绿城集团标准工程部模板2012版

绿城工程部规章制度内容第一章总则第一条为了规范绿城工程部的管理工作，提高工作效率，保障工程质量，特制定本规章制度。

第二条绿城工程部规章制度适用于绿城公司的工程部门，所有工程部成员必须严格遵守。

第三条绿城工程部的任务是负责公司各项工程的施工管理工作，确保项目顺利进行并达到预期目标。

第四条绿城工程部负责人为总工程师，副总工程师为副负责人，其他部门成员分工明确，各司其职。

第五条绿城工程部成员应具备相关专业知识和丰富的工程实践经验，勤奋工作，积极进取。

第六条绿城工程部成员应保持团队合作精神，遵守公司制度，严格按照工作计划执行工作。

第七条绿城工程部应定期进行工作总结和评估，不断改进工作方式，提高工作质量。

第八条绿城工程部成员应保护公司的商业机密，严禁泄露公司信息，如有违反者将受到相应处理。

第二章工作职责第九条总工程师负责绿城工程部的全面工作，包括制定工作计划、组织施工、保障工程质量等。

第十条副总工程师协助总工程师开展工作，负责部门内部协调和统筹，确保工程进度顺利。

第十一条施工经理负责具体的施工现场管理工作，包括安排工人、协调材料供应等。

第十二条质量工程师负责对工程质量进行检查和评估，及时发现问题并提出解决方案。

第十三条安全工程师负责安全生产工作，确保施工过程中不发生事故，保障工人安全。

第十四条绿城工程部其他成员根据工作安排，分工负责，密切合作，共同完成工程任务。

第三章工作流程第十五条工程部在接到工程任务后，应立即制定详细的工作计划，并报总工程师审批。

第十六条工程部根据工作计划，确定施工进度、材料需求和人员配置，确保工程按时完工。

第十七条工程部应定期召开工作会议，总结工作进展和存在的问题，及时调整工作计划。

第十八条工程部应定期进行工程质量检查，发现问题应立即整改，确保工程质量达标。

第十九条工程部应定期进行安全检查，排除安全隐患，加强安全教育，提高员工安全意识。

第二十条工程部应及时向公司领导层报告工作进展和存在的问题，接受领导的指导和监督。

绿城集团标准工程节点做法参考绿城集团标准施工工艺工法参考节点仅供内部参考主编陈银海绿城集团工程质量督导部二一一年二月目录一建筑与结构构造部分二屋面部分三装饰装修部分四硬质景观部分一建筑与结构构造部分一结构施工工艺二地下室防水保温防结露体系做法三墙体及粉刷施工要求一结构施工工艺施工控制节点一节点施工说明由于商品砼坍落度大在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时振动棒振捣使砼流座到底板施工人员往往少振或不振捣导致砼不密实因此形成渗漏薄弱点针对大面积车库底板顶板平屋面所有现浇板因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝导致结构渗漏水现象节点施工要求针对现浇混凝土要求坍落度达到3-5cm时再进行砼二次振捣确保该处混凝土密实同时重点关注该部位的施工控制砼浇捣时采用二次振捣机械磨平工艺工能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病注意坍落度小于3㎝时禁止二次振捣绿城房产通[2009]211号文件所有砼现浇板必须采用砼二次振捣工艺保证砼现浇板结构不渗漏各专项防水施工方案包括地下室底板顶板侧墙阳台露台卫生间平屋面空调搁板坡屋面等部位必须上报集团公司相关职能部门评审经审核确认后方可组织施工阳台露台空调搁板外墙大线条上等部位外墙墙体根部必须用素C20砼浇筑翻边高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面坡屋面砼浇捣操作流程1在浇筑前所有阴阳必须用钢筋定位2对所采用商品砼的塌落度须控制3砼浇筑时所有的梁柱采用插入式振动机振捣密实4将斜板上流淌下来的砼铺平待板砼的塌落度达到3cm-5cm时用手提式平板振动机自下往上进行二次振捣5二次振捣后加13水泥砂浆随捣随抹并扫毛确保结构砼具有自防水能力现场表现坡屋面结构板砼浇筑施工时采用水泥砂浆随捣随抹提高了结构板防水能力现场表现同上说明基础距基底持力层边坡距离应不小于 500坡角不大于45度独立基础高低差施工处理节点一独立基础高低差施工处理节点二结构柱脚漏浆处理注若地下室柱钢筋在柱外偏位时可以不弯柱筋将柱尺寸适当加大将柱筋包入砼内结构柱钢筋内偏位处理节点结构柱钢筋柱外偏位处理节点二地下室防水保温防结露体系做法地下室底板侧墙防水参考做法高低跨地下室侧墙防水做法1 第一次底板砼浇筑完成后2 