2017物业管理交接协议书

物业移交合同模板物业移交合同。

甲方（移交方），______________（单位名称）。

乙方（接收方），______________（单位名称）。

鉴于甲方为了更好地管理和运营物业，经过充分考虑和协商，双方就甲方将物业移交给乙方达成如下协议：一、物业移交范围。

1. 甲方将物业的所有权、使用权和管理权移交给乙方，包括但不限于土地、建筑物、设施设备、绿化、围墙等。

2. 甲方应当向乙方提供物业的相关资料和档案，包括但不限于土地证、房屋产权证、建筑图纸、设备清单、维修记录等。

二、物业移交时间。

1. 双方约定的物业移交时间为______________年月日。

2. 物业移交完成后，乙方将全面负责物业的管理和运营工作。

三、物业移交手续。

1. 甲方应当向乙方提供完整的物业移交手续，包括但不限于土地使用证、建筑物竣工验收证、设备设施交付验收证等。

2. 乙方应当对甲方提供的物业移交手续进行认真核对，如发现问题应当及时向甲方提出。

四、物业移交责任。

1. 甲方保证其提供的物业移交手续真实有效，不存在虚假和隐瞒情况。

2. 乙方在接收物业后，应当对物业进行全面检查，如发现问题应当及时向甲方提出，并要求甲方协助解决。

五、其他约定。

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至物业移交完成之日终止。

甲方（盖章），______________ 日期，______________。

乙方（盖章），______________ 日期，______________。

本合同经双方代表人签字盖章后生效，自物业移交完成之日起终止。

合同内容如有变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。

合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

特此确认。

关于退出物业管理的函尊敬的业主委员会：你们好！首先感谢贵业委会一年多来对我司工作的理解和支持。

我司接管300弄小区近7年多的时间，贵业委会从2017年3月成立至今已有17个月，在此期间，贵业委会对我司的物业管理服务工作给予了大力支持，在我们的共同努力下，小区获得了区优秀小区、优秀门岗、镇二星级管家等殊多荣誉。

和谐、平稳、是我们共同努力的目标。

但由于小区物业服务费收费标准低（1.19元/平方）、还有部分业主拒绝交费，而人力、近年来CPI的逐年上升，致使物料、人工、能耗等成本逐年上涨。

行业内许多物业企业或因入不敷出而纷纷弃盘，或一味控制成本、牺牲业主生活环境换取生存空间。

绿地新江桥300弄至今仍执行的是2011年5月入场之初的物业费标准（高层底楼0.79元/平方米·月，高层二楼以上1.19元/平方米·月）。

7年多来，绿地新江桥300弄物业在确保服务品质的前提下，在成本控制方面也作了很多努力和尝试，为了节约成本，物业公司在有限的费用范围内，举步维艰。

但是，由于国家用工政策的不断调整，最低工资标准的不断上调、社保政策的不断完善、用工稽核频次的加剧等等，对于物业这个最典型的劳动密集型微利行业而言可谓是牵一发而动全身。

物业管理处运行成本入不敷出连续几年亏损，并且亏损现象呈逐年递增。

人力、物力成本不断增加，导致小区物业服务处连年亏损，难以为继。

为此，我公司决定于2019年2月1日正式退出小区物业管理工作，并提前3个月张贴通告，请各位业委会尽快聘请小区新的管理企业，对于拟退出的决定请贵业委会给予充分理解和包容。

在退出物业服务之前，我司将一如既往的做好各项物业服务工作。

同时，请贵业委会尽快选定新的物业管理公司，以便于物业服务工作的正常交接与平稳过渡，避免影响广大业主正常生活，我司将会大力支持和配合贵业委会对新物业公司的选聘工作。

