[东北师范大学]2019年秋季《房地产法》离线考核答案

【奥鹏】-[东北师范大学]房地产法20春在线作业2试卷总分:100 得分:100第1题,按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。

A、公房租赁与私房租赁B、住宅用房租赁和非住宅用房租赁C、直管公房租赁和自管公房租赁D、直管公房租赁和自管公房租赁正确答案:B第2题,改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A、二分之一B、三分之二C、三分之一D、五分之一正确答案:B第3题,确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（）A、形式B、性质C、权利主体D、义务主体正确答案:C第4题,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（）年1月1日A、1999年B、2000年C、2001年D、2002年正确答案:A第5题,在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。

A、土地使用税B、房产税C、土地使用税或房产税D、土地使用税和房产税正确答案:D第6题,新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。

A、3B、2C、1D、半正确答案:A第7题,具备二级资质等级企业注册资本不低于（）A、3000万元B、5000万元C、2000万元D、4000万元正确答案:C第8题,大城市土地使用税每平方米年税额为（）。

A、1.5元至30元B、1.2元至24元C、0.9元至18元D、0.6元至12元正确答案:A第9题,按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

A、土地纠纷和房屋纠纷B、房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C、房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D、国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:D第10题,以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A、土地划拨B、房屋租赁C、土地出让D、土地征用正确答案:B第11题,一个物业管理区域成立（）个业主大会。

A、一B、两C、业主公约规定D、物业公司规定正确答案:A第12题,房地产开发企业的（）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能A、组织机构B、行政机构C、办公场所D、经营所在地正确答案:A第13题,按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。

1.房地产开发(名词解释)答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。

2.土地使用权转让(名词解释)答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

3.预告登记(名词解释)答案：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4.房地产税(名词解释)答案：房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。

5.房地产法的渊源(名词解释)答案：房地产法的渊源是指房地产法律规范的表现形式。

6.划拨土地使用权的特征?答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

7.物业服务企业的权利有哪些?答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度; (2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理; (3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬; (4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为; (5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务; (6)有权要求业主委会协助管理公共事务。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。

A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。

A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过()。

A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是()。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。

A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

【东师】2019年秋季《经济法学(高起专)》离线考核参考答案离线作业考核《经济法学》注：本试卷为XXX2019年秋季考核，请认真读题后，完成作答。

一、名词解释（每题5分，共20分。

）1、代理参考答案：是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义与第三人实施法律行为。

由此产生的法律后果由直接由被代理人承担的一种法律制度。

2、用益物权参考答案：是指权利主体直接管理和支配物并排除他人干涉的权利。

3、募集设立参考答案：募集设立是指由发起人认购公司应发行股份的一部分,其余股份向社会公开募集或者特定对象募集而设立公司。

4、合同的履行参考答案：是指合同的当事人按照合同的约定,全面完成各自承担的合同义务,使合同关系得以全部终止的整个行为过程。

二、简答题（每题10分，共40分。

）1、近代三大民法原则。

参考答案：（1）所有权神圣不可侵犯；（2）契约自由；（3）过失义务。

2、简述地役权的特征。

参考答案：地役权的特征有：(1)地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人。

(2)地役权的内容是使用他人不动产，并对他人的权利加以限制。

(3)地役权的客体是他人的不动产。

(4)地役权的设立目的是为了提供本人使用不动产之便利或效益的提高。

(5)地役权是否有偿及存续期限依当事人约定。

地役权可以有偿，也可以无偿，但地役权的期限不能为永久期限。

(6)地役权具有从属性。

地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地而存在，不得单独处分，必须与需役地的所有权或使用权一同转移。

3、简述公司的利润分配制度。

参考答案：利润分配是企业在一定时期(通常为年度)内对所实现的利润总额以及从联营单位分得的利润，按规定在国家与企业、企业与企业之间的分配。

利润分配的程序一般分为三个阶段：(1)以企业实现的利润总额加上从联营单位分得的利润，即企业全部所得额，以此为基数，在缴纳所得税和调节税前，按规定对企业的联营者、债权人和企业的免税项目，采取扣减的方法进行初次分配。

所扣除的免税项目主要有：分给联营企业的利润、归还基建借款和专用借款的利润、归还借款的利润、提取的职工福利基金和奖励基金、弥补以前年度亏损的利润以及企业各种单项留利(如留给企业“三废”产品的净利润、国外来料加工装配业务留给企业的利润)等。

