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附件南宁港总体规划修编环境影响报告书（简本）1.1规划概述本次规划修编是在《南宁港总体规划》基础上进行的，主要目的在于进一步明确南宁港的功能和性质，并与相关规划衔接。
南宁港总体规划修编以《广西内河水运发展规划（2010-2030）》、《广西西江黄金水道建设规划（2008-2020）》和《珠江流域综合规划（2012-2030 年）》为指导，规划范围为XX市辖区范围内的右江、左江、郁江及红水河等河段的岸线，规划涉及河段总长474.1km。
本次规划利用港口岸线36.692km，其中货运岸线29.505km，客运岸线4.540km，港口支持系统岸线2.647km。
规划利用港口岸线中已开发利用岸线3.114km。
规划货运岸线33处，客运岸线34处，港口支持系统岸线23处。
规划水平年近期为2025年，远期为2035年，并为远景发展留有余地。
南宁港划分为六景港区、牛湾港区、中心城港区、隆安港区、XX县港区和马山港点。
六景港区为核心港区，为腹地经济发展和六景工业园区服务，以集装箱、件杂货、散货和危险品运输为主，积极拓展现代物流功能。
牛湾港区为重要港区，为XX市经济发展和临港产业服务，以集装箱、件杂货运输为主，兼顾散货运输，积极拓展保税及现代物流功能。
中心城港区重点发展旅游客运，货运功能逐步退出。
隆安港区为当地经济发展和临港产业服务，发展散货运输。
XX县港区为当地经济发展和临港产业服务，发展散货和件杂货运输。
马山港点为当地经济发展服务，发展散货和件杂货运输。
南宁港重点规划建设10个公用码头作业区和4个旅游客运码头，其中六景港区规划建设六景转运站作业区、八联联营厂作业区、覃寨村作业区、杨村作业区、新兴村作业区、鹤笋作业区和飞龙作业区；牛湾港区规划建设牛湾作业区；隆安港区规划建设宝塔作业区；XX县港区规划建设石村作业区；中心城港区规划建设亭子、民生、蒲庙和青山旅游客运码头。
规划公用码头作业区将形成码头岸线长11.988km，全部为深水码头岸线，可建120个深水泊位，陆域面积782.7hm2，年通过能力为货物5840万吨。
南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）第二篇建筑工程规划控制
第二十九条住宅建筑日照应符合以下规定：
(一)住宅区内新建住宅建筑日照时数达到大寒日3小时及以上的户数不应小于总户数的85%；其余户数的建筑日照时数不低于大寒日1小时。
(二)旧区改建住宅区内新建住宅建筑日照时数达到大寒日3小时及以上的户数不应小于总户数的70%；其余户数的建筑日照时数不低于大寒日1小时。
(三)拟建建筑不应使相邻用地上的住宅建筑日照时数小于大寒日2小时；由于历史原因相邻住宅不符合现行规范要求的，拟建建筑对相邻住宅的影响可酌情降低，但达到大寒日2小时及以上的户数不应小于总户数的70%，其余不应低于大寒日日照1小时的标准。
(四)住宅区内新建住宅建筑日照时数未达到大寒日3小时的住宅部分，应在项目总平图中注明，并由项目业主在售楼时明确告知购房户。
南宁市人民政府办公厅转发市商务局关于南宁市农贸市场设置及建设技术规范(试行)的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2013.05.23•【字号】南府办[2013]79号•【施行日期】2013.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文南宁市人民政府办公厅转发市商务局关于南宁市农贸市场设置及建设技术规范（试行）的通知（南府办〔2013〕79号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：市商务局《南宁市农贸市场设置及建设技术规范（试行）》已于2013年5月10日经南宁市第十三届人民政府第42次常务会议审议通过，现转发给你们，请结合本单位实际，认真贯彻执行。
2013年5月23日南宁市农贸市场设置及建设技术规范（试行）（市商务局2013年5月17日）为加强南宁市市区农贸市场建设的规范管理，进一步改善农贸市场经营与购物环境，提高农贸市场整体建设水平，根据商务部《农贸市场建设标准》，结合南宁市实际情况制定本技术规范。
第一章总则第一条本技术规范所称农贸市场是指符合本办法规定建设的，由法人或者其他组织提供固定场所和相应设施，提供物业服务等有偿服务，实施经营管理，若干经营者进场进行集中公开交易农副产品及加工食品的商品交易市场。
第二条农贸市场建设应遵循“统一规划、分期建设、合理布局、适用卫生、设施规范、经济美观、方便群众、保护环境”的原则。