砖胎模完成后进行第二进行第一次防水工次防水工高低跨地下室侧墙防水做法地下室地下室3第二次侧墙及底板砼浇筑完成后形成完整防水体系地下室侧墙穿墙螺杆方案地下室公共部位防结露保温体系敞开式地下室车库做法敞开式地下室车库内侧墙要求采用水泥砂浆粉刷然后面层采用专用无机防霉耐水腻子罩面顶部直接施工专用无机防霉耐水腻子三墙体及粉刷施工要求梁柱与砖墙交接部位用粉刷砂浆找平耐碱玻纤网格布或钢丝网铺贴前墙面先抹一层粉刷砂浆墙体不同材料交接处粉刷做法顶层次顶层的填充墙顶与梁底交接部位必须采用柔性填充材料注1本节点适用于中间一层精装修样板工余尚未开始墙体砌筑2样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体3如果中间结构分次验收时填充墙砌筑分界层也应按此非常规填充墙封顶方案节点工轻质砌块施工节点说明1为控制轻制质砌块墙体体水泥砂浆粉刷层产生空鼓裂缝不用水泥砂浆粉刷直接采用专用腻子或粉刷石膏腻子批面2砌筑墙体垂直度控制在3mm 以内室内轻质砖墙面专用腻子满批时砌筑要求二屋面部分一油毡瓦做法二平板瓦做法三筒瓦做法四坡屋面保温防水集成板体系五平屋面做法六天窗节点做法一油毡瓦做法油毡瓦施工工艺说明1 屋面基层面找平应严格按照规程操作不得出现空鼓起壳等现象找平面宜用铁板压平脊与表面平整度应控制在10㎜以内油毡瓦铺钉前找平层应符合干燥及强度要求2 屋面阴阳角线应保持顺直所有屋面阴阳屋线处均应做成圆弧状并保持平滑3 屋面卷材防水层铺贴应平整牢固无起鼓脱开现象搭接符合规范要求4 屋面防水施工完成后应选用植筋方案将Ф6 ＠1500-2000网点式钢筋植入钢筋砼内要求植入钢筋与防水层交接处密封处理5 油毡瓦屋面与突出屋面部分交接处均应做泛水处理可沿屋面坡度做通长挡水线并在挡水线下做老鹰嘴见图2 油毡瓦屋面与突出屋面管道交接处做法见图36 油毡瓦铺设前应在屋面板面弹线放样如发现檐口与相应线不完全平行则应弹线放样时均匀调整7 油毡瓦铺钉应与基层紧贴瓦面应平整自檐口向上铺设第一层应与檐口平行油毡瓦应用油毡钉固定8 铺设油毡瓦瓦时瓦与瓦之间的搭盖应保证压盖后外露面为油毡瓦有效外露面见图45 9 当采用成品塑料檐沟时油毡瓦宜挑出20㎜-30㎜人字屋面出檐如老虎窗部位部位油毡瓦宜挑出 10㎜见图6710油毡瓦与油毡瓦水平错缝搭盖时错缝搭接水平长度不小于200㎜见图711铺钉油毡瓦第二层应与第一层叠合切槽应向下并指向檐沟第三层油毡瓦部分压在第二层油毡瓦上并保证第二层油毡瓦露出切槽140㎜见图7 第三层油毡瓦及以上部分油毡瓦做法依此类12油毡瓦所有固定用专用油毡钉必须钉平钉牢大面严禁钉帽外露油毡瓦表面每片油毡瓦不应少于 4个油毡钉当屋面坡度大于45度时应适当增加钉数量13坡屋面伸缩缝铺油毡瓦时基层找平时向缝边高出屋面30mm斜面翻边用防水油膏或保温板封堵伸缩缝后粘贴SBS防水卷材伸缩缝处铺油毡瓦瓦见图8二平板瓦做法节点平板瓦施工工艺 1 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 钢网细石砼保护层与结构混凝土板用钻孔φ6植筋工艺连接植筋钢筋与防水层结合处表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15 ～2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 顺水条规格40 ×10杉木条间距不大于400挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上9 当屋面坡度 35度时挂瓦条宜采用局部膨胀螺栓固定平板瓦施工工艺 2 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－水泥平板瓦2 屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 顺水条宽30厚度根据保温板厚度确定间距≤400用水沥青涂刷防腐处理6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上8 当屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定阴脊构造节点说明低屋面构造节点防水层上翻高度满足规范要求说明1此图以规格为420X300的拉法基瓦片为例同一坡面瓦片必须统一排版2瓦片外挑宽度在有檐沟时40-50mm无檐沟时70mm屋面瓦片排版工艺阳脊处第一排瓦片节点平板瓦施工工艺 3说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦2屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线保证顺直3．基层找平面用铁板压光4．