【税会实务】土地使用权转入在建工程的处理

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。

【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。

【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。

【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。

（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。

在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。

【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。

（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。

符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。

某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。

2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。

【税会实务】土地使用权摊销的财税处理摘要：按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定进行土地使用权的计价和摊销会计处理与企业所得税的处理不存在差别。

如果企业执行《企业会计制度》，则在房屋建造的不同阶段会存在差别。

【问题】A公司2002年1月取得一宗土地，土地价值1000万元，土地使用年限50年，2007年1月在该土地上自建厂房，建造成本500万元。

2009年1月完工达到预定可使用状态，土地由在建工程结转固定资产。

已知厂房使用年限20年，残值率为5%。

对于在房屋建造前、建造期间、建造后以及房屋使用年限到期后的四个阶段应当如何进行土地使用权摊销的会计和税务处理？【分析】目前，在会计核算实务中，企业可以选择执行《企业会计制度》，也可以选择执行《企业会计准则》，两者对于土地使用权的会计处理存在差别，相应的对于税务处理会有所不同。

根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。

” 《企业会计准则第6号——无形资产》对于使用寿命有限的无形资产，其摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销，并强调无法可靠确定与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式的，应当采用直线法摊销。

该企业每年土地摊销1000÷50=20万元，没有论房屋建造前后阶段的区分。

按照《企业会计准则第6号——无形资产》的规定进行土地使用权的计价和摊销会计处理与企业所得税的处理不存在差别。

如果企业执行《企业会计制度》，则在房屋建造的不同阶段会存在差别。

一、房屋建造前的摊销执行《企业会计制度》的企业，企业在开发建造房屋前根据《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算。

无形资产应当按期进行摊销，根据《企业会计制度》第四十六条规定，无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销，计入损益。

全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》章节训练营第三章无形资产一、单项选择题1、下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是（）。

A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产正确答案：D答案解析选项D，为建造固定资产购入的土地使用权单独确认为无形资产，只是在建筑物建造期间，将无形资产（即土地使用权）的摊销额计入在建工程。

考察知识点无形资产的概述及确认条件2、20×7年1月1日，A公司从B公司购入一项无形资产，双方协议采用分期付款方式购入，合同价款为1000万元，从20×7年年末开始每年末付款200万元，5年付清。

20×7年1月3日以银行存款支付测试费25万元，1月6日达到预定可使用状态。

假定银行同期贷款利率为5%。

已知：（P/A，5%，5）＝4.3295。

不考虑其他因素，该项无形资产的入账价值为（）万元。

A.1025B.890.9C.865.9D.1000正确答案：B答案解析分期付款购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付实质上具有融资性质，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

因此无形资产的入账价值＝200×4.3295＋25＝890.9（万元）。

测试费属于为使无形资产达到预定可使用状态而发生的必要支出，所以要计入无形资产的成本中。

会计分录如下：20x7年1月1日借：无形资产890.9未确认融资费用（1 000－200×4.3295）134.1贷：长期应付款 1 000银行存款 2520×7年12月31日未确认融资费用的摊销额＝（长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率＝（1 000－134.1）×5%＝43.295（万元）。

“土地使用权”入账价值不能随意评估取得土地使用权后，其地上建筑物的成本是否应包括该土地使用权的价值？通过行政划拨方式取得的土地使用权如何进行会计处理？土地使用权评估增值能否入账？这3个问题，在实务操作中一直争论不断。

是否包括土地使用权的价值无形资产准则规定：“房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造房屋建筑物成本”。

这就明确了只有用于建造对外出售的房屋建筑物，才能将相关的土地使用权账面价值计入所建造房屋建筑物的成本。

反之，企业用于开发建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所对应的土地使用权价款不能合并计入固定资产。

分析其原因：一是土地使用权属于无形资产，房屋属于有形资产，两种不同类型的资产不能相加。

二是权属不同，企业拥有房屋为所有权，土地为使用权，两种不同的权利不能混在一起。

中国淘税网（公共cntaotax）-淘尽税海精华,网遍财会政策三是一般情况下，房屋的预计使用年限比规定的土地使用期限少10至20年或者更多。

如果将土地使用权并入房屋建筑物而计提固定资产折旧，则无法预计该固定资产的使用年限，还会加速无形资产摊销，又需要调整应纳税所得额。

四是房屋需要预计净残值，土地使用权没有净残值。

如果将土地使用权并入房屋则无法预计净残值。

企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋建筑物投入使用时如何进行账务处理?无形资产准则应用指南规定:“自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

