华燕湖南省衡阳市雁峰区黄白路地块市场定位报告

衡阳市商业市调报告一、市场调研背景衡阳市位于湖南省中部，是湖南省的重点城市之一，也是湖南省的政治、经济、文化、交通和商贸中心。

本市调研旨在了解衡阳市商业市场的发展现状以及市场潜力，为商业投资者提供参考和决策依据。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，针对衡阳市的商业市场进行了全面的调研。

三、调研结果1.衡阳市商业发展现状在调研过程中，我们发现衡阳市商业市场呈现出以下几个特点：(1)商业场所多样化：衡阳市拥有多个商业综合体、商业街区和购物中心，涵盖了各类商业场所，满足了市民对购物、休闲和娱乐的需求。

(2)品牌商家数量多：衡阳市有许多知名品牌商家入驻，如国内外大型连锁超市、服装品牌和餐饮企业等。

(3)消费水平不断提高：随着经济的发展和居民收入的增加，衡阳市居民的消费水平不断提高，对高质量、个性化和时尚的商品和服务有更高的追求。

(4)居民消费习惯变化：随着年轻一代的崛起，衡阳市居民对于在线购物和移动支付逐渐接受，传统实体店的竞争压力加大。

2.衡阳市商业市场潜力(1)市场需求：衡阳市的市场需求仍然存在巨大的潜力，尤其是中低收入人群对于价格相对低廉但品质良好的商品和服务有着更大的需求。

(2)地理位置优势：衡阳市地处湖南省中部，交通便捷，周边地区人口众多，是连片开发的重要节点，是商业发展的有利条件。

(3)旅游资源丰富：衡阳市拥有丰富的旅游资源，如南岳衡山、耒阳井冈山红色旅游景区等，吸引了大量游客，为商业市场提供了巨大的消费潜力。

四、发展建议根据调研结果，我们对衡阳市商业市场提出以下几点发展建议：1.多样化经营模式：商业市场需要不断创新，引入各类新的经营模式，满足市民多样化的消费需求。

2.品质产品和服务：商家应注重产品品质和服务水平，提供高品质的商品和便利的服务，增加市场竞争力。

3.加强品牌营销：商家应加强品牌营销，提升品牌知名度和影响力，吸引更多消费者。

4.开发电商渠道：结合市场需求和居民消费习惯的变化，商家可以开拓电商渠道，提供线上线下一体化的购物体验。

衡阳城区7宗地块同时挂牌最高550万亩地块将花落谁家？上次说到衡阳土地集中挂拍还是5月份，当时挂牌的8宗土地位置优越，也包含土地推介会的重点地块，市场关注度比较高。

就在昨天，公共资源交易中心一次性放出主城区7宗土地，衡阳各区域均有土地供给。

本次出让地块，包含珠晖区4宗土地，雁峰区1宗土地，石鼓区1宗土地，高新区1宗土地。

7宗土地总面积为299.4亩，总出让价为13.6亿元。

珠晖区[2021]网挂45号位置：珠晖区博雅公园以东，西临思源东路、东南临汉强路面积：15.05亩容积率：≤3.0土地用途：商业用地起始价：5268万元网挂45、48号地块位置[2021]网挂48号位置：珠晖区珠安家园以北，北临雁城东路、西临陵合路、东临楚贤街面积：48.87亩容积率：≤3.0土地用途：居住兼容商业用地(其中商业用地面积不超过总用地面积的10%)起始价：18962万元[2021]网挂49号位置：珠晖区东阳渡太山村，北临规划道路，西至东风中路，东至规划道路，南至规划道路面积：114.15亩容积率：≤3.0土地用途：商服用地起始价：57075万元网挂49号地块位置[2021]网挂50号位置：珠晖区和平乡，南临船山东路、西临广州街面积：23.74亩容积率：≤3.0土地用途：居住兼容商业用地(其中商业用地面积不超过总用地面积的10%)起始价：8072万元网挂50号地块位置雁峰区[2021]网挂46号位置：雁峰区白沙洲街道塑田村面积：12.74亩容积率：≤0.1土地用途：停车场用地起始价：2420.6万元网挂46号地块位置石鼓区[2021]网挂47号位置：石鼓区望城路以南、蔡伦大道以东，良益路以西面积：48.81亩容积率：≤1.0土地用途：商业用地起始价：24405万元网挂47号地块位置高新区[2021]网挂51号位置：高新技术开发区东临蒸水南路、北临衡州大道面积：36.04亩容积率：≤3.0土地用途：商业服务设施用地起始价：19822万元（550万/亩）网挂51号地块位置—THE END—。