在此感谢贵业委会对我司工作的理解和支持，我们相信，在贵业委会的努力和领导下，小区会越来越温馨、和谐！上海公司2018年10月16日。

物业管理移交协议书范本鉴于甲方拥有某物业项目的管理权，且受托方已具备对该物业项目进行管理和运营的资质与能力，为保障物业项目的正常运转，达成以下协议：一、项目描述1.1 项目名称：某物业项目（以下简称“项目”）1.2 项目地址：某地某街道某号1.3 项目性质：商业/住宅/办公等二、管理移交2.1 受托方接受甲方委托，同意接管项目的管理工作，负责项目的日常运营维护、保洁安全、秩序维护等事务。

2.2 项目管理移交日期为协议签署之日起生效，具体移交事宜由双方协商确定。

三、权利和义务3.1 甲方权利：甲方享有项目的产权或使用权，可对受托方的管理工作进行监督检查，并有权要求受托方提供相关的管理报告。

3.2 受托方权利：受托方有权依法依规对项目进行管理运营，保障项目的正常运转。

3.3 双方共同义务：双方应本着诚信原则，全面履行协议约定，保障项目管理运作的顺利进行，共同维护项目的利益。

四、费用支付4.1 项目的日常管理费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定，并一次性支付或分期支付。

4.2 如需对项目进行装修、维护等额外费用支出，双方应协商确定支付责任。

五、协议变更5.1 协议的任何变更须经双方书面协商一致，并经双方授权代表签字确认生效。

5.2 未经双方协商一致，不得私自变更协议内容。

六、解决争议6.1 双方因履行本协议发生争议，应友好协商解决；如协商无果，则提交有管辖权的人民法院解决。

6.2 争议解决时，本协议其他条款仍须继续履行。

七、其他条款7.1 本协议一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。

7.2 本协议自签署日起生效，自项目管理移交后终止。

7.3 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。

甲方（盖章）：受托方（盖章）：签署日期：签署日期：以上为《物业管理移交协议书范本》，已阅知并同意遵守协议内容。

【注】此协议范本为参考样本，具体协议内容可根据实际情况进行变更或修改，以具体签署的协议文本为准。

物业移交协议
甲方，（委托方）。

地址：
联系电话：
乙方，（受托方）。

地址：
联系电话：
鉴于甲方拥有位于（地址）的物业，现委托乙方进行物业的移交工作，双方经协商一致，达成如下协议：
一、移交物业的内容。

1. 甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于房产证、土地证、相关税务文件、物业管理文件等。

2. 乙方应对甲方提供的物业资料进行核对，确保移交过程中的文件齐全、准确。

3. 甲方应向乙方提供物业的实际使用情况，包括房屋结构、设施设备、维修保养情况等。

二、移交的程序。

1. 双方应共同确定移交的时间和地点，确保双方能够全程参与移交过程。

2. 在移交过程中，甲方应全程配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。

3. 移交过程中如有发现物业存在任何问题或瑕疵，双方应协商解决方案，确保物业移交顺利进行。

三、移交后的责任。

1. 乙方在接收物业后，应对物业进行全面的检查和核实，确保物业的使用权、所有权等手续完备。

2. 如乙方在移交后发现物业存在问题或瑕疵，应及时通知甲方，并协商解决方案。

3. 甲方对移交后物业的任何问题或纠纷，应积极配合乙方解决，确保双方利益不受损失。

四、其他约定。

1. 本协议经双方签字盖章后生效，自（日期）起正式执行。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签字：签字：
日期：日期：
以上为物业移交协议的内容，双方应严格遵守协议内容，确保
物业移交过程顺利进行，保障双方的合法权益。