第三条农贸市场上市商品的布置应遵循“合理布局、清洁卫生、分区明确、划类归市、通道畅通”的原则。
上市商品主要分为以下类别：蔬菜类、水产品类、粮油类、肉禽蛋类、果品类、腌腊类、熟食类及其他类别。
第四条农贸市场建设除执行本技术规范外，尚应符合国家、自治区、南宁市现行的有关规范、规程的要求。
第五条新建、改建和扩建农贸市场，应当符合城市的控制性详细规划、农贸市场网点建设专项规划和本技术规范。
现有农贸市场不符合本技术规范的，应当进行改造。
南宁市人民政府关于印发《南宁市“城中村”改造建设管理若干规定》的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2004.12.28•【字号】南府发[2004]119号•【施行日期】2004.12.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】村镇建设正文南宁市人民政府关于印发《南宁市“城中村”改造建设管理若干规定》的通知（南府发[2004]119号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：《南宁市“城中村”改造建设管理若干规定》已经市人民政府办公会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2004年12月28日南宁市“城中村”改造建设管理若干规定第一章总则第一条为了加强“城中村”改造建设管理工作，合理利用城市土地，优化城市空间布局，改善城市居民生活环境，提升城市形象，加快城市化进程，建设国际性现代化城市，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本市城市建成区范围内“城中村”的改制和改造所涉及规划、国土、建设、房产、市政管理的，适用本规定。
第三条本规定所称“城中村”是指在本市城市建成区范围内仍保留农村管理体制，使用集体土地的村民委员会或村民小组。
第四条“城中村”的改造范围经市规划行政主管部门确定，报市政府批准后向社会公布。
第五条“城中村”改造包括申请改造和征地改造两种方式。
申请改造是指在实施“城中村”综合改革过程中，经“城中村”村民会议或原集体经济组织改制后的股份经济合作组织的股东大会同意后，由集体经济组织或股份经济合作组织提出“城中村”改造申请，按本规定的要求得到批准后，依法由农村集体经济组织或改制后的股份经济合作组织直接实施改造，也可委托合作者实施改造，但涉及经营性土地的，必须公开招标（或挂牌、拍卖）。
征地改造是指将依法征用的“城中村”土地地块，通过公开招标（或挂牌、拍卖）确定改造项目实施单位，并进行改造。
第六条“城中村”改造建设管理，应当坚持因地制宜、一村一案、统筹规划、民改公助、配套建设的原则。
南宁市城市规划管理技术规定2011版概述南宁市城市规划管理技术规定2011版是南宁市政府制定的一项城市规划管理标准，旨在规范和指导南宁市的城市规划工作，以确保城市的可持续发展和良好的居住环境。
规定内容城市规划的基本原则1.人文关怀：注重人民群众的需求和利益，以人为本，追求人与城市的和谐发展。
2.生态保护：保护生态环境，合理利用资源，推动可持续发展。
3.经济发展：充分利用城市资源，促进经济繁荣和社会进步。
4.文化传承：注重文化遗产的保护和传承，推动城市文化多样性。
5.社会和谐：推动城市社会秩序的和谐稳定，促进社会公正和民主。
6.城市安全：确保城市的安全和防灾能力，保障人民群众的生命和财产安全。
城市规划的主要任务1.城市总体规划：制定城市总体规划，明确城市空间布局和发展方向。
2.规划细则和控制性详细规划：制定规划细则和控制性详细规划，具体规定城市各个区域和片区的开发和建设要求。
3.土地利用规划：制定土地利用规划，合理利用土地资源，确保土地利用的效益和可持续发展。
4.建筑控制规划：制定建筑控制规划，规范建筑物的高度、密度、容积率等要求，保持城市的整体形象和风貌。
5.城市景观规划：制定城市景观规划，提升城市形象，打造宜居环境。
6.交通规划：制定交通规划，优化交通组织和流动，提高交通效率和安全性。
规定的执行机制1.规划主管部门：设立城市规划管理委员会，负责制定城市规划管理政策和标准，监督和指导城市规划工作。
2.规划编制和审核：规划编制要按照规范和程序进行，由专业规划机构负责编制，经过相关部门的审核和批准，确保规划的科学和合理。
3.法律法规的支持：建立相应的法律法规，对城市规划管理进行规范和约束，提高管理的科学性和效率性。
4.公众参与：鼓励社会公众参与城市规划的讨论和决策过程，提高规划的民主性和透明度。
