南宁楼板块划分

南宁朝阳商圈分析报告一．背景朝阳广场位于南宁市兴宁区，是南宁市的中心城区，朝阳广场处于朝阳路和人民东路交界处。

东临民主路，西临人民中路,并且附近有南宁万达广场。

南宁地铁一号线和二号线在朝阳广场交会并深挖31米设出入口，计划2017年同时投入使用，朝阳广场有多条公交线路直达，交通十分便利，区位优势明显。

朝阳商圈对于南宁，可谓腹中风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。

朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。

有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。

由此，朝阳商圈自然形成了一种城市ＲＢＤ的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业龙头地位，并使朝阳路成为一条最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道。

朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。

其区域商业特征明显，核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。

为南宁第一核心商圈，坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在３０万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。

二．商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。

商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。

其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。

周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）1．有利于产生放大的聚集效应。

2．能有效地扩大该地区的购物与服务商圈大朝阳商圈的建设上，分五大步骤：第一步：以朝阳路的交通整治为切入点，启动商圈的改造工程。

南宁初中地段划分随着南宁市发展步伐的加快，南宁市教育体制和责任也随之发展。

伴随南宁市教育领域的发展，地段划分也变得非常重要。

南宁市初中地段划分是为了提高南宁市中小学教育管理水平，实现南宁市中小学的均衡发展的重要举措。

南宁初中地段划分的目的是按照学校所在地的政治、经济、文化、社会服务水平与自然环境条件，通过分区划分，确定每一区域的中小学数量及学校的学制。

根据不同的学制，南宁市初中将地段划分为五个分区：A、B、C、D和E。

A区是南宁市最发达的地段，有着发达的经济、文化和社会服务水平。

这一区域内有较优越的自然环境、现代化的基础设施、优质的教育资源和一整套完善的教育管理制度。

因此，在A区设立的初中所招收的学生先进性比较强。

B区是一个具有一定发展水平的中等地段，这里有少量工业企业、偏远地区尚处于发展中的经济面貌，文化资源尚可，社会服务设施正在加快发展。

但地段内有一定的教育局限性，教育资源相对落后，学校负担较大。

但是，随着教育政策的改革，不断提高B区教育资源中心的经费投入，增加教育设施和教师及其他人员的培训，B区的初中学生取得的学业成绩也在逐步提高。

C区的经济状况虽然相对落后，但有较优越的自然环境，可以支持经济发展，也拥有一定的文化资源。

教育资源虽然相对落后，但学校的教育负担较小，招生规模也逐步增大，学生素质也在实现逐步提高。

D区是南宁市偏远地区，经济发展较为落后，文化资源匮乏，自然环境贫瘠，社会服务水平较低，但南宁市正努力加大对D区教育资源的投入，增加学校负担，改善教育基本设施，加强教师培训等，使D区初中学生能够得到更好的教育培养机会。

E区是南宁市偏远山区，自然环境贫瘠、经济发展水平较低，文化资源匮乏、社会服务水平较低，这使得在E区设立的学校负担比较重，质量也比较低。

但是，南宁市也在加大对E区的教育资源投入，加强政府的补贴，改善学校的教育设施，加强教师的培训，使E区的初中学生能够受到更多的关注，获得更好的教育。

南宁市地产板块区域分区共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。

江南区将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。

江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。

近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。

江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。

江南区可分为以下两个板块：1、以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。

代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。

2、以富宁路为中心，向两边辐射。

这区域是新建的房地产开发区有着大量的后备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有“江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。

良庆区：以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。

主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。

片区内包括原有的大沙田生活青秀区原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖，青秀区人民政府驻仙葫大道。

青秀区划分为以下六个板块：1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。

南宁西乡塘的核心商圈分析目前西乡塘区的住宅总体供应量位居南宁各城区房地产供应总量的第二至2009年8月整体住宅均价已经达到4955元/m、09年1-8月整体均价为4445元/㎡。