湖南省衡阳市土地利用总体规划（2006-2020年）湖南省衡阳市人民政府二〇一一年五月目录前言 (1)第一章总则 (1)第一节规划背景 (1)第二节指导思想 (3)第三节规划原则 (3)第四节规划依据 (3)第五节规划范围 (5)第六节规划期限 (5)第二章土地利用概况 (6)第一节土地利用现状 (6)第二节土地利用特点 (6)第三节上轮规划实施评价 (7)第四节土地利用问题 (8)第五节土地利用潜力 (9)第三章总体战略和规划目标 (11)第一节土地利用总体战略 (11)第二节土地利用规划目标 (13)第四章土地利用结构调整与布局优化 (16)第一节优先构建绿色生态体系 (16)第二节协调安排农业用地，维护城乡绿色空间 (17)第三节优化建设用地布局 (18)第四节城乡建设用地规划布局 (19)第五章统筹区域土地利用 (21)第一节土地利用综合分区 (21)第二节土地利用功能分区 (24)第三节合理调控县（市、区）土地利用 (27)第六章农用地规划 (29)第一节严格保护耕地 (29)第二节加强基本农田建设 (30)第三节推进土地整理复垦开发 (33)第七章优化建设用地结构与布局 (35)第一节推进城乡建设用地节约集约利用 (35)第二节保障基础设施用地 (36)第八章土地生态建设 (38)第一节生态用地规划 (38)第二节土地生态恢复治理 (40)第九章中心城区土地利用规划 (42)第一节中心城区规划目标 (42)第二节中心城区建设用地规划布局 (43)第三节中心城区建设用地分区管制 (44)第十章合理安排重大工程用地 (47)第一节基本农田保护工程 (47)第二节土地整理开发复垦工程 (47)第三节重大基础设施建设工程 (48)第四节重大土地生态恢复与建设工程 (51)第十一章规划实施保障措施 (53)附表 (57)附表1 衡阳市土地利用主要调控指标表 (57)附表2 衡阳市各县（市、区）土地利用现状表 (58)附表3 衡阳市土地利用结构调整表 (59)附表4 衡阳市各县（市、区）耕地保有量、基本农田保护面积指标表. 61 附表5 衡阳市各县（市、区）建设用地指标 (62)附表6 衡阳市各县（市、区）新增建设占用耕地及补充耕地表 (64)附表7 衡阳市2006-2020年重点建设项目用地规划表 (65)附表8 衡阳市中心城区建设用地管制分区表 (71)附图 (70)图1 衡阳市行政区划图图2 衡阳市土地利用现状图图3 衡阳市土地利用总体规划图图4 衡阳市建设用地管制分区图图5 衡阳市基本农田保护规划图图6 衡阳市土地整治规划图图7 衡阳市重点项目用地布局图图8 衡阳市中心城区土地利用现状图图9 衡阳市中心城区土地利用总体规划图前言在当前国家实施“中部崛起”、振兴老工业基地、长株潭“两型社会”综合配套改革试验区、全省实施长株潭城市群加快发展及“四化两型”社会建设等机遇下，衡阳市新型工业化、新型城市化、农业产业化进入快速发展阶段，土地资源的供需矛盾日益尖锐。

湖南大集房地产顾问有限公司 2010年6月衡阳解放路项目 市场调研报告目录前言在必须中寻求一个平衡衡阳，湖南的第二大城市，拥有700多万人口，仅次于长沙，自古以来就是商贾云集之城，历为湘南商品集散地，是湖南的第二大经济中心。