”这就是说，土地使用权的价值应计入无形资产科目核算，并按照规定的使用期限进行摊销；建筑物的成本应计入固定资产科目核算，并按照预计的使用年限计提折旧。

摊销和计提折旧的费用，均应当计入当期损益。

行政划拨取得的土地使用权如何入账划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

购入土地使用权的账务处理《企业会计准则第6号———无形资产》应用指南中规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。

自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。

难以合理分配的，应当全部作为固定资产。

企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。

房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。

企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。

从会计的角度来说，土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算，是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但是企业改变土地使用权用途，其价值将转移，比如在在建项目完工后，作为无形资产核算的土地使用权价值，最终应转入固定资产价值中。

案例分析在实际工作中，一些房地产企业将购买的用以开发的土地在账务上直接记入“开发成本———土地”。

该会计处理方式不符合会计准则的相关规定，并且在购买的土地迟迟未开发的情况下，会带来相应的税收风险。

现举例说明如下。

A房地产企业2006年1月购入一块商业用地（土地出让年限50年），价款8000万元。

由于政府拆迁不到位等原因，该土地直到2009年1月才开发，A公司在购入土地时，直接将购入的土地记入“开发成本”科目。

3年间，A公司税前利润均为2000万元。

A企业未执行新会计准则。

案例分析《企业会计准则———无形资产》规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转，结转时，将土地使用权的账面价值一次性计入房地产开发成本。

2023年税务师之涉税服务实务自测提分题库加精品答案单选题（共30题）1、涉税服务业务工作底稿属于税务师事务所的业务档案，除法律、法规另有规定外，应当至少保存（）。

A.3年B.5年C.10年D.20年【答案】 C2、下列关于代理建账记账业务的说法，符合有关规定的是（）。

A.税务师代理记账不包括代理制作原始凭证B.税务师为个体工商户建账时，应严格按个体工商户会计制度的规定，不得自行减少会计科目C.税务师不得代理客户进行对账和结账工作D.税务师可代理登记银行存款日记账【答案】 A3、一般纳税人销售的下列应税行为中，以销售额全额计算销项税额的是（）。

A.房地产开发企业销售其开发的房地产新项目B.客运场站服务C.建筑服务D.金融商品转让【答案】 C4、某房地产开发企业2020年7月将自行开发的商品房作价500万元对外投资（开发成本为300万元）。

对该项投资，正确的税务处理是（）。

A.不需缴纳增值税、土地增值税和企业所得税B.以500万元确认为销售收入，分别按规定计算缴纳增值税、土地增值税和企业所得税C.不需要缴纳增值税，以500万元确认为销售收入计算缴纳土地增值税和企业所得税D.不需要缴纳增值税和土地增值税，以500万元确认为销售收入计算缴纳企业所得税【答案】 B5、某餐厅于 2021年 1月成立，到税务机关办理首次申领增值税发票，税务机关应当在受理申请之日起 2个工作日内办结，该餐厅需要同时符合的条件不包括（）。

A.该餐厅的办税人员和法定代表人已经进行实名信息采集和验证B.该餐厅主动申领发票C.该餐厅按照规定办理税控设备发行等事宜D.该餐厅进行网上办税服务厅开户【答案】 D6、一般运用于会计分录借贷方，有一方会计科目用错，而另一方会计科目没有错的情况适用的账务调整方法是（）。

A.红字冲销法B.补充登记法C.综合账务调整法D.补充调整法【答案】 C7、下列各项属于消费税纳税义务人的是（）。

A.进口金银首饰的外贸企业B.受托加工烟丝的工业企业C.生产护手霜销售的工业企业D.将自产卷烟用于抵债的卷烟厂【答案】 D8、下列关于税务行政复议申请的表述中，正确的是（）。