5.监督机制：建立城市规划监督机制，加强对规划实施的监督和评估，及时发现和解决问题。
结论南宁市城市规划管理技术规定2011版为南宁市的城市规划工作提供了明确的指导和标准。
养护标准及考核细则一、绿化养护标准（南宁市绿化养护管理技术标准(试行）)1。
说明1.1南宁市绿化养护二级管理标准，结合南宁市绿化实际情况制定。
1。
2本标准养护管理工作的内容:浇水排水、施肥、修剪、病虫害防治、松土除草、补栽、扶正支柱、绿地容貌、设施维护等。
1.3本标准养护管理适用范围：公园绿地、道路绿地、居住绿地、附属绿地、防护绿地等。
1.4本标准适用南宁市绿化养护施工及其工程管理和监理。
1.5本标准特殊术语说明1。
5。
1绿化养护管理是指在绿化工程竣工验收之后，为使园林绿地达到整洁美观，园林植物正常生长而采取的一切养护管理措施.1.5。
2色块灌木指绿地中成片种植的彩叶植物或开花灌木.1.5。
3造型灌木指用修剪、捆扎等方法整修成特定形状的灌木。
1。
5.4花卉指木本观花植物及草本观花植物的总称.1。
5.5盆草花指盆栽草花及地栽草花（含宿根花卉)的总称。
1.5。
6花灌木指观花类灌木及小乔木。
2.养护的直观标准2.1长势树木长势旺盛。
2.2叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在10%以下。
2。
3枝干树干挺直、倾斜度不超过10度，树干基部无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫，介壳虫在主，侧枝上基本无活虫。
2.4树冠树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光。
2.5行道树分枝点高低、树高、冠幅基本一致，无连续两株缺株、相邻5株的高差＜10％。
2.6花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。
色块灌木无缺株断行、覆盖度达100%,色块分明，线条清晰流畅.2。
7绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物。
2.8藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达85%以上。
2.9盆草花生长健壮、花繁叶茂、无残花败叶。
花坛整洁美观、四季有花、层次分明、图案清晰、色彩搭配适宜。
南宁市人民政府办公厅关于修改部分规章和规范性文件的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2002.05.10•【字号】南府办[2002]102号•【施行日期】2002.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文南宁市人民政府办公厅关于修改部分规章和规范性文件的通知（2002年5月10日南府办[2002]102号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局(公司)：为了适应改革开放和建立健全社会主义市场经济体制及我国加入世界贸易组织新形势的需要，市人民政府对截至2001年底以前发布的规章和规范性文件进行了清理。
经过清理，决定对部分内容与法律、行政法规和中央政策措施相抵触或不适应新形势需要的部分规章和规范性文件进行修改。
一、修改规章18件：1、《南宁市南湖管理暂行规定》由市园林局提出修改意见。
2、《南宁市暂住户口管理条例实施细则》由市公安局提出修改意见。
3、《南宁市公用电话管理办法》由南宁电信分公司提出修改意见。
4、《南宁市残疾人专用机动车管理规定》由市残联提出修改意见。
5、《南宁市罚没财物、赃款赃物及办案经费管理暂行办法》由市财政局提出修改意见。
6、《南宁市除四害工作暂行规定》由市卫生局提出修改意见。
7、《南宁市爱国卫生工作管理暂行规定》由市卫生局提出修改意见。
8、《南宁市餐馆、饮食店、文体娱乐服务行业防治环境污染暂行管理办法》由市环保局提出修改意见。
9、《南宁市住房公积金暂行办法》由市房改办提出修改意见。
10、《南宁市出售公有住房暂行办法》由市房改办提出修改意见。
11、《南宁市城市客运管理办法》由市交通局提出修改意见。
12、《南宁市外来劳务人员管理暂行规定》由市劳动和社会保障局提出修改意见。
13、《南宁市房地产开发项目综合验收暂行办法》由市建设局提出修改意见。
14、《南宁市住宅小区建设管理的若干规定》由市建设局提出修改意见。
15、《南宁市家畜定点屠宰及家畜产品销售管理暂行办法》由市商业贸易局提出修改意见。