南岳衡山国家级风景区便坐落在此，历史的发展使其成为南中国的宗教文化中心，每年上山进香的游客不计其数，大年三十的首炷香炒到了几十万的价格，民间更有固定虔诚的进香团体。

庞大的居住人口，神话般的衡山宗教文化，造就了独具特色的商业都市，而随着武广高速的开通，衡阳快速迈入了飞速发展的阶段。

本次调研我们从研究城市商业发展的角度出发，通过全面的市场调研、资料查询、问卷调查等方式，详细解读了衡阳的商业现状和特点，从中也发现了一些发展性矛盾，为我们更好的了解衡阳商业、寻求定位的平衡得到支撑。

我们看到了衡阳商业业态分布明晰的各商圈网点，如江东服装鞋包批发商圈、石鼓装饰建材和家具批发商圈、华新开发区新的城市政治经济中心等；看到了繁华旺盛的中山路与解放路传统老商业中心，租金高达1200元/㎡·月，售价更是达到11万/㎡，几乎可以比拟长沙五一商圈，城市的商业繁华度可见一般；看到了政府规划下的品牌形象大街解放路沿街7、8个百货、商业综合体林立：商业步行街、步步高百货、宇元万向城、美达百货、崇尚百货、广百百货、颐高二期百货（紧挨广百）、龙泉商城、鸿运数码电脑等；看到了热闹鼎沸的解放路手机一条街，包含移动、联通、电信等旗舰型服务大楼，沿街众多品牌的手机销售店，历史发展为城市最集中的手机网点；看到了传统数码卖场颐高和新生市场鸿运，主营业覆盖了全市更波及县市。

……但我们也关注到一些市场存在的矛盾：我们发现倾全市之力和历史的因素造就的中山路与解放路传统零售老商业中心，商业价值已快比拟长沙，过度集中的商业网点让城市其他区域望之兴叹，无任何同类定位的市场机会；我们发现可以称之为“纽约第五大道”的解放路，7、8个商业大鳄雄踞沿线，形象档次确实好，但加之香江百货、晶珠百货是否市场有足够的消费来支撑；我们发现繁华的手机市场背后，是隐藏的品牌杂不专、价格混乱、产品更新慢、售后服务少、需求难以满足消费向外流失的市场隐患；我们发现一方独霸的电脑卖场颐高，内部竞争畸形，在整体进入微利时代的数码市场，无序经营、价格混乱、消费需求转向、买方市场为大是当前衡阳市场较突出的几个特点，不适应则被淘汰。