一、单项选择题1.出租的无形资产的摊销要计入C;A.管理费用B.财务费用C.其他业务成本D.长期待摊费用答案解析：出租无形资产的收入应计入其他业务收入,相应的无形资产的摊销应计入其他业务成本;2.下列项目中,应确认为无形资产的是D;A. 自创品牌B.客户关系C.人力资源D.专利技术答案解析：自创品牌、客户关系、人力资源由于企业无法控制其带来的经济利益,不符合无形资产的定义,不应将其确认为无形资产;3.对使用寿命有限的无形资产的摊销,下列表述中正确的是C;A.不摊销B.一律采用直线法进行摊销C.根据与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式确定摊销方法D.使用寿命有限的无形资产一律无残值答案解析：对于使用寿命有限的无形资产的摊销,是要根据与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式确定摊销方法的;无形资产一般情况下没有残值,但下列情况除外：1有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产;2可以根据活跃市场得到预计残值信息,并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在;4.处置无形资产的净损失要计入B;A.管理费用B.营业外支出C.其他业务成本D.长期待摊费用答案解析：处置无形资产是企业日常活动以外的活动,所以其取得的净损益通过“营业外收支”核算;年2月5日,宏达公司以1 800万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权,另支付相关税费90万元;为推广由该专利权生产的产品,宏达公司发生广告宣传费用25万元、展览费15万元,上述款项均用银行存款支付;宏达公司取得该项无形资产的入账价值为B万元;800 890 930 905答案解析：无形资产的入账价值=1 800+90=1 890万元;6.宏达公司2010年2月购入一项专利权,其购买价款为100万元,预计使用年限为10年,采用直线法摊销;宏达公司与甲公司签订合同将在5年后以20万元的价格转让给甲公司;则宏达公司在2011年该项专利权应摊销的金额为D万元;答案解析：宏达公司在2011年该项专利权应摊销的金额=100-20÷5=16万元;7.下列有关无形资产的表述中不正确的是C;A.无形资产的租金收入应确认为其他业务收入B.对于使用寿命不确定的无形资产,在持有期间内不需要摊销,但应当至少于每个会计年度终了进行减值测试C.对于使用寿命不确定的无形资产,在持有期间内需要摊销,并且不需要进行减值测试D.如果无形资产预期不能为企业带来未来经济利益,不再符合无形资产的定义,应将其转销计入营业外支出答案解析：对于使用寿命不确定的无形资产,应当至少于每个会计年度终了时进行减值测试,不需要摊销;8.宏达公司通过签订合同取得一项无形资产,合同规定年限为6年,法律规定其使用年限为7年,宏达公司预计其使用年限为5年,企业应按C年摊销该无形资产;D.无法合理确定其摊销年限答案解析：关于无形资产摊销,题目中同时出现几个不同的年限,应当采用孰短的年限作为无形资产的摊销年限,这遵循了谨慎性要求;9.宏达公司2010年1月10日开始自行研究开发无形资产,并于2010年12月31日完成开发项目,该项无形资产达到预定用途;在研究开发过程中,研究阶段发生职工薪酬30万元.计提专用设备折旧费用40万元;进入开发阶段后,相关支出符合资本化条件前发生的职工薪酬30万元.计提专用设备折旧费用30万元,符合资本化条件后发生职工薪酬100万元.计提专用设备折旧费用200万元;假定不考虑其他因素,宏达公司2010年对上述研发支出的会计处理中,正确的是C;A.确认管理费用70万元,确认无形资产360万元B.确认管理费用30万元,确认无形资产400万元C.确认管理费用130万元,确认无形资产300万元D.确认管理费用100万元,确认无形资产330万元答案解析：根据相关的规定,只有在开发阶段符合资本化条件后的支出才能计入无形资产入账价值,此题中开发阶段符合资本化支出金额=100+200=300万元,确认为无形资产;其他支出全部计入当期损益,所以计入管理费用的金额=30+40+30+30=130万元;10.