地使用权而获得的收益。

四、土地使用权到期处理的分录当土地使用权到期时，需要按照实际情况进行处理。

如果继续持有该土地使用权，则不需要进行任何分录处理；如果不再持有该土地使用权，则需要按照实际情况进行分录处理。

假设企业选择不再持有一块面积为1000平方米的工业用地，则分录如下：借：土地使用权 100万元贷：固定资产 100万元其中，“土地使用权”账户属于资产类账户，表示企业持有的土地使用权；“固定资产”账户属于资产类账户，表示企业持有的固定资产。

土地使用权什么时候作为固定资产存货无形资产投资性
房地产
首先，土地使用权作为固定资产，是指企业为经营活动所持有的用于生产或提供服务的土地使用权。

固定资产是企业长期拥有并用于生产经营活动，并不将其作为销售对象的资产。

土地使用权作为固定资产的案例包括企业购置土地使用权后建设厂房、办公楼等固定资产，这些资产将长期为企业的经营活动提供支持。

其次，土地使用权作为存货，是指企业为提供给客户或出售而持有的土地使用权。

存货是企业短期持有，拟用于生产销售的产品，属于经营性活动中的流动资产。

土地使用权作为存货的案例包括房地产开发企业持有的土地使用权，这些土地使用权将用于开发建设物业，并在未来销售给客户。

第三，土地使用权作为无形资产，是指企业在经济活动中持有的不能看见或触摸到的无形资本。

无形资产是指没有实体形态的、用来生产销售货物和提供劳务、并且期间长达一年以上的非金融性资产。

土地使用权作为无形资产的案例包括企业购买或租用的土地，以及土地使用权所具备的产权和使用权。

这些无形资产将为企业的经营活动提供长期的使用价值。

最后，土地使用权作为投资性房地产，是指企业为投资而持有的土地使用权。

投资性房地产是企业持有或拟持有以赚取租金或实现资本增值为目的的不属于自用房地产的房地产。

土地使用权作为投资性房地产的案例包括企业在购买土地使用权后，以出租的形式将其转化为固定资产，并通过收取租金获得投资回报。

综上所述，土地使用权在企业会计中可以根据不同的使用目的和使用方式被归类为固定资产、存货、无形资产和投资性房地产。

这种分类有助于企业对土地使用权进行正确的会计处理和资产管理。

取得土地使用权如何入账在实际工作中,企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。

对于企业取得土地使用权后，如何进行账务处理,许多会计人员都感到困惑。

企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋、建筑物,应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。

具体的账务处理为：当取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款"、“实收资本”（投资者投入时）、“资本公积”（行政划拨取得时）科目。

按会计制度规定的期限摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产"科目。

当工程动工时,将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。

具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用"科目，贷记“无形资产”科目.当工程完工,达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。

借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。

但在实际工作中，有以下几种特殊情况。

第一,一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销。

当工程完工时，结转固定资产的房屋、建筑物中不包括土地使用权价款。

当取得土地使用权并按会计制度的期限摊销时,账务处理同一般企业。

第二，房地产开发企业取得土地使用权,用于建造对外出售的房屋、建筑物，当取得土地使用权时,作为无形资产核算，并按会计制度规定的期限摊销。

待商品房开发时，将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本。

具体的账务处理为：当取得土地使用权并按会计计制度规定的期限摊销时，账务处理同一般企业.待开发商品房时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本.具体的账务处理为：借记“存货”科目,贷记“无形资产”科目。