消费群体多以自住为主要需求，户型以二房、三房为主，是南宁中档住宅的主要供应地。

西乡塘拥有教育文化基地和高新开发区的支撑，加上老城区巨大的消费群体，其房地产保持着稳中有升的发展趋势。

由于片区内不同区域房地产发展各有其特点和优势，我们按照该区域楼盘特征及价格、位置等多方面因素，将西乡塘片区划分为大学路板块、北湖安吉板块、高新板块、相思湖板块4大板块，进行分析讨论。

具体分别为:1、大学路板块该板块以大学路为中轴，东起大学路与明秀路交汇处，西至心圩江东岸，南至新阳路，北至秀厢大道。

板块内拥有广西大学、广西财经学院、广西工业职业技术学院等高校。

2、北湖安吉板块该板块西起安吉大道，东接邕武路，南至明秀路，北到南北高速公路。

生活配套完善、交通便捷；外环线横穿而过；北湖路、友爱路、明秀路等城市主干道在板块内纵横交错，有南城百货、大中电器、利客隆等大型商业配套。

3、高新板块该板块西起清川大道，东至心圩江西岸，南临江北大道，北接南北高速公路，汇集了可口可乐、南宁亚奥数码、南宁平方软件、广西康华药业等大型高新科技企业。

4、相思湖板块该板块南起江北大道，北接环城高速公路，东临清川大道，西到罗文，处于南宁市区西北角。

该板块虽暂时还没有在售楼盘，但区域内拥有丰富的科教资源，生活配套也相对成熟，版块内有:广西民族大学、广西社会主义学院、广西经济管理学院、西乡塘菜市、医科大二附院、动物园、西乡塘公交站等，有数十路公交车通往市区其他区域，加之近期可利江综合治理和相思湖改造工程的开始，区域内房地产升值潜力巨大，未来所开发产品应以自主和投资为其市场定位，其目标消费群体应以西乡塘区居民为主，并尽量依靠其区域相关配套设施。

五象新区规划五象·现在看埌东，未来看五象2005年，南宁“十一”五规划提出“城市建设以邕江为轴线，西建东扩完善江北，提升江南，重点向南”，确定五象新区为新一轮城市建设重点区域，作为南宁市全面融入广西北部湾经济区开放开发、打造面向东盟区域性国际城市的重要平台和前沿阵地，广西南宁拟投资2800亿元开发五象新区对接东盟，全力推进以“再造一个新南宁”为目标的现代化城市新区，“建一个新区，再造一个新南宁”的宏大理想从那时启航。

五象·规模按照正在修编的五象新区总体规划，新区北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区、那马组团、100平方公里龙象谷项目为主的275平方公里的土地。

五象·定位五象新区定位为中国——东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地、加工制造业基地；泛北部湾的总部基地；南宁市新的行政、信息、文体、商业商务中心，并将新区建设成为具有秀丽岭南风光、浓郁民族风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。

五象·交通五象新区龙堤路、五象大道、玉洞大道和银海大道、平乐大道、龙岗大道构成五象新区“三横三纵”路网格局。

水路：邕江穿城而过，沟通各地;海运：五象新区紧逼钦州湾，是南宁面向大海的快捷出口。

陆路：新区通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体;规划中青山大桥、英华大桥、五象大桥、五合大桥等项目规划待建；五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通。

另外，新区新建有一个南钦高铁五象南站。

铁路：铁路，湘桂铁路黎南段复线穿越新区，与正在建设中的南钦城际铁路会合于规划中的五象火车站，玉洞火车站也将落户新区；航空：新区核心区距吴圩国际机场仅30公里，与外界空中沟通十分便捷。