宏达公司于2010年1月1日购入一项无形资产,初始入账价值为300万元;该无形资产预计使用年限为10年,采用直线法摊销;2010年12月31日,该无形资产预计可收回金额为261万元;2011年12月31日预计可收回金额为224万元;假定该公司计提减值准备后其原预计使用年限.摊销方法不变;该无形资产2012年6月30日的账面价值为A万元;答案解析：2010年应计提无形资产减值准备的金额=300-300/10-261=9万元,2010年年末该无形资产的账面价值为261万元;2011年年末计提减值准备前账面价值=261-261/9=232万元,2011年年末应计提减值准备的金额=232-224=8万元,2011年年末该无形资产的账面价值为224万元;2012年6月30日的账面价值=224-224/8×6/12=210万元;page二、多项选择题1.按照企业会计准则规定,下列各项中应计入无形资产成本的有AD;A.开发阶段符合资本化条件耗用自产产品的增值税销项税额B.为引入新产品进行宣传发生的广告费C.为使无形资产正常运行而发生的培训支出D.无形资产达到预定用途前发生的专业服务费用答案解析：为引入新产品进行宣传发生的广告费计入销售费用;为使无形资产正常运行而发生的培训支出计入管理费用;2.下列有关无形资产的会计处理中,不正确的有ACD;A.转让无形资产使用权所取得的收入应计入营业外收入B.使用寿命不确定的无形资产,不应摊销C.转让无形资产所有权所发生的支出应计入其他业务成本D.购入的已达到可使用状态但尚未投入使用的、使用寿命确定的无形资产不应进行摊销答案解析：选项A,应计入其他业务收入;选项C应计入营业外支出或冲减营业外收入;选项D,无形资产应自其达到可使用状态之日起开始摊销,虽然未使用,但是也要进行摊销;3.下列有关无形资产会计处理的表述中,正确的有AB;A.自用的土地使用权应确认为无形资产B.使用寿命不确定的无形资产应每年进行减值测试C.无形资产均应确定预计使用年限并分期摊销D.用于建造厂房的土地使用权的账面价值应计入所建厂房的建造成本答案解析：使用寿命不确定的无形资产不能摊销;用于建造厂房的土地使用权的账面价值不应计入所建厂房的建造成本;4.下列关于使用寿命不确定的无形资产的说法中,不正确的有BCD;A.使用寿命不确定的无形资产,如果以后期间有证据表明其使用寿命是有限的,则应视为会计估计变更处理B.企业将使用寿命有限的无形资产认定为使用寿命不确定的无形资产,则应视为会计估计变更处理C.使用寿命不确定的无形资产的摊销金额一般计入当期损益D.使用寿命不确定的无形资产应在出现减值迹象时进行减值测试答案解析：企业将使用寿命有限的无形资产认定为使用寿命不确定的无形资产,应视为会计差错处理,选项B不正确;使用寿命不确定的无形资产在持有期间不需要进行摊销,选项C不正确;使用寿命不确定的无形资产至少应当在每个会计期末进行减值测试,选项D不正确;5.下列关于无形资产处置的说法中,正确的有BDA.无形资产预期不能为企业带来经济利益的,应当将该无形资产的账面价值予以转销,计入当期管理费用B.企业出售无形资产的,应将所取得的价款与该无形资产账面价值以及出售该项资产发生的相关税费之和的差额计入当期损益C.企业将所拥有专利技术的使用权转让,仍应按期对其成本进行摊销,摊销金额计入管理费用D.企业将所拥有专利技术的使用权转让,发生的与转让相关的费用支出应计入其他业务成本答案解析：选项A,无形资产预期不能为企业带来经济利益的,应当将该无形资产的账面价值予以转销,计入营业外支出;选项C,转让无形资产使用权,其摊销金额应计入其他业务成本;6.下列各项中,会引起无形资产账面价值发生增减变动的有ABDA.对无形资产计提减值准备B.无形资产的摊销金额C.企业内部研究开发项目研究阶段发生的支出D.企业内部研究开发项目开发阶段满足资本化的部分答案解析：无形资产计提的减值准备和摊销的金额都会减少无形资产的账面价值;企业内部研究开发项目研究阶段的支出,应当于发生时计入当期损益,不影响无形资产账面价值的变动;企业内部研究开发项目开发阶段符合资本化的部分是要确认为无形资产的,会增加无形资产的账面价值;7.下列有关无形资产的会计处理中,不正确的有ABC;A.将自创的商誉确认为无形资产B.将转让使用权的无形资产的摊销额计入营业外支出C.将转让所有权的无形资产的账面价值转入其他业务成本D.