湖南省衡阳市土地利用总体规划（2006-2020年）湖南省衡阳市人民政府二〇一一年五月目录前言 (1)第一章总则 (1)第一节规划背景 (1)第二节指导思想 (3)第三节规划原则 (3)第四节规划依据 (3)第五节规划范围 (5)第六节规划期限 (5)第二章土地利用概况 (6)第一节土地利用现状 (6)第二节土地利用特点 (6)第三节上轮规划实施评价 (7)第四节土地利用问题 (8)第五节土地利用潜力 (9)第三章总体战略和规划目标 (11)第一节土地利用总体战略 (11)第二节土地利用规划目标 (13)第四章土地利用结构调整与布局优化 (16)第一节优先构建绿色生态体系 (16)第二节协调安排农业用地，维护城乡绿色空间 (17)第三节优化建设用地布局 (18)第四节城乡建设用地规划布局 (19)第五章统筹区域土地利用 (21)第一节土地利用综合分区 (21)第二节土地利用功能分区 (24)第三节合理调控县（市、区）土地利用 (27)第六章农用地规划 (29)第一节严格保护耕地 (29)第二节加强基本农田建设 (30)第三节推进土地整理复垦开发 (33)第七章优化建设用地结构与布局 (35)第一节推进城乡建设用地节约集约利用 (35)第二节保障基础设施用地 (36)第八章土地生态建设 (38)第一节生态用地规划 (38)第二节土地生态恢复治理 (40)第九章中心城区土地利用规划 (42)第一节中心城区规划目标 (42)第二节中心城区建设用地规划布局 (43)第三节中心城区建设用地分区管制 (44)第十章合理安排重大工程用地 (47)第一节基本农田保护工程 (47)第二节土地整理开发复垦工程 (47)第三节重大基础设施建设工程 (48)第四节重大土地生态恢复与建设工程 (51)第十一章规划实施保障措施 (53)附表 (57)附表1 衡阳市土地利用主要调控指标表 (57)附表2 衡阳市各县（市、区）土地利用现状表 (58)附表3 衡阳市土地利用结构调整表 (59)附表4 衡阳市各县（市、区）耕地保有量、基本农田保护面积指标表. 61 附表5 衡阳市各县（市、区）建设用地指标 (62)附表6 衡阳市各县（市、区）新增建设占用耕地及补充耕地表 (64)附表7 衡阳市2006-2020年重点建设项目用地规划表 (65)附表8 衡阳市中心城区建设用地管制分区表 (71)附图 (70)图1 衡阳市行政区划图图2 衡阳市土地利用现状图图3 衡阳市土地利用总体规划图图4 衡阳市建设用地管制分区图图5 衡阳市基本农田保护规划图图6 衡阳市土地整治规划图图7 衡阳市重点项目用地布局图图8 衡阳市中心城区土地利用现状图图9 衡阳市中心城区土地利用总体规划图前言在当前国家实施“中部崛起”、振兴老工业基地、长株潭“两型社会”综合配套改革试验区、全省实施长株潭城市群加快发展及“四化两型”社会建设等机遇下，衡阳市新型工业化、新型城市化、农业产业化进入快速发展阶段，土地资源的供需矛盾日益尖锐。

衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城市片区开发实施细则》的通知文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府办公室•【公布日期】2021.11.19•【字号】衡政办发〔2021〕23号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城市片区开发实施细则》的通知衡政办发〔2021〕23号各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属单位：《衡阳市城市片区开发实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

衡阳市人民政府办公室2021年11月19日衡阳市城市片区开发实施细则第一条为切实做好城市片区开发，不断提升城市品质，加快建设国家区域重点城市和省域副中心城市，根据《衡阳市土地片区开发管理办法（暂行）》《衡阳市重大项目建设“五制一平台”实施方案》等文件精神，特制定本实施细则。

第二条城市片区开发应符合衡阳市国民经济和社会发展规划、国土空间规划；在国土空间规划批准实施前，应符合经法定批准的土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划。

第三条城市片区开发实施流程。

（一）项目认定。

1.市自然资源和规划部门根据衡阳市“十四五规划”、十二次党代会报告和年度政府工作报告，酝酿提出片区开发的设想和方案，经规定流程，报市政府常务会议审定；2.市政府对经审定的片区下发项目认定书，定范围与面积，定发展方向，依法选定责任主体等。

（二）前期工作。

1.需求调查。

责任主体会同市直相关部门和相关城区政府，开展需求调查，应充分考虑片区的历史文化保护传承、产业布局和公园、路网、水电气、污水处理等市政设施以及学校、医疗、养老等公共服务设施。

