滨海旅游地产的开发设计及案例研究

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让我们共同进步
发展定位 以独特山水、地域文化与良好生态为基 础的,适合亚洲论坛发展的,具有世界一 流水平的会议中心； 集体休闲度假、观光体验、生态旅游、 运动娱乐于一体的,具有国际一流水准的 热带滨海旅游度假目的地.
旅游规模 每天接待游客近8000人,黄金周时最多 接待游客近2万个,年接待游客近300万 人发.展特征
小镇自然风光优美,人文积 淀深厚,有"世界上自然景观 保持最完美的出XX"和享有 世界吉尼斯纪录的"玉带滩" 自然奇观.
海口
博鳌距省会XX110公博鳌里水城,距著 名热带博鳌旅游城市XX16玉0带公滩 里, 交通便利,区位优越.博鳌镇 三总亚 人口2.7万人,总面积86平 方公里,其中开发区总面积 约10平方公里,博鳌亚洲论
美联运动中心〔迈阿密市中心 博物馆：菲卡亚博物馆和公园
水族馆 主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街,海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区,集
中体现了装饰艺术时期的建筑风貌.
海滩和市中心
艺术馆 酒吧 餐厅
南沙滩附近的主要公共功能
澳门渔人码头〔Macau Fisherman‘s Wharf
玉带滩海景酒店群
体的休闲度假胜地.
低密度精品别墅区
国际旅游岛先行试验区 结合XX岛国际旅游岛的定位,建立试验区 将以文化产业为重点,探索旅游与文化的深度
融合, 预计届时年接待游客容量达到1000万人次.
温馨的养生养老居住 地
国际度假村 顶级高尔夫基地 国放映结束 感谢各位的批评指导！
梦幻世界 华纳电影世界 Wet'n'Wild水上乐园
黄金海岸艺术中心 罗宾纳购物中心
Currumbin 生态公园

滨海旅游地产的行业价值与开发模式71p 旅游学者，教授级高级经济师城市战略与旅游地产规划专家北京昱盛宏方咨询有限公司许豫宏旅游学者，教授级高级经济师。

著名的城市战略与旅游地产规划专家。

旅游产业实战17年，成功实现旅游景区与旅游城市营销、旅游产业与旅游区域规划、旅游城市与旅游地产顾问的三步跨越。

提议并联合创立国内首家“旅游地产”与“城市战略与旅游地产研究院”为首席研究员。

兼任国内外多家官方机构咨询顾问专家、规划设计院（所）技术指导专家、国有民营集团项目开发专家。

先后主持《天津市旅游产业发展规划》、《杭州市旅游产业发展规划》、《大连市旅游产业发展规划》、《宁波市旅游产业发展规划》、《天津滨海新区旅游产业发展规划》、《鸭绿江流域旅游产业发展规划》、《环京津温泉带产业发展规划》、《环京津冰雪旅游产业发展规划》、《泰山风景名胜区旅游产业发展规划》、《兵马俑国际旅游度假区战略规划》、《龙门文化旅游度假区发展规划》等规划策划两百余部；先后为北京市、天津市、大连市、杭州市、南京市、无锡市、苏州市、青岛市、宁波市、秦皇岛市、承德市、廊坊市、焦作市、洛阳市、信阳市、泰安市等国内六十余个著名旅游城市的城市战略发展与旅游产业经济的咨询专家；先后主持万象控股集团、泛海国际集团、象屿集团、利海集团、联想控股集团、龙顺庄园集团、大连港投资集团、陕旅集团、港中旅集团、中国浩远集团、泰达控股集团、龙城旅游控股集团、海航集团、泰兴隆集团、博大集团、百事通集团、天房集团、国新源集团、泰山旅游集团、福兴集团、内蒙古万达集团、行宫国际酒店集团、新奥能源集团等百余家企业集团的旅游地产开发项目规划（策划）；先后为上海市旅游（营销）论坛、中国住交会旅游城市与旅游地产开发论坛、深圳旅游地产培训、中国风景名胜区论坛、三峡汉丰湖保护与发展论坛、深圳市大鹏湾保护与发展论坛、太湖投资论坛、东陇海战略发展论坛、中国休闲城市发展论坛、凤凰房地产论坛、清华房地产论坛等60余家论坛（培训）做专题讲座。