五象·区域功能五象新区以环城高速南段、东段及南北高速为界，分为：中部、东部、西南三个板块。

建筑容量控制指标表备注： 1.新区、旧城区、旧城中心区区域划分见附图一。

2.－为不允许建设。

3.私房建设按本技术规定其它章节的有关规定执行。

2.新建、改建、扩建建（构）筑物退立交控制线不应少于20米。

3.当与城市绿化带、城市公路、高速路要求后退红线的距离有矛盾时，按高限控制。

4.裙房用于商业的建筑，退距适当增加5米。

5.围墙面向城市道路时,退离道路边缘不少于1.5米，当执行确有困难时，城市规划行政主管部门可根据实际情况给予适当调整。

第八十六条地下建（构）筑物及地下车库出入口坡道退用地红线、道路红线的离界净距离应符合如下规定：(一)地下建（构）筑物临城市道路时，离界净距离不得少于5米。

(二)地下建（构）筑物临用地红线时，离界距离不得少于3米。

(三)地下车库出入口起坡线退离城市道路红线不得少于10米，退绿化控制线不小于5米。

第八十七条沿铁路两侧新建建(构)筑工程应符合如下规定：(一)铁路干线两侧的建(构)筑工程与最外侧轨道中心线的距离不得小于30米；铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米；铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于10米，围墙高度不得高于3米。

(二)沿铁路两侧需建铁路配套设施的，应另设专项报批。

(三)在铁路道口附近进行建设的，必须符合铁路道口管理的有关规定。

备注： 1.每二个居住区设置一处的设置项目（医院、文化馆），其千人指标以二分之一的数值计入本指标表；2.百分比①指各类公共服务设施的建筑面积与用地面积分别占居住区（以5万人计）公共服务设施总建筑面积与总用地面积的百分比；3.百分比②指各类公共服务设施建筑面积与居住区（以5万人计）住宅建筑总面积的比例，及用地面积占居住区总面积的百分比。

居住区公共设施分级配建及设置规定表10.2备注： 1.表中面积指标是指每百平方米住宅面积需配建的公建面积指标。

配建停车位控制表表11.8备注： 1、表中机动车配建指标旧城中心区采用下限，新区采用上限，其它区域取中间值。

南宁市人民政府关于调整部分市辖区行政区划的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2001.12.04•【字号】南府发[2001]133号•【施行日期】2001.12.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】区划地名正文南宁市人民政府关于调整部分市辖区行政区划的通知（2001年12月4日南府发[2001]133号）各县、区人民政府，市直各部委办局，各开发区，“三宁”公司，各总公司，市直各事业单位：根据《国务院关于同意广西壮族自治区调整南宁市部分市辖区行政区划的批复》（国函[2001]150号）和《自治区人民政府关于调整南宁市部分市辖区行政区划的通知》（桂政发[2001]91号）的精神，经市委、市人民政府研究，决定对南宁市部分市辖区行政区划进行调整，现将有关问题通知如下：一、调整方案总的调整方案是：撤销郊区，把原郊区管辖的15个乡镇相应划归各城区管辖，其中撤销亭子乡、上尧乡建制；自治区属国有高峰林场属郊区行政区划内的部分，一分为二分别划给兴宁区、城北区管辖。

1、新城区。

将原郊区的津头乡划归新城区管辖。

调整后的新城区辖1个乡、3个街道办事处，有居委会23个（调整后计划建立社区居委会55个）、村委会10个。

辖区面积由原来的33．15平方公里，扩大到108平方公里；人口由29．61万增加到31．64万（其中非农业人口29．45万）。

城区政府驻东葛路。

2、兴宁区。

将原郊区上尧乡的虎邱村，安吉镇、三塘镇及顺延到高峰林场的区域（即以安吉至甘圩的三级公路为界往东与邕宁县、武鸣县行政区划界线止），划给兴宁区管辖，同时将原上尧乡的虎邱村、安吉镇的鸡村2个村划归朝阳办事处管理。