2.算好“三本账”。

责任主体会同市自然资源和规划、财政等部门，算好“三本账”，即投入账、收益账、民生账，在可研尽调能够实现收益后，提交联席会议审定；3.编制概念性规划。

责任主体会同市自然资源和规划部门，对规划区域的资源和产业布局进行分析和预测，编制概念性规划，提交市国土空间规划委员会审议。

衡阳用地分布分析报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，衡阳市用地问题日益凸显。

为了更好地了解衡阳市用地的现状和分布情况，提供科学依据，本文对该市的用地分布进行了深入分析和研究。

二、用地类型分布衡阳市的用地类型多样，主要分为城市建设用地、农用地、工矿用地、交通运输设施用地、水域及湿地等。

据统计数据显示，城市建设用地占用面积最大，占总面积的60%，其次是农用地，占总面积的30%。

工矿用地、交通运输设施用地分别占总面积的5%和3%，水域及湿地占总面积的2%。

衡阳市的城市建设用地主要分布在市区以及周边的新城区。

城市建设用地主要包括商业和住宅区域、公共设施、工业园区等。

农用地主要分布在市区的郊区和农村地区，以及市区周边的农田。

工矿用地主要分布在城市周边的工业区，包括一些重要的工业企业和矿产资源开发区。

交通运输设施用地主要分布在市区以及连接各个城市的主要交通枢纽。

水域及湿地主要分布在衡阳市的河流、湖泊和水塘等地，其中包括一些保护区和湿地公园。

三、用地分布特点1. 城市建设用地集中衡阳市的城市建设用地呈现出集中分布的特点。

主要城区的用地密度高，城市功能较为集中。

这主要表现在商业区、住宅区、工业园区等各类城市建设用地集中在市中心和周边地区，而农村地区的用地相对较少。

2. 农用地和生态环境保护用地相对分散由于衡阳市是一个农业大市，农用地占据了相当大的比例。

这导致了农用地的分布相对较为分散，主要分布在市辖区的郊区和农村地区。

与此同时，为了保护生态环境，一些水域及湿地等生态环境保护用地也相对分散地分布在衡阳市的各个地方。

3. 工矿用地集中在城市周边衡阳市的工矿用地主要集中在城市周边的工业园区和矿产资源开发区。

这是由于衡阳市的工矿产业发展较为集中，并且工矿用地需要足够的土地面积来支撑这些产业的发展。

四、用地发展趋势1. 优化城市建设用地布局随着城市化进程的加快和城市人口的不断增加，衡阳市将需要进一步优化城市建设用地的布局。

衡阳市场调研报告湖南⼤集房地产顾问有限公司 2010年6⽉衡阳解放路项⽬市场调研报告⽬录前⾔........................................................... 第⼀部分衡阳宏观市场经济分析..................................⼀、衡阳市总体情况概述......................................1、城市规模优势 .........................................2、地理区位优势 .........................................3、⽼⼯业基地优势 (14)4、⼈才资源优势 .........................................5、旅游资源优势 .........................................6、稳定的农业基础 .......................................⼆、衡阳市经济环境分析......................................三、衡阳城镇居民年家庭收⼊及消费性⽀出构成..................1、衡阳城镇居民家庭收⼊（年⼈均） .......................2、衡阳城镇居民消费性⽀出及构成（每⼈年平均）...........四、衡阳市城市发展规划解读..................................1、?新型⼯业化，重点发展产业集群 ........................2、新型城市化，重点发展中⼼城镇 .........................3、农业产业化，重点发展优势产业 .........................4、区域经济对外靠拢长株潭城市群，对内打造“西南云⼤”经济圈第⼆部分衡阳市本地商业市场调研................................⼀、衡阳商业⽹点总体规划....................................⼆、衡阳商业主要商圈分布及竞争分析..........................1、衡阳主要商圈分布及特点 ...............................2、衡阳城市商业特征分析 .................................（1）各商业圈依据不同位置，呈明晰业态分布状.............（2）倾全市之⼒，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局⾯...（3）衡阳本地⼈消费具有习惯性和就近原则，外来商家⾯临经营考验（4）中央商圈以主⼒店为代表，呈点状发展，形成区域⽹点...三、衡阳中⼼区主要商业街区调研分析..........................第⼀：衡阳商业街情况总结 ................................第⼆：衡阳中⼼区主要商业街详细调研 ......................1、解放路品牌形象⼤街 ...................................2、中⼭路 ...............................................3、蒸湘北路 .............................................5、沿江北路 .............................................6、环城北路 .............................................7、⼈民路 (39)8、常胜路 ...............................................9、环城南路 .............................................10、先锋路 ..............................................11、蒸阳南路 ............................................12、和平路 ..............................................13、莲湖路 ..............................................14、蒸阳北路 ............................... 错误!未定义书签。