交房及物业管理协议引言概述：交房及物业管理协议是指在房屋交付使用后，业主与物业管理公司之间达成的一项协议，旨在规范房屋的管理和维护，保障业主的权益。

本文将从交房程序、物业管理责任、费用分摊、纠纷解决和协议终止五个方面详细阐述交房及物业管理协议的内容。

一、交房程序：1.1 确定交房时间：业主和开辟商应商议确定交房时间，并在协议中明确约定。

1.2 房屋验收：业主应对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修等情况，并在协议中记录。

1.3 签署交房单：在房屋验收合格后，业主与开辟商签署交房单，确认房屋交付使用。

二、物业管理责任：2.1 日常维护：物业管理公司负责小区内公共设施、绿化等的日常维护工作，确保小区环境的整洁和安全。

2.2 安全管理：物业管理公司应加强小区的安全管理，制定安全措施，防止火灾、盗窃等事故的发生。

2.3 业主服务：物业管理公司应提供优质的业主服务，解答业主的咨询和投诉，并及时处理相关问题。

三、费用分摊：3.1 物业费用：业主应按照约定的比例缴纳物业费用，用于支付物业管理公司的管理费用和公共设施的维护费用。

3.2 公共设施费用：业主按照楼层面积或者套内建造面积的比例分摊公共设施的建设和维护费用。

3.3 其他费用：根据小区的具体情况，如停车费、垃圾处理费等，业主需按照约定缴纳相关费用。

四、纠纷解决：4.1 商议解决：在浮现纠纷时，业主和物业管理公司应首先进行商议解决，通过友好沟通达成一致意见。

4.2 调解机构：如果商议无法解决纠纷，业主和物业管理公司可选择向相关调解机构申请调解。

4.3 法律诉讼：作为最后的解决方式，业主和物业管理公司可通过法律途径解决纠纷，保护自身权益。

五、协议终止：5.1 解约条件：协议终止的条件应在协议中明确约定，如双方商议一致、违约等情况。

5.2 提前通知：任何一方希翼终止协议，应提前通知对方，并在协议中规定相应的通知期限。

5.3 协议违约责任：协议终止后，双方应承担相应的违约责任，如赔偿损失等。

物业管理交接协议书日期：[填写日期]双方：[填写双方名称]背景一、交接事项–技术设施：确认物业设施、设备、工具等的数量、性能和维护情况；–储备物资：确认物业管理所需的储备物资的存量和需求；–文件资料：确认相关的合同文件、场地图纸、操作手册等的归档和保存状况；–人员安排：确认物业管理人员的编制、分工和工作效果。

1.双方就物业管理交接的时间、地点和方式达成一致，并制定详细的交接计划。

交接过程中，双方需全面配合，并提供必要的支持和协助。

二、交接责任1.管理交接责任方：[填写交接责任方名称]为本次物业管理交接的责任方，负责全面组织和协调交接过程，并保证交接工作的顺利进行。

2.交接责任方的主要职责：–提供真实、准确、完整的交接资料和信息，包括设施清单、储备物资清单、文件资料等；–协助另一方熟悉物业设施、工具和操作流程；–根据交接计划，协助对方安排物业管理人员的工作和岗位职责；–提供必要的培训和指导，确保对方的物业管理人员能够顺利上岗；–确保交接过程中的安全和秩序。

3.另一方的主要职责：–认真学习并熟悉交接的资料和信息，确保能够顺利接管物业管理工作；–配合交接责任方进行实地勘察和验收工作；–尽快安排人员上岗，并确保管理工作的正常开展；–如有需要，向交接责任方提出问题并寻求解决方案；–在交接完成后，对交接责任方提供的支持表示感谢。