防水层卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5顺水条规格40 ×10杉木条间距为400挂瓦条采用3热镀锌角钢与30 ×30杉木条相结合方式进行挂瓦挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理6镀锌角钢与结构砼层通过Ф8mm加长膨胀螺栓进行固定保证锚入结构层30间距为≤8003镀锌角钢与30 ×30杉木条采用自攻镀锌螺丝进行固定间距为≤500平板瓦通过水泥钢钉固定在杉木挂瓦条上7当屋面坡度 40度时设计无保温层时要求按此节点施工设计为有保温层时要求对方案进行调整平板瓦挂瓦条40X10顺水条SBS防水层找平层钢筋砼结构层节点1细石砼座浆SBS卷材伸至檐沟内自攻螺丝30X30热镀锌角钢膨胀螺栓固定在结构层节点1板瓦施工工艺三筒瓦做法节点筒瓦施工工艺 1 说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网砼保护层－顺水条－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓和脱开现象5 钢筋网细石砼保护层与结构混凝土板在防水层完成后用植筋φ6 工艺连接植筋钢筋与防水层结合点表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15-2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 顺水条规格40 ×10杉木条间距不大于400挂瓦条规格30 ×30杉木条顺瓦条宽度30厚度根据瓦弄净空而定杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢砼上9 当屋面坡度 35度时挂瓦条宜采取局部膨胀螺栓固定筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 2 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 顺水条宽30厚根据保温板厚度确定间距≤400用水沥青涂刷防腐处理6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上8 当屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 3 说明1 施工工序依次为砼结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层 - 座浆－顺瓦条-筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 钢筋网细石砼保护层与结构砼板用结构胶钻孔植筋φ6 工艺连接植筋钢筋与防水层结合点表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15-2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 用116混合砂浆座浆铺瓦注意避免砂浆污染瓦片9 面坡度 35度时不适合本工艺筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 4 说明工艺 2 改进1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－408顺水条-防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 408mm顺水条间距不大于400mm5 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象6 顺水条宽度30厚度根据保温板厚度确定间距≤400顺水条之间嵌铺保温板顺水条必须用水沥青涂刷防腐处理7 挂瓦条规格30 ×30杉木条顺瓦条宽度30厚度根据瓦弄净空而定杉木条用水沥青涂刷防腐处理8 屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺丝固定筒瓦施工工艺筒瓦施工工序说明筒瓦施工的方向从檐口向屋从阳向阴筒瓦屋面内檐沟做法筒瓦阳脊瓦端头做法屋面与墙体交界处筒瓦做法说明筒瓦根据屋面坡度进行预排版弹线切割说明筒瓦根据屋面坡度进行预排版弹线切割四坡屋面保温防水集成板体系施工工艺说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－PUB F板防水保温集成板－顺水条－挂瓦条－屋面瓦2屋面砼结构层上30厚C20细石砼找平层加13水泥砂浆随捣随抹并采用铁板压光平整度不超过1cm工时阴脊与阳檐口与屋拉通线保证横平顺直3．PUB F板通过专用粘贴砂浆与基层进行满粘粘贴时应用力轻柔均匀挤压轻敲板面并要求及时检查板粘贴平整度超过误差要求的应重新粘贴4 PUB F板材之间留有5 ～8mm的缝隙板缝处理要求在板材粘贴具有一定强度后进行处理要求先用泡沫填缝剂进行填缝泡沫稍高出板面再在上面做一道12㎝胎体增强防水布5 屋面檐口阴阳部位出屋面管道部位坡屋面与墙面交接部位节点处理详见节点图6 顺水条规格40 ×10杉木条间距为400挂瓦条采用30 ×30杉木条挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理7 当屋面坡度 