单选题（共15 道试题，共30 分。

）得分：241. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A. 50年B. 40年C. 70年D. 30年正确答案：B 满分：2 分得分：02. 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年A. 10B. 20C. 30D. 15正确答案：B 满分：2 分得分：23. 专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分A. 直接性B. 独立性C. 相关性D. 必然性正确答案：B 满分：2 分得分：04. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的A. 1993B. 1994C. 1992D. 1995正确答案：B 满分：2 分得分：25. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A. 房地产开发公司B. 土地管理局C. 债权人D. 继承人正确答案：C 满分：2 分得分：26. （）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A. 级别管辖B. 事务管辖C. 地域管辖D. 行政管辖正确答案：C 满分：2 分得分：27. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A. 25%B. 15%C. 20%D. 30%正确答案：C 满分：2 分得分：08. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（）A. 土地划拨B. 房屋租赁C. 土地出让D. 土地征用正确答案：B 满分：2 分得分：29. 按房地产纠纷的法律性质不同。

可分为（）。

A. 土地纠纷和房屋纠纷B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案：B 满分：2 分得分：210. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

大工19秋《房地产估价》离线大作业答案1.市场比较法的基本理论市场比较法是一种估价方法，通过将待估房地产与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值。

市场比较法最为直观、可靠，是反映房地产估价实质的一种方法。

采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。

2.市场比较法的原理及其条件市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。

根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要具备以下条件：1）充裕、可靠的市场交易资料。

2）市场资料与待估房地产具有相关性。

3）交易实例与待估房地产在当地市场供求关系基本一致。

4）交易实例与待估房地产均能显示各自具备的条件。

3.市场比较法的适用范围及对象市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。

不适用的情况包括没有房地产交易的地方、在农村等房地产交易较少的地区、某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑，以及难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等。

4.市场比较法的操作步骤运用市场比较法估价一般分为以下7个步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格比较基础；④修正交易情况；⑤修正交易日期；⑥修正房地产状况；⑦求取比准价格。

以上是市场比较法的基本理论和应用方法。

在实际操作中，需要根据具体情况进行灵活运用，以达到准确估价的目的。

为了评估某商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格，进行了附近地区可比实例的调查。

其中A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，分别在1999年11月1日、2000年1月1日、2000年6月1日成交，交易情况、区域因素、个别因素等资料详见表格。

需要注意的是，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度，在区域因素、个别因素比较时，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，正（负）值表示可比实例的区域因素和个别因素优（劣）于估价对象的区域因素和个别因素所导致的价格差异幅度。

离线作业考核
《税法》
注：本试卷为东北师范2019年秋季考核，请认真读题后，完成作答！！
一、名词解释（每题4分，共20分）
1. 税法的规制功能
参考答案：税法的规范功能（即三要素：评价、指引、预测）、税法的普遍约束功能和强制功能、税法的确认功能和保护功能。

2. 税收法律关系的主体
参考答案：是代表国家行使税权的税收机关
3. 营业税
参考答案：或称销售税，是以纳税人从事生产经营活动的营业额为课税对象征收的一种流转税。

4. 税收饶让制度
参考答案：又称“虚拟抵免”和“饶让抵免”，指居住国政府对其居民在国外得到减免税优惠的那一部分，视同已经缴纳，同样给予税收抵免待遇，不再按居住国税法规定的税率予以补征。

5. 房产税
参考答案：房产税是以房产为征税对象，按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产的所有人或者使用人征收的一种财产税。

二、简答题（每题 10 分，共 40 分）
1.税法要素的内涵及分类如何？
参考答案：内涵：一是税法要素既包括实体性的，也包括程序性的；二是税法要素是所有完善的单行税法都共同具备的，仅为某一税法所单独具有而非普遍性的内容，不构成税法要素，如扣缴义务人。

期末作业考核
《房地产法》
满分100分
一、名词解释（每小题6分，共30分）
1、土地使用权确认
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。

2、兼营房地产开发企业
房地产开发兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发的企业。

3、城镇廉租住房
城镇廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。

4、房地产纠纷
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。

5、房地产抵押
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。

二、简答题（每小题10分，共40分）
1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？
答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买。

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.()指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。

该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。

A.级别管辖B.事务管辖C.地域管辖D.行政管辖2.房地产是特定物。

()A.错误B.正确3.房屋租赁合同是()合同。

A.诺成B.双务C.有偿D.实践4.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

()A.错误B.正确5.以下不属于房地产法律关系主体的是：()A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织6.土地使用权转让(名词解释)7.物权具有()。

A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性8.以下不属于房地产法律关系主体的是()。

A.房地产开发公司B.建筑商C.城市建设规划部门D.合伙组织9.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。

A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房10.招标方式分为公开招标和不公开招标。

()A.错误B.正确11.房屋买卖合同的书面形式包括以下哪些()A.合同书B.信件C.电传D.传真12.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。

A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元13.一个物业管理区域成立()个业主大会。

A.一B.两C.业主公约规定D.物业公司规定14.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到()办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A.房产管理部门B.土地管理局C.民政局D.公安局15.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一第2卷一.综合考核(共15题)1.目前通行的计税依据主要有()。

A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为计税依据C.以房地产收益为计税依据D.印花税2.划拨土地使用权的特征?3.房地产抵押特征()。