将预期不能为企业带来经济利益的无形资产的账面价值转销答案解析：自创的商誉不能确认为无形资产;转让使用权的无形资产的摊销额应计入其他业务成本;转让无形资产的所有权,将无形资产的账面价值转销,无形资产出售净损益计入营业外收支;8.估计无形资产使用寿命应考虑的主要因素有ABCD;A.运用该资产生产的产品通常的寿命周期B.现在或潜在的竞争者预期采取的行动C.技术、工艺等方面的现实情况及对未来发展的估计D.以该资产在该行业运用的稳定性和生产的产品或服务的市场需求情况page三.判断题1.无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产;对2.投资者投入无形资产的成本,应当一律按照投资合同或协议约定的价值确定;错答案解析：投资者投入的无形资产的成本,应当按照投资合同或协议约定的价值确定,但合同或协议预定价值不公允的除外;3.企业购入的土地使用权,先按实际支付的价款计入无形资产,待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,再将其账面价值转入在建工程;错答案解析：企业会计准则规定,企业购入的土地使用权,按实际支付的价款作为无形资产入账,并按规定期限进行摊销,但土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程;土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;只有当外购的房屋建筑物支付的价款无法在土地使用权和地上建筑物之间合理分配的,才全部计入固定资产成本;4.企业内部研究开发项目开发阶段的支出,可能确认为无形资产,也可能确认为费用;对答案解析：企业内部研究开发项目开发阶段的支出符合资本化条件的,应当确认为无形资产;不符合资本化条件的,计入当期损益;5.企业取得的使用寿命有限的无形资产均应按照直线法进行摊销;错答案解析：企业选择的无形资产的摊销方法,应当反映与该项无形资产有关经济利益的预期实现方式;无法可靠确定预期实现方式的,应当按照直线法进行摊销;6.企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止; 对7.企业对于无法合理确定使用寿命的无形资产,应将其成本在不超过10年的期限内摊销; 错答案解析：使用寿命不确定的无形资产不应摊销;8.用于出租或增值目的的土地使用权应确认为无形资产;错答案解析：用于出租或增值目的的土地使用权应当确认为投资性房地产;page四、计算分析题宏达公司有关无形资产业务如下：12010年1月1日购入一项无形资产,价款810万元,另发生相关税费90万元;该无形资产有效使用年限为8年,宏达公司估计其为企业带来经济利益的年限为6年,预计净残值为零;22011年12月31日,由于与该无形资产相关的经济因素发生不利变化,致使其发生减值,宏达公司估计可收回金额为375万元;假定计提减值准备后原预计使用年限、摊销方法和预计净残值均不变;32013年12月31日,由于与该无形资产相关的经济因素继续发生不利变化,致使其继续发生减值,宏达公司估计可收回金额为150万元;计提减值准备后原预计使用年限、摊销方法和预计净残值不变;42014年3月1日宏达公司与甲公司签订协议,宏达公司向甲公司出售该无形资产,价款为200万元已收到并存入银行; 5假定不考虑相关税费,且该企业采用直线法对无形资产进行摊销;要求：编制与上述经济业务相关的会计分录;答案中的金额单位用万元表示计算分析题答案12010年1月1日购入该项无形资产借：无形资产 900贷：银行存款 90022010年12月31日摊销无形资产借：管理费用900÷6150贷：累计摊销 15032011年12月31日摊销无形资产借：管理费用 150贷：累计摊销 1502011年12月31日计提无形资产减值准备=900-150×2-375=225万元借：资产减值损失 225贷：无形资产减值准备 22542012年12月31日无形资产摊销的金额=375÷4=万元借：管理费用贷：累计摊销52013年12月31日计提无形资产减值准备的金额=375-375÷4×2-150=万元借：资产减值损失贷：无形资产减值准备62014年3月1日出售无形资产借：管理费用150÷2×2/12贷：累计摊销借：银行存款 200累计摊销150×2+×2+500无形资产减值准备 225+贷：无形资产 900营业外收入——处置非流动资产利得。