40度时对屋面保温防水施工专项方案进行评审基层要求屋面砼结构层上30厚C20细石砼找平层加13水泥砂浆随捣随抹并采用铁板压光平整度不超过1cm施工时阴脊与阳脊檐口与屋脊拉通线保证顺直阴脊要求在阴脊部位采用防水卷材进行加强处理卷材宽度50㎝阴脊要求防水卷材施工完成施工要求防水保温集成板粘贴通过专用粘贴砂浆与基层进行满粘粘贴时应用力轻柔均匀挤压轻敲板面并要求及时检查板粘贴平整度不符合要求的应重新粘贴施工要求防水保温集成板单板粘贴完成施工要求防水保温集成板拼缝留有5 ～8mm的缝隙施工要求板缝处理要求在板材粘贴完成具有一强度后进行先用泡沫填缝剂进行填缝泡沫稍高出板面然后采用专用工具进行碾压施工要求防水保温集成板拼缝处采用胎体增强布进行处理宽度为12㎝粘贴剂采用专用防水密封胶施工要求施工完成后大面效果施工要求施工完成后大面效果施工要求屋面檐口部位要求采用卷材进行搭接卷材一侧要求插入防水保温集成板下部搭接不少于15 ㎝另外一侧要求保证伸入成品檐口内侧施工要求屋面阳脊部位防水保温集成板拼缝处采用胎体增强布进行处理宽度为12 ㎝粘贴剂采用专用防水密封胶施工要求出屋面烟道部位采用防水卷材进行加强处理卷材上翻高度符合规范要求施工要求出屋面烟道部位在防水保温集成板铺贴完成后采用胎体增强布进行处理宽度为12 ㎝粘贴剂采用专用防水密封胶面层采用专用防水涂料进行加强施工要求出屋面管道部位要求先采用专用防水涂料进行处理在防水保温集成板铺贴完成后采用胎体增强布进行处理宽度为12㎝粘贴剂采用专用防水密封胶五平屋面做法节点平屋面防水及保温标准工节点本节点适用于上人屋面非上人屋面地下车库顶板有保温屋面无保温屋面1 基层结构砼面要求随捣随抹光2 防水施工前先将基层清理干净涂膜防水厚度一致无起泡起皮翻边高度达到规范要求3 卷材施工前基层阴阳角做成R50圆角达到防水层工要求4 找坡层坡度达到设计要求表面要求加水泥砂浆随捣随压光5 卷材施工与基层粘结牢固无起鼓卷材搭接和翻边高度符合规范要求翻边处上口卷材插入砼保护层或粉刷层内6 出屋面管道及烟气道与屋面交接处作加固处理防水按程序同步施工7 刚性防水工时细石砼压实必须随捣随抹光分仓缝间距不大于45米分设缝宽20mm钢筋断开如有地砖时设置分仓缝可根据地砖模数设置要求分仓缝同地砖缝对齐留设分仓缝处地砖缝宽度同大面一致缝内填油膏或打胶收头8 每道防水层施工必须做好成品保护工作保证每道防水的完好性屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200 200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光油毡保护层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层无保温屋面做法屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200 200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层有保温屋面做法铺钉通长钢丝网片屋面饰面层水泥砂浆粉刷40厚C20细石砼内配 4200200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层附加卷材上端嵌入墙体下端与上翻卷材搭接卷材上翻高度符合规范要求250宽自粘卷材保护层分仓缝油膏嵌实刚性防水屋面与墙体交接处理节点屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层卷材防水层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面天沟找平层屋面结构层250宽双面自粘卷材保护层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层分仓缝油膏嵌实屋面天沟结构层刚性防水屋面分仓缝天沟处理节点出屋面管道防水施工节点方案说明1此方案适用于做内保温的平屋面露台阳台2施工时挤塑板先插好U型16号铁丝再平铺于支好的模板上3混凝土浇捣前要对固定挤塑板的16号铁丝进行检查保证铁丝能锚固于混凝土中屋面露台板内保温做法参考节点六天窗节点做法别墅地下室天窗防水施工节点剖面三装饰装修部分一面砖做法二干挂石材做法三外墙干挂石材钢架连接体系四湿贴石材做法五湿贴文化石乱贴石做法六门窗与腰线部位七阳台露台部位八精装修施工相关节点九其它节点一面砖做法外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明1 外墙面用13水泥砂浆粉刷次成活粉刷层厚度≥15mm以提高墙身自防水能力2 外墙面砖根据设计要求按照规格品种颜色及比例等进行搭配用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴砖缝一般为8 ～10mm 宜为9mm3 贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润勾缝的深度宜凹进2 ～3mm禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝以免今后泛碱流白浆现象勾缝。

