宁波市江东区近期建设实施规划简介
- 格式：doc
- 大小：617.50 KB
- 文档页数：17
宁波市江东区近期建设实施规划简介（2011-2015）目录：第一章.发展目标第二章.城区战略1、江东区核心资源优势2、江东区规划发展策略第三章.规划布局1、“一城一轴双带”的布局框架2、“66111”战略体系①6大发展产业②6大产业集聚区域③10大城市综合体④10大宜居住区⑤10大基础设施支撑工程第一章发展目标1)规划定位——上首贵位·功能核心城1、大宁波首位之区；江东区地处宁波城市向东发展的前沿，是宁波新市政府所在区，据守未来宁波城市新中心地位。
是宁波市重点建设的核心城区，堪称大宁波首位之区。
2、现代化的品质之区；规划为高端物业，高端商业集聚区，未来将结合国际高端先进理念，开发和集聚大量富有高度的物业，并打造富有魅力的滨河滨江景观、宜人的商业街道和街区、系统连贯的公共开放空间，是名副其实的现代化品质之区。
3、和谐宜居之区：江东区将正确贯彻并落实中央政府对“十二五”期间改善民生的重要任务，提倡新建一批具有完善功能的居住区；改造一批地段好，年代较早的一些住宅小区，提升城市形象和住区居民的生活品质；建造一批具有示范意义的安置房项目，打造真正的和谐宜居之城。
4、功能核心城：江东区重点打造“三大中心”：商务商贸中心，会展物流中心，行政管理中心。
重点发展贸易展览、金融服务、航运服务、文化创意、专业服务和现代商贸业，承担宁波市区域性核心配置功能。
2) 七大具体建设目标：——引领·实现东部新城的城市引领功能：启动区基本建成，三大中心投入使用；——融合·实现世纪大道东西两侧功能的融合：东部新城对接区建设完成，居住和配套功能基本完善；——提升·实现江东区都市核心价值提升：核心滨水区的建成使用，东外滩文化走廊的完美呈现，宁穿路休闲商贸区加快建设；——接轨·实现江东区生活品质与国际化都市接轨：打造甬江东岸和后塘河两大城市滨水休闲带，完成庆安公园、核心滨水区中央公园、樱花公园、江东公园、七塔寺公园的品质改造和提升工程；——更新·实现江东区城市面貌的更新：完成余隘、桑家、江南、仇毕等城中村改造和安置房建设，在北部和南部分别形成土地集约化利用的江南商贸商务区、甬东现代物流城。
——构建·实现整个江东区综合交通体系的构建：轨道一号线基本建成，改造和完善一批主次干道，打通一批断头路，新建一批公交首末站、停车场等交通设施。
——保障·对于人民生活进行有力的保障：完成新建一批，改造一批，安置一批住宅，完善功能居住区，提升居民生活品质。
第二章.城区战略（一）资源篇：6大领先资源，收揽一城精华1、绝对城市中央核心区位：——扼守宁波中心城，坐拥东部新城荣耀之位宁波东进，新市府所在地大东城日益炙热。
江东不仅扼守宁波城市向东发展的前沿，是宁波市重点建设的核心区和重点区，东临东方大港北仑港，西含繁华的三江口，北濒市高新技术产业园区，南接鄞州区；更一揽“中提升”战略核心区、重点区东部新城。
宁波首屈一指的稀贵之地，非江东莫属。
2、成熟完善的轨道交通：——4脉轻轨纵横都市，畅达城市天际繁华江东区，立体交通网环绕，快速到达覆盖城市的各个区位，乐享城市核心繁华。
宁波市规划市域6条轨道，其中，轨道一号、三号、四号、六号线穿越江东区，轨道五号线穿越东部新城，江东区作为宁波都市区中心功能轴线的主要承载区域，其城区功能空间结构也将受到轨道交通的影响而重构，瞩目的交通前景必将使江东区的价值再度臻至巅峰。