调整后的兴宁区，辖2个镇、2个街道办事处，有居委会26个（调整后计划建立社区居委会29个）、村委会17个。

辖区面积由原来的7．2平方公里，扩大到253平方公里；人口由11．85万增加到17万（其中非农业人口13．45万）。

南宁市人民政府关于调整南宁市部分行政区划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于调整南宁市部分行政区划的通知各县、区人民政府，各开发区管委会、市直各委、办、局（公司）：根据《国务院关于同意广西壮族自治区调整南宁市部分行政区划的批复》（国函〔2004〕79号）和《广西壮族自治区人民政府关于调整南宁市部分行政区划的通知》（桂政发〔2005〕6号）精神，现就调整南宁市部分行政区划工作的有关事项通知如下：一、调整南宁市部分行政区划具体方案按照国函〔2004〕79号批复和桂政发〔2005〕6号通知，南宁市调整部分行政区划的具体方案是：1、撤销南宁市城北区、永新区和邕宁县，设立南宁市西乡塘区、良庆区、邕宁区。

2、将原邕宁县的四塘、五塘、昆仑3个镇划归兴宁区管辖。

将兴宁区安宁街道划入新设立的西乡塘区管辖。

调整后兴宁区辖三塘、四塘、五塘、昆仑4个镇，朝阳、民生2个街道，总面积约751平方公里，总人口27.3万人。

兴宁区人民政府驻厢竹大道。

3、新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖。

调整后青秀区辖长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇、津头1个乡、建政、新竹、中山、南湖4个街道，总面积约872平方公里，总人口52.5万人。

青秀区人民政府驻仙葫大道。

4、将原邕宁县的吴圩、苏圩、延安3个镇，原永新区江西镇（除老口、兴贤2个村外）划归江南区管辖。

调整后江南区辖那洪、沙井、江西、吴圩、苏圩、延安6个镇，福建、江南2个街道，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。