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以下是本合同的主要条款：一、合同主体1. 发包人（以下简称甲方）：__________2. 承包人（以下简称乙方）：__________二、工程内容及范围1. 工程名称：__________2. 工程地点：__________3. 工程规模：__________4. 工程范围：__________三、合同价格1. 合同总价：__________元（大写：__________元整）2. 合同价格支付方式：__________四、合同工期1. 工期起始日期：__________2. 工期终止日期：__________3. 工期延误及违约责任：__________五、质量标准1. 工程质量标准：__________2. 质量检验及验收：__________六、安全文明施工1. 乙方应按照我国相关法律法规和甲方要求，做好施工现场的安全文明施工工作。

2. 乙方应承担由于自身原因造成的人身伤害、财产损失等责任。

七、合同的变更、解除和终止1. 合同变更：__________2. 合同解除：__________3. 合同终止：__________八、违约责任1. 甲方违约：__________2. 乙方违约：__________九、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1. 合同的签订、修改和解除，必须采用书面形式。

2. 合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。

3. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

绿城房地产集团精装修工程细部节点构造标准（试行）浙江绿城装饰工程管理有限公司二〇一〇年一月总则一、编制目的为了总结绿城集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理及质量控制，制定本标准。

二、主要编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-955、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001 版)6、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-20017、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)8、绿城集团《精装修工程(住宅)施工工艺工法标准》9、绿城集团《精装修产品复制参考标准》10、绿城集团《精品工程评判标准》精装修分部三、适用范围绿城房地产全资精装修项目、控股精装修项目，非控股精装修项目可作参考。

四、使用指导本标准为绿城集团受控资料，未经允许，严禁擅自复印。

集团全资、控股精装修项目根据自身项目特点，直接套用或借鉴本标准，在实施过程中，本标准将根据行业上新材料、新工艺的做法，以及借鉴项目上一流的工艺处理进行修订及补充。

五、修订与解释本标准由集团公司精装修管理部负责解释和修订，自2008 年12 月25 日起实施。

通用标准1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用 32.5MPa 普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3％）1：3 配比；浅色石材采用32.5MPa 白水泥砂浆掺白石屑1：3 配比。

2、墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，以保证防水层密封性。

厨卫湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于1800mm，干区的墙面防水高度不低于300mm。

3、卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。

第一章总则第一条为加强绿城工程部的规范化管理，确保工程项目的顺利进行，提高工程质量和施工效率，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于绿城工程部所有员工，包括项目经理、技术负责人、施工员、质检员等。