2023年税务师考试《涉税服务实务》超压卷12023年税务师考试《涉税服务实务》超压卷1单选题（共20题，共20分）1.下列关于丢失增值税专用发票的处理流程，表述错误的是（）。

A.自2022年1月起，纳税人同时丢失已开具增值税专用发票或机动车销售统一发票的发票联和抵扣联，可凭加盖销售方发票专用章的相应发票记账联复印件,作为增值税进项税额的抵扣凭证、退税凭证或记账凭证B.如果丢失前未认证的，购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件进行认证，认证相符的可凭专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《证明单》，作为增值税进项税额的抵扣凭证C.纳税人丢失已开具增值税专用发票或机动车销售统一发票的抵扣联，可凭相应发票的发票联复印件，作为增值税进项税额的抵扣凭证或退税凭证D.纳税人丢失已开具增值税专用发票或机动车销售统一发票的发票联，可凭相应发票的抵扣联复印件，作为记账凭证2.下列关于计算土地增值税时，房地产开发费用扣除的说法，正确的是（）。

A.利息支出，凡能提供金融机构贷款证明的，允许据实扣除B.纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内C.纳税人不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内D.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息可以扣除3.下列各项中，不符合应税消费品销售数量规定的是（）。

A.生产销售应税消费品的，为应税消费品的销售数量B.自产自用应税消费品的，为应税消费品的生产数量C.委托加工应税消费品的，为纳税人收回的应税消费品数量D.进口应税消费品的，为海关核定的应税消费品进口征税数量4.下列不属于税收实体法方面的咨询的是（）。

A.减免税的会计处理B.涉税行为所适用的应税所得率C.涉税行为适用的计税依据D.涉税行为可抵扣或抵减的条件5.税务师进行发票审核的最核心内容是（）。

【初级会计实务】第二章课后练习：负债一、单项选择题1。

假设企业每月末计提利息，企业每季度末收到银行寄来的短期借款利息付款通知单时，应贷记(）科目。

A。

库存现金 B.银行存款C。

财务费用 D.应付利息2。

企业出售固定资产应交的营业税,应借记的会计科目是（）.A.营业税金及附加B.其他业务成本C。

营业外支出D。

固定资产清理3。

某企业发行到期一次还本付息的债券,按其票面利率计算确定的应付未付利息，应该记入(）科目.A。

应付债券——应计利息 B.应付债券——利息调整C.应付利息D.应付债券——面值4。

下列各项中,应通过“其他应付款"科目核算的是(）。

A.租入包装物支付的押金B.应交城市维护建设税C.存入保证金D。

应付销售人员工资5。

某企业本期实际应上交增值税400000元,消费税200000元，营业税400000元,土地增值税200000元。

该企业适用的城市维护建设税税率为7%,则该企业应交的城市维护建设税为（)元.A.71000B.70000C.84000 D。

800006.企业对外销售应税产品计算出的应交资源税,应计入（）科目。

A。

管理费用 B.生产成本C。

制造费用D。

营业税金及附加7.某公司向职工发放自产的加湿器作为福利，该产品的成本为每台150元，共有职工500人，计税价格为200元，增值税税率为17%，计入该公司应付职工薪酬的金额为（)元。

A.117000B.75000C.100000 D。

920008。

某工业生产企业为小规模纳税人，采用计划成本对材料进行日常核算，本期购入原材料一批，取得增值税专用发票上注明原材料价款为200000元,增值税额为34000元,材料尚未到达，并支付运费1200元，已取得运费发票，其在采购的时候应计入“材料采购”账户的金额为（）元。

A.201200B.235200C.218116 D。

2170009.下列关于应付票据处理的说法中正确的是（)。

A.企业到期无力支付的商业承兑汇票，应按账面余额转入“短期借款”B.企业支付的银行承兑手续费，计入当期“管理费用”C.应付票据到期支付时,按面值结转D。

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【税会实务】关于在建工程核算的两个问题
一、关于已计提减值准备的在建工程完工后转为固定资产核算的问题按《企业会计制度》的规定，企业在建工程在未完工时发生减值，应提取在建工程减值准备。

但对工程完工后在建工程减值准备的处理则没有规定。

在实务中，一般有两种处理方法：①以历史成本作为计价基础，以在建工程账面余额作为固定资产账面余额，同时，在建工程减值准备相应转为固定资产减值准备。

会计分录为：借：固定资产；贷：在建工程。

同时，借：在建工程减值准备；贷：固定资产减值准备。

②以账面价值作为计价基础，以在建工程账面价值（在建工程账面余额减去提取的在建工程减值准备）作为固定资产的入账价值。

会计分录为：借：固定资产，在建工程减值准备；贷：在建工程。

笔者认为，第一种方法虽然在处理上较第二种方法复杂，但比较符合《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》的规定。

理由是：第一，《企业会计准则——固定资产》明确规定：固定资产应当按其成本入账；自行建造的固定资产，以建造该项资产达到预定可使用状态之前所发生的必要支出，作为入账价值。

在建工程尽管发生了减值，但按照历史成本原则，实际发生的工程支出应该全额计入固定资产成本。

第二，在建工程其实是一种“准固定资产”。

目前并没有关于在建工程的专门的会计准则，而是将在建工程作为固定资产的一种取得形式一并在《企业会计准则——固定资产》中规范。

国际会计准则也是如此。

因此，从大的范围来讲，在建工程减值准备也属于固定资产减值准备的一种。

2020年中级会计职称《会计实务》精选练习题【内部研发无形资产成本的计量单选题】甲公司自行研发一项新技术，累计发生研究开发支出700万元，其中符合资本化条件的支出为500万元。