南宁市城市规划管理技术规定《南宁市城市规划管理条例》经1996年9月26日南宁市十届人大会第8次会议通过，下面店铺给大家介绍关于南宁市城市规划管理技术规定的相关资料，希望对您有所帮助。
南宁市城市规划管理技术规定如下第一章总则第一条为了科学、合理地制定城市规划，加强城市规划管理，保障城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》和有关法律、法规的规定，结合本市的实际情况，制定本条例。
第二条制定和实施城市规划，在城市规划区内进行各项建设，必须遵守本条例。
南宁市城市规划区是指城市市区、近郊区以及南宁市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
南宁市城市规划区的具体范围，由南宁市人民政府在编制的《南宁市城市总体规划》中划定，南宁市城市规划区范围内的建制镇不另划城市规划区。
第三条在城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
城市规划工作实行统一领导、统一规划、统一规范，并实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。
第四条城市规划和建设应当促进经济和社会发展，改善人民生活环境，提高城市环境质量，坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一。
第五条城市规划和建设，必须保护文物古迹、风景名胜和代表城市传统风貌的街区。
第六条市人民政府负责全市城市规划的制定和实施。
县人民政府根据全市城市规划的要求，按照规定权限负责本行政区域城市规划的制定和实施。
市规划行政主管部门负责全市城市规划和规划管理工作，并可以根据工作需要设立派出机构，负责指定区域的城市规划和规划管理工作。
市辖县规划行政主管部门主管本县城市规划和规划管理工作，业务上受市规划行政主管部门领导。
第七条任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。
第二章城市规划的编制和审批第八条南宁市城市规划的编制，分总体规划、分区规划和详细规划三个阶段，其余建制镇的规划分总体规划、详细规划两个阶段。
南宁市人民政府令46号——南宁市建设工程质量和安全生产管理办法文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2016.02.02•【字号】南宁市人民政府令46号•【施行日期】2016.04.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文南宁市建设工程质量和安全生产管理办法南宁市人民政府令46号《南宁市建设工程质量和安全生产管理办法》已经2016年1月8日市第十三届人民政府第113次常务会议通过，现予公布，自2016年4月1日起施行。
市长：周红波2016年2月2日南宁市建设工程质量和安全生产管理办法第一章总则第一条为了加强建设工程质量和安全生产管理，规范工程建设行为，保障人民群众生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市城市规划区内从事建设工程的新建、扩建、改建和既有建筑物、构筑物的修缮、拆除等有关活动以及实施对建设工程质量和安全生产的监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称建设工程，包括土木工程、建筑工程、线路管道工程、设备安装和装修工程。
第四条建设工程质量和安全生产管理实行政府指导监督、企业自控负责、行业自律协调、公众监督评议的工作机制。
第五条政府推行建设工程担保、建设工程保险等制度保障建设工程质量和安全生产。
鼓励建设工程担保、保险机构及相关行业协会参与建设工程事故预防宣传培训、风险控制管理、检查考评等工作。
第六条鼓励参与工程建设的单位采用全过程持续改进的管理方法和先进的科学技术提高建设工程的建设水平。
第二章监督管理第七条市建设行政主管部门负责全市建设工程质量和安全生产行业管理工作，组织制定全市统一的建设工程质量和安全生产监督管理程序和标准，建立全市建设工程项目和建设、勘察、设计、施工、监理等参与工程建设单位（以下统称建设工程参建单位）及有关从业人员评价考核体系。
交通影响评价统一技术标准目录第一节修编背景 (2)第二节一般规定 (2)2。
1 评价目的 (2)2。
2 评价作用 (2)2.1 评价依据 (3)2。
2 评价流程 (3)第三节工作内容与深度要求 (5)3。
1 评价报告类型 (5)3.2 评价工作内容 (5)3。