江南区人民政府驻壮锦大道。

5、将原城北区和永新区（不含原永新区江西镇的同新、同华、锦江、安平、同良、同宁、同江、那廊、智信、扬美等10个村，）划归西乡塘区管辖。

南宁市规划图南宁市规划图能够详细展示南宁市的发展方向和规划布局。

下面是一份南宁市规划图的简单描述：南宁市规划图分为市中心区和外围发展区两部分。

市中心区主要集中了南宁市的政府机构、商业中心、文化娱乐场所和住宅区。

市政府所在地位于规划图的中央，周边是一片繁华的商业区，各类商业建筑林立。

商业区的边缘逐渐过渡为住宅区，这里有各类公寓和住宅小区。

市中心还设有公共文化娱乐设施，如博物馆、剧院和图书馆，提供丰富的文化活动和娱乐选择。

市中心区与外围发展区之间有一条宽阔的环城高速路，便于市民的出行。

环城高速路旁边规划了城市公园和绿化带，为市中心区提供了一个宜人的环境。

外围发展区主要用作南宁市的产业发展和人口聚集地。

规划图中展示了各类工业区、科技园区和物流园区，吸引各类产业和企业来南宁投资和发展。

同时，外围发展区还规划了大型商业中心和购物中心，为周边居民提供方便的生活购物设施。

除了工业区和商业中心，外围发展区还看到了大量的住宅区和学校。

这些住宅区规划了各类公寓楼和住宅小区，提供高品质的居住环境。

学校和教育设施分布在不同的区域，为孩子们提供优质的教育资源。

南宁市规划图还规划了交通网络的发展。

除了环城高速路，还规划了多条城市主干道和次干道，以及连接外围发展区和市中心区的交通枢纽。

公共交通设施也有相应的规划，包括地铁线路、公交站点和自行车道。

总体来说，南宁市规划图以市中心区和外围发展区为核心，兼顾了商业、住宅、文化和教育等不同功能的需求。

交通网络的规划和公共设施的设置也能够满足市民的出行和生活需求。

这份规划图显示了南宁市的未来发展方向和美好前景。

南宁市2023年初中学区地段划分表随着城市发展的不断推进，南宁市2023年初中学区地段划分也进行了调整和规划。

根据市教育局的要求，以下是南宁市2023年初中学区地段划分的详细内容。

一、地理位置及背景南宁市位于广西壮族自治区中部，是全区的政治、经济和文化中心。

作为山水甲天下的南宁，城市在2023年面临了快速增长和城市化进程的挑战。

为了更好地解决人口增长带来的学校资源匮乏问题和优化学校的分布，教育部门进行了一系列的研究和规划。

二、初中学区的设立原则根据南宁市教育局的规定，初中学区地段的设立应遵循以下原则：1.公平性原则：学区划分应尽量保证公平，不偏向任何一个群体或地区。

2.合理性原则：学区划分应合理利用城市资源和基础设施，并尽量减少学生的通勤时间和距离。

3.稳定性原则：学区划分应具有一定的稳定性，避免频繁调整给学生和家长带来不便。

4.教育资源均衡原则：学区划分应合理配置教育资源，确保每个学区都具备足够的教学设施和师资力量。

三、2023年初中学区地段划分表根据以上原则，南宁市教育局制定了2023年初中学区地段划分如下：学区一：青秀区地段：青山路、明秀路、民族大道以南地区学校：青秀中学、东盟中学、七星中学学区二：兴宁区地段：兴宁大道以南地区学校：兴宁中学、陈锦园中学、桃源中学学区三：西乡塘区地段：五一路以东、西乡塘大道以西地区学校：西乡塘中学、江南中学、嘉和中学学区四：良庆区地段：良庆大道以北地区学校：良庆中学、田府中学、芳华中学学区五：邕宁区地段：江南大道以南地区学校：邕宁中学、六景中学、凤岭中学学区六：武鸣区地段：武鸣大道以北地区学校：武鸣中学、太平中学、横县中学学区七：马山县地段：马山县境内地区学校：马山中学、马山二中、马山三中学区八：隆安县地段：隆安县境内地区学校：隆安中学、隆安二中、隆安三中四、划分依据和考虑因素1.人口分布：学区划分依据了各区域的居民人口分布情况，尽量将学区划分合理均衡。

2.教育资源：学区划分考虑了各个区域的教育资源情况，如学校的数量、师资力量和教学设施等。

中国大区划分方法及区域销售布局A.省份方式划分1、东北地区（包括辽宁、吉林、黑龙江）；2、华北地区（包括北京、天津、河北、山西、内蒙古）；3、华中地区（包括湖北、湖南、江西、河南）；4、华东地区（包括上海、福建、浙江、江苏、安徽、山东）；5、华南地区（包括广东、广西、海南）；6、西南地区（包括重庆、云南、贵州、四川、西藏）；7、西北地区（包括陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆）；8、台港澳地区（包括台湾、香港、澳门）。

B．重点城市经济板块划分东北大区：中心城市：哈尔滨，长春，沈阳环渤海大区：中心城市：北京，天津，大连，烟台，青岛，唐山，石家庄，太原，呼和浩特中原大区：中心城市：郑州，济南，洛阳，西安，徐州，淄博长江中游大区：中心城市：武汉，长沙，南昌，芜湖长三角大区：中心城市：上海，合肥，南京，杭州，苏州，无锡，宁波，温州珠三角大区：中心城市：香港，澳门，广州，深圳，佛山，珠海西南大区：中心城市：成都，重庆，贵阳，昆明，南宁西北大区：中心城市：兰州，乌鲁木齐，银川，西宁东南大区：中心城市：台北，高雄，厦门，福州，泉州共9个大区, 每个大区的核心地区分别是沈阳，北京，西安，武汉，广州，上海，成都，乌鲁木齐，台北；其他省份没有列入的城市暂时属于自己的小区，主要包括，西藏，海南等。

目前，IT厂商划分销售区域，基本上是按我国行政区域来划分，由此来确定渠道的架构。

因此，销售区域的划分是否合理，对厂商的销售会有很大影响。

一般在大区划分上，主要是华北、华东、华南、西南、西北、东北六个大区，有的厂商又增加华中大区，当地的分销商不管是独家还是多家，就设立在这些大区的中心城市。

总的来看，这样的划分不错，如华北以北京为中心，华南以广州、深圳为中心，因为这些区域的分销商能够有效覆盖到各个省份。

然而，也有一些区域，厂商的分销商的设立就不合适，如在华东，把分销商集中在上海，对上海、浙江市场能够很好覆盖，但在江苏、安徽等地，市场占有率却很低；同样，一些厂商在西南大区的分销商集中在成都，但这些分销商在云南、贵州却影响不大。