三、保密协议1.双方都应严格遵守保密协议，对交接过程中涉及的商业秘密、技术资料、客户信息等进行保密，不得泄露或向任何第三方透露。

2.在物业管理交接过程中产生的文件、资料等要归置妥善，确保信息的保密性和完整性。

3.物业管理交接期限届满或终止后，双方应将涉及交接的保密信息归还给原归属方或进行合理的处理。

四、违约责任1.如双方在物业管理交接过程中有违约行为，则应根据法律法规和相关协议或合同约定承担相应的违约责任。

2.在交接过程中，一方若发现对方存在严重违约行为或恶意故意拖延交接进程的情况，有权要求对方履行补救事宜或启动相应的法律程序。

物业费交接协议背景本协议旨在规范物业费的交接流程，确保物业费的收取和使用具有透明性和合法性。

本协议适用于物业管理公司与业主或业委会之间的物业费交接。

一、交接程序1.双方确认交接时间和地点，并在交接前互相提供相关文件和资料，包括但不限于交接清单、合同文件和账目清单等。

2.交接过程中，双方应详细检查交接清单，确保物品和资料的准确性和完整性。

3.物业管理公司应向业主或业委会提供详细的物业费收取和使用情况报告，包括收费标准、收费周期和资金运作情况等。

4.交接完成后，双方应在交接清单上签字确认，表示双方已充分了解并同意交接的内容。

二、物业费收取和使用1.物业管理公司应按照相关法律法规和合同要求，合法、公平地收取物业费，不得随意调整收费标准和收费周期。

2.物业管理公司应设立专门的物业费账户，将物业费按时存入该账户，并及时向业主或业委会提供账户信息和账目清单。

3.物业管理公司应按照业主或业委会的要求，定期或不定期公开物业费的使用情况，包括维修费用、保险费用和服务费用等。

4.物业管理公司不得将物业费用用于与物业无关的用途，应保证物业费用的合理、合规使用。

三、争议解决1.如双方在交接过程中发生争议，应通过友好协商或第三方调解解决。

2.如协商或调解未能解决争议，双方可以向有关法律机构提起诉讼，并提交相关证据和文件。

四、协议变更和终止1.如双方发生变更，应及时通知对方，并重新协商物业费交接事宜。

2.如一方违反本协议的相关规定，对方有权提前终止本协议，并保留追究法律责任的权利。

五、其他条款1.本协议自双方签字生效，并具有法律效力。

2.本协议内容不得违反相关法律法规的规定，如有违反，应按照法律法规进行处理。

3.本协议各条款的解释和适用以中华人民共和国相关法律为准。

六、附则本协议一式两份，由物业管理公司和业主或业委会各执一份。

本协议的任何修改、补充或终止均须双方书面同意并签字确认。

结语物业费交接协议的签订，确保了物业费的收取和使用具有合法性和透明性。

南京市人民政府办公厅转发市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府办公厅•【公布日期】2017.10.26•【字号】宁政办发〔2017〕190号•【施行日期】2017.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南京市人民政府办公厅转发市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见的通知宁政办发〔2017〕190号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：经市政府同意，现将市房产局拟定的《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》转发给你们，请认真贯彻执行。

南京市人民政府办公厅2017年10月26日关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见（市房产局2017年10月）为贯彻落实《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》，规范各方主体物业管理项目交接行为，维护业主和物业服务企业合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》（以下称省条例）、《南京市住宅物业管理条例》（以下称市条例）等有关规定，提出如下意见。

一、总体要求按照社会矛盾和安全隐患大排查大整治行动的总体要求，从夯实基础、社区治理大局出发，坚持以矛盾纠纷化解为导向，按照“属地监管、权责明确、多方联动、依法有序”的原则，加强对物业管理项目交接的规范，加强对物业交接突发事件和问题隐患的排查和应急处理，确保物业管理交接不发生重大群体性上访事件。

二、相关制度南京市住宅区物业管理项目交接应当严格按照省条例第五十五条、第五十六条的规定。

政府部门、物业服务企业、业主自治组织在交接过程中应当执行下列八项制度。

（一）依法选聘制度1．根据《物权法》及相关法规规定，选聘物业服务企业应当由业主共同决定。

住宅区成立业主大会后，业主大会有权更换前期物业服务企业，并按规定开展物业服务企业的选聘工作。

2．业主大会、业主大会授权的业主委员会签订的物业服务合同期限届满三个月前，应当组织召开业主大会会议决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业、物业所在地的区物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民政府），并在物业管理区域显著位置公告。

道路护栏移交给物业公司协议书甲方（移交方）：_________乙方（接收方）：_________（物业公司）鉴于甲方对某区域道路护栏具有合法的所有权或管理权，现决定将其移交给乙方进行后续管理和维护。