研发成功后向国家专利局提出专利权申请并获得批准，实际发生注册登记费8万元;为使用该项新技术发生的相关人员培训费为6万元。

不考虑其他因素，甲公司该项无形资产的入账价值为()万元。

A.514B.508C.708D.714【答案】B【解析】甲公司该项无形资产入账价值=500+8=508(万元)，为使用该项新技术发生的相关人员培训费计入当期损益，不构成无形资产的成本。

【无形资产的范围单选题】按照会计准则规定，下列各项中，应作为无形资产入账成本的是()。

A.无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效和初始运作损失B.广告费C.为运行该无形资产发生的培训支出D.开发无形资产时耗费的材料、劳务成本、注册费等符合资本化条件的支出【答案】D【解析】无形资产达到预定用途前发生的可辨认的无效和初始运作损失、为运行该无形资产发生的培训支出等，不构成无形资产的开发成本，选项A和C错误;广告费应计入当期销售费用，选项B错误。

【无形资产出租影响的营业利润单选题】2021年1月1日，甲公司(增值税一般纳税人)将某商标权出租给乙公司，租期为4年，每年收取租金20万元，增值税税额为1.2万元。

甲公司在出租期间不再使用该商标权。

该商标权系甲公司2021年1月1日购入，初始入账价值为100万元，预计使用年限为10年，采用直线法摊销，无残值。

假定不考虑除增值税以外的其他税费，甲公司2021年度出租该商标权影响营业利润的金额为()万元。

A.10B.11.2C.20D.21.2【答案】A【解析】甲公司2021年度出租该商标权影响营业利润的金额=20-10010=10(万元)。

【无形资产出售单选题】某企业出售一项3年前取得的专利权，该专利权取得时的成本为400万元，预计使用年限为10年，无残值，采用直线法摊销。

2021年中级会计职称《会计实务》考点例题：无形资产（2021最新版）作者：______编写日期：2021年__月__日一、考点精讲考点1：无形资产的初始计量考点2：土地使用权的处理1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

3.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

考点3：内部研发无形资产的处理考点4：无形资产后续计量二、例题精讲【例题·单选题】下列关于无形资产初始计量的表述中正确的是()。

A.外购无形资产成本中应包括购买价款、相关税费和直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出B.测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用计入当期损益C.专业服务费用在发生时计入当期损益D.为宣传专利权生产产品所发生的宣传费用计入无形资产入账成本【答案】A【解析】选项B、C构成无形资产的入账成本;选项D在发生时计入销售费用。

【例题·单选题】内部自行研发的无形资产，当无法确认研究阶段支出和开发阶段支出时，在资产负债表日应将当期发生金额确认为()。

A.管理费用B.销售费用C.开发支出D.无形资产【答案】A【解析】如果确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化计入管理费用。

【例题·单选题】下列项目中，关于无形资产的表述不正确的是()。

A.无形资产摊销方式应体现其预期经济利益实现方式B.使用寿命有限的无形资产应当在取得的次月开始计提摊销C.使用寿命不确定的无形资产无需进行摊销D.满足资本化条件的内部研发支出，在未到达预定可使用状态前在资产负债表日需进行减值测试【答案】B【解析】使用寿命有限的无形资产应当在取得的当月开始计提摊销。

土地使用权的会计处理方式土地使用权，是指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。

作为无形资产处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，其账面价值不与地上建筑物合并计算成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

如企业采用分期付款方式购买土地使用权，且在合同中规定的付款期限比较长，购买土地使用权的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，其成本按购买价的现值确定。

「例」公司于20×7年1月1日取得乙公司一块土地使用权，用于自行开发建造厂房，由于该公司资金周转比较紧张，经与对方协商采用分期付款方式支付款项。

合同规定，该土地使用权总价款为700万元，首次付款100万元，剩余款项每年年末支付200万元，3年付清。

假设银行同期贷款利率为8％，不考虑其他税费。

要求，根据有关资料计算土地使用权的现值、未确认融资费用及其分摊表，并编制相关会计分录。

（1）计算土地使用权现值＝100＋200×（P／A，8％，3）＝100＋200×2.5771＝615.42（万元）未确认融资费用＝700－615.42＝ 84.58（万元）（融资费用分摊按实际利率法）（2）会计分录①首次付款时：借：无形资产——土地使用权6154200未确认融资费用845800贷：长期应付款——乙公司6000000银行存款1000000②20×7年12月31日付款时：借：长期应付款——乙公司2000000贷：银行存款2000000借：财务费用412336贷：未确认融资费用41233620×8年12月31日和20×9年12月31日付款时与之相似（略）。