南宁市凤岭·柳沙片区控制性详细规划简介一、规划背景为落实新一轮总体规划修编提出的城市空间结构调整、组团和片区结构划分、路网调整、用地布局调整，结合原有规划审批后条件的变化、近年实施的实际情况等因素，综合考虑与重大基础设施（火车东站枢纽、轨道交通规划、快速路的规划）的选址和建设要求等的衔接，迫切需要对原有的规划进行优化调整和深化完善。

二、规划范围及规模南宁市中心城区青秀组团凤岭、柳沙片区（以下简称规划区）范围为：竹溪大道、凤岭北路、现状高速东环、凤岭南路、青山路、柳沙半岛滨江路所围合的区域，规划区域总用地面积约31.84平方公里（具体用地范围以规划图纸为准）。

规划区范围总人口规模预测约为74万人。

三、功能定位凤岭片区定位为：南宁市的会议、展览、体育休闲、文化和商贸中心。

是以居住为主，以国际商务、会议、展览和文化为辅，配套城市体育休闲娱乐等功能的城市综合新区，也是未来南宁市中心城东部重要的综合交通枢纽中心。

柳沙片区定位为：以良好的人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质的城市综合滨水新区。

四、 规划结构规划形成“两主两副、六轴六区”的空间结构形态。

“两主”：指城市主中心功能的重要组成部分，即城市“会展中心”和“国际商务中心”。

“两副”：指凤岭北片区凤凰岭路与枫林路之间区域集中布置的公共服务设施，形成的片区中心；柳沙半岛区域形成的片区中心。

“六轴”：指沿快速环路、民族大道、凤凰岭（铜鼓岭）路、凤岭北路、凤岭南路以及现状高环（远期快速路）形成的城市和区域主要交通及空间拓展轴。

“六区”：包括商贸会展综合区、商务体育休闲区、风岭南综合居住区、柳沙综合居住区以及凤岭北东西两个综合居住区。

五、 道路系统规划 规划形成“五横四纵”的区域道路骨干网结构；规划区道路等级划分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和支路。

“五横”：凤岭北路、佛子岭路、云景路、越秀路——仙葫大道、凤岭南路，其中凤岭北路和凤岭南路规划为城市快速路；“四纵”：快速环路（竹溪大道、厢竹大道）、青秀路、凤凰岭路以及现状高速环（远期改建为城市快速路）。

南宁市土地级别边界住宅用地共划分有5个土地级别：什么是不同土地级别？据了解，每个地方的国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。

一级为最高，等级越高，价格越贵。

那么南宁市的土地级别又是如何划分的？据悉，南宁市土地定级的外围边界按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定（不含原邕宁管辖的大沙田开发区等区域）。

比如在住宅用地方面划分了5个土地级别。

一级地区域共分为两片，边界分别为：（1）北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。

（2）由茶花园路、滨湖路（双拥路）、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。

不同土地级别的房价到底差别多大？举两个简单的例子：在五象新区的新房每平方米在五六千元之间，而在东盟商务区不少楼盘每平方米已超过万元；在市中心的二手房可能会卖到每平方米5000多元以上，而在城郊结合部的二手房也许每平方米还不到3000元。

住宅用地更新后，南宁市住宅用地共划分有5个土地级别，对各级别边界所经过的路段及区域描述为：1、一级地区域共分为二片，边界分别为：（1）北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。

（2）由茶花园路、滨湖路（双拥路）、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。

2、二级地边界北起湘桂铁路线，往东至园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲；东沿竹排冲往南至青山路，经广西医科大学至邕江；南起邕江，沿桃源路南侧至植物路，经河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至华西路，经成都路至湘桂铁路线。