１点尺度的旅 游产品开 发。通过对 同三 高速公 路进 ． 入北仑海港新城的交通集散 点 、 前往普陀 山的 白峰高速客 轮码头 、 以及小港至舟山群岛跨海大桥的北仑桥头堡三处 交通节点进行环境整治 ， 建立起反应海运外来文化气息和 商埠城市繁荣景象的标 志性景观 。在 市区修建 反 映海运 文化东方大港的城 市广场 。在其 附近组 建海洋文 化博 物 馆， 使旅客对海洋文化有较 全面 、 系统 的认识 同时进 一步
会， 提升城市知名度等 ， 而且还产生积极的联动效应 ， 带动
地 和海洋两大 自然体系的衔接地带 ， 也是各类海洋景观最 丰富的区域… 。可 以说 ， 滨海旅 游” 括在 “ “ 包 海洋旅 游” 当中， 是海洋旅游中最基 本也是最有魅 力的组成 部分。 且 因此 ， 滨海旅游的深度开发就是在海洋旅游深度开发 的基 础上 ， 更注重于陆地与海洋衔 接带的开发 ， 在对 其开发利 用现状准确地重新辨识后 ， 品牌战略对旅游资源作新的 按 排列和组合 ， 充分挖 掘滨海旅 游资源 的内涵 ， 同时积极开
及 市场 促 销 战略 等。
［ 关键词］ 滨海旅游 ； 旅游产品 ；宁波北仑 ； 深度开发
［ 中图分类号］ Ｐ ８５ Ｋ ２ ．
［ 文献标识码 ］ Ａ
［ 文章编号］６３ ８８２０ ）６ ｏ８ ２ １７—３７ 【０８０—０８—０
滨海旅游是一种非常受欢迎的旅游方式 。当前 ， 作为
生 态旅游方式之 一的滨海旅游已成 为 ２ 世纪旅游的热点 １ 之一。《 中国海洋 ２ 世纪议程》 全 国海洋 经济发展规 １ 和《 划 纲要》 均把“ 滨海 旅游 ” 列为 予以重点 发展 的支柱性海 洋产业。与此同时 ， 国际上也充分认识到发展 滨海旅游的

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国际案例揭示的度假区整体空间布局的基本原则
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响；
设置大面积的自然保护区，面向未来
原生态环境的最好保护
坎昆自然保护区(包括大泻湖)占到53%。
18%
坎昆的河道与红树林是严格保护的， 除了正常的航道清理外，没有任何 人文砍伐的痕迹。航行在河道中， 充满了野趣
居住
商业
旅馆
文化娱乐
休闲度假
商业、旅馆
停车场
学校
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公园区
别墅区
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旅馆配套区
1.摩纳哥 2.澳大利亚墨尔本 3.夏威夷威基基海滩 4.澳大利亚昆士兰黄金海岸 5.法国东南部蔚蓝海岸小镇——圣-让-卡普-费拉（自然安静休休闲度假型开发） 6.古城尼斯（历史文化旅游型开发) 7.希腊桑托林岛（独特景观型开发) 8.东南亚各国滨海海岛(健康休闲度假型开发） 9.戛纳（时尚旅游度假型开发） 10.瓦胡岛（运动休闲度假型开发)
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
亚美利亚海岛农庄：
度假区分为三个部分：海滨 饭店和旅游设施区、别墅区、 生态公园区
在资源最好的海岸沿线地带， 布置了高档酒店、旅馆与大量 游憩设施
1. 规划立足长远发展，为后续发展留有足够空间，并进行人性化考虑； 2. 严格保护自然环境，控制构筑物的比例；减轻人工开发对环境的影响； 3. 整体空间布局以土地的资源禀赋为出发点；
Bintan： 沿海分布着Angsana Resort & Spa Bintan、Banyan Tree Bintan 、Bintan Lagoon 、Club Med Ria Bintan Resort 、 Mayang Sari Beach Resort 和Nirwana Resort 六大度假村