轨道交通建设工程图3、藏风聚气的滨水环境：——依三江、傍后塘河，分享城区生态之美一揽江东区、东部新城的生态资源，如同纵情生态绿肺，悠享清新的自然资源。
依三江口三大水系，傍东部新城后塘河、甬新河的天然水资源，营造从容、清新的生态区位。
驰骋江东区，似在画卷中舒展，沁人心脾。
4、无法再有的经典历史文脉：——庆安会馆、七塔寺绵延悠久历史文脉宁波，国家级历史文化名城，江东区位于城区东部，拥有明清时代为主的各级文物16处，七塔寺的庙会，庆安会馆的妈祖纪念仪式，钱肃乐故居的民族精神活动，为江东谱写了绚丽多彩的篇章。
5、难以超越的优质商务经济：——领航宁波楼宇经济，商务价值驰名国际荣膺我市最早发展楼宇经济的城区之一，江东区紧揽“东扩”及“中提升”战略历史机遇，通过实施楼宇资源的盘活改造，引导楼宇业主招大引强，实现楼宇功能品质升级。
创建海运港、香格里拉、中信国际、开元、波特曼、国际航运服务中心、228创意园、泰富广场金融物流中心等特色知名楼宇。
更培育东部新城三大中心、和丰创意广场、书城等重点项目。
城区价值日益提升，商务氛围日益浓郁。
6、与日俱增的土地价值升值力：——优渥可利用资源，辉耀城区发展前景经规划分析统计，江东区的可利用空间资源可大致分为城中村、老小区、专业市场及工业用地等四类，其中城中村73.7公顷，老小区105.6公顷，专业市场105.8公顷，工业用地158.9公顷，合计占地约350.6公顷。
现代化新城区指日可待。
（二）策略篇：4大策略纲领，引领江东区东明晰前景根据江东区六大核心资源优势，江东区近期产业发展总体策略是：“会战东部、聚焦主轴、加速融合、南北提升”。
会战东部--加快航运中心、金融中心、会展中心及相关配套商务楼宇建成完善并投入运营，文化广场等配套项目建成并投入使用，带动宁波市经济发展进入一个新的历史时期。
聚焦主轴--以滨水核心区、轨道交通一号线、东外滩文化走廊等重点工程建设为依托，片区建设和点式建设相互结合，构建滨江文化休闲轴和中山路现代商务商贸轴的的基本框架和功能。
加速融合--通过都市滨江文化带的打造，加速江东与海曙、江北的融合。
通过世纪大道商务服务带的打造，加速江东老城区与东部新城和高新区的融合。
南北提升--通过中兴路生活服务带的打造，促进江东区的南北的提升优化。
第三章.规划布局（一）实施布局篇构建“一城双轴双带”空间布局，城区建设恢弘开篇随着时间推进和空间构架的不断完善，以“2030”为远期发展目标，在“十一五”发展战略的基础上，结合江东区的用地现状，对空间规划进行了再提炼。
为了支撑产业发展总体策略，需要搭建的空间发展架构是“一城一轴双带”，“一城”即着力建设东部新城、，“一轴”即中山路现代商务商贸轴，“双带”即滨江文化商务精品带和世纪大道产业景观融合带。
（二）实施体系篇开创“66111”产业与空间相结合的发展格局1）6大发展产业六大现代服务业：贸易展览、金融服务、航运服务、文化创意、专业服务和现代商贸。
1、具有战略意义的三大中心产业--贸易展览、金融服务、航运服务。
以东部新城会展中心、航运中心、金融中心为依托，引领江东区的贸易展览、航运服务和金融服务业，使得这三类产业在江东区突破发展瓶颈，在未来5年中，能够得到质的飞跃。
2、重点发展、做好配套的基础产业--专业服务业、现代商贸。
专业服务业发展策略：集中发展总部管理型企业高附加值咨询管理服务企业现代商贸业发展策略：传统交易式消费向现代体验式消费转变3、江东的亮点特色产业--文化创意。