第三条绿城工程部应遵循国家相关法律法规，坚持“安全第一、质量为本、效率优先”的原则，确保工程项目的顺利实施。

第二章组织机构及职责第四条绿城工程部设立项目经理、技术负责人、施工员、质检员等岗位。

第五条项目经理负责整个工程项目的全面管理，包括但不限于进度、质量、安全、成本等。

第六条技术负责人负责工程项目的技术指导、方案审核、技术交底等工作。

第七条施工员负责施工现场的日常管理，包括施工组织、进度控制、现场协调等。

第八条质检员负责工程项目的质量监督，确保工程质量达到设计要求和标准。

第三章工作流程第九条工程项目立项前，项目经理应组织相关部门进行可行性研究，确保项目符合公司发展战略。

第十条项目立项后，项目经理负责编制项目计划，包括施工方案、进度计划、质量计划、安全计划等。

第十一条技术负责人对施工方案进行审核，确保方案合理、可行。

第十二条施工员根据施工方案，组织施工队伍进行施工，并确保施工进度。

第十三条质检员对施工现场进行定期检查，发现质量问题及时上报，并督促整改。

第十四条项目经理定期召开项目例会，总结工作，分析问题，制定改进措施。

第四章安全生产第十五条绿城工程部应严格执行国家安全生产法律法规，加强安全生产管理。

第十六条项目经理负责施工现场的安全生产，确保施工人员生命财产安全。

第十七条施工员应熟悉施工现场的安全规定，对施工人员进行安全教育和培训。

第十八条质检员负责对施工现场的安全设施进行检查，确保安全设施完好。

第五章质量管理第十九条绿城工程部应严格执行国家质量标准和公司内部质量管理体系。

第二十条技术负责人负责编制工程质量计划，确保工程质量达到设计要求和标准。

第二十一条施工员应按照施工方案和质量计划进行施工，确保施工质量。

绿城***物业服务集团有限公司工程承接查验工作手册目录第一部分承接查验流程1. GT-ZY-FZ-001集团接管项目交付前准备工作职责分配表........ - 1 -2. GT-BF-GC-001物业承接查验管理办法....................... - 16 -3. GT-ZY-GC-009接管物业需移交资料清单（模板）............. - 33 - 第二部分承接查验指引1. GT-ZY-GC-001配电系统设施设备承接查验操作指引........... - 40 -2. GT-ZY-GC-002给排水系统设施设备承接查验操作指引......... - 45 -3. GT-ZY-GC-003楼宇及精装修系统承接查验操作指引........... - 50 -4. GT-ZY-GC-004空调暖通系统设施设备承接查验操作指引....... - 69 -5. GT-ZY-GC-005消防系统设施设备承接查验操作指引........... - 75 -6. GT-ZY-GC-006电梯与升降系统设施设备承接查验操作指引..... - 78 -7. GT-ZY-GC-007安防及弱电系统设施设备承接查验操作指引..... - 80 -8. GT-ZY-GC-008人防系统设施设备承接查验操作指引........... - 85 -9. GT-YJ-016交付突发事件应急预案.......................... - 90 - 第三部分记录表单一接管验收移交表单1. GT-R-GC-001接管物业移交资料清单........................ - 98 -2. GT-R-GC-002接管物业未移交资料明细表.................... - 99 -3. GT-R-GC-003共用设施设备系统移交明细表................. - 100 -4. GT-R-GC-004接管验收设施设备遗留问题清单............... - 101 -5. GT-R-GC-005共用设施设备资料移交清单................... - 102 -6. GT-R-GC-006共用设施设备备品件移交清单................. - 103 -二业主户内验查表1. GT-R-GC-007毛坯房一房一验验查表....................... - 105 -2. GT-R-GC-008精装修房一房一验验查表..................... - 109 -3. GT-R-GC-009私家泳池验查表............................. - 115 -4. GT-R-GC-010自动喷、滴灌验查表......................... - 116 -5. GT-R-GC-011户外燃气烧烤炉验查表....................... - 117 -6. GT-R-GC-012室外厨房设备验查表......................... - 118 -三共用区域承接查验表1. GT-R-GC-013配电房验查表............................... - 