3 评价深度要求 (5)第四节评价报告成果要求 (9)4。
1 评价报告成果形式 (9)4.2 规划说明书要求 (9)4.3 图纸内容与要求 (11)第一节修编背景2010年9月，国家住房和城乡建设部印发了《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJ/T141—2010)，进一步明确了交通影响评价的开展阶段及启动阈值，编制的基本要求、主要编制内容及规划成果组成。
2012年1月,广西区委托我公司开展编制《广西建设项目交通影响评价技术标准》，经过多次征求意见，目前准备发布试行。
2013年5月，南宁市也委托我公司开展编制《南宁市建设项目交通影响评价技术规程》及《南宁市建设项目交通影响评价管理办法》,目前已完成中期成果。
基于此，本次修编将在09版统一技术标准的基础上，融入《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJ/T141—2010）和广西区及南宁市相关标准的有关规定，同时结合09版标准编制以来规划编制过程中出现的新问题,并规范和加强交通影响评价编制工作的管理，保证评价报告的质量和完整性，特制定本标准。
第二节一般规定2.1 评价目的评价和分析建设项目建成投入使用后，新增的交通需求对周围交通环境产生影响的程度和范围,从而在满足一定服务水平的条件下提出对策，减小项目所带来的负面影响，缓解项目产生的交通量对周围道路交通的压力。
2。
2 评价作用交通影响评价是促进土地利用与交通规划的相协调的一种有效手段。
通过对建设项目进行交通影响评价，使土地开发强度与交通承受能力相匹配，避免因土地开发强度过大而造成城市交通需求过度集中，从而促进城市土地利用合理化。
2.1 评价依据城市总体规划城市综合交通规划城市交通相关专项规划建设项目所在片区控制性详细规划建设项目可行性研究报告以及建设方案总平图等相关资料以及国家和地方有关技术标准、规范和法律法规2.2 评价流程在分析建设项目性质、规模、建成时期和交通影响范围的基础上，确定评价范围和评价年限、时段和评价日；通过对交通量、土地利用、社会经济发展、交通系统情况等背景资料调查，对项目进行交通生成、交通分布、交通方式划分、交通分配等四方面预测；根据评价区域背景交通量和项目新增交通量叠加，进行交通总量预测；分析评价范围内主要路口和路段的流量和负荷度，进行交通影响评价；分析建设项目的停车需求和停车供给，进行停车评价及其他方面的评价；针对未来可能出现的突出问题，对评价范围内的交通系统和项目的内外部交通组织出行的建议和措施，提高公交出行承担率，减小项目所带来的负面影响，缓解项目产生的交通量对周围道路交通的压力；最后综合考虑各方面分析结果,给出本次交通影响评价的结论，并提出相应的对策及建议。
目录1 总则 (1)2 建设用地规划控制 (2)2.1 建设用地范围确定 (2)2.2 建设用地使用性质 (2)2.3 建设用地使用强度 (4)2.4 建设用地绿地 (7)2.5 建设用地公共服务设施配置 (8)2.6 建设用地交通组织 (9)2.7 建设用地地下空间利用 (10)2.8 建设用地标高确定 (10)2.9 建设用地更新与改造 (11)3 建筑工程规划控制 (12)3.1 建筑工程使用性质确定 (12)3.2 建筑间距 (12)3.3 建筑退让 (15)3.4 建筑空间环境控制 (19)3.5 建筑设计控制 (20)3.6 居民私有房屋 (26)4 规划条件核实 (28)4.1 建筑工程规划条件核实 (竣工验收) (28)4.2 市政工程规划核实 (28)附录1 名词解释 (29)附录2 计算规则 (31)附录3 规划管理数据规范与要求 (36)附录4 本规定用词说明 (38)附图 (39)1 总则1.0.1 为加强南宁市城市规划、建设和管理，保证城市规划科学合理地配置城市公共资源，改善人居环境，有效地实现城市规划和管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定。
1.0.2 本规定根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《南宁市城乡规划管理若干规定》和《南宁市城市总体规划（2011-2020》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，并结合南宁市的实际情况而制定。
1.0.3 与城市规划、城市建设工程（包括地下建筑物、构筑物）和规划管理有关的各项活动，在规划区范围内的，应按本规定执行，在规划区外，行政辖区范围内的，可参照本规定执行。