为明确双方权利义务，保障道路护栏的正常运行及公共安全，根据《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条移交范围与内容1.1 甲方将位于_________（具体位置）的道路护栏设施（包括但不限于护栏本体、立柱、连接件等组成部分，以下简称“护栏设施”）完整无损地移交给乙方。

1.2 本次移交还包括与护栏设施相关的所有技术资料、维修记录、使用手册、保修证明等文件资料。

第二条移交标准与时间2.1 甲方确保在移交时，护栏设施处于正常运行状态，无明显损坏、锈蚀、缺失等影响使用的问题。

2.2 双方约定，本协议签署后______日内（具体日期），在甲方现场配合下，完成护栏设施的实地交接工作。

第三条权利与责任转移3.1 自本协议生效且实际交接完成后，护栏设施的日常管理、维护、检修、更新改造等工作由乙方全权负责，相关费用由乙方承担。

3.2 乙方应按照国家和地方有关法规、行业标准以及物业合同约定，定期对护栏设施进行检查、保养和维修，确保其功能完好，保障行人和车辆通行安全。

3.3 道路护栏设施在乙方管理期间发生损坏、丢失等情况，由乙方负责修复或补充，所需费用由乙方承担。

如因第三方原因造成损害，乙方有义务协助甲方追偿。

第四条安全责任4.1 乙方应建立健全护栏设施的安全管理制度，加强日常巡查，及时发现并消除安全隐患。

因乙方管理不善导致的安全事故，由乙方依法承担责任。

4.2 如遇自然灾害、突发事件等不可抗力导致护栏设施损坏，乙方应及时采取应急措施，并及时通知甲方，共同商定恢复方案。

第五条其他事项5.1 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.2 因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_______（约定管辖法院）提起诉讼。

交房及物业管理协议本协议是由甲方（以下简称“业主”）和乙方（以下简称“物业公司”）就业主所购买的房产的交房以及物业管理事宜所达成的一项协议。

双方应本着互相信任和合作的原则，自觉履行本协议的各项约定。

一、交房及验收标准1.1 交房时间业主所购房产的交房时间应根据开发商提供的交房计划进行安排，并由物业公司通知各位业主。

业主需在接到通知后的三日内前往房产所在地办理交房手续。

1.2 交房程序在交房时，物业公司将与业主一同到达房产现场，共同验收交房房屋及相关设施设备。

如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏，物业公司将协助业主向开发商提出维修或赔偿要求。

同时，物业公司将在交房时提供房间清洁及卫生消毒服务。

1.3 验收标准房屋交付时，业主须仔细检查房屋内外的建筑结构、墙面、门窗、地面、卫生间、厨房、电路、自来水管道等设施，并确保其符合国家相关建筑规范及要求。

物业公司将为业主提供验收标准的参考文件，以协助业主进行验收。

二、物业管理服务2.1 物业管理范围物业公司将全面负责所管理房产的物业管理工作，包括但不限于公共区域的日常维护、小区安全管理、绿化养护、清洁卫生、保洁服务、车辆停放管理、消防设备保养等。

2.2 物业费用业主需按照物业公司提供的费用标准及时缴纳物业管理费用。

物业费用将用于小区公共设施的维护、保养、改进以及员工薪酬等开支。

物业公司将按月向业主提供费用清单，并接受业主对物业费用的监督。

2.3 物业服务投诉处理如业主对物业公司提供的服务存在异议或投诉，可向物业公司提出书面申诉。

物业公司将设立投诉反馈渠道，并在收到投诉后的三个工作日内给予答复和解决方案。

2.4 公共设施的使用和维护业主及其家属需爱护小区内的公共设施，不得随意损坏或乱扔垃圾。

如发现任何设施损坏或需要维修，业主应及时向物业公司报告，物业公司将及时进行处理。

2.5 安全管理为确保小区安全，物业公司将负责维护小区内的安全设备及设施，并定期组织安全演练。