120 -2. GT-R-GC-014水泵房验查表............................... - 122 -3. GT-R-GC-015排污泵验查表............................... - 124 -4. GT-R-GC-016单元配电间验查表........................... - 126 -5. GT-R-GC-017单元门厅验查表............................. - 128 -6. GT-R-GC-018单元楼道验查表............................. - 129 -7. GT-R-GC-019单元屋顶验查表............................. - 130 -8. GT-R-GC-020公共设施验查表............................. - 132 -9. GT-R-GC-021公共卫生间验查表........................... - 134 -10. GT-R-GC-022地下车库验查表............................ - 135 -11. GT-R-GC-023风机房验查表.............................. - 136 -12. GT-R-GC-024消防设施设备验查表........................ - 138 -13. GT-R-GC-025消防设施设备联动检测表.................... - 141 -14. GT-R-GC-026电梯验查表................................ - 142 -15. GT-R-GC-027电梯机房验查表............................ - 144 -16. GT-R-GC-028无机房电梯验查表.......................... - 145 -17. GT-R-GC-029安防设施设备验查表........................ - 148 -18. GT-R-GC-030门禁系统验查表............................ - 150 -19. GT-R-GC-031背景音响系统验查表........................ - 151 -20. GT-R-GC-032人防设施设备验查表........................ - 152 -四其他表单1. GT-R-ZL-003事件调查与处理报告......................... - 153 -2. GT-R-ZHGL-XXX工作联系单............................... - 154 - 第四部分物业承接查验办法_1. 名词解释............................................... - 157 -2. 《物业承接查验办法》的理解和适用....................... - 158 -3. 物业承接查验办法....................................... - 162 -4. 《物业承接查验办法》条款内容重点解读................... - 167 - 第五部分参考资料1. 如何书写缺陷报告....................................... - 172 -2. 各专业施工合同质量保修年限表........................... - 173 -3. 精装修入户维修管理方案................................. - 177 -4. 入户维修成品保护措施................................... - 184 -第一部分承接查验流程***物业服务集团有限公司集团接管项目交付前准备工作职责分配表GT-ZY-FZ-001-2013（A/0）一、需报集团审批的事项（一）年度交付计划（二）人力资源及培训- 1 -- 2 -- 3 -- 4 -（二）项目交付前与开发公司的各类沟通事项- 5 -- 6 -（三）项目承接查验具体工作- 7 -- 8 -- 9 -（四）各类方案、手册等的编制- 10 -- 11 -（五）项目交付前具体现场活动事项- 12 -- 13 -- 14 -- 15 -***物业服务集团有限公司物业承接查验管理办法GT-BF-GC-001-2013（A/0）1 目的为规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据建房[2010]165号《物业承接查验办法》等国家相关法律法规的规定，并结合集团实际情况，制定本办法。