1.0.4 各项城市规划和建设工程应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划及建设工程设计执行；尚无经批准的上述规划或设计的，应按本规定执行。
1.0.5 在下列情形下，本规定宜进行修订：1）国家、自治区和市相关法律、法规进行修订；2）国家和自治区的相关强制性规范进行修订；3）南宁市城市发展的形势和目标发生重大变化。
1.0.6 本规定的解释权属南宁市规划管理局。
1.0.7 本规定修订版自南宁市人民政府批准之日起施行，旧版同时废止。
2 建设用地规划控制2.1 建设用地范围确定2.1.1 建设项目规划用地界限的划定应当符合城乡规划要求、建设项目批准文件、有关技术标准与准则，以按照规划要求确定的建设用地范围成果资料和依成果绘制的规定比例尺地形图为依据，结合建筑区划和征收范围综合确定。
2.1.2 规划用地红线面积包括建设项目可建设用地面积、道路面积、绿地面积、河流水系面积、市政公用设施用地面积、公共服务设施用地面积以及除上述用地面积以外必须实施整体征收或者补偿的用地面积。
各部分用地面积应当在建设用地规划许可证中明确。
2.1.3 建设用地使用权面积应当依据规划用地红线面积中的建设项目可建设用地面积依法确定。
建设项目可建设用地面积应当满足各类建设项目独立建设的最小用地规模的要求。
各类建设项目独立建设的最小用地规模由城乡规划主管部门综合考虑建设项目的性质、特点、有利于城乡规划统一实施和集约、节约使用土地等因素确定。
2.2 建设用地使用性质2.2.1 建设用地使用性质分类应当符合《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的规定。
2.2.2 建设用地规划许可应当按照经批准的控制性详细规划和建设用地兼容性确定建设用地使用性质。
控制性详细规划已经对建设用地兼容性作出规定的，应当按照控制性详细规划执行；控制性详细规划未对其作出规定的，可按表2.2.2的建设用地适建范围表执行。
2.2.3 确需改变建设用地使用性质，且超出控制性详细规划和建设用地适建范围的，应当先行依法修改控制性详细规划。
南宁市城市规划管理技术规定（2014年版）建设用地适建范围表表2.2.2备注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。
32.3 建设用地使用强度2.3.1 建设用地（包括新建、改建、扩建工程）的建筑密度、容积率控制指标，控制性详细规划已经作出规定的，按照控制性详细规划执行；控制性详细规划未对其作出规定的，按表2.3.1的建筑容量控制指标表执行。
2.3.2 表2.3.1适用于单一类型的建筑基地。
对混合类型（如住宅办公、商业办公）等的建设用地，其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类划分后，按不同类型分类执行；对难以分类执行的建设用地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量。
2.3.3对未列入表2.3.1的科研机构、文教卫生、体育场馆等设施的建筑容量控制指标，不应超过表2.3.1中办公建筑的控制指标，并应按有关国家标准和专业规定执行。
高等院校规划用地指标应符合表2.3.3-1规定；幼儿园规划用地指标应符合表2.3.3-2规定；中小学校规划用地指标应符合表2.3.3-3规定；医院设施规划用地指标应符合表2.3.3-4规定。
高等院校用地指标表2.3.3-1幼儿园生均用地面积指标表表2.3.3-2备注：旧城中心区、旧城区、新城区幼儿园校园生均用地面积指标宜分别按表中的下限、中间值及上限取值。
备注：1、新城区、旧城区、旧城中心区划分范围见附图一。
表中限值经规划行政主管部门论证后可适当调整，但不宜超过10%。
2、三产及农民回建住宅用地：建筑密度参照商业建筑，容积率≤4.0。
3、建筑容量控制指标中，各用地规模均按“项目地块的边界贴规划道路或道路绿化控制线的长度与其边界周长的比例”（简称“地块贴路率”）≥50%的情况控制；若项目地块贴路率＜50%，则其用地规模及容量控制指标由规划行政主管部门论证后予以核定。
5中小学校生均用地面积指标表表2.3.3-3备注：旧城中心区、旧城区、新城区中小学校生均用地面积指标宜分别按表中的下限、中间值及上限取值。
医院用地指标表2.3.3-42.3.4 社区卫生服务中心、服务站规划用地指标应符合以下规定：1 社区卫生服务中心服务人口≤5万人的，用地面积宜为1200-2000平方米，建筑面积≥1400平方米；服务人口＞5万人且≤7万人的，用地面积宜为1500-2500平方米，建筑面积≥1700平方米；服务人口＞7万人的，用地面积宜为1700-2900平方米，建筑面积≥2000平方米。