作为建造成本处理房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

按照取得土地使用权支付的金额，借记“在建工程”等科目，贷记“银行存款”等科目。

2023《初级会计实务》第二次万人模考试卷一、单项选择题(本类题共20小题，每小题2分，共40分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

)1.下列各项中，属于生产性生物资产的是（）。

A.用材林B.存栏待售的牲畜C.役畜D.玉米2.企业盘亏固定资产时，在按管理权限报经批准处理前，应通过（）科目进行核算。

A.待处理财产损溢B.以前年度损益调整C.盈余公积D.营业外支出3.2022年1月1日，甲公司发行本公司普通股股票1000万股（每股面值1元，市价为3元）作为对价取得乙公司70%股权，甲公司和乙公司为同一母公司最终控制下的两家公司。

合并日，乙公司在最终控制方合并报表中的净资产的账面价值为4000万元，公允价值为5000万元。

两家公司合并前采用的会计政策相同。

不考虑其他因素，该长期股权投资的初始投资成本为（）万元。

A.3500B.2800C.3000D.20004.某企业为增值税一般纳税人。

2022年12月25日，该企业将一批自产的电风扇作为非货币性福利发放给职工，该批产品不含税售价为20万元，生产成本为15万元，按计税价格计算的增值税销项税额为2.6万元。

不考虑其他因素，该项业务应确认的应付职工薪酬为（）万元。

A.15B.22.6C.20D.17.65.甲公司2022年3月发生以下经济业务：3月1日，预付第一季度水电费15万元；3月5日，赊销给乙公司一批A商品，价款为30万元，该笔款项于4月9日收到，并于当日存入银行；3月22日，收到丙公司上月的材料赊销款4万元。

按照权责发生制，下列各项中，说法正确的是（）。

A.赊销A商品的销售收入的确认时间为4月9日B.3月应确认的收入为30万元C.3月应确认的费用为15万元D.3月应确认的收入为34万元6.下列各项中，不属于原始凭证基本内容的是（）。

A.填制凭证的日期B.经济业务内容C.应借应贷会计科目D.数量、单价和金额7.下列情况中需要进行局部清查的是（）。

中级会计职称《会计实务》考点例题：无形资产一、考点精讲考点1：无形资产的初始计量考点2：土地使用权的处理1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

3.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

考点3：内部研发无形资产的处理考点4：无形资产后续计量二、例题精讲【例题·单选题】下列关于无形资产初始计量的表述中正确的是( )。

A.外购无形资产成本中应包括购买价款、相关税费和直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出B.测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用计入当期损益C.专业服务费用在发生时计入当期损益D.为宣传专利权生产产品所发生的宣传费用计入无形资产入账成本【答案】A【解析】选项B、C构成无形资产的入账成本;选项D在发生时计入销售费用。

【例题·单选题】内部自行研发的无形资产，当无法确认研究阶段支出和开发阶段支出时，在资产负债表日应将当期发生金额确认为( )。

A.管理费用B.销售费用C.开发支出D.无形资产【答案】A【解析】如果确实无法区分研究阶段的支出和开发阶段的支出，应将其所发生的研发支出全部费用化计入管理费用。

【例题·单选题】下列项目中，关于无形资产的表述不正确的是( )。

A.无形资产摊销方式应体现其预期经济利益实现方式B.使用寿命有限的无形资产应当在取得的次月开始计提摊销C.使用寿命不确定的无形资产无需进行摊销D.满足资本化条件的内部研发支出，在未到达预定可使用状态前在资产负债表日需进行减值测试【答案】B【解析】使用寿命有限的无形资产应当在取得的当月开始计提摊销。

【例题·单选题】下列项目中，关于土地使用权的会计表述正确的是( )。

土地使用权的会计处理关于土地使用权的会计处理土地使用权是依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

下面是店铺为你整理的地使用权的会计处理，希望对你有帮助。

地使用权的会计处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

但下列情况除外：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

(我们不要把土地的价值转入在建工程成本)2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

【多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成。

假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有( )。

(2010年考题)A.甲地块的土地使用权B.乙地块的.土地使用权C.丙地块的土地使用权D.丁地块的土地使用权【答案】BC【解析】乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，属于房地产开发企业的存货，这两地块的土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本，不应单独确认为无形资产，选项B和C正确。