绿城集团开发项目物业服务内容和标准使用说明本标准对绿城集团开发项目（含绿城代建项目）交付前物业服务和交付 后前期物业服务的内容和费用标准（包括但不限于：前期咨询费、案场服务 费、前期介入费、前期开办费、空置房物业服务费等） ；交付后项目（以 万平方米普通公寓为例）的基本物业服务内容与标准、物业服务费标准等作 了界定，届时可在洽谈过程中结合项目实际和项目公司对物业服务标准的不 同要求进行调整。

（注：绿城物业服务集团有限公司以下简称“绿城物业服 务集团”）附件：10第一部分交付前物业服务 (3)一、前期咨询服务 (3)二、前期介入服务............................................. 1..1...第二部分交付后前期物业服务 (25)一、项目相关硬件配备条件..................................... 2..5..二、物业服务费标准........................................... 2...6..三、分项服务内容及标准（依据杭州市甲级标准编制） (26)四、其他造成物业服务费标准提高的因素...................... 4- 3 -五、物质装备............................................... 4..5--六、关于前期物业服务费的收取............................... 4-9 -第一部分交付前物业服务交付前物业服务可分为前期咨询服务、前期介入服务两个阶段。

前期咨询服务阶段：从项目规划设计评审开始到物业交付之日止；前期介入服务阶段：从物业交付前六个月或三个月到物业交付之日止。

一、前期咨询服务该阶段绿城物业服务集团提供物业管理顾问咨询服务、园区生活服务体系顾问咨询服务、销售案场物业服务、样板区（房）物业服务等。

（一）物业管理顾问咨询服务的工作内容理的优化建议和意见；2. 审视给排水、电气的施工图纸，就给排水的供水方式、管路设置，以及电气管路设置、照明控制方式等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；3. 结合项目的整体定位及档次，参与部分设施（信报箱、标识系统等）、大型设备（电梯、智能化等）的功能和定位，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；4. 结合项目的实际情况，就物业公建配套用房（会所、物业管理用房、社区用房等）的定位、综合管网（给排水、电气、弱电等）提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；5. 审视景观设计方案和施工图纸，对景观总体规划、交通组织、使用功能、节点处理等方面，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；6. 根据项目公司要求，通过审视商品房买卖合同和楼书，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；7. 根据项目实际，为小区围墙定位提供合理的意见和建议；8. 对物业公共区域[ 包括但不限于公共设施、设备及场所（地）等]的装修设计提供合理化意见和建议；9. 对物业管理用房等的布局、设计以及装修标准提出相应的意见和建议；10 ．根据工程施工进度情况，向项目公司及时提供有关楼宇材质（铝合金窗、单元门厅墙、地面、电梯等）保护的建议，以减少因施工对材质造成的损伤而导致项目公司一次性投资成本提高；11 ．通过跟进项目不同阶段的现场施工进度，每两个月一次对现场施工进行巡视，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见；12 ．应项目公司要求，参加相关工程联席会议，并根据会议议题提供有关物业管理方面的建议，但项目公司需于会议召开前五个工作日书面通知绿城物业服务集团，并提供相关资料；13 ．应项目公司要求，派人参加项目有关客户联谊会、业主质量监督小组会议、产团，并提出相关要求。

绿城集团住宅工程质量标准绿城集团住宅工程质量标准１、1 目得为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能，提升客户满意度,特制定本标准。

本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心得自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

1、2 使用范围公司开发得新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

1、3编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有：(１)《住宅设计规范》(2)《住宅建筑规范》(3）《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分)(５）《建筑装饰装修工程质量验收规范》(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8)《商品房销售管理办法》1、４其它说明本标准侧重于小业主对收楼得质量要求，各利润中心应参照本标准得质量要求,结合开发项目所在城市得定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确得工程质量标准,做到有规可依。

2、户内质量验收标准2、1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(１)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹；(2）国家标准:空鼓面积不应大于40０CM２;且每自然间（标准间)不多于2处可不计; (3)置地企业标准:100%无空鼓。

2）一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水与积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;(4)对于有室内楼梯得,楼梯踏步得宽度、高度应符合设计要求;（5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3）过程控制要求(1)地坪施工前,应将砼楼板表面得浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;(2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层得后浇地面,可采用直径１５0MＭ得铁辊碾子碾压密实;(3)有防水要求地面得立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;(４）施工完成地面应洒水养护不少于7天;(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高得控制。

绿城集团工程精细化管理指引（试行）绿城房地产集团有限公司二O一二年四月目录编制说明 (66)第一部分过程管理 (68)1 工程准备阶段管理指引 (65)2 工程招投标阶段管理指引 (80)3桩基与基础工程施工阶段管理指引 (94)4 主体工程施工阶段管理指引 (65)5 装饰工程施工阶段管理指引 (136)6 安装工程施工阶段管理指引................................................. 错误！未定义书签。

7 市政配套工程管理指引 (203)8 工程验收及交付阶段管理指引 (211)第二部分要素管理 (239)9工程交底与技术评审管理工作指引 (240)10材料与工程样板管理工作指引 (281)11 成品保护管理工作指引 (167)12工程进度管理指引 (312)13 安全与文明施工管理指引 (345)14 总分包单位管理工作指引 (380)15监理单位管理工作指引 (403)16工程技术资料及档案管理工作指引 (409)17 项目后评价管理工作指引 (440)编后语 (448)编制说明1 编制背景绿城集团自1995年1月成立以来，始终秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，深入坚持品质之路，全面实施精品战略，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。

营造卓越的产品品质是绿城的企业理想，也是全体绿城人特别是绿城工程系统员工的职业价值所在。

宋卫平董事长指出：“工程精细化管理究其实质是品牌的核心内容，关系到公司的生存和发展。

如果不能养成精细化的意识和习惯、程序和能力，对于国家和民族来讲，早晚是一个落后的民族；作为一个公司来讲，也许很快被淘汰。

这个问题的重要性，在于我们国家还没有普遍养成行业内自我规范的要求，没有形成良好的习惯和取得良好的结果，谁先掌握这些，谁就能走在领先的地位，因此，工程精细化管理其重要性不言而喻。