滨水低密度住宅项目案例分析

佛罗里达海滨城镇
社区关系——海滨城镇紧凑的格局遵循“五分
钟步行”原则。城镇在能满足个人的日常生活之 需时变得更加适合人居住。减少了对汽车的依赖性 。
紧密布局——房屋间及街道紧凑布局，私人房屋
都有统一的建筑边线，明确了规划街道的公共空间 。
佛罗里达海滨城镇
案例特点：
1、注重城镇公共场所的建设。
2、以城镇中心为轴心，以建筑和公共场所之间为轴线。
海滨城镇的主要公共设施有（设计 图上左远端）学校、礼堂、露天市 场、帐篷形竞技场、城镇商业街 （十字形建筑物）和广场、小型邮 局、网球俱乐部。
佛罗里达海滨城镇
公共场所——海滨城镇的公共场所，
除了公园和广场，还包括街道、林荫大道、人 行道和自然风景区如海滩和沙丘。
轴线肌理——在城镇的任何地方，人
们都可以发现特别的建筑物与公共区域呈轴 线关系。规划的空间序列感强。
建筑风格与街景艺术相融合
新型城镇起源于完美的城市规划设计
Artisan花园
项目特点：
合理布局步行街，即目的地紧邻住宅区和 商务区
及时分散公共场所的交通高峰期 每个社区均包含商场、办公区、公寓和住
宅 结合不同住宅类别、规模和价位 集中开发时尚、舒适以及艺术高雅的场所 商务区、居住区和服务区的紧密结合 有效运用服务和资源及更方便的居住环境 方便的公共交通系统使得尽可能的用自行
三. 滨水低密度居住社区 案例分析及研究
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研究目标
通过对相关滨水低密度居住社区案例的分析和研究，找出规 划的核心要素及与本项目的共通点，为本项目的规划设计寻 找好的方法及实际案例的支持。
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海滨城镇
万利特.佛罗里达
都市的社区意识 海岸的生活方式
佛罗里达海滨城镇
规划理念：
把培养强烈的社区认识作为目标，在 私人空间里实行公共优先原则。具高度可 观赏性及设计理念的创新性美国新社区。
项目可借鉴要素：
规划设计上，充分利用步行空间 与公共交通队社区活动的组织。
在不同的地域，放置多样化的住 宅类型，适应客户的不同需求。
丰富多样的公共活动空间与步 行系统的统一安排。
规划方法总结
结论：
我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势，
以旅游地产作为一个契机。同时，能够很好地保护好山地特有的生态资源
3、“五分钟步行”的原则。
项目可借鉴要素
社区意识——完善的公共设施，在私人空间里实行 公共优先原则。 典型海岸生活方式——海岸是海洋与陆地交会的地 方，是稀缺的海岸资源，属于景观的稀缺性。蓝天、白 云、沙滩和海水让人感受到松弛和闲适，回归自然的生 活形态。海滩也是供居民和游客使用的公共设施。
万科东海岸
，建设成一个在山坡上的，面朝大海的，以低密度社区为内容的风格独
特的小镇。
项目可借鉴要素
国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、以山、 海、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化 的花园社区。
可持续发展社区——海岸社区这里包含着一个房地产 的景观价值，它体现在房子历史价格的变化上，是非 常重要的一个价值点。并能带动城市新财富的聚集。
Artisan花园
美国 佛罗里达
新城市主义的生活方式 处处人性化的规划设计
建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开 放式加勒比海商业街，将现代风 格与热带气候与山地海景等地域 特色相结合。
总占地
26.8万平米
总建面
21.8万平米
容积率
0.8
覆盖率
16%
绿化率
50%
总户数
1948户
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深圳万科东海岸
案例特点：
1、强调“可持续发展社区”具多元价值。 2、海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、复合地产，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。
Artisan花园
项目介绍：
ARTISAN花园位于佛罗里达州Celebration新城，新 该城坐落于美国佛罗里达州奥兰多城外。新城由 Disney公司设计并开发的一个多功能城镇。新城是 一个低密度社区其中包括居住区和商务区，其社区 娱乐设施围绕在旧城中心。
新城规模
规划总面积为39.8平方公里 开发总面积为1,980公顷 周边绿地为1,900公顷 城镇包含多个居住区 预计人口将达到12,000
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
案例介绍：
• 区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约 10多公里
• 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况 处在改善之中
• 地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山 泉溪流
• 资源：二线海景，紧邻菠萝山
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深圳万科东海岸
规划方法：
建筑布局——以社区中心和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低 依次排列独立别墅、联排别墅、 多层住宅、小高层住宅。
Artisan花园
Artisan花园总占地面积65公顷，包括300套 单生公寓，50套别墅和300套公寓。拥有完 善的基础设施，如公园，户外休闲区和综合 教育与娱乐一体的社区俱乐部，是该地区最 终阶段开发的新型的村庄。
开发规划设计
依据Celebration城镇的建筑风格为指导 方针
结合社区现状规划设计，包括公园，湖 畔小径，建筑物和街景
车、滑板车和步行作为交通工具 减少环境污染，以步代车 保护自然的生态环境
Artisan花园
娱乐区基础设施内容：
▪ 自助式俱乐部 ▪ 拥有太阳躺椅和休息室的游池 ▪ 温泉疗养 ▪ 休闲中心 ▪ 酒吧和烤肉 ▪ 豪华房间供会员休闲娱乐 ▪ 台球和活动室 ▪ 提供社交场所和娱乐活动
Artisan花园
案例介绍： 区位优势——占地80英亩（约32公
顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。
佛罗里达海滨城镇
功能布局 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ宅
整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。
公共设施