精装修成本测算参考
一、经济指标：
（一）按工程分判模式：
1、精装修施工费：不包括厨卫防水及原不考虑精装修交楼后方案调整改为精装修交楼造成的墙体打砸及水电改造费（约50元/m2），约占总装修成本的25~28%，档次高，取大值；
2、主要分包及设备：约占总精装修成本的50%；
（1）厅房地面装修（多层实木地板或多层实木地板+客厅砖）：约占总装修成本的12~14%，与材料价格及户型有关，大户型取低值；
（2）户内门：约占总装修成本的8~18%，差异较大，测算时按门数量实测，考虑门品牌档次、型式，如
厨/卫是否为木门，厨房门是单扇还是推拉趟门，储藏室有无门，阳台门室内侧是否要包门套等；
（3）厨房设备：约占总装修成本的10~14%，影响因素较多，橱柜、厨房电器，橱柜选什么档次的，厨
房电器配哪些，档次/价位，测算时需与市场/设计沟通清楚；
（4）洁具及龙头：约占总装修成本8~20%，与户型大小、洁具档次、配置有关，测算时按卫生间数量及
配置测，若是大户型，需考虑主卫是否为按摩浴缸，主卫是否另设淋浴房等；
（二）按装修部位：
（1）厅房（客厅+房间）：约占总装修成本40~45%（其中：地面15~20%，户内门10~11%，墙面5%左右）
（2）厨房+卫生间：约占总装修成本50%；（其中：厨房17~18%，卫生间：31~33%）
二、技术指标
1、厅房：
（1）客厅+房间的面积：一般占销售面积的56%，若有赠送面积需另计（如：凸窗）；
（2）客厅面积：一般占销售面积29~30%，大户型26%左右（如180-200m2的四房），户型越大，比例越小，详细数据见“经验数据参考”；
2、厨房：
成本测算注意事项：一是需关注材料选择，二是关注厨房形状，三是关注橱柜背面\下面不见光部分是否需贴砖；
（1）面积：一般来说，4.5~5m2（一房一厅小些，约为3.5~4m2），若厨房需放置冰箱，则面积需大于
4.8m2且为L型或U型；大户型，厨房面积略大些；
（1）墙地比：与厨房形状及户型面积有关，越方正，墙地比越小，面积越大，墙地比越小，以往工程指标详见经验数据参考；
3、卫生间
成本测算注意事项：工程费成本测算时，一是需重点关注地面铺贴材料（砖或石材），二是面积数量估算时需考虑卫生间形状（窄长或方正）、卫生间布置；
（1）面积：占销面比例在6~8%，面积大小与户型及卫生间形状有关，户型越大，比例越大，卫生间越窄长，比例也越大；一般户型（非大户型，亦非紧凑户型），有以下经验数据供参考：
主卫：矩形：4.4-4.8m2，方形：4.1-4.8m2，一般来说在4-5m2左右；
客卫：分室型略大些，分室形：4.2-5.3m2，矩形3.5m2左右；
（2）墙地比：与卫生间形状有关，越方正，墙地比越小，如：北京国际花园较方正墙地比2.35，梅陇镇均为窄长形墙地比4.28，墙地比相差1左右；
墙面5%左右）