2社区卫生服务站服务人口＞0.5万人且≤1万人的，建筑面积≥150平方米，服务人口＞1万人且≤1.5万人的，建筑面积≥300平方米。
2.3.5 严格控制零散用地作为居住用地的开发，面积＜3000平方米的零散用地不宜单独用于居住用地开发。
2.3.6 保障性住房人均居住用地控制指标应为9-15㎡/人。
2.3.7 工业、仓储用地的容积率、建筑密度应当符合国家、自治区的有关规定。
2.3.8公园内部用地比例应符合以下规定：1公园内部管理、设备用房以及游览、休憩、服务、公用建筑的用地面积之和占公园用地面积的比例应控制在10%以内。
2滨水带状公园水体与绿地之比宜为1:1。
2.4 建设用地绿地2.4.1 居住用地的绿地率应符合以下规定：1 低层住宅区绿地率≥40%，多、高层住宅区绿地率应≥35%，旧城改造项目绿地率≥25%。
2 确因条件限制，绿地率低于规定标准百分之十以内的建设项目，应按《南宁市城市绿化条例》的有关规定缴纳绿化用地面积补偿费。
3 新建居住区集中绿地人均面积应≥1.5m2/人、居住小区应≥1.0m2/人、组团应≥0.5 m2/人，住宅每户人口按3.2人计算。
4 集中绿地宜临城市道路、河道、城市开放空间、用地出入口设置。
5 组团级及以上集中绿地的面积应≥用地面积的9%，并应同时满足以下规定：组团级集中绿地短边长度不小于20米；小区级及以上集中绿地短边长度不小于40米；6 组团级及以上的集中绿地的水面率宜≥6.5%。
2.4.2 公共管理和公共服务设施用地的绿地率应符合以下规定：1医疗卫生、社会福利用地绿地率≥40%。
2 行政办公、文化设施、外事、文物古迹、宗教用地绿地率≥35%。
3高等院校用地绿地率≥40%，其他教育科研用地绿地率≥35%，独立设置的幼儿园绿地率≥35%，住宅区配建的幼儿园绿地率≥30%。
4体育场馆用地绿地率≥35%。
2.4.3 商业金融业、服务业、商业性办公用地绿地率≥25%，其中商业综合体项目绿地率≥10%.兼容商业功能的旅馆用地绿地率≥30%。
2.4.4 道路与交通设施用地的绿地率应符合以下规定：1交通枢纽用地绿地率≥25%。
2 园林景观路绿地率不得小于40％,红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30％,红线宽度在40~50m的道路绿地率不得小于25％, 红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20％。
3道路与交通设施用地类的其它用地绿地率≥30%。
4绿地应包括道路红线相邻的绿化控制带。
2.4.5 工业、仓储用地绿地率≥10%且≤20%。
2.5 建设用地公共服务设施配置2.5.1 居住用地应当配套建设与街区管理、居住人口规模及住宅建筑面积相适应的市政公用设施和公共服务设施。
具体配建类别、指标除另行规定外，应符合现行《城市居住区规划设计规范》的有关规定。
2.5.2 居住用地内公共服务设施宜独立设置。
经批准在住宅楼内设置公共服务设施的，不得超批准规模设置商业用房。
2.5.3 居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量(不含上述市政公用设施和公共服务设施)完成50%前建设完毕，并取得规划验收核实证明。
其中，社区居委会用房、物业管理用房、小学、幼儿园、垃圾压缩站、变电站、公共厕所、卫生服务中心、派出所、燃气供应站等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得规划验收核实证明。
公共厕所应沿市政道路路边设置，并对外开放。
2.5.4 居住用地内配套建设的社区居委会用房、物业管理用房应符合下列规定：1社区居委会用房：1000户及以下应设一处,建筑面积≥140平方米，户数每增加300~1000户应增加140平方米，＜300户的应增加70平方米，增加的部分可根据服务方便规模适当的原则独立或合并设置。
2物业管理用房：物业管理用房建筑面积不少于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的千分之二，且不少于120平方米。
增加的部分可根据服务方便规模适当的原则独立或合并设置。
物业管理用房中业主大会办公用房所占比例≤15%，且面积≥12平方米。
3社区居委会及物业管理用房应设在建筑的一、二层，并设有直达室外的出入口；层高≥2.8，＜5.1米，具备基本的水、电、通风、采光等条件且进行普通标准以上的装修。
2.5.5 建设用地配建的停车设施应符合表2.5.5停车位配建指标表的有关规定。