宁波的发展正从单一的经济发展过度到兼具文化创意发展萌芽期的阶段。
在这个时期中，江东区富有前瞻性地打造了宁波书城、和丰创意广场为主导的东外滩文化长廊。
因此完善长廊建设，引导文化创意企业的集聚，加快文化创意产业的发展，成为了江东区最闪耀的特色，也是三江六岸中独具特色的产业带。
2）6大产业集聚区域东部新城中央商务区、东外滩文化走廊、核心滨水区、宁穿路休闲商贸区、甬东现代物流城、江南商务商贸区。
1、东部新城中央商务区：随着东部新城建设步伐的进一步加快，将迅速崛起以三大中心为先导的现代服务业集群，重点发展金融、商业展览和航运业。
2、东外滩文化走廊：凭借优良的甬江东岸滨水景观资源，以及一批重点项目建设，东外滩已初步显现出现代服务业集聚区雏形，未来将重点发展文化创意产业。
3、核心滨水区：依托于轨道交通项目建设和大规模城市更新计划的实施，核心滨水区将继续演绎宁波的城市中心价值，重点发展专业服务、现代商贸和金融业。
4、宁穿路休闲商贸区：结合宁穿路现有贸易市场提升改造、轨道交通站点和后塘河游憩带开发，实现传统商贸向现代商贸转型，未来将重点发展体验型消费式现代商业。
5、甬东现代物流城：在逐步推进仇毕村的改造过程中，结合火车东站的价值，实现区块内传统商贸、物流产业的升级，未来将重点发展现代商贸业和物流业。
6、江南商务商贸区：配合江东区行政中心的迁移，推进江南村的城中村改建，实现江东区北部的整体提升，未来将重点发展专业服务和信息技术产业。
3）10大重要功能区块—十大综合体根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
整体考虑，十大综合体分为区域性能级、市级能级和区级能级三类。
其中东部新城项目以区域性能级为主，包括门户区、伊藤忠和城市之光；承担市级职能的项目有中央公园、世纪东方广场、三号桥休闲街区；区级能级项目包含滨江国际广场、CLD都会、明一都市和金钟广场。
通过整体性的规划设计、专业开发企业的引入、产业的协调发展以及有序的建设安排，江东区城市综合体开发建设将实现中心城区的活力大幅提升。
在配合城市建设各功能框架的同时，兼顾百姓需求，发展和谐的社会环境。
1、区域性能级（1）门户区宁波城市形象展示区，近3万方自然水系，以艺术、休闲、教育为主导的综合体。
东部新城的巨作之一，众多的公共开放功能、超前的建筑形态、鲜明的特色定位，都足以体现其核心价值。
地标酒店、艺术画廊、设计展示、休闲购物、培训教育等创新产业，构筑文化气息浓厚的新型城市功能区。
（2）伊藤忠项目65万方宁波最大的城市综合体，350米高的地标建筑，商业商务居住兼备的综合体。
项目位于东部新城核心区域，作为未来5年内有望建成并投入使用的宁波第一高楼，成为宁波的新地标建筑。
约350米的建筑高度是未来一段时间的地标建筑之一，该项目由杉杉集团和日本伊藤忠联合打造。
（3）城市之光以世界知名秀场和时尚文化为核心特色的城市综合体。
东部新城的又一巨作，结合东部新城的水系景观，设计出具有滨水娱乐休闲功能的综合性建筑，无论是在建筑形态的多元化，还是在娱乐休闲功能的升级化，都能得到有力的表现，该项目由新加坡ARA打造。
2、市级能级（1）中央公园三江口立体绿化，集聚宁波顶级商业商务和酒店的多元化功能综合体。
策略：为了实现高品质的开发，可以对这个区块提出更高的开发要求。
参照日本的南波公园，就是以突破了平面绿化的固化思维，以立体化绿化的